中证鹏元资信评估股份有限公司 中证鹏元公告【2023】541 号 中证鹏元关于关注大悦城控股集团股份有限公司 2023 年前三季度业绩亏损事项的公告 中证鹏元资信评估股份有限公司（以下简称"中证鹏元"）对大 悦城控股集团股份有限公司（以下简称"大悦城"或"公司"，股票 代码：000031.SZ）及其发行的下述债券开展评级： | | 债券简称 | | | | 上一次评级时间 | | | | 上一次评级结果 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | | | 主体等级 | 债项等级 | 评级展望 | | 20 | 大悦 | 01 | 2023 | 年 | 6 月 | 25 | 日 | AAA | AAA | 稳定 | | 22 | 大悦 | 01 | 2023 | 年 | 6 月 | 25 | 日 | AAA | AAA | 稳定 | | 22 | 大悦 | 02 | 2023 | 年 | 6 月 | 25 | 日 | AAA | AAA | 稳定 | | 23 | 大悦 | 01 | ...

财务表现 - 本报告期公司营业收入为63.88亿元，同比下降35.19%，归母净利润为-5.03亿元，同比下降654.58%[4] - 公司前三季度实现营业收入206.98亿元，同比下降16.73%，主要受结算周期变动影响，销售型业务收入规模及毛利水平下降[8] - 公司实现经营活动净现金流73.80亿元，同比增长185.62%[8] - 前三季度公司计提资产减值损失5.81亿元，导致归母净利润同比下降654.58%[8] - 公司销售回款同比增加，土增税等税费支出同比减少，影响经营活动净现金流增长[8] - 公司前三季度基本每股收益及稀释每股收益为-0.12元，同比下降700%[8] - 2023年第三季度，大悦城控股集团股份有限公司资产总计为707.83亿，较上期减少[16] - 营业总收入为206.98亿，较上期下降[17] - 营业总成本为192.45亿，较上期下降[17] - 净利润为-7.49亿，较上期下降[18] - 每股收益为-0.12元[18] - 2023年第三季度，大悦城控股集团营业总收入为215,135,954.25元，较上期增长56.1%[19] - 营业利润达到156,125,045.82元，较上期增长131.9%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为7,379,727,653.79元，较上期增长185.6%[20] - 投资活动产生的现金流量净额为-884,861,050.15元，较上期下降2.7%[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为-15,330,487,028.87元，较上期下降1319.6%[21] - 大悦城控股集团2023年第三季度经营活动现金流入小计为195.98亿元，较上期下降39.02%[22] - 投资活动现金流出小计为146.95亿元，较上期增长294.67%[22] - 筹资活动现金流出小计为193.34亿元，较上期增长137.52%[22] - 大悦城控股集团2023年第三季度现金及现金等价物净增加额为98.58亿元，较上期增长128.42%[23] 资产情况 - 报告期末公司总资产为2,081.98亿元，较年初下降2.91%，归属于上市公司股东的净资产为148.10亿元，较年初下降3.85%[8] - 公司流动资产中，货币资金为28,029,473,657.96元，应收账款为376,414,113.60元，存货为98,908,667,638.79元[13] - 公司非流动资产中，长期股权投资为13,308,763,751.38元，投资性房地产为33,843,009,539.05元[13] - 公司资产总计为208,198,007,229.28元，流动负债合计为93,048,399,419.93元，非流动负债合计为67,464,814,526.86元[14] - 公司归属于母公司所有者权益合计为14,809,962,724.61元，少数股东权益为32,874,830,557.88元[15] 股东情况 - 公司普通股股东总数为102,110，前十名股东中明毅有限公司持股比例最高，为49.28%[9] - 公司股东张忱业通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有12,198,537股[11] 市场表现 - 公司前三季度房地产市场短暂回升后依旧承压，积极调整销售策略，部分项目出现减值迹象[8]

大悦城控股集团股份有限公司 独立董事关于第十一届董事会第四次会议相关事项 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会第四次会议 的独立意见 依据《上市公司治理准则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号 ——主板上市公司规范运作》和《公司章程》等有关规定，作为大悦城控股集 团股份有限公司(以下称"公司")独立董事，我们对公司第十一届董事会第四 次会议审议的相关议案发表独立意见如下： 关于审议 2023 年前三季度计提资产减值准备的议案 本次公司基于谨慎性原则计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司会 计政策、会计估计的相关规定，计提依据和原因合理、充分，符合公司实际情况， 资产减值准备金额的计提充分考虑了市场因素，能够公允地反映公司的资产状况， 符合公司和全体股东的利益，不存在损害公司和中小股东合法利益的情况。董事 会在对本次资产减值准备进行表决时，表决程序符合有关法律法规的规定。我们 同意本次公司计提资产减值准备。 独立董事：刘洪玉、李曙光、刘园、袁淳 二〇二三年十月三十日 - 1 - ...

大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届监事会第三次 会议通知于 2023 年 10 月 25 日以当面送达及电子邮件送达的方式发出，会议于 2023 年 10 月 30 日以通讯会议的方式召开。会议应参加表决监事 3 人，实际参 加表决监事 3 人。会议由监事会主席黄艳霞女士主持。会议的召集、召开符合 《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过以下议案： 一、关于审议 2023 年前三季度计提资产减值准备的议案 大悦城控股集团股份有限公司第十一届监事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-071 大悦城控股集团股份有限公司 第十一届监事会第三会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 议案表决情况：3 票同意、0 票弃权、0 票反对。 经审核，监事会认为董事会编制和审议《大悦城控股集团股份有限公司 2023 年第三季度报告》的程序符合法律、行政法规及中国证监会的规定，报告内容真 实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏。 特此公告 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-070 大悦城控股集团股份有限公司 第十一届董事会第四次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第四次会 议通知于 2023 年 10 月 25 日以当面送达及电子邮件送达的方式发出，会议于 2023 年 10 月 30 日以通讯方式召开。本次会议应参加表决董事 11 人，实际参加 表决董事 11 人。会议由公司董事长陈朗先生主持。公司监事及部分高级管理人 员列席了会议。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》 的有关规定。会议审议通过以下议案： 1、关于审议 2023 年前三季度计提资产减值准备的议案 议案表决情况：11 票同意、0 票弃权、0 票反对。 具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城 控股集团股份有限公司关于 2023 年前三季度计提资产减值准备的公告》。 2、关于审议《2023 年第三季度报告》 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-069 大悦城控股集团股份有限公司 大悦城控股集团股份有限公司董事会 二〇二三年十月二十四日 1 大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）第十一届董事会第三次会 议通知于 2023 年 10 月 18 日以当面送达及电子邮件送达的方式发出，会议于 2023 年 10 月 23 日以通讯方式召开。本次会议应参加表决董事 11 人，实际参加 表决董事 11 人。会议由公司董事长陈朗先生主持。公司监事及部分高级管理人 员列席了会议。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》 的有关规定。会议审议通过以下议案： 一、关于审议经理层成员 2022 年度业绩考核结果与 2023 年度业绩目标责 任书的议案 议案表决情况：11 票同意、0 票弃权、0 票反对。 特此公告。 第十一届董事会第三次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 以上项目，未来可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的 权益比例发生变化。目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。 特此公告。 大悦城控股集团股份有限公司董事会 二〇二三年十月十一日 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-067 大悦城控股集团股份有限公司 关于 2023 年第三季度新增房地产项目的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 2023 年第三季度，公司新增 1 个项目，具体情况如下： 上海市虹口区北外滩街道 hk367-01 地块。该项目位于上海市虹口区北外滩 街道，保定路西侧、昆明路北侧。该地块土地出让面积为 23,849.20 平方米，计 容建筑面积不大于 46,505.94 平方米，土地用途为住宅用地。该项目通过上海产 权交易所公开市场股权收购获取，我方需支付价款约为人民币 12 亿元（股权对 价 11.96 亿元，债权本金 400 万元）。公司控股子公司大悦城地产有限公司持有 该项目 100%的权益。 1 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-068 大悦城控股集团股份有限公司 关于为全资子公司中粮地产（北京）有限公司 提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、担保情况概述 2、根据公司 2022 年年度股东大会审议通过的《关于 2023 年度向控股子公 司提供担保额度的议案》，本次担保事项属于公司提供担保额度范围内的担保。 详情请见公司于 2023 年 4月 26 日、6 月 20 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 上披露的相关公告。 二、公司对子公司担保额度的使用情况 1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）全资子公司中粮地产 （北京）有限公司（以下简称"北京公司"）向中信信托有限责任公司（以下简称 "中信信托"）申请 13.2 亿元借款，期限 3 年，用于置换目标项目项下的金融机 构债务及目标项目开发建设。公司与中信信托近日签订了保证合同，公司为北京 公司在借款合同项下的全部债务提供本息全额无条件不可撤销的连带责任保证 担保。 根 ...

大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-066 大悦城控股集团股份有限公司 关于控股子公司公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司 100%股权及债权的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 中邮人寿保险股份有限公司为国有企业，注册时间为 2009 年 8 月 18 日，注 册地点为北京市西城区金融大街甲 3 号 B 座 6 层、7 层、8 层，注册资本为 1 大悦城控股集团股份有限公司第十一届董事会公告 2,866,284.4954 万元，法定代表人为 韩广岳 ， 统 一 社 会 信 用 代 码 为 91110000717825368K。经营范围为人身保险、健康保险、意外伤害保险等各类人 身保险业务；上述业务的再保险业务；国家法律、法规允许的保险资金运用业务； 经中国保监会批准的其他业务。 中邮人寿最近一年的主要财务数据如下：截止 2022 年 12 月 31 日，中邮人 寿经审计总资产 44,603,900 万元、总负债 42,418,100 万元、净资产 2,185,80 ...