关于深圳欢乐谷过山车碰撞情况的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-55 深圳华侨城股份有限公司 深圳华侨城股份有限公司 董 事 会 深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）收到深圳华侨 城欢乐谷旅游公司（以下简称"深圳欢乐谷"）报告： 二〇二三年十月二十九日 2023 年 10 月 27 日，深圳欢乐谷过山车"雪域雄鹰"项目发 生车辆碰撞。深圳欢乐谷迅速启动应急机制，第一时间将 8 名受 伤游客送医治疗；随后组织现场其余游客陆续到附近医院检查就 诊；同时，立即成立专项陪护小组，赶往医院陪护受伤人员。截 至目前，共有 17 名游客继续留院治疗或观察，所有在院游客情 况稳定，均无生命危险。为积极配合市区联合调查组开展事故调 查，并全面开展游乐设施安全隐患排查整改，深圳欢乐谷已于 10 月 28 日起暂缓开园，恢复开园时间以深圳欢乐谷发布的开园 通知为准。 2 公司向所有受伤游客及其家属，以及关心关注深圳欢乐谷的 社会公众诚恳致歉！公司将全力保障所有受伤游客的救治工作， 努力让受伤游客 ...

| 证券代码： 000069 | 证券简称： 华侨城A | 公告编号：2023-54 | | --- | --- | --- | | 债券代码：149342 | 债券简称：21 侨城 01 | | | 债券代码：149343 | 债券简称：21 侨城 02 | | | 债券代码：149353 | 债券简称：21 侨城 03 | | | 债券代码：149354 | 债券简称：21 侨城 04 | | | 债券代码：149438 | 债券简称：21 侨城 05 | | | 债券代码：149439 | 债券简称：21 侨城 06 | | 深圳华侨城股份有限公司 关于2023年1-9月份计提资产减值准备的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，公司对截至 2023 年 9 月 30 日的存货进行了减值测试，判断存在可能发生减值的 迹象，本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。 主要情况如下： 单位：万元 | 科目 | 计提减值准备金额 | 计提原因 | | --- | --- | --- | | 存 ...

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入123.42亿元，同比下降4.38%[4] - 年初至报告期末营业收入317.60亿元，同比增长8.47%[4] - 第三季度归属于上市公司股东的净亏损20.41亿元，同比下降9,813.98%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净亏损33.47亿元，同比下降2,728.12%[4] - 营业收入为317.6亿元，同比增长8.5%[22] - 净利润亏损40.7亿元，同比下滑559%[22][23] - 归属于母公司股东的净利润亏损33.5亿元[23] - 基本每股收益为-0.4164元，同比下滑2735%[23] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比上升超过184%，主要因利息支出增加及利息收入减少[7] - 营业成本为249.5亿元，同比增长5.9%[22] - 财务费用大幅增至22.6亿元，同比增长184%[22] - 利息费用增至34.3亿元，同比增长54%[22] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额转正为23.65亿元，同比大幅改善204.27%[4] - 经营活动现金流入为580.97亿元，同比增长3.6%[24] - 销售商品提供劳务收到现金392.9亿元，同比减少14.9%[24] - 收到的税费返还2.99亿元，同比减少60.5%[24] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降28.7%至225.6亿元[25] - 支付给职工及为职工支付的现金同比下降9.2%至26.8亿元[25] - 支付的各项税费同比下降26.7%至116.2亿元[25] - 支付其他与经营活动有关的现金同比激增139.7%至188.7亿元[25] - 经营活动产生的现金流量净额改善204.2%至23.6亿元[25] - 投资活动产生的现金流量净额转正为3.5亿元[25] - 取得借款收到的现金同比增加23.9%至576.3亿元[25] - 期末现金及现金等价物余额为420.9亿元[25] 资产和负债状况 - 货币资金为423.92亿元人民币，较年初增长1.85%[19] - 存货为1914.52亿元人民币，较年初下降2.33%[19] - 短期借款为109.11亿元人民币，较年初增长168.33%[20] - 长期借款为1120.35亿元人民币，较年初增长11.43%[20] - 合同负债为599.31亿元人民币，较年初增长9.63%[20] - 归属于母公司所有者权益为650.88亿元人民币，较年初下降5.48%[20][21] - 少数股东权益为254.00亿元人民币，较年初下降20.05%[21] - 资产总计为3901.17亿元人民币，较年初下降0.71%[20] - 负债合计为2996.28亿元人民币，较年初增长2.51%[20] - 未分配利润为467.74亿元人民币，较年初下降6.89%[20] - 资产合计因会计准则调整增加232.9万元至3929.2亿元[26] - 未分配利润因会计准则调整增加222.1万元至502.4亿元[26] 资产减值和投资收益 - 资产减值损失同比飙升3,406%，因房地产项目采取灵活销售策略导致价值折损[7] - 投资收益同比下降388%，主要因联合营企业亏损[7] 项目投资进展 - 武汉华侨城欢乐天际中央区项目累计投资84.31亿元，占预计总投资额146.16亿元的57.7%[13] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目累计投资152.93亿元，占预计总投资额193.38亿元的79.1%[13] - 深圳招华会展项目累计投资174.30亿元，占预计总投资额235.98亿元的73.9%[13] - 成都信和御龙山项目累计投资189.00亿元，占预计总投资额285.46亿元的66.2%[13] - 南京欢乐滨江项目累计投资162.64亿元，占预计总投资额240.00亿元的67.8%[13] - 所有在建项目累计总投资911.55亿元，占预计总投资总额1753.78亿元的52.0%[13] 土地储备和项目开发 - 公司土地储备总计容建筑面积为2347.87万平方米，剩余可开发计容建筑面积为1111.33万平方米，剩余开发比例为47.3%[12] - 襄阳华侨城文旅度假区剩余可开发计容建筑面积126.05万平方米，为所有项目中最高[12] - 章丘绣源河文旅项目剩余可开发计容建筑面积138.86万平方米，剩余开发比例达79.3%[12] - 武汉华侨城滨江商务区红坊项目剩余可开发计容建筑面积54.40万平方米，暂未开发[12] - 顺德欢乐海岸PLUS二期土地面积240,603.78平方米，计容建筑面积301,389.71平方米，权益比例70%[11] - 无锡市经开区华发东地块土地总价款210,098万元[11] - 成都金牛国宾地块土地总价款101,018.58万元[11] - 西安沣东华侨城项目总占地面积107.46万平方米，总计容建筑面积155.43万平方米[11] - 南京华侨城翡翠天域总计容建筑面积79.77万平方米[11] 销售表现 - 东莞松山湖文旅综合项目累计销售面积达95,956.46平方米，销售金额503,338.14万元[1] - 深圳龙胜项目本期销售面积45,211.00平方米，销售金额251,789.54万元[2] - 成都信和御龙山项目累计销售面积935,632.05平方米，占已取证总可售面积75.7%[3] - 南昌华侨城万科世纪水岸项目累计销售面积1,018,296.10平方米，销售金额209,179.25万元[4] - 太原侨冠项目本期销售面积108,525.60平方米，销售金额136,687.41万元[5] - 苏州桃溪澜园项目权益比例34%，本期销售金额134,721.85万元[6] - 佛山顺德二期项目本期销售面积58,184.25平方米，销售金额127,653.67万元[7] - 重庆华侨城地产项目已取证计容建筑面积1,455,938.22平方米，累计销售1,482,264.70平方米[8] - 武汉华侨城·欢乐天际项目已取证总可售面积270,699.96平方米，累计销售262,925.07平方米[9] - 襄阳华侨城·天鹅堡项目本期销售面积99,753.16平方米，销售金额75,417.86万元[12] - 公司2023年第三季度总销售金额为3,188,954.78万元，总销售面积为1,541,406.75平方米[16] - 深圳市和城里项目本期销售金额38,817.20万元，销售面积9,794.94平方米，权益比例51%[15] - 肇庆市纯水岸项目本期销售金额30,442.74万元，销售面积32,699.14平方米，权益比例40%[15] - 无锡市大运华府项目本期销售金额28,080.95万元，销售面积15,085.54平方米，权益比例100%[15] - 济南市纯水岸项目本期销售金额27,432.29万元，销售面积40,537.35平方米，权益比例100%[15] - 深圳市瑞湾大厦项目本期销售金额26,314.28万元，销售面积3,843.59平方米，权益比例100%[15] - 顺德市佛山顺德欢乐海岸PLUS项目本期销售金额23,897.79万元，销售面积15,623.23平方米，权益比例70%[15] - 佛山市天鹅观邸项目本期销售金额23,653.92万元，销售面积7,525.73平方米，权益比例100%[15] - 东莞市云瑞花园项目本期销售金额23,609.97万元，销售面积11,769.16平方米，权益比例100%[15] - 潮州市纯水岸项目本期销售金额23,267.32万元，销售面积31,726.19平方米，权益比例51%[15] 投资性房地产出租 - 公司投资性房地产全年月均总可出租面积为1,457,929平方米[18] - 公司投资性房地产全年月均累计已出租面积为1,247,892平方米[18] - 公司投资性房地产整体全年月均出租率达到85.59%[18] - 深圳欢乐海岸项目可出租面积109,017平方米，出租率88%[17] - 顺德欢乐海岸项目可出租面积182,115平方米，出租率85%[17] - 宁波欢乐海岸项目可出租面积88,547平方米，出租率81%[17] - 东部工业区厂房项目出租率高达96%[17] - 华山村住宅项目出租率达98%[17] - 购物中心商业项目出租率达98%[17] - 创想大厦商业/写字楼项目出租率较低，为63%[18] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数为112,787股[9] - 华侨城集团有限公司持股3,855,685,442股，占比47.01%[9] - 前海人寿保险股份有限公司持股569,366,124股，占比6.94%[9] - 中国证券金融股份有限公司持股245,302,846股，占比2.99%[9] - 香港中央结算有限公司持股135,468,154股，占比1.65%[9]

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-52 深圳华侨城股份有限公司 2023 年 9 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、2023 年 9 月销售情况 2023 年 9 月，公司实现合同销售面积 12.2 万平方米，合同销售 金额 22.6 亿元；2023 年 1-9 月公司累计实现合同销售面积 154.1 万 平方米，较上年同期减少 23%；合同销售金额 318.9 亿元，较上年同 期减少 26%。 2023 年 9 月，公司无新增土地情况。 三、旅游综合业务情况 2023 年，全国旅游市场持续复苏，公司紧抓消费趋势，持续向 市场提供优质产品。旗下文旅企业借力"节庆经济"、"夜经济"、 "跨界联名"等机遇，满足客户多元化需求。深圳欢乐谷举行全新主 题区"迷你世界·冒险山"开放仪式，进一步深化文旅融合，为消费 者提供更丰富、多维度的欢乐体验。1-9 月，公司旗下文旅企业合计 接待游客 7248 万人次，较去年同期增长 55%。 注：由于市场及公司情况的变化，公司月度主要业务经营情况公 1 告与定期 ...

投资策略与项目进展 - 2023年公司秉持"优中选优"理念，已获取四个项目（德二期、佛山禅城区、无锡经开区、成都金牛区），包含文旅综合项目和纯地产项目 [1] - 未来将积极参与市场化"招拍挂"补仓优质项目，同时保持文旅综合开发核心优势 [1][2] - 东莞松湖项目（住宅为主）2023年4月首开，截至6月底签约销售额接近40亿元 [2] - 顺德二期项目从拿地到开盘仅用5个月（1月拿地，6月推盘） [3] 财务状况与融资 - 截至6月末货币资金达443亿元（较期初增长27亿元），占总资产比例超过11% [2] - 现金短债比为2.05，经营性净现金流0.9亿元（同比改善） [2] - 上半年持续通过债务置换优化资本结构，融资业务正常开展 [2] - 2023年上半年工程款支付情况：购买商品/劳务支付149亿元，购建长期资产支付12亿元 [3] 销售与去化策略 - 预售账户监管资金规模为105亿元（截至2023年6月） [3] - 加快三四线城市去化的三大措施：监控市场调整策略、强化宣传推广、创新营销方式 [2][3] - 根据市场情况及时调整项目开发和供货节奏，确保及时推盘 [3]

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-51 深圳华侨城股份有限公司 2023 年 8 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、2023 年 8 月销售情况 2023 年 8 月份，公司实现合同销售面积 19.4 万平方米，合同销 售金额 33.7 亿元；2023 年 1-8 月，公司累计实现合同销售面积 141.8 万平方米，较上年同期下降 18%；合同销售金额 296.2 亿元，较上年 同期下降 19%。 三、旅游综合业务情况 2023 年暑期，全国文旅消费持续走热，公司旗下旅游企业拥抱 新人群、抢占新赛道，以强劲复苏引燃市场热潮，以丰富节庆活动满 足群众休闲需求。暑期恰逢传统节日"七夕"，公司旗下景区开展甜 蜜七夕节活动，精心打造 9999 朵玫瑰花海和玫瑰花墙，推出"卡洛 1 二、2023 年 8 月新增土地情况 序 号 宗地或项 目名称 所在位置 土地规 划用途 土地面积 （方） 计容建筑面 积（方） 土地取 得方式 权益 比例 土地总价款 （万元） 1 成都市金 牛区国宾 57 亩 JN05 ...

投资策略与项目获取 - 2023年公司将根据市场情况调整投资策略，积极参与市场化"招拍挂"，补仓优质项目，关注核心城市核心板块集中供地 [1] - 持续发挥文旅综合开发优势，以合适价格获取高性价比综合开发项目 [1] - 2023年已累计获取顺德二期、佛山禅城区、无锡经开区、成都金牛区四个项目，合计计容建面约60万㎡ [1] 销售与资金管理 - 采取三项措施加快房地产销售去化：加强市场监控调整策略、强化项目宣传推广、创新营销方式拓展客群 [2] - 截至6月末货币资金余额443亿元，较年初增长27亿元 [2] - 严格执行"以销定产"、"以收定投"策略 [2] 债务与现金流状况 - 6月底短期借款及一年内到期非流动负债占比12%，约162亿元 [2] - 2022年末带息负债1281亿元，较2021年下降110亿元 [3] - 未来将合理控制有息负债规模，力争实现稳中有降 [3] - 按631原则保障债务偿还：提前6个月确定融资方案、提前3个月确定主要贷款银行、提前1个月完成审批 [3] 资产减值与财务健康 - 上半年确认资产减值损失约4.5亿元 [2] - 存货减值测试严格按会计准则执行，下半年将根据市场情况决定是否继续计提 [2][3] - 与金融机构保持良好沟通，融资业务正常开展 [3]

文旅板块表现 - 1-7月累计接待游客5480万人次，同比增长65% [1] - 旗下文旅企业通过主题节庆活动（如成都欢乐谷大运音乐节）提升客流 [1] 资产减值与财务情况 - 上半年确认资产减值损失约4.5亿元，主要基于存货可变现净值测试 [2] - 下半年是否继续计提减值将根据市场情况及会计准则动态调整 [2] 销售与库存策略 - 将销售回款作为核心工作，力争提升销售规模 [2] - 采取灵活销售策略应对市场变化，关注各城市政策动态 [2] - 推行精益开发，细化库存管理并调整建设/销售节奏 [3] 管理层战略调整 - 董事长张振高推动专业化改革，压减地产/文旅/酒店等业务管理层级 [2] - 实施精益投资策略，优化区域资源获取与调仓换仓 [3]

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-50 深圳华侨城股份有限公司 关于公司持股 5%以上股东的一致行动人部分股份被 司法拍卖的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 公司于 8 月 12 日发布了《关于公司持股 5%以上股东部分股份将 被司法拍卖的提示性公告》，钜盛华收到广东省深圳市福田区人民法 院通知书【（2023）粤 0304 执 8353 号】，钜盛华持有公司的部分股 份 36,000,000 股无限售流通股于 2023 年 8 月 29 日 10 时至 8 月 30 日 10 时在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖。 根据深圳市福田区人民法院于阿里拍卖平台发布的《网络竞价成 交确认书》，本次网络拍卖竞价结果如下：中信建投证券股份有限公 司通过竞买号 05418 于 2023 年 8 月 30 日在深圳市福田区人民法院于 1 阿里拍卖平台开展的"深圳市钜盛华股份有限公司持有的深圳华侨城 股份有限公司股票(证券简称: 华侨城 A，证券代码:000069)3600 万 股"项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍 ...

公司财务状况 - 公司2023年上半年营业收入为194.38亿元，同比增长18.56%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为-13.06亿人民币，同比下降1328.19%[10] - 公司2023年半年度经营活动现金流入小计为39,138,100,303.56，较2022年半年度的35,696,548,622.18有所增长[115] - 公司2023年半年度筹资活动现金流入小计为41,853,305,329.56，较2022年半年度的25,566,577,775.48有所增长[115] 公司业务情况 - 公司主要业务包括文化旅游业务和房地产业务，以主题公园、自然人文景区为旅游业务发展重点[14] - 公司旅游综合业务收入为103亿元，房地产业务收入为91亿元[18] - 公司在2023年半年度报告中强调了聚焦核心城市深耕，优化资源布局的策略[22] 公司发展战略 - 公司持续供给优质产品，深耕传统文化传承领域，丰富人民群众的精神文化生活[51] - 公司加快构建环境、社会和治理（ESG）体系，将ESG理念融入企业发展战略、经营管理和企业文化建设中[51] 公司资产情况 - 公司2023年半年度资产总计为146,368,167,228.04元[109] - 公司2023年半年度流动资产总额为2986.3亿元，较2023年1月1日增长约4.3%[105] - 公司2023年半年度非流动资产总额为975.3亿元，较2023年1月1日略有下降[106] 公司股权情况 - 公司股本为820.18亿人民币，股票简称为“华侨城A”，股票代码为“000069”[125] - 公司18侨城02初始发行规模为10亿元，已全额回售并在交易所摘牌[97][98] - 公司18侨城04初始发行规模为30亿元，已全额回售并在交易所摘牌[98]