收入和利润（同比环比） - 全年实现营业收入481亿元人民币，同比增长13.7%[2] - 2018年营业收入为481.42亿元人民币，同比增长13.70%[22] - 2017年调整后营业收入为423.41亿元人民币[22] - 2016年营业收入为354.81亿元人民币[22] - 利润总额154亿元人民币，同比增长20%[2] - 华侨城集团全年营业收入突破千亿大关，利润超过200亿元人民币[2] - 归属于上市公司股东的净利润为105.89亿元人民币，同比增长22.52%[22] - 2017年调整后归属于上市公司股东的净利润为86.43亿元人民币[22] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为68.88亿元人民币[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为95.12亿元人民币，同比增长30.41%[22] - 基本每股收益1.2907元，同比增长22.54%[23] - 稀释每股收益1.2907元，同比增长22.54%[23] - 加权平均净资产收益率18.98%，同比提升0.93个百分点[23] - 归属于上市公司股东的净利润105.89亿元，同比增长22.54%[24] - 第四季度营业收入235.92亿元，占全年收入比重达48.9%[26] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润54.99亿元，占全年净利润比重达51.9%[26] - 2018年公司实现营业收入481亿元[38] - 2018年公司实现利润总额154亿元[38] - 公司2018年总营业收入481.42亿元，同比增长13.70%[58] - 房地产业务收入280.45亿元，同比增长20.06%，占总收入58.25%[58][59] - 旅游综合业务收入196.57亿元，同比增长6.08%，占总收入40.83%[58][59] - 纸包装业务收入4.07亿元，同比下降47.18%[58][59] - 华南地区收入311.23亿元，同比增长56.87%，占总收入64.65%[60] - 前五名客户合计销售金额为56.32亿元人民币，占年度销售总额比例11.70%[67] - 公司出售上海万锦置业股权实现投资收益10.03亿元，占净利润总额6.66%[103] - 华侨城房地产子公司营业收入为202.19亿元人民币[104] - 武汉华侨城子公司营业收入为40.94亿元人民币[104] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为105.89亿元[114] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为86.43亿元[114] - 2016年归属于上市公司普通股股东的净利润为68.88亿元[114] 成本和费用（同比环比） - 旅游综合业务营业成本为105.48亿元人民币，占营业成本比重55.26%，同比下降1.32%[65] - 房地产业务营业成本为87.53亿元人民币，占营业成本比重45.85%，同比下降16.28%[65] - 纸包装业务营业成本为3.08亿元人民币，占营业成本比重1.61%，同比下降53.92%[65] - 财务费用为20.65亿元人民币，同比增加29.20%，主要因资金周转规模增大及借款增加[69] - 管理费用分拆后金额为22.12亿元，研发费用分拆金额为1814.17万元[127] 各条业务线表现 - 公司旗下拥有超过60家子公司及关联企业，涵盖旅游、地产、酒店、文化演艺、包装科技等多个业务板块[9][10][11] - 旅游业务板块包括深圳欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、东部华侨城、长沙世界之窗等多个知名景区[10][11] - 酒店业务拥有威尼斯酒店、华侨城大酒店、海景酒店等品牌，并由深圳市华侨城国际酒店管理公司统一管理[10] - 文化演艺业务通过深圳华夏演出、国际传媒、文化演艺营销、深圳歌舞团演艺等公司运营[9][10] - 地产开发业务由深圳华侨城房地产、上海天祥华侨城、天津华侨城、武汉华侨城等多家子公司负责[9][10] - 包装业务通过华力控股及旗下惠州华力、中山华力、安徽华力、苏州华力等公司开展[11] - 物业管理业务由华侨城物业、北京物业、东部物业、招商华侨城物业等多家公司承担[9][10][11] - 能源业务涉及侨城加油、侨香加油站以及华侨城售电公司[9][10] - 投资业务通过深圳市华侨城投资、华京投资、上海浦深投资等多家投资平台进行[10][11] - 公司拥有超过60家子公司和关联公司，涵盖房地产开发、文化旅游、城市更新等多个业务领域[12][13][14] - 公司文化旅游业务通过子公司如成都文旅、欢乐谷文化旅游发展、襄阳华侨城文旅发展等实体运营[12][13][14] - 公司城市更新业务通过深圳华侨城城市更新投资、东莞华侨城城市更新投资、珠海华侨城城市更新发展等专门公司开展[12][13][14] - 公司持有金融类资产，包括持有渤海证券股份有限公司的股权[13] - 公司通过华侨城融资租赁有限公司开展融资租赁业务[13] - 公司通过深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司开展股权投资管理业务[13] - 公司与外部机构合作设立基金，例如中保投华侨城旅游文化城市更新股权投资基金[14] - 公司业务涉及酒店运营，旗下拥有深圳市华侨城创意文化酒店有限公司[12] - 公司持有民生教育集团有限公司的股权，涉足教育领域[14] - 2018年公司接待游客4696万人次同比增长16%[37] - 公司酒店业务新增客房1560间[37] - 公司游客接待规模稳居全球主题公园四强[2] - 公司2018年房地产销售面积206.18万平方米，结算面积119.81万平方米[53] - 深圳香山里项目2018年销售面积9.98万平方米，结算面积9.65万平方米[51] - 深圳天鹅湖项目2018年销售面积5.85万平方米，结算面积7.93万平方米[51] - 顺德天鹅湖项目2018年销售面积13.90万平方米，结算面积11.29万平方米[52] - 南京翡翠天域项目2018年销售面积11.56万平方米，结算面积9.11万平方米[52] - 重庆天澜美墅项目2018年销售面积31.58万平方米，结算面积4.08万平方米[53] - 北京世纪华侨城商业街平均出租率达99%，已出租建筑面积4.47万平方米[54] - 公司投资性物业总出租面积91.35万平方米，平均出租率32.33%[56] - 成都华侨城商业项目出租面积9.54万平方米，出租率93%[55] - 房地产业务销售量58.75万平方米，同比下降23.90%[63] - 水电公司通过合同能源管理改造年节约电量约400万度节约费用达400多万元[176] - 华侨城湿地2018年开展志愿教师培训生态导赏及自然教育主题活动441场参与人数超9000人次[176] 各地区表现 - 公司业务布局覆盖深圳、北京、上海、天津、武汉、成都、西安、宁波、顺德等多个核心城市[9][10][11] - 公司业务布局广泛，覆盖深圳、北京、重庆、南京、成都、武汉、西安、郑州、宁波、杭州、济南、襄阳、珠海等主要城市[12][13][14] - 公司布局土地的城市达到28个[3] - 公司新入驻惠州、肇庆、襄阳等11个城市[3] - 全国28个城市实现项目落地[37] - 公司实现河南郑州山东章丘山西太原等项目落地[36] - 公司完成粤港澳大湾区除港澳外9城布局[36] - 华南地区收入311.23亿元，同比增长56.87%，占总收入64.65%[60] 管理层讨论和指引 - 公司计划加快项目周转速度并重点抓回款工作[105] - 公司将通过多元融资手段控制负债率并补充优质土地资源[106] - 公司2018年全年接待投资者33批次[109] - 公司2018年接待机构数量159家[109] - 公司2018年接待个人数量208人次[109] - 公司通过深交所互动易平台与投资者交流问题168个[110] - 公司接听投资者热线电话近千次[110] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-99.84亿元人民币，同比下降26.15%[22] - 2016年经营活动产生的现金流量净额为44.04亿元人民币[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-99.84亿元人民币，同比下降26.15%[70] - 投资活动产生的现金流量净额为-168.28亿元人民币，同比下降80.27%，主要因投资及收购公司支付股权款[71] - 存货为1602.25亿元人民币，占总资产比例54.47%，同比增加5.97个百分点[74] - 长期股权投资为110.62亿元人民币，占总资产比例3.76%，同比增加0.71个百分点[74] - 长期借款为594.11亿元人民币，占总资产比例20.20%，同比下降0.30个百分点[74] - 报告期投资额169.62亿元，较上年同期141.12亿元增长20.20%[77] - 重大股权投资总额37.94亿元，其中成都地润置业收购金额最高达18.77亿元[79] - 证券投资期末账面价值22.75亿元，招商蛇口持仓占比48.5%[81] - 可供出售金融资产中同程艺龙投资11.62亿元，累计公允价值变动亏损1463.51万元[81] - 募集资金总额57.27亿元，本期使用13.13亿元[84] - 累计使用募集资金44.67亿元，尚未使用资金12.60亿元[84] - 定向增发募集资金57.99亿元，扣除承销费7200万元后净额57.28亿元[84] - 招商蛇口股票投资产生公允价值变动亏损3.97亿元[81] - 重大股权投资整体亏损5899.71万元，成都地润置业亏损4258.10万元[79] - 国家开发银行募集资金专户存放22.43亿元，上海银行专户存放17.00亿元[85] - 公司非公开发行净募集资金总额为人民币57.27亿元[86] - 截至2017年底累计使用募集资金31.55亿元，其中收购武汉华侨城15.15%股权、上海华侨城9.87%股权及酒店管理公司38.78%股权耗资9.85亿元[86] - 2018年度使用募集资金13.13亿元，主要投向西北片区3号地（0.76亿元）、4号地（2.67亿元）及重庆1号地块（4.73亿元）[86] - 截至2018年末累计使用募集资金44.67亿元，未使用余额为12.60亿元[86] - 募集资金专户存放于三家银行：国开行深圳分行（16.92亿元）、上海银行深圳分行（10.83亿元）、平安银行华侨城支行（2.92万元）[90] - 华侨城地产在农行华侨城支行专户余额为0.30亿元，重庆华侨城在工行重庆支行专户余额为0.14亿元[91] - 2017年变更募集资金用途，西北片区2号地调减至3.25亿元，3号地调减至6.00亿元，重庆1号地调增至12.90亿元[88] - 募集资金监管协议符合深交所规范要求，设立3个专户并签订三方/四方监管协议[87] - 未使用余额与银行专户差异3579.62万元，含未扣除手续费用81.52万元及利息净收入3498.11万元[86] - 募集资金管理制度经董事会审议修订，实行专户存储与严格使用审批流程[87] - 收购武汉华侨城15.15%股权、上海华侨城9.87%股权及酒店管理公司38.78%股权，交易金额98,517.59万元[94] - 归还华侨城集团股东借款80,000万元，完成进度100%[94] - 西北片区3号地块募集资金投入60,000万元，实际累计投入37,706.56万元，进度62.84%[94][99] - 重庆华侨城2号地募集资金投入40,000万元，实际累计投入23,111.28万元，进度57.78%[94][99] - 天鹅湖4号地募集资金投入70,000万元，实际累计投入26,558.39万元，进度37.94%[94][99] - 西北片区4号地募集资金投入70,000万元，实际累计投入26,679.51万元，进度38.11%[94][99] - 截至2018年末尚未使用募集资金余额为1,259,728,837.47元[95] - 2017年变更募集资金用途180,000万元投入新地产项目[98][99] - 募集资金置换预先投入自筹资金95,167,970.46元[95] - 华侨城房地产子公司净利润为94.04亿元人民币[104] - 武汉华侨城子公司净利润为15.76亿元人民币[104] - 华侨城房地产子公司总资产达871.71亿元人民币[104] - 武汉华侨城子公司总资产为259.73亿元人民币[104] - 公司净资产为315.73亿元人民币（华侨城房地产）和71.24亿元人民币（武汉华侨城）[104] - 公司注册资本为100亿元人民币（华侨城房地产）和11.79亿元人民币（武汉华侨城）[104] - 香港华侨城2017年12月31日可供出售金融资产账面价值为6.06亿元[118] - 存货因销售佣金和重大融资成分资本化增加至251.76亿元，较变更前251.62亿元增长0.06%[123] - 长期股权投资受联营合营企业新收入准则影响增至21.08亿元，较变更前21.02亿元增长0.25%[123] - 预收账款重分类至合同负债后，合同负债金额为6.83亿元，原预收账款金额为6.72亿元[123] - 递延所得税负债因销售佣金资本化增至2489.47万元，较变更前2432.62万元增长2.33%[123] - 未分配利润受调整影响增至13.84亿元，较变更前13.78亿元增长0.44%[124] - 少数股东权益调整后增至122.00亿元，较变更前121.98亿元增长0.14%[124] - 应收票据及应收账款合并后金额为6.58亿元[126] - 其他应收款合并后金额为116.50亿元[126] - 固定资产合并后金额为140.57亿元[126] - 公司对外担保额度合计795,000万元，实际发生额276,064.77万元[148] - 对深圳市招华国际会展发展有限公司担保额度276,500万元，实际担保70,000万元[145] - 对武汉首贸城担保额度178,200万元，实际担保82,006.06万元[146] - 对成都天府华侨城实业发展有限公司担保额度150,000万元，实际担保56,000万元[150] - 对南京华侨城实业发展有限公司担保额度230,000万元，实际担保150,700万元[154] - 对云南华侨城实业有限公司担保额度100,000万元，实际担保100,000万元[157] - 报告期内审批担保额度合计为4,681,144.76千元[170] - 报告期内担保实际发生额合计为2,785,175.72千元[170] - 报告期末实际担保余额合计占公司净资产比例为47.11%[170] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额为2,443,339.53千元[170] - 报告期内委托贷款发生总额为320,884.9万元[172] - 报告期末委托贷款未到期余额为320,884.9万元[172] - 对子公司南昌华侨城提供担保额度从245,000千元增至350,000千元[164] - 对子公司南昌华侨城新增担保额度500,000千元[165] - 对子公司华侨城亚洲提供担保额度为250,000千元[166] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,803,275千元[168] - 公司设立共青城华侨城华鑫一号投资合伙企业基金规模为人民币500万元[176] - 公司股份总数从8,205,681,415股减少至8,204,081,415股净减少1,600,000股[178] - 有限售条件股份减少182,100股至2,058,229,618股占比保持25.09%[178] - 无限售条件股份减少1,417,900股至6,145,851,797股占比保持74.91%[178] - 境内自然人持股减少182,100股至68,126,073股占比保持0.83%[178] - 华侨城集团公司持有限售股1,284,995,230股占比15.66%锁定至2019年1月[180] - 前海人寿持有限售股587,371,513股钜盛华持有117,474,302股均属非公开发行股份锁定[180] - 限制性股票激励对象267人持有60,787,500股第二批解锁日期为2019年10月19日前[180] - 公司股东总数100,154股，较上一月末减少3,597股[183] - 华侨城集团有限公司持股比例46.99%，持股数量3,855,685,442股，其中有限售条件股份1,284,995,230股，无限售条件股份2,570,690,212股[184] - 前海人寿保险股份有限公司持股比例7.53%，持股数量618,062,871股，其中有限售条件股份587,371,513股，无限售条件股份30,691,358股[184] - 国新投资有限公司持股比例3.27%，持股数量267,879,782股[184] - 北京诚通金控投资有限公司持股比例3.24%，持股数量265,864,078股[184] - 中国证券金融股份有限公司持股比例2.99%，持股数量245,302,846