资金状况 - 珠江城服工商银行基本账户曾被冻结1,542,369.13元[1] - 前述冻结资金1,542,369.13元近日已解除冻结[1]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.01%，领跌个股为中天服务（代码002188，跌幅1.17%）[1] - 当日上证指数上涨0.48%报收3683.46点，深证成指上涨1.76%报收11551.36点[1] - 板块内10只个股中6只下跌，4只上涨，最大涨幅为珠江股份6.51%，最大跌幅为中天服务1.17%[1][2] 个股涨跌情况 - 涨幅前列个股：珠江股份（代码600684）收盘价4.91元涨6.51%，世联行（代码002285）收盘价2.47元涨2.92%，南都物业（代码603506）收盘价14.23元涨1.57%[1] - 跌幅前列个股：中天服务（代码002188）收盘价5.91元跌1.17%，特发服务（代码300917）收盘价45.95元跌1.12%，ST明诚（代码600136）收盘价1.93元跌1.03%[1][2] - 平盘个股：我爱我家（代码000560）收盘价2.98元涨跌幅0.00%[1] 成交情况分析 - 成交量最大个股：皇庭国际（代码000056）成交量180.91万手，我爱我家（代码000560）成交量65.76万手，世联行（代码002285）成交量65.63万手[1][2] - 成交额最大个股：特发服务（代码300917）成交额3.53亿元，皇庭国际（代码000056）成交额4.68亿元，珠江股份（代码600684）成交额3.66亿元[1][2] - 成交额最小个股：新大正（代码002968）成交额4395.03万元，ST明诚（代码600136）成交额2928.18万元[1][2] 资金流向 - 板块整体资金流向：主力资金净流出228.58万元，游资资金净流出4765.13万元，散户资金净流入4993.72万元[2] - 主力资金净流入前三：珠江股份（代码600684）净流入3318.48万元占比9.06%，我爱我家（代码000560）净流入903.37万元占比4.61%，中天服务（代码002188）净流入111.96万元占比2.26%[3] - 主力资金净流出前三：皇庭国际（代码000056）净流出3984.57万元占比8.51%，ST明诚（代码600136）净流出807.71万元占比27.58%，招商积余（代码001914）净流出318.91万元占比3.12%[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日下跌0.76%，跑输大盘指数（上证指数涨0.5%，深证成指涨0.53%）[1] - 板块内10只个股中仅2只上涨，8只下跌，下跌个股占比80%[1][2] - 板块主力资金净流出1.16亿元，游资资金净流出497.13万元，散户资金净流入1.21亿元[2] 个股涨跌表现 - 皇庭国际领跌板块，跌幅达10.10%，收盘价2.76元，成交量54.30万手，成交额1.50亿元[2] - 特发服务涨幅居首，上涨1.49%，收盘价46.47元，成交量9.03万手，成交额4.18亿元[1] - 世联行上涨0.42%，收盘价2.40元，成交量34.62万手，成交额8324.00万元[1][2] - 珠江股份平盘，收盘价4.61元，成交量26.41万手，成交额1.21亿元[1][2] 资金流向分析 - 特发服务主力资金净流出2596.67万元，主力净占比-6.22%，但散户资金净流入3478.41万元[3] - 珠江股份主力资金净流出1926.08万元，主力净占比-15.86%，散户资金净流入1993.52万元[3] - 我爱我家主力资金净流出1669.12万元，主力净占比-7.72%，但游资资金净流入1277.05万元[3] - 招商积余主力资金净流入47.81万元，是板块中唯一获得主力资金净流入的个股[3] 成交活跃度 - 我爱我家成交量最大，达72.23万手，成交额2.16亿元[1][2] - 皇庭国际成交量54.30万手，居第二位，成交额1.50亿元[2] - 世联行成交量34.62万手，成交额8324.00万元[1][2] - 特发服务虽然涨幅最大，但成交额4.18亿元为板块最高[1]

楼市政策与市场动态 - 北京优化购房政策 自8月9日起五环外购买商品住房不限套数并加大住房公积金贷款支持力度 [3] - 广州国企珠实地产推出"保价"行动 覆盖7个楼盘 承诺买贵补差价 保价周期至2025年12月31日 [1][4][5] - 北上广深上半年二手房成交量同比大增创近几年新高 一手房方面除上海持平外其他三城同比上升最高达30% 广州上半年新房销售32861套同比上升17% [3] 房企促销措施 - 珠实地产推出多重购房优惠 包括最高送9年物业费(限指定房源)和成交最高送20万元品牌家电大礼包 [6] - 珠江花城项目推出购买指定房源至高20万元置业补贴及限量送高额物管费 [6] - 云湖学府里项目推出四重礼 包括房款立减10万元 赠送10万元家电礼包 赠送9年物业管理费及全民营销奖 [6] 房企经营表现 - 珠实地产近3年按时保质完成30批次超万套商品房交付 2024年集中到访交付率超96% 客户收楼服务满意度100% [5] - 珠实地产连续4年蝉联广州市房地产市场地位领先企业TOP4 [5] - 珠实地产作为广州市属国企中唯一城市运营全产业链企业 承袭46载国企基因 打造"品质+智慧+服务"的好房子 [5]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨0.98%，跑赢上证指数（涨0.16%）和深证成指（跌0.18%）[1] - 板块主力资金净流出1209.03万元，游资资金净流出652.12万元，散户资金净流入1861.15万元[1] 个股价格表现 - 招商积余领涨板块，收盘价13.35元，涨幅2.53%，成交量13.86万手，成交额1.85亿元[1] - 皇庭国际涨幅1.69%，收盘价3.01元，成交量43.93万手，成交额1.31亿元[1] - 南都物业上涨0.81%，收盘价13.68元，成交量3.62万手，成交额4964.09万元[1] - 珠江股份下跌0.44%，收盘价4.48元，成交量26.68万手，成交额1.20亿元[1] - 中天服务下跌0.67%，收盘价5.95元，成交量7.46万手，成交额4438.36万元[1] 资金流向分布 - 世联行主力资金净流入567.87万元，占比9.70%，游资净流入414.56万元，占比7.08%，散户净流出982.43万元[2] - 宁波富达主力净流入369.31万元，占比8.07%，游资净流出146.87万元，散户净流出222.44万元[2] - 珠江股份主力资金净流出2256.00万元，占比18.83%，游资净流出504.96万元，散户净流入2760.96万元[2] - 特发服务主力净流出608.84万元，游资净流入614.13万元，资金流向呈现分化[2]

行业投资评级 - 维持房地产行业"看好"评级 [4] 核心观点 - 中央政治局会议强调落实城市工作会议精神，高质量推进城市更新 [3][47] - 高品质住宅在政策导向和供需结构变化下或迎来发展浪潮 [5] - 建议关注核心城市布局强、产品力突出的房企及二手房中介、物管企业 [5] 板块行情 - 本周房地产（申万）指数下跌3.4%，跑输大盘（上证指数跌0.9%） [8] - 个股表现分化：珠江股份(+13.5%)、电子城(+10.3%)涨幅居前；海南机场(-8.4%)、金地集团(-8.1%)跌幅较大 [8] 数据跟踪 新房市场 - 当周42城新房成交205万平米，环比上升19.9%，但同比仍下降20.8% [14] - 分能级：一线城市成交环比上升40.6%（53.1万平米），二线上升11.6%（117万平米） [14] - 7月累计成交761万平米，环比下降31.8%，年初至今累计同比下降4.7% [18] 二手房市场 - 当周21城二手房成交185万平米，环比下降5.4%，但同比上升2.5% [29] - 一线城市成交75.9万平米环比微升0.4%，二线城市环比下降10.5% [29] - 7月累计成交854万平米，年初至今累计同比上升17.1% [35] 政策动态 - 居民换购住房退税政策累计退还个税111亿元 [47] - 地方政策优化：北京提高多子女家庭公积金贷款额度，上海计划启动25个城中村改造 [47] - 沈阳公积金缴存基数上限调至29,523元，哈尔滨"以旧换新"贷款额度最高上浮20% [47] 公司动态 - 陆家嘴上半年营收65.98亿元（同比+33.9%），归母净利润8.15亿元（同比-7.9%） [50] - 大悦城完成24.26亿元定增，华润置地获20亿元3年期贷款 [50] - 万物云提名卜令秋为非执行董事候选人 [51]

新股发行及权益提示 - 志高机械新股发行价格为17.41元[1] - 中国重工现金选择权申报期为2025年8月13日[1] - 中国船舶收购请求权申报期为2025年8月13日至15日[1] - 申科股份要约申报期为2025年7月29日至8月27日[1] - ST凯利要约申报期为2025年7月17日至8月15日[1] 异常波动及风险提示 - 西藏天路证券代码600326出现严重异常波动[1] - *ST苏吴证券代码600200发布异常波动公告[1] - *ST高鸿证券代码000851可能面临暂停上市风险[6] - *ST天茂证券代码000627可能终止上市[4] 基金及债券动态 - 标普消费ETF（159529）因溢价停牌[6] - 纳指科技ETF（159509）因溢价停牌[6] - 港股创新药ETF（159567）将于2025年8月8日进行份额拆分[6] - 微导纳米可转债申购时间为2025年8月6日[6] - 飞鹿转债赎回登记日为2025年8月11日[6]

市场表现 - 8月5日房地产服务板块整体上涨0.95%，领涨个股为南都物业（涨幅1.73%）[1] - 上证指数上涨0.96%至3617.6点，深证成指上涨0.59%至11106.96点[1] - 板块内10只个股全部收涨，涨幅区间为0.22%-1.73%，其中南都物业、招商积余、新大正涨幅居前三位[1] 交易数据 - 成交量最高的三只个股为我爱我家（61.40万手）、珠江股份（58.20万手）、皇庭国际（28.12万手）[1] - 成交额最高的三只个股为珠江股份（2.64亿元）、特发服务（2.28亿元）、我爱我家（1.82亿元）[1] - 南都物业成交量为3.60万手，成交额4835.83万元[1] 资金流向 - 板块整体主力资金净流出3937.42万元，游资净流入1890.2万元，散户净流入2047.21万元[1] - 主力资金净流入前三为珠江股份（322.00万元）、宁波富达（144.98万元）、招商积余（91.20万元）[2] - 主力资金净流出前三为特发服务（1206.80万元）、皇庭国际（1003.84万元）、南都物业（899.51万元）[2] - 游资净流入最高为特发服务（1243.60万元），散户净流入最高为皇庭国际（1412.47万元）[2]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日下跌0.22%，领跌个股为珠江股份（收盘价4.53元，跌幅7.17%）[1] - 板块主力资金净流出5844.33万元，游资资金净流入881.51万元，散户资金净流入4962.82万元[1] 个股涨跌情况 - 中天服务涨幅最大（收盘价5.90元，涨幅2.61%），成交量为12.30万手，成交额7199.77万元[1] - 南都物业涨幅1.06%（收盘价13.29元），特发服务涨幅0.85%（收盘价43.85元），招商积余涨幅0.72%（收盘价12.52元）[1] - 珠江股份成交量最高达95.77万手，成交额4.40亿元，我爱我家成交量58.72万手，成交额1.73亿元[1] 资金流向明细 - 南都物业主力净流出1581.98万元（占比-22.56%），游资净流入406.63万元（占比5.80%），散户净流入1175.35万元（占比16.76%）[2] - 皇庭国际主力净流出1323.53万元（占比-14.06%），散户净流入1297.06万元（占比13.78%）[2] - 特发服务主力净流出1266.03万元（占比-6.71%），游资净流出1005.66万元（占比-5.33%），散户净流入2271.69万元（占比12.04%）[2] - 宁波富达主力净流出2729.00万元（占比-0.01%），游资净流入345.17万元（占比11.45%）[2]

新股发行及交易提示 - 申科股份(002633)要约申报期为2025年7月29日至8月27日[1] - ST凯利(300326)要约申报期为2025年7月17日至8月15日[1] - *ST紫天(300280)公告日期为2025年7月21日[1] - 西藏旅游(600749)出现严重异常波动[1] 异常波动及风险警示 - *ST苏吴(600200)公告日期为2025年8月1日[4] - *ST华微(600360)公告日期为2025年7月23日[4] - *ST天茂(000627)公告日期为2025年7月29日[4] - *ST聆达(300125)可能终止上市[4] 可转债及债券信息 - 微导纳米(688147)可转债申购时间为2025年8月6日[6] - 平煤转债(113066)转股价格调整生效日期为2025年8月4日[6] - 鹿山转债(113668)转股价格调整生效日期为2025年8月8日[6] - 英科转债(123029)最后转股日为2025年8月15日[6] 基金交易提示 - 标普消费ETF(159529)因溢价停牌[6] - 纳指科技ETF(159509)因溢价停牌[6] - 标普500ETF(159612)出现溢价风险[6]