收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.525亿元，同比增长2.39%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为2948万元，同比增长41.58%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2599万元，同比增长0.40%[4] - 基本每股收益为0.16元/股，同比增长45.45%[6] - 加权平均净资产收益率为2.66%，同比增加0.87个百分点[6] - 2025年第一季度营业总收入为452,521,197.16元，同比增长2.4%[21] - 2025年第一季度净利润为32,111,002.31元，同比增长34.2%[22] - 归属于母公司股东的净利润为29,483,128.01元，同比增长41.6%[22] - 基本每股收益为0.16元/股，同比增长45.5%[22] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为398,831,405.81元，同比增长1.7%[21] - 研发费用为781,246.49元，同比增长80.7%[21] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9934万元，同比改善26.45%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为-99,341,482.67元，同比改善26.4%[25] - 投资活动产生的现金流量净额为-114,418,982.76元，同比转负[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为22,658,750.02元，同比改善271.2%[26] - 期末现金及现金等价物余额为393,738,722.69元，同比下降11.1%[26] 资产和负债变化 - 货币资金同比下降31.01%，主要因购买理财产品资金流出增加[8] - 2025年3月31日货币资金为405,521,881.93元，较2024年末587,763,522.17元下降31.0%[16] - 交易性金融资产从2024年末417,883,201.33元增至2025年3月末531,607,942.29元，增长27.2%[16] - 应收账款从2024年末511,630,336.79元增至2025年3月末608,493,424.83元，增长18.9%[16] - 预付款项从2024年末4,966,034.18元增至2025年3月末25,240,649.33元，增长408.4%[16] - 2025年3月末短期借款新增30,000,000元[17] - 应付职工薪酬从2024年末79,406,944.49元降至2025年3月末58,398,875.78元，下降26.5%[17] 所有者权益 - 未分配利润从2024年末575,717,415.36元增至2025年3月末605,200,543.37元，增长5.1%[18] - 少数股东权益从2024年末32,952,528.92元增至2025年3月末35,580,403.22元，增长8.0%[18] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为349万元，主要包括政府补助142万元和金融资产公允价值变动收益358万元[6][7] 股权和回购信息 - 公司实际控制人韩芳女士直接持有公司21.48%股权，通过浙江南都产业发展集团间接持有34.33%股权，通过舟山五彩石投资合伙间接持有1.31%股权，合计控制57.12%股权[12] - 截至2024年12月31日，公司回购专户持有2,290,500股，占总股本1.22%[12]

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-018 南都物业服务集团股份有限公司 董事会 关于独立董事无法履职的公告 2025 年 4 月 23 日 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）近日收到公司第四届 董事会独立董事高强先生家属通知，高强先生目前因个人原因无法履职。高强先 生为公司第四届董事会独立董事、薪酬与考核委员会委员、审计委员会委员，除 此之外未担任公司任何职务。 高强先生不参与公司日常生产经营管理工作，其无法履职不会对公司经营管 理活动产生重大影响。公司将持续关注其后续情况，严格按照信息披露相关规定 及时履行信息披露义务，公司发布的信息均以在《上海证券报》及上海证券交易 所网站（www.sse.com.cn）披露的信息为准。敬请广大投资者注意投资风险。 特此公告。 南都物业服务集团股份有限公司 ...

核心观点 - 南都物业2024年营收净利双降，净利润暴跌88.21%至2190.53万元，创历史最大跌幅，扣非净利润降幅达41.84% [2][3][5] - 投资失利是净利润下滑主因，持有的安邦护卫股票公允价值变动损益录得-5306.45万元，直接减少净利润3979.84万元 [5] - 区域集中度过高（江浙沪签约面积占比85.58%）与增值服务收入不足10%成为长期发展瓶颈 [3][8] 财务表现 - 2024年营业收入18.05亿元，同比下降2.45%，主要因物业服务项目撤场导致签约面积减少258万平方米至8610.82万平方米 [2][5] - 营业成本15.34亿元，微降1.33%，毛利率下滑0.96个百分点至15.04%，低于行业平均18% [6] - 物业基础服务收入15.94亿元（占比88.28%），同比下降1.86%；增值服务收入1.59亿元（占比8.78%），降幅5.90% [5] 业务结构问题 - 长三角区域依赖严重：新签项目中江浙沪面积占比92.51%，总签约面积占比85.58% [8] - 增值服务增长乏力：社区电商、企业服务等创新业务收入占比不足9%，资产管理服务毛利率跌至-48.41% [8] - 科技投入不足：研发费用下降14.42%至297万元，研发人员仅9人（占总员工0.1%） [9] 行业挑战 - 物管行业面临宏观经济承压与资本市场波动，转型阵痛加剧 [3] - 长三角市场竞争白热化，价格战风险可能进一步挤压利润空间 [8] - 行业需从"规模依赖"转向"能力驱动"，但公司在科技、跨区域运营等关键能力建设上滞后 [9] 未来战略 - 计划通过"住宅+商写+城市服务"全业态战略破局，需兑现严控投资风险和打破区域依赖两大承诺 [9] - 需提升增值服务的差异化竞争力，解决供应链与用户粘性问题 [9]

财务表现 - 公司2024年营业总收入为18.05亿元，同比下降2.45% [1] - 归母净利润为2190.53万元，同比下降88.21% [1] - 经营活动现金净流入为1.79亿元，同比下降3.69% [1] - 摊薄每股收益为0.12元，同比下降87.88% [3] 资产负债与盈利能力 - 公司最新资产负债率为54.06%，在同业中排名第4 [3] - 最新毛利率为15.04%，在同业中排名第4 [3] - ROE为2.01%，同比下降14.07个百分点，同业排名第5 [3] 运营效率 - 总资产周转率为0.71次，同比下降5.40% [3] - 存货周转率为85.95次，同比下降13.13% [3] 股东结构 - 股东户数为9548户，前十大股东持股占比65.94% [3] - 第一大股东浙江南都产业发展集团有限公司持股34.3% [3] - 第二大股东韩芳持股21.4% [3] 研发投入 - 研发总投入为297.04万元，同比下降14.42%，同业排名第4 [3] - 研发投入占比为0.16%，同比下降0.03个百分点，同业排名第5 [3]

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-014 南都物业服务集团股份有限公司 2024 年度主要经营数据 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露：第一号 ——房地产》《关于做好主板上市公司 2024 年年度报告披露工作的通知》等要 求，公司结合自身情况现将 2024 年度主要经营数据披露如下： 截至 2024 年 12 月 31 日，公司累计总签约项目 690 个，累计总签约面积 8,610.82 万平方米，2024 年 1-12 月公司新签物业服务项目 100 个，新签约面积 约 1,040.47 万平方米；公司案场服务合同的新签数量为 1 个；顾问咨询合同的 新签数量为 2 个。 以上经营数据来自公司内部统计数据，尚未经过审计，仅为投资者及时了解 公司经营概况之用，因此上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数 据以公司定期报告为准。 特此公告。 南都物业服务集团股份有限公司 董事会 2025 年 4 月 19 日 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-016 南都物业服务集团股份有限公司 关于召开 2024 年年度股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东大会类型和届次 2024 年年度股东大会 至 2025 年 5 月 12 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 (六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序 涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资 者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号 — 规 范运作》等有关规定执行。 召开的日期时间：2025 年 5 月 12 日 14 点 00 分 召开地点：浙江省杭州市西湖区紫荆花路 2 号联合大厦 A 座 1 单元百年阁会 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-006 南都物业服务集团股份有限公司 第四届监事会第二次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、监事会会议召开情况 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）第三届监事会第十四 次会议通知于 2025 年 4 月 7 日以电话或电子邮件方式送达全体监事，本次会议 于 2025 年 4 月 17 日在公司会议室召开。本次会议由监事会主席金新昌先生主 持，会议应出席监事 3 人，实际出席监事 3 人。本次监事会会议的召集、召开符 合《公司法》《公司章程》的有关规定，决议内容合法有效。 二、监事会会议审议情况 （一）审议通过《关于公司 2024 年度监事会工作报告的议案》； 表决结果：同意 3 票、反对 0 票、弃权 0 票。 本议案尚需提交 2024 年年度股东大会审议批准。 （二）审议通过《关于公司 2024 年年度报告及其摘要的议案》； 经对公司 2024 年年度报告及其摘要进行谨慎审核，认为公司 2024 年年度报 告及其摘要公允 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-005 南都物业服务集团股份有限公司 第四届董事会第三次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）第三届董事会第十五 次会议通知于 2025 年 4 月 7 日以电子邮件或电话方式送达全体董事，本次会议 于 2025 年 4 月 17 日在公司会议室以现场结合通讯表决方式召开。本次会议由董 事长韩芳女士主持，公司应出席董事 7 人，实际出席董事 7 人。本次董事会会议 的召集、召开符合《公司法》《公司章程》的有关规定，决议内容合法有效。 二、董事会会议审议情况 （一） 审议通过《关于公司 2024 年度董事会工作报告的议案》； 表决结果：同意：7 票；反对：0 票；弃权：0 票。 本议案尚需提交公司 2024 年年度股东大会审议批准。 （二） 审议通过《关于公司 2024 年年度报告及其摘要的议案》； 具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务集团股份有 限公司 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-007 南都物业服务集团股份有限公司 2024 年度利润分配的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、利润分配方案内容 （一）利润分配方案的具体内容 经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2024 年度归属于上市公 司股东的净利润为 21,905,281 元，截至 2024 年 12 月 31 日，公司母公司报表中 期末未分配利润为人民币 462,594,259 元。 鉴于公司于 2024 年通过集中竞价交易方式回购公司股份支付金额共计人民 币 20,076,903 元，根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 7 号--回购 股份》等有关规定，视同 2024 年度现金分红人民币 20,076,903 元，占经审计的 公司 2024 年度归属于上市公司股东的净利润的 91.65%，满足利润分配相关规定。 在综合考虑公司的实际经营发展情况和资金需求，以及公司长期发展规划的 情况下，经董事会研究，公司 2024 年度利润分配 ...

按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我 们审计了南都物业服务集团股份有限公司（以下简称南都物业公司）2024 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 目 录 | 一、内部控制审计报告…………………………………………第 1—2 | | 页 | | --- | --- | --- | | 二、附件 ……………………………………………………… 第 3—6 | | 页 | | （一）本所执业证书复印件………………………………… 第 3 | | 页 | | （二）本所营业执照复印件 …………………………………第 4 | | 页 | | （三）签字注册会计师证书复印件………………………第 | 5—6 | 页 | 内部控制审计报告 天健审〔2025〕5684 号 南都物业服务集团股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制基本规范》《企业内部控制应用指引》以及《企业内部 控制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是南都 物业公司董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表 审计意 ...