收入和利润（同比环比） - 营业收入423亿元人民币，同比增长19%[4] - 归属于上市公司股东净利润86.4亿元人民币，同比增长25%[4] - 公司2017年营业收入为人民币423.41亿元，同比增长19.33%[31] - 归属于上市公司股东的净利润为人民币86.43亿元，同比增长25.48%[31] - 公司2017年营业收入423.41亿元同比增长19.33%[53] - 利润总额86.43亿元同比增长25.48%[53] - 公司2017年总营业收入为423.41亿元，同比增长19.33%[71] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为86.43亿元[131] - 2016年归属于上市公司普通股股东的净利润为68.88亿元[131] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为46.41亿元[131] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比大幅增长72.09%，达到15.98亿元人民币，主要因资金周转规模增大及借款增加所致[82] - 研发投入金额同比下降24.71%至2849.51万元人民币，占营业收入比例仅为0.07%[83] - 房地产业务营业成本同比增长50.72%至104.55亿元[76] 各业务线表现 - 文化旅游业务收入185.30亿元同比增长15.77%[53] - 房地产业务收入233.59亿元同比增长23.30%[54] - 房地产业务收入为233.59亿元，占总收入55.17%，同比增长23.30%[71] - 旅游综合业务收入为185.30亿元，占总收入43.76%，同比增长15.77%[71] - 房地产业务销售量同比增长128.13%至77.20万平方米[73] - 纸包装业务销售量同比下降32.81%至9.62万吨[73] - 公司旗下景区线上销售累计19.2亿元[57] - 公司主题公园全年游客接待量超过3500万人次[42] - 公司房地产业务强调文化旅游与地产融合发展模式[42] - 房地产租赁业务总可出租面积61.38万m²，平均出租率达89%[67] - 深圳本部商业写字楼出租率达92%，创意文化园出租率达99%[67] 各地区表现 - 西南地区收入大幅增长318.50%至63.90亿元[71] - 华南地区收入同比下降8.17%至198.40亿元[71] - 成都地区布局包括成都天府华侨城实业发展有限公司及多个商业管理公司[20][21] - 武汉地区业务由武汉华侨城实业发展有限公司运营[20] - 云南地区业务由云南华侨城实业有限公司负责[20] - 天津地区布局包括天津华侨城实业有限公司及旅游开发公司[19] - 青岛地区业务通过青岛华侨城实业有限公司开展[20] - 西安地区布局包括西安华侨城实业有限公司及曲江投资公司[20] 管理层讨论和指引 - 公司2018年将加快开发节奏、加速资源获取、创新产品供给，完善全国布点布局[118] - 公司要求各单位获取新资源作为年度考核关键指标，倒逼资源获取[122] - 公司确保工程物资集采项目达到25项以上，重点推动施工总承包等大额工程集采[122] - 公司通过提高周转速度、加速资源获取、增加有效供给提升房地产经营专业化水平[119] - 公司赋予区域事业部一定范围内的投资权限，创新投融资模式[122] - 公司推进"地产+文化""地产+科技"等商业模式落地，在实际运作中推动模式成熟[121] - 公司着力提升"地产+欢乐海岸""地产+创意园"等模式，提升商业模式复制能力和盈利水平[121] - 公司通过自投、收购、管理输出等方式引进和研发世界领先的新一代旅游产品[119] - 公司打造以欢乐谷开发及运营业务为核心，周边微度假游景区、大型目的游景区运营业务为两翼的旅游综合业务体系[118] - 公司构建以住宅业务为核心，商业地产开发与运营、物业管理业务为两翼的房地产综合业务体系[118] 现金流和投融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为负人民币77.00亿元，同比下降274.85%[31] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅下降274.85%，为-77.00亿元人民币，主要因支付三百多亿土地价款[85][86] - 筹资活动产生的现金流量净额同比激增773.07%，达到293.26亿元人民币，主要因规模扩大及筹资借款增加[85][86] - 通过股权合作为公司带来近200亿元人民币现金流入[6] - 公司投资224亿港元认购光大银行非公开发行H股42亿股[7] - 报告期投资额同比大幅增长147.80%至141.12亿元人民币[93] - 公司2015年定向增发募集资金总额57.2718亿元人民币本期使用7.9898亿元人民币[101] - 公司2017年累计使用募集资金7.99亿元[105] - 募集资金承诺投资总额为57.27亿元[108] - 公司变更募集资金用途，将18亿元投入新项目[104] - 新项目包括天鹅湖4号地、西北片区4号地及重庆2号地块，合计拟投入18亿元[104] - 公司曾使用28亿元闲置募集资金暂时补充流动资金，并于2016年12月22日归还[103] - 2015年以自筹资金预先投入募投项目9516.8万元，后完成募集资金置换[103] - 公司以自筹资金预先投入募投项目金额为95,167,970.46元，并于2016年完成置换[109] - 公司使用闲置募集资金28亿元暂时补充流动资金，并于2016年12月22日全额归还[109] - 公司委托贷款发生总额为54.26亿元人民币，未到期余额为54.26亿元人民币，无逾期未收回金额[153] 资产和负债变化 - 年末总资产2175亿元人民币，同比增长49%[4] - 总资产达到人民币2174.63亿元，同比增长48.60%[31] - 货币资金同比增长87.05%至291.56亿元人民币，占总资产比例上升至13.41%[90] - 存货同比增长55.15%至1054.58亿元人民币，主要因土地储备及项目建设开发投入[90] - 长期借款同比增长95.28%至447.06亿元人民币，占总资产比例上升至20.56%[90] - 无形资产占总资产2.85%比年初增加42.25%[44] - 货币资金占总资产13.41%比年初增加87.02%[44] - 其他应收款占总资产5.11%比年初增加361.56%[44] - 存货占总资产48.49%比年初增加55.15%[44] - 其他非流动资产占总资产2.68%比年初增加35196.34%[44] - 年末资产负债率控制在69.9%[4] 土地储备和项目开发 - 新增土地面积269万平方米，规划建筑面积580万平方米[6] - 公司旅游综合及房地产开发业务土地储备总面积637.15万平方米，规划总建筑面积1197.26万平方米[58] - 报告期内新增土地面积269.11万平方米，新增规划建筑面积580.12万平方米[58] - 新增土地储备中南昌华侨城项目待开发土地面积最大，达98.82万平方米，规划建筑面积146.08万平方米[61] - 重庆北部新区礼嘉项目待开发土地面积72.45万平方米，规划建筑面积123.84万平方米[59] - 昆明阳宗海项目待开发土地面积72.04万平方米，规划建筑面积49.84万平方米[61] - 南京栖霞区林江南路东侧地块待开发土地面积46.79万平方米，规划建筑面积60.38万平方米[61] - 天津华侨城项目待开发土地面积27.19万平方米，规划建筑面积43.24万平方米[59] - 2017年新开工建筑面积293.07万平方米，竣工面积111.01万平方米[61] - 公司旅游综合及房地产开发业务总占地面积901.09万平方米，规划总建筑面积1504.38万平方米[61] - 报告期内新增项目包括深圳沙井后亭工改商(0.63万㎡)、宝安滨海文化公园(10.53万㎡)等15个重点项目[59][61] - 公司2017年旅游综合及房地产业务实现签约面积146.27万平方米，结算面积159.62万平方米[65] - 武汉华侨城生态住宅社区项目本年新开工建筑面积20.98万平方米，竣工16.38万平方米，累计竣工101.70万平方米[63] - 红山6979商业项目权益占比50%，预计总投资71.02亿元，实际已投资42.57亿元[63] - 龙华民治华侨城创想大厦商业项目预计总投资90.96亿元，实际已投资62.91亿元[63] - 南京欢乐滨江综合项目权益占比51%，预计总投资240亿元，实际已投资86亿元[63] - 武汉纯水岸·原岸住宅项目本年销售面积19.94万平方米，结算面积23.57万平方米[65] - 成都信和御龙山住宅项目权益占比80%，本年结算面积24.22万平方米[65] - 重庆天澜美墅住宅项目本年销售面积12.03万平方米，结算面积20.51万平方米[65] - 顺德新城创智城住宅项目权益占比70%，本年新开工29.10万平方米，竣工11.44万平方米[63] - 浦江新城综合项目权益占比86.12%，累计竣工94.71万平方米，实际已投资9.13亿元[63] 投资和处置收益 - 投资收益达到47.99亿元人民币，占利润总额的37.44%[88] - 出售深圳华侨城文化旅游科技股权实现投资收益101,693.16万元，贡献净利润占比8.04%[111] - 出售北京泰禾锦辉置业股权实现投资收益73,416万元，但产生投资亏损1,396万元[111] - 出售泰州华侨城股权实现投资收益5,196.49万元，但产生投资亏损11,793万元[111] - 出售New China OCT Fund股权实现投资收益72,805.77万元，但产生投资亏损1,288.36万元[111] - 公司新设深圳市招华会展实业有限公司投资金额5000万元人民币持股比例50%[95] - 公司新设深圳市招华会展置地有限公司投资金额5000万元人民币持股比例50%[95] - 公司新设深圳市招华国际会展发展有限公司投资金额1.75亿元人民币持股比例50%[96] - 公司收购北京尚都新城置业有限公司投资金额3.7941亿元人民币持股比例100%[96] - 公司收购南京龙西置业有限公司投资金额1.3亿元人民币持股比例51%实现投资收益5116.99万元人民币[96] - 公司收购信和置业（成都）有限公司投资金额70.1026亿元人民币持股比例80%[96] - 公司投资民生教育集团金额3.7944亿元人民币持股比例8.26%实现投资收益817.12万元人民币[96] - 公司证券投资招商蛇口（001979）期末账面价值12.432亿元人民币公允价值变动收益2014.83万元人民币[99] 关联交易 - 向母公司华侨城集团购买其他资产支出4300.42万元，占同类交易金额比例60.75%[141] - 向康佳集团及其子公司采购货物390.32万元，占同类交易金额比例0.01%[141] - 向深圳锦绣中华发展有限公司采购商品24.83万元，占同类交易金额比例0.01%[141] - 向康佳集团及其子公司和联营公司销售包装纸箱5373.46万元，占同类交易金额比例6.98%[142] - 向同受母公司控制企业销售水电收入1023.39万元，占同类交易金额比例16.82%[141] - 向合营公司深圳世界之窗销售水电收入1617.61万元，占同类交易金额比例26.58%[142] - 向母公司华侨城集团销售水电收入371.2万元，占同类交易金额比例6.10%[141] - 向华侨城集团及其子公司和联营公司提供酒店客房餐饮及门票等服务收入703.15万元，占同类交易金额比例0.21%[142] - 向华侨城集团及其子公司和联营公司销售其他资产及提供劳务收入4805.77万元，占同类交易金额比例2.35%[142] - 向华侨城医院销售水电收入157.77万元，占同类交易金额比例2.59%[142] - 2017年全年日常关联交易实际发生金额为21,160.02万元，占预计金额28,000万元的75.57%[143] - 向母公司华侨城集团支付商标使用费150万元，占比100%[143] - 出售子公司股权予母公司华侨城集团，转让价格101,693.16万元，评估价值101,693.16万元，交易损益84,240.43万元[144] - 出售子公司股权予华侨城华东投资有限公司，转让价格5,196.49万元，评估价值5,196.49万元，交易损益21,123.89万元[144] - 出售子公司股权予深圳华侨城文化集团有限公司，转让价格5,363.1万元，评估价值5,363.1万元，交易损益805.96万元[144] - 共同投资企业成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司注册资本50,000万元，总资产89,340.09万元，净资产49,939.02万元，净亏损60.98万元[145] - 共同投资企业宜宾华侨城三江置业有限公司注册资本60,000万元，总资产79,438.12万元，净资产59,801.73万元，净亏损198.27万元[145] - 与康佳集团关联交易金额1,076.21万元，占比0.53%[143] 公司治理和股东结构 - 公司股票代码为A股000069[27] - 公司注册地址位于深圳市南山区华侨城指挥部大楼[27] - 公司办公地址位于广东省深圳市南山区华侨城办公大楼[27] - 公司法定代表人为段先念[27] - 公司董事会秘书为关山[28] - 公司证券事务代表为陈兰[28] - 公司信息披露媒体包括《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》[29] - 公司年度报告备置于董事会秘书处及深圳证券交易所[29] - 公司组织机构代码为27937410-5[30] - 公司上市以来主营业务及控股股东均无变更[30] - 控股股东华侨城集团有限公司持股比例为53.47%，持股数量为4,387,413,598股[168] - 前海人寿保险股份有限公司-海利年年持股比例为7.55%，持股数量为619,513,171股，报告期内减持74,369,872股[168] - 中国证券金融股份有限公司持股比例为3.18%，持股数量为260,972,514股，报告期内增持43,558,457股[168] - 全国社保基金一零四组合持股比例为1.72%，持股数量为141,099,841股，报告期内增持12,699,928股[168] - 深圳市钜盛华股份有限公司持股比例为1.43%，持股数量为117,474,302股，其中117,474,302股处于质押状态[168] - 全国社保基金四零三组合持股比例为1.03%，持股数量为84,210,295股，报告期内增持31,521,814股[168] - 全国社保基金一零三组合持股比例为0.97%，持股数量为79,999,519股，报告期内减持26,000,036股[168] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为0.93%，持股数量为76,116,400股[168] - 控股股东华侨城集团有限公司持有无限售条件股份3,102,418,368股[168] - 华侨城集团有限公司无偿划转531,728,156股股份，占公司总股本约9.73%[172] - 划转后华侨城集团有限公司持股比例降至46.99%[172] - 北京诚通金控投资有限公司获转265,864,078股，持股占比3.24%[172] - 国新投资有限公司获转265,864,078股，持股占比3.24%[172] - 报告期末普通股股东总数为100,829户[167] - 公司股份总数变动后为8,205,681,415股，其中有限售条件股份占比25.09%，无限售条件股份占比74.91%[158] - 期末限售股总数2,050,628,545股，其中华侨城集团持有1,284,995,230股限售股[165] 利润分配和分红 - 向全体股东每10股派发现金红利3元（含税）[14] - 公司总股本为8,204,081,415股[14] - 2017年现金分红金额为24.61亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的28.48%[131] - 2016年现金分红金额为8.19亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.89%[131] - 2015年现金分红金额为5.74亿元，占归属于上市公司普通股股东净利润的12.36%[131] - 2017年年度利润分配预案为每10股派发现金红利3.0元（含税）[129] - 2016年年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.0元（含税）[129] - 2015年年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.7元（含税）[130] - 每股派发现金红利3元（含税），合计派发现金股利2,461,224,424.50元[132] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[132] - 可分配利润为34,861,502,197.45元[132] - 分配预案的股本基数为8,204,081,415股[132] 子公司和重要资产 - 公司旗下深圳世界之窗有限公司、深圳锦绣中华发展有限公司及长沙世界之窗有限公司为重要文旅资产[21] - 公司通过深圳华侨城文化旅游科技股份有限公司布局文化旅游科技业务[20] - 公司持有华侨城（亚洲）控股有限公司作为重要