收入和利润（同比环比） - 2017年营业收入为208.11亿元人民币，较上年同期增长0.14%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为19.47亿元人民币，较上年同期大幅增长92.55%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为19.03亿元人民币，同比增长88.87%[23] - 2017年基本每股收益1.1356元，同比增长92.54%[24] - 2017年扣非后基本每股收益1.1098元，同比增长88.87%[24] - 加权平均净资产收益率20.11%，同比增加8.05个百分点[24] - 2017年归属于上市公司股东的净利润194.68亿元，同比增长92.55%[25] - 2016年归属于上市公司股东的净利润101.11亿元，同比增长98.15%[25] - 第四季度营业收入99.38亿元，占全年总收入的48.2%[28] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润13.47亿元，占全年净利润的69.2%[28] - 归属于母公司净利润同比增长92.55%至19.47亿元[59] - 基本每股收益增长92.54%至1.1356元[59] - 2017年归属母公司净利润为19.47亿元人民币[103] - 2017年归属于上市公司普通股股东净利润为19.47亿元人民币[107] - 2016年归属于上市公司普通股股东净利润为10.11亿元人民币[107] - 2015年归属于上市公司普通股股东净利润为5.10亿元人民币[107] - 持续经营净利润为19.88亿元人民币[131] - 终止经营净利润为0元[131] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长0.91%至165.47亿元[59] - 管理费用同比上升20.34%至5.26亿元[59] - 资产减值损失激增210.01%至4.82亿元[59] - 土地成本50.37亿元占总成本30.51%同比下降1.33%[65] 各条业务线表现 - 房地产开发营业收入199.45亿元同比增长0.61%[62] - 物业及租赁营业收入2.89亿元同比增长21.33%[62] - 其他产业营业收入5.25亿元同比下降13.57%[62] - 农工商房地产（集团）有限公司报告期内实现营业收入203.22亿元，净利润22.51亿元，归属于母公司净利润21.69亿元[89] - 上海申宏冷藏储运有限公司报告期末净资产为负4467.50万元，报告期内净利润亏损3145.66万元[89] - 上海海博物流（集团）有限公司报告期内营业收入4.84亿元，但净利润亏损4797.15万元[89] - 上海海博西郊物流有限公司报告期内无营业收入，净利润亏损1483.63万元[89] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司报告期内实现净利润452.52万元[89] - 上海农工商房地产置业有限公司报告期内实现营业收入7.21亿元，净利润1.09亿元[89] 各地区表现 - 华东地区营业收入189.14亿元同比增长2.08%毛利率20.77%[63] - 华南地区营业收入6.06亿元同比增长610.85%毛利率12.02%[63] - 前五名客户销售额21.96亿元占年度销售总额10.58%[66] 管理层讨论和指引 - 2018年计划新开工面积228万平方米[97] - 2018年计划竣工面积222万平方米[97] - 房地产行业政策以"房住不炒"为核心，预计市场呈现成交回落、价格趋稳态势[91][92] - 冷链物流行业入市门槛提高，将强化温度监测及设备标准要求[94] - 冷链物流行业将加速与大数据、互联网新技术融合，推动信息化管理[95] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为16.79亿元人民币，较上年同期下降81.66%[23] - 经营活动现金流量净额同比下降81.66%至16.79亿元[59] - 筹资活动现金流量净额同比改善77.30%至-15.62亿元[59] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降9.51%至216.37亿元[68] - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降81.66%至16.79亿元[68] - 投资支付的现金激增14,744.87%至18.85亿元[68] - 收到的税费返还同比下降79.88%至2147万元[68] - 投资活动产生的现金流量净额下降43.39%至2.28亿元[68] - 现金及现金等价物净增加额下降87.13%至3.44亿元[69] - 购建固定资产等长期资产支付的现金下降65.68%至4800万元[68] 资产和负债结构 - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为103.90亿元人民币，较上年末增长17.78%[23] - 2017年末总资产为541.54亿元人民币，较上年末增长11.62%[23] - 应收账款同比增长62.24%至13.99亿元[70] - 其他应付款同比增长79.57%至36.03亿元[70] - 一年内到期的非流动负债下降55.75%至10.79亿元[70] - 应付债券增加至35亿元人民币，增幅75%，主要因母公司发行中期票据[71] - 长期应付款减少至0元，降幅100%，因重分类至一年内到期的非流动负债[71] - 递延收益减少至1038.42万元，降幅58.56%，因政府补贴款摊销结转收入[71] - 未分配利润增至63.86亿元人民币，增幅35.19%，因浙江江苏房产项目利润增加[71] - 公司受限资产账面价值达94.32亿元人民币[72] - 期末融资总额为219.43亿元人民币，整体平均融资成本为5.35%，利息资本化金额为7.05亿元人民币[81] 投资和融资活动 - 成功发行15亿元中期票据和8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）[56] - 公司成功发行8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券CMBS成为上海国资系统首家试点企业[40] - 报告期内公司对外股权投资总额为29.90亿元人民币[83] - 收购杭州千岛湖立元置业61%股权及债权，总金额为4.79亿元人民币[84] - 收购宜兴中鸿兴业投资100%股权及债权，总金额为7.23亿元人民币[84] - 收购宜兴鸿鹄地产100%股权并承担债务，总金额为5.42亿元人民币[84] - 收购烟台平土房地产72%股权并承担债务，总金额为4.43亿元人民币[84] - 成功竞得上海市金山区地块，成交总价为58.22亿元人民币[86] - 以公允价值计量的可供出售金融资产期末余额为24.63亿元人民币，当期增加11.24亿元人民币[87] - 转让江苏东恒海鑫置业100%股权及债权，成交金额为21.83亿元人民币[88] - 58.22亿元竞得上海金山"城中村"改造项目获取17.25万方土地储备[56] 利润分配和股利政策 - 公司累计可分配利润为66.70亿元人民币[5] - 拟以总股本1,714,335,956股为基数，每10股派发现金红利2元（含税），合计派现3.43亿元人民币[5] - 拟以资本公积每10股转增3股[5] - 计提法定盈余公积金8,667.61万元人民币[8] - 2016年度每股派发现金红利0.15元，总派息额1.98亿元[26] - 以资本公积金每股转增0.3股，总转增股本3.96亿股[26] - 2017年度现金分红总额为3.43亿元人民币（每10股派2元）[104] - 现金分红占净利润比例为17.61%[105] - 公司将以资本公积每10股转增3股[104] - 2017年末未分配利润结转金额为60.43亿元人民币[104] - 公司总股本为17.14亿股[104] - 提取法定盈余公积金8667.61万元人民币[103] - 2017年现金分红金额为3.43亿元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的17.61%[107] - 2016年现金分红金额为1.98亿元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的19.56%[107] - 2015年现金分红金额为1.32亿元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的25.84%[107] - 2017年每10股派息2元并转增3股，分红总额较2016年增长73.4%[107] - 2016年每10股派息1.5元并转增3股，分红总额较2015年增长50%[107] - 2015年每10股派息1元且无转增[107] - 公司连续三年保持现金分红且分红比例均超过17%[107] 非经常性损益和特殊项目 - 2017年非经常性损益总额4419.72万元，主要来自资金占用费5602.83万元[30] - 投资收益大幅增长29,445.69%至12.93亿元[59] - 资产处置收益同比增长4295.05%主要由于子公司固定资产处置收益[60] - 其他综合收益税后净额同比增长307.58%主要由于子公司持有上海银行股票公允价值变动[60] - 政府补助冲减主营业务成本1959.89万元[131] - 政府补助计入其他收益314.85万元[131] - 资产处置收益重分类影响营业外收支净额159.28万元[131] 关联交易 - 公司全资子公司上海农工商房地产置业有限公司向关联方上海蔬菜集团出售新府中路1399弄西郊乐缤纷广场22号楼房地产，可出售建筑面积14,690.59平方米，成交价格为4.158亿元人民币[141] - 公司全资子公司上海农工商华都实业通过协议转让向关联方上海良友集团出售上海市丽水路58-88号商业房地产，可出售建筑面积13,255.70平方米，交易价格9.884亿元人民币（含税），市场评估价9.413亿元人民币（不含税）[142] - 公司全资子公司上海华都大厦有限公司向关联方上海良菱配销转让张杨路828-838号华都大厦二层商业地产及24个地下车位，建筑面积2,187.67平方米，交易价格9,326万元人民币（含税），市场评估价8,882万元人民币（不含税）[142] - 控股股东光明食品集团及其关联方向公司提供借款总额145亿元人民币额度，期限为2017年度[144] - 报告期末光明食品集团财务有限公司向公司提供资金余额2.8亿元人民币，当期发生额8,500万元人民币[144] - 控股股东光明食品集团有限公司向公司提供资金余额102亿元人民币，当期发生额35.5亿元人民币[144] - 上海鲜花港企业发展有限公司向公司提供资金余额1.5亿元人民币[144] - 关联方合计向公司提供资金余额106.3亿元人民币，当期发生总额36.35亿元人民币[144] - 关联交易定价原则优先参考独立第三方评估机构价格，且不低于评估价[142] - 关联借款旨在支持公司流动资金运转并降低财务费用[144] 担保情况 - 报告期内对子公司担保发生额合计为26.8977亿元人民币[146] - 报告期末对子公司担保余额合计为57.2883亿元人民币[146] - 公司担保总额为57.2883亿元人民币[146] - 担保总额占公司净资产的比例为52.67%[146] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为49.9423亿元人民币[146] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为2.9038亿元人民币[146] 承诺事项 - 光明食品集团承诺农房集团2015至2017年合计净利润不低于351,259.30万元[111] - 若农房集团未达业绩承诺，将以1元总价回购补偿股份并可能支付现金补偿[111] - 控股股东二级市场减持价格不低于8.96元/股（限重组后3年内）[111] - 以资产认购取得的股份锁定36个月不得转让[111] - 承诺重组完成后1年内启动股权激励或员工持股计划[111] - 承担农房集团未披露土地违规行为造成的赔偿责任[111] - 关联交易遵循公允定价原则并履行回避表决义务[111] - 杜绝非法占用上市公司资金及违规担保行为[111] - 三年内完成划拨用地转出让用地手续[111] - 避免与上市公司主营业务构成同业竞争[111] - 农房集团2015至2017年合计承诺净利润不低于351,259.30万元[112][114] - 农房置业2015至2017年合计承诺净利润不低于9,842.99万元[112] - 光明集团二级市场最低减持价格设定为8.96元/股[112] - 农房集团自然人股东最低减持价格设定为6.62元/股[112] - 股份回购补偿以总价人民币1.00元执行[112] - 大都市资产及农工商绿化股份锁定期36个月[112] - 自然人股东张智刚等股份锁定期12个月[112] - 光明集团承诺1年内增持累计不超过总股份2%[112] - 增持价格上限设定为15元/股[112] 业绩承诺完成情况 - 农房集团2015-2017年预测扣非归母净利润分别为9.078亿元、12.515亿元和13.533亿元，三年合计35.126亿元[124] - 农房集团2015-2017年实际扣非归母净利润分别为5.224亿元、11.359亿元和20.282亿元，三年累计36.865亿元[126] - 农房集团累计实际净利润超额完成1.739亿元，完成率104.95%[126] - 农房置业2015-2017年预测扣非净利润分别为5284.75万元、3033.27万元和1524.97万元，三年合计9842.99万元[124] - 农房置业2015-2017年实际扣非净利润分别为1.088亿元、8896.58万元和1.085亿元，三年累计3.063亿元[128] - 农房置业累计实际净利润超额完成2.079亿元，完成率311.17%[128] 股东和股本结构 - 公司总股本由1,318,719,966股增至1,714,335,956股[155] - 公司实施每股派发现金红利0.15元（含税）共计派发1.978亿元[156] - 以资本公积金向全体股东每股转增0.3股共计转增395,615,990股[156] - 国有法人持股数量由540,348,898股增至702,453,567股占比40.98%[155] - 2016年末公司总股本为1,318,719,966股，2016年每股收益为0.7667元/股[158] - 2017年6月实施资本公积金转增股本，每股转增0.3股，共转增395,615,990股[158][162] - 转增后2017年末总股本增至1,714,335,956股[158][162] - 2017年经审计每股收益为1.1356元/股，较调整后上年同期0.5898元/股增长92.5%[158] - 光明食品集团年末限售股数为417,660,697股，占其总持股量的69.2%[160][165] - 上海大都市资产年末限售股数为275,576,380股，占其总持股量的100%[160][165] - 报告期末普通股股东总数为46,804户，较上月减少160户[163] - 光明食品集团持股603,827,022股，占总股本35.22%，其中限售股占比69.2%[165] - 上海大都市资产持股275,576,380股，占总股本16.07%，全部为限售状态[165] - 上证上海改革主题基金报告期内增持46,180,300股，期末持股占比2.69%[165] - 光明食品集团持有光明地产股份603,827,022股，为控股股东[170] - 前十名无限售条件股东中，光明食品集团持有人民币普通股186,166,325股[166] - 上证上海改革发展主题ETF持有人民币普通股46,180,300股[166] - 华宝信托持有人民币普通股38,074,675股[166] - 邦信资产持有人民币普通股30,958,029股[166] - 广西铁路发展投资基金持有人民币普通股30,958,029股[166] - 上海信达汇融旗下宁波沁融持有人民币普通股30,958,029股[166] - 光明食品集团注册资本由44.91亿元人民币增加至46.72亿元人民币，增幅4.03%[175] - 上海市国资委持股比例从8.77%增至12.31%，增幅3.54个百分点[175] - 上海国盛集团持股比例从47.56%降至45.71%，降幅1.85个百分点[175] - 上海城投集团持股比例从43.67%降至41.98%，降幅1.69个百分点[175] - 股权划转后上海市国资委持股比例降至4.31%，上海久事集团持股8%[175] - 上海大都市资产认购新股275,576,380股，锁定期36个月[178] - 控股股东及实际控制人未发生变更[176] 高管和员工情况 - 董事长沈宏泽持股从2,184,847股增至2,840,302股，增幅30%[183] - 副总裁李艳持股从529,819股增至688,765股，增幅30%[183] - 董事及高管年度报酬总额1,458.17万元人民币[183] - 公司董事长兼党委书记及总裁由沈宏泽担任[184] - 公司董事邢秀燕现任长城国