大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 以上项目，未来可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的 权益比例发生变化。目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。 特此公告。 大悦城控股集团股份有限公司董事会 二〇二三年十月十一日 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-067 大悦城控股集团股份有限公司 关于 2023 年第三季度新增房地产项目的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 2023 年第三季度，公司新增 1 个项目，具体情况如下： 上海市虹口区北外滩街道 hk367-01 地块。该项目位于上海市虹口区北外滩 街道，保定路西侧、昆明路北侧。该地块土地出让面积为 23,849.20 平方米，计 容建筑面积不大于 46,505.94 平方米，土地用途为住宅用地。该项目通过上海产 权交易所公开市场股权收购获取，我方需支付价款约为人民币 12 亿元（股权对 价 11.96 亿元，债权本金 400 万元）。公司控股子公司大悦城地产有限公司持有 该项目 100%的权益。 1 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-068 大悦城控股集团股份有限公司 关于为全资子公司中粮地产（北京）有限公司 提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、担保情况概述 2、根据公司 2022 年年度股东大会审议通过的《关于 2023 年度向控股子公 司提供担保额度的议案》，本次担保事项属于公司提供担保额度范围内的担保。 详情请见公司于 2023 年 4月 26 日、6 月 20 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 上披露的相关公告。 二、公司对子公司担保额度的使用情况 1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）全资子公司中粮地产 （北京）有限公司（以下简称"北京公司"）向中信信托有限责任公司（以下简称 "中信信托"）申请 13.2 亿元借款，期限 3 年，用于置换目标项目项下的金融机 构债务及目标项目开发建设。公司与中信信托近日签订了保证合同，公司为北京 公司在借款合同项下的全部债务提供本息全额无条件不可撤销的连带责任保证 担保。 根 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-066 大悦城控股集团股份有限公司 关于控股子公司公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司 100%股权及债权的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 中邮人寿保险股份有限公司为国有企业，注册时间为 2009 年 8 月 18 日，注 册地点为北京市西城区金融大街甲 3 号 B 座 6 层、7 层、8 层，注册资本为 1 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 2,866,284.4954 万元，法定代表人为 韩广岳 ， 统 一 社 会 信 用 代 码 为 91110000717825368K。经营范围为人身保险、健康保险、意外伤害保险等各类人 身保险业务；上述业务的再保险业务；国家法律、法规允许的保险资金运用业务； 经中国保监会批准的其他业务。 中邮人寿最近一年的主要财务数据如下：截止 2022 年 12 月 31 日，中邮人 寿经审计总资产 44,603,900 万元、总负债 42,418,100 万元、净资产 2,185,80 ...

大悦城控股集团股份有限公司 关于控股子公司公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司 100%股权的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、本次交易概述 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-065 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事会第三十七 次会议以及2023年第一次临时股东大会审议通过《关于控股子公司公开挂牌转让 上海鹏利置业发展有限公司100%股权的议案》，为践行高质量发展理念，集中资 源，促进公司发展，董事会及股东大会同意公司控股子公司亨达发展有限公司（以 下简称"亨达"）通过上海联合产权交易所有限公司（以下简称"产交所"）公 开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司（以下简称"上海鹏利"）100%股权，挂 牌底价不低于经国有资产监督管理部门备案的净资产评估值414,239.23万元。具 体内容请见公司在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于控股子公司公 开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权的公告》（公告编号：202 ...

关于控股子公司为控股子公司深圳市锦峰城房地产开发有限公 司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-064 大悦城控股集团股份有限公司 一、担保情况概述 1、2017 年，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"） 控股子公司 深圳市锦峰城房地产开发有限公司（以下简称"锦峰城公司"）向中国农业银行股 份有限公司深圳宝安支行（以下简称"农业银行"）申请 14 亿元借款，公司控股 子公司中粮地产（深圳）实业有限公司（以下简称"深圳实业"）为锦峰城公司前 述借款提供连带责任保证担保，锦峰城公司向深圳实业提供反担保。详见公司于 2017 年 12 月 9 日发布的《关于公司控股子公司中粮地产（深圳）实业有限公司 为控股子公司深圳市锦峰城房地产开发有限公司提供担保的公告》。 近日，锦峰城公司、深圳实业与农业银行签订《借款展期协议》，将原借款 合同项下借款本金余额 13.88 亿元展期至 2026 年 9 月，深圳实业继续为期限调 整后的 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 大悦城控股集团股份有限公司董事会 二〇二三年九月十五日 关于公司及子公司诉讼事项收到撤诉裁定的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"本公司"、"公司"）于 2022 年 7 月 9 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露《关于公司及子公司涉及 诉讼事项的公告》（公告编码：2022-053），深圳汇金壹号投资合伙企业（有限 合伙）因股权退出定价纠纷起诉本公司、公司全资子公司中粮地产集团深圳房地 产开发有限公司以及深圳市锦峰城房地产开发有限公司。 近日，公司收到广东省深圳市中级人民法院送达的《民事裁定书》[（2022） 粤 03 民初 2810 号]，该案件裁定如下：准许原告深圳汇金壹号投资合伙企业（有 限合伙）撤诉。 上述诉讼事项已撤诉，对本公司日常生产经营、偿债能力无重大不利影响。 特此公告。 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-063 大悦城控股集团股份有限公司 1 ...

公司经营业绩 - 上半年购物中心经营指标同比大幅增长，销售额 157.8 亿元，同比提升 30%，客流 1.39 亿人次，同比提升 55% [2] - 上半年新开业三个购物中心，开业率、销售、客流指标均超额完成，出租率均超 96% [2] - 截止 6 月底大悦城整体出租率 90%，环比 1 月提升 3 个百分点 [2] - 2023 年上半年大悦城购物中心（财务并表口径）EBITDA Margin 59.6%，头部项目如西单、朝北、天津都在 70%以上 [3] - 2023 年上半年公司销售型收入占比 73.30%，持有型收入占比 18.87% [4] - 2023 年 1 - 6 月，公司营业收入 143.11 亿元，同比减少 6.91 亿元，下降 4.6%，净利润 5.4 亿元，同比下降 49% [9] - 2023 年中期 207 总收入 38.1 亿元，同比减少 53.2 亿元，下降 58%，主要是销售型物业结算收入下降所致 [6] - 2023 年上半年消费回暖，持有型物业本期收入 21.5 亿元，同比增加 5.2 亿元，增长 32%；酒店本期收入 5.4 亿元，同比增加 2.5 亿元，增长 90% [6] - 2023 年上半年销售型物业受结算周期变动影响，结算收入 10.0 亿元，同比减少 60.7 亿元，下降 86% [6] - 2023 年上半年三费费用合计 23.25 亿元，同比增加 1.82 亿元，同比增长 8.49%，其中财务费用 10.53 亿元，同比增加 1.5 亿元，同比增长 16.65% [10] - 2023 年半年报报告期内实现净利润 5.40 亿元，同比下降 48.92%，归母净利润 0.51 亿元，同比下降 40.92% [10] 公司业务发展 - 公司商业通过升级产品、精细运营、焕新品牌等方面加快提升经营业绩，下半年将持续践行“城市美好生活创造者”的商业愿景 [2] - 公司在消费基础设施领域具有丰富经验，沉淀了优质资产，将加快推进消费基础设施 REITs 发行工作研究，优化资产结构 [3] - 公司坚持“双轮双核”发展模式，“双轮”升级为“开发 + 经营”，“双核”为“产品 + 服务” [4] - 公司今年新推售项目去化良好，如苏州大悦狮山壹号等多个项目成为当地明星标杆项目 [5] - 公司在深圳、西安等地有城中村改造业务跟进 [5] - 公司密切关注市场动向，出台营销策略，把握“认房不认贷”政策机遇，加大去化力度 [6] 市场环境与政策 - 近期利好政策频出，预计随着政策效果显现，行业将稳步回升，市场预期提升需一定时间 [4] - 今年以来房地产政策环境相对宽松，8 月出台“认房不认贷”、降低存量首套住房贷款利率、降低首套住房商业贷款首付比例等政策 [8] - 2023 年上半年全国房地产市场经历短暂回升后，二季度以来下行压力加大，1 - 7 月全国房地产开发投资额同比下降 8.5%，1 - 7 月全国商品房销售额同比下降 1.5%，销售面积同比下降 6.5% [8] - 上半年全国房地产开发投资 58,550 亿元，同比下降 7.9%，全国房屋新开工面积 49,880 万平方米，同比下降 24.3%，商品房销售面积 59,515 万平方米，同比下降 5.3%，商品房销售额 63,092 亿元，同比增长 1.1% [8] - 预计年内行业调控政策将持续宽松，支持刚性和改善性住房需求，市场将有所恢复 [7] 公司经营策略 - 投资方面，围绕抗风险能力强、周转率高、盈利稳定、安全性强的城市和区域进行投资聚焦，持续优化投资结构 [7] - 运营方面，2023 年上半年新获取部分项目开工开盘节奏进一步提高，新获取项目力争年内开盘 [7] - 销售方面，加大库存去化力度，多措并举抓销售回款 [7] - 商业方面，围绕“保收益、稳经营、提效率”三个方面展开，确保在疫后第一年能快速抢占市场 [7] - 酒店与长租公寓业务将持续加强项目运营督导，聚焦运营效率提升，推进品牌建设推广 [7] 其他事项 - 公司拟出售的上海公寓和北京商业写字楼仍在产权交易所公开征集意向受让方过程中 [5] - 公司近期暂无出售三亚瑞吉、美高梅，北京华尔道夫酒店的计划 [10] - 公司积极压降境内融资成本及境外融资规模，2023 年上半年加权平均融资成本 4.79%，较上年末 4.82% 下降 3bps [10][11] - 公司通过低利率融资替换、加强议价管控等方式压降境内融资成本，上半年累计落实 119 亿低利率融资替换 [11] - 公司通过提前归还外债、置换人民币贷款等方式压降境外融资规模，上半年累计压降外债 27 亿元 [11] - 深圳大悦城属于大悦城控股集团股份有限公司 [11]

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-061 大悦城控股集团股份有限公司 关于对外担保进展的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、担保事项进展概述 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）合营企业佛山市新纪元置 业有限公司（以下简称"佛山新纪元"，公司持股 100%的佛山市鹏悦置业有限公 司持有其 50%股权，不纳入公司合并报表范围）2019 年与中国农业银行股份有 限公司广州淘金支行（以下简称"农业银行"）签订了《固定资产借款合同》，佛 山新纪元向农业银行申请人民币 12 亿元的借款,约定由公司与佛山新纪元另一 股东上海皇达企业管理有限公司（以下简称"上海皇达"）的关联方世茂房地产控 股有限公司（现更名为"世茂集团控股有限公司"，以下简称"世茂房地产"）各按 50%的比例提供全程连带责任保证担保并由佛山新纪元追加房地产抵押担保。根 据公司 2018 年年度股东大会审议通过的《关于公司 2019 年度提供担保额度的提 ...

大悦城控股集团股份有限公司 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-062 关于召开 2023 年半年度业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 8 月 30 日披 露了公司 2023 年半年度报告。为使广大投资者更加全面、深入地了解公司及公 司控股子公司大悦城地产有限公司（0207.HK）的经营情况，公司将于 2023 年 9 月 14 日召开 2023 年半年度业绩说明会。 一、本次业绩说明会安排 （一）召开时间：2023 年 9 月 14 日（星期四）15:00 至 16:00。 （二）召开方式：网络互动方式。 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 二、征集问题事项 投资者可于 2023 年 9 月 13 日 17:00 前访问（http://ir.p5w.net/zj/）或扫描下 方二维码，进入问题征集专题页面。公司将在 2023 年半年度业绩说明会上，对 投资者普遍关注的问题进行回答。 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 ...

证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-060 大悦城控股集团股份有限公司 关于控股子公司公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司 100%股权及债权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 特别提示： 1、本次交易采取公开挂牌方式进行，交易对手方、交易对价等相关事项 尚未确定，目前无法判断是否构成关联交易，能否成交存在不确定性，敬请广 大投资者注意投资风险。 2、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产 重组事项。 一、交易概述 为盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展，大 悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）控股子公司西单大悦城有限公 司（以下简称"西单大悦城"）拟通过北京产权交易所（以下简称"产交所"）公 开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司（以下简称"北京昆庭"）100%股权及相 关债权。本次交易挂牌底价为425,584.70万元，其中，股权挂牌底价为344,884.70 万元（不低于经国资备案的净资产评估值），债权挂牌底价为 ...