收入和利润（同比环比） - 营业收入11.32亿元人民币同比下降35.67%[31] - 归属于上市公司股东的净利润3.29亿元人民币同比下降47.79%[31] - 基本每股收益0.1085元同比下降47.79%[31] - 营业收入同比下降35.67%至11.32亿元[63] - 房地产业务收入同比下降34.99%至9.76亿元，毛利率为66.25%[66] - 医疗美容业务收入同比增长2.66个百分点至6.62%，达7491万元[63][66] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降36.35%至4.07亿元[63] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额3.28亿元人民币同比上升391.00%[31] - 经营活动产生的现金流量净额同比激增391.00%至3.28亿元[63] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降188.39%至-2.90亿元[63] 资产和负债状况 - 总资产160.24亿元人民币较上年度末增长3.81%[31] - 归属于上市公司股东的净资产91.57亿元人民币较上年度末增长3.73%[31] - 公司资产负债率41.25%处于监管"绿档"范围[43] - 货币资金较上年末增长2.09个百分点至8.05亿元，占总资产5.02%[72] - 短期借款较上年末增长1.43个百分点至6.96亿元[72] - 存货较上年末下降2.73个百分点至98.64亿元，占总资产61.56%[72] - 公司资产负债率仅为41.25%，保持低负债状况[59] - 公司总资产从1543.51亿元增长至1602.38亿元，增幅3.8%[195][198] - 长期股权投资微降至12.54亿元，降幅0.2%[195] - 投资性房地产减少至6.93亿元，降幅1.5%[195] - 短期借款大幅增加至6.96亿元，增幅55.1%[195] - 应付票据激增至4.05亿元，增幅3549%[195] - 一年内到期非流动负债增至6.17亿元，增幅15.9%[198] - 长期借款减少至12.29亿元，降幅21.1%[198] - 未分配利润增至51.26亿元，增幅6.9%[198] - 归属于母公司所有者权益增至91.57亿元，增幅3.7%[198] - 负债总额从63.48亿元增至66.10亿元，增幅4.3%[198] - 公司货币资金为804,926,351.74元，较年初452,859,447.43元增长77.8%[192] - 公司交易性金融资产为336,316,250.97元，较年初46,316,250.97元增长626.1%[192] 业务线表现 - 房地产业务收入同比下降34.99%至9.76亿元，毛利率为66.25%[66] - 医疗美容业务收入同比增长2.66个百分点至6.62%，达7491万元[63][66] 地区表现 - 南京地区收入占比增长17.42个百分点至82.44%，达9.33亿元[66] 土地储备和项目开发 - 公司累计土地储备总占地面积186.63万平方米，总建筑面积226.86万平方米，剩余可开发建筑面积222.78万平方米[47] - 南京浦东项目剩余可开发建筑面积112.82万平方米，占总剩余可开发面积的50.6%[47] - 南京天华硅谷三期（荣锦瑞府）开发进度22%，完工进度60%[47] - 上海科学公园（珊瑚岛）项目开发进度50%，完工进度50%[47] - 西安市西咸新区空港新城项目开发进度10%，完工进度15%[50] - 公司土地储备总占地面积222.78万平方米，主要位于南京江北核心区[58] 项目预售和销售 - 南京北外滩水城20街区（滨江雅园）本期预售面积38,437.83平方米，预售金额70,958.11万元[50] - 南京荣锦瑞府（天华硅谷三期）本期预售面积7,444.53平方米，预售金额10,859.67万元[50] - 吉林天润城3街区住宅本期销售面积2,377.70平方米，销售金额1,399.92万元[50] - 南京北外滩水城19街区本期结算面积7,638.51平方米，结算金额13,782.79万元[50] - 芜湖城市之光项目本期销售面积2,301.72平方米，销售金额1,180.26万元[50] 融资和资金成本 - 公司总融资余额为29.25亿元人民币，其中银行贷款25.20亿元，票据4.05亿元[53] - 公司平均融资成本约为年化6%，处于行业较低水平[59] - 公司融资期限结构：1年内13.07亿元，1-2年8.50亿元，2-3年1.90亿元，3年以上5.78亿元[53] - 公司融资成本区间为3.89%-8.00%[53] 投资性房地产和出租率 - 上海天御国际广场商业部分出租率94.2%，办公部分出租率仅27.84%[53] - 芜湖城市之光商业项目出租率为75.72%[53] - 公司拥有可出租商业面积总计超过40万平方米，多个项目保持100%出租率[53] 担保情况 - 公司为商品房承购人提供阶段性担保，累计按揭贷款余额4.50亿元人民币[54][56] - 报告期内公司审批担保额度合计为79亿元人民币[153] - 报告期内公司担保实际发生额合计为20.917亿元人民币[153] - 报告期末公司实际担保余额合计为18.137亿元人民币[153] - 实际担保总额占公司净资产比例为19.81%[153] - 对资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为7.478亿元人民币[153] - 公司对子公司浦东地产提供连带责任担保8.499亿元人民币[149] - 公司对子公司环球大酒店提供连带责任担保9400万元人民币[149] - 公司对子公司华浦高科提供多笔担保，单笔最高1.5亿元人民币[149] 募集资金使用 - 募集资金总额为37.36亿元，本期使用3640.06万元，累计使用26.93亿元，变更用途金额4.66亿元（占比12.47%），尚未使用金额1.32亿元[83] - 天润城十六街区项目承诺经济效益7.65亿元，截至2022年6月30日已实现收益7.12亿元，其中2022年上半年实现收益1895.15万元[85] - 募集资金承诺投资总额为38亿元人民币，调整后投资总额为37.356737亿元人民币[87] - 本报告期募集资金投入金额为3640.06万元人民币[87] - 截至期末累计投入金额为26.925233亿元人民币，占调整后投资总额的72.1%[87] - 滨江雅园项目本报告期实现效益2.984845亿元人民币，但未达到预计效益[87] - 北外滩水城十八街区项目实现效益4.4799亿元人民币，达到预计效益[87] - 北外滩水城十六街区项目实现效益1.4392亿元人民币，达到预计效益[87] - 天润城十六街区北区项目实现效益1896万元人民币，未达到预计效益[87] - 公司使用不超过2.1亿元人民币闲置募集资金暂时补充流动资金[90] - 公司将部分完工项目节余募集资金10.456981亿元人民币永久补充流动资金[90] 股东和股本结构 - 公司总股本为3,034,636,384股，已回购股份227,774,577股[6] - 报告期末公司股份总数为30.346亿股，其中无限售条件股份占比75.45%[163] - 苏宁环球集团有限公司持有公司股份678,497,765股，占总股本22.36%[167] - 张桂平持有公司股份524,179,113股，占总股本17.27%[167] - 张康黎持有公司股份453,083,596股，占总股本14.93%[167] - 青岛城投金融控股集团有限公司持有公司股份37,848,605股，占总股本1.25%[167] - 深圳前海银湖资本有限公司－银湖青阳私募证券投资基金持有公司股份33,546,363股，占总股本1.11%[171] - 香港中央结算有限公司持有公司股份24,908,586股，占总股本0.82%[171] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持有公司股份15,692,300股，占总股本0.52%[171] - 公司回购专用证券账户持有股份287,774,577股，占总股本9.48%[170] 利润分配和分红 - 利润分配以2,806,861,807股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税）[6] - 公司以总股本2,806,861,807股为基数进行现金分红[107] - 每10股派发现金股利0.50元（含税）[107] - 现金分红总额为140,343,090.35元[107] - 可分配利润为6,170,654,605.00元[107] 员工持股计划 - 员工持股计划覆盖43名员工[111] - 员工持股计划股票总额为60,000,000股[111] - 员工持股计划占公司股本总额比例为1.98%[111] - 员工持股计划资金来源为员工自筹资金与公司专项基金比例7:3[111] 关联交易 - 南京苏浦建设有限公司关联交易金额为7874.89万元，占同类交易金额比例79.36%[132] - 南京苏宁建材设备物流贸易中心关联交易金额为419.56万元，占同类交易金额比例100.00%[132] - 南京苏宁房地产开发有限公司关联租赁金额为1176.67万元，占同类交易金额比例78.57%[135] - 报告期内日常关联交易总额为9471.12万元[135] - 公司获批关联交易总额度为33000万元[135] 子公司表现 - 子公司南京浦东房地产开发有限公司净利润为3.6180126532亿元人民币[95] 行业环境 - 全国房地产开发投资6.83万亿元同比下降5.4%[41] - 商品房销售面积6.89亿平方米同比下降22.2%[41] 公司基本信息 - 公司注册地址位于吉林省吉林经济技术开发区九站街718号（邮政编码132101）[27] - 公司办公地址分设于南京市鼓楼区集庆门大街270号（邮政编码210024）及上海市普陀区丹巴路99号（邮政编码200062）[27] - 董事会秘书蒋立波，联系电话025-83247946，传真025-83247136[26] - 公司电子信箱为suning@suning.com.cn[26][27] - 公司网址为www.suning-universal.com[27] - 公司股票代码000718，在深圳证券交易所上市[25] - 公司法定代表人张桂平[25] - 2022年5月11日公司披露办公地址变更公告[27] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率3.66%同比下降3.64个百分点[31] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数为4631.63万元，本期购买金额为3.2亿元，本期出售金额为3000万元，期末数为3.36亿元[73] - 受限资产总额为20.24亿元，其中货币资金受限5.27亿元，存货受限1.86亿元，固定资产受限4.53亿元，无形资产受限2.39亿元，投资性房地产受限6.2亿元[76] - 报告期投资额为3010万元，较上年同期减少2000万元，变动幅度为-100%[77] - 水城二十街区项目报告期投入6744.47万元，累计投入11.77亿元，项目进度90%，预计收益25亿元，累计实现收益6.28亿元[77] - 天华硅谷三区项目报告期投入6590.69万元，累计投入4.19亿元，项目进度15%，预计收益20亿元[77] 公司治理和合规 - 公司半年度财务报告未经审计[128] - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项[130] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[126] - 公司报告期无违规对外担保情况[127] - 公司报告期不存在委托理财及其他重大合同[154][155] 社会责任 - 公司向省妇女儿童福利基金会捐赠30万元用于"兆兰爱心小屋"项目[121] 股东大会 - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为56.29%[104] - 2021年度股东大会投资者参与比例为56.33%[104]