收入和利润（同比环比） - 营业收入73.19亿元人民币，同比增长13.72%[18] - 公司实现营业收入73.19亿元，同比增长13.7%[53] - 营业收入同比增长13.72%至73.19亿元，主要因房产主业销售面积增加[79][80] - 营业总收入同比增长13.7%至73.19亿元人民币[196] - 归属于上市公司股东的净利润5.03亿元人民币，同比下降39.71%[18] - 扣除非经常性损益的净利润4.93亿元人民币，同比下降39.91%[18] - 公司实现归母净利润5.03亿元，每股收益0.2元/股[53] - 归属于母公司净利润同比下降39.71%至5.03亿元，受销售产品结构等因素影响[79][82] - 净利润同比下降22.5%至7.27亿元人民币[196] - 归属于母公司股东的净利润下降39.7%至5.03亿元人民币[196] - 基本每股收益0.2002元/股，同比下降46.56%[19] - 稀释每股收益0.2002元/股，同比下降46.56%[19] - 基本每股收益下降46.5%至0.2002元/股[197] - 加权平均净资产收益率3.89%，同比下降3.88个百分点[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅上升32.77%至52.68亿元，因房产主业结转销售面积增加[79][81] - 营业成本大幅上升32.8%至52.68亿元人民币[196] - 税金及附加减少30.9%至4.82亿元人民币[196] - 财务费用下降46.9%至5774万元人民币[196] - 母公司财务费用为负1.47亿元人民币主要源于利息收入[199] - 所得税费用增长4.4%至4.09亿元人民币[196] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-73.99亿元人民币，同比下降355.58%[18] - 经营活动现金流量净额恶化355.58%至-73.99亿元，主因预收房款减少及工程款支付增加[79][81] - 经营活动现金流量净额同比减少主要因预收房款减少及工程款支付增加[84] - 投资活动现金流量净额下降85.66%至-14.26亿元，受处置子公司及收购项目股权影响[79][82] - 投资活动现金流量净额变动主要因处置子公司收现、收购股权及支付合联营企业投资款[85] - 筹资活动现金流量净额增长34.88%至53.36亿元，因资产支持专项计划借款及债券发行增加[79][82] - 筹资活动现金流量净额同比增加主要因资产支持借款、中票及永续债发行[86] - 销售商品提供劳务收到现金减少43.98%至61.64亿元，因预收房款下降[79][83] - 取得借款收到现金同比增长43.39%至146.18亿元[80] 资产和负债变化 - 货币资金减少37.54%至65.3亿元，因销售回款减少及土地款支付增加[90] - 公司货币资金从2018年末的104.55亿元人民币下降至2019年6月末的65.30亿元人民币，减少37.5%[190] - 母公司货币资金从79.69亿元降至28.78亿元，减少63.9%[193] - 其他应收款增加37.67%至132.9亿元，因经营性往来及土地保证金增加[90] - 公司其他应收款从2018年末的96.56亿元人民币增加至2019年6月末的132.94亿元人民币，增长37.7%[190] - 母公司其他应收款从2014.70亿元增至2390.52亿元，增长18.7%[193] - 公司存货从2018年末的468.23亿元人民币增加至2019年6月末的541.33亿元人民币，增长15.6%[190] - 公司预付款项从2018年末的29.07亿元人民币下降至2019年6月末的14.19亿元人民币，减少51.2%[190] - 公司应收账款从2018年末的21.46亿元人民币下降至2019年6月末的15.05亿元人民币，减少29.9%[190] - 长期借款增加33.89%至243.9亿元，因母公司及子公司借款增加[92] - 公司长期借款从1821.38亿元增至2438.73亿元，增长33.9%[191] - 应付债券增加35.86%至47.6亿元，因发行中票及资产支持证券[92] - 公司应付债券从350.00亿元增至475.51亿元，增长35.9%[191] - 短期借款从1311.78亿元降至1204.24亿元，减少8.2%[191] - 母公司短期借款从575.60亿元增至1030.00亿元，增长79.0%[194] - 应付账款从807.78亿元降至612.81亿元，减少24.1%[191] - 预收款项从1131.70亿元降至921.23亿元，减少18.6%[191] - 母公司未分配利润从138.76亿元降至103.79亿元，减少25.2%[194] - 归属于上市公司股东的净资产132.54亿元人民币，较上年度末增长4.46%[18] - 总资产798.22亿元人民币，较上年度末增长7.25%[18] - 公司总资产从7442.57亿元增至7982.19亿元，同比增长7.2%[191][192] - 少数股东权益增长121.39%至9.5亿元，因参股公司盈利增加[92] 融资活动 - 公司成功发行商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）8.8亿元，成为上海国资系统首家试水该模式的企业[37] - 公司成功发行购房尾款资产支持专项计划7亿元和永续中期票据6亿元，进一步充实权益资本[37] - 公司成功发行全国首单冷链仓储物流类CMBS资产证券化产品6亿元[37] - 公司成功发行第一期超短期融资券10亿元，发行利率3.77%[37] - 公司在2016-2017年相继发行35亿元中期票据[37] - 通过创新融资方式累计新获得资金42亿元[58] - 公司于2019年发行中期票据19光明房产MTN002，规模8.00亿元人民币，票面利率3.98%[183] - 公司于2019年发行中期票据19光明房产MTN001，规模6.00亿元人民币，票面利率5.9%[183] - 公司于2019年发行购房尾款资产支持证券优先A2级，规模4.50亿元人民币，预期收益率6.5%[184] - 公司于2019年发行购房尾款资产支持证券优先A1级，规模2.00亿元人民币，预期收益率5.5%[184] - 公司已获授信额度331.85亿元，目前仅使用173.15亿元[58] - 公司已获银行授信总额度为331.85亿元人民币，其中已使用173.15亿元人民币，使用率为52.2%[185] - 关联方向公司及控股子公司提供借款期末余额为人民币183.63亿元[150] - 控股股东光明食品（集团）有限公司向公司提供借款期末余额为人民币170亿元[150] - 光明食品集团财务有限公司向公司提供借款期末余额为人民币8.13亿元[150] 业务表现 - 房地产开发业务营业收入增长11.78%至65.4亿元，但毛利率下降10.34个百分点[88] - 华中地区营业收入大幅增长131.88%至21.4亿元[88] - 新增房地产储备面积122.91万平方米，同比增长61.53%[55] - 上半年签约金额105.35亿元，同比有所下降[56] - 新开工面积303.30万平方米，同比增长52.64%[57] - 竣工面积66.38万平方米，同比增长311.28%[57] - 主要控股公司农工商房地产总资产597.29亿元，净资产99.53亿元，实现营业收入69.89亿元，净利润8.19亿元[108] - 农工商房地产报告期内归属于母公司净利润为5.61亿元，占其净利润的68.5%[108] - 上海申宏冷藏储运净资产为负6614.72万元，报告期内净亏损484.02万元[108] - 上海海博物流集团报告期内净亏损3482.39万元，归属于母公司净亏损2969.19万元[108] - 多家地产子公司报告期内营业收入为零且处于亏损状态，包括汇晟置业、金山卫置业等多家公司净亏损在322万至2670万元之间[108][109] 投资和收购 - 公司增资5100万元人民币获得四川雅灿房地产51%股权，对应土地成交总价53764.944万元人民币[95] - 公司收购宁波仑茂置业51%股权总金额55209.846144万元人民币，土地成交总价99960.036万元人民币[96] - 公司增资3400万元人民币获得常州天宸房地产34%股权，对应土地成交总价170000万元人民币[96] - 公司通过南昌明伯置业收购江西晟城房地产51%股权，总金额96009.108025万元人民币，公司间接持股25.5%[97] - 公司增资3600万元人民币获得葛洲坝润明武汉房地产36%股权，土地成交总价74320万元人民币[98] - 公司增资4125万元人民币获得徐州美君房地产33%股权，土地成交总价37200万元人民币[98] - 公司全资子公司以10138万元人民币取得上海浦东三林基地03-01地块100%权益[99] - 公司全资子公司以154949.76万元人民币取得浙江宁波江北区地块100%权益[101] - 公司转让上海广林物业管理100%股权，成交金额25008.070835万元人民币[106] - 公司持有股票金融资产期末余额271.52379万元人民币，当期变动15.122844万元人民币[105] - 参股公司杭州润昕置业获得追加投资9300万元，权益法下确认投资收益39.37万元，期末余额1.02亿元[111] - 参股公司常州天宸获得追加投资3400万元，但权益法下确认投资损失368.56万元，期末余额3031.44万元[111] - 参股公司重庆天惠获得追加投资3362万元，但权益法下确认投资损失342.67万元，期末余额3602.91万元[111] - 参股公司徐州美君获得追加投资4125万元，但权益法下确认投资损失60.61万元，期末余额4064.39万元[111] - 上海农房投资发展合伙企业被纳入合并范围，公司作为GP控制人实际控制该合伙企业[112] - 投资收益暴增515.57%至3396万元，主要来自子公司股权转让收益[79][82] - 投资收益增长515.6%至3396万元人民币[196] - 对联营企业和合营企业投资收益为-3833.02万元人民币[200] 公司治理和股东 - 公司被纳入富时罗素全球指数首批A股名单[31] - 公司连续两年被纳入上证公司治理板块[31] - 公司修订公司章程，将股份回购用途拓宽至员工持股计划或股权激励[34] - 公司部分回购事项审批程序简化为经三分之二以上董事出席的董事会会议决议即可[34] - 公司实施现金分红4.46亿元，同比增长30%[53] - 公司总股本2,228,636,743股，每股派发现金红利0.2元（含税）[20] - 总股本2,228,636,743股[163] - 有限售条件股份3,358,972股占比0.15%[163] - 无限售条件流通股份2,225,277,771股占比99.85%[163] - 普通股股东总数43,184户[166] - 第一大股东光明食品集团持股784,975,129股占比35.22%[168] - 第二大股东上海大都市资产持股358,249,294股占比16.07%[168] - 华宝信托持股46,329,538股占比2.08%报告期内减持2,127,540股[168] - 光明食品集团持有无限售条件流通股784,975,129股，占比未明确但为最大股东[169] - 上海大都市资产经营管理有限公司持有无限售条件流通股358,249,294股[169] - 广西铁路发展投资基金持有37,999,000股，占总股本1.71%[169] - 华夏人寿个险分红产品持有31,675,602股，占比1.42%[169] - 张智刚持股29,516,422股，占比1.32%，期间减持2,505,000股[169] - 华夏人寿万能保险产品持有28,753,344股，占比1.29%[169] - 刘江丽持有23,480,110股，占比1.05%[169] - 农工商绿化违规减持公司股票1,101,796股，占总股本0.05%，并将违规所得收益120.65万元全额上缴公司[125] - 农工商绿化于2019年5月14日通过集中竞价交易累计违规减持[125] - 违规减持最低成交价6.19元/股，最高成交价6.52元/股，均低于承诺的12元/股[134] - 农工商绿化将违规减持所得收益120.65万元全额上缴公司[135] - 营业外收入为120.65万元人民币[200] 关联交易和承诺 - 公司全资子公司农房集团向关联方上海梅林正广和股份有限公司出售上海广林物业管理有限公司100%股权，交易价格为人民币25,008.07万元[146] - 该股权出售交易预计为公司2019年度增创归母净利润约人民币5,400万元[146] - 公司向关联方上海牛奶（集团）有限公司出售部分不动产，交易价格为人民币7,016.13万元（含税）[148] - 该不动产出售交易预计为公司2019年度增创归母净利润约人民币4,800万元[148] - 公司以协议转让方式将部分不动产转让至上海牛奶集团，交易金额为人民币70,161,327元（含税）[133] - 该关联交易预计为2019年度增创归母净利润约人民币4,800万元（未经审计）[133] - 关联交易将遵循公允合理的市场定价原则，并按规定履行决策程序[123][125] - 控股股东承诺保证海博股份人员独立 包括高级管理人员专职工作及独立人事劳动关系[121] - 控股股东承诺保证海博股份财务独立 包括独立核算体系 财务决策权和银行账户[121] - 控股股东承诺保证海博股份机构独立 建立完善法人治理结构并与集团机构完全分开[121] - 控股股东承诺保证海博股份资产独立完整 不违规占用资金资产及其他资源[121] - 控股股东承诺保证海博股份业务独立 拥有独立经营能力且不依赖集团[121] - 控股股东承诺避免与海博股份发生同业竞争[121] - 控股股东承诺严格控制关联交易 遵循公平公正公开原则定价[121] - 控股股东承诺对重大关联交易履行信息披露义务和报批程序[121] - 控股股东承诺不干预海博股份重大决策事项 维护公司独立性[121] - 光明集团承诺在重组实施完毕后一年内启动股权激励计划或员工持股计划[123][125] - 光明集团承诺在股份锁定期届满后三年内通过二级市场减持上市公司股票价格不低于6.54元/股[123][125] - 农房集团四名自然人股东承诺在锁定期届满后三年内减持价格不低于4.74元/股[125] - 光明集团承诺在交易完成后三年内完成划拨用地变更出让用地手续，若未完成将按较高评估值回购[123] - 光明食品集团积极履行避免同业竞争承诺，截至2019年6月30日对下属涉及房地产业务公司进行规范[125] - 杜绝非法占用上市公司资金资产行为，不要求违规提供担保[123] - 公司报告期末对子公司担保余额合计为人民币100.73亿元[152] - 公司担保总额占公司净资产比例为70.91%[152] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币92.57亿元[152] 诉讼和仲裁 - 浙江万达建设集团被判赔偿宜兴明丰置业人民币2313.68万元[139] - 建设工程施工合同纠纷涉及金额为人民币3302.42万元[139] - 光明地产集团诉讼案中股权转让总对价暂定为人民币3.078亿元[141] - 被告需支付违约金人民币40万元（占转让总对价10%）[141] - 农工商建设起诉昆山明丰房地产要求支付工程款人民币8100万元[141] - 工程款诉讼包含人民币7500万元工程款及600万元停工损失[141] - 审计报告审定无争议项目总价为人民币4.23亿元[141] - 公司预计未决诉讼不会对财务状况构成重大负面影响[142] 其他重要事项 - 非流动资产处置损益为1,161,508.57元，主要来自固定资产处置[22] - 计入当期损益的政府补助金额为7,979,415.99元，属于财政扶持[22] - 其他营业外收入和支出金额为3,868,578.56元，包括处置废旧物资、退税额、对外捐赠、违约收入、赔偿和罚款等[23] - 少数股东权益影响额为2,296,395.42元[23] - 所得税影响额为-4,808,614.59元[23] - 非经常性损益合计金额为10,497,283.95元[23] - 少数股东损益同比激增117.5%至2.23亿元，因参股公司盈利增加[79][82] - 公司旗下菜管家电子商务有限公司入选2018年中国生鲜电商"50强榜"[32] - 公司资产负债率82.2%，比年初略有下降[58] - 公司资产负债率82.20%，较上年度末下降0

收入和利润（同比环比） - 营业收入31.76亿元人民币，比上年同期增长6.27%[6] - 归属于上市公司股东的净利润3.69亿元人民币，同比下降28.26%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.60亿元人民币，同比下降29.22%[6] - 营业总收入同比增长6.3%至31.76亿元[35] - 营业利润同比下降29.7%至5.32亿元[36] - 净利润同比下降16.6%至4.64亿元[36] - 归属于母公司股东的净利润同比下降28.3%至3.69亿元[36] - 基本每股收益0.1534元/股，同比下降33.51%[6] - 基本每股收益同比下降33.2%至0.1534元/股[36] - 加权平均净资产收益率为2.65%，同比减少2.18个百分点[6] - 母公司净利润由去年亏损0.57亿元转为盈利0.60亿元[38] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增加7.50亿元人民币至23.64亿元人民币，增幅46.45%[13] - 营业总成本同比增长17.7%至26.35亿元[35] - 管理费用同比增加33.41百万元（37.54%）至122.40百万元，主要因职工薪酬及鉴证咨询费增加[15] - 财务费用同比减少31.80百万元（-51.79%）至29.61百万元，主要因利息收入增加[15] - 税金及附加减少2.87亿元人民币至1.03亿元人民币，降幅73.51%[13] - 税金及附加同比下降73.5%至1.03亿元[35] - 财务费用同比下降51.8%至0.30亿元[35] - 资产减值损失同比减少50.17百万元（-11,972.65%），主要因存货跌价准备转回[15] - 所得税费用同比减少130.56百万元（-62.39%）至78.69百万元，主要因利润减少[15] - 支付给职工及为职工支付的现金20.63亿元，同比增长17.3%[41] - 支付的各项税费7.07亿元，同比下降25.7%[41] - 支付其他与经营活动有关的现金51.14亿元，同比增长19.3%[41] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-56.45亿元人民币，同比大幅下降97.83%[6] - 经营活动现金流量净额同比减少2.79十亿元（-97.83%）至-5.64十亿元，主要因支付土地款及工程款增加[16][17] - 经营活动产生的现金流量净额恶化至-56.45亿元，同比扩大97.8%[41] - 母公司经营活动现金流量净额为-34.44亿元，同比扩大627.5%[43] - 经营活动现金流入同比下降3.0%至64.52亿元[40] - 经营活动现金流出同比增长48.3%至60.69亿元[40] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降23.7%至34.11亿元[40] - 购买商品接受劳务支付现金同比增长48.3%至60.69亿元[40] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增加1.98十亿元（48.34%）至6.07十亿元[16] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长39.1%至30.33亿元[40] - 投资活动现金流出2.16亿元，同比增长379.3%[41] - 筹资活动现金流入63.10亿元，同比增长47.0%[41] - 筹资活动现金流入小计增加20.18亿元，同比增长47.03%，主要来自资产支持专项计划、中期票据及永续债[18] - 现金及现金等价物净减少23.18亿元，同比下降645.01%，主要因支付土地款及工程款增加[18] - 期末现金及现金等价物余额74.43亿元，同比增加11.6%[42] 资产和负债变动 - 总资产777.84亿元人民币，较上年度末增长4.51%[6] - 公司总资产从7442.57亿元增长至7778.36亿元，环比增长4.5%[28][29] - 归属于上市公司股东的净资产136.27亿元人民币，较上年度末增长7.40%[6] - 其他应收款增加33.39亿元人民币至129.95亿元人民币，增幅34.57%[13] - 长期股权投资增加1.96亿元人民币至3.01亿元人民币，增幅186.98%[13] - 在建工程增加4838.07万元人民币至8699.37万元人民币，增幅125.30%[13] - 其他应付款增加14.90亿元人民币至49.79亿元人民币，增幅42.69%[13] - 应付债券增加15.07亿元人民币至50.07亿元人民币，增幅43.06%[13] - 永续债增加5.96亿元人民币至18.39亿元人民币，增幅48.00%[13] - 一年内到期的非流动负债减少8.31亿元人民币至3.40亿元人民币，降幅70.94%[13] - 其他非流动资产减少6359.76万元人民币至4395.37万元人民币，降幅59.13%[13] - 短期借款为1327.08亿元，环比小幅增长1.2%[28] - 应付票据及应付账款从807.78亿元降至664.94亿元，下降17.7%[28] - 预收款项从1131.70亿元降至1036.98亿元，下降8.4%[28] - 长期借款从182.14亿元增至210.99亿元，增长15.8%[29] - 应付债券从35.00亿元增至50.07亿元，增长43.1%[29] - 母公司货币资金从7.97亿元增至11.26亿元，增长41.2%[31] - 母公司其他应收款从201.47亿元增至244.54亿元，增长21.4%[32] - 母公司短期借款从57.56亿元增至68.87亿元，增长19.7%[32] - 母公司应付债券从35.00亿元增至50.07亿元，增长43.1%[33] - 公司流动资产合计为728.93亿元人民币，较期初增加256.4万元[46] - 其他流动资产余额为9.01亿元人民币[46] - 可供出售金融资产减少266.4万元至零[46] - 长期股权投资余额为1.05亿元人民币[46] - 固定资产规模为6.22亿元人民币[46] - 短期借款达131.18亿元人民币[46] - 应付票据及应付账款为80.78亿元人民币[46] - 预收款项规模为113.17亿元人民币[46] - 长期借款为182.14亿元人民币[47] - 归属于母公司所有者权益合计为126.88亿元人民币[47] - 公司所有者权益为96.73亿元人民币[51] - 公司未分配利润为13.88亿元人民币[51] - 公司盈余公积为3.17亿元人民币[51] - 公司负债和所有者权益总计272.21亿元人民币[51] 融资和投资活动 - 吸收投资收到的现金同比增加589.37百万元（2,627.35%）至611.80百万元，主要因发行永续债[17] - 吸收少数股东投资收到的现金减少943.2万元，同比下降42.05%[18] - 取得借款收到的现金增加14.29亿元，同比增长33.48%，主要来自资产支持专项计划及中期票据[18] - 取得借款收到的现金56.98亿元，同比增长33.5%[41] - 母公司取得借款收到的现金38.19亿元，同比增长366.3%[43] - 偿还债务支付的现金增加11.47亿元，同比增长134.88%[18] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增加2.13亿元，同比增长107.96%[18] - 筹资活动现金流出小计增加13.6亿元，同比增长129.81%[18] - 利息收入同比增加22.76百万元（35.75%）至86.43百万元[15] - 投资收益同比减少17.06百万元（-254.88%）至-10.37百万元，主要因联营企业投资亏损[15] 其他财务数据 - 非经常性损益项目合计914.43万元人民币，主要为政府补助和营业外收支[10] - 少数股东损益同比增加53.12百万元（125.88%）至95.31百万元[15][16] - 少数股东损益同比增长125.9%至0.95亿元[36] - 公司总股本为2,228,636,743股，系2017年度利润分配及转增股本方案实施所致[7] - 2019年3月31日货币资金74.48亿元，较年初104.55亿元减少30.07亿元[27] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则[51] - 公司根据财政部规定变更2018年度财务报表格式[51] - 2019年第一季度报告无需审计报告[52] 业务运营数据 - 2019年1-3月房地产签约金额26.49亿元，签约面积22.3万平方米[23] - 关联交易出售上海广林物业管理100%股权，成交价格2.5亿元，预计增创归母净利润5400万元[19][20]

收入和利润（同比环比） - 2018年营业收入为204.94亿元人民币，同比下降1.53%[22] - 营业收入204.94亿元人民币，同比下降1.53%[82][83] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为14.18亿元人民币，同比下降27.17%[22] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%[27] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为19.47亿元，同比上升92.55%[26] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为10.11亿元，同比上升98.15%[24] - 净利润13.71亿元人民币，同比下降31.02%[82][83] - 2018年度归属母公司净利润为14.18亿元人民币[5] - 2018年基本每股收益为0.6272元/股，同比下降28.21%[23] - 2018年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.5636元/股，同比下降33.98%[23] - 2018年加权平均净资产收益率为12.85%，同比减少7.26个百分点[23] - 2018年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为11.55%，同比减少8.1个百分点[23] - 2018年第四季度营业收入为110.93亿元，显著高于其他季度[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本140.79亿元人民币，同比下降14.92%[82][83] - 财务费用4.74亿元人民币，同比上升43.16%，主要因利息支出增加[82][83] - 资产减值损失9.15亿元人民币，同比上升89.90%[82][83] - 房地产土地成本为42.67亿元，占总成本30.38%，同比下降15.28%[88] - 房地产建造成本为90.49亿元，占总成本64.41%，同比下降15.98%[88] - 物业及租赁料工费为2.8亿元，占总成本1.99%，同比增长10.15%[88] - 其他业务料工费为4.52亿元，占总成本3.22%，同比增长0.54%[88] 各条业务线表现 - 房地产开发收入195.73亿元人民币，同比下降1.87%[86] - 物业及租赁收入3.51亿元人民币，同比上升21.33%[86] - 公司为房地产开发企业国家一级资质，连续多年位列中国房地产开发企业100强[42] - 旺都物业在上海市物业协会调研中住宅物业管理面积排名第10位[46] - 旺都物业人均产值排名第12名[46] - 旺都物业管理进入城市数排名第14名[46] - 旺都物业管理面积规模排名第17名[46] - 旺都物业获"2018上海市物业服务综合百强企业"第28名[46] - 西虹桥冷链物流园推进二期项目建设[77] - 海博物流围绕冷链业态融入高蛋白战略[78] - 探索租赁住宅开发运营及光明IP模式[77] - 上海海博物流（集团）有限公司净亏损3073.95万元，营业收入1.53亿元[129] - 上海申宏冷藏储运有限公司净亏损1663.21万元，净资产为负6130.71万元[129] - 上海海博供应链管理有限公司实现净利润421.94万元，营业收入2.42亿元[129] 各地区表现 - 华东地区收入176.34亿元人民币，同比下降6.77%[86] - 华南地区收入12.74亿元人民币，同比上升110.25%[86] - 广西南宁光明城市项目可供出售面积396,898.38平方米已预售面积284,173.90平方米预售率71.60%[107] - 河南郑州光明索河湾项目可供出售面积242,095.99平方米已预售面积106,352.99平方米预售率43.93%[107] - 浙江绍兴光明海樾传奇项目可供出售面积163,496.61平方米已预售面积154,862.20平方米预售率94.72%[107] - 江苏镇江光明风景城邦项目可供出售面积143,383.46平方米已预售面积80,785.34平方米预售率56.34%[107] - 江苏扬州光明铂悦华府项目可供出售面积133,378.83平方米已预售面积90,948.23平方米预售率68.19%[107] - 广西南宁光明澜湾九里项目可供出售面积122,882.12平方米已预售面积97,232.18平方米预售率79.12%[107] 管理层讨论和指引 - 公司战略聚焦房地产开发及经营核心业务，同时发展殷实农场、城市更新等五大新业务模式[134] - 公司2019年计划营业收入200亿元[135] - 公司2019年计划新开工面积291万平方米[135] - 公司2019年计划竣工面积224万平方米[135] - 深化ERP管理平台优化成本管控体系[73][74] - 推进BIM技术在冷链物流园区应用[74] - 2019年房地产行业预计处于下行周期，主要指标将以回落为主[132] - 冷链物流行业在政策支持下预计2019年将继续增长[133] - 实现签约金额和回款双双过两百亿[73] - 发行中期票据、永续债、购房尾款ABS等创新融资工具[73] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为-87.34亿元人民币，同比下降620.30%[22] - 经营活动现金流量净额为-87.34亿元，同比下降620.3%[92] - 投资活动现金流量净额为-28.79亿元，同比下降1362.73%[92] - 筹资活动现金流量净额为143.82亿元，同比上升1021.02%[92] - 现金及现金等价物净增加额27.69亿元，同比上升704.47%[92] - 公司2018年发行商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）8.8亿元[51] - 公司2016-2017年发行中期票据35亿元[51] - 期末融资总额为3,595,264.49万元人民币整体平均融资成本为5.30%[110] - 公司发行永续债12.425亿元人民币，占总资产1.67%[95] - 公司2018年发行永续债利息金额合计20,221,180.56元[145] - 关联方向上市公司提供资金期末余额合计188.887亿元其中控股股东光明食品集团提供175亿元[180] - 关联债权债务期初余额106.3亿元本期发生额82.587亿元[180] - 控股股东及其关联方向公司提供借款额度不超过204亿元期限至2018年12月31日[180] 资产和负债结构 - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为126.88亿元人民币，同比增长22.11%[22] - 2018年末总资产为744.26亿元人民币，同比增长37.43%[22] - 货币资金增加至104.547亿元人民币，占总资产14.05%，较上期增长39.59%[94] - 应收账款增至21.462亿元人民币，占总资产2.88%，较上期增长53.40%[94] - 预付账款增至29.075亿元人民币，占总资产3.91%，较上期大幅增长228.30%[94] - 其他应收款大幅增至96.565亿元人民币，占总资产12.97%，较上期增长285.94%[94] - 短期借款增至131.178亿元人民币，占总资产17.63%，较上期增长51.19%[94] - 预收账款增至113.17亿元人民币，占总资产15.21%，较上期增长35.66%[94] - 长期借款增至182.138亿元人民币，占总资产24.47%，较上期大幅增长108.41%[94] - 公司受限资产账面价值达184.19亿元人民币[96] - 实收资本增至22.286亿元人民币，占总资产2.99%，较上期增长30%[95] - 应收票据及应收账款合并后本期金额21.49亿元，上期13.99亿元[163] - 应付票据及应付账款合并后本期金额80.78亿元，上期71.98亿元[163] - 其他应付款调增本期金额1.61亿元，上期1.07亿元[163] 投资和项目开发 - 新增房地产储备面积144.52万平方米，同比增长53.34%[70] - 成功竞得金山区城中村项目141亩土地[75] - 公司2018年对外股权投资总额为226,335.54万元人民币[109] - 公司收购宜兴鸿鹄地产开发有限公司100%股权及承担债务总金额为54,203.01万元人民币[110] - 公司收购烟台平土房地产有限公司72%股权及承担债务总金额为44,320.00万元人民币[110] - 公司持有待开发土地总面积达819,411.02平方米，其中江苏宜兴竹海岭上ABEF四块地面积最大为198,467.96平方米[101] - 合作开发项目权益占比93%的有7个地块，包括江苏吴江五院北、宜兴竹海岭上H/J/L地块等[101] - 房地产开发总投资额最高为金山G6项目达924,200万元，报告期实际投资111,359万元[103] - 报告期实际投资额最大项目为金山海光项目，投资404,078万元，总投资额663,200万元[105] - 武汉四新项目在建建筑面积240,311平方米，总投资345,700万元[103] - 南宁那黄村1、8号地块在建面积325,101平方米，报告期投资78,566万元[105] - 绍兴镜湖新区地块已竣工351,057平方米，总投资256,000万元[105] - 镇江明旺风景城邦项目总建筑面积1,035,061平方米，总投资390,800万元[103] - 余杭华润合作项目为新开工项目，总投资367,200万元[105] - 上海松江洞泾二号项目为公司100%权益持有，土地面积61,170.90平方米[101] - 公司全资子公司农工商房地产集团竞得上海金山区地块金额为8766万元人民币[121] - 公司竞得江苏无锡市地块金额为10.5亿元人民币[121] - 公司全资子公司竞得四川成都市地块金额为8.04亿元人民币[121] - 公司控股子公司竞得上海金山区地块金额为39.17亿元人民币[122] - 公司竞得江苏常州市地块金额为13亿元人民币[122] - 公司竞得江苏苏州市地块金额为10.44亿元人民币[122] - 联合体竞得重庆两江新区地块总金额3.32亿元人民币公司持股41%[123] - 公司全资子公司竞得上海松江区地块金额为20.2亿元人民币[123] - 联合体竞得上海松江区地块总金额21.5亿元人民币公司持股10%[124] - 公司控股子公司竞得广西南宁市地块金额为6.04亿元人民币[124] 子公司和股权投资 - 农工商房地产（集团）有限公司实现营业收入199.22亿元，净利润19.47亿元，归属于母公司净利润18.41亿元[129] - 烟台平土房地产有限公司净亏损2.80亿元，净资产为负3.01亿元[129] - 宜兴鸿鹄地产开发有限公司实现净利润389.10万元，营业收入7298.81万元[129] - 公司出资人民币1960万元占项目公司注册资本3960万元的49.5%[111] - 公司出资人民币9300万元控股子公司占注册资本1亿元的93%[111] - 公司出资人民币666.8万元占参股子公司注册资本2000万元的33.34%[111] - 公司出资人民币400万元占参股子公司注册资本2000万元的20%[112] - 公司增资人民币2000万元占项目公司注册资本4000万元的50%[112] - 公司出资人民币7000万元控股酒店管理公司占注册资本1亿元的70%[113] - 公司收购股权及承担债务总金额人民币8985.7264万元[113] - 公司出资人民币9950万元认购股权投资基金39.48%份额[118] - 公司出资人民币5200万元控股子公司占注册资本1亿元的52%[119] - 公司出资人民币9300万元控股子公司占注册资本1亿元的93%[120] 分红和利润分配 - 公司拟每10股派发现金红利2元（含税），共计分配4.46亿元人民币[5] - 年初未分配利润为63.86亿元人民币[5] - 累计可分配利润为78.04亿元人民币[5] - 提取法定盈余公积金0.98亿元人民币[9] - 公司2018年末累计可分配利润为7,803,807,655.66元[141] - 公司拟每10股派发现金红利2元（含税），总额445,727,348.60元[142] - 2018年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润比例为31.89%[143][145] - 2017年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润比例为17.61%[145] - 2016年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润比例为19.56%[145] - 每股派发现金红利0.20元（含税），共计派发现金红利342,867,191.20元[194] - 以资本公积金向全体股东每股转增0.3股，转增514,300,787股[194] 非经常性损益和政府补助 - 2018年计入当期损益的政府补助为9504.36万元，较2017年的2905.35万元大幅增加[30] - 2018年非经常性损益项目中资金占用费收益为5554.46万元[30] - 其他营业外收入和支出为5874.95万元，净支出5468.2万元，净支出1623.88万元[32] - 少数股东权益影响额为-2243.91万元，2205.14万元，-311.44万元[32] - 所得税影响额为-4959.05万元，-1966.66万元，-916.45万元[32] - 非经常性损益合计为1.42亿元，4419.72万元，369.49万元[32] - 以公允价值计量的可供出售金融资产期初余额246.26万元，期末余额256.4万元，当期变动10.14万元[34] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积171654万平方米同比增长1.3%增速回落6.4个百分点[56] - 全国商品房销售额149973亿元同比增长12.2%增速回落1.5个百分点[56] - 住宅销售面积同比增长2.2%住宅销售额同比增长14.7%[56] - 全国房地产开发投资额120264亿元同比增长9.5%增速提高2.5个百分点[58] - 住宅投资额85192亿元同比增长13.4%占房地产开发投资比重70.8%[58] - 土地购置面积29142万平方米同比增长14.2%增速回落1.6个百分点[58] - 土地成交价款16102亿元同比增长18.0%增速回落31.4个百分点[58] - 房屋新开工面积209342万平方米同比增长17.2%增速提高10.2个百分点[60] - 房屋竣工面积93550万平方米同比下降7.8%增速回落3.4个百分点[60] - 住宅新开工面积153353万平方米同比增长19.7%[60] - 房地产开发企业到位资金165963亿元同比增长6.4%增速回落1.8个百分点[64] - 国内贷款24005亿元同比下降4.9%个人按揭贷款23706亿元同比下降0.8%[64] - 利用外资108亿元同比下降35.8%自筹资金55831亿元同比增长9.7%[64] - 2018年房地产调控政策涉及23个城市出台限购政策，29个城市出台限售政策[131] 公司治理和荣誉 - 公司2018年位列中国房地产百强企业第53位[42] - 公司2018年位列中国房企品牌价值TOP100第55位及综合实力TOP200第61位[43] - 公司2018年入选上证公司治理板块并荣获年度价值勋章[43] - 公司获得2016-2017年度守合同重信用AAA级企业荣誉称号[43] - 参与上海保障房建设获白玉兰奖等荣誉[75] - 控股股东光明食品集团承诺代付未联络社会法人股股东的股改对价[147] - 公司董事及高管承诺承担因未披露违规行为造成损失的赔偿责任[147] - 控股股东承诺保证公司人员独立包括高管专职任职及独立人事关系[147] - 控股股东承诺保证公司财务独立包括独立核算体系及银行账户[147] - 控股股东承诺保证公司机构独立包括完全分开办公场所及法人治理结构[147] - 控股股东承诺保证公司资产独立完整且不违规占用资金资源[147] - 控股股东承诺保证公司业务独立包括避免同业竞争及减少关联交易[147] - 控股股东承诺不干预公司重大决策以保持业务独立性[147] 关联交易和担保 - 公司关联交易出售商业地产及车位成交金额9325.9万元[174] - 公司全资子公司上海农工商华都实业通过协议转让出售丽水路商业房地产交易价格含税988,386,029.40元不含税941,320,028.00元[175] - 丽水路房产可出售建筑面积13,255.70平方米[175] - 该关联交易为公司2018年度增创归属于母公司净利润约4.11亿元[175] - 公司与光明田缘生态农业共同投资设立酒店项目公司注册资本1亿元公司出资7000万元占比70%[177] - 公司对子公司担保余额84.315亿元占净资产比例64.28%[183] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额81.875亿元[183] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为18.728亿元[183] 诉讼和承诺事项 - 宜兴明丰因建设工程施工合同纠纷向浙江万达索赔损失3302.4万元[168] - 浙江万达一审被判赔偿宜兴明丰1291.1万元[168] - 上海京厦诉讼农房集团要求支付股权转让余款8770万元及利息约1554万元[168] - 上海京厦诉讼案于2018年9月撤

收入和利润 - 营业收入94.01亿元人民币，同比下降13.55%[6] - 营业利润同比增加62.06%至16.19亿元人民币，主要因房产主业毛利率提升[12] - 净利润同比增加88.18%至11.67亿元人民币，主要因房产主业毛利率提升[12] - 归属于上市公司股东的净利润10.12亿元人民币，同比增长68.72%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.64亿元人民币，同比增长46.81%[8] - 营业总收入1-9月为94.01亿元，同比下降13.5%[31] - 归属于母公司所有者的净利润1-9月为10.12亿元，同比增长68.7%[32] - 第三季度营业总收入为29.64亿元，同比下降39.9%[31] - 第三季度归属于母公司净利润为1.77亿元，同比下降47.9%[32] - 年初至报告期净利润8.68亿元，较上年同期8.91亿元下降2.6%[36] - 公司第三季度营业利润亏损4404.26万元，同比下降104.7%[36] 成本和费用 - 营业成本减少30.26亿元至58.65亿元，降幅34.03%，主要因房产销售结转面积减少[11] - 税金及附加同比增加256.95%至10.19亿元人民币，主要因土地增值税增加[12] - 资产减值损失同比增加468.81%至7294.6万元人民币，主要因计提减值准备[12] - 1-9月营业总成本为77.87亿元，同比下降21.2%[31] - 财务费用1-9月为2.16亿元，同比增长20.2%[31] - 税金及附加1-9月为10.19亿元，同比增长257.0%[31] - 资产减值损失1-9月为7294.60万元，同比由负转正[31] - 第三季度财务费用1695.73万元，同比上期3296.45万元下降48.5%[35] - 利息费用年初至报告期达16.67亿元，较上年同期11.22亿元增长48.6%[35] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-66.92亿元人民币，同比下降815.92%[6] - 购买商品及接受劳务支付现金同比增加39.34%至129.67亿元人民币[13] - 支付的各项税费同比增加44.19%至30.41亿元人民币[13] - 公司现金及现金等价物净增加额为31.91亿元人民币，同比增长113.19%[15] - 投资活动产生的现金流量净额为-5.46亿元人民币，同比下降112.08%[14] - 筹资活动产生的现金流量净额为99.37亿元人民币，同比增长1,590.19%[15] - 取得投资收益收到的现金同比下降98.67%至83.5万元人民币[14] - 经营活动现金流量净流出66.92亿元，同比上期流入9.35亿元恶化815.6%[38] - 销售商品提供劳务收到现金172.24亿元，同比增长22.8%[38] - 筹资活动现金净流入99.37亿元，较上年同期5.88亿元增长1589.2%[39] - 支付各项税费30.41亿元，较上年同期21.09亿元增长44.2%[38] - 经营活动产生的现金流量净额为负34.26亿元人民币，较上年同期的正8.86亿元大幅恶化[42] - 销售商品、提供劳务收到的现金为144.65亿元人民币，上年同期为126.50亿元，同比增长14.3%[42] - 支付其他与经营活动有关的现金大幅增加至178.27亿元，上年同期为117.12亿元，同比增长52.2%[42] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.98亿元，较上年同期的负1.68亿元进一步扩大[42] - 投资支付的现金为9.10亿元，较上年同期的1.68亿元激增441.7%[42] - 筹资活动产生的现金流量净额为正58.52亿元，较上年同期的5.95亿元大幅增长883.7%[42] - 取得借款收到的现金为68.52亿元，较上年同期的26.00亿元增长163.5%[42] - 现金及现金等价物净增加额为22.29亿元，较上年同期的13.13亿元增长69.8%[43] 资产和负债变动 - 总资产725.52亿元人民币，较上年度末增长33.97%[6] - 货币资金增加23.55亿元至98.45亿元，增幅31.44%，主要因预收款增加及融资增加[10] - 应收票据及应收账款减少9.15亿元至4.84亿元，降幅65.41%，主要因销售房款收回增加[10] - 预付款项减少2.96亿元至5.90亿元，降幅33.37%，主要因预付款减少[10] - 其他应收款增加89.39亿元至114.41亿元，增幅357.25%，主要因经营性往来及土地保证金增加[10] - 预收款项增加67.53亿元至150.95亿元，增幅80.95%，主要因预收房款增加[11] - 短期借款增加29.03亿元至115.79亿元，增幅33.46%，主要因委托贷款增加[11] - 长期借款增加81.07亿元至168.46亿元，增幅92.76%，主要因母公司及子公司借款增加[11] - 归属于上市公司股东的净资产116.56亿元人民币，较上年度末增长12.18%[6] - 实收资本增加5.14亿元至22.29亿元，增幅30.00%，主要因资本公积转增股本[11] - 少数股东权益增加2.35亿元至7.21亿元，增幅48.24%，主要因参股公司盈利增加[11] - 货币资金期末余额98.45亿元人民币，较年初增长31.45%[20] - 应收票据及应收账款期末余额4.84亿元人民币，较年初下降65.41%[20] - 公司总资产从年初544.15亿元增长至725.52亿元，同比增长33.3%[21][23] - 应收账款从13.99亿元大幅增至48.10亿元，增长243.8%[21] - 其他应收款从25.02亿元激增至114.41亿元，增长357.2%[21] - 存货从395.61亿元增至476.99亿元，增长20.6%[21] - 短期借款从86.76亿元增至115.79亿元，增长33.4%[21] - 预收款项从83.42亿元增至150.95亿元，增长80.9%[22] - 长期借款从87.39亿元增至168.46亿元，增长92.8%[22] - 母公司货币资金从5.67亿元增至27.96亿元，增长393.0%[26] - 母公司短期借款从10.50亿元增至38.56亿元，增长267.2%[27] - 母公司长期借款从0.14亿元增至30.13亿元，增长214.5倍[27] - 所有者权益合计为89.35亿元，较期初增长14.4%[28] - 期末现金及现金等价物余额98.23亿元，较期初66.32亿元增长48.1%[39] - 期末现金及现金等价物余额为27.96亿元，较上年同期的27.03亿元略有增长[43] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率9.42%，同比增加2.78个百分点[8] - 基本每股收益0.4541元/股，同比增长68.75%[8] - 基本每股收益同比增加68.75%至0.4541元/股[13] - 基本每股收益1-9月为0.4541元/股，同比增长68.8%[34] 投资和业务运营 - 对联营企业投资收益亏损340.62万元人民币，同比减少100%[12] - 公司新增房地产土地储备面积80.33万平方米，同比增长168.66%[16] - 公司新开工面积260.54万平方米，同比增长120.72%[16] - 公司签约金额173.64亿元人民币，同比增长11.87%[16] - 公司租金总收入0.85亿元人民币[17] - 第三季度投资收益亏损249.86万元，同比上期盈利9.98亿元转亏[35] 其他财务数据 - 非经常性损益项目合计4791.32万元人民币[8] - 股东总数为52,103户[8]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为64.36亿元人民币，同比增长8.38%[20] - 营业收入64.36亿元同比增长8.38%[42] - 营业收入同比增长8.38%至64.36亿元人民币[50] - 营业总收入同比增长8.4%至64.36亿元，上期为59.39亿元[155] - 归属于上市公司股东的净利润为8.35亿元人民币，同比增长220.71%[20] - 归属于上市公司股东的净利润8.35亿元同比增长220.71%[42] - 净利润同比大幅增长304.98%至9.38亿元人民币[50] - 净利润同比大幅增长305%至9.38亿元，上期为2.32亿元[156] - 归属于母公司所有者的净利润达8.35亿元，同比增长220.7%[156] - 扣除非经常性损益的净利润为8.20亿元人民币，同比增长168.59%[20] - 基本每股收益为0.3746元/股，同比增长220.72%[21] - 加权平均净资产收益率为7.77%，同比增加4.85个百分点[21] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.63%，同比增加4.21个百分点[21] - 房地产开发营业收入58.54亿元同比增长6.87%[59] - 农工商房地产（集团）有限公司实现营业收入61.77亿元，净利润11.01亿元，归属母公司净利润9.78亿元[74] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降18.66%至39.68亿元人民币[50] - 营业成本同比下降18.7%至39.68亿元，上期为48.78亿元[155] - 房地产开发营业成本34.71亿元同比下降22.48%[59] - 销售费用同比增长12.87%至1.62亿元人民币[50] - 销售费用同比增长12.9%至1.62亿元[155] - 管理费用同比增长17.20%至2.05亿元人民币[50] - 管理费用同比增长17.2%至2.05亿元[155] - 财务费用同比下降23.04%至1.09亿元人民币[50] - 财务费用同比下降23%至1.09亿元[155] - 税金及附加同比大幅增长297.30%至6.98亿元人民币[50] - 税金及附加同比激增297.3%至6.98亿元，上期为1.76亿元[155] - 所得税费用同比增长189%至3.92亿元，上期为1.36亿元[156] 各条业务线表现 - 房地产开发营业收入58.54亿元同比增长6.87%[59] - 房地产开发营业成本34.71亿元同比下降22.48%[59] - 房地产开发毛利率40.72%同比增加22.45个百分点[59] - 上海海博物流（集团）有限公司营业收入1.96亿元，但净亏损1364.33万元[74] - 上海海博西郊物流有限公司营业收入仅21.93万元，净亏损2036.06万元[74] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司实现净利润262.49万元[74] - 物流业务板块包含国际货代、冷链物流及供应链管理等15家子公司[178] - 房地产业务为核心板块，包含农房集团及各地置业公司超过80家子公司[179][180][181] - 物业管理板块包含华仕物业、旺都物业等6家专业服务公司[179][180] - 投资管理业务通过明汇投资、众裕投资等5家投资平台公司运作[179][180] - 中国冷链市场规模约2500亿元预计2020年达4700亿元年复合增速超20%[41] 各地区表现 - 华东地区营业收入46.31亿元同比下降14.64%[59] - 华南地区营业收入8.68亿元同比增长8939.62%[59] - 业务地域覆盖上海、江苏、浙江等华东地区及湖北、广西等全国多个省份[179][180][181] 管理层讨论和指引 - 目标形成上海50%、长三角25%、其他重点城市25%的土地布局[47] - 经营活动现金流量净额变动因支付土地款及工程款增加[52][54] - 投资活动现金流量净额变动因子公司投资项目增加[52][56] - 筹资活动现金流量净额变动因资产支持专项计划借款增加[52][56] - 归属于母公司净利润变动因房产主业规模及毛利率增加[53] - 基本每股收益变动因房产主业规模及毛利率增加[54] - 公司具备自本报告期末起12个月的持续经营能力[183] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-23.42亿元人民币，同比下降462.65%[20] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负同比下降462.65%至-23.42亿元人民币[50][51] - 筹资活动产生的现金流量净额同比大幅增长529.77%至39.56亿元人民币[50][51] - 筹资活动产生的现金流量净额为3,956,339,414.96元，同比由负转正[160] - 期末现金及现金等价物余额同比增长36.60%至81.96亿元人民币[51] - 期末现金及现金等价物余额为8,196,439,859.65元，同比增长36.6%[160] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为587,114,676.05元，同比由负转正[163] - 母公司投资支付的现金为880,000,000.00元，同比增长973%[163] - 母公司期末现金及现金等价物余额为571,564,184.30元，同比增长40.1%[163] - 销售商品、提供劳务收到的现金为11,002,937,130.67元，同比增长11.7%[159] - 收到其他与经营活动有关的现金为6,377,644,340.76元，同比增长34.9%[159] - 支付其他与经营活动有关的现金为10,439,131,770.08元，同比增长47.5%[159] - 取得借款收到的现金为10,194,312,506.91元，同比下降4.9%[160] - 母公司投资收益大幅增长至9.99亿元，主要来自联营企业和合营企业[157] 资产和负债变化 - 总资产为629.05亿元人民币，同比增长16.16%[20] - 公司总资产629.05亿元[42] - 公司总资产同比增长16.2%至629.05亿元人民币（期初541.54亿元）[150][151] - 归属于上市公司股东的净资产为108.83亿元人民币，同比增长4.74%[20] - 货币资金从74.9亿元人民币增加至85.4亿元人民币，增长14.1%[149] - 其他应收款从25.0亿元人民币大幅增至79.4亿元人民币，增长217.4%[149] - 其他应收款激增217.35%至79.40亿元，占总资产比例从4.62%升至12.62%[62] - 存货从395.6亿元人民币增至429.4亿元人民币，增长8.6%[149] - 应收账款减少48.30%至7.23亿元，占总资产比例从2.58%降至1.15%[62] - 预付款项减少45.64%至4.81亿元，占总资产比例从1.64%降至0.77%[62] - 短期借款增加31.15%至113.79亿元，占总资产比例从16.02%升至18.09%[62] - 短期借款大幅增长31.1%至113.79亿元人民币（期初86.76亿元）[150] - 预收款项增加45.46%至121.34亿元，占总资产比例从15.40%升至19.29%[62] - 预收款项显著增长45.5%至121.34亿元人民币（期初83.42亿元）[150] - 长期借款增加30.04%至113.64亿元，占总资产比例从16.14%升至18.07%[62] - 长期借款增长30.0%至113.64亿元人民币（期初87.39亿元）[150] - 应付账款下降25.7%至53.45亿元人民币（期初71.98亿元）[150] - 母公司其他应收款增长56.6%至81.42亿元人民币（期初51.98亿元）[152] - 母公司长期股权投资增长2.8%至60.59亿元人民币（期初58.93亿元）[152] - 母公司短期借款下降41.3%至6.16亿元人民币（期初10.5亿元）[153] - 母公司其他应付款激增1231.0%至272.25亿元人民币（期初20.46亿元）[153] - 未分配利润增长7.7%至68.78亿元人民币（期初63.86亿元）[151] - 速动比率从0.37提升至0.47，增长27.0%[141] - 资产负债率从79.92%上升至81.68%，增加1.76个百分点[141] - EBITDA利息保障倍数从3.15提升至5.71，增长81.5%[141] - 公司获得银行授信总额347.7亿元人民币，已使用262.7亿元人民币[144] - 公司受限资产账面价值达91.42亿元[63] 融资和投资活动 - 公司2017年成功发行8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券(CMBS)[33] - 公司2018年发行6亿元长期限含权中期票据(永续债)[33] - 成功发行6亿元永续债[44] - 2018年7月发行6亿元人民币中期票据，票面利率7.25%[143] - 2017年8月发行15亿元人民币中期票据，票面利率5.15%[142] - 2016年发行两期各10亿元人民币中期票据，利率分别为3.44%和3.35%[142] - 以39.17亿元竞得上海金山城中村地块[45] - 新增房地产储备面积76.09万平方米同比增长1187.48%[42] - 新开工面积198.7万平方米同比增长204%[44] - 竣工面积16.14万平方米[44] - 成功竞得无锡市地块金额10.5亿元[70] - 成功竞得成都市地块金额8.501亿元[70] - 对外股权投资总额5.32亿元[64] - 与光明田缘生态农业有限公司共同投资设立酒店项目公司，注册资本人民币1亿元，公司出资7000万元占比70%[109] 公司治理和承诺 - 控股股东光明食品集团承诺保证海博股份人员独立，高级管理人员专职在海博股份工作并领取薪酬[84] - 控股股东承诺保证海博股份财务独立，建立独立财务核算体系和管理制度[84] - 控股股东承诺保证海博股份机构独立，办公机构和生产经营场所与集团完全分开[84] - 控股股东承诺保证海博股份资产独立完整，不违规占用公司资金及资产[84] - 控股股东承诺保证海博股份业务独立，产供销环节不依赖集团[84] - 控股股东承诺避免与海博股份发生同业竞争[84] - 控股股东承诺严格控制关联交易，遵循公允定价原则[84] - 控股股东承诺不干预海博股份重大决策事项[84] - 部分社会法人股股东因失联导致股份限售承诺未履行[84] - 公司董事高管承诺承担因土地违法违规行为造成的赔偿责任[84] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[86] - 控股股东光明集团承诺最低减持价格为6.74元/股[86] - 光明集团以资产认购股份锁定期为36个月[86] - 光明集团承诺在重组完成后一年内推动公司启动股权激励或员工持股计划[86] - 农房集团若未达盈利承诺将以1元总价回购补偿股份[86] - 光明集团承担未披露土地违规行为导致的赔偿责任[86] - 光明集团承诺三年内完成划拨用地转出让手续[86] - 未完成土地变更时按高估值回购不动产并承担税费[86] - 关联交易决策严格遵循市场定价及公开招标原则[86] - 控股股东承诺长期避免与公司主营业务产生竞争[86] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[88][91] - 农房置业2015至2017年合计承诺净利润不低于9,842.99万元[88] - 大都市资产及农工商绿化认购股份锁定期为36个月[88] - 张智刚等自然人认购股份锁定期为12个月[88] - 自然人股东二级市场减持价格不低于4.94元/股[88] - 光明食品集团承诺以不高于15元/股价格增持不超过总股本2%的股份[88] 股东和股权结构 - 公司总股本因资本公积金转增增加至22.29亿股[21] - 公司总股本从1,714,335,956股增加至2,228,636,743股，增长30%[119] - 有限售条件股份增加217,633,701股至943,079,370股，占比保持42.32%[119] - 无限售条件流通股份增加296,667,086股至1,285,557,373股，占比保持57.68%[119] - 国有法人持股增加210,736,070股至913,189,637股，占比保持40.98%[119] - 光明食品集团限售股增加125,298,209股至542,958,906股[123] - 上海大都市资产限售股增加82,672,914股至358,249,294股[123] - 报告期末普通股股东总数为51,901户[125] - 重大资产重组认购限售股解禁日期为2018年9月9日[123] - 光明食品集团为第一大股东，期末持股784,975,129股，占总股本35.22%[127] - 上海大都市资产经营管理有限公司为第二大股东，持股358,249,294股，占比16.07%[127] - 前十名股东中国有法人性质股东共7家，合计持股占比约59.18%[127] - 光明食品集团持有542,958,906股限售股，将于2018年9月10日解禁[130] - 上海大都市资产持有358,249,294股限售股，同步于2018年9月10日解禁[130] - 自然人股东张智刚持有16,767,507股限售股，将于2018年9月10日按盈利承诺分批解禁[130] - 董事沈宏泽报告期内通过资本公积转增股本增持852,091股，期末持股达3,692,393股[134] - 高管李艳通过资本公积转增股本增持206,629股，期末持股895,394股[134] - 光明食品集团与上海大都市资产、上海益民食品一厂为一致行动人关系[127] - 前十名无限售条件股东中，华宝信托有限责任公司持股48,457,078股，占比2.17%[127] 关联交易和担保 - 关联方向上市公司提供资金期末余额合计人民币14,536,000,000元，其中控股股东光明食品集团提供13,350,000,000元[111] - 关联方借款额度期限为2018年度，总额不超过人民币204亿元[111] - 报告期内对子公司担保发生额合计人民币3,105,520,796.00元[113] - 报告期末对子公司担保余额合计人民币7,612,820,796.17元，担保总额占净资产比例66.05%[113] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额人民币7,123,820,796.17元[113] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币1,849,525,059.62元[113] - 关联方上海良菱配销有限公司商业地产交易成交价格为人民币93,259,221.93元[106] - 出售上海市丽水路商业房地产交易价格为人民币988,386,029.40元（含税），市场评估价为941,320,028.00元（不含税）[107] - 丽水路房地产交易预计为公司2018年度增创归母净利润约人民币3.90亿元（未经审计）[107] 利润分配和所有者权益 - 公司未进行半年度利润分配，每10股派息0元[82] - 现金分红总额为342,867,191.20元，每股派发现金红利0.2元（含税）[120] - 资本公积金转增股本514,300,787股，转增比例为每股0.3股[119][120] - 公司本期期末所有者权益合计为115.27亿元人民币，较期初108.77亿元人民币增长6.0%[165] - 未分配利润本期增加4.92亿元人民币至68.78亿元人民币，增幅7.7%[165] - 综合收益总额达9.88亿元人民币，其中归属于母公司部分为8.35亿元人民币[165] - 公司通过资本公积转增股本增加5.14亿元人民币，股本由17.14亿增至22.29亿股[165] - 对股东的利润分配总额为3.68亿元人民币，其中母公司股东分配3.43亿元人民币[165] - 少数股东权益由4.86亿元人民币增至6.44亿元人民币，增长32.4%[165] - 公司股本从上年期末的17.14亿股增加至本期期末的22.29亿股，增长30.0%[169][175] - 公司资本公积从上年期末的50.12亿元减少至本期期末的44.98亿元，下降10.3%[169] - 公司未分配利润从上年期末的8.68亿元大幅增加至本期期末的14.37亿元，增长65.6%[169] - 公司所有者权益合计从上年期末的78.13亿元增至本期期末的83.82亿元，增长7.3%[169] - 公司本期综合收益总额为9.12亿元[169] - 公司本期对股东分配利润3.43亿元[169] - 公司通过资本公积转增股本方式增加股本5.14亿股[169] - 公司2017年度按每10股转增3

收入和利润（同比环比） - 营业收入为29.88亿元人民币，同比增长28.80%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为5.14亿元人民币，同比增长1,076.47%[6] - 扣除非经常性损益的净利润为5.08亿元人民币，同比增长1,207.42%[6] - 营业利润同比增长1,073.19%至7.57亿元人民币[14] - 净利润同比增长1,430.91%至5.56亿元人民币[14] - 归属于母公司股东的净利润同比增长1,076.47%至5.14亿元人民币[14] - 营业总收入29.88亿元人民币，同比增长28.8%[36] - 净利润5.56亿元人民币，同比大幅增长1430.6%[37] - 归属于母公司股东的净利润5.14亿元人民币，同比增长1076.8%[37] - 基本每股收益0.2999元/股，较去年同期0.0255元/股增长1076.5%[37] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加增加33.26亿元同比上升582.07%因土地增值税增加[13] - 财务费用增加1823万元同比上升42.23%因票据利息支出增加[13] - 所得税费用同比增长487.25%至2.09亿元人民币[14] - 所得税费用2.09亿元人民币，同比增长487.2%[37] - 管理费用支出2076.91万元，较上年同期1618.06万元增长28.3%[39] - 财务费用支出3442.00万元，较上年同期1261.07万元增长173.0%[39] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-28.53亿元人民币，同比下降774.82%[6] - 支付的其他与经营活动有关的现金同比增长69.43%至42.86亿元人民币[15] - 收到的其他与经营活动有关的现金同比增长40.50%至21.80亿元人民币[15] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降774.82%至-28.53亿元人民币[15] - 投资活动产生的现金流量净额为-3101.22万元，同比下降295.40%[16] - 筹资活动产生的现金流量净额32.44亿元，同比大幅增长3511.19%[17] - 销售商品、提供劳务收到的现金为44.72亿元，较上年同期48.20亿元下降7.2%[42] - 经营活动产生的现金流量净额为净流出28.53亿元，较上年同期净流出3.26亿元扩大774.8%[42] - 投资活动产生的现金流量净额为净流出3101.22万元，较上年同期净流出784.32万元扩大295.4%[42] - 筹资活动产生的现金流量净额为净流入32.44亿元，较上年同期净流出9509.37万元实现大幅改善[43] - 投资活动现金流出小计4512.84万元，同比增加375.38%[16] - 投资活动现金流出小计为9.263亿元[45] - 投资活动产生的现金流量净额为-5208.22万元[45] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.03亿元[45] - 现金及现金等价物净增加额为-2241.65万元[45] 融资和借款活动 - 取得借款收到的现金42.69亿元，同比增长34.76%[16] - 筹资活动现金流入小计42.91亿元，同比增长34.62%[16] - 偿还债务支付的现金8.50亿元，同比下降73.01%[16] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金1.97亿元，同比增长49.31%[16] - 取得借款收到的现金为42.69亿元，较上年同期31.68亿元增长34.7%[43] - 取得借款收到的现金为8.19亿元[45] - 筹资活动现金流入小计为8.19亿元[45] - 偿还债务支付的现金为3亿元[45] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为1597.48万元[45] - 筹资活动现金流出小计为3.16亿元[45] 资产和负债变动 - 总资产为581.56亿元人民币，较上年度末增长7.39%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为109.05亿元人民币，较上年度末增长4.95%[6] - 应收账款减少54.12亿元同比下降38.68%因销售房款收回[13] - 预付款项增加58.51亿元同比上升66.07%因预付土地款[13] - 其他应收款增加215.37亿元同比上升86.08%因往来款增加[13] - 其他应付款增加198.98亿元同比上升55.23%因保证金等增加[13] - 公司总负债为466.90亿元人民币，较年初432.78亿元增长7.9%[32] - 所有者权益合计114.66亿元人民币，较年初108.77亿元增长5.4%[32] - 货币资金5.45亿元人民币，较年初5.67亿元下降3.9%[33] - 短期借款11.69亿元人民币，较年初10.50亿元增长11.3%[34] - 长期股权投资59.18亿元人民币，较年初58.93亿元增长0.4%[33] - 2018年3月31日货币资金期末余额7,012,622,202.72元，较年初减少477,220,415元[30] - 2018年3月31日短期借款期末余额10,246,646,566.63元，较年初增加1,570,257,932.68元[31] - 2018年3月31日长期借款期末余额10,992,772,476元，较年初增加2,253,479,146元[31] - 期末现金及现金等价物余额为66.68亿元，较期初63.09亿元增长5.7%[43] - 期末现金及现金等价物余额为5.45亿元[45] 非经常性损益及特殊项目 - 非经常性损益总额为596.33万元人民币，主要包含固定资产处置收益45.00万元及营业外收支838.91万元[9] - 资产减值损失改善1068万元同比上升96.22%因坏账转回减少[13] - 投资收益增加669万元因房产销售项目[13] - 少数股东损益同比增长673.10%至4219.72万元人民币[14] - 营业外支出同比下降80.75%至75.72万元人民币[14] - 处置子公司及其他经营单位收回现金净额1319.67万元[16] - 关联交易处置丽水路商业房地产预计为公司2018年度增创归母净利润约3.90亿元[19] - 华都大厦商业地产关联交易转让成交价格为9325.92万元[20] - 公司净利润为净亏损5685.18万元，较上年同期净亏损2505.64万元扩大126.9%[39] - 投资收益为亏损166.27万元，较上年同期盈利373.49万元下降144.5%[39] 股东信息和利润分配 - 股东总数为46,964户[10] - 光明食品集团为第一大股东持股603,827,022股占比35.22%[12] - 上海大都市资产持股275,576,380股占比16.07%为第二大股东[12] - 2017年度利润分配方案为每10股派发现金红利2元（含税），总计派发现金342,867,191.20元[22] - 以资本公积每10股转增3股，共计转增514,300,787股，转增后总股本增至2,228,636,743股[22] 业务运营指标 - 2018年1-3月新增房地产储备面积48.39万平方米，同比增长1768.34%[25] - 2018年1-3月新开工面积58.60万平方米，同比增长350.77%[25] - 2018年1-3月签约金额43.27亿元，同比增长0.72%[25] - 截至2018年3月31日出租房地产总面积28.23万平方米，1-3月租金总收入0.29亿元[25] 融资活动 - 2018年2月发行商业不动产抵押贷款资产支持证券，募集资金总额8.8亿元，实际收到874,230,000元[24]

收入和利润（同比环比） - 2017年营业收入为208.11亿元人民币，较上年同期增长0.14%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为19.47亿元人民币，较上年同期大幅增长92.55%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为19.03亿元人民币，同比增长88.87%[23] - 2017年基本每股收益1.1356元，同比增长92.54%[24] - 2017年扣非后基本每股收益1.1098元，同比增长88.87%[24] - 加权平均净资产收益率20.11%，同比增加8.05个百分点[24] - 2017年归属于上市公司股东的净利润194.68亿元，同比增长92.55%[25] - 2016年归属于上市公司股东的净利润101.11亿元，同比增长98.15%[25] - 第四季度营业收入99.38亿元，占全年总收入的48.2%[28] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润13.47亿元，占全年净利润的69.2%[28] - 归属于母公司净利润同比增长92.55%至19.47亿元[59] - 基本每股收益增长92.54%至1.1356元[59] - 2017年归属母公司净利润为19.47亿元人民币[103] - 2017年归属于上市公司普通股股东净利润为19.47亿元人民币[107] - 2016年归属于上市公司普通股股东净利润为10.11亿元人民币[107] - 2015年归属于上市公司普通股股东净利润为5.10亿元人民币[107] - 持续经营净利润为19.88亿元人民币[131] - 终止经营净利润为0元[131] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长0.91%至165.47亿元[59] - 管理费用同比上升20.34%至5.26亿元[59] - 资产减值损失激增210.01%至4.82亿元[59] - 土地成本50.37亿元占总成本30.51%同比下降1.33%[65] 各条业务线表现 - 房地产开发营业收入199.45亿元同比增长0.61%[62] - 物业及租赁营业收入2.89亿元同比增长21.33%[62] - 其他产业营业收入5.25亿元同比下降13.57%[62] - 农工商房地产（集团）有限公司报告期内实现营业收入203.22亿元，净利润22.51亿元，归属于母公司净利润21.69亿元[89] - 上海申宏冷藏储运有限公司报告期末净资产为负4467.50万元，报告期内净利润亏损3145.66万元[89] - 上海海博物流（集团）有限公司报告期内营业收入4.84亿元，但净利润亏损4797.15万元[89] - 上海海博西郊物流有限公司报告期内无营业收入，净利润亏损1483.63万元[89] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司报告期内实现净利润452.52万元[89] - 上海农工商房地产置业有限公司报告期内实现营业收入7.21亿元，净利润1.09亿元[89] 各地区表现 - 华东地区营业收入189.14亿元同比增长2.08%毛利率20.77%[63] - 华南地区营业收入6.06亿元同比增长610.85%毛利率12.02%[63] - 前五名客户销售额21.96亿元占年度销售总额10.58%[66] 管理层讨论和指引 - 2018年计划新开工面积228万平方米[97] - 2018年计划竣工面积222万平方米[97] - 房地产行业政策以"房住不炒"为核心，预计市场呈现成交回落、价格趋稳态势[91][92] - 冷链物流行业入市门槛提高，将强化温度监测及设备标准要求[94] - 冷链物流行业将加速与大数据、互联网新技术融合，推动信息化管理[95] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为16.79亿元人民币，较上年同期下降81.66%[23] - 经营活动现金流量净额同比下降81.66%至16.79亿元[59] - 筹资活动现金流量净额同比改善77.30%至-15.62亿元[59] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降9.51%至216.37亿元[68] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降81.66%至16.79亿元[68] - 投资支付的现金激增14,744.87%至18.85亿元[68] - 收到的税费返还同比下降79.88%至2147万元[68] - 投资活动产生的现金流量净额下降43.39%至2.28亿元[68] - 现金及现金等价物净增加额下降87.13%至3.44亿元[69] - 购建固定资产等长期资产支付的现金下降65.68%至4800万元[68] 资产和负债结构 - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为103.90亿元人民币，较上年末增长17.78%[23] - 2017年末总资产为541.54亿元人民币，较上年末增长11.62%[23] - 应收账款同比增长62.24%至13.99亿元[70] - 其他应付款同比增长79.57%至36.03亿元[70] - 一年内到期的非流动负债下降55.75%至10.79亿元[70] - 应付债券增加至35亿元人民币，增幅75%，主要因母公司发行中期票据[71] - 长期应付款减少至0元，降幅100%，因重分类至一年内到期的非流动负债[71] - 递延收益减少至1038.42万元，降幅58.56%，因政府补贴款摊销结转收入[71] - 未分配利润增至63.86亿元人民币，增幅35.19%，因浙江江苏房产项目利润增加[71] - 公司受限资产账面价值达94.32亿元人民币[72] - 期末融资总额为219.43亿元人民币，整体平均融资成本为5.35%，利息资本化金额为7.05亿元人民币[81] 投资和融资活动 - 成功发行15亿元中期票据和8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）[56] - 公司成功发行8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券CMBS成为上海国资系统首家试点企业[40] - 报告期内公司对外股权投资总额为29.90亿元人民币[83] - 收购杭州千岛湖立元置业61%股权及债权，总金额为4.79亿元人民币[84] - 收购宜兴中鸿兴业投资100%股权及债权，总金额为7.23亿元人民币[84] - 收购宜兴鸿鹄地产100%股权并承担债务，总金额为5.42亿元人民币[84] - 收购烟台平土房地产72%股权并承担债务，总金额为4.43亿元人民币[84] - 成功竞得上海市金山区地块，成交总价为58.22亿元人民币[86] - 以公允价值计量的可供出售金融资产期末余额为24.63亿元人民币，当期增加11.24亿元人民币[87] - 转让江苏东恒海鑫置业100%股权及债权，成交金额为21.83亿元人民币[88] - 58.22亿元竞得上海金山"城中村"改造项目获取17.25万方土地储备[56] 利润分配和股利政策 - 公司累计可分配利润为66.70亿元人民币[5] - 拟以总股本1,714,335,956股为基数，每10股派发现金红利2元（含税），合计派现3.43亿元人民币[5] - 拟以资本公积每10股转增3股[5] - 计提法定盈余公积金8,667.61万元人民币[8] - 2016年度每股派发现金红利0.15元，总派息额1.98亿元[26] - 以资本公积金每股转增0.3股，总转增股本3.96亿股[26] - 2017年度现金分红总额为3.43亿元人民币（每10股派2元）[104] - 现金分红占净利润比例为17.61%[105] - 公司将以资本公积每10股转增3股[104] - 2017年末未分配利润结转金额为60.43亿元人民币[104] - 公司总股本为17.14亿股[104] - 提取法定盈余公积金8667.61万元人民币[103] - 2017年现金分红金额为3.43亿元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的17.61%[107] - 2016年现金分红金额为1.98亿元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的19.56%[107] - 2015年现金分红金额为1.32亿元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的25.84%[107] - 2017年每10股派息2元并转增3股，分红总额较2016年增长73.4%[107] - 2016年每10股派息1.5元并转增3股，分红总额较2015年增长50%[107] - 2015年每10股派息1元且无转增[107] - 公司连续三年保持现金分红且分红比例均超过17%[107] 非经常性损益和特殊项目 - 2017年非经常性损益总额4419.72万元，主要来自资金占用费5602.83万元[30] - 投资收益大幅增长29,445.69%至12.93亿元[59] - 资产处置收益同比增长4295.05%主要由于子公司固定资产处置收益[60] - 其他综合收益税后净额同比增长307.58%主要由于子公司持有上海银行股票公允价值变动[60] - 政府补助冲减主营业务成本1959.89万元[131] - 政府补助计入其他收益314.85万元[131] - 资产处置收益重分类影响营业外收支净额159.28万元[131] 关联交易 - 公司全资子公司上海农工商房地产置业有限公司向关联方上海蔬菜集团出售新府中路1399弄西郊乐缤纷广场22号楼房地产，可出售建筑面积14,690.59平方米，成交价格为4.158亿元人民币[141] - 公司全资子公司上海农工商华都实业通过协议转让向关联方上海良友集团出售上海市丽水路58-88号商业房地产，可出售建筑面积13,255.70平方米，交易价格9.884亿元人民币（含税），市场评估价9.413亿元人民币（不含税）[142] - 公司全资子公司上海华都大厦有限公司向关联方上海良菱配销转让张杨路828-838号华都大厦二层商业地产及24个地下车位，建筑面积2,187.67平方米，交易价格9,326万元人民币（含税），市场评估价8,882万元人民币（不含税）[142] - 控股股东光明食品集团及其关联方向公司提供借款总额145亿元人民币额度，期限为2017年度[144] - 报告期末光明食品集团财务有限公司向公司提供资金余额2.8亿元人民币，当期发生额8,500万元人民币[144] - 控股股东光明食品集团有限公司向公司提供资金余额102亿元人民币，当期发生额35.5亿元人民币[144] - 上海鲜花港企业发展有限公司向公司提供资金余额1.5亿元人民币[144] - 关联方合计向公司提供资金余额106.3亿元人民币，当期发生总额36.35亿元人民币[144] - 关联交易定价原则优先参考独立第三方评估机构价格，且不低于评估价[142] - 关联借款旨在支持公司流动资金运转并降低财务费用[144] 担保情况 - 报告期内对子公司担保发生额合计为26.8977亿元人民币[146] - 报告期末对子公司担保余额合计为57.2883亿元人民币[146] - 公司担保总额为57.2883亿元人民币[146] - 担保总额占公司净资产的比例为52.67%[146] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为49.9423亿元人民币[146] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为2.9038亿元人民币[146] 承诺事项 - 光明食品集团承诺农房集团2015至2017年合计净利润不低于351,259.30万元[111] - 若农房集团未达业绩承诺，将以1元总价回购补偿股份并可能支付现金补偿[111] - 控股股东二级市场减持价格不低于8.96元/股（限重组后3年内）[111] - 以资产认购取得的股份锁定36个月不得转让[111] - 承诺重组完成后1年内启动股权激励或员工持股计划[111] - 承担农房集团未披露土地违规行为造成的赔偿责任[111] - 关联交易遵循公允定价原则并履行回避表决义务[111] - 杜绝非法占用上市公司资金及违规担保行为[111] - 三年内完成划拨用地转出让用地手续[111] - 避免与上市公司主营业务构成同业竞争[111] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[112][114] - 农房置业2015至2017年合计承诺净利润不低于9,842.99万元[112] - 光明集团二级市场最低减持价格设定为8.96元/股[112] - 农房集团自然人股东最低减持价格设定为6.62元/股[112] - 股份回购补偿以总价人民币1.00元执行[112] - 大都市资产及农工商绿化股份锁定期36个月[112] - 自然人股东张智刚等股份锁定期12个月[112] - 光明集团承诺1年内增持累计不超过总股份2%[112] - 增持价格上限设定为15元/股[112] 业绩承诺完成情况 - 农房集团2015-2017年预测扣非归母净利润分别为9.078亿元、12.515亿元和13.533亿元，三年合计35.126亿元[124] - 农房集团2015-2017年实际扣非归母净利润分别为5.224亿元、11.359亿元和20.282亿元，三年累计36.865亿元[126] - 农房集团累计实际净利润超额完成1.739亿元，完成率104.95%[126] - 农房置业2015-2017年预测扣非净利润分别为5284.75万元、3033.27万元和1524.97万元，三年合计9842.99万元[124] - 农房置业2015-2017年实际扣非净利润分别为1.088亿元、8896.58万元和1.085亿元，三年累计3.063亿元[128] - 农房置业累计实际净利润超额完成2.079亿元，完成率311.17%[128] 股东和股本结构 - 公司总股本由1,318,719,966股增至1,714,335,956股[155] - 公司实施每股派发现金红利0.15元（含税）共计派发1.978亿元[156] - 以资本公积金向全体股东每股转增0.3股共计转增395,615,990股[156] - 国有法人持股数量由540,348,898股增至702,453,567股占比40.98%[155] - 2016年末公司总股本为1,318,719,966股，2016年每股收益为0.7667元/股[158] - 2017年6月实施资本公积金转增股本，每股转增0.3股，共转增395,615,990股[158][162] - 转增后2017年末总股本增至1,714,335,956股[158][162] - 2017年经审计每股收益为1.1356元/股，较调整后上年同期0.5898元/股增长92.5%[158] - 光明食品集团年末限售股数为417,660,697股，占其总持股量的69.2%[160][165] - 上海大都市资产年末限售股数为275,576,380股，占其总持股量的100%[160][165] - 报告期末普通股股东总数为46,804户，较上月减少160户[163] - 光明食品集团持股603,827,022股，占总股本35.22%，其中限售股占比69.2%[165] - 上海大都市资产持股275,576,380股，占总股本16.07%，全部为限售状态[165] - 上证上海改革主题基金报告期内增持46,180,300股，期末持股占比2.69%[165] - 光明食品集团持有光明地产股份603,827,022股，为控股股东[170] - 前十名无限售条件股东中，光明食品集团持有人民币普通股186,166,325股[166] - 上证上海改革发展主题ETF持有人民币普通股46,180,300股[166] - 华宝信托持有人民币普通股38,074,675股[166] - 邦信资产持有人民币普通股30,958,029股[166] - 广西铁路发展投资基金持有人民币普通股30,958,029股[166] - 上海信达汇融旗下宁波沁融持有人民币普通股30,958,029股[166] - 光明食品集团注册资本由44.91亿元人民币增加至46.72亿元人民币，增幅4.03%[175] - 上海市国资委持股比例从8.77%增至12.31%，增幅3.54个百分点[175] - 上海国盛集团持股比例从47.56%降至45.71%，降幅1.85个百分点[175] - 上海城投集团持股比例从43.67%降至41.98%，降幅1.69个百分点[175] - 股权划转后上海市国资委持股比例降至4.31%，上海久事集团持股8%[175] - 上海大都市资产认购新股275,576,380股，锁定期36个月[178] - 控股股东及实际控制人未发生变更[176] 高管和员工情况 - 董事长沈宏泽持股从2,184,847股增至2,840,302股，增幅30%[183] - 副总裁李艳持股从529,819股增至688,765股，增幅30%[183] - 董事及高管年度报酬总额1,458.17万元人民币[183] - 公司董事长兼党委书记及总裁由沈宏泽担任[184] - 公司董事邢秀燕现任长城国

收入和利润（同比环比） - 营业收入为108.74亿元人民币，同比增长42.12%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为6.00亿元人民币，同比增长186.21%[6] - 扣除非经常性损益的净利润为6.57亿元人民币，同比增长232.75%[6] - 基本每股收益为0.3499元/股，同比增长186.33%[6] - 加权平均净资产收益率为6.64%，同比增加4.03个百分点[6] - 营业收入同比增长42.12%至108.74亿元人民币，主要因下属农房集团房产销售收入增加[12][13] - 归属于母公司所有者的净利润同比大幅增长186.21%至5.997亿元人民币[13] - 基本每股收益同比增长186.33%至0.3499元[14] - 第三季度营业收入为49.35亿元人民币，同比增长71.9%[38] - 年初至报告期营业收入为108.74亿元人民币，同比增长42.1%[38] - 第三季度营业利润为5.54亿元人民币，同比增长233.3%[40] - 年初至报告期营业利润为9.98亿元人民币，同比增长129.8%[40] - 第三季度净利润为3.89亿元人民币，同比增长263.2%[40] - 年初至报告期净利润为6.20亿元人民币，同比增长124.1%[40] - 第三季度归属于母公司净利润为3.39亿元人民币，同比增长404.8%[40] - 综合收益总额为3.89亿元人民币，同比增长263.2%[43] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为3.39亿元人民币，同比增长405.0%[43] - 基本每股收益为0.1980元/股，同比增长405.1%[43] - 母公司营业利润为8.91亿元人民币，去年同期亏损5901万元[45] - 母公司净利润为8.91亿元人民币，去年同期亏损5904万元[45] - 母公司基本每股收益为0.5198元/股，去年同期为-0.0344元[47] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升43.49%至88.91亿元人民币，因房产项目结转收入增加[12] - 年初至报告期营业成本为88.91亿元人民币，同比增长43.5%[38] - 第三季度营业成本为40.13亿元人民币，同比增长65.4%[38] - 年初至报告期销售费用为2.56亿元人民币，同比增长3.9%[39] - 管理费用为6252万元人民币，同比增长13.0%[44] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为9.35亿元人民币，同比下降79.34%[6] - 收到的税费返还同比增长198.23%至6155.11万元[14] - 经营活动现金流入小计同比增长57.42%至281.90亿元[14] - 支付的其他与经营活动有关的现金同比增长670.19%至154.90亿元[14] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降79.34%至9.35亿元[14] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降104.97%至-2573.00万元[15] - 吸收投资所收到的现金同比增长1533.33%至9800.00万元[15] - 现金及现金等价物净增加额同比下降48.67%至14.97亿元[15] - 销售商品、提供劳务收到的现金为140.30亿元人民币，同比下降6.8%[49] - 收到的税费返还为6155万元人民币，同比增长198.3%[49] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降79.3%，从45.24亿元降至9.35亿元[50] - 收到其他与经营活动有关的现金同比大幅增长399.2%，从28.25亿元增至140.98亿元[50] - 支付其他与经营活动有关的现金同比激增670.2%，从20.11亿元增至154.90亿元[50] - 投资活动产生的现金流量净额转为负值，从正5.18亿元变为负0.26亿元[50] - 筹资活动现金流入小计同比增长5.6%，从157.29亿元增至166.04亿元[51] - 期末现金及现金等价物余额同比增长19.3%，从65.29亿元增至77.85亿元[51] - 母公司经营活动产生的现金流量净额改善，从负16.75亿元转为正8.86亿元[52] - 母公司投资支付的现金同比增长12.1%，从1.50亿元增至1.68亿元[53] - 母公司取得借款收到的现金同比下降26.0%，从35.15亿元降至26.00亿元[53] - 母公司现金及现金等价物净增加额同比增长0.7%，从13.03亿元增至13.13亿元[53] 资产和负债变动 - 公司总资产为512.24亿元人民币，较上年度末增长5.58%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为92.24亿元人民币，较上年度末增长4.56%[6] - 其他应收款激增151.78%至31.93亿元人民币，主要因保证金及经营性往来增加[11] - 预收款项增长31.68%至105.05亿元人民币，主要因农房集团预收房款增加[11] - 应付债券大幅增加75%至35亿元人民币，因母公司发行中期票据[12] - 一年内到期的非流动负债减少54.93%至10.99亿元人民币，因农房集团归还银行借款[12] - 应收票据下降91.43%至56.1万元人民币，因应收票据到期承兑[11] - 货币资金期末余额83.94亿元较年初68.85亿元增长21.9%[30] - 其他应收款期末余额31.93亿元较年初12.68亿元增长151.8%[30] - 存货期末余额356.77亿元较年初368.39亿元下降3.2%[30] - 公司总资产同比增长5.58%至512.24亿元[31] - 短期借款同比下降5.46%至81.01亿元[31] - 应付账款同比下降35.59%至36.91亿元[31] - 预收款项同比增长31.68%至105.05亿元[31] - 长期借款同比增长18.70%至101.32亿元[32] - 应付债券同比增长75.00%至35.00亿元[32] - 母公司货币资金同比增长94.40%至27.03亿元[33] - 母公司长期股权投资同比增长3.20%至55.85亿元[34] - 母公司应付债券同比增长75.00%至35.00亿元[35] - 母公司未分配利润同比增长242.75%至9.79亿元[35] 非经常性项目 - 非经常性损益净损失为5685.83万元人民币[8] - 营业外支出激增3299.49%至1.072亿元人民币，因子公司锦如置业处罚支出[13] - 少数股东损益下降69.50%至2052万元人民币，因少数股东参股公司盈利减少[13] - 母公司投资收益为10.05亿元人民币，同比增长4832.8%[44] 业务运营指标 - 签约面积同比增长17.55%至153.41万平方米[17] - 签约金额同比增长18.49%至155.22亿元[17] - 公司新增房地产储备面积2017年1-9月同比下降43.32%至29.90万平方米[22] - 2017年第三季度新增房地产储备面积同比增长20.25%至23.99万平方米[22][23] - 新开工面积2017年1-9月同比增长177.94%至118.04万平方米[25] - 第三季度新开工面积同比增长170.41%至52.73万平方米[25] - 竣工面积2017年1-9月同比增长16.23%至125.60万平方米[25] - 第三季度竣工面积同比增长38.57%至80.40万平方米[25] 融资活动 - 公司成功发行中期票据利率5.15%期限3+2年[24]

收入和利润（同比环比） - 营业收入59.39亿元人民币，同比增长24.22%[20] - 归属于上市公司股东的净利润2.6亿元人民币，同比增长82.94%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.05亿元人民币，同比增长124.73%[20] - 基本每股收益0.1519元/股，同比增长83.01%[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.1781元/股，同比增长124.59%[21] - 加权平均净资产收益率2.92%，同比增加1.14个百分点[21] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.42%，同比增加1.72个百分点[21] - 归属于上市公司股东的净利润2.60亿元同比增长82.94%[40] - 公司营业收入59.39亿元同比增长24.22%[40] - 营业收入同比增长24.22%至59.39亿元人民币[52] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长82.94%至2.60亿元人民币[52] - 营业总收入本期发生额为59.39亿元，较上期47.81亿元增长24.2%[153] - 净利润本期发生额为2.32亿元，较上期1.7亿元增长36.3%[153] - 归属于母公司所有者的净利润为2.6亿元，较上期1.42亿元增长83%[153] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长29.41%至48.78亿元人民币[52] - 财务费用同比大幅增长91.90%至1.41亿元人民币[52] - 营业总成本本期发生额为54.95亿元，较上期45.16亿元增长21.7%[153] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为6.46亿元人民币，同比下降31.08%[20] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降31.08%至6.46亿元人民币[52] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降102.38%至-1280万元人民币[52] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降371.90%至-9.21亿元人民币[52] - 收到的其他与经营活动有关的现金同比增长322.26%至47.27亿元人民币[52] - 经营活动现金流量净额为6.46亿元，同比下降31.1%[160] - 销售商品收到现金98.51亿元，同比增长2.4%[159] - 收到税费返还4004.41万元，同比大幅增长5386.2%[160] - 支付职工现金2.31亿元，同比增长9.5%[160] - 投资活动现金流量净额-1280.12万元，同比转负[160] - 筹资活动现金流出117.22亿元，同比增长25.7%[160] - 期末现金及现金等价物余额60.00亿元，同比增加10.6%[161] - 母公司经营活动现金流量净额-8.40亿元，亏损扩大81.3%[163] - 母公司取得借款11.00亿元，同比增长22.2%[163] - 期末现金及现金等价物余额为4.08亿元人民币[164] - 现金及现金等价物净减少额为9.82亿元人民币[164] 业务线表现 - 房地产开发营业收入547.79亿元同比增长34.54%[59] - 房地产开发营业成本447.72亿元同比增长40.94%[59] - 房地产开发毛利率18.27%同比下降3.71个百分点[59] - 公司签约面积109.04万平方米同比增长30.21%[43] - 公司签约金额105.61亿元同比增长24.81%[43] - 农工商房地产（集团）有限公司报告期内实现营业收入56.627亿元人民币，净利润3.047亿元人民币[69] - 农工商房地产（集团）有限公司报告期末总资产456.008亿元人民币，净资产75.824亿元人民币[69] - 上海申宏冷藏储运有限公司报告期末净资产为负2.415亿元人民币，净亏损1093.39万元人民币[69] - 上海海博物流（集团）有限公司报告期内净亏损737.12万元人民币，营业收入2.645亿元人民币[69] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司报告期内实现净利润250.40万元人民币，营业收入2316.51万元人民币[69] - 上海农工商房地产置业有限公司报告期内实现净利润2721.84万元人民币，营业收入2.033亿元人民币[69] 资产和负债 - 预收款项114.71亿元同比增长43.79%[61] - 其他应收款39.45亿元同比增长211.01%[61] - 应付账款35.14亿元同比下降38.69%[61] - 应交税费7.71亿元同比下降46.18%[61] - 一年内到期的非流动负债16.16亿元同比下降33.71%[61] - 受限资产账面价值93.68亿元[62] - 货币资金期末余额为66.10亿元人民币，较期初68.85亿元减少4.0%[145] - 其他应收款大幅增加至39.45亿元人民币，较期初12.68亿元增长211.0%[145] - 预收款项增长至114.71亿元人民币，较期初79.78亿元增长43.8%[145] - 短期借款为83.14亿元人民币，较期初85.69亿元减少3.0%[145] - 存货规模344.72亿元人民币，较期初363.93亿元减少5.3%[145] - 长期借款90.62亿元人民币，较期初85.36亿元增长6.2%[145] - 货币资金期末余额为4.08亿元，较期初13.9亿元下降70.6%[149] - 其他应收款期末余额为49.5亿元，较期初41.07亿元增长20.5%[149] - 流动资产合计期末余额为53.61亿元，较期初55亿元下降2.6%[149] - 长期股权投资期末余额为55亿元，较期初54.12亿元增长1.6%[149] - 资产总计期末余额为108.62亿元，较期初109.13亿元下降0.5%[150] - 短期借款期末余额为18.1亿元，较期初16.35亿元增长10.7%[150] 财务比率 - 资产负债率为80.51%，较上年度末80.56%下降0.05个百分点[138] - 速动比率0.40较上年度末0.32提升25.0%，主要因其他应收款增加及流动负债减少[138] - EBITDA利息保障倍数3.15较上年同期4.47下降29.6%，主要因借款利息支出增加[138] - 公司获银行授信总额299.5亿元，已使用231.72亿元[140] - 担保总额占公司净资产的比例为62.52%[101] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为53.4651亿元人民币[101] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为11.9195910392亿元人民币[101] - 上述三项担保金额合计为65.3846910392亿元人民币[101] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益为796,615.56元[23] - 计入当期损益的政府补助为105,000.00元[23] - 其他营业外支出为77,355,978.13元[23] - 少数股东权益影响额为34,700,185.91元[23] - 所得税影响额为-3,313,084.02元[23] - 非经常性损益合计为-45,067,260.68元[23] - 资产减值损失同比下降812.65%至-1840万元人民币[52] - 营业外支出同比大幅增长3428.75%至9274万元人民币[52] 股东和股权结构 - 期末总股本17.14亿股，较上年度末增长30.00%[20] - 公司总股本从1,318,719,966股增至1,714,335,956股，增加395,615,990股（+30%）[106] - 资本公积金转增股本方案为每10股转增3股[106] - 现金分红总额197,807,994.90元，每股派发现金红利0.15元（含税）[106] - 有限售条件股份增加170,349,225股至738,179,976股（+30%）[106] - 无限售条件流通股份增加225,266,765股至976,155,980股（+30%）[106] - 国有法人持股增加162,104,669股至702,453,567股（+30%）[106] - 光明食品集团限售股增加96,383,238股至417,660,697股（+30%）[110] - 上海大都市资产限售股增加63,594,549股至275,576,380股（+30%）[110] - 利润分配方案于2017年5月26日经股东大会审议通过[107] - 普通股股东总数为47,464户[112] - 光明食品集团为第一大股东，期末持股数量为655,257,022股，占总股本比例38.22%[113] - 上海大都市资产经营管理有限公司为第二大股东，期末持股数量为275,576,380股，占总股本比例16.07%[113] - 华宝信托有限责任公司报告期内减持1,095,000股，期末持股数量为38,074,675股，占总股本比例2.22%[113] - 四川郎信投资有限责任公司报告期内增持14,549,220股，期末持股数量为18,913,986股，占总股本比例1.10%[113] - 中证上海国企ETF报告期内减持2,816,262股，期末持股数量为15,221,317股，占总股本比例0.89%[113] - 光明食品集团持有有限售条件股份数量为417,660,697股，限售期至2018年9月10日[117] - 上海大都市资产持有有限售条件股份数量为275,576,380股，限售期至2018年9月10日[117] - 自然人股东张智刚持有有限售条件股份数量为20,946,198股，限售期至2018年9月10日[117] - 前十名股东中国有法人性质股东占比达80%，显示国有资本控股结构[113] - 光明食品集团与上海大都市资产、上海益民食品一厂存在一致行动人关系[113] - 董事沈宏泽持股数从2,184,847股增至2,840,302股，增加655,455股，增幅30%[121] - 监事谢云持股数从10,000股增至13,000股，增加3,000股，增幅30%[121] - 高管李艳持股数从529,819股增至688,765股，增加158,946股，增幅30%[121] - 高管何为群持股数从1,100股增至1,430股，增加330股，增幅30%[121] - 益民集团通过二级市场增持公司股份合计5,499,190股，占总股本（1,318,719,966股）的0.417%[87] - 益民集团增持投入金额合计为人民币5,340.43万元[87] - 控股股东光明食品集团及其一致行动人在一年内未减持公司股份[87] 承诺和协议 - 控股股东光明食品集团承诺在股改中为失联社会法人股股东先行支付对价[78] - 公司董事及高管承诺对农房集团未披露的违法违规行为承担相应赔偿责任[78] - 控股股东承诺保证公司人员独立包括高管专职工作及独立人事关系[78] - 控股股东承诺保证公司财务独立包括独立核算体系及银行账户[78] - 控股股东承诺保证公司机构独立包括完全分开的办公机构和生产经营场所[78] - 控股股东承诺保证公司资产独立完整且不违规占用资金资源[78] - 控股股东承诺保证公司业务独立不依赖集团并避免同业竞争[78] - 控股股东承诺严格控制关联交易并遵循公允定价原则[78] - 控股股东承诺杜绝非法占用资金行为及违规担保要求[78] - 控股股东承诺在关联交易决策中履行回避表决义务[78] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[80] - 农房置业2015至2017年合计承诺净利润不低于9,842.99万元[80] - 光明集团二级市场最低减持价格为8.96元/股[80] - 股份回购补偿总价为人民币1.00元[80] - 光明集团及其子公司股份锁定期为36个月[80] - 张智刚等四人股份锁定期为12个月[80] - 土地变更手续完成期限为交易完成后三年内[80] - 股权激励或员工持股计划启动时限为重组完成后一年内[80] - 不动产回购以评估值高者为准[80] - 光明集团承担未披露违规行为导致的赔偿责任[80] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[81] - 控股股东承诺增持价格不高于15元/股且累计增持比例不超过总股份2%[81] - 控股股东下属公司于2015年7月9日以均价8.65元/股增持100万股占总股份0.1959%[86] - 农房集团股东最低减持价格承诺为6.62元/股[81] - 若业绩未达标将以总价1元回购补偿股份[81] - 控股股东承诺1年内不减持股份[81] - 光明食品集团对11项房地产业务避免同业竞争承诺履行进展披露[82][83][84][85] - 嘉兴飘鹰房地产公司已于2014年完成税务及企业注销手续[84] - 上海浦东星火开发区联合发展公司41%股权于2015年完成减资退出[85] - 上海冠生园置业已无房地产开发资质[82] 关联交易和担保 - 关联方向上市公司提供资金期末余额为96亿元人民币，其中光明食品集团财务有限公司提供5500万元，光明食品（集团）有限公司提供92亿元，上海鲜花港企业发展有限公司提供1.5亿元[98] - 关联债权债务中，控股股东光明食品（集团）有限公司及其关联方提供借款额度不超过145亿元人民币，期限至2017年12月31日[98] - 报告期内对子公司担保发生额合计为12.9331亿元人民币[101] - 报告期末对子公司担保余额合计为59.5151亿元人民币[101] 诉讼和或有事项 - 子公司扬州华利置业被判需向江苏华利地产集团支付欠款80,255,026元及利息（年利率10%）[92] - 子公司上海明旺房地产需向客户王毛弟返还房款1,679,730元并支付房屋差价损失3,060,135元及装修损失8万元[92] - 子公司宜兴明丰置业就建设工程施工合同纠纷向浙江万达建设集团索赔损失33,024,185.72元[92] - 诉讼涉及金额总计超过1.37亿元人民币（80,255,026元 + 33,024,185.72元 + 部分利息及赔偿）[92] - 公司预计未决诉讼不会对财务状况构成重大负面影响[93] 公司背景和业务范围 - 公司拥有下属企业一百多家[26] - 公司开发业务覆盖八省一市[26] - 公司拥有洋山自贸区及大虹桥等重点地区的大规模保税仓库及冷链物流园[28] - 公司为光明食品集团旗下上市公司实际控制人为上海市国资委[29] - 公司于2015年10月更名为光明房地产集团股份有限公司[182] - 公司经营范围涵盖房地产开发经营、房地产经纪及货物运输等业务[182] - 公司第一大股东为光明食品（集团）有限公司[183] 市场环境 - 全国商品房销售面积7.5亿平方米同比增长16%[37] - 全国商品房销售额6万亿元同比增长21%[37] - 房地产开发企业土地购置面积超1亿平方米同比增长9%[39] - 土地成交价款4300多亿元同比增长39%[39] - 商品房待售面积同比增长率持续下行[37] 风险因素 - 公司面临政策风险，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大[72] - 公司面临市场风险，部分地区出现需求下降和供应过剩情况[73] - 公司面临财务风险，利率市场化改革对融资和经营产生影响[74] - 公司面临经营风险，房地产开发项目具有资金需求大和周期长特点[74] 审计和内部控制 - 公司续聘立信会计师事务所为2017年度财务审计机构及内部控制审计机构的提案因财政部通知需重新审议[89] - 财务报表编制遵循企业会计准则及证监会信息披露规定[187] - 公司具备自报告期末起12个月的持续经营能力[188] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[190] - 公司记账本位币为人民币[192] - 公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定[195] - 非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整[196] - 同一控制下企业合并取得的子公司以最终控制方财务报表账面价值为基础调整[196] - 因非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[197] - 处置子公司时该子公司期初至处置日的收入费用利润纳入合并利润表[198] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量[199] - 分步处置子公司交易可能作为一揽子交易进行会计处理[200] 债券和融资 - 公司债券"12农房债"余额为5.2亿元人民币，利率6.29%，2017年10月11日到期[129] - 债券募集资金13亿元人民币全部用于保障房项目投资[131] - 债券信用评级维持AAA级[133] - 公司设立专项偿债账户用于债券本息支付[134] - 报告期内未召开债券持有人会议[135] - 债券受托管理人国泰君安证券正常履职[136] - 对外股权投资额8200万元同比增加100%[64] 所有者权益 - 所有者权益总额本期增加8984.82万元人民币[

收入和利润（同比环比） - 2016年营业收入207.82亿元人民币，同比增长67.77%[19] - 归属于上市公司股东的净利润10.11亿元人民币，同比增长98.15%[19][21] - 扣除非经常性损益的净利润10.07亿元人民币，同比增长45.77%[19] - 2016年度归属母公司净利润为1,011,091,457.87元[2] - 第四季度营业收入131.31亿元人民币，显著高于其他季度[24] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润8.02亿元人民币，占全年净利润79.3%[24] - 公司2016年归属母公司净利润为1,011,091,457.87元[100] - 基本每股收益0.7667元/股，同比增长65.34%[20] - 2015年重大资产重组后净利润同比2014年增长210.34%[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本163.97亿元，同比增长75.24%[57] - 土地成本大幅增加至51.05亿元，占成本比例31.26%，同比增长150.04%[62] - 建造成本显著上升至105.03亿元，占成本比例64.31%，同比增长113.10%[62] - 其他业务成本下降至5.49亿元，同比下降75.28%[62] 各条业务线表现 - 房地产开发收入198.24亿元，同比增长107.01%[59] - 冷链物流业务被列为战略发展方向，强调硬件提升与跨界合作[88][89] - 公司战略以房地产开发为核心，同步发展冷链生鲜及商业运营[90] - 主要子公司农工商房地产集团报告期营业收入20,222,541,441.14元，净利润1,345,067,788.76元[83] - 子公司上海申宏冷藏储运报告期净亏损55,632,526.84元[83] - 子公司上海海博物流集团报告期净亏损30,817,701.54元[83] - 子公司上海农工商房地产置业报告期净利润88,924,469.52元[83] 各地区表现 - 华东地区收入185.28亿元，同比增长88.39%[59] - 华中地区收入20.56亿元，同比增长258.45%[59] 管理层讨论和指引 - 公司2017年计划新开工面积212万平方米[92] - 公司2017年计划竣工面积247万平方米[92] - 部分项目因交付延迟影响收入确认[125] - 公司计提存货跌价准备影响利润实现[125] - 报告期盈利预测未达到原定目标[117] - 管理层预计诉讼事项不会对公司财务状况构成重大负面影响[132] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额91.51亿元人民币，同比增长896.99%[19] - 经营活动现金流量净额91.51亿元，同比净增82.33亿元[54][57] - 经营活动现金流量净额激增至91.51亿元，同比增长896.99%[65] - 投资活动现金流量净额改善至4.03亿元，同比增长122.84%[65] - 货币资金增长至68.85亿元，占总资产14.19%，同比增长66.39%[67] - 公司期末融资总额为2,154,324.4万元，整体平均融资成本为6.55%[77] - 公司报告期利息资本化金额为129,057.84万元[77] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为69.95亿元人民币，其中控股股东光明食品集团提供66.5亿元人民币[138] - 公司获得控股股东及其关联方提供的借款额度为178.8亿元人民币，期限为2016年全年[138] 资产和债务变动 - 应收账款从年初15.58亿元降至年末8.62亿元，减少6.96亿元[51] - 应收账款减少至8.62亿元，同比下降44.66%[67] - 其他应收款增长至12.68亿元，同比增长148.17%[67] - 预付款项减少至9.45亿元，同比下降33.73%[67] - 资产负债率80.56%，较上年下降2.59个百分点[54] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产88.22亿元人民币，同比增长11.07%[19] - 在建工程减少33.64%至2.645亿元，主要因土地成本调整至无形资产[68] - 无形资产大幅增加596.74%至2.454亿元，因土地成本调整所致[68] - 商誉减少30.21%至2303万元，因物流子公司计提商誉减值准备[68] - 应付职工薪酬增加111.66%至1.033亿元，因人员增加及年终奖金计提[68] - 应交税费增加90.31%至14.332亿元，因房地产子公司计提税金[68] - 一年内到期非流动负债减少59.21%至24.379亿元，因归还银行借款[68] - 应付债券增加285.71%至20亿元，因母公司发行中期票据[68] - 受限资产账面价值达119.85亿元[69] - 发行中期票据累计20亿元[54] 利润分配和股东回报 - 累计可分配利润为4,855,393,063.12元[2] - 拟每10股派发现金红利1.5元（含税），总计197,807,994.90元[2] - 拟每10股转增3股，总股本基数为1,318,719,966股[2] - 年末实际未分配利润为4,723,521,066.52元[2] - 结转下一年度的未分配利润金额为4,525,713,071.62元[2] - 扣除2015年度普通股股利131,871,996.60元[5] - 2016年度现金分红总额197,807,994.90元，每10股派1.5元[100][103] - 2016年度资本公积转增股本每10股转增3股[100][103] - 2016年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的19.56%[103] - 2015年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的25.84%[103] - 2014年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的31.04%[103] - 公司2015年度利润分配以总股本1,318,719,966股为基数每10股派发现金红利1元（含税）共计131,871,996.60元[193] - 利润分配方案于2016年7月实施共计派发现金红利约1.32亿元[193] 项目投资和开发进展 - 新增土地储备52.75万平方米[52] - 持有待开发土地面积131.95万平方米，规划计容建筑面积205.38万平方米[72] - 江苏镇江项目总投资额390,746万元，报告期实际投资39,300万元，占总投资额10.06%[73] - 浙江富阳项目报告期实际投资68,979万元，占总投资额165,636万元的41.64%[73] - 上海松江佘山北18A项目报告期实际投资70,930万元，占总投资额201,135万元的35.27%[73] - 河南郑州项目已签约面积124,019平方米，占可供出售面积215,477平方米的57.56%[74] - 浙江北仑庐山项目已签约面积176,812平方米，占可供出售面积227,761平方米的77.63%[75] - 武汉塔子湖项目已签约面积123,785平方米，占可供出售面积134,810平方米的91.82%[75] - 浙江金华项目已签约面积106,642平方米，占可供出售面积133,312平方米的80.00%[75] - 江苏溧阳燕山项目已签约面积56,491平方米，占可供出售面积145,481平方米的38.83%[75] - 报告期内投资额为0.00元，较上年同期减少503.12元，降幅100.00%[79] - 以公允价值计量的可供出售金融资产期末余额为1,339,040.73元，当期新增1,339,040.73元[81] 关联交易和资产处置 - 关联交易出售商业物业73,013.51平方米及343个车位成交金额1,047,105,100元[134] - 关联资产出售：转让商业物业及车位成交金额（税后）为1,047,105,100.00元[82] - 全资子公司出售上海金山区商业项目可出售物业建筑面积73,013.51平方米及343个地下车位[195] - 关联交易项目有助于公司回笼资金提高净利润并降低资产负债率[195] 担保和理财活动 - 报告期末公司对子公司担保余额为69.44亿元人民币，占净资产比例73.64%[141] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额63.19亿元人民币[141] - 报告期内对子公司担保发生额合计49.24亿元人民币[141] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为22.29亿元人民币[141] - 公司为控股子公司提供担保主要用于新增借款及借新还旧业务[193] - 公司使用闲置募集资金购买理财产品累计收益356.77万元人民币，其中40天期产品收益57.21万元[142][143] - 63天期银行理财产品年化收益率3.55%，实现收益122.55万元人民币[142][144] - 91天期银行理财产品年化收益率3.55%，实现收益177.01万元人民币[142][145] - 截至2016年末公司使用闲置募集资金购买理财产品的余额为0元[145] 诉讼和仲裁事项 - 公司存在重大诉讼仲裁事项[127] - 子公司扬州华利置业被判决需支付江苏华利地产集团欠款80,255,026元及年利率10%利息[130] - 扬州华利置业部分资产被查封包括20套商品房和冻结银行存款76.27百万元[130] - 上海明旺房地产被判返还客户王毛弟房款1,679,730元并支付差价损失3,060,135元[130] - 上海明旺房地产另需赔偿王毛弟房屋装修损失80,000元[130] - 客户王毛弟原诉讼请求金额为21,000,000元[130] - 扬州华利置业已就一审判决向扬州市中级人民法院提起上诉[130] - 王毛弟已就一审判决向上海市第一中级人民法院提起上诉[130] 股东和股权结构 - 光明食品集团为控股股东持股504,043,863股占比38.22%[157][160] - 上海大都市资产持股211,981,831股占比16.07%为第二大股东[157] - 华宝信托持股30,383,211股占比2.30%位列第三大股东[157] - 邦信资产与广西铁路基金各持股23,813,868股均占比1.81%[157] - 华泰柏瑞基金减持867,030股后持股22,946,838股占比1.74%[157] - 张智刚持股18,947,587股占比1.44%其中限售股16,112,460股[157] - 中证上海国企ETF持股14,524,967股占比1.10%[157] - 公司普通股股东总数报告期末为52,030户，年度报告披露前上一月末为51,814户[155] - 光明食品（集团）有限公司年末限售股数为321,277,459股[152] - 上海大都市资产经营管理有限公司年末限售股数为211,981,831股[152] - 上海农工商绿化有限公司年末限售股数为7,089,608股[152] - 张智刚年末限售股数为16,112,460股，本年解除限售2,835,127股[152] - 郑建国年末限售股数为7,073,364股，本年解除限售1,244,619股[152] - 沈宏泽年末限售股数为1,857,929股，本年解除限售326,918股[152] - 李艳年末限售股数为450,543股，本年解除限售79,276股[152] - 广西铁路发展投资基金等6家机构因定向增发持有的限售股已于2016年11月18日全部解除，合计解除限售股数超过1.4亿股[152] - 公司年末限售股份合计为567,830,751股，本年累计解除限售242,506,520股[152] - 光明食品集团持有321,277,459股限售股将于2018年9月10日解禁[158] - 上海大都市资产持有211,981,831股限售股同期解禁[158] - 控股股东光明食品集团还持有光明乳业668,851,666股及上海梅林55,978,874股[160] - 控股股东光明食品集团注册资本由43.59亿元人民币增加至44.91亿元人民币，增幅3.03%[162] - 上海市国资委持股比例由6%升至8.77%，增幅46.17%[162] - 上海国盛持股比例由49%降至47.56%，降幅2.94%[162] - 上海城投持股比例由45%降至43.67%，降幅2.96%[162] - 上海大都市资产经营管理有限公司持有211,981,831股限售股[163] - 益民集团于2015年7月9日增持公司股份100万股，占总股份0.1959%，平均价格8.65元/股[114] - 益民集团后续持续增持合计549.919万股，占总股本（截至2016年1月15日总股本13.187亿股）0.417%[116] - 益民集团增持总投入金额5340.43万元人民币[116] 业绩承诺和补偿安排 - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[109][111] - 大都市资产承诺农房置业2015至2017年合计实际净利润不低于9,842.99万元[111] - 光明集团二级市场减持价格承诺不低于12元/股[109] - 农房集团自然人股东二级市场减持价格承诺不低于8.96元/股[111] - 光明集团承诺在重组后一年内推动启动股权激励或员工持股计划[109] - 资产认购股份锁定期为36个月（光明集团及相关子公司）[109] - 自然人股东资产认购股份锁定期为12个月（张智刚等）[111] - 光明集团承诺以不高于15元/股价格增持公司股份不超过总股本2%[111] - 如未完成土地性质变更手续，光明集团承诺按评估值高价回购不动产[109] - 利润补偿不足时以1元总价回购股份并注销[109][111] - 农房集团2016年预测扣非归母净利润125,150.27万元[119] - 农房集团2017年预测扣非归母净利润135,328.70万元[119] - 农房集团2015年至2017年承诺合计实际净利润不低于351,259.30万元[119] - 农房置业25%股权2015年预测扣非净利润5284.75万元，2016年预测3033.27万元，2017年预测1524.97万元[120] - 农房置业2015-2017年合计承诺净利润不低于9842.99万元[120] - 农工商房地产集团2016年实际扣非净利润11.36亿元，承诺数12.52亿元，差额-1.16亿元，完成率90.76%[121] - 上海农工商房地产置业2016年实际扣非净利润8896.58万元，承诺数3033.27万元，超额5863.31万元，完成率293.3%[121] - 农工商房地产集团2016年未完成业绩承诺，实际净利润低于承诺值[122] - 上海农工商房地产置业2016年达成业绩承诺[122] 公司治理和独立性 - 光明食品集团承诺保证海博股份人员独立，高级管理人员专职在海博股份工作并领取薪酬[106] - 光明食品集团承诺保证海博股份财务独立，建立独立财务核算体系和管理制度[106] - 光明食品集团承诺保证海博股份机构独立，建立完善法人治理结构并与集团机构完全分开[106] - 光明食品集团承诺保证海博股份资产独立完整，不违规占用公司资金、资产及其他资源[106] - 光明食品集团承诺保证海博股份业务独立，在产供销环节不依赖集团[106] - 光明食品集团承诺规范关联交易，遵循公允合理市场定价原则[108] - 光明食品集团承诺杜绝非法占用海博股份资金资产行为[108] - 光明食品集团承诺不在境内外从事与海博股份构成竞争的业务活动[108] - 光明食品集团承诺放弃可能发生同业竞争的业务机会或优先提供给海博股份[108] - 光明食品集团承诺关联交易决策时履行回避表决义务[108] - 公司控股股东报告期内无未履行法院生效判决等不良诚信状况[133] 董事、监事和高级管理人员 - 董事兼总裁沈宏泽持股2,184,847股，年度报酬118.31万元[168] - 副总裁李艳持股529,819股，年度报酬113.95万元[168] - 监事谢云持股10,000股，年度报酬62.43万元[168] - 离任董事长张智刚持股18,947,587股，年度报酬118.31万元[168] - 财务总监盛雪群年度报酬为0元[168] - 公司报告期内离任监事黄克铨持有公司股份499,619股[169] - 公司报告期内离任总裁助理周水祥持有公司股份282,300股[169] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动情况合计为21,672,253股[169] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额为1,099.43万元[169] - 公司报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为1099.43万元[177] -