收入和利润（同比环比） - 营业收入59.39亿元人民币，同比增长24.22%[20] - 归属于上市公司股东的净利润2.6亿元人民币，同比增长82.94%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.05亿元人民币，同比增长124.73%[20] - 基本每股收益0.1519元/股，同比增长83.01%[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.1781元/股，同比增长124.59%[21] - 加权平均净资产收益率2.92%，同比增加1.14个百分点[21] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.42%，同比增加1.72个百分点[21] - 归属于上市公司股东的净利润2.60亿元同比增长82.94%[40] - 公司营业收入59.39亿元同比增长24.22%[40] - 营业收入同比增长24.22%至59.39亿元人民币[52] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长82.94%至2.60亿元人民币[52] - 营业总收入本期发生额为59.39亿元，较上期47.81亿元增长24.2%[153] - 净利润本期发生额为2.32亿元，较上期1.7亿元增长36.3%[153] - 归属于母公司所有者的净利润为2.6亿元，较上期1.42亿元增长83%[153] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长29.41%至48.78亿元人民币[52] - 财务费用同比大幅增长91.90%至1.41亿元人民币[52] - 营业总成本本期发生额为54.95亿元，较上期45.16亿元增长21.7%[153] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为6.46亿元人民币，同比下降31.08%[20] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降31.08%至6.46亿元人民币[52] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降102.38%至-1280万元人民币[52] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降371.90%至-9.21亿元人民币[52] - 收到的其他与经营活动有关的现金同比增长322.26%至47.27亿元人民币[52] - 经营活动现金流量净额为6.46亿元，同比下降31.1%[160] - 销售商品收到现金98.51亿元，同比增长2.4%[159] - 收到税费返还4004.41万元，同比大幅增长5386.2%[160] - 支付职工现金2.31亿元，同比增长9.5%[160] - 投资活动现金流量净额-1280.12万元，同比转负[160] - 筹资活动现金流出117.22亿元，同比增长25.7%[160] - 期末现金及现金等价物余额60.00亿元，同比增加10.6%[161] - 母公司经营活动现金流量净额-8.40亿元，亏损扩大81.3%[163] - 母公司取得借款11.00亿元，同比增长22.2%[163] - 期末现金及现金等价物余额为4.08亿元人民币[164] - 现金及现金等价物净减少额为9.82亿元人民币[164] 业务线表现 - 房地产开发营业收入547.79亿元同比增长34.54%[59] - 房地产开发营业成本447.72亿元同比增长40.94%[59] - 房地产开发毛利率18.27%同比下降3.71个百分点[59] - 公司签约面积109.04万平方米同比增长30.21%[43] - 公司签约金额105.61亿元同比增长24.81%[43] - 农工商房地产（集团）有限公司报告期内实现营业收入56.627亿元人民币，净利润3.047亿元人民币[69] - 农工商房地产（集团）有限公司报告期末总资产456.008亿元人民币，净资产75.824亿元人民币[69] - 上海申宏冷藏储运有限公司报告期末净资产为负2.415亿元人民币，净亏损1093.39万元人民币[69] - 上海海博物流（集团）有限公司报告期内净亏损737.12万元人民币，营业收入2.645亿元人民币[69] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司报告期内实现净利润250.40万元人民币，营业收入2316.51万元人民币[69] - 上海农工商房地产置业有限公司报告期内实现净利润2721.84万元人民币，营业收入2.033亿元人民币[69] 资产和负债 - 预收款项114.71亿元同比增长43.79%[61] - 其他应收款39.45亿元同比增长211.01%[61] - 应付账款35.14亿元同比下降38.69%[61] - 应交税费7.71亿元同比下降46.18%[61] - 一年内到期的非流动负债16.16亿元同比下降33.71%[61] - 受限资产账面价值93.68亿元[62] - 货币资金期末余额为66.10亿元人民币，较期初68.85亿元减少4.0%[145] - 其他应收款大幅增加至39.45亿元人民币，较期初12.68亿元增长211.0%[145] - 预收款项增长至114.71亿元人民币，较期初79.78亿元增长43.8%[145] - 短期借款为83.14亿元人民币，较期初85.69亿元减少3.0%[145] - 存货规模344.72亿元人民币，较期初363.93亿元减少5.3%[145] - 长期借款90.62亿元人民币，较期初85.36亿元增长6.2%[145] - 货币资金期末余额为4.08亿元，较期初13.9亿元下降70.6%[149] - 其他应收款期末余额为49.5亿元，较期初41.07亿元增长20.5%[149] - 流动资产合计期末余额为53.61亿元，较期初55亿元下降2.6%[149] - 长期股权投资期末余额为55亿元，较期初54.12亿元增长1.6%[149] - 资产总计期末余额为108.62亿元，较期初109.13亿元下降0.5%[150] - 短期借款期末余额为18.1亿元，较期初16.35亿元增长10.7%[150] 财务比率 - 资产负债率为80.51%，较上年度末80.56%下降0.05个百分点[138] - 速动比率0.40较上年度末0.32提升25.0%，主要因其他应收款增加及流动负债减少[138] - EBITDA利息保障倍数3.15较上年同期4.47下降29.6%，主要因借款利息支出增加[138] - 公司获银行授信总额299.5亿元，已使用231.72亿元[140] - 担保总额占公司净资产的比例为62.52%[101] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为53.4651亿元人民币[101] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为11.9195910392亿元人民币[101] - 上述三项担保金额合计为65.3846910392亿元人民币[101] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益为796,615.56元[23] - 计入当期损益的政府补助为105,000.00元[23] - 其他营业外支出为77,355,978.13元[23] - 少数股东权益影响额为34,700,185.91元[23] - 所得税影响额为-3,313,084.02元[23] - 非经常性损益合计为-45,067,260.68元[23] - 资产减值损失同比下降812.65%至-1840万元人民币[52] - 营业外支出同比大幅增长3428.75%至9274万元人民币[52] 股东和股权结构 - 期末总股本17.14亿股，较上年度末增长30.00%[20] - 公司总股本从1,318,719,966股增至1,714,335,956股，增加395,615,990股（+30%）[106] - 资本公积金转增股本方案为每10股转增3股[106] - 现金分红总额197,807,994.90元，每股派发现金红利0.15元（含税）[106] - 有限售条件股份增加170,349,225股至738,179,976股（+30%）[106] - 无限售条件流通股份增加225,266,765股至976,155,980股（+30%）[106] - 国有法人持股增加162,104,669股至702,453,567股（+30%）[106] - 光明食品集团限售股增加96,383,238股至417,660,697股（+30%）[110] - 上海大都市资产限售股增加63,594,549股至275,576,380股（+30%）[110] - 利润分配方案于2017年5月26日经股东大会审议通过[107] - 普通股股东总数为47,464户[112] - 光明食品集团为第一大股东，期末持股数量为655,257,022股，占总股本比例38.22%[113] - 上海大都市资产经营管理有限公司为第二大股东，期末持股数量为275,576,380股，占总股本比例16.07%[113] - 华宝信托有限责任公司报告期内减持1,095,000股，期末持股数量为38,074,675股，占总股本比例2.22%[113] - 四川郎信投资有限责任公司报告期内增持14,549,220股，期末持股数量为18,913,986股，占总股本比例1.10%[113] - 中证上海国企ETF报告期内减持2,816,262股，期末持股数量为15,221,317股，占总股本比例0.89%[113] - 光明食品集团持有有限售条件股份数量为417,660,697股，限售期至2018年9月10日[117] - 上海大都市资产持有有限售条件股份数量为275,576,380股，限售期至2018年9月10日[117] - 自然人股东张智刚持有有限售条件股份数量为20,946,198股，限售期至2018年9月10日[117] - 前十名股东中国有法人性质股东占比达80%，显示国有资本控股结构[113] - 光明食品集团与上海大都市资产、上海益民食品一厂存在一致行动人关系[113] - 董事沈宏泽持股数从2,184,847股增至2,840,302股，增加655,455股，增幅30%[121] - 监事谢云持股数从10,000股增至13,000股，增加3,000股，增幅30%[121] - 高管李艳持股数从529,819股增至688,765股，增加158,946股，增幅30%[121] - 高管何为群持股数从1,100股增至1,430股，增加330股，增幅30%[121] - 益民集团通过二级市场增持公司股份合计5,499,190股，占总股本（1,318,719,966股）的0.417%[87] - 益民集团增持投入金额合计为人民币5,340.43万元[87] - 控股股东光明食品集团及其一致行动人在一年内未减持公司股份[87] 承诺和协议 - 控股股东光明食品集团承诺在股改中为失联社会法人股股东先行支付对价[78] - 公司董事及高管承诺对农房集团未披露的违法违规行为承担相应赔偿责任[78] - 控股股东承诺保证公司人员独立包括高管专职工作及独立人事关系[78] - 控股股东承诺保证公司财务独立包括独立核算体系及银行账户[78] - 控股股东承诺保证公司机构独立包括完全分开的办公机构和生产经营场所[78] - 控股股东承诺保证公司资产独立完整且不违规占用资金资源[78] - 控股股东承诺保证公司业务独立不依赖集团并避免同业竞争[78] - 控股股东承诺严格控制关联交易并遵循公允定价原则[78] - 控股股东承诺杜绝非法占用资金行为及违规担保要求[78] - 控股股东承诺在关联交易决策中履行回避表决义务[78] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[80] - 农房置业2015至2017年合计承诺净利润不低于9,842.99万元[80] - 光明集团二级市场最低减持价格为8.96元/股[80] - 股份回购补偿总价为人民币1.00元[80] - 光明集团及其子公司股份锁定期为36个月[80] - 张智刚等四人股份锁定期为12个月[80] - 土地变更手续完成期限为交易完成后三年内[80] - 股权激励或员工持股计划启动时限为重组完成后一年内[80] - 不动产回购以评估值高者为准[80] - 光明集团承担未披露违规行为导致的赔偿责任[80] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[81] - 控股股东承诺增持价格不高于15元/股且累计增持比例不超过总股份2%[81] - 控股股东下属公司于2015年7月9日以均价8.65元/股增持100万股占总股份0.1959%[86] - 农房集团股东最低减持价格承诺为6.62元/股[81] - 若业绩未达标将以总价1元回购补偿股份[81] - 控股股东承诺1年内不减持股份[81] - 光明食品集团对11项房地产业务避免同业竞争承诺履行进展披露[82][83][84][85] - 嘉兴飘鹰房地产公司已于2014年完成税务及企业注销手续[84] - 上海浦东星火开发区联合发展公司41%股权于2015年完成减资退出[85] - 上海冠生园置业已无房地产开发资质[82] 关联交易和担保 - 关联方向上市公司提供资金期末余额为96亿元人民币，其中光明食品集团财务有限公司提供5500万元，光明食品（集团）有限公司提供92亿元，上海鲜花港企业发展有限公司提供1.5亿元[98] - 关联债权债务中，控股股东光明食品（集团）有限公司及其关联方提供借款额度不超过145亿元人民币，期限至2017年12月31日[98] - 报告期内对子公司担保发生额合计为12.9331亿元人民币[101] - 报告期末对子公司担保余额合计为59.5151亿元人民币[101] 诉讼和或有事项 - 子公司扬州华利置业被判需向江苏华利地产集团支付欠款80,255,026元及利息（年利率10%）[92] - 子公司上海明旺房地产需向客户王毛弟返还房款1,679,730元并支付房屋差价损失3,060,135元及装修损失8万元[92] - 子公司宜兴明丰置业就建设工程施工合同纠纷向浙江万达建设集团索赔损失33,024,185.72元[92] - 诉讼涉及金额总计超过1.37亿元人民币（80,255,026元 + 33,024,185.72元 + 部分利息及赔偿）[92] - 公司预计未决诉讼不会对财务状况构成重大负面影响[93] 公司背景和业务范围 - 公司拥有下属企业一百多家[26] - 公司开发业务覆盖八省一市[26] - 公司拥有洋山自贸区及大虹桥等重点地区的大规模保税仓库及冷链物流园[28] - 公司为光明食品集团旗下上市公司实际控制人为上海市国资委[29] - 公司于2015年10月更名为光明房地产集团股份有限公司[182] - 公司经营范围涵盖房地产开发经营、房地产经纪及货物运输等业务[182] - 公司第一大股东为光明食品（集团）有限公司[183] 市场环境 - 全国商品房销售面积7.5亿平方米同比增长16%[37] - 全国商品房销售额6万亿元同比增长21%[37] - 房地产开发企业土地购置面积超1亿平方米同比增长9%[39] - 土地成交价款4300多亿元同比增长39%[39] - 商品房待售面积同比增长率持续下行[37] 风险因素 - 公司面临政策风险，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大[72] - 公司面临市场风险，部分地区出现需求下降和供应过剩情况[73] - 公司面临财务风险，利率市场化改革对融资和经营产生影响[74] - 公司面临经营风险，房地产开发项目具有资金需求大和周期长特点[74] 审计和内部控制 - 公司续聘立信会计师事务所为2017年度财务审计机构及内部控制审计机构的提案因财政部通知需重新审议[89] - 财务报表编制遵循企业会计准则及证监会信息披露规定[187] - 公司具备自报告期末起12个月的持续经营能力[188] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[190] - 公司记账本位币为人民币[192] - 公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定[195] - 非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整[196] - 同一控制下企业合并取得的子公司以最终控制方财务报表账面价值为基础调整[196] - 因非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[197] - 处置子公司时该子公司期初至处置日的收入费用利润纳入合并利润表[198] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量[199] - 分步处置子公司交易可能作为一揽子交易进行会计处理[200] 债券和融资 - 公司债券"12农房债"余额为5.2亿元人民币，利率6.29%，2017年10月11日到期[129] - 债券募集资金13亿元人民币全部用于保障房项目投资[131] - 债券信用评级维持AAA级[133] - 公司设立专项偿债账户用于债券本息支付[134] - 报告期内未召开债券持有人会议[135] - 债券受托管理人国泰君安证券正常履职[136] - 对外股权投资额8200万元同比增加100%[64] 所有者权益 - 所有者权益总额本期增加8984.82万元人民币[