公司概况 - 公司成立于1998年10月15日，法定代表人为何源，注册资本3000万元[7] - 原始注册资本200万，后经多次股权变更和增资，现深圳市物业发展(集团)股份有限公司持股100%[9][12][13] 项目情况 - 2006年与派成公司约定合作开发A117 - 12地块，面积约22195㎡，总投资约2.15亿元[17] - 2016年项目完成基础工程后停工，2020年3月重新约定项目收益分配[22][23] - 景恒泰公司现金最低收益为3.68亿元，若住宅部分销售政府备案均价超9.8万元/㎡，分享超出部分住宅销售收入形成利润的5%[24] - 若项目2023年6月30日前未完成竣工验收备案、毛坯交付使用，派成公司每月支付违约金500万元[25] 财务数据 - 截至2023年6月30日，流动资产5.87335亿元，负债4.5393531亿元，所有者权益1.3339968988亿元[27][29] - 2023年1 - 6月，营业成本33857.23元，净利润729854.32元[30] - 货币资金期末余额1.0753589893亿元，期初余额1.990074256亿元[39] - 其他应收款期末余额2.4496亿元，期初余额2.0182亿元[39] - 2023年1 - 6月，营业总收入上期发生额为125,289,644.99元，营业利润本期为477,677.39元，上期为283,209,126.04元[3] 会计政策 - 会计年度从公历1月1日至12月31日，采用人民币作为记账本位币[5][6] - 采用历史成本、重置成本等计量属性，金融资产和负债有多种分类和计量方式[7][49][50] - 以预期信用损失为基础对部分金融工具进行减值处理[64] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，固定资产等有相应确认和计量规则[74][78] 税务信息 - 城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税税率分别为7%、3%、2%、25%[133] - 不动产出租收入一般计税税率9%、简易计税征收率5%；物业服务收入一般计税税率6%、简易计税征收率3%[133]

营业收入变化 - 本报告期营业收入521,861,580.85元，同比减少54.70%；年初至报告期末营业收入2,427,326,213.70元，同比减少22.70%[4] - 营业总收入本期为24.27亿元，上期为31.40亿元[17] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润10,448,055.65元，同比减少94.90%；年初至报告期末为231,351,500.28元，同比减少49.24%[4] - 营业利润本期为3.15亿元，上期为6.05亿元[19] - 净利润本期为2.27亿元，上期为4.44亿元[19] - 归属于母公司股东的净利润本期为2.31亿元，上期为4.56亿元[19] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -939,639,052.92元，同比减少2,237.74%[4] - 经营活动产生的现金流量净额2023年为 - 9.3963905292亿元，2022年为 - 0.401942714亿元[23] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产15,583,445,761.13元，较上年度末减少1.37%；归属于上市公司股东的所有者权益4,428,522,622.23元，较上年度末增加0.36%[4] - 2023年9月30日货币资金为1208459708.44元，较1月1日的1517528893.83元减少[14] - 2023年9月30日应收账款为432960686.69元，较1月1日的419933915.30元增加[14] - 2023年9月30日存货为11139345094.64元，较1月1日的10975334223.37元增加[14] - 2023年9月30日归属于母公司所有者权益合计为4428522622.23元，较1月1日的4412555547.97元增加[16] - 2023年9月30日少数股东权益为51768280.09元，较1月1日的56255522.46元减少[16] 部分科目余额变化 - 预付款项期末余额14,737,756.37元，较年初余额减少85.31%，原因是预付地价款转入开发成本[8] - 合同资产期末余额110,333,894.82元，较年初余额增长9979.53%，原因是结转营业收入[8] - 短期借款期末余额90,000,000.00元，较年初余额增长100.00%，原因是新增短期借款[8] - 2023年9月30日短期借款为90000000元，1月1日为0元[15] - 2023年9月30日应付账款为414725550.43元，较1月1日的608283388.52元减少[15] - 2023年9月30日长期借款为4331879457.18元，较1月1日的3618782344.00元增加[15] 税金及附加与投资收益变化 - 税金及附加本期发生额87,090,867.91元，较上期发生额减少87.32%，原因是上年同期计提的土地增值税增加[9] - 投资收益本期发生额2,711,324.32元，较上期发生额增长341.83%，原因是本期合营企业投资收益增加[9] 股东持股情况 - 报告期末普通股股东总数42,169，深圳市投资控股有限公司持股比例50.57%，为第一大股东[11] - 段少腾、深圳市免税商品企业有限公司、杨耀初持股比例分别为0.29%、0.29%、0.28%，对应持股数为1760565、1730300、1690984[12] - 深圳市投资控股有限公司持有无限售条件股份301411311股[12] 每股收益变化 - 基本每股收益本期为0.3882，上期为0.7647[20] - 稀释每股收益本期为0.3882，上期为0.7647[20] 经营活动现金收支变化 - 经营活动现金流入小计本期为19.78亿元，上期为34.66亿元[21] - 购买商品、接受劳务支付的现金本期为17.47亿元，上期为20.80亿元[21] - 支付给职工及为职工支付的现金本期为7.23亿元，上期为7.24亿元[21] - 经营活动现金流出小计2023年为29.1734739841亿元，2022年为35.0593187113亿元[23] 投资活动现金流量变化 - 投资活动现金流入小计2023年为14.137552万元，2022年为3.451984万元[23] - 投资活动产生的现金流量净额2023年为 - 576.038652万元，2022年为 - 2.8257110719亿元[23] 筹资活动现金流量变化 - 筹资活动现金流入小计2023年为8.4184377518亿元，2022年为3.0659233亿元[23] - 筹资活动产生的现金流量净额2023年为4.3122602633亿元，2022年为 - 2.7305203211亿元[23] 汇率变动及现金等价物相关变化 - 汇率变动对现金及现金等价物的影响2023年为164.265854万元，2022年为569.824723万元[23] - 现金及现金等价物净增加额2023年为 - 5.1253075457亿元，2022年为 - 5.9011916347亿元[23] - 期初现金及现金等价物余额2023年为15.0969385748亿元，2022年为19.6398875669亿元[23] - 期末现金及现金等价物余额2023年为9.9716310291亿元，2022年为13.7386959322亿元[23] 营业总成本变化 - 营业总成本本期为21.11亿元，上期为25.33亿元[17]

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-24 号 董事会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、会议召集、召开情况 本公司董事会于2023 年10 月24 日以书面和电子邮件方式发 出召开第十届董事会第20 次会议的通知，会议于2023 年10 月27 日上午9:30以通讯表决方式在深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39 层会议室召开，会议召集和召开程序符合《公司法》、深圳证券 交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、《董事会议事规则》 的有关规定。 会议由刘声向董事长主持。会议应到董事 9 人，实到董事 9 人。公司监事及高管列席了会议。 二、议案表决情况 （一）审议通过关于深物业集团 2019 年-2021 年长效激 励清算的议案 为进一步健全公司激励约束机制，提升公司经营效益，激励 领导班子着眼于公司转型升级及长期可持续发展，公司制定并实 施了《深圳市物业发展（集团）股份有限公司长效激励约束方案》， 激励周期为 2019-2021 年。现长效激励约束方案 ...

会议情况 - 第十届监事会第16次会议于2023年10月27日召开，5名监事全到[3] 审议事项 - 审议通过《2023年第三季度报告》[4][5] - 审议通过《关于深物业集团2019年 - 2021年长效激励清算的议案》[6][7] - 审议通过《关于兑现2021年度长效激励奖金的议案》[8][9] - 审议通过《关于兑现2022年度长效激励递延奖金的议案》[10][12]

我们认为公司2022年度长效激励递延奖金的计提条件已经达 成，奖金的兑现符合《深圳市物业发展（集团）股份有限公司长 效激励约束方案》规定，未违反有关法律、法规的规定，不存在 损害公司及股东利益的情形。该项议案决策程序符合《公司法》 等相关法律、行政法规和《公司章程》的规定，关联董事已回避 表决。因此，我们一致同意兑现2022年度长效激励递延奖金的议 案。 （本页无正文，独立董事《关于第十届董事会第 20 次会议相关事项的独立意见》 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 独立董事关于第十届董事会第 20 次会议相关 事项的独立意见 根据《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票 上市规则》及《公司章程》等有关规定，我们作为深圳市物业发 展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董事，基 于客观公正的立场，对公司第十届董事会第20次会议相关事项发 表如下独立意见： 一、关于深物业集团2019年-2021年长效激励清算的议案 我们对公司2019年-2021年战略目标及经营业绩完成情况进 行了认真核查，结合激励期内各年度高管考核结果，认为公司激 励期长效激励总包核定情况合理，各年度长效奖金分配情况及递 延安 ...

证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-22 号 关于预挂牌转让全资子公司深圳市景恒泰 房地产开发有限公司 100%股权的 提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1.本次交易目前尚处于筹划阶段，预挂牌仅为信息预披露，目 的在于征寻意向受让方，不构成交易行为。 2.目前拟交易标的审计、评估工作尚未完成，在正式挂牌转让 之前，公司将根据交易标的定价情况履行必要的审议程序。 3.本次交易预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规 定的重大资产重组事项。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 4.本次交易对手方、交易对价等相关事项尚未确定，目前无法 判断是否构成关联交易，能否成交存在不确定性，敬请广大投资者 注意投资风险。 一、交易事项概述 为有效利用资产资源、实现资产价值，深圳市物业发展（集团） 股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）拟通过深圳联合产 权交易所对公开挂牌转让深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简 — 1 — 称"景恒泰"）100% 股权事项进行正式挂牌前的信息预 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 关于子公司重大仲裁的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、案件基本情况 2023 年 6 月 9 日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下 简称"公司"）在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上刊登了 《关于子公司重大仲裁的公告》（公告编号：2023-13 号）。公司控 股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司（以下简称"荣耀地产"） 收到深圳国际仲裁院《案件受理通知书》【（2023）深国仲受 2970 号 -1】，仲裁院就荣耀地产与深圳市心海荣耀房地产开发有限公司（以 下简称"心海荣耀公司"）、深圳市心海控股有限公司（以下简称"心 海控股公司"）、深圳市心海投资发展有限公司（以下简称"心海投 资公司"）、深圳市城建物业管理有限公司（以下简称"城建物业公 司"）、深圳市量宏实业有限公司（以下简称"量宏实业公司"）、 深圳市深国投天成投资有限公司（以下简称"天成投资公司"）民间 借贷纠纷案已受理立案。涉案金额暂计人民币 72,218.22 万元。 二、案件进展情况 证券代码： ...

公司基本信息 - 证券代码为 000011、200011，股票简称是深物业 A、深物业 B [1] - 2023 年半年度业绩说明会于 9 月 21 日 15:00 - 16:00 在线上价值在线（https://www.ir-online.cn/ ）举行，接待人员包括董事长刘声向、总经理王航军等 [1][2] 股价与业绩问题 - 股价波动受市场环境、行业预期等多方面因素影响，公司会聚焦主业维护投资者利益 [3] - 2023 年上半年营业收入 19.05 亿元，同比下滑 4.17%，归属净利润同比下滑 11.92%，原因是房地产项目销售缓慢、结转收入规模下降、结转地产项目毛利率低 [3] - 预计 10 月 30 日披露三季度报告 [4] 同业竞争与项目进展 - 控股股东解决同业竞争承诺涉及城建集团和深房集团，分别于 2024 年 10 月和 11 月到期，正积极梳理资产和业务 [3] - 扬州瘦西湖生态健康谷项目总投资 37.75 亿元，分三期开发，一期已开工，计划 2023 年四季度达到预售条件并择机开盘 [3] - 澜湖时代项目已取得一、二期实施主体确认，进入实质开发及销售前期准备阶段 [5] 业务结构与规划 - 截至上半年，房地产业务收入 11.56 亿，毛利率 34.04%（2022 年同期 71.05%），物业管理业务收入 7.78 亿，上半年无新增土地储备 [4] - 未来围绕产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营和主业生态投资四大业务板块发力，打造产城空间智慧运营商 [4] - 上半年房地产收入结转主要是保障性住房项目，毛利率低；未来继续加大物业管理项目投拓 [4] 其他问题 - 对相关政策积极关注并跟进，政策效果有待观察 [5] - 子公司诉讼按深圳国际仲裁院仲裁规则有序推进，会及时披露进展 [5] - 上半年营业成本同比增长 28.40%，销售费用同比增长 15.22%，主要用于金领假日、滨海港湾花园、御棠上府等项目 [5] - 上半年应收账款 4.169 亿元，比去年同期增加 11.87%，未对资金流动产生重大影响，正推进回款工作 [5] - 福汇华宛项目已完成竣工验收并交付，已结转营业收入 [6] - 公司物业管理涵盖多种业态，持续完善布局；城中村、老旧小区改造为物企提供增量市场和增值服务机会 [6]

| 投资者关系活动类别 | ☐特定对象调研 ☐分析师会议 | | --- | --- | | | ☐媒体采访 业绩说明会 | | | ☐新闻发布会 ☐路演活动 | | | ☐现场参观 | | | ☐其他（请文字说明其他活动内容） | | 参与单位名称及人员 | 线上参与公司2023年半年度业绩说明会的投资者 | | 姓名 | | | 时间 | 2023年09月21日 15:00-16:00 | | 地点 | 价值在线（https://www.ir-online.cn/） | | 董事长 上市公司接待人员姓名 | 刘声向 | | 总经理 | 王航军 | | 独立董事 | 李东辉 | | | 副总经理、财务负责人 蔡丽莉 | | | 副总经理、董事会秘书 张戈坚 | | | 1.为什么股价跌跌不休？国资控股应该给股民信 | | --- | --- | | | 心？ | | 投资者关系活动主要 | 答:您好，股价的波动受市场环境、行业预期等多方 | | 内容介绍 | 面因素影响，敬请注意投资风险。公司近年来在复杂环 | | | 境下，努力做好做强主业，提升公司价值，持续分红回 | | | 报股东。未来，公司将继续 ...

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-20 号 关于举办 2023 年半年度业绩说明会的公告 重要内容提示： 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准 确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要内容提示： 二、出席人员 公司董事长刘声向先生，独立董事李东辉先生，副总经 理、财务负责人蔡丽莉女士，副总经理、董事会秘书张戈坚 先生（如遇特殊情况，参会人员可能进行调整）。 1.会议召开时间：2023 年 9 月 21 日（星期四）15:00-16:00 2.会议召开方式：网络平台文字互动方式 3.会议召开地点：价值在线（www.ir-online.cn） 4.会议问题征集：投资者可于 2023 年 9 月 21 日前访问 网址 https://eseb.cn/17UNd5bREly 或使用微信扫描下方小程 序码进行会前提问，公司将通过本次业绩说明会，在信息披 露允许范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称"公司"） 已于 2023 年 8 月 28 日在巨潮资讯网上披 ...