证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2024-07 深圳华侨城股份有限公司 第八届监事会第十七次会议决议公告 表决结果：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票。 此议案需提交公司 2024 年第一次临时股东大会审议。 第 1 页 共 2 页 本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）第八届监事 会第十七次会议通知于 2024 年 1 月 16 日（星期二）以书面、电 子邮件的方式发出，会议于 2024 年 1 月 23 日（星期二）以通讯 方式召开。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经 与会监事认真审议，形成如下决议： 审议通过了《关于公司注销回购股份并减少注册资本的议案》 监事会认为：公司本次注销回购股份并减少注册资本事项严 格遵守了《公司法》《中华人民共和国证券法》《深圳证券交易 所上市公司自律监管指引第 9 号——回购股份》等法律法规的有 关规定，决策程序合法合规，不会对公司的经营成果产生重大影 响，也不存在损害公司及全体股东利益的情形，不会影响公司的 上市地位。因此，我们同意本 ...

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2024-01 深圳华侨城股份有限公司 2023 年 12 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 1 特此公告。 深圳华侨城股份有限公司 董 事 会 一、2023 年 12 月销售情况 2023 年 12 月份公司实现合同销售面积 37.3 万平方米，合同销 售金额 68.2 亿元；2023 年 1-12 月公司累计实现合同销售面积 227.3 万平方米，同比减少 15%；合同销售金额 449.3 亿元，同比减少 19%。 二、2023 年 12 月新增土地情况 2023 年 12 月，公司无新增土地情况。 三、旅游综合业务情况 公司旗下多个项目为游客提供主题多元化、场景内容迭代创新的 游玩体验。深圳欢乐港湾带来摩天轮灯光秀、3D 投影表演等丰富多 彩的活动，满足消费者的社交娱乐、精神文化需求。顺德欢乐海岸 PLUS 打造光影烟花秀、冬日浪漫飘雪、潮流舞蹈、美食街区等组合 产品，为客户提供城市休闲漫游方案。1-12 月，公司旗下文旅企业 合计接待游客 9365 万人次，较去年 ...

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-60 深圳华侨城股份有限公司 第八届董事会第九次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）第八届董事 会第九次临时会议通知和文件于 2023 年 12 月 19 日（星期二）以 书面方式送达各位与会人员。会议于 2023 年 12 月 22 日（星期五） 以通讯方式召开，出席会议董事应到 7 人，实到 7 人。会议的召 开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。 出席会议的董事审议并通过了如下事项： 7 票同意，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《关于公司负责 人 2022 年度绩效年薪方案的议案》。 特此公告。 深圳华侨城股份有限公司 董 事 会 二〇二三年十二月二十三日 第 1 页 共 1 页 ...

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-59 深圳华侨城股份有限公司 2023 年 11 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、2023 年 11 月销售情况 2023 年 11 月份公司实现合同销售面积 21.9 万平方米，合同销 售金额 36.9 亿元；2023 年 1-11 月公司累计实现合同销售面积 190.1 万平方米，同比减少 20%；合同销售金额 381.2 亿元，同比减少 24%。 二、2023 年 11 月新增土地情况 2023 年 11 月，公司无新增土地情况。 三、旅游综合业务情况 公司旗下多个项目依托文化、旅游、商业、餐饮等多种业态，举 办丰富多样的活动，激发消费活力。深圳欢乐海岸举办"动漫嘉年华" 活动，通过定制巡游、商家互动、特色市集等方式提升活动热度。华 侨城洲际大酒店利用旅游度假区资源，推出"奇趣乌托邦"亲子俱乐 部产品，丰富客户体验。1-11 月，公司旗下文旅企业合计接待游客 8727 万人次，较去年同期增长 47%。 注：由于市场及公司情况的变化，公司月度主要业务经 ...

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-58 深圳华侨城股份有限公司 关于在子公司之间调剂担保额度的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 3 月 28 日召开第八届董事会第十一次会议，审议通过了《关于 公司及控股子公司 2023-2024 年度拟为控参股公司提供担保额 度的议案》，同意公司及控股子公司于 2023-2024 年度为参控 股公司合计提供额度不超过人民币 399.81 亿元的借款担保。在 不超过上述担保总额度的情况下，授权公司董事会转授权给公 司管理层，根据实际经营情况对可用担保额度在符合规定的担 保对象之间进行调剂。 为满足子公司业务发展需要，将控股公司深圳市协跃房地产 开发有限公司未使用的担保额度 3.06 亿元调剂至控股公司潮州 华侨城投资发展有限公司。本次调剂的金额占公司最近一期经审 计净资产的 0.44%。调剂后，公司为深圳市协跃房地产开发有限 公司提供担保额度由 7.61 亿元调整为 4.55 亿元，公司为潮州华 侨城投资 ...

资金支持与债务管理 - 控股股东华侨城集团提供400亿元借款额度支持公司业务发展 [1] - 截至2023年9月末借款额度剩余充足 [1] - 公司完全有能力应对未来到期债务兑付压力 [1] 战略调整与业务部署 - 新任董事长带领公司梳理战略，从规模增长向质量效益转型 [2] - 聚焦旅游、房地产两大主业，建立"一企一业、一业一企"专业化结构 [2] - 推动旅游业务构建"两核三维多点"发展格局 [2] - 践行"一体两翼三功能"发展模式 [3] 销售策略与项目管理 - 三四线城市采取灵活销售策略：市场监控、渠道强化、营销创新 [3] - 以市场为导向优化实施方案和投资节奏 [3] - 严格落实"保交楼、保民生、保稳定"工作要求 [3] - 对保交付项目倾斜资源确保按时按质交付 [3] 财务与资产状况 - 截至2023年9月30日累计发生资产减值损失23.60亿元 [4] - 部分项目因调价策略导致价值折损 [4] - 未来将根据市场走势评估存货可变现净值 [4] 酒店业务表现 - 2023年酒店业务实现专业化整合 [4] - 2023年上半年核心指标同比大幅增长 [4] - 部分酒店恢复超过2019年同期水平 [4]

业务表现与财务数据 - 2023年1-9月公司确认资产减值损失金额约为23.6亿元（未经审计）[3] - 受房地产行业调整影响，主营业务承压，部分项目去化速度未达预期导致毛利率下降[3] - 因联营公司亏损导致投资收益减少、财务费用增加等其他因素加剧业绩下滑[3] 资产与减值管理 - 存货减值严格按成本与可变现净值孰低原则计量[3][11] - 土地资产按用途分别计入存货（开发类）、无形资产（自营类）或投资性房地产科目[4] - 四季度将根据市场走势重新评估存货减值，已计提减值在影响因素消失时可转回[11][12] 战略调整与改革 - 已完成70+个文旅商服项目的管理重组，构建"两核三维多点"发展格局[7][9] - 推动旅游业务向市场化转型，房地产实施"一体两翼三功能"模式[6][9] - 2023年参与北京/上海/广州等核心城市30余宗土地竞拍，获取佛山/无锡等优质项目[9] 投资者关注焦点 - 深圳欢乐谷事故导致闭园整改，所有伤者情况稳定[7][10] - 换届选举工作仍在推进，将按规定披露进展[5] - 股权激励计划处于推进阶段[6] - 分红政策需待经营改善后另行公告[9][10] 行业应对措施 - 采取灵活销售策略加速去化，但导致部分价值折损[3] - 与银行保持良好合作，融资渠道畅通[9] - 强化商业运营和物业服务能力，把握旅游复苏机遇[5][7]

2023 年 10 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-57 深圳华侨城股份有限公司 一、2023 年 10 月销售情况 2023 年 10 月，公司实现合同销售面积 13.8 万平方米，合同销 售金额 25.1 亿元；2023 年 1-10 月公司累计实现合同销售面积 167.9 万平方米，同比减少 25%；合同销售金额 343.9 亿元，同比减少 27%。 二、2023 年 10 月新增土地情况 2023 年 10 月，公司无新增土地情况。 三、旅游综合业务情况 公司旗下多个项目依托"旅游+节庆"模式，推出丰富多彩的优 质活动。深圳锦绣中华·中国民俗文化村弘扬民族传统文化，推出民 族杂技节、高空杂技秀等特技表演；深圳欢乐海岸打造海边主题夜市， 创新城市级沉浸式场景体验与夜间消费主场，点亮"夜经济"。1-10 月，公司旗下文旅企业合计接待游客 8109 万人次，较去年同期增长 54%。 注：由于市场及公司情况的变化，公司月度主要业务经营情况公 告与定期报告披露的 ...

活动信息 - 公司将参加2023年深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 [1] - 活动时间为2023年11月15日（周三）14:00-17:00 [1] - 活动采用网络远程方式举行，投资者可通过全景路演网站、微信公众号或APP参与 [1] 参与方式 - 投资者可登录全景路演网站（https://rs.p5w.net）参与互动 [1] - 关注微信公众号“全景财经”或下载全景路演APP参与交流 [1] 公司承诺 - 公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏 [1] 高管互动 - 公司高管将在线就投资者关心的问题进行沟通与交流 [1] - 欢迎广大投资者踊跃参与 [1]

销售与现金流 - 2023年前三季度公司经营性净现金流为23.6亿，已回正 [2] - 全年销售目标与2022年基本保持一致，持续推动以销定产、以收定投策略 [1][2] - 全年目标为保持现金流为正 [2] 土地获取与布局 - 2023年参与30宗土地竞拍，成功获取4个优质项目（佛山顺德区、禅城区、无锡经开区、成都金牛区） [2] - 新增土地面积38万方，计容建筑面积60万方 [2] - 坚持调仓换仓和以收定投原则，重点拓展核心城市及核心地段招拍挂项目 [2] 销售策略 - 针对三四线城市销售压力采取三项措施：动态调价、强化渠道推广、创新营销方式（降低成交门槛/调整产品定位/拓展境外客户） [2] 债务结构 - 截至2023年9月末有息负债构成：信用类贷款45%、信用担保类贷款26%、资产抵押类贷款15%、公司债5%、基金类贷款4% [3] - 股份公司平均融资成本4.02%，较年初下降21个基点 [3] - 年度利息支出预计约60亿 [3] - 发债计划遵循市场化原则，当前以银行贷款为主 [3]