人员与业务数据 - 截至2024年12月31日，华兴所拥有合伙人71名、注册会计师346名[2] - 2023年度，华兴所收入总额44,676.50万元，审计业务收入42,951.70万元[2] - 2024年，华兴所为91家上市公司提供年报审计服务[2] 人员合规情况 - 项目合伙人王永平近三年受监管谈话措施1次[3] - 签字注册会计师何君飞等近三年无相关处罚及监管措施[3] 审计相关情况 - 2024年度审计就重大会计审计事项达成一致意见[7] 保险与诉讼情况 - 截至2024年12月31日，华兴所购买累计赔偿限额8,000万元职业保险[12] - 华兴所近三年未发生因执业行为导致的民事诉讼[12] 公司评价 - 公司认为华兴所具备审计资质和专业能力[13] - 2024年审计坚持独立原则，报告客观完整清晰[13]

业绩总结 - 2024年期初，福建中联房地产开发有限公司应收账款占用资金余额为445.16元[8] - 2024年度，福建中联房地产开发有限公司应收账款占用资金累计发生额（不含利息）为44,398.00元[8] - 2024年度，福建中联房地产开发有限公司应收账款归还累计发生额为49,498.00元[8] - 2024年期初，市东百酒店管理有限公司其他应收款往来资金余额为24,217,157.39元[8] - 2024年度，市东百酒店管理有限公司其他应收款往来累计发生额（不含利息）为450,000.00元[8] - 2024年度，市东百酒店管理有限公司其他应收款归还累计发生额为17,637,294.00元[8] - 2024年期初，市东百置业有限公司其他应收款往来资金余额为268,360,081.5元[8] - 2024年度，市东百置业有限公司其他应收款往来累计发生额（不含利息）为4,160,000.00元[8] - 2024年度，市东百置业有限公司其他应收款归还累计发生额为3,130,000.0元[8] - 2024年期末，市东百置业有限公司其他应收款往来资金余额为259,390,081.51元[8] - 2024年东方友谊置业有限公司年度往来累计额（不含利息）为35,194.75元，利息为886,133.05元，还款累计发生金为1,121,327.80元[10] - 信柏资产管理有限公司2024年期初往来资金余额为91,000.00元，还款累计发生金为8,200.00元[10] - 信宏资产管理有限公司2024年期初往来资金余额为21,151,500.00元，年度往来累计额（不含利息）为37,730,000.00元，还款累计发生金为540,000.00元[10] - 信汇资产管理有限公司2024年期初往来资金余额为47,607,657.83元[10] - 上市公司的子公司及其附属企业2024年期初往来资金余额总计为4,842,970,489.00元[10] - 上市公司的子公司及其附属企业年度往来累计额（不含利息）总计为224,052,321.00元[10] - 上市公司的子公司及其附属企业2024年度往来资金的利息总计为1,938,182.84元[10] - 上市公司的子公司及其附属企业2024年度还款累计发生金总计为206,503,920.36元[10] - 上市公司的子公司及其附属企业2024年期往来资金余额总计为4,872,457,073.00元[10] - 睿闽企业管理咨询有限公司年度往来累计额（不含利息）为1,730,000.00元，还款累计发生金为11,881,821.70元[10]

业绩总结 - 2024年12月31日公司财务报告内部控制有效[4][5] - 纳入评价范围单位资产总额占比94.93%[8] - 纳入评价范围单位营业收入占比96.59%[8] 内部控制 - 公司依据规范体系及办法开展内控评价[12] - 内控缺陷认定标准与以前年度一致[13] 缺陷情况 - 报告期可能存在财务和非财务内控一般缺陷[17][18] - 内控评价报告基准日无未完成整改重大和重要缺陷[18][19] 未来展望 - 2025年巩固健全内控体系，提升管理效能[20]

现金管理 - 公司授权用闲置资金现金管理，单日最高8亿可滚动使用[3][5][7] - 委托理财资金为闲置自有资金，受托方是金融机构[3][4][5][7] - 委托理财产品期限不超一年，4月10日通过议案[5][12] 财务数据 - 截至2024年底，资产1480869.33万元、负债1043703.48万元[9] - 截至2024年底，净资产351512.15万元、货币资金38045.19万元[9] - 2024年经营活动现金流量净额27828.36万元[9]

业绩总结 - 公司2024年度计提各类减值损失共计501.82万元[1] - 本次计提减值准备将减少2024年度归母净利润386.65万元[8] 减值详情 - 资产减值损失587.26万元，信用减值损失转回85.44万元[1] - 存货跌价损失及合同履约成本减值损失为587.26万元[2] - 应收账款坏账损失转回186.81万元[2] - 其他应收款坏账损失为130.14万元[2] - 长期应收款坏账损失转回28.77万元[2] 原因说明 - 存货跌价准备针对福安东百广场项目车位可变现净值提取[3] - 应收账款坏账损失转回因仓储物流业务收回部分已计提坏账账款及部分账龄延长[5] - 其他应收款坏账损失增加因单项计提坏账准备金额增加[6]

业绩总结 - 2024年主营业务总收入179,881.29万元，同比降4.00%[5] - 总营业成本76,004.02万元，同比降1.11%[5] - 综合毛利率57.75%，较上年减1.23个百分点[5] 业务收入与成本 - 商业零售业务收入156,003.01万元，同比降0.33%，成本68,272.15万元，同比降9.08%[5] - 仓储物流业务收入13,801.84万元，同比增39.17%，成本1,302.58万元，同比增5.14%[5] - 酒店餐饮业务收入7,616.64万元，同比增3.05%，成本5,227.32万元，同比增0.61%[5] - 商业地产业务收入2,459.80万元，同比降81.86%，成本1,201.97万元，同比增125.77%[5] 地区收入 - 华东地区收入111,445.99万元，同比降10.20%[8] - 西北地区收入60,146.06万元，同比增2.53%[8] - 华北地区收入4,415.15万元，同比增61.14%[8] - 其他地区收入3,874.09万元，同比增107.16%[8] 商业零售细分业务 - 百货商场收入77,812.26万元，同比降6.49%，毛利率增4.32个百分点[11] - 购物中心收入78,190.75万元，同比增6.66%，毛利率增3.29个百分点[11] 项目签约情况 - 兰州国际商贸中心项目签约面积664.90平方米，较上期减48.88%，签约金额1,345.12万元，较上期减47.64%[16] - 福安东百广场项目签约面积1,599.36平方米，较上期增171.03%，签约金额245.78万元，较上期减11.26%[16] - 福清东百利桥项目签约面积1,259.87平方米，较上期增100.76%，签约金额917.00万元，较上期减57.38%[16]

股东回报规划 - 公司制定2025 - 2027年股东回报规划[1] - 规划需经出席股东大会股东所持表决权2/3以上通过[10] - 董事会原则上每三年重新制定规划[10] 利润分配 - 近三年现金累计分配利润不少于近三年年均可分配利润30%[5] - 不同发展阶段现金分红在利润分配中有最低占比要求[5] - 存在特定情形可不进行现金分红[5] - 现金分红低于净利润30%需说明原因[9] - 股东大会决议后2个月内完成利润分配实施[9]

独立董事评估 - 公司董事会对2024年度在任3位独立董事独立性进行评估[1] - 独立董事未在公司及主要股东单位任其他职务，无利害关系[1] 意见日期 - 董事会出具独立董事独立性专项意见日期为2025年4月10日[2]

会计政策变更 - 公司2025年4月10日审议通过会计政策变更议案[4] - 自2024年1月1日起执行《暂行规定》等规定[6] - 变更不涉及追溯调整，对财务报表无重大影响[8] - 变更不会对公司当期财务状况等产生重大影响[10]

会计政策变更 - 公司自2024年1月1日起执行《暂行规定》、解释第17号及解释第18号规定[2] - 本次变更不涉及对以前年度追溯调整[4] - 变更不会对当期财务状况等产生重大影响[4] - 变更不存在损害股东利益情况[4]