公司治理 - 2024年独立董事应参加董事会9次，现场出席1次，通讯参加9次，出席股东大会1次[6] - 2024年独立董事薪酬委员会应出席2次，实际出席2次；关联交易委员会应出席1次，实际出席1次[9] - 2024年独立董事对董事会审议议案均投赞成票[5] 报告披露 - 2024年公司编制并按时披露多份报告[12] 会议决议 - 2024年4月27日会议审议通过高管及董事长薪酬议案[14] - 2024年4 - 5月会议审议通过聘请审计机构议案[15] - 2024年7月26日会议审议通过修改员工持股计划相关条款及延长期限议案[16] 其他事项 - 报告期内控股股东股份增持计划未完成下限目标，指定主体继续增持[18]

业绩总结 - 天健会计师事务所2025年4月27日对公司2024年年报出具保留意见审计报告[2] - 独立董事认为报告如实体现公司2024年经营状况[2] - 后附财报按准则编制，公允反映2024年财务状况等[2] 其他新策略 - 独立董事同意专项说明并督促化解不利因素[2]

金科地产集团股份有限公司 | 独立董事 | 本报告期应 现场出席董 | 以通讯方式 | 委托出席董 | 缺席董事 | 是否连续两次 | 出席股东 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 姓名 | 参加董事会 事会次数 | 参加董事会 | 事会次数 | 会次数 | 未亲自参加董 | 大会次数 | | | 次数 | 次数 | | | 事会会议 | | | 朱宁 | 9 1 | 8 | 0 | 0 | 否 | 1 | 2024 年度独立董事述职报告 本人作为金科地产集团股份有限公司（以下简称"公司"）独立 董事及董事会专门委员会的主要成员，在 2024 年度严格按照《公司 法》《证券法》《上市公司治理准则》《上市公司独立董事规则》《深 圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指 引第 1 号——主板上市公司规范运作》等有关法律、法规、部门规章 的规定以及《公司章程》等制度的要求，忠实履行独立董事的职责， 认真行使职权，关注公司日常生产经营、关联交易事项、财务状况、 法人治理结构及规范运作情况，充分发挥独立董事的重要作用，维护 了公司及全体股东 ...

收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为275.55亿元，同比下降56.43%[18] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-319.70亿元，同比扩大266.11%[18] - 2024年扣除非经常性损益后的净利润为-284.18亿元，同比扩大284.37%[18] - 2024年基本每股收益为-6.04元/股，同比下降255.29%[18] - 全年归属于上市公司股东的净利润累计亏损达-316.16亿元，其中第四季度单季亏损高达-266.37亿元[24] - 营业收入约276亿元，同比下降56%，归属于上市公司股东的净利润为-320亿元[37] 成本和费用（同比环比） - 本期财务费用合计79亿元，主要因利息支出费用化及债务逾期影响[38] - 财务费用同比增加113.48%至79.24亿元，主要因借款逾期利息、罚息及违约金增加[86] 各条业务线表现 - 房地产销售及运营营业收入为2,708,839.95万元，同比下降56.16%，毛利率为12.23%，同比下降0.43个百分点[79] - 公司签约面积同比下降37.69%至200万平方米，签约收入同比下降49.24%至134亿元[80] - 累计签约代建项目56个，新增管理面积450万㎡，预计合同收入超5.6亿元[45] - 公司及所投资的公司实现销售金额约133.8亿元，代建项目销售金额约4.8亿元[47] 各地区表现 - 西南地区2024年营业收入为1,099,877.33万元，同比下降50.26%，占营业收入比重39.92%[78] - 华东地区2024年营业收入为961,617.50万元，同比下降65.85%，占营业收入比重34.90%[78] - 华中地区2024年营业收入为469,479.42万元，同比下降37.55%，占营业收入比重17.04%[78] - 西南地区营业收入为1,099,877.33万元，同比下降50.26%，毛利率为9.80%，同比下降2.94个百分点[79] - 华东地区营业收入为961,617.50万元，同比下降65.85%，毛利率为15.74%，同比上升3.61个百分点[79] 管理层讨论和指引 - 公司2025年计划交付不低于290万方房地产项目，确保"零烂尾"[67] - 公司2025年经营思路为稳中求进、守正创新，主动发展，坚决打赢保交房收官战[65] - 公司计划通过重整投资人资源转型为不动产综合运营商，聚焦四大主营业务[68] - 公司核心竞争力围绕"投资力、产品力、服务力"三大方向，持续提升经营质效[71] 资产和债务 - 2024年末总资产为1771.83亿元，同比下降20.98%[18] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为-286.83亿元，同比下降917.54%[18] - 公司融资总额599.93亿元，其中银行贷款271.56亿元，非银行金融机构贷款155.04亿元，债券类融资173.33亿元[60] - 公司为商品房承购人提供的阶段性担保余额为277.97亿元[69] 现金流 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为-6.74亿元，较上年同期改善80.95%[18] - 经营活动现金流量净额全年为-6.75亿元，其中第二、三季度实现正向现金流（4705万元和2.21亿元）[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.74亿元，同比改善80.95%[88] 项目投资和开发 - 公司累计土地储备总面积5638.81万㎡，其中重庆地区占比最高达33.83%[48] - 剩余可开发计容建筑面积1637.58万㎡，重庆地区占比23.38%[48] - 公司可售资源总面积4722.33万㎡，重庆地区占比26.40%[50] - 报告期内新开工面积7万㎡，竣工面积795万㎡[52] - 截至报告期末在建项目228个，在建面积2287万㎡[52] 销售表现 - 重庆·金科天宸项目总建筑面积179.75万㎡，累计销售面积158.39万㎡，占比88.1%[55] - 无锡·玖珑悦项目当期销售金额3.98亿元，结算金额2.53亿元[55] - 邯郸·荣盛金科雅苑项目当期销售面积2.59万㎡，结算面积7.28万㎡[55] - 宿迁·和樾花园项目结算金额7.53亿元，占累计销售金额的44.5%[55] - 常州·玖璋府项目结算面积6.34万㎡，占累计销售面积的90.7%[55] 公司治理和高管薪酬 - 公司董事长周达和总裁杨程钧2024年5月起自愿降薪至税前3万元/月[166] - 公司董事、监事和高级管理人员2023年税前报酬总额为1736.03万元[166] - 联席总裁王伟2023年税前报酬为177.42万元[166] - 副总裁兼财务负责人宋柯2023年税前报酬为160.28万元[166] - 董事长周达2023年税前报酬为164.34万元[166] - 总裁杨程钧2023年税前报酬为164.34万元[166] 审计和财务报告 - 天健会计师事务所为公司出具了保留意见的审计报告[3] - 公司2023年度财务报告及2024年第一季度财务报表已审核完成[172] - 公司2024年半年度财务报表审核无异议[172] - 公司2024年第三季度财务报表审核完成[172] 员工持股计划 - 一期持股计划涉及员工1,943人，持有股票0股，占公司股本总额0.00%[180] - 三期持股计划涉及员工1,486人，持有股票0股，占公司股本总额0.00%[180] - 一期持股计划清算时账面资产0.99亿元用于清偿三期持股计划借款，无剩余分配财产[182] - 公司实际控制人黄红云为一期持股计划员工提供本金及收益保障，承诺年化收益率6%[183] - 三期持股计划存续期延长至2025年1月18日[188] 市场趋势和行业数据 - 2024年房地产开发投资同比下降10.6%，300城住宅用地成交规划建面同比下降超20%，土地出让金同比下降28%[32] - 2024年新建商品房销售额9.68万亿元同比下降17.1%，房企TOP100销售额同比下滑30.6%[32] - 2025年保障性租赁住房供给量或突破1000万套，城市更新投资占比有望提升至GDP的2%[103] - 2025年新开工面积降幅预计收窄至3%-5%，全年总量难超10亿平方米[104] - 中性情形下2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形或止跌[104] 其他重要内容 - 公司2024年不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[4] - 公司通过司法重整推进债务重组，产业投资人将注入资源改善流动性[36] - 公司2024年经审计年报净资产为负值，股票交易将被叠加退市风险警示[123] - 公司债务融资规模较大，部分子公司流动性紧张导致债务逾期[115]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.529亿元，同比下降89.97%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为-16.17亿元，同比下降39.27%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-16.08亿元，同比下降83.21%[4] - 公司报告期销售金额约26亿元[13] - 公司营业收入7.53亿元，同比下降89.97%[13] - 公司净利润为-18.08亿元，其中归属于上市公司股东的净利润为-16.17亿元[13] - 公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-16.08亿元[13] - 公司营业总收入本期为7.529亿人民币，同比下降89.96%（上期为75.038亿人民币）[18] - 归属于母公司所有者的净利润亏损16.173亿人民币，同比扩大39.28%（上期亏损11.612亿人民币）[19] - 基本每股收益为-0.31元，同比下降40.91%（上期为-0.22元）[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为6.98亿元，同比下降88.72%[9] - 销售费用为5777万元，同比下降73.04%[9] - 管理费用为1.736亿元，同比下降40.17%[9] - 营业总成本本期为21.840亿人民币，同比下降72.97%（上期为80.805亿人民币）[18] - 财务费用本期为12.284亿人民币，同比上升11.88%（上期为10.980亿人民币）[18] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.335亿元，同比改善64.12%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.335亿人民币，同比改善64.11%（上期为-9.295亿人民币）[20] - 销售商品、提供劳务收到的现金为9.618亿人民币，同比下降45.86%（上期为17.763亿人民币）[20] 投资活动现金流量 - 投资活动现金流入小计为0.163亿人民币，同比上升73.58%（上期为0.094亿人民币）[20] - 投资活动现金流出小计为2,149,418.38，同比增长30.6%[21] - 投资活动产生的现金流量净额为14,159,278.37，同比增长82.8%[21] 筹资活动现金流量 - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.255亿元，同比改善73.61%[9] - 取得借款收到的现金为67,405,779.00，同比增长13%[21] - 收到其他与筹资活动有关的现金为524,156,000.00[21] - 筹资活动现金流入小计为591,561,779.00，同比增长891.4%[21] - 偿还债务支付的现金为125,236,762.57，同比下降64.1%[21] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为62,264,379.91，同比下降65.9%[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为-125,540,927.48，同比改善73.6%[21] 现金及现金等价物 - 现金及现金等价物净增加额为-444,912,930.69，同比改善68.2%[21] - 期末现金及现金等价物余额为767,600,422.25，同比下降69.7%[21] - 公司货币资金期末余额28.58亿元，期初余额27.69亿元[15] 资产和负债 - 总资产为1798.63亿元，较上年度末增长1.51%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益为-303亿元，较上年度末下降5.64%[5] - 公司应收账款期末余额7.92亿元，期初余额10亿元[15] - 公司存货期末余额915.79亿元，期初余额915.39亿元[15] - 公司短期借款期末余额50.48亿元，期初余额52.99亿元[16] - 公司应付账款期末余额294.41亿元，期初余额303.42亿元[16] - 未分配利润为-460.039亿人民币，同比扩大3.64%（上期为-443.866亿人民币）[17] - 归属于母公司所有者权益合计为-303.002亿人民币，同比扩大5.64%（上期为-286.829亿人民币）[17] 业务表现 - 2025年一季度累计交付面积16万㎡，累计交付面积4647万方，累计交付套数超30万套，完成比例95%[14]

金科地产集团股份有限公司 关于公司股票交易可能被叠加实施退市风险警示的 第三次提示性公告 证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2025-066 号 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 二、风险提示 1、公司 2024 年度业绩预告数据是财务部门与年审会计师事务所初步沟通 后的结果，最终财务数据以公司正式披露的经审计的 2024 年年度报告为准。 2、若公司披露的经审计的 2024 年年度报告净资产为负值，根据《上市规则》 的 9.3.4 条规定，公司在披露 2024 年年度报告的同时，披露公司股票交易被实 施退市风险警示公告。鉴于目前法院已依法受理公司重整申请，根据《上市规则》 第 9.4.1 条的规定，公司股票交易已被实施退市风险警示，则届时公司股票交易 将被叠加实施退市风险警示。 公司指定信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《上海 证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述指定 媒体刊登的信息为准。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。 1、经金科地产集团 ...

金科地产集团股份有限公司 关于公司重整事项进展及风险提示公告 证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2025-065 号 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 1、2024 年 4 月 22 日，公司及全资子公司重庆金科房地产开发有限公司（以 下简称"重庆金科"）分别收到五中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号及（2024） 渝 05 破申 130 号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公司及重庆金科的重整 申请。 2、五中院于 2024 年 5 月 17 日指定立信会计师事务所（特殊普通合伙）重 庆分所与北京市金杜律师事务所上海分所联合担任公司和重庆金科的管理人（以 下合称"管理人"）。公司及重庆金科分别收到五中院送达的(2024)渝 05 破 117 号之一及(2024)渝 05 破 118 号之一《决定书》，五中院准许公司及重庆金科在 管理人的监督下自行管理财产和营业事务。 3、公司于 2024 年 5 月 23 日披露了《关于公司及全资子公司重整债权申报 通知及召开债权人会议的公告》，通知公司及重庆金科债权人应在 ...

企业动态 - 金科金建管提出2025年代建业务目标为"规模前五、利润增长"，并通过"纯轻、出资、纾困、配资"四大模式实现[1] - 中原建业集团集中签约9个项目，其中4个项目占总签约面积的43%[1] - 国贸地产一季度中标多个代建项目，包括厦门银行福州地块、厦门医学院附属口腔医院装修工程等[1][2] 项目进展 - 新城建管代建鑫海·海润华城项目领跑沧州区域市场[1] - 旭辉建管「森屿系」蠡棠森屿实景示范区亮相，洋房首开销售2.7亿，截至2025年一季度总销售额达7.3亿，溢价较竞品高1500元/㎡[3] - 绿地智造参与破产重整项目，总占地85.82亩，规划计容面积40万方，依托政府保民生政策及共益债资金介入[3] 典型代建案例 - 绿城集团中标示康市安置房项目，体量77568.87㎡，成交金额3.10亿元[6] - 蓝城集团中标龙泉市安置房项目，体量48535㎡，成交金额1.79亿元[6] 行业拓展 - 中海管理代建上海杨浦滨江豪宅项目，招商代建松湖药港二期[7] - 润地管理中标广州7个保障房项目，旭辉建管签署水口湾人文经济活力区协议[7] - 旭辉建管在苏州、昆山、台州获取新项目，而今管理签约第二个冰雪项目[7]

监管处罚 - 2025年3月27日中国证监会对黄红云、金科控股立案[3] - 2025年4月16日公司实控人及控股股东收到《行政处罚事先告知书》[3] - 2025年4月22日公司实控人及控股股东收到《行政处罚决定书》[3][5] - 对金科控股警告，并处150万元罚款[7] - 对黄红云警告，并处210万元罚款[7] 股权情况 - 2022年1月17日起虹淘文化等与金科控股、黄红云解除一致行动关系，变动超5%[5] - 截至2022年5月17日，金科控股持股38,683.61万股，质押13,019万股，占比4.61%[6] - 截至2022年5月17日，黄红云持股58,648.73万股，质押45,452.23万股，占比8.51%[6] - 截至2022年5月17日，二者合计质押股份占总股本13.12%[6] 影响说明 - 处罚对公司生产经营及重整计划无重大不利影响，不涉及重大违法强制退市[4][9]

证券简称：*ST 金科 证券代码：000656 公告编号：2025-063 号 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要提示： 1、根据金科地产集团股份有限公司（以下简称"公司"或"金科股份"） 司法重整工作需要，公司持有并质押给北京东方雨虹防水技术股份有限公司（以 下简称"东方雨虹"）、重庆中讯金通投资（集团）有限公司（以下简称"中 讯金通"）的参股公司金科服务的 32,680,000 股股票、22,000,000 股股票在京 东拍卖破产强清平台进行了第一次公开拍卖（以下简称"首次拍卖"）、第二 次公开拍卖（以下简称"二次拍卖"），因标的股票在规定时间内无人出价， 首次拍卖、二次拍卖均已流拍。上述股票将在京东拍卖破产强清平台进行第三 次公开拍卖（以下简称"三次拍卖"）。 金科地产集团股份有限公司 关于参股公司股票拍卖的进展公告 二、三次拍卖的基本情况 （一）拍卖标的 金科股份持有并质押给东方雨虹的金科服务 32,680,000 股股票、金科股份持 有并质押给中讯金通的金科服务 22,000,000 股股票。 金科服务为公司参股公司，系在香港联交所 ...