收入和利润（同比环比） - 营业收入保持两位数增长[2] - 公司2021年营业收入为1025.84亿元人民币，同比增长25.25%[17] - 公司实现营业收入1026亿元，同比增长25%[47] - 2021年总营业收入1025.84亿元，同比增长25.25%[64] - 房地产业务收入590亿元，同比增长58%，毛利率21%，同比降低38个百分点[47] - 房地产业务收入589.61亿元，同比增长58.33%，占总收入57.48%[64] - 旅游综合业务收入433亿元，毛利率32%，同比降低10个百分点[47] - 旅游综合业务收入433.17亿元，同比微增0.25%，占总收入42.23%[64] - 西部地区收入149.63亿元，同比大幅增长248.73%[64] - 华南地区收入490.40亿元，同比增长44.11%[64] - 整体利润出现下降[2] - 归属于上市公司股东的净利润为37.99亿元人民币，同比下降70.05%[17] - 净利润71亿元，同比减少55%；归母净利润38亿元，同比减少70%[47] - 基本每股收益为0.4727元/股，同比下降69.76%[17] - 加权平均净资产收益率为4.73%，同比下降12.74个百分点[17] - 第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5.59亿元人民币[18] - 非流动资产处置损益为11.33亿元人民币，同比下降62.7%[19] - 公司持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为7937.85万元[20] - 公司其他营业外收入和支出为-1602.08万元[20] - 公司所得税影响额为3.23亿元[20] - 出售上海鹏鲲股权实现投资收益6.62亿元，占净利润比例7.95%[89] - 资产减值及信用减值损失达21.7亿元，占利润总额比例-20.69%[72] - 华侨城房地产子公司净利润达47.38亿元[90] - 上海华侨城子公司净利润达10.99亿元[90] - 宁波华侨城子公司净利润达8.87亿元[90] 成本和费用（同比环比） - 房地产业务营业成本463.69亿元，同比大增206.12%[65][66] - 旅游综合业务毛利率32.36%，同比下降9.66个百分点[65] - 销售费用同比增长21.54%至34.06亿元[70] - 财务费用同比增长23.98%至23.96亿元[70] - 公司期末融资余额合计1,402.11亿元，其中银行贷款1,008.98亿元占比最高[42] - 银行贷款融资成本区间为2%-6.98%，债券融资成本区间为3.2%-5.74%[42] - 2021年融资总额586.25亿元，平均融资成本4.46%[63] 现金流 - 经营活动净现金流连续两年为正[2] - 经营活动产生的现金流量净额为192.38亿元人民币，同比下降9.34%[17] - 经营性现金流净流入192亿元，连续两年为正[48] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降9.34%至192.38亿元[71] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降702.45%至-39.45亿元[71] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降393.24%至-78.96亿元[71] - 货币资金676亿元，较年初增加71亿元，占总资产比例14.08%，较年初增加12%[48] 地产业务表现 - 地产业务销售回款保持在千亿以上[2] - 公司实现房地产签约销售面积399万平米，签约销售额825亿元[55] - 2021年新增土地储备总面积258.63万平方米，计容建筑面积435.07万平方米[27] - 新增土地储备总价款302.81亿元，权益对价177.78亿元[27] - 苏州苏地2021-WG-31号地块土地总价款最高，达57.77亿元[26] - 新增土地中住宅用地占比最高，计容建筑面积达174.83万平方米（占新增总量40.2%）[26][27] - 文旅综合用地新增计容建筑面积138.34万平方米（占新增总量31.8%）[26][27] - 公司通过招拍挂方式获取土地占比超过90%[26][27] - 公司土地储备总占地面积2467.84万平方米，总建筑面积4229.37万平方米，剩余可开发面积2251.02万平方米[30] - 成都区域剩余可开发建筑面积最大，达220.55万平方米[28] - 西安沣东华侨城项目总建筑面积155.43万平方米，剩余可开发49.07万平方米[28] - 深圳招华会展项目剩余可开发建筑面积82.2万平方米[28] - 重庆华侨城地产项目总建筑面积214.75万平方米，居所有项目之首[28] - 襄阳华侨城文旅度假区（一区）剩余可开发面积达158.71万平方米，为所有项目中最高[29] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目总建筑面积144.11万平方米，累计投资额达128.45亿元[31] - 武汉华侨城欢乐天际中央区开发进度仅16%，累计投资77.20亿元[31] - 南京欢乐海岸项目完工进度62%，累计投资149.12亿元[31] - 成都信和御龙山项目预计总投资285.46亿元，累计投资167.80亿元[31] - 天津翡翠嘉和项目完工进度48%，权益比例51%[31] - 章丘绣源河文旅项目剩余可开发面积138.86万平方米[30] - 昆明阳宗海项目剩余可开发面积48.00万平方米[30] - 上海唐镇项目开发进度70%，累计投资54.25亿元[31] - 深圳招华会展项目累计投资总额达1,616,607.31万元，占预计总投资2,359,811万元的68.5%[32] - 深圳渔人码头项目累计竣工面积121,873.93平方米，占规划计容建筑面积214,407.00平方米的56.8%[32] - 佛山南海三山新城项目累计投资737,320.34万元，占预计总投资863,095.09万元的85.4%[32] - 深圳大空港项目本期预售金额达347,278万元，预售面积67,577平方米[34] - 深圳创想大厦本期预售金额647,151万元，预售面积118,682平方米[34] - 顺德天睿花园本期预售金额161,474万元，预售面积75,273平方米[34] - 东莞叁悦花园本期预售金额138,444万元，预售面积53,263平方米[34] - 深圳和城里项目本期预售金额187,914万元，预售面积45,930平方米[34] - 肇庆纯水岸项目本期预售金额116,965万元，预售面积118,234平方米[34] - 太原侨冠项目本期预售金额52,686万元，预售面积40,726平方米[33] - 南京市翡翠天域项目本期预售金额达20.56亿元，预售面积85,070平方米[36] - 宁波市江汇城项目本期预售金额达49.26亿元，预售面积173,130平方米[36] - 无锡市和喜瑞园项目本期预售金额达42.71亿元，预售面积139,992平方米[36] - 武汉市华侨城·纯水岸项目累计预售面积达116.71万平方米，可售面积134.78万平方米[36] - 海口市华侨城·曦海岸项目本期预售金额13.91亿元，预售面积91,197平方米[35] - 杭州市吟彩芳菲之城项目本期预售金额39.09亿元，预售面积121,151平方米[35] - 上海市新浦江城项目累计预售面积87.30万平方米，可售面积91.37万平方米[35] - 南京市欢乐滨江项目计容建筑面积61.10万平方米，可售面积67.78万平方米[36] - 合肥市空港国际小镇项目本期预售面积148,391平方米，预售金额18.42亿元[36] - 扬州市瘦西湖项目本期预售面积125,448平方米，预售金额15.03亿元[36] - 武汉华侨城·欢乐天际项目本期预售金额最高，达277,110万元[37] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目累计预售面积最大，达762,667平方米[37] - 深圳荷棠里项目虽面积较小但预售单价较高，本期预售金额达181,015万元[38] - 武汉当代华侨城·东岸项目权益比例为51%，本期预售金额43,839万元[37] - 襄阳华侨城·天鹅堡项目本期预售面积115,336平方米，金额115,329万元[37] - 重庆云溪都会项目本期预售面积181,299平方米，金额253,145万元[38] - 宜宾三江口CBD项目权益比例35%，本期预售金额86,703万元[38] - 公司所有项目本期预售总金额达8,246,535万元[38] - 东部工业区出租率最高达92.99%，可出租面积146,250平方米[39] - 华山村住宅项目出租率接近100%，达99.74%[39] - 公司总可出租面积达1,432,057平方米，累计已出租1,208,696平方米，整体平均出租率为84.40%[41] - 深圳欢乐海岸项目可出租面积108,200平方米，出租率88.72%[41] - 佛山欢乐海岸项目可出租面积181,832平方米，出租率86.63%[41] - 宁波欢乐海岸项目可出租面积88,694平方米，出租率74.77%[41] - 上海宝格丽公寓项目出租率仅22.30%，表现显著低于平均水平[41] - 武汉东方里项目可出租面积64,559平方米，出租率81.29%[41] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保余额458.35亿元[43] - 城镇化项目跟投总额1.99亿元，占项目资金峰值0.3%[43] 文旅业务表现 - 北京欢乐谷营收创开业15年来新高[2] - 华侨城文化旅游节覆盖全国60多个城市[2] - 华侨城文化旅游节策划推出500余场活动[2] - 公司景区和旅游业务在疫情期间的恢复情况好于行业整体水平[4] - 接待游客7797.9万人次，为2020年182%的水平，恢复至2019年的150%[50] - 北京欢乐谷六期园区两个月内接待人数较2019年同期增长近40%，营收增长近50%[53] - 重庆欢乐谷二期开放后6月游客接待量超30万人次，园内二销突破1000万元，较2019年分别增长101%和137%[53] - 重庆欢乐谷家庭客群较2019年同期增长近300%[53] - 花橙旅游平台销售额同比增长超60%，注册用户突破1100万[62] 物业业务表现 - 在管物业面积多年保持20%以上的增长速度[3] - 累计新增物业储备管理面积442万平方米，新增物业管理面积373万平方米[59] - 物业管理业务覆盖超50个城市，在管建筑面积超2000万平方米[59] - 物业板块子公司数量达74家，获2021中国物业服务百强企业第43名[59] 各地区表现 - 公司业务覆盖全国50多个城市[3] - 旗下香港华侨城成功获取香港4、9号资管牌照[3] 管理层讨论和指引 - 房地产业未来几年仍是一个有着十多万亿规模的大产业[4] - 公司推进消费互联网建设并着力发展花橙和花小橙成为线上知名品牌和爆款IP[4] - 公司计划通过资产证券化工具和并购工具盘活存量资产并发现优质标的[4] - 公司物管业务将加大纵横向并购合作力度以扩大规模[4] - 公司致力于提升地产开发的盈利水平并稳定地产业务的利润贡献[4] - 公司将资源向核心城市群的核心地段倾斜以确保投资成功率[4] - 公司借助元宇宙相关技术拓展文化演艺和主题娱乐产品开发[4] - 公司联合数字化生态伙伴加快推进产业互联网建设[4] - 中山欢乐海岸项目实现12个月总工期精装竣备，东莞赤岗花园项目收购后3个月开盘销售[57] - 公司正式完成十四五发展规划编制确立以旅游为核心增长极的战略定位[92] - 公司战略目标包括到2030年旅游业务稳居亚洲第一到2035年位列世界第二[96] - 十四五发展目标涵盖旅游业务成为世界一流企业及城镇化打造中国第一品牌[96] - 公司规划做优旅游板块聚焦六大产品线包括主题公园和文旅小镇等[97] - 公司提出全面做优城镇化板块推行标准化和成本管控提升盈利[97] - 公司发展模式优化文化加旅游加城镇化和旅游加互联网加金融两大模式[96] - 公司十四五战略蓝图包含6大能力建设和7大保障措施[92][96] - 公司发展思路强调以数字化为新动能并向平台生态型企业升级[96] - 公司业务规划强化科学投资和多途径兑现项目价值[97] - 公司计划在2022年推动西安沣东摩天轮项目、成都龙泉驿欢乐田园、成都东安阁酒店等多个项目建成开业[98] - 公司将在2022年开业郑州文化艺术中心、南昌玩美公园、襄阳奇幻谷、衡阳水公园等中部地区项目[98] - 公司积极布局华东地区项目包括常熟时光小镇、济宁运河1283、南京欢乐时光及南京欢乐滨江[98] - 公司计划通过加快去化推动销售回款，覆盖合肥空港小镇二期、宁波北仑滨江、深圳龙胜等全国多地房地产项目[98] - 物业板块将培育物业服务与泛物业服务两大收入增长极，并提高泛物业服务收入在总营收中的占比[99] - 公司将持续提速物业板块收并购步伐，整合内部及外部相关多元业务项目和企业[99] - 互联网业务将打造花橙和花小橙为线上知名品牌及爆款IP形象，并强化统一支付、会员、营销、产品四大平台支撑能力[100] - 公司探索借助AR、VR等元宇宙新技术打造数字孪生及线上线下结合的新型主题乐园[100] - 公司通过数字化转型提升内部运营管理效率，打通业务信息联动壁垒[100] - 房地产行业持续下行导致市场各方观望情绪增加[101] - 疫情反复可能造成中高风险地区子企业停工停产和闭园[101] - 低风险地区面临工程建设延期和景区限流风险[101] - 疫情可能导致游客量大幅减少及旅游业务收入下滑[101] - 房地产项目销售和回款周期因疫情拉长[101] - 公司属于资金及资产密集型产业需大量前期投入[102] - 债务规模偏高可能面临集中偿付压力[102] - 债务期限结构不平衡影响资金配置效率[102] - 文旅行业竞争加剧面临国内外主题公园运营商竞争[102] - 在线旅游平台和短视频平台对文旅业务形成竞争[102] - 2021年12月07日电话会议讨论文旅IP布局、REITs计划及考核激励机制[105] - 2021年12月09日电话会议讨论未来融资计划、毛利率变化趋势及拿地策略[105] - 2021年12月16日电话会议讨论文旅项目并购计划、同业竞争措施及投资计划[105] - 2021年12月28日电话会议讨论疫情下文旅业务恢复情况、未来发展空间及存量项目改造[105] 资产和负债 - 公司总资产为4800.61亿元人民币，同比增长5.14%[17] - 资产总额4800亿元，同比增长5%；所有者权益1208亿元，同比增长9%[49] - 有息负债总额1402亿元，较年初减少13亿元，占总资产比例29%[49] - 总资产周转率0.22，同比提升15%；存货周转率0.3，同比提升70%[49] - 存货占总资产比例51.61%，金额为2477.72亿元[73] - 长期借款占总资产比例21.12%，金额为1013.7亿元[73] - 报告期投资额90.03亿元，同比下降15.62%[76] - 证券投资招商蛇口期末账面价值为8.4788亿元人民币，报告期损益为4067.8万元人民币[77] - 证券投资招商蛇口最初投资成本为15亿元人民币，累计公允价值变动损失为6.5212亿元人民币[77] - 2015年定向增发募集资金总额为57.2718亿元人民币[80] - 累计使用募集资金总额为53.5941亿元人民币，占募集资金总额的93.58%[80] - 累计变更用途募集资金总额为18亿元人民币，占募集资金总额的31.43%[80] - 尚未使用募集资金总额为4.1840亿元人民币[80] - 募集资金投资项目西北片区4号地块投资进度为57.34%[82] - 募集资金投资项目天鹅湖4号地投资进度为99.97%[82] - 重庆华侨城2号地项目未达预计收益，实际收益1816.64万元人民币低于预期[82][83] - 公司曾使用28亿元人民币闲置募集资金暂时补充流动资金[84] - 公司累计用于募投项目建设的募集资金为535.94亿元[85] - 未使用的募集资金及利息收入合计41.84亿元已永久补充流动资金[85] - 天鹅湖4号地项目累计投入募集资金69.98亿元，完成进度99.97%[86] - 西北片区4号地项目累计投入募集资金40.14亿元，完成进度57.34%[86] - 重庆华侨城2号地项目累计投入募集资金40.60亿元，完成进度101.51%[87] - 重庆华侨城2号地项目因土地增值税测算调整未达预计收益[88] - 公司2021年12月31日资产合计调整前为204.362亿元，调整后为242.766亿元，增加384.039亿元[174] - 使用权资产调整前为0.24亿元，调整后为378.684亿元，大幅增加376.284亿元[174] - 租赁负债调整前为0.1126亿元，调整后为407.908亿元，