收入和利润（同比环比） - 2018年营业收入为204.94亿元人民币，同比下降1.53%[22] - 营业收入204.94亿元人民币，同比下降1.53%[82][83] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为14.18亿元人民币，同比下降27.17%[22] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%[27] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为19.47亿元，同比上升92.55%[26] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为10.11亿元，同比上升98.15%[24] - 净利润13.71亿元人民币，同比下降31.02%[82][83] - 2018年度归属母公司净利润为14.18亿元人民币[5] - 2018年基本每股收益为0.6272元/股，同比下降28.21%[23] - 2018年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.5636元/股，同比下降33.98%[23] - 2018年加权平均净资产收益率为12.85%，同比减少7.26个百分点[23] - 2018年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为11.55%，同比减少8.1个百分点[23] - 2018年第四季度营业收入为110.93亿元，显著高于其他季度[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本140.79亿元人民币，同比下降14.92%[82][83] - 财务费用4.74亿元人民币，同比上升43.16%，主要因利息支出增加[82][83] - 资产减值损失9.15亿元人民币，同比上升89.90%[82][83] - 房地产土地成本为42.67亿元，占总成本30.38%，同比下降15.28%[88] - 房地产建造成本为90.49亿元，占总成本64.41%，同比下降15.98%[88] - 物业及租赁料工费为2.8亿元，占总成本1.99%，同比增长10.15%[88] - 其他业务料工费为4.52亿元，占总成本3.22%，同比增长0.54%[88] 各条业务线表现 - 房地产开发收入195.73亿元人民币，同比下降1.87%[86] - 物业及租赁收入3.51亿元人民币，同比上升21.33%[86] - 公司为房地产开发企业国家一级资质，连续多年位列中国房地产开发企业100强[42] - 旺都物业在上海市物业协会调研中住宅物业管理面积排名第10位[46] - 旺都物业人均产值排名第12名[46] - 旺都物业管理进入城市数排名第14名[46] - 旺都物业管理面积规模排名第17名[46] - 旺都物业获"2018上海市物业服务综合百强企业"第28名[46] - 西虹桥冷链物流园推进二期项目建设[77] - 海博物流围绕冷链业态融入高蛋白战略[78] - 探索租赁住宅开发运营及光明IP模式[77] - 上海海博物流（集团）有限公司净亏损3073.95万元，营业收入1.53亿元[129] - 上海申宏冷藏储运有限公司净亏损1663.21万元，净资产为负6130.71万元[129] - 上海海博供应链管理有限公司实现净利润421.94万元，营业收入2.42亿元[129] 各地区表现 - 华东地区收入176.34亿元人民币，同比下降6.77%[86] - 华南地区收入12.74亿元人民币，同比上升110.25%[86] - 广西南宁光明城市项目可供出售面积396,898.38平方米已预售面积284,173.90平方米预售率71.60%[107] - 河南郑州光明索河湾项目可供出售面积242,095.99平方米已预售面积106,352.99平方米预售率43.93%[107] - 浙江绍兴光明海樾传奇项目可供出售面积163,496.61平方米已预售面积154,862.20平方米预售率94.72%[107] - 江苏镇江光明风景城邦项目可供出售面积143,383.46平方米已预售面积80,785.34平方米预售率56.34%[107] - 江苏扬州光明铂悦华府项目可供出售面积133,378.83平方米已预售面积90,948.23平方米预售率68.19%[107] - 广西南宁光明澜湾九里项目可供出售面积122,882.12平方米已预售面积97,232.18平方米预售率79.12%[107] 管理层讨论和指引 - 公司战略聚焦房地产开发及经营核心业务，同时发展殷实农场、城市更新等五大新业务模式[134] - 公司2019年计划营业收入200亿元[135] - 公司2019年计划新开工面积291万平方米[135] - 公司2019年计划竣工面积224万平方米[135] - 深化ERP管理平台优化成本管控体系[73][74] - 推进BIM技术在冷链物流园区应用[74] - 2019年房地产行业预计处于下行周期，主要指标将以回落为主[132] - 冷链物流行业在政策支持下预计2019年将继续增长[133] - 实现签约金额和回款双双过两百亿[73] - 发行中期票据、永续债、购房尾款ABS等创新融资工具[73] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为-87.34亿元人民币，同比下降620.30%[22] - 经营活动现金流量净额为-87.34亿元，同比下降620.3%[92] - 投资活动现金流量净额为-28.79亿元，同比下降1362.73%[92] - 筹资活动现金流量净额为143.82亿元，同比上升1021.02%[92] - 现金及现金等价物净增加额27.69亿元，同比上升704.47%[92] - 公司2018年发行商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）8.8亿元[51] - 公司2016-2017年发行中期票据35亿元[51] - 期末融资总额为3,595,264.49万元人民币整体平均融资成本为5.30%[110] - 公司发行永续债12.425亿元人民币，占总资产1.67%[95] - 公司2018年发行永续债利息金额合计20,221,180.56元[145] - 关联方向上市公司提供资金期末余额合计188.887亿元其中控股股东光明食品集团提供175亿元[180] - 关联债权债务期初余额106.3亿元本期发生额82.587亿元[180] - 控股股东及其关联方向公司提供借款额度不超过204亿元期限至2018年12月31日[180] 资产和负债结构 - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为126.88亿元人民币，同比增长22.11%[22] - 2018年末总资产为744.26亿元人民币，同比增长37.43%[22] - 货币资金增加至104.547亿元人民币，占总资产14.05%，较上期增长39.59%[94] - 应收账款增至21.462亿元人民币，占总资产2.88%，较上期增长53.40%[94] - 预付账款增至29.075亿元人民币，占总资产3.91%，较上期大幅增长228.30%[94] - 其他应收款大幅增至96.565亿元人民币，占总资产12.97%，较上期增长285.94%[94] - 短期借款增至131.178亿元人民币，占总资产17.63%，较上期增长51.19%[94] - 预收账款增至113.17亿元人民币，占总资产15.21%，较上期增长35.66%[94] - 长期借款增至182.138亿元人民币，占总资产24.47%，较上期大幅增长108.41%[94] - 公司受限资产账面价值达184.19亿元人民币[96] - 实收资本增至22.286亿元人民币，占总资产2.99%，较上期增长30%[95] - 应收票据及应收账款合并后本期金额21.49亿元，上期13.99亿元[163] - 应付票据及应付账款合并后本期金额80.78亿元，上期71.98亿元[163] - 其他应付款调增本期金额1.61亿元，上期1.07亿元[163] 投资和项目开发 - 新增房地产储备面积144.52万平方米，同比增长53.34%[70] - 成功竞得金山区城中村项目141亩土地[75] - 公司2018年对外股权投资总额为226,335.54万元人民币[109] - 公司收购宜兴鸿鹄地产开发有限公司100%股权及承担债务总金额为54,203.01万元人民币[110] - 公司收购烟台平土房地产有限公司72%股权及承担债务总金额为44,320.00万元人民币[110] - 公司持有待开发土地总面积达819,411.02平方米，其中江苏宜兴竹海岭上ABEF四块地面积最大为198,467.96平方米[101] - 合作开发项目权益占比93%的有7个地块，包括江苏吴江五院北、宜兴竹海岭上H/J/L地块等[101] - 房地产开发总投资额最高为金山G6项目达924,200万元，报告期实际投资111,359万元[103] - 报告期实际投资额最大项目为金山海光项目，投资404,078万元，总投资额663,200万元[105] - 武汉四新项目在建建筑面积240,311平方米，总投资345,700万元[103] - 南宁那黄村1、8号地块在建面积325,101平方米，报告期投资78,566万元[105] - 绍兴镜湖新区地块已竣工351,057平方米，总投资256,000万元[105] - 镇江明旺风景城邦项目总建筑面积1,035,061平方米，总投资390,800万元[103] - 余杭华润合作项目为新开工项目，总投资367,200万元[105] - 上海松江洞泾二号项目为公司100%权益持有，土地面积61,170.90平方米[101] - 公司全资子公司农工商房地产集团竞得上海金山区地块金额为8766万元人民币[121] - 公司竞得江苏无锡市地块金额为10.5亿元人民币[121] - 公司全资子公司竞得四川成都市地块金额为8.04亿元人民币[121] - 公司控股子公司竞得上海金山区地块金额为39.17亿元人民币[122] - 公司竞得江苏常州市地块金额为13亿元人民币[122] - 公司竞得江苏苏州市地块金额为10.44亿元人民币[122] - 联合体竞得重庆两江新区地块总金额3.32亿元人民币公司持股41%[123] - 公司全资子公司竞得上海松江区地块金额为20.2亿元人民币[123] - 联合体竞得上海松江区地块总金额21.5亿元人民币公司持股10%[124] - 公司控股子公司竞得广西南宁市地块金额为6.04亿元人民币[124] 子公司和股权投资 - 农工商房地产（集团）有限公司实现营业收入199.22亿元，净利润19.47亿元，归属于母公司净利润18.41亿元[129] - 烟台平土房地产有限公司净亏损2.80亿元，净资产为负3.01亿元[129] - 宜兴鸿鹄地产开发有限公司实现净利润389.10万元，营业收入7298.81万元[129] - 公司出资人民币1960万元占项目公司注册资本3960万元的49.5%[111] - 公司出资人民币9300万元控股子公司占注册资本1亿元的93%[111] - 公司出资人民币666.8万元占参股子公司注册资本2000万元的33.34%[111] - 公司出资人民币400万元占参股子公司注册资本2000万元的20%[112] - 公司增资人民币2000万元占项目公司注册资本4000万元的50%[112] - 公司出资人民币7000万元控股酒店管理公司占注册资本1亿元的70%[113] - 公司收购股权及承担债务总金额人民币8985.7264万元[113] - 公司出资人民币9950万元认购股权投资基金39.48%份额[118] - 公司出资人民币5200万元控股子公司占注册资本1亿元的52%[119] - 公司出资人民币9300万元控股子公司占注册资本1亿元的93%[120] 分红和利润分配 - 公司拟每10股派发现金红利2元（含税），共计分配4.46亿元人民币[5] - 年初未分配利润为63.86亿元人民币[5] - 累计可分配利润为78.04亿元人民币[5] - 提取法定盈余公积金0.98亿元人民币[9] - 公司2018年末累计可分配利润为7,803,807,655.66元[141] - 公司拟每10股派发现金红利2元（含税），总额445,727,348.60元[142] - 2018年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润比例为31.89%[143][145] - 2017年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润比例为17.61%[145] - 2016年现金分红占归属于上市公司普通股股东净利润比例为19.56%[145] - 每股派发现金红利0.20元（含税），共计派发现金红利342,867,191.20元[194] - 以资本公积金向全体股东每股转增0.3股，转增514,300,787股[194] 非经常性损益和政府补助 - 2018年计入当期损益的政府补助为9504.36万元，较2017年的2905.35万元大幅增加[30] - 2018年非经常性损益项目中资金占用费收益为5554.46万元[30] - 其他营业外收入和支出为5874.95万元，净支出5468.2万元，净支出1623.88万元[32] - 少数股东权益影响额为-2243.91万元，2205.14万元，-311.44万元[32] - 所得税影响额为-4959.05万元，-1966.66万元，-916.45万元[32] - 非经常性损益合计为1.42亿元，4419.72万元，369.49万元[32] - 以公允价值计量的可供出售金融资产期初余额246.26万元，期末余额256.4万元，当期变动10.14万元[34] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积171654万平方米同比增长1.3%增速回落6.4个百分点[56] - 全国商品房销售额149973亿元同比增长12.2%增速回落1.5个百分点[56] - 住宅销售面积同比增长2.2%住宅销售额同比增长14.7%[56] - 全国房地产开发投资额120264亿元同比增长9.5%增速提高2.5个百分点[58] - 住宅投资额85192亿元同比增长13.4%占房地产开发投资比重70.8%[58] - 土地购置面积29142万平方米同比增长14.2%增速回落1.6个百分点[58] - 土地成交价款16102亿元同比增长18.0%增速回落31.4个百分点[58] - 房屋新开工面积209342万平方米同比增长17.2%增速提高10.2个百分点[60] - 房屋竣工面积93550万平方米同比下降7.8%增速回落3.4个百分点[60] - 住宅新开工面积153353万平方米同比增长19.7%[60] - 房地产开发企业到位资金165963亿元同比增长6.4%增速回落1.8个百分点[64] - 国内贷款24005亿元同比下降4.9%个人按揭贷款23706亿元同比下降0.8%[64] - 利用外资108亿元同比下降35.8%自筹资金55831亿元同比增长9.7%[64] - 2018年房地产调控政策涉及23个城市出台限购政策，29个城市出台限售政策[131] 公司治理和荣誉 - 公司2018年位列中国房地产百强企业第53位[42] - 公司2018年位列中国房企品牌价值TOP100第55位及综合实力TOP200第61位[43] - 公司2018年入选上证公司治理板块并荣获年度价值勋章[43] - 公司获得2016-2017年度守合同重信用AAA级企业荣誉称号[43] - 参与上海保障房建设获白玉兰奖等荣誉[75] - 控股股东光明食品集团承诺代付未联络社会法人股股东的股改对价[147] - 公司董事及高管承诺承担因未披露违规行为造成损失的赔偿责任[147] - 控股股东承诺保证公司人员独立包括高管专职任职及独立人事关系[147] - 控股股东承诺保证公司财务独立包括独立核算体系及银行账户[147] - 控股股东承诺保证公司机构独立包括完全分开办公场所及法人治理结构[147] - 控股股东承诺保证公司资产独立完整且不违规占用资金资源[147] - 控股股东承诺保证公司业务独立包括避免同业竞争及减少关联交易[147] - 控股股东承诺不干预公司重大决策以保持业务独立性[147] 关联交易和担保 - 公司关联交易出售商业地产及车位成交金额9325.9万元[174] - 公司全资子公司上海农工商华都实业通过协议转让出售丽水路商业房地产交易价格含税988,386,029.40元不含税941,320,028.00元[175] - 丽水路房产可出售建筑面积13,255.70平方米[175] - 该关联交易为公司2018年度增创归属于母公司净利润约4.11亿元[175] - 公司与光明田缘生态农业共同投资设立酒店项目公司注册资本1亿元公司出资7000万元占比70%[177] - 公司对子公司担保余额84.315亿元占净资产比例64.28%[183] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额81.875亿元[183] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为18.728亿元[183] 诉讼和承诺事项 - 宜兴明丰因建设工程施工合同纠纷向浙江万达索赔损失3302.4万元[168] - 浙江万达一审被判赔偿宜兴明丰1291.1万元[168] - 上海京厦诉讼农房集团要求支付股权转让余款8770万元及利息约1554万元[168] - 上海京厦诉讼案于2018年9月撤