会议安排 - 光明地产第九届董事会第三十七次会议于2025年10月29日召开，通知10月22日发出[2] - 2025年第二次临时股东会定于11月14日13：30在上海徐汇区召开[5] 议案表决 - 《关于补选公司董事的议案》获董事会一致通过，待股东会审议[3][4] - 《关于召开2025年第二次临时股东会的议案》获董事会一致通过[5][6]

公司财务表现 - 2025年前三季度公司营收约38.1亿元，同比减少1.28% [1] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损约6.93亿元 [1] - 2025年前三季度基本每股收益亏损0.3108元 [1] 公司市场数据 - 公司当前市值约为90亿元 [1] - 公司股票收盘价为4.04元 [1]

收入和利润表现 - 第三季度营业收入为10.02亿元人民币，同比增长24.77%[2] - 营业总收入为38.10亿元，较上年同期38.60亿元下降1.3%[16] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-6.93亿元人民币，同比下降84.37%[2] - 净利润为亏损7.31亿元，较上年同期亏损3.96亿元扩大84.7%[17] - 归属于母公司股东的净利润为亏损6.93亿元，较上年同期亏损3.76亿元扩大84.3%[17] - 年初至报告期末利润总额同比下降100.47%，主要因本期房产主业利润同比减少所致[4] - 母公司净利润为-1.78亿元人民币，同比由盈转亏，下降181.6%[25] - 基本每股收益为-0.3108元/股，较上年同期-0.1686元/股亏损扩大84.3%[18] - 年初至报告期末加权平均净资产收益率为-7.30%，同比减少3.76个百分点[2] 成本和费用 - 报告期销售费用同比下降58.12%，主要因广告宣传费等同比减少所致[4] - 营业总成本为44.92亿元，较上年同期43.78亿元增长2.6%[16] - 财务费用为4.97亿元，其中利息费用为5.28亿元，较上年同期6.67亿元下降20.9%[17] - 报告期税金及附加同比增长171.40%，主要因房产主业土地增值税等同比增加所致[4] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1.82亿元人民币，同比大幅增长109.38%[2] - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末同比增加109.38%[5] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期同比下降117.15%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为1.82亿元，较上年同期净流出19.39亿元有显著改善[18] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，2025年前三季度为13.06亿元，而2024年同期为-1.75亿元[26] - 销售商品、提供劳务收到的现金年初至报告期末同比下降32.26%[5] - 销售商品、提供劳务收到的现金为27.17亿元，较上年同期40.11亿元下降32.3%[18] - 收到的税费返还年初至报告期末同比大幅增加119.69%[5] - 经营活动现金流入小计为57.25亿元，较2024年同期的57.96亿元略微下降1.2%[26] - 经营活动现金流出小计为44.19亿元，较2024年同期的59.71亿元大幅减少26.0%[26] - 支付其他与经营活动有关的现金为43.25亿元，较2024年同期的58.98亿元减少26.7%[26] - 筹资活动产生的现金流量净额年初至报告期末同比下降130.05%[6] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期同比大幅增加220.39%[6] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.21亿元人民币，同比由正转负，下降130.1%[19] - 筹资活动产生的现金流量净额为-6.98亿元，而2024年同期为3.15亿元[27] - 现金及现金等价物净增加额年初至报告期末同比增加104.30%[6] - 期末现金及现金等价物余额为49.05亿元人民币，较期初减少9.27亿元，降幅为15.8%[19] - 期末现金及现金等价物余额为22.10亿元，较2024年同期的13.69亿元增长61.4%[27] 融资与借款活动 - 取得借款所收到的现金年初至报告期末同比下降76.74%[5][6] - 取得借款收到的现金为443.88亿元人民币，同比大幅下降76.7%[19] - 取得借款收到的现金为4.00亿元，较2024年同期的142.04亿元大幅下降97.2%[27] - 偿还债务支付的现金为4.00亿元，较2024年同期的132.50亿元大幅下降97.0%[27] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为5.15亿元，较2024年同期的6.28亿元减少18.0%[27] - 公司短期借款为3.44亿元人民币，较期初2.78亿元增长0.66亿元[13] - 公司长期借款为242.84亿元人民币，较期初219.74亿元增长23.10亿元[13] - 母公司长期借款保持稳定，为148.42亿元人民币[21] - 母公司应付债券为70.00亿元人民币，较年初增加4.00亿元，增幅为6.1%[21] 资产和负债状况 - 报告期末总资产为576.99亿元人民币，较上年度末下降3.13%[2] - 公司资产总计576.99亿元人民币，较期初595.61亿元下降18.62亿元[12] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为91.40亿元人民币，较上年度末下降7.04%[2] - 所有者权益合计为95.49亿元，较上年同期103.40亿元下降7.6%[14] - 负债合计为481.50亿元，较上年同期492.21亿元下降2.2%[14] - 公司货币资金为52.62亿元人民币，较期初51.63亿元增长1.99亿元[12] - 母公司货币资金为22.10亿元人民币，较年初增长6.07亿元，增幅为37.9%[20] - 公司存货为408.98亿元人民币，较期初431.40亿元下降22.42亿元[12] - 母公司其他应收款为296.38亿元人民币，较年初略有下降1.4%[20] - 母公司未分配利润为42.74亿元人民币，较年初减少1.78亿元，降幅为4.0%[22] 房地产业务运营指标 - 公司2025年1-9月房地产业务签约金额为32.04亿元，权益签约金额为21.88亿元[11] - 公司2025年1-9月签约面积为35.28万平方米，权益签约面积为24.23万平方米[11] - 公司2025年1-9月竣工面积为41.78万平方米，权益竣工面积为35.97万平方米[10] - 公司2025年1-9月租金总收入为7433.38万元，权益租金总收入为6947.10万元[11] - 截至2025年9月30日，公司出租房地产总面积为36.11万平方米，权益出租面积为32.54万平方米[11] 投资收益 - 年初至报告期末投资收益为-763.61%，主要因上期处置长期股权投资产生的投资收益增加所致[4] - 母公司投资收益为-716.72万元人民币，同比大幅下降102.7%[24] 股权结构 - 光明食品（集团）有限公司为公司第一大股东，持股比例为35.22%[8] - 上海大都市资产经营管理有限公司为公司第二大股东，持股比例为16.07%[8]

房地产储备与竣工 - 2025年1 - 9月新增房地产储备面积0平方米，同比降100%[1] - 2025年1 - 9月竣工面积41.78万平方米，同比降9.94%[3] - 2025年7 - 9月竣工面积0平方米，同比降100%[3] 签约情况 - 2025年1 - 9月签约面积35.28万平方米，同比降11.12%[5] - 2025年7 - 9月签约面积12.55万平方米，同比降22.11%[5] - 2025年1 - 9月签约金额32.04亿元，同比降16.88%[6] - 2025年7 - 9月签约金额7.92亿元，同比降48.81%[6] 出租与租金 - 截至2025年9月30日出租总面积36.11万平方米，权益出租总面积32.54万平方米[7] - 2025年1 - 9月租金总收入7433.38万元，权益租金总收入6947.10万元[7] - 2025年7 - 9月租金总收入2781.57万元，权益租金总收入2690.35万元[7]

人事变动 - 2025年10月29日董事长陆吉敏因退休辞职，不再任职[3] - 陆吉敏辞职后由郭强代行董事长职责[8] 换届进展 - 公司第九届董事会任期届满已延期换届[6] - 将尽快完成董事补选及新董事长选举[8] 候选人信息 - 推荐王伟为非独立董事候选人[8] - 王伟曾任上海良友（集团）有限公司总裁[11] - 截止披露日王伟未持股[11]

股价与交易表现 - 10月29日公司股价盘中报4.06元/股，上涨2.01%，总市值90.48亿元 [1] - 当日成交额1.10亿元，换手率1.25%，主力资金净流出371.09万元 [1] - 今年以来股价上涨9.14%，近5个交易日下跌9.38%，近20日上涨18.02% [1] - 今年以来公司3次登上龙虎榜，最近一次10月22日龙虎榜净买入-1141.65万元 [1] 公司基本面与财务状况 - 公司主营业务为房地产开发及配套，占比91.24%，物业及租赁占比6.96% [1] - 2025年1-6月公司实现营业收入28.08亿元，同比减少8.12% [2] - 2025年1-6月公司归母净利润为-3.98亿元，同比大幅减少4926.96% [2] - A股上市后累计派现18.90亿元，近三年累计派现3342.96万元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年6月30日，公司股东户数为3.44万户，较上期减少6.61% [2] - 同期人均流通股为64,635股，较上期增加7.08% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第七大流通股东，持股1421.27万股，较上期增加26.73万股 [3] - 香港中央结算有限公司为第八大流通股东，持股1190.34万股，较上期减少132.81万股 [3] - 中证上海国企ETF退出十大流通股东之列 [3] 行业与概念板块 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 所属概念板块包括土地流转、自由贸易港、特色小镇、低价、破净股等 [2]

公司财务状况 - 光明地产公告称无逾期担保金额 [2]

公司财务状况 - 上市公司及其控股子公司对外担保总额约为104.76亿元 占公司最近一期经审计净资产的106.53% [1] - 上市公司对控股子公司提供的担保总额约86.19亿元 占公司最近一期经审计净资产的87.65% [1] - 截至发稿 光明地产市值为91亿元 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份 光明地产的营业收入构成为 房地产开发占比91.24% 物业及租赁占比6.96% 其他业务占比1.77% 其他占比0.03% [1] 行业动态 - 中国创新药今年海外授权已卖出800亿美元 [1]

担保情况 - 报告期2025年8月22日 - 9月30日为多家公司提供担保，如农工商房地产集团泰日（上海）置业本次担保72604.80万元，实际担保余额159385.50万元[2] - 截至公告日上市公司及其控股子公司对外担保总额1047562.61万元，占最近一期经审计净资产的比例为106.53%[6] - 对外担保逾期累计金额为0万元[6] - 2025年公司及其子公司为25家被担保人提供对外担保总额236亿元[18] 财务数据 - 公司2025年6月30日资产总额202468.72万元，较2024年末220531.52万元有所下降[28] - 上海汇琪置业2025年6月30日资产总额62352.31万元，较2024年末61098.72万元增长[29] - 上海临皓置业2025年1 - 6月营业收入22839.33万元，较2024年度155144.24万元大幅减少[31] - 公司2025年1 - 6月净利润375.00万元，较2024年度3644.27万元下降[28] 股权与公司情况 - 农工商房地产（集团）广西明通置业公司持有其49%股权[32] - 农工商房地产集团泰日（上海）置业担保代理行为中国农业银行股份有限公司上海奉贤支行，担保金额321656.40万元[32][33] - 上海汇郡置业担保金额为50000万元，保证人为农工商房地产（集团）有限公司[35] - 光明房地产集团上海金山卫置业担保金额114868.06万元，保证人为光明房地产集团股份有限公司[37]

换届情况 - 公司第九届董事会等任期2025年10月25日届满[1] - 第九届董事会延期换届，各专门委员会和高管任期顺延[1] - 公司将尽快推进换届并披露信息[1] 运营保障 - 换届前第九届董事会等继续履职确保正常经营[1] - 延期换届不影响公司正常运营[1]