the support of the count 德才装饰股份有限公司 审计报告 和信审字(2025)第 000594号 | | 目 录 | 页 码 | | --- | --- | --- | | | 一、审计报告 | 1-6 | | | 二、已审财务报表及附注 | | | 8 22 | 1、合并及公司资产负债表 | 7-10 | | | 2、合并及公司利润表 | 11-12 | | | 3、合并及公司现金流量表 | 13-14 | | | 4、合并及公司股东权益变动表 | 15-18 | | | 5、财务报表附注 | 19-145 | |和信会计师事务所(特殊普通合伙) 二〇二五年四月二十九日 和信会计师事务所(特殊普通合伙) 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制, 公允反映了德才股份 2024年12月 31 日合并及公司的财务状况以及 2024年度合 并及公司的经营成果和合并及公司的现金流量。 二、形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的"注 册会计师对财务报表审计的责任"部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。 按照中国注册会计师职业 ...

德才装饰股份有限公司 内部控制审计报告 和信审字（2025）第 000595 号 录 目 页 码 一、内部控制审计报告 n t 1941 和信会计师事务所 (特殊普通合伙) 二〇二五年四月二十九日 1-2 德才装饰股份有限公司 报告正文 部控制审计报告 和信审字(2025)第 000595 号 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性,存在不能防止和发现错报的可能性。此外,由于 情况的变化可能导致内部控制变得不恰当,或对控制政策和程序遵循的程度降低, 根据内部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风险。 阳信会计师事务所(特殊普通合伙) 第1页 共2页 德才装饰股份有限公司 德才装饰股份有限公司全体股东: 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求,我 们审计了德才装饰股份有限公司(以下简称"德才股份")2024年12月31日的 财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制 评价指引》的规定,建立健全和有效实施内部控制,并评价其有效性是德才股份 董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在 ...

募集资金情况 - 公司首次公开发行2500万股A股，发行价31.56元/股，募集资金总额78900万元，净额71102万元，2021年6月30日到账[12] - 截至2024年12月31日，已使用募集资金704508939.57元[13][14] - 2024年7月，公司将募集资金专户节余余额全部转入基本户及其他一般账户，并注销所有募集资金专户[18] - 2024年4月29日，公司审议通过使用不超2000万元闲置募集资金进行现金管理，有效期12个月[22] - 报告期内，公司不存在多种募集资金使用特殊情况[20][21][23][24][25] - 公司制定《募集资金管理制度》，采用专户存储制度，履行使用审批手续，签订监管协议[15][16] 募投项目情况 - 截至2024年6月28日，公司首次公开发行募投项目全部完成建设并达到预定可使用状态[26] - 募集资金总额71102.00万元，本年度投入770.05万元[37] - 已变更用途的募集资金总额12722.22万元，占比17.89%[37] - 累计投入募集资金总额67813.68万元[37] - “建筑工业化装饰部品部件生产项目”变更为“系统门窗研发及智能制造产业化项目”，投入进度100.00%[37] - “系统门窗研发及智能制造产业化项目”投入进度97.36%，2023年12月达预定可使用状态，本年度实现效益175.53万元[37] 行业与项目变更情况 - 受宏观经济等因素影响，建筑装饰行业景气度下降，市场需求疲软[1][45] - 原建筑工业化装饰部品部件生产项目2017年筹划，2019年计划用募集资金建设[43] - 2022年公司先后召开董事会、监事会、股东大会审议通过变更部分募集资金投资项目议案[43] 其他情况 - 信息化建设项目不直接产生收入，无法单独核算效益[1]

业绩总结 - 德才股份2024年度资产出租扣除103.44万元，占营收0.07%[11] - 上年度资产出租扣除129.87万元，占营收0.10%[11] 其他 - 营业收入扣除说明按规则编制，公允反映情况[6] - 核查报告供2024年年报披露用[7] - 报告日期为2025年4月29日[3]

公司业绩表现 - 2024年公司实现营收41.34亿元，归母净利润-2.87亿元，业绩承压主要由于市场需求放缓、行业竞争加剧、业务规模缩减及减值损失计提增加[1] - 2025年一季度经营回暖，营收5.51亿元，归母净利润4379.79万元，同比增长17.11%[1] - 截至2024年底应收账款账面余额51.80亿元，银行存款因诉讼冻结4286.49万元[1] 风险管理措施 - 建立多维风险防控体系，强化应收账款管理，加强回款催收，推进抵债资产处置[2] - 加强订单筛选，提高准入门槛，聚焦进度款支付条件好的项目[2] - 采取五项措施降低资产负债率：加强订单评审和项目管理、建立专业应收账款管理体系、推进催收工作、实施抵债资产清零策略、优化融资结构[2] 业务发展情况 - 2024年新签"城市更新"类项目19.83亿元，"城市配套"类项目15.10亿元，两类合计占全年新签项目总额80.38%[3] - 预计2025年基建投资将继续支撑建筑行业，城市更新和"三大工程"建设将带来结构性发展机会[3]

公司经营表现 - 2024年公司经营性现金流达4.55亿元，创历史新高 [1] - 2025年一季度营收5.51亿元，归母净利润4379.79万元，同比增长17.11% [1] - 公司实施股票回购，积极维护股东利益 [1] 战略布局与业务结构 - 2024年"城市更新"和"城市配套"类项目签约金额占比超八成 [1] - "城市更新"类项目新签金额19.83亿元，"城市配套"类项目新签金额15.10亿元，合计占全年新签项目总金额的80.38% [2] - 公司深化"走出去"战略，在深圳、上海等一线城市实现业务突破 [1] 政策机遇与行业趋势 - 国家政策推动城市更新提速，2024年国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》 [2] - 公司紧抓"三大工程"政策机遇，重点布局城中村改造、保障性住房建设、公共服务设施领域 [2][3] - 2025年基建投资仍将为建筑行业提供支撑，公司在城市更新和"三大工程"领域迎来结构性机会 [3] 项目成果与行业地位 - 公司参建的青岛市四方路历史文化街区保护更新项目入选住建部第二批城市更新典型案例 [2] - 青岛地铁红岛线网运营控制中心工程荣获山东省建筑工程智能建造试点项目 [3] - 深圳宝安空海救援医院项目使公司成为装饰专业施工单位中唯一荣获"优秀"履约评价的企业 [3] 业务模式与技术优势 - 公司依托全产业链优势和上市平台优势，做大做精"EPC+"模式 [2] - 在老旧小区改造、历史风貌建筑保护修缮、低效片区开发建设领域形成扎实基本盘 [2] - 公司致力于将保障性住房打造成集安全、舒适、绿色、智慧于一体的"好房子" [3]

财务表现 - 2025年第一季度营收为5.51亿元，同比下降15.79% [1] - 2025年第一季度净利润为4379.79万元，同比增长17.11% [1]

行业政策与市场趋势 - 《住宅项目规范》国家标准将于5月1日正式实施 从层高、隔音、适老化等维度为"好房子"建设划定基准线 [2] - 北京、山东、江苏等近十个省市已出台相关文件 构建高品质住房建设体系 为国标落地奠定基础 [2] - 房地产市场正从增量扩张转向存量优化 催生覆盖设计建造、装修装饰、城市更新等领域的万亿元级蓝海市场 [2] 企业转型与技术创新 - 德才股份敏锐捕捉市场机遇 充分发挥全产业链优势 积极探索"好房子"建设创新路径 [2] - 公司旗下青岛中建联合集团推出首批产业化推广产品清单 涵盖"新建好房子"等11大项产品 集成智慧安防、隔声降噪、绿色节能等科技系统 [3] - 技术革命重塑传统生产关系 绿色建材、智能家居、装配式建筑等细分赛道将迎来利好 [3] 标杆项目与技术应用 - 德才股份在青岛城投·青云佳境项目中全面融入"好房子"标准 绿地率达47% 装配率达50% 实现智能化数字化控制 [4] - 公司在与海尔、保利、华润等企业合作的高档住宅项目中娴熟应用BIM技术 展现技术实力 [4] - 行业共识显示 建筑企业需深度重构产品力、技术力和服务力 才能在竞争中赢得未来 [4] 全产业链布局与资质优势 - 德才股份拥有1项特级资质和34项壹级（甲级）资质 提供从可研论证到全生命周期服务的全产业链一体化设计 [5] - 公司凭借35项顶级资质构建技术矩阵 既能承接大型"大国重器"项目 也能完成精细化适老化改造 [6] 城市更新与市场潜力 - 全国2000年底前建成的老旧小区约22万个 涉及居民上亿人 改造投资规模达万亿元级 [7] - 住房城乡建设部将重点推进三件事：老旧小区改造、扩大城中村改造范围、完善完整社区建设 [6] - "好房子"标准将催生涵盖智能家居、社区服务等细分领域的新产业生态 成为行业突破增长瓶颈的必由之路 [7]

公司战略布局 - 公司积极开展"走出本土"战略布局，夯实一线城市业务，承接深圳多个重大项目包括深圳书城湾区城、深圳自然博物馆、深圳宝安空海救援医院等 [1] - 深圳项目是公司迈向全国化发展和全球化布局的里程碑，体现公司不盲目追求规模指标，着眼长期稳定发展的战略 [7] 重大项目案例 - 深圳书城湾区城项目建筑面积超13万平方米，是深圳新时代重大文化设施之一，旨在打造粤港澳大湾区地标级文化旅游目的地 [1] - 深圳自然博物馆项目建筑功能复杂、造型多变，施工难度极大，公司以争创鲁班奖为目标严格把控质量 [3] - 深圳宝安空海救援医院是国内首创以机场及海上应急救援为特色的三甲医院，公司成为装饰专业中唯一荣获"优秀"履约评价的企业 [5] - 深圳理工大学建设项目采用BIM技术实现机电设备精准定位，通过三维模拟保证施工质量 [5] - 深圳大鹏新区山海湾改造EPC项目充分发挥公司全产业链优势，承接幕墙、建筑、室内等多项业务 [5] 技术与管理能力 - 公司采用BIM技术进行管线碰撞实验，合理规划施工排布，并配备专职协调专班应对复杂项目 [6] - 针对海洋环境影响，公司严格采用防潮、防腐、耐盐碱材料以降低维护成本 [6] 公司资质与荣誉 - 公司拥有四大业务板块，形成装饰装修、工程建设、规划设计、新材料研发生产的全产业链优势 [6] - 公司现居全国建筑装饰行业第2名，设计行业第3名，幕墙行业第4名，金属门窗行业第1名，连续19年位列山东首位 [6] - 公司总计拥有86项资质，包括1项特级资质和34项壹级资质，荣获鲁班奖、詹天佑奖等国家级奖项400余项 [6]

回购方案 - 首次披露日为2025年1月18日[4] - 实施期限为董事会审议通过后12个月[4] - 预计回购金额3500万元至7000万元[4] 回购进展 - 累计已回购股数1598800股，占比1.1420%[4] - 累计已回购金额19961002元[4] - 实际回购价格区间11.84元/股至14.55元/股[4] 其他信息 - 2025年1月17日会议审议通过方案[5] - 回购价格不超过18.80元/股[5] - 2025年4月7日完成回购[7] - 公告发布于2025年4月9日[10]