收入和利润（同比环比） - 2016年营业收入207.82亿元人民币，同比增长67.77%[19] - 归属于上市公司股东的净利润10.11亿元人民币，同比增长98.15%[19][21] - 扣除非经常性损益的净利润10.07亿元人民币，同比增长45.77%[19] - 2016年度归属母公司净利润为1,011,091,457.87元[2] - 第四季度营业收入131.31亿元人民币，显著高于其他季度[24] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润8.02亿元人民币，占全年净利润79.3%[24] - 公司2016年归属母公司净利润为1,011,091,457.87元[100] - 基本每股收益0.7667元/股，同比增长65.34%[20] - 2015年重大资产重组后净利润同比2014年增长210.34%[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本163.97亿元，同比增长75.24%[57] - 土地成本大幅增加至51.05亿元，占成本比例31.26%，同比增长150.04%[62] - 建造成本显著上升至105.03亿元，占成本比例64.31%，同比增长113.10%[62] - 其他业务成本下降至5.49亿元，同比下降75.28%[62] 各条业务线表现 - 房地产开发收入198.24亿元，同比增长107.01%[59] - 冷链物流业务被列为战略发展方向，强调硬件提升与跨界合作[88][89] - 公司战略以房地产开发为核心，同步发展冷链生鲜及商业运营[90] - 主要子公司农工商房地产集团报告期营业收入20,222,541,441.14元，净利润1,345,067,788.76元[83] - 子公司上海申宏冷藏储运报告期净亏损55,632,526.84元[83] - 子公司上海海博物流集团报告期净亏损30,817,701.54元[83] - 子公司上海农工商房地产置业报告期净利润88,924,469.52元[83] 各地区表现 - 华东地区收入185.28亿元，同比增长88.39%[59] - 华中地区收入20.56亿元，同比增长258.45%[59] 管理层讨论和指引 - 公司2017年计划新开工面积212万平方米[92] - 公司2017年计划竣工面积247万平方米[92] - 部分项目因交付延迟影响收入确认[125] - 公司计提存货跌价准备影响利润实现[125] - 报告期盈利预测未达到原定目标[117] - 管理层预计诉讼事项不会对公司财务状况构成重大负面影响[132] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额91.51亿元人民币，同比增长896.99%[19] - 经营活动现金流量净额91.51亿元，同比净增82.33亿元[54][57] - 经营活动现金流量净额激增至91.51亿元，同比增长896.99%[65] - 投资活动现金流量净额改善至4.03亿元，同比增长122.84%[65] - 货币资金增长至68.85亿元，占总资产14.19%，同比增长66.39%[67] - 公司期末融资总额为2,154,324.4万元，整体平均融资成本为6.55%[77] - 公司报告期利息资本化金额为129,057.84万元[77] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为69.95亿元人民币，其中控股股东光明食品集团提供66.5亿元人民币[138] - 公司获得控股股东及其关联方提供的借款额度为178.8亿元人民币，期限为2016年全年[138] 资产和债务变动 - 应收账款从年初15.58亿元降至年末8.62亿元，减少6.96亿元[51] - 应收账款减少至8.62亿元，同比下降44.66%[67] - 其他应收款增长至12.68亿元，同比增长148.17%[67] - 预付款项减少至9.45亿元，同比下降33.73%[67] - 资产负债率80.56%，较上年下降2.59个百分点[54] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产88.22亿元人民币，同比增长11.07%[19] - 在建工程减少33.64%至2.645亿元，主要因土地成本调整至无形资产[68] - 无形资产大幅增加596.74%至2.454亿元，因土地成本调整所致[68] - 商誉减少30.21%至2303万元，因物流子公司计提商誉减值准备[68] - 应付职工薪酬增加111.66%至1.033亿元，因人员增加及年终奖金计提[68] - 应交税费增加90.31%至14.332亿元，因房地产子公司计提税金[68] - 一年内到期非流动负债减少59.21%至24.379亿元，因归还银行借款[68] - 应付债券增加285.71%至20亿元，因母公司发行中期票据[68] - 受限资产账面价值达119.85亿元[69] - 发行中期票据累计20亿元[54] 利润分配和股东回报 - 累计可分配利润为4,855,393,063.12元[2] - 拟每10股派发现金红利1.5元（含税），总计197,807,994.90元[2] - 拟每10股转增3股，总股本基数为1,318,719,966股[2] - 年末实际未分配利润为4,723,521,066.52元[2] - 结转下一年度的未分配利润金额为4,525,713,071.62元[2] - 扣除2015年度普通股股利131,871,996.60元[5] - 2016年度现金分红总额197,807,994.90元，每10股派1.5元[100][103] - 2016年度资本公积转增股本每10股转增3股[100][103] - 2016年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的19.56%[103] - 2015年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的25.84%[103] - 2014年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润的31.04%[103] - 公司2015年度利润分配以总股本1,318,719,966股为基数每10股派发现金红利1元（含税）共计131,871,996.60元[193] - 利润分配方案于2016年7月实施共计派发现金红利约1.32亿元[193] 项目投资和开发进展 - 新增土地储备52.75万平方米[52] - 持有待开发土地面积131.95万平方米，规划计容建筑面积205.38万平方米[72] - 江苏镇江项目总投资额390,746万元，报告期实际投资39,300万元，占总投资额10.06%[73] - 浙江富阳项目报告期实际投资68,979万元，占总投资额165,636万元的41.64%[73] - 上海松江佘山北18A项目报告期实际投资70,930万元，占总投资额201,135万元的35.27%[73] - 河南郑州项目已签约面积124,019平方米，占可供出售面积215,477平方米的57.56%[74] - 浙江北仑庐山项目已签约面积176,812平方米，占可供出售面积227,761平方米的77.63%[75] - 武汉塔子湖项目已签约面积123,785平方米，占可供出售面积134,810平方米的91.82%[75] - 浙江金华项目已签约面积106,642平方米，占可供出售面积133,312平方米的80.00%[75] - 江苏溧阳燕山项目已签约面积56,491平方米，占可供出售面积145,481平方米的38.83%[75] - 报告期内投资额为0.00元，较上年同期减少503.12元，降幅100.00%[79] - 以公允价值计量的可供出售金融资产期末余额为1,339,040.73元，当期新增1,339,040.73元[81] 关联交易和资产处置 - 关联交易出售商业物业73,013.51平方米及343个车位成交金额1,047,105,100元[134] - 关联资产出售：转让商业物业及车位成交金额（税后）为1,047,105,100.00元[82] - 全资子公司出售上海金山区商业项目可出售物业建筑面积73,013.51平方米及343个地下车位[195] - 关联交易项目有助于公司回笼资金提高净利润并降低资产负债率[195] 担保和理财活动 - 报告期末公司对子公司担保余额为69.44亿元人民币，占净资产比例73.64%[141] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额63.19亿元人民币[141] - 报告期内对子公司担保发生额合计49.24亿元人民币[141] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为22.29亿元人民币[141] - 公司为控股子公司提供担保主要用于新增借款及借新还旧业务[193] - 公司使用闲置募集资金购买理财产品累计收益356.77万元人民币，其中40天期产品收益57.21万元[142][143] - 63天期银行理财产品年化收益率3.55%，实现收益122.55万元人民币[142][144] - 91天期银行理财产品年化收益率3.55%，实现收益177.01万元人民币[142][145] - 截至2016年末公司使用闲置募集资金购买理财产品的余额为0元[145] 诉讼和仲裁事项 - 公司存在重大诉讼仲裁事项[127] - 子公司扬州华利置业被判决需支付江苏华利地产集团欠款80,255,026元及年利率10%利息[130] - 扬州华利置业部分资产被查封包括20套商品房和冻结银行存款76.27百万元[130] - 上海明旺房地产被判返还客户王毛弟房款1,679,730元并支付差价损失3,060,135元[130] - 上海明旺房地产另需赔偿王毛弟房屋装修损失80,000元[130] - 客户王毛弟原诉讼请求金额为21,000,000元[130] - 扬州华利置业已就一审判决向扬州市中级人民法院提起上诉[130] - 王毛弟已就一审判决向上海市第一中级人民法院提起上诉[130] 股东和股权结构 - 光明食品集团为控股股东持股504,043,863股占比38.22%[157][160] - 上海大都市资产持股211,981,831股占比16.07%为第二大股东[157] - 华宝信托持股30,383,211股占比2.30%位列第三大股东[157] - 邦信资产与广西铁路基金各持股23,813,868股均占比1.81%[157] - 华泰柏瑞基金减持867,030股后持股22,946,838股占比1.74%[157] - 张智刚持股18,947,587股占比1.44%其中限售股16,112,460股[157] - 中证上海国企ETF持股14,524,967股占比1.10%[157] - 公司普通股股东总数报告期末为52,030户，年度报告披露前上一月末为51,814户[155] - 光明食品（集团）有限公司年末限售股数为321,277,459股[152] - 上海大都市资产经营管理有限公司年末限售股数为211,981,831股[152] - 上海农工商绿化有限公司年末限售股数为7,089,608股[152] - 张智刚年末限售股数为16,112,460股，本年解除限售2,835,127股[152] - 郑建国年末限售股数为7,073,364股，本年解除限售1,244,619股[152] - 沈宏泽年末限售股数为1,857,929股，本年解除限售326,918股[152] - 李艳年末限售股数为450,543股，本年解除限售79,276股[152] - 广西铁路发展投资基金等6家机构因定向增发持有的限售股已于2016年11月18日全部解除，合计解除限售股数超过1.4亿股[152] - 公司年末限售股份合计为567,830,751股，本年累计解除限售242,506,520股[152] - 光明食品集团持有321,277,459股限售股将于2018年9月10日解禁[158] - 上海大都市资产持有211,981,831股限售股同期解禁[158] - 控股股东光明食品集团还持有光明乳业668,851,666股及上海梅林55,978,874股[160] - 控股股东光明食品集团注册资本由43.59亿元人民币增加至44.91亿元人民币，增幅3.03%[162] - 上海市国资委持股比例由6%升至8.77%，增幅46.17%[162] - 上海国盛持股比例由49%降至47.56%，降幅2.94%[162] - 上海城投持股比例由45%降至43.67%，降幅2.96%[162] - 上海大都市资产经营管理有限公司持有211,981,831股限售股[163] - 益民集团于2015年7月9日增持公司股份100万股，占总股份0.1959%，平均价格8.65元/股[114] - 益民集团后续持续增持合计549.919万股，占总股本（截至2016年1月15日总股本13.187亿股）0.417%[116] - 益民集团增持总投入金额5340.43万元人民币[116] 业绩承诺和补偿安排 - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[109][111] - 大都市资产承诺农房置业2015至2017年合计实际净利润不低于9,842.99万元[111] - 光明集团二级市场减持价格承诺不低于12元/股[109] - 农房集团自然人股东二级市场减持价格承诺不低于8.96元/股[111] - 光明集团承诺在重组后一年内推动启动股权激励或员工持股计划[109] - 资产认购股份锁定期为36个月（光明集团及相关子公司）[109] - 自然人股东资产认购股份锁定期为12个月（张智刚等）[111] - 光明集团承诺以不高于15元/股价格增持公司股份不超过总股本2%[111] - 如未完成土地性质变更手续，光明集团承诺按评估值高价回购不动产[109] - 利润补偿不足时以1元总价回购股份并注销[109][111] - 农房集团2016年预测扣非归母净利润125,150.27万元[119] - 农房集团2017年预测扣非归母净利润135,328.70万元[119] - 农房集团2015年至2017年承诺合计实际净利润不低于351,259.30万元[119] - 农房置业25%股权2015年预测扣非净利润5284.75万元，2016年预测3033.27万元，2017年预测1524.97万元[120] - 农房置业2015-2017年合计承诺净利润不低于9842.99万元[120] - 农工商房地产集团2016年实际扣非净利润11.36亿元，承诺数12.52亿元，差额-1.16亿元，完成率90.76%[121] - 上海农工商房地产置业2016年实际扣非净利润8896.58万元，承诺数3033.27万元，超额5863.31万元，完成率293.3%[121] - 农工商房地产集团2016年未完成业绩承诺，实际净利润低于承诺值[122] - 上海农工商房地产置业2016年达成业绩承诺[122] 公司治理和独立性 - 光明食品集团承诺保证海博股份人员独立，高级管理人员专职在海博股份工作并领取薪酬[106] - 光明食品集团承诺保证海博股份财务独立，建立独立财务核算体系和管理制度[106] - 光明食品集团承诺保证海博股份机构独立，建立完善法人治理结构并与集团机构完全分开[106] - 光明食品集团承诺保证海博股份资产独立完整，不违规占用公司资金、资产及其他资源[106] - 光明食品集团承诺保证海博股份业务独立，在产供销环节不依赖集团[106] - 光明食品集团承诺规范关联交易，遵循公允合理市场定价原则[108] - 光明食品集团承诺杜绝非法占用海博股份资金资产行为[108] - 光明食品集团承诺不在境内外从事与海博股份构成竞争的业务活动[108] - 光明食品集团承诺放弃可能发生同业竞争的业务机会或优先提供给海博股份[108] - 光明食品集团承诺关联交易决策时履行回避表决义务[108] - 公司控股股东报告期内无未履行法院生效判决等不良诚信状况[133] 董事、监事和高级管理人员 - 董事兼总裁沈宏泽持股2,184,847股，年度报酬118.31万元[168] - 副总裁李艳持股529,819股，年度报酬113.95万元[168] - 监事谢云持股10,000股，年度报酬62.43万元[168] - 离任董事长张智刚持股18,947,587股，年度报酬118.31万元[168] - 财务总监盛雪群年度报酬为0元[168] - 公司报告期内离任监事黄克铨持有公司股份499,619股[169] - 公司报告期内离任总裁助理周水祥持有公司股份282,300股[169] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动情况合计为21,672,253股[169] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额为1,099.43万元[169] - 公司报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为1099.43万元[177] -