证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-43 深圳华侨城股份有限公司 2023 年 7 月主要业务经营情况公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、2023 年 7 月销售情况 2023 年 7 月份，公司实现合同销售面积 14.2 万平方米，合同销 售金额 34.8 亿元；2023 年 1-7 月，公司累计实现合同销售面积 122.4 万平方米，较上年同期下降 17%；合同销售金额 262.5 亿元，较上年 同期下降 17%。 特此公告。 深圳华侨城股份有限公司 董 事 会 三、旅游综合业务情况 2023 年 7 月份，公司旗下各景区景点将音乐与欢乐相融合，在 盛夏中燃烧成激情与活力，深耕"文化+体验""旅游+音乐"模式， 举办音乐节开启暑期狂欢。百余名超强全明星阵容，从流行到摇滚、 从电子到嘻哈，多种音乐风格席卷全场打造百变音乐乐园，用音浪将 "夜经济"营收推上新高度。随着成都第 31 届世界大学生夏季运动 会开启，成都欢乐谷以大运音乐节系列活动为载体，深入开展"爱成 都·迎大运"城市共建共治共享行动，以年轻的潮流音乐 ...

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-42 1 | 深圳市 | 否 | 36,000,000 | 97.30 | 0.44 | 否 | 202 | | 202 | 招商证 | 合 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 钜盛华 | | | | | | 3 | 年 | 3 年 | 券股份 | 同 | | 股份有 | | | | | | 8 | 月 | 8 月 | 有限公 | 纠 | | 限公司 | | | | | | 29 | | 30 | 司 | 纷 | | | | | | | | 日 | | 日 | | | 深圳华侨城股份有限公司 关于公司持股 5%以上股东其一致行动人部分股份将 被司法拍卖的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）近日收到持股 5%以上股东前海人寿保险股份有限公司（以下简称"前海人寿"）其 一致行动人深圳市钜盛华股份有限公司（以下简称"钜盛华"）函告， ...

投资策略 - 2023年公司将根据市场情况调整投资策略，参与市场化"招拍挂"，补仓优质项目，关注核心城市核心板块的集中供地 [2] - 持续保持文旅综合开发优势，以合适价格获取高性价比综合开发项目 [2] - 2023年已获取顺德二期、无锡经开区、佛山禅城区三个项目 [2] REITs发展 - 对消费基础设施REITs放开持积极态度，认为将为商业设施提供新整合平台 [2] - 通过发行REITs可增加资金流入和投资机会，支持业务扩张及资产配置多样性 [2] - 多元化资产（房地产开发、旅游文化、酒店管理等）转化为REITs可提高投资回报率并降低风险 [2] 国资委考核 - 落实国资委"一利五率"考核指标（利润总额、净资产收益率、营业现金比率、资产负债率、研发经费投入强度、全员劳动生产率） [3] - 采取精益管理、专业化整合等举措提升经营质量 [3] 项目合作 - 当前项目合作对象以国有企业为主 [3]

战略目标与业务发展 - "十四五"期间公司目标为可持续高质量发展，落实"一利五率"指标体系[1] - 房地产业务推行"一体两翼三功能"新发展模式[1] - 旅游业务构建"两核三维多点"新发展格局[1] - 文旅业务重点发展欢乐谷集团等四大平台，加强产品体系建设[2] - 房地产业务提升运营、产品等专业化管理水平[2] 融资与债务管理 - 截至2023年4月，公司与控股股东存量委托借款金额为10.2亿元[2] - 公司按年度债券发行计划有序开展融资[2] - 坚持"以收定投、以销定产"原则及现金流自平衡原则[3] - 推进债务结构优化，以低成本长期限融资置换高成本短期融资[3] 合资企业管理 - 为合资企业提供担保原则上按出资比例执行[3] - 超股比担保需经有权决策机关审批[3]

财务表现 - 2023年第一季度，华侨城股份有限公司营业收入为69.17亿元，同比下降7.44%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为-3.03亿元，同比下降271.68%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为-79.82亿元，同比增加29.87%[5] - 投资收益同比增加259%[7] - 净利润、归母净利润同比分别下降121%、272%[7] - 深圳华侨城股份有限公司2023年第一季度总营收为855,435.67百万[16] - 净利润为-9.41亿元，较上期大幅下降，主要归属于母公司所有者[22] 股权结构 - 股东中，华侨城集团有限公司持股比例为47.01%[8] - 前海人寿保险股份有限公司持股比例为6.94%[8] 项目进展 - 顺德欢乐海岸PLUS二期项目土地规划面积为240,603.78平方米，总建筑面积为301,389.71平方米，招拍挂方式，权益比例为70%，土地总价款211,150万元，权益对价147,805万元[11] - 成都信和御龙山项目总占地面积为24.84万方，总计容建筑面积为124.02万方，剩余可开发计容建筑面积为8.05万方[12] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目总占地面积为105.93万方，总计容建筑面积为144.11万方，剩余可开发计容建筑面积为22.67万方[13] - 天津翡翠嘉和项目在建工程进度为60%，土地面积198,163.00㎡，规划计容建筑面积339,213.52㎡，本期竣工面积134,599.64㎡，预计总投资金额865,392.00万元，累计投资总金额717,540.12万元[14] - 南京欢乐海岸项目在建工程进度为51%，土地面积466,132.87㎡，预计总投资金额2,400,000.00万元，累计投资总金额1,612,697.43万元[14] - 上海唐镇项目在建工程进度为100%，土地面积56,522.90㎡，规划计容建筑面积113,039.14㎡，预计总投资金额704,211.00万元，累计投资总金额657,009.45万元[14] - 苏州相城苏地项目在建工程进度为50%，土地面积171,052.00㎡，规划计容建筑面积418,940.00㎡，本期竣工面积93,878.75㎡，累计竣工面积93,878.75㎡，预计总投资金额863,355.00万元，累计投资总金额778,839.03万元[14] - 武汉华侨城欢乐天际中央区项目在建工程进度为100%，土地面积160,893.00㎡，规划计容建筑面积904,600.00㎡，本期竣工面积199,752.40㎡，预计总投资金额1,461,594.28万元，累计投资总金额830,809.85万元[14] - 深圳招华会展项目在建工程进度为50%，土地面积218,081.00㎡，规划计容建筑面积538,020.00㎡，预计总投资金额2,359,811.00万元，累计投资总金额1,731,559.16万元[14] 销售情况 - 深圳龙胜项目本期销售金额为17489.87万元，销售面积为30733.77㎡[15] - 华侨城万科世纪水岸项目本期销售金额为32194.88万元，销售面积为976982.00㎡[15] - 天鹅堡花园项目本期销售金额为26314.59万元，销售面积为112490.96㎡[15] - 桃溪澜园项目本期销售金额为10563.28万元，销售面积为37367.96㎡[15] - 华侨城·天鹅堡项目本期销售金额为48080.06万元，销售面积为487653.98㎡[15] - 华侨城·欢乐天际项目本期销售金额为18545.81万元，销售面积为242933.53㎡[15] - 侨冠项目本期销售金额为27414.34万元，销售面积为201222.42㎡[15] - 华侨城欢乐海湾项目本期销售金额为18048.68万元，销售面积为57730.64㎡[15] - 翡翠天域项目本期销售金额为13985.47万元，销售面积为525587.02㎡[15] - 北湖揽樾项目本期销售金额为11064.96万元，销售面积为35878.81㎡[15] 资产负债情况 - 2023年第一季度，华侨城股份有限公司流动资产合计为2974.0亿元，较年初增长约30.4亿元[19] - 其中，应收账款为920.7亿元，较年初增长约1.0亿元[19] - 季度末，公司总资产达到3948.0亿元，较年初增长约18.8亿元[20] - 公司流动负债合计为1759.6亿元，较年初减少约5.2亿元[20] - 非流动负债合计为1181.9亿元，较年初增长约7.1亿元[20] - 归属于母公司所有者权益合计为6864.5亿元，较年初减少约0.2亿元[20] - 2023年第一季度，深圳华侨城股份有限公司所有者权益合计为1006.51亿元，较年初略有增长[21] 现金流情况 - 经营活动现金流出小计为2,263.22亿元，较上期有所减少[24] - 深圳华侨城股份有限公司2023年第一季度筹资活动现金流入小计为229.97亿[25] - 筹资活动现金流出小计为191.26亿[25] - 期末现金及现金等价物余额为368.66亿[25]

财务数据关键指标变化 - 公司2022年经历上市以来首次亏损[2] - 2022年营业收入767.67亿元，同比下降25.17%[17] - 归属于上市公司股东的净利润亏损109.05亿元，同比下降387.05%[17] - 扣除非经常性损益的净利润亏损116.44亿元，同比下降606.94%[17] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.75亿元，同比下降102.99%[17] - 基本每股收益-1.3296元/股，同比下降381.28%[17] - 加权平均净资产收益率-14.54%，同比下降19.27个百分点[17] - 公司2022年营业收入767.67亿元人民币，较2021年1025.84亿元下降25.1%[18] - 公司2022年第四季度营业收入474.86亿元，占全年总收入61.8%[20] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润亏损109.07亿元，其中第四季度单季亏损110.31亿元[20] - 公司2022年经营活动现金流量净额流出11.38亿元，但第二至第四季度累计净流入108.08亿元[20] - 公司2022年非经常性损益总额7.39亿元，较2021年15.02亿元下降50.8%[22] - 公司2022年政府补助5.49亿元，较2021年6.40亿元下降14.2%[21] - 公司2022年金融资产公允价值变动及投资收益0.91亿元，较2021年0.79亿元增长14.4%[22] - 公司主营业务收入766亿元同比下降25%[47] - 公司净利润亏损128亿元归母净利润亏损109亿元[47] - 公司2022年营业收入为767.67亿元，同比下降25.17%[57] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降102.99%至-5.75亿元，主要因销售回款同比下降[67] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降53.89%至-60.70亿元，主要因合作项目投资资金回流减少[67] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降144.89%至-193.36亿元，主要因公司降低有息负债规模[67] - 资产减值及信用减值损失达127.35亿元，占利润总额比例128.84%[68] - 货币资金减少38.95亿元至416.21亿元，占总资产比例下降3.49个百分点[69] - 报告期投资额40.7亿元，较上年同期90.03亿元下降54.8%[72] - 招商蛇口证券投资期末账面价值8.03亿元，较期初8.48亿元下降5.3%[74] - 其他非流动金融资产公允价值变动收益4346万元，期末价值3.53亿元[70] - 计入权益的累计公允价值变动损失6.97亿元[70][74] - 证券投资报告期损益3432万元，最初投资成本15亿元[74] 各条业务线表现 - 旅游综合业务收入272亿元同比降低37%毛利率25%同比降低8个百分点[47] - 房地产业务收入494亿元同比降低16%毛利率22%同比持平[47] - 房地产业务签约销售金额553亿元同比下降33%[47] - 文旅项目共计接待游客6184.9万人次为去年同期69%水平[51] - 房地产业务收入493.66亿元，同比下降16.27%，占总收入64.31%[57] - 旅游综合业务收入272.20亿元，同比下降37.16%，占总收入35.46%[57] - 公司实现签约销售面积267万平方米，签约销售额553亿元[52] - 物业集团新增管理面积434万平方米，总在管面积达4680万平方米[52] - 物业板块新增接管项目52个，在管项目总数达316个[52] - 公司新获取3宗开发用地，新增土地面积31万平方米[52] - 公司推进深圳欢乐谷等升级改造，总投资超过6亿元[52] - 房地产销售量同比下降33.21%至267万平米，主要受房地产市场环境影响[60] - 旅游综合业务营业成本同比下降29.83%至205.59亿元，占营业成本比重降至34.71%[61] - 房地产业务营业成本同比下降16.81%至385.74亿元，占营业成本比重降至65.12%[61] - 东部工业区出租面积140,168平方米，出租率93%[39] - 购物中心出租面积18,646平方米，出租率98%[39] - 纯水岸商业项目出租面积20,388平方米，出租率98%[39] - 保龄球馆出租率100%，出租面积8,855平方米[39] - 公司投资性房地产总面积为1,444,914平方米，已出租1,236,469平方米，出租率达86%[41] - 深圳欢乐海岸项目出租面积93,255平方米，出租率86%[29] - 顺德欢乐海岸项目出租面积158,203平方米，出租率87%[32] - 宁波欢乐海岸项目出租面积71,506平方米，出租率81%[37] - 武汉东方里项目出租面积45,908平方米，出租率96%[33] - 创想大厦项目出租率仅14%（已出租1,340平方米）[51] 各地区表现 - 华东地区收入324.37亿元，同比增长10.42%，占总收入42.25%[57] - 华南地区收入224.48亿元，同比下降54.23%，占总收入29.24%[57] 管理层讨论和指引 - 公司2023年短期经营仍然承压[4] - 公司本年度不派发现金红利不送红股[6] - 公司推进房地产、主题公园、酒店、商业、物业等业务专业化发展[2] - 公司动态调整投资策略并加强去化回款[2] - 公司推动降本增效守住重大风险底线[2] - 公司总部全面加强管控力度实现量入为出[2] - 公司明确旅游业务构建"两核三维多点"发展格局[3] - 公司房地产业务践行"一体两翼三功能"发展模式[3] - 推进东部华侨城改造、深圳欢乐谷冒险山改造及北京欢乐峰七期改造等存量项目更新[84] - 推动南京欢乐滨江、宁波欢乐海岸、常熟沙家浜文旅综合项目开业迎客[84] - 聚焦北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市核心板块获取新项目[85] - 加强市场化拓展提升物业管理规模与市场地位[86] - 加快数字化建设提升地产ERP及文旅行业云能力[87] - 搭建不动产产业基金和持有型物业专项基金服务主业[88] - 公司2021年毛利率出现下滑[91] - 公司一季度销售出现下降[91] - 公司围绕“十四五”规划进行交流[91] - 公司讨论未来经营性现金流的规划[91] - 公司讨论资产计提减值的原因[91] - 公司讨论债务结构情况[91] - 公司讨论2022年房地产业务经营计划[91] - 公司讨论外部环境对文旅业务的影响[91] - 公司讨论地产行业中长期发展前景[91] - 公司讨论文旅板块在科技领域的布局[91] 成本和费用 - 旅游综合业务营业成本同比下降29.83%至205.59亿元，占营业成本比重降至34.71%[61] - 房地产业务营业成本同比下降16.81%至385.74亿元，占营业成本比重降至65.12%[61] 行业环境 - 国内旅游行业2022年总收入2.04万亿元，较上年减少0.87万亿元[23] - 全国商品房2022年销售额13.3万亿元，同比下降26.7%[24] - 全国房地产开发投资2022年13.3万亿元，同比下降10.0%[24] - 房地产行业受宏观调控影响存在政策风险[89] - 文旅业务面临国际国内品牌竞争及AR、VR、人工智能等跨界竞争[90] - 房地产业务属资金密集型产业存在高杠杆和集中偿付流动性风险[89] - 旅游业务投资金额大回收周期长存在债务偿付风险[89] 土地储备与项目开发 - 公司2022年新增土地储备项目5个，土地总面积374,230.30平方米，计容建筑面积370,331.20平方米，土地总价款267,273.58万元，权益对价144,863.74万元[28] - 新增土地储备中，东莞市文旅综合项目计容建筑面积最大，为182,527.57平方米，土地总价款199,496.00万元，权益比例51%[28] - 深圳市二类居住用地项目计容建筑面积31,010.00平方米，土地总价款23,500.00万元，权益比例60%[28] - 公司主要房地产项目剩余可开发计容建筑面积总计1,176.99万平方米，其中襄阳华侨城文旅度假区（一区）剩余136.78万平方米，章丘绣源河文旅项目剩余138.86万平方米[29][30] - 武汉华侨城滨江商务区红坊项目剩余可开发计容建筑面积54.40万平方米，合肥空港小镇项目二期剩余63.69万平方米[30] - 西安沣东华侨城项目总计容建筑面积155.43万平方米，剩余可开发26.23万平方米[29] - 南京华侨城翡翠天域项目总计容建筑面积79.77万平方米，剩余可开发仅2.23万平方米[30] - 天津华侨城东丽湖项目总计容建筑面积115.90万平方米，剩余可开发28.16万平方米[30] - 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目总计容建筑面积144.11万平方米，剩余可开发22.67万平方米[30] - 公司总剩余可开发计容建筑面积为1151.89万平方米[31] - 公司主要项目累计投资总额达131.82亿元，占预计总投资额184.01亿元的71.64%[33] - 武汉华侨城欢乐天际中央区项目累计竣工面积19.98万平方米，占规划面积90.46万平方米的22.08%[32] - 深圳招华会展项目完工进度达95%，累计投资170.48亿元，占预计总投资235.98亿元的72.24%[33] - 上海侨盈欣苑项目实现100%销售，预售金额61.39亿元[34] - 成都信和御龙山项目累计预售面积81.37万平方米，占可售面积119.99万平方米的67.81%[34] - 南昌华侨城象湖文化旅游项目累计竣工面积71.18万平方米，占规划面积144.11万平方米的49.39%[32] - 南京欢乐海岸项目累计投资159.49亿元，占预计总投资240亿元的66.45%[32] - 昆明呈贡项目累计竣工面积57.28万平方米，占规划面积106.41万平方米的53.82%[32] - 武汉东湖金茂府项目累计竣工面积24.56万平方米，占规划面积50.72万平方米的48.42%[32] 项目预售情况 - 深圳市大空港项目本期预售金额达105,672.25万元，预售面积24,233.60平方米[35] - 无锡市大运华府项目累计预售面积达301,521.62平方米，本期预售金额88,331.23万元[35] - 太原市侨冠项目权益比例67%，本期预售金额85,975.41万元，预售面积68,300.68平方米[35] - 襄阳市华侨城·天鹅堡项目计容建筑面积597,914.37平方米，本期预售金额81,464.34万元[35] - 南京市翡翠天域项目累计预售面积达511,607.45平方米，本期预售金额81,342.35万元[35] - 深圳市深圳龙胜项目权益比例51%，本期预售金额76,876.74万元，预售面积14,175.50平方米[35] - 昆明市金茂国际新城项目权益比例34%，本期预售金额70,297.03万元，预售面积77,888.75平方米[35] - 顺德市天睿花园项目权益比例70%，本期预售金额44,575.18万元，预售面积39,937.59平方米[36] - 深圳市瑞湾大厦项目本期预售金额40,363.02万元，预售面积4,706.28平方米[36] - 武汉市当代华侨城·东岸项目权益比例51%，本期预售金额33,482.49万元，预售面积29,515.98平方米[36] - 粼港樾府项目累计预售面积154,472.53平方米，占可售面积67%[37] - 和喜瑞园项目累计预售面积237,542.83平方米，接近可售面积99%[37] - 纯水岸项目本期预售金额14,708.33万元，预售面积19,768.98平方米[37] - 新浦江城项目累计预售面积888,737.04平方米，占可售面积97%[37] - 欢乐明湖项目权益比例51%，本期预售金额13,546.60万元[37] - 宁波欢乐海岸项目累计预售面积559,666.00平方米，占可售面积99%[38] 融资与债务 - 期末融资总额达128.06亿元，其中银行贷款96.32亿元（占比75.2%），债券10.5亿元（占比8.2%），非银贷款11.39亿元（占比8.9%）[42] - 银行贷款融资成本区间为2%-6.98%，债券融资成本区间为3.2%-5.74%[42] - 公司货币资金416亿元占总资产比例超过10%现金短债比维持1.53[49] - 公司有息负债余额1281亿元较上年下降110亿元[49] - 公司短期债务213亿元较年初减少60亿元占有息负债比17%较年初下降3个百分点[49] - 公司综合融资成本4.23%较年初下降23BP[49] 客户与供应商集中度 - 前五名客户合计销售金额43.69亿元，占年度销售总额比例5.69%[62][63] - 前五名供应商合计采购金额71.72亿元，占年度采购总额比例18.08%[64] 子公司表现 - 华侨城房地产子公司净亏损21.05亿元，营业亏损12.69亿元[77] - 上海华侨城子公司净利润2.14亿元，营业利润3.23亿元[77] - 宁波华侨城子公司净利润4.81亿元，营业利润8.05亿元[77] 投资者关系 - 2022年10月19日与申万宏源、永赢基金、国投瑞银基金等机构就未来销售计划、拿地情况和资产减值进行电话沟通[93] - 2022年11月18日与华泰证券、交银施罗德等机构讨论文旅市场定位、毛利率和资产减值变化[93] - 2022年11月23日与招商证券、宇实投资等机构交流未来毛利率变动趋势、景区发展计划和2023年投资计划[93] - 2022年11月30日与兴业证券、华泰证券等机构沟通文旅竞争优势、精益管理及股权激励时间[93] - 2022年12月1日与长江证券、华商基金讨论后续融资规划、文旅行业定位及新发展思路[93] - 2022年12月7日与兴业证券、建信基金交流融资政策看法、欢乐海岸数量及销售毛利率水平[93] - 2022年12月8日与海通证券、国投瑞银等机构沟通融资、资产减值准备及2023年文旅发展规划[93] - 2021年年度股东大会投资者参与比例为58.92%[97] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为50.62%[97] 公司治理与人员 - 董事、监事和高级管理人员期末合计持股6,326,934股[99] - 张振高于2022年04月29日被选举为董事长，接替退休的段先念[100] - 公司董事刘凤喜现任华侨城集团有限公司董事、总经理、党委副书记[101] - 公司董事王晓雯现任华侨城集团有限公司党委常委、副总经理[101] - 公司总会计师冯文红曾任深圳华侨城股份有限公司财务部总监[105] - 公司副总裁倪明涛现任深圳华侨城房地产有限公司董事长[105] - 公司董事会秘书关山现任欢乐谷文化旅游发展有限公司董事长[105] - 公司监事陈跃华现任总法律顾问兼首席合规官[103] - 公司监事李峥现任企业管理部总监[103] - 公司监事彭华现任督察审计部副总监[103] - 公司副总裁张大帆曾任香港华侨城有限公司副总经理[104] - 公司董事、监事及高级管理人员2022年报酬总额为1766.65万元[110][112] - 12名董事、监事及高级管理人员在公司领取报酬，4名在股东单位华侨城集团领取报酬[110] - 独立董事年度基本报酬为8万元，担任专门委员会主任委员为10万元[110] - 独立董事王一江、沙振权、宋丁、张钰明分别领取报酬12.9万元、11.9万元、10.9万元、13.9万元[112] - 副总裁倪明涛、张大帆、袁静平分别领取报酬309.05万元、295.49万元、294.69万元[112] - 监事长陈跃华、总会计师冯文红、董事会秘书关山分别领取报酬212.49万元、217.32万元、216.54万元[112] - 董事长张振高、副董事长刘凤喜、总裁王晓雯在华侨城集团领取报酬，未在公司领取[106][112] - 奖励年薪按一定比例分2年发放，依据中长期战略实施和年度经营目标完成情况确定[111] - 董事和监事报酬由股东大会决定，高级管理人员报酬由董事会决定[109] - 副总裁张大帆2022年1-10月在西部事业部领取报酬，11-12月在公司领取报酬[110] - 报告期末在职员工数量合计19713人[123] - 生产人员数量为9857人，占员工总数50.0%[123] - 技术人员数量为4220人，占员工总数21.4%[123] - 行政人员数量为2812人，占员工总数14.3%[123] - 销售人员数量为1577人，占员工总数8.0%[123] -

证券代码：000069 证券简称：华侨城 A 公告编号：2023-10 深圳华侨城股份有限公司 关于召开 2022 年年报线上业绩说明会 并征集问题的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没 有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳华侨城股份有限公司（以下简称"公司"）拟于 2023 年 3 月 31 日披露公司《2022 年年度报告》及其摘要，为便 于广大投资者更深入、全面的了解公司情况，公司拟通过全 景网举行 2022 年年报线上业绩说明会，具体安排如下: 一、业绩说明会安排 （一）会议时间：2023 年 3 月 31 日（星期五）15:00 （二）会议召开方式：网络视频直播 欢迎广大投资者积极参与。 特此公告。 深圳华侨城股份有限公司 董 事 会 （三）召开网址：投资者可以登录"全景• 路演天下" 网站（http://rs.p5w.net/）参与 （四）现场出席人员：公司管理层 第 1 页 二、征集问题事项 为做好中小投资者保护工作，增进投资者对公司的了解 和认同，提升公司治理水平，现向投资者提前征集公司 2022 年度业绩说明会相关问题。 投资者可于 2023 年 3 月 31 ...

土地储备情况 - 截至2016年末，公司旅游综合及房地产业务累计权益土地储备641.17万平方米，规划总建面902.24万平方米，新增权益土地储备105.66万平方米，新增规划建筑面积198.45万平方米 [1][2] - 截至目前，公司全口径土地储备约为1200万平方米（包含新增权益土地储备、非并表项目土地储备） [2] - 2017年，公司陆续竞得深圳龙华新区民治办事处、深圳宝安中心滨海文化公园地块等多地地块，拓展土地储备 [2] 获取土地资源方式 - 公司主要通过直接参与土地市场招拍挂、以核心竞争优势与政府合作获取综合项目土地资源、参与集团特色小镇的二级土地开发三种方式获取土地资源 [2][3] 宁波欢乐海岸项目 - 该项目是公司创新标杆项目，运用项目跟投机制调动管理层及核心人员积极性，放开合作机制与万科合作加快开发节奏、提高资金周转速度，开发模式效果明显有望复制 [3] 旅游业务发展规划 - 华侨城A将打造以欢乐谷开发及运营业务为核心，周边微度假游景区、大型目的游景区运营业务为两翼，酒店业务、旅游国际化业务等为延伸的旅游综合业务体系 [3] - 公司成立欢乐谷集团统筹管理各欢乐谷景区，借助资本运作获取优质资源，推进旅游业务管理输出和标准化，为轻资产运营打基础 [3][4] - 2016年末推出欢乐谷百亿计划，重庆欢乐谷2017年7月8日开业，深圳、成都等地欢乐谷更新升级，上海欢乐谷西班牙主题度假酒店2017年开业，南京欢乐谷等项目有序推进 [4] - 公司将适时成立酒店管理集团，推进酒店业务管理服务标准化 [4] 参与集团特色小镇项目 - 华侨城集团发挥央企和团队优势，承担特色小镇项目开发中前期重资产、投资期长的基础建设阶段，对低内部收益率项目投资培育 [4][5] - 华侨城股份公司运营短平快、轻资产、即期效益明显项目，未来承接集团孵化成熟、内部收益率达标的部分 [5] - 华侨城集团作为大股东，在业务资源、产业扩张、资金支持等方面支持股份公司发展 [5]

旅游产品业态 - 公司以旅游开发和经营为核心，以文化产业为特色和依托，拥有有影响力和良好效益的主题公园群 [1] - 文化旅游业务已形成四个业态，分别是以锦绣中华、世界之窗为代表的静态微缩景观主题公园，以欢乐谷为代表的动态体验式主题公园，以深圳东部华侨城为代表的休闲生态品牌，以欢乐海岸为代表的都市娱乐目的地 [2] 旅游业务发展战略 - 打造以欢乐谷开发及运营业务为核心，周边微度假游景区、大型目的游景区运营业务为两翼，酒店业务、旅游国际化业务、旅游互联网业务、旅游规划策划业务为延伸的旅游综合业务体系 [2] - 2016年末推出欢乐谷百亿计划，第七家欢乐谷重庆欢乐谷于2017年7月开业，深圳、成都、北京、武汉、天津的欢乐谷将更新升级，顺德、南京、郑州、西安欢乐谷等项目有序推进 [2][3] - 成立欢乐谷集团统筹管理旗下各欢乐谷景区，借助资本运作获取优质资源，推进旅游业务管理输出和标准化，为主题公园类业务轻资产运营打基础 [3] - 适时成立酒店管理集团，推进酒店领域管理服务标准化，为酒店业务管理输出创造条件 [3] 新战略时期发展战略 - 战略角色更清晰，聚焦旅游产业，增强旅游属性，专注旅游综合业务及房地产等支撑业务专业化经营，通过经营创新、资本运作做强做优主营业务 [3] - “旅游 + 地产”模式有局限性，结合集团创新发展模式和自身优势，系统构建未来发展战略 [4] - 旅游业务通过并购整合和轻资产运营加快发展与扩张，地产业务借助合作联盟加快项目周转，承接集团城镇化短平快项目 [4] - 定位为主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者，搭建业务格局形成产融互动局面 [4][5] 集团城镇化项目角色 - 华侨城集团发挥央企和团队优势，利用整体优势把握优质资源与合作机遇，承担城镇化项目前期重资产、长投资期基础建设，投资培育低内部收益率、需长期持有的项目 [5] - 华侨城股份公司运营短平快、轻资产、即期效益明显的文化旅游和地产项目，未来承接集团孵化成熟、达标部分 [5] - 华侨城集团作为大股东，在业务资源、产业扩张、资金支持等方面支持股份公司，延续稳定发展态势，保证上市公司效益和股东利益 [5]

投资者关系活动基本信息 - 活动类别为现场参观 [1] - 参与单位有华夏基金、中再资管等 [1] - 时间为2017.9.25 - 9.27 [1][4] - 地点在重庆、成都 [1] - 上市公司接待人员有董事会秘书关山等 [1] 重庆华侨城项目概况 - 2014年4月正式签约重庆华侨城大型文化旅游综合项目，完善西部区域布局 [1] - 位于两江新区礼嘉组团中心区域，距江北国际机场约18公里、龙头寺重庆北站约12公里、观音桥商圈约12公里，临近金山大道和金渝大道，有已开通的6号线和规划中的15号线 [2] - 占地面积约4平方公里，由欢乐谷公园等组成 [2] 重庆华侨城地产业务情况 - 地产项目总建筑面积超200万平方米，主要为住宅项目 [2] - 2016年6月以来完成多个项目开盘，原计划10年开发完毕，现提前至5 - 6年，开发及销售节奏良好 [2][3] 重庆欢乐谷介绍 - 包括陆上公园和玛雅水公园，总面积接近70万平方米 [3] - 规划96个项目，已开放近40个项目 [3] - 产品以游乐、表演、活动为主，游乐是山地游乐项目，表演和活动融入重庆区域文化特色 [3] 信和御龙山项目介绍 - 由香港信和集团打造，位于蜀都大道延线，环境优良，交通便利，生活配套完善，属成都传统高端豪宅聚集区 [3][4] - 总建筑面积超120万平方米，分四期建设 [4] - 2017年9月7日，公司全资子公司以87.675亿元人民币收购信和置业（成都）80%股权，收购后将成间接控股子公司 [4]