公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2023年上半年营业收入143.11亿元，同比下降4.60%，综合毛利率26.50%，较上年同期下降7.44个百分点[6] - 公司净利润5.40亿元，同比下降48.92%，归母净利润0.51亿元，同比下降40.92%[6] - 经营活动净现金流61.18亿元，同比增加64.79亿元[6] - 报告期末总资产2059.69亿元，较年初下降3.95%，归属于上市公司股东的净资产153.07亿元，较年初下降0.62%[6] - 2023年上半年公司营业收入143.11亿元，同比减少4.60%；归属于上市公司股东的净利润5075.45万元，同比减少40.92% [41] - 2023年上半年公司经营活动产生的现金流量净额61.18亿元，上年同期为 -3.60亿元，同比增长1798.53% [41] - 2023年上半年公司基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，同比减少50.00% [41] - 2023年上半年公司加权平均净资产收益率0.33%，较上年同期减少0.13个百分点 [41] - 报告期末公司总资产2059.69亿元，较上年度末减少3.95%；归属于上市公司股东的净资产153.07亿元，较上年度末减少0.62% [41] - 2023年6月30日公司货币资金为280.54亿元，较2022年末的365.30亿元有所下降[142] - 2023年上半年公司营业总收入为143.11亿元，较2022年同期的150.01亿元有所下降[145] - 2023年上半年公司营业成本为105.18亿元，较2022年同期的99.09亿元有所上升[145] - 2023年上半年公司利息费用为14.54亿元，较2022年同期的12.03亿元有所上升[145] - 2023年上半年公司营业利润为13.19亿元，较2022年同期的20.09亿元有所下降[145] - 2023年上半年公司净利润为5.40亿元，较2022年同期的10.58亿元有所下降[145] - 2023年上半年归属于母公司所有者的净利润为0.51亿元，较2022年同期的0.86亿元有所下降[145] - 2023年上半年公司综合收益总额为2.88亿元，较2022年同期的8.33亿元有所下降[145] - 2023年上半年基本每股收益为0.01元/股，较2022年同期的0.02元/股有所下降[145] - 2023年上半年稀释每股收益为0.01元/股，较2022年同期的0.02元/股有所下降[145] 销售型业务数据关键指标变化 - 销售型业务收入104.89亿元，同比下降13.98%，毛利率16.20%，同比下降15.43个百分点[6] - 2023年上半年公司销售型业务全口径签约256亿元，同比下降10%；签约面积123万平方米，同比上升16%；全口径结算金额310亿元，结算面积138万平方米，已售未结算合同面积289万平方米[61] 投资物业及相关服务业务数据关键指标变化 - 投资物业及相关服务营业收入27.01亿元，同比增长34.73%，毛利率62.90%，同比上升12.99个百分点[6] 土地获取与储备情况 - 报告期公司获取2宗优质地块，土地面积5万平方米，计容建筑面积12万平方米，土地款总额19亿元，平均楼面价15988元/平方米，平均溢价率3.2%[6] - 报告期末土地储备可售货值约1666亿元（不含一级开发旧改等土储项目）[6] - 公司新增南京市江宁区NO.2023G07地块和西安市国际港务区GW1 - 21 - 11号宗地，土地面积合计52633.27平方米，计容建筑面积合计121451.36平方米，土地总价款19.42亿元[69] 项目竣工与投资情况 - 北京祥云赋权益比例25%，土地面积65,602.95㎡，规划计容建筑面积118,481.86㎡，累计竣工面积97,743.88㎡，预计总投资795,013.00万元，累计总投资857,624.65万元[72] - 北京天瑞宸章权益比例20%，土地面积53,525.81㎡，规划计容建筑面积59,939.01㎡，累计竣工面积59,939.01㎡，预计总投资560,564.00万元，累计总投资558,132.38万元[72] - 北京永丰智慧谷权益比例49%，土地面积84,212.00㎡，规划计容建筑面积182,754.01㎡，本期竣工面积42,093.24㎡，累计竣工面积140,294.81㎡，预计总投资1,064,705.00万元，累计总投资1,033,464.93万元[72] - 北京瑞悦府权益比例25%，土地面积59,511.18㎡，规划计容建筑面积89,219.46㎡，累计竣工面积89,219.46㎡，预计总投资715,976.00万元，累计总投资688,385.26万元[72] - 北京大悦时代广场权益比例25%，土地面积75,405.59㎡，规划计容建筑面积163,968.00㎡，本期竣工面积47,829.00㎡，累计竣工面积163,968.00㎡，预计总投资778,509.00万元，累计总投资692,380.78万元[72] - 北京旭辉城权益比例11.1%，土地面积53,579.00㎡，规划计容建筑面积107,168.49㎡，累计竣工面积107,168.49㎡，预计总投资264,486.00万元，累计总投资261,255.34万元[72] - 北京京西祥云权益比例99.82%，土地面积67,925.00㎡，规划计容建筑面积165,924.79㎡，累计竣工面积165,924.79㎡，预计总投资726,710.00万元，累计总投资689,489.96万元[72] - 北京天悦壹号权益比例51%，土地面积132,433.30㎡，规划计容建筑面积269,668.17㎡，累计竣工面积269,668.17㎡，预计总投资1,474,182.11万元，累计总投资1,499,435.69万元[72] - 北京中粮瑞府权益比例100%，土地面积75,359.79㎡，规划计容建筑面积81,712.00㎡，累计竣工面积81,712.00㎡，预计总投资464,768.00万元，累计总投资469,822.00万元[72] - 张家口祥云国际一期权益比例65%，土地面积203,404.99㎡，规划计容建筑面积465,826.62㎡，累计竣工面积130,415.13㎡，预计总投资241,759.21万元，累计总投资243,350.09万元[73] - 廊坊固安拾光锦云权益比例49%，土地面积113,263.90㎡，规划计容建筑面积226,446.40㎡，预计总投资279,069.00万元，累计总投资185,281.58万元[74] - 上海禧瑞祥云权益比例50%，本期竣工面积30,048.41㎡，累计竣工面积66,670.32㎡，预计总投资404,695.00万元，累计总投资386,466.16万元[74] - 上海央玺权益比例25%，累计竣工面积118,528.16㎡，预计总投资945,392.00万元，累计总投资936,392.16万元[74] - 上海南桥锦云权益比例100%，累计竣工面积201,405.00㎡，预计总投资372,179.84万元，累计总投资372,179.84万元[74] - 上海前滩海景壹号权益比例29.8%，累计竣工面积83,989.83㎡，预计总投资316,467.00万元，累计总投资303,105.96万元[74] - 嘉兴秀湖祥云权益比例100%，累计竣工面积116,593.73㎡，预计总投资183,243.00万元，累计总投资177,754.78万元[75] - 嘉兴江南国际城权益比例51%，累计竣工面积148,953.00㎡，预计总投资236,995.88万元，累计总投资219,355.77万元[75] - 深圳宝安25区权益比例100%，土地面积34,137.84㎡，规划计容建筑面积345,874.08㎡，累计竣工面积150,696.08㎡[75] - 深圳宝安大悦城权益比例100%，土地面积32,865.80㎡，规划计容建筑面积156,500.00㎡，预计总投资1,672,687.08万元，累计总投资1,174,393.75万元[75] - 深圳云景国际权益比例100%，累计竣工面积417,704.15㎡，预计总投资677,112.86万元，累计总投资677,265.24万元[75] - 深圳福田大悦中心权益比例100%，土地面积24,147.50㎡，规划计容建筑面积157,291.82㎡，预计总投资427,632.01万元，累计总投资305,068.10万元[76] - 中粮创芯研发中心权益比例100%，土地面积24,100.38㎡，规划计容建筑面积142,371.86㎡，累计竣工面积142,371.86㎡，预计总投资267,826.36万元，累计总投资260,714.76万元[76] - 佛山世茂望德权益比例50%，土地面积55,008.63㎡，规划计容建筑面积192,530.13㎡，累计竣工面积192,530.13㎡，预计总投资430,200.70万元，累计总投资361,227.70万元[76] - 厦门云玺壹号权益比例30.39%，土地面积62,446.00㎡，规划计容建筑面积151,395.84㎡，本期竣工面积34,253.12㎡，累计竣工面积34,253.12㎡，预计总投资593,461.46万元，累计总投资481,951.88万元[76] - 广州朗云花园权益比例10.00%，土地面积28,570.00㎡，规划计容建筑面积85,576.80㎡，累计竣工面积85,576.80㎡，预计总投资348,732.36万元，累计总投资342,746.64万元[76] - 成都武侯瑞府权益比例100%，土地面积127,983.07㎡，规划计容建筑面积209,410.40㎡，本期竣工面积45,543.46㎡，累计竣工面积209,410.40㎡，预计总投资542,172.67万元，累计总投资504,128.76万元[77] - 成都天府大悦城购物中心权益比例59.59%，土地面积38,106.96㎡，规划计容建筑面积136,160.86㎡，预计总投资282,496.00万元，累计总投资147,015.77万元[77] - 成都天府大悦城销售型权益比例59.59%，土地面积47,411.25㎡，规划计容建筑面积187,848.53㎡，累计竣工面积123,584.95㎡，预计总投资174,362.00万元，累计总投资234,684.29万元[77] - 成都中粮·天悦壹号权益比例41.50%，土地面积13,484.00㎡，规划计容建筑面积67,420.00㎡，预计总投资143,879.00万元，累计总投资152,654.32万元[77] - 成都酒城南地块权益比例41.50%，土地面积32,385.72㎡，规划计容建筑面积129,542.88㎡，预计总投资200,438.00万元，累计总投资8,479.01万元[77] - 成都香颂丽都权益比例61.45%，土地面积29,064.59㎡，规划计容建筑面积103,308.48㎡，预计总投资121,452.76万元，累计总投资107,725.90万元[78] - 成都大悦城购物中心权益比例59.59%，土地面积66,535.89㎡，规划计容建筑面积145,074.56㎡，预计总投资249,280.00万元，累计总投资189,943.55万元[78] - 重庆大悦城权益比例59.59%，规划计容建筑面积130,103.50㎡，预计总投资190,483.00万元，累计总投资208,144.00万元[78] - 重庆浣溪锦云权益比例50.00%，土地面积44,675.50㎡，规划计容建筑面积95,272.90㎡，本期竣工面积27,178.66㎡，预计总投资104,552.59万元，累计总投资114,712.88万元[79] - 重庆天悦壹号权益比例66.50%，土地面积168,311.00㎡，规划计容建筑面积258,147.31㎡，本期竣工面积53,922.33㎡，预计总投资429,757.23万元，累计总投资369,582.74万元[79] - 眉山天府智慧城权益比例36.40%，土地面积430,542.00㎡，规划计容建筑面积794,196.86㎡，

大悦城控股集团股份有限公司第十一届监事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-057 大悦城控股集团股份有限公司 第十一届监事会第二会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届监事会第二次 会议通知于 2023 年 8 月 18 日以当面送达及电子邮件送达的方式发出，会议于 2023 年 8 月 28 日以现场结合通讯会议的方式召开。会议应参加表决监事 3 人， 实际参加表决监事 3 人。会议由监事会主席黄艳霞女士主持。会议的召集、召开 符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过以下 议案： 一、关于审议《2023 年半年度报告》及其摘要的议案 特此公告。 大悦城控股集团股份有限公司监事会 二〇二三年八月二十八日 1 经审核，监事会认为董事会编制和审议《大悦城控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告》及其摘要的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定，报告 内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误 导 ...

上市公司 2023 年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 上市公司名称：大悦城控股集团股份有限公司 单位：万元 | 非经营性资金占用 | 资金占用方名称 | 占用方与上市公司的关联关系 | 上市公司核算 | 2023 年期初 | 年 月 2023 1-6 占用累计发生 | 年 2023 1-6 月占用资金 | 2023 年 1-6 | 2023 年 6 月 | 占用形成原因 | 占用性质 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 的会计科目 | 占用资金余 | 金额（不含利 | 的利息（如 | 月偿还累计 | 30 日占用资 | | | | | | | | 额 | 息） | 有） | 发生金额 | 金余额 | | | | 控股股东、实际控制 人及其附属企业 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | | 小计 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | | 前控股 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 大悦城控股集团股份有限公司 关于中粮财务有限责任公司的风险评估报告 根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第7号——交易与关联交易》的要求，大悦城 控股集团股份有限公司（以下简称"本公司""公司"）通过查验中粮财务有限责任公司（以 下简称"财务公司"）《中华人民共和国金融许可证》《企业法人营业执照》等证件资料，审 阅财务公司的资产负债表、损益表、现金流量表，并对财务公司的经营资质、业务和风险状况 进行了评估，现将有关风险评估情况报告如下： 一、财务公司基本情况 中粮财务有限责任公司经中国人民银行银复[2001]206号文件批准，于2002年9月24日经工 商行政管理局批准，取得《企业法人营业执照》（注册号：100000000037158）。2021年8月4日 经中国银行业监督管理委员会北京监管局换发了新的《金融许可证》，2023年4月20日，因增加 注册资本金向国家市场监督管理总局申请换发了新的营业执照。现注册地址：北京市朝阳区朝 阳门南大街8号中粮福临门大厦19层。法定代表人：粟健。 2006年3月经中国银行保险监督管理委员会批准（京银监复[2006]86号） ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 大悦城控股集团股份有限公司独立董事关于 2023 年半年度募集 资金存放与使用情况的独立意见 公司的独立董事对公司 2023 年半年度募集资金存放与使用情况发表以下意 见： 公司募集资金的存放和使用符合中国证监会、深圳证券交易所关于募集资金 存放和使用的相关规定，不存在违规使用募集资金的情况，《2023 年半年度募集 资金存放与使用情况的专项报告》内容真实、客观地反映了公司募集资金存放与 使用状况。 综上，我们同意此报告。 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 大悦城控股集团股份有限公司独立董事对《关于中粮财务有 限责任公司的风险评估报告》的独立意见 独立董事：刘洪玉、李曙光、刘园、袁淳 二〇二三年八月二十八日 综上，我们同意本报告。 我们认为，公司出具的《关于中粮财务有限责任公司的风险评估报告》客观、 充分地反映了中粮财务有限责任公司（以下简称"财务公司"）的经营资质、内部 控制、经营管理和风险管理状况，未发现财务公司风险管理存在重大缺陷。作为 非银行金融机构，财务公司业务范围、业务内容和流程、内部的风险控制制度等 措施都受到国家金融监督管理总局的严格监 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-059 大悦城控股集团股份有限公司 关于对部分全资子公司增资的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、增资情况概述 为优化子公司资本结构，增强其资本实力，促进其良性运营和可持续发展， 公司对位于北京、天津、成都、深圳的 5 家直接持股的全资子公司以自有资金或 公司对其享有的债权进行增资。 公司于 2023 年 8 月 28 日召开的第十一届董事会第二次会议审议通过了《关 于对部分全资子公司增资的议案》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公 司章程》等相关规定，上述交易均无需股东大会批准，不构成关联交易，不构成 《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。公司将视业务发展需 要推进增资事宜。 二、增资对象的基本情况 （一）中粮地产（北京）有限公司 中粮地产（北京）有限公司注册时间为 2007 年 11 月 26 日，注册地点为北 京市东城区建国门内大街 8 号中粮广场 A517-522 室，法定代表人为姚长林，经 营范围为： ...

根据《上市公司独立董事规则》《公司法》和《公司章程》以及中国证监会 《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》（证 监发[2022]26 号）的有关规定，我们作为大悦城控股集团股份有限公司的独立董 事对公司当期对外担保情况、执行有关规定情况进行说明并发表以下独立意见： 1、本公司不存在为控股股东、实际控制人及其关联方提供担保的情况。本 公司为控股子公司、参股公司等提供的担保，均属项目经营正常需要，不存在损 害股东利益的情况。 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 大悦城控股集团股份有限公司 独立董事关于公司与关联方资金往来及对外担保的独立意见 3、本公司不存在控股股东、实际控制人及其他关联方违规占用公司资金的 情况。本公司与参股公司等发生的资金往来，均属项目经营正常需要，不存在损 害股东利益的情况。 独立董事：刘洪玉、李曙光、刘园、袁淳 二〇二三年八月二十八日 2、截至 2023 年 6 月 30 日，公司及子公司对外担保余额（含公司及子公司 对外担保、公司对控股子公司的担保、合并报表范围内子公司之间的担保）为 4,539,655 万元（未含复合担保重复计算部分），占上市公 ...

关于 2023 年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告 一、募集资金基本情况 （一） 募集资金金额及到位时间 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 大悦城控股集团股份有限公司 经中国证券监督管理委员会《关于核准中粮地产（集团）股份有限公司向 Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2018]2154 号）文件核准，大悦城控股集团股份有限公司[原名中粮地产（集团）股份有限公司]采用 非公开方式发行人民币普通股 360,443,001.00 股，发行价格为人民币 6.73 元/股，募集 资金总额人民币 2,425,781,396.73 元。截至 2019 年 12 月 18 日止，本公司已收投资者缴 付的认购资金人民币 2,425,781,396.73 元，扣除证券承销费人民币 22,886,792.45 元（不 含增值税 1,373,207.55 元）及公司自行支付的中介机构费和其他发行费用人民币 623,018.87 元,实际募集资金净额人民币 2,402,271,585.41 元。上述资金到位情况业经 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙） ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-056 大悦城控股集团股份有限公司 第十一届董事会第二次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）第十一届董事 会第二次会议通知于 2023 年 8 月 18 日以当面送达及电子邮件送达的方式发出， 会议于 2023 年 8 月 28 日以现场结合通讯方式召开。本次会议应参加表决董事 11 人，实际参加表决董事 11 人。其中，董事刘云先生因工作原因无法亲自出席 本次董事会，委托董事马德伟先生代为出席并行使表决权。会议由公司董事长陈 朗先生主持。公司监事及部分高级管理人员列席了会议。会议的召集、召开符合 《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。会议听取《2023 年半年 度总经理工作报告》，并审议通过以下议案： 一、关于审议《2023 年半年度报告》及其摘要的议案 议案表决情况：11 票同意、0 票弃权、0 票反对。 具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cni ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-055 1 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 | 发行人赎回选择权 | 每个票面利率重置日为赎回日 | | --- | --- | | | 第 个计息年度末为首个票面利率重置日。 2 | | 发行人利率调整选择权 | 票面利率重置日为首个票面利率重置日起每 | | | 满 2 年的对应日。 | 中粮置业 2023 年度第一期中期票据发行相关文件详见中国货币网 （www.chinamoney.com.cn）和上海清算交易所（www.shclearing.com）。 特此公告。 大悦城控股集团股份有限公司 关于控股子公司中粮置业投资有限公司 2023 年度第一期中期票据发行结果公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）控股子公司中粮置业投资 有限公司（以下简称"中粮置业"）于 2023 年 8 月收到中国银行间市场交易商协 会（以下简称"交易商协会"）出具的《接受注册通知书》（中市协注〔 ...