收入和利润（同比环比） - 营业收入73.19亿元人民币，同比增长13.72%[18] - 公司实现营业收入73.19亿元，同比增长13.7%[53] - 营业收入同比增长13.72%至73.19亿元，主要因房产主业销售面积增加[79][80] - 营业总收入同比增长13.7%至73.19亿元人民币[196] - 归属于上市公司股东的净利润5.03亿元人民币，同比下降39.71%[18] - 扣除非经常性损益的净利润4.93亿元人民币，同比下降39.91%[18] - 公司实现归母净利润5.03亿元，每股收益0.2元/股[53] - 归属于母公司净利润同比下降39.71%至5.03亿元，受销售产品结构等因素影响[79][82] - 净利润同比下降22.5%至7.27亿元人民币[196] - 归属于母公司股东的净利润下降39.7%至5.03亿元人民币[196] - 基本每股收益0.2002元/股，同比下降46.56%[19] - 稀释每股收益0.2002元/股，同比下降46.56%[19] - 基本每股收益下降46.5%至0.2002元/股[197] - 加权平均净资产收益率3.89%，同比下降3.88个百分点[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅上升32.77%至52.68亿元，因房产主业结转销售面积增加[79][81] - 营业成本大幅上升32.8%至52.68亿元人民币[196] - 税金及附加减少30.9%至4.82亿元人民币[196] - 财务费用下降46.9%至5774万元人民币[196] - 母公司财务费用为负1.47亿元人民币主要源于利息收入[199] - 所得税费用增长4.4%至4.09亿元人民币[196] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-73.99亿元人民币，同比下降355.58%[18] - 经营活动现金流量净额恶化355.58%至-73.99亿元，主因预收房款减少及工程款支付增加[79][81] - 经营活动现金流量净额同比减少主要因预收房款减少及工程款支付增加[84] - 投资活动现金流量净额下降85.66%至-14.26亿元，受处置子公司及收购项目股权影响[79][82] - 投资活动现金流量净额变动主要因处置子公司收现、收购股权及支付合联营企业投资款[85] - 筹资活动现金流量净额增长34.88%至53.36亿元，因资产支持专项计划借款及债券发行增加[79][82] - 筹资活动现金流量净额同比增加主要因资产支持借款、中票及永续债发行[86] - 销售商品提供劳务收到现金减少43.98%至61.64亿元，因预收房款下降[79][83] - 取得借款收到现金同比增长43.39%至146.18亿元[80] 资产和负债变化 - 货币资金减少37.54%至65.3亿元，因销售回款减少及土地款支付增加[90] - 公司货币资金从2018年末的104.55亿元人民币下降至2019年6月末的65.30亿元人民币，减少37.5%[190] - 母公司货币资金从79.69亿元降至28.78亿元，减少63.9%[193] - 其他应收款增加37.67%至132.9亿元，因经营性往来及土地保证金增加[90] - 公司其他应收款从2018年末的96.56亿元人民币增加至2019年6月末的132.94亿元人民币，增长37.7%[190] - 母公司其他应收款从2014.70亿元增至2390.52亿元，增长18.7%[193] - 公司存货从2018年末的468.23亿元人民币增加至2019年6月末的541.33亿元人民币，增长15.6%[190] - 公司预付款项从2018年末的29.07亿元人民币下降至2019年6月末的14.19亿元人民币，减少51.2%[190] - 公司应收账款从2018年末的21.46亿元人民币下降至2019年6月末的15.05亿元人民币，减少29.9%[190] - 长期借款增加33.89%至243.9亿元，因母公司及子公司借款增加[92] - 公司长期借款从1821.38亿元增至2438.73亿元，增长33.9%[191] - 应付债券增加35.86%至47.6亿元，因发行中票及资产支持证券[92] - 公司应付债券从350.00亿元增至475.51亿元，增长35.9%[191] - 短期借款从1311.78亿元降至1204.24亿元，减少8.2%[191] - 母公司短期借款从575.60亿元增至1030.00亿元，增长79.0%[194] - 应付账款从807.78亿元降至612.81亿元，减少24.1%[191] - 预收款项从1131.70亿元降至921.23亿元，减少18.6%[191] - 母公司未分配利润从138.76亿元降至103.79亿元，减少25.2%[194] - 归属于上市公司股东的净资产132.54亿元人民币，较上年度末增长4.46%[18] - 总资产798.22亿元人民币，较上年度末增长7.25%[18] - 公司总资产从7442.57亿元增至7982.19亿元，同比增长7.2%[191][192] - 少数股东权益增长121.39%至9.5亿元，因参股公司盈利增加[92] 融资活动 - 公司成功发行商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）8.8亿元，成为上海国资系统首家试水该模式的企业[37] - 公司成功发行购房尾款资产支持专项计划7亿元和永续中期票据6亿元，进一步充实权益资本[37] - 公司成功发行全国首单冷链仓储物流类CMBS资产证券化产品6亿元[37] - 公司成功发行第一期超短期融资券10亿元，发行利率3.77%[37] - 公司在2016-2017年相继发行35亿元中期票据[37] - 通过创新融资方式累计新获得资金42亿元[58] - 公司于2019年发行中期票据19光明房产MTN002，规模8.00亿元人民币，票面利率3.98%[183] - 公司于2019年发行中期票据19光明房产MTN001，规模6.00亿元人民币，票面利率5.9%[183] - 公司于2019年发行购房尾款资产支持证券优先A2级，规模4.50亿元人民币，预期收益率6.5%[184] - 公司于2019年发行购房尾款资产支持证券优先A1级，规模2.00亿元人民币，预期收益率5.5%[184] - 公司已获授信额度331.85亿元，目前仅使用173.15亿元[58] - 公司已获银行授信总额度为331.85亿元人民币，其中已使用173.15亿元人民币，使用率为52.2%[185] - 关联方向公司及控股子公司提供借款期末余额为人民币183.63亿元[150] - 控股股东光明食品（集团）有限公司向公司提供借款期末余额为人民币170亿元[150] - 光明食品集团财务有限公司向公司提供借款期末余额为人民币8.13亿元[150] 业务表现 - 房地产开发业务营业收入增长11.78%至65.4亿元，但毛利率下降10.34个百分点[88] - 华中地区营业收入大幅增长131.88%至21.4亿元[88] - 新增房地产储备面积122.91万平方米，同比增长61.53%[55] - 上半年签约金额105.35亿元，同比有所下降[56] - 新开工面积303.30万平方米，同比增长52.64%[57] - 竣工面积66.38万平方米，同比增长311.28%[57] - 主要控股公司农工商房地产总资产597.29亿元，净资产99.53亿元，实现营业收入69.89亿元，净利润8.19亿元[108] - 农工商房地产报告期内归属于母公司净利润为5.61亿元，占其净利润的68.5%[108] - 上海申宏冷藏储运净资产为负6614.72万元，报告期内净亏损484.02万元[108] - 上海海博物流集团报告期内净亏损3482.39万元，归属于母公司净亏损2969.19万元[108] - 多家地产子公司报告期内营业收入为零且处于亏损状态，包括汇晟置业、金山卫置业等多家公司净亏损在322万至2670万元之间[108][109] 投资和收购 - 公司增资5100万元人民币获得四川雅灿房地产51%股权，对应土地成交总价53764.944万元人民币[95] - 公司收购宁波仑茂置业51%股权总金额55209.846144万元人民币，土地成交总价99960.036万元人民币[96] - 公司增资3400万元人民币获得常州天宸房地产34%股权，对应土地成交总价170000万元人民币[96] - 公司通过南昌明伯置业收购江西晟城房地产51%股权，总金额96009.108025万元人民币，公司间接持股25.5%[97] - 公司增资3600万元人民币获得葛洲坝润明武汉房地产36%股权，土地成交总价74320万元人民币[98] - 公司增资4125万元人民币获得徐州美君房地产33%股权，土地成交总价37200万元人民币[98] - 公司全资子公司以10138万元人民币取得上海浦东三林基地03-01地块100%权益[99] - 公司全资子公司以154949.76万元人民币取得浙江宁波江北区地块100%权益[101] - 公司转让上海广林物业管理100%股权，成交金额25008.070835万元人民币[106] - 公司持有股票金融资产期末余额271.52379万元人民币，当期变动15.122844万元人民币[105] - 参股公司杭州润昕置业获得追加投资9300万元，权益法下确认投资收益39.37万元，期末余额1.02亿元[111] - 参股公司常州天宸获得追加投资3400万元，但权益法下确认投资损失368.56万元，期末余额3031.44万元[111] - 参股公司重庆天惠获得追加投资3362万元，但权益法下确认投资损失342.67万元，期末余额3602.91万元[111] - 参股公司徐州美君获得追加投资4125万元，但权益法下确认投资损失60.61万元，期末余额4064.39万元[111] - 上海农房投资发展合伙企业被纳入合并范围，公司作为GP控制人实际控制该合伙企业[112] - 投资收益暴增515.57%至3396万元，主要来自子公司股权转让收益[79][82] - 投资收益增长515.6%至3396万元人民币[196] - 对联营企业和合营企业投资收益为-3833.02万元人民币[200] 公司治理和股东 - 公司被纳入富时罗素全球指数首批A股名单[31] - 公司连续两年被纳入上证公司治理板块[31] - 公司修订公司章程，将股份回购用途拓宽至员工持股计划或股权激励[34] - 公司部分回购事项审批程序简化为经三分之二以上董事出席的董事会会议决议即可[34] - 公司实施现金分红4.46亿元，同比增长30%[53] - 公司总股本2,228,636,743股，每股派发现金红利0.2元（含税）[20] - 总股本2,228,636,743股[163] - 有限售条件股份3,358,972股占比0.15%[163] - 无限售条件流通股份2,225,277,771股占比99.85%[163] - 普通股股东总数43,184户[166] - 第一大股东光明食品集团持股784,975,129股占比35.22%[168] - 第二大股东上海大都市资产持股358,249,294股占比16.07%[168] - 华宝信托持股46,329,538股占比2.08%报告期内减持2,127,540股[168] - 光明食品集团持有无限售条件流通股784,975,129股，占比未明确但为最大股东[169] - 上海大都市资产经营管理有限公司持有无限售条件流通股358,249,294股[169] - 广西铁路发展投资基金持有37,999,000股，占总股本1.71%[169] - 华夏人寿个险分红产品持有31,675,602股，占比1.42%[169] - 张智刚持股29,516,422股，占比1.32%，期间减持2,505,000股[169] - 华夏人寿万能保险产品持有28,753,344股，占比1.29%[169] - 刘江丽持有23,480,110股，占比1.05%[169] - 农工商绿化违规减持公司股票1,101,796股，占总股本0.05%，并将违规所得收益120.65万元全额上缴公司[125] - 农工商绿化于2019年5月14日通过集中竞价交易累计违规减持[125] - 违规减持最低成交价6.19元/股，最高成交价6.52元/股，均低于承诺的12元/股[134] - 农工商绿化将违规减持所得收益120.65万元全额上缴公司[135] - 营业外收入为120.65万元人民币[200] 关联交易和承诺 - 公司全资子公司农房集团向关联方上海梅林正广和股份有限公司出售上海广林物业管理有限公司100%股权，交易价格为人民币25,008.07万元[146] - 该股权出售交易预计为公司2019年度增创归母净利润约人民币5,400万元[146] - 公司向关联方上海牛奶（集团）有限公司出售部分不动产，交易价格为人民币7,016.13万元（含税）[148] - 该不动产出售交易预计为公司2019年度增创归母净利润约人民币4,800万元[148] - 公司以协议转让方式将部分不动产转让至上海牛奶集团，交易金额为人民币70,161,327元（含税）[133] - 该关联交易预计为2019年度增创归母净利润约人民币4,800万元（未经审计）[133] - 关联交易将遵循公允合理的市场定价原则，并按规定履行决策程序[123][125] - 控股股东承诺保证海博股份人员独立 包括高级管理人员专职工作及独立人事劳动关系[121] - 控股股东承诺保证海博股份财务独立 包括独立核算体系 财务决策权和银行账户[121] - 控股股东承诺保证海博股份机构独立 建立完善法人治理结构并与集团机构完全分开[121] - 控股股东承诺保证海博股份资产独立完整 不违规占用资金资产及其他资源[121] - 控股股东承诺保证海博股份业务独立 拥有独立经营能力且不依赖集团[121] - 控股股东承诺避免与海博股份发生同业竞争[121] - 控股股东承诺严格控制关联交易 遵循公平公正公开原则定价[121] - 控股股东承诺对重大关联交易履行信息披露义务和报批程序[121] - 控股股东承诺不干预海博股份重大决策事项 维护公司独立性[121] - 光明集团承诺在重组实施完毕后一年内启动股权激励计划或员工持股计划[123][125] - 光明集团承诺在股份锁定期届满后三年内通过二级市场减持上市公司股票价格不低于6.54元/股[123][125] - 农房集团四名自然人股东承诺在锁定期届满后三年内减持价格不低于4.74元/股[125] - 光明集团承诺在交易完成后三年内完成划拨用地变更出让用地手续，若未完成将按较高评估值回购[123] - 光明食品集团积极履行避免同业竞争承诺，截至2019年6月30日对下属涉及房地产业务公司进行规范[125] - 杜绝非法占用上市公司资金资产行为，不要求违规提供担保[123] - 公司报告期末对子公司担保余额合计为人民币100.73亿元[152] - 公司担保总额占公司净资产比例为70.91%[152] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币92.57亿元[152] 诉讼和仲裁 - 浙江万达建设集团被判赔偿宜兴明丰置业人民币2313.68万元[139] - 建设工程施工合同纠纷涉及金额为人民币3302.42万元[139] - 光明地产集团诉讼案中股权转让总对价暂定为人民币3.078亿元[141] - 被告需支付违约金人民币40万元（占转让总对价10%）[141] - 农工商建设起诉昆山明丰房地产要求支付工程款人民币8100万元[141] - 工程款诉讼包含人民币7500万元工程款及600万元停工损失[141] - 审计报告审定无争议项目总价为人民币4.23亿元[141] - 公司预计未决诉讼不会对财务状况构成重大负面影响[142] 其他重要事项 - 非流动资产处置损益为1,161,508.57元，主要来自固定资产处置[22] - 计入当期损益的政府补助金额为7,979,415.99元，属于财政扶持[22] - 其他营业外收入和支出金额为3,868,578.56元，包括处置废旧物资、退税额、对外捐赠、违约收入、赔偿和罚款等[23] - 少数股东权益影响额为2,296,395.42元[23] - 所得税影响额为-4,808,614.59元[23] - 非经常性损益合计金额为10,497,283.95元[23] - 少数股东损益同比激增117.5%至2.23亿元，因参股公司盈利增加[79][82] - 公司旗下菜管家电子商务有限公司入选2018年中国生鲜电商"50强榜"[32] - 公司资产负债率82.2%，比年初略有下降[58] - 公司资产负债率82.20%，较上年度末下降0