收入和利润（同比环比） - 营业收入为64.36亿元人民币，同比增长8.38%[20] - 营业收入64.36亿元同比增长8.38%[42] - 营业收入同比增长8.38%至64.36亿元人民币[50] - 营业总收入同比增长8.4%至64.36亿元，上期为59.39亿元[155] - 归属于上市公司股东的净利润为8.35亿元人民币，同比增长220.71%[20] - 归属于上市公司股东的净利润8.35亿元同比增长220.71%[42] - 净利润同比大幅增长304.98%至9.38亿元人民币[50] - 净利润同比大幅增长305%至9.38亿元，上期为2.32亿元[156] - 归属于母公司所有者的净利润达8.35亿元，同比增长220.7%[156] - 扣除非经常性损益的净利润为8.20亿元人民币，同比增长168.59%[20] - 基本每股收益为0.3746元/股，同比增长220.72%[21] - 加权平均净资产收益率为7.77%，同比增加4.85个百分点[21] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.63%，同比增加4.21个百分点[21] - 房地产开发营业收入58.54亿元同比增长6.87%[59] - 农工商房地产（集团）有限公司实现营业收入61.77亿元，净利润11.01亿元，归属母公司净利润9.78亿元[74] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降18.66%至39.68亿元人民币[50] - 营业成本同比下降18.7%至39.68亿元，上期为48.78亿元[155] - 房地产开发营业成本34.71亿元同比下降22.48%[59] - 销售费用同比增长12.87%至1.62亿元人民币[50] - 销售费用同比增长12.9%至1.62亿元[155] - 管理费用同比增长17.20%至2.05亿元人民币[50] - 管理费用同比增长17.2%至2.05亿元[155] - 财务费用同比下降23.04%至1.09亿元人民币[50] - 财务费用同比下降23%至1.09亿元[155] - 税金及附加同比大幅增长297.30%至6.98亿元人民币[50] - 税金及附加同比激增297.3%至6.98亿元，上期为1.76亿元[155] - 所得税费用同比增长189%至3.92亿元，上期为1.36亿元[156] 各条业务线表现 - 房地产开发营业收入58.54亿元同比增长6.87%[59] - 房地产开发营业成本34.71亿元同比下降22.48%[59] - 房地产开发毛利率40.72%同比增加22.45个百分点[59] - 上海海博物流（集团）有限公司营业收入1.96亿元，但净亏损1364.33万元[74] - 上海海博西郊物流有限公司营业收入仅21.93万元，净亏损2036.06万元[74] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司实现净利润262.49万元[74] - 物流业务板块包含国际货代、冷链物流及供应链管理等15家子公司[178] - 房地产业务为核心板块，包含农房集团及各地置业公司超过80家子公司[179][180][181] - 物业管理板块包含华仕物业、旺都物业等6家专业服务公司[179][180] - 投资管理业务通过明汇投资、众裕投资等5家投资平台公司运作[179][180] - 中国冷链市场规模约2500亿元预计2020年达4700亿元年复合增速超20%[41] 各地区表现 - 华东地区营业收入46.31亿元同比下降14.64%[59] - 华南地区营业收入8.68亿元同比增长8939.62%[59] - 业务地域覆盖上海、江苏、浙江等华东地区及湖北、广西等全国多个省份[179][180][181] 管理层讨论和指引 - 目标形成上海50%、长三角25%、其他重点城市25%的土地布局[47] - 经营活动现金流量净额变动因支付土地款及工程款增加[52][54] - 投资活动现金流量净额变动因子公司投资项目增加[52][56] - 筹资活动现金流量净额变动因资产支持专项计划借款增加[52][56] - 归属于母公司净利润变动因房产主业规模及毛利率增加[53] - 基本每股收益变动因房产主业规模及毛利率增加[54] - 公司具备自本报告期末起12个月的持续经营能力[183] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-23.42亿元人民币，同比下降462.65%[20] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负同比下降462.65%至-23.42亿元人民币[50][51] - 筹资活动产生的现金流量净额同比大幅增长529.77%至39.56亿元人民币[50][51] - 筹资活动产生的现金流量净额为3,956,339,414.96元，同比由负转正[160] - 期末现金及现金等价物余额同比增长36.60%至81.96亿元人民币[51] - 期末现金及现金等价物余额为8,196,439,859.65元，同比增长36.6%[160] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为587,114,676.05元，同比由负转正[163] - 母公司投资支付的现金为880,000,000.00元，同比增长973%[163] - 母公司期末现金及现金等价物余额为571,564,184.30元，同比增长40.1%[163] - 销售商品、提供劳务收到的现金为11,002,937,130.67元，同比增长11.7%[159] - 收到其他与经营活动有关的现金为6,377,644,340.76元，同比增长34.9%[159] - 支付其他与经营活动有关的现金为10,439,131,770.08元，同比增长47.5%[159] - 取得借款收到的现金为10,194,312,506.91元，同比下降4.9%[160] - 母公司投资收益大幅增长至9.99亿元，主要来自联营企业和合营企业[157] 资产和负债变化 - 总资产为629.05亿元人民币，同比增长16.16%[20] - 公司总资产629.05亿元[42] - 公司总资产同比增长16.2%至629.05亿元人民币（期初541.54亿元）[150][151] - 归属于上市公司股东的净资产为108.83亿元人民币，同比增长4.74%[20] - 货币资金从74.9亿元人民币增加至85.4亿元人民币，增长14.1%[149] - 其他应收款从25.0亿元人民币大幅增至79.4亿元人民币，增长217.4%[149] - 其他应收款激增217.35%至79.40亿元，占总资产比例从4.62%升至12.62%[62] - 存货从395.6亿元人民币增至429.4亿元人民币，增长8.6%[149] - 应收账款减少48.30%至7.23亿元，占总资产比例从2.58%降至1.15%[62] - 预付款项减少45.64%至4.81亿元，占总资产比例从1.64%降至0.77%[62] - 短期借款增加31.15%至113.79亿元，占总资产比例从16.02%升至18.09%[62] - 短期借款大幅增长31.1%至113.79亿元人民币（期初86.76亿元）[150] - 预收款项增加45.46%至121.34亿元，占总资产比例从15.40%升至19.29%[62] - 预收款项显著增长45.5%至121.34亿元人民币（期初83.42亿元）[150] - 长期借款增加30.04%至113.64亿元，占总资产比例从16.14%升至18.07%[62] - 长期借款增长30.0%至113.64亿元人民币（期初87.39亿元）[150] - 应付账款下降25.7%至53.45亿元人民币（期初71.98亿元）[150] - 母公司其他应收款增长56.6%至81.42亿元人民币（期初51.98亿元）[152] - 母公司长期股权投资增长2.8%至60.59亿元人民币（期初58.93亿元）[152] - 母公司短期借款下降41.3%至6.16亿元人民币（期初10.5亿元）[153] - 母公司其他应付款激增1231.0%至272.25亿元人民币（期初20.46亿元）[153] - 未分配利润增长7.7%至68.78亿元人民币（期初63.86亿元）[151] - 速动比率从0.37提升至0.47，增长27.0%[141] - 资产负债率从79.92%上升至81.68%，增加1.76个百分点[141] - EBITDA利息保障倍数从3.15提升至5.71，增长81.5%[141] - 公司获得银行授信总额347.7亿元人民币，已使用262.7亿元人民币[144] - 公司受限资产账面价值达91.42亿元[63] 融资和投资活动 - 公司2017年成功发行8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券(CMBS)[33] - 公司2018年发行6亿元长期限含权中期票据(永续债)[33] - 成功发行6亿元永续债[44] - 2018年7月发行6亿元人民币中期票据，票面利率7.25%[143] - 2017年8月发行15亿元人民币中期票据，票面利率5.15%[142] - 2016年发行两期各10亿元人民币中期票据，利率分别为3.44%和3.35%[142] - 以39.17亿元竞得上海金山城中村地块[45] - 新增房地产储备面积76.09万平方米同比增长1187.48%[42] - 新开工面积198.7万平方米同比增长204%[44] - 竣工面积16.14万平方米[44] - 成功竞得无锡市地块金额10.5亿元[70] - 成功竞得成都市地块金额8.501亿元[70] - 对外股权投资总额5.32亿元[64] - 与光明田缘生态农业有限公司共同投资设立酒店项目公司，注册资本人民币1亿元，公司出资7000万元占比70%[109] 公司治理和承诺 - 控股股东光明食品集团承诺保证海博股份人员独立，高级管理人员专职在海博股份工作并领取薪酬[84] - 控股股东承诺保证海博股份财务独立，建立独立财务核算体系和管理制度[84] - 控股股东承诺保证海博股份机构独立，办公机构和生产经营场所与集团完全分开[84] - 控股股东承诺保证海博股份资产独立完整，不违规占用公司资金及资产[84] - 控股股东承诺保证海博股份业务独立，产供销环节不依赖集团[84] - 控股股东承诺避免与海博股份发生同业竞争[84] - 控股股东承诺严格控制关联交易，遵循公允定价原则[84] - 控股股东承诺不干预海博股份重大决策事项[84] - 部分社会法人股股东因失联导致股份限售承诺未履行[84] - 公司董事高管承诺承担因土地违法违规行为造成的赔偿责任[84] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[86] - 控股股东光明集团承诺最低减持价格为6.74元/股[86] - 光明集团以资产认购股份锁定期为36个月[86] - 光明集团承诺在重组完成后一年内推动公司启动股权激励或员工持股计划[86] - 农房集团若未达盈利承诺将以1元总价回购补偿股份[86] - 光明集团承担未披露土地违规行为导致的赔偿责任[86] - 光明集团承诺三年内完成划拨用地转出让手续[86] - 未完成土地变更时按高估值回购不动产并承担税费[86] - 关联交易决策严格遵循市场定价及公开招标原则[86] - 控股股东承诺长期避免与公司主营业务产生竞争[86] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[88][91] - 农房置业2015至2017年合计承诺净利润不低于9,842.99万元[88] - 大都市资产及农工商绿化认购股份锁定期为36个月[88] - 张智刚等自然人认购股份锁定期为12个月[88] - 自然人股东二级市场减持价格不低于4.94元/股[88] - 光明食品集团承诺以不高于15元/股价格增持不超过总股本2%的股份[88] 股东和股权结构 - 公司总股本因资本公积金转增增加至22.29亿股[21] - 公司总股本从1,714,335,956股增加至2,228,636,743股，增长30%[119] - 有限售条件股份增加217,633,701股至943,079,370股，占比保持42.32%[119] - 无限售条件流通股份增加296,667,086股至1,285,557,373股，占比保持57.68%[119] - 国有法人持股增加210,736,070股至913,189,637股，占比保持40.98%[119] - 光明食品集团限售股增加125,298,209股至542,958,906股[123] - 上海大都市资产限售股增加82,672,914股至358,249,294股[123] - 报告期末普通股股东总数为51,901户[125] - 重大资产重组认购限售股解禁日期为2018年9月9日[123] - 光明食品集团为第一大股东，期末持股784,975,129股，占总股本35.22%[127] - 上海大都市资产经营管理有限公司为第二大股东，持股358,249,294股，占比16.07%[127] - 前十名股东中国有法人性质股东共7家，合计持股占比约59.18%[127] - 光明食品集团持有542,958,906股限售股，将于2018年9月10日解禁[130] - 上海大都市资产持有358,249,294股限售股，同步于2018年9月10日解禁[130] - 自然人股东张智刚持有16,767,507股限售股，将于2018年9月10日按盈利承诺分批解禁[130] - 董事沈宏泽报告期内通过资本公积转增股本增持852,091股，期末持股达3,692,393股[134] - 高管李艳通过资本公积转增股本增持206,629股，期末持股895,394股[134] - 光明食品集团与上海大都市资产、上海益民食品一厂为一致行动人关系[127] - 前十名无限售条件股东中，华宝信托有限责任公司持股48,457,078股，占比2.17%[127] 关联交易和担保 - 关联方向上市公司提供资金期末余额合计人民币14,536,000,000元，其中控股股东光明食品集团提供13,350,000,000元[111] - 关联方借款额度期限为2018年度，总额不超过人民币204亿元[111] - 报告期内对子公司担保发生额合计人民币3,105,520,796.00元[113] - 报告期末对子公司担保余额合计人民币7,612,820,796.17元，担保总额占净资产比例66.05%[113] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额人民币7,123,820,796.17元[113] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币1,849,525,059.62元[113] - 关联方上海良菱配销有限公司商业地产交易成交价格为人民币93,259,221.93元[106] - 出售上海市丽水路商业房地产交易价格为人民币988,386,029.40元（含税），市场评估价为941,320,028.00元（不含税）[107] - 丽水路房地产交易预计为公司2018年度增创归母净利润约人民币3.90亿元（未经审计）[107] 利润分配和所有者权益 - 公司未进行半年度利润分配，每10股派息0元[82] - 现金分红总额为342,867,191.20元，每股派发现金红利0.2元（含税）[120] - 资本公积金转增股本514,300,787股，转增比例为每股0.3股[119][120] - 公司本期期末所有者权益合计为115.27亿元人民币，较期初108.77亿元人民币增长6.0%[165] - 未分配利润本期增加4.92亿元人民币至68.78亿元人民币，增幅7.7%[165] - 综合收益总额达9.88亿元人民币，其中归属于母公司部分为8.35亿元人民币[165] - 公司通过资本公积转增股本增加5.14亿元人民币，股本由17.14亿增至22.29亿股[165] - 对股东的利润分配总额为3.68亿元人民币，其中母公司股东分配3.43亿元人民币[165] - 少数股东权益由4.86亿元人民币增至6.44亿元人民币，增长32.4%[165] - 公司股本从上年期末的17.14亿股增加至本期期末的22.29亿股，增长30.0%[169][175] - 公司资本公积从上年期末的50.12亿元减少至本期期末的44.98亿元，下降10.3%[169] - 公司未分配利润从上年期末的8.68亿元大幅增加至本期期末的14.37亿元，增长65.6%[169] - 公司所有者权益合计从上年期末的78.13亿元增至本期期末的83.82亿元，增长7.3%[169] - 公司本期综合收益总额为9.12亿元[169] - 公司本期对股东分配利润3.43亿元[169] - 公司通过资本公积转增股本方式增加股本5.14亿股[169] - 公司2017年度按每10股转增3