文章核心观点 文章是京投发展股份有限公司的财务报表附注，介绍公司基本情况、财务报表编制基础、重要会计政策及估计，涵盖企业合并、合并报表、合营安排、金融工具、存货、长期股权投资等多方面会计处理方法 [2]。 公司基本情况 - 公司于1992年9月在浙江宁波以募集方式设立，历经多次更名，现名为京投发展股份有限公司 [2] - 2007 - 2023年京投公司多次增持股份，截至2023年累计增持后持股296,831,291股，占总股本40.00% [2] - 公司注册地址在宁波，办公地址在北京，建立法人治理结构，总部有16个部门和1个分公司 [2] - 公司主营房地产开发、经营及租赁，聚焦TOD轨道物业开发，母公司是京投公司，最终控制方是北京市国资委 [2] - 公司营业期限从1992年9月8日至2092年9月7日，财务报表经董事会于2025年3月28日批准报出 [2] 财务报表编制基础 - 以持续经营假设为基础，按企业会计准则及重要会计政策、估计编制 [2] - 公司评估认为能偿还未来12个月到期债务，有资源保持持续经营，以持续经营为基础编制报表合理 [2] 重要会计政策及会计估计 企业合并 - 同一控制下企业合并，合并方取得资产、负债按合并日被合并方在最终控制方合并报表账面价值计量，差额调整资本公积或留存收益 [3] - 非同一控制下企业合并，合并成本为购买日付出资产等公允价值，取得资产、负债按公允价值确认 [4] - 企业合并中中介及管理费用计入当期损益，权益或债务性证券交易费用计入初始确认金额 [5] 合并财务报表 - 合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司 [5] - 以本公司和子公司报表为基础编制，统一会计政策和期间，抵销公司间重大交易和往来余额 [6] - 因不同类型企业合并增加子公司及业务，按规定纳入合并利润表和现金流量表 [6] - 子公司少数股东权益和损益单独列示，购买或处置子公司少数股权按权益性交易核算 [7] - 丧失子公司控制权，剩余股权按公允价值重新计量，差额计入投资收益，相关其他综合收益等转入当期损益 [8] - 分步处置股权至丧失控制权，符合条件按一揽子交易处理，会计处理因是否为一揽子交易而异 [8] 合营安排 - 分为共同经营和合营企业，共同经营确认相关资产、负债、收入和费用，合营企业按权益法核算投资 [8] 外币业务及报表折算 - 外币业务按交易发生日即期汇率折算，资产负债表日外币货币性项目按当日汇率折算，汇兑差额计入当期损益 [8] - 外币财务报表资产和负债项目按资产负债表日汇率折算，所有者权益除未分配利润按发生时汇率折算，利润表项目按交易发生日汇率折算，折算差额单独列示 [8] 金融工具 - 金融资产和负债于成为合同一方时确认，初始计量按公允价值，交易费用处理因类别而异 [8] - 金融资产分为以摊余成本、公允价值计量且变动计入其他综合收益、公允价值计量且变动计入当期损益三类，后续计量方法不同 [9][10][11] - 金融负债分为以公允价值计量且变动计入当期损益和以摊余成本计量两类，后续计量方法不同 [12] - 衍生金融工具按公允价值计量，公允价值变动损益计入当期损益 [12] - 金融工具公允价值按活跃市场报价或估值技术确定，分三个公允价值层次 [19] - 以摊余成本和公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产以预期信用损失为基础确认损失准备，其他金融资产不适用 [14] - 金融资产转移根据风险和报酬转移情况决定是否终止确认，金融资产和负债满足条件可抵销 [18] - 金融资产满足条件终止确认，金融负债义务解除终止确认 [19] 存货 - 存货分为开发成本等几类，取得按实际成本计价，发出采用个别认定法 [19] - 存货跌价准备按成本高于可变现净值计提，通常按单个项目计提，影响因素消失可转回 [19] - 存货盘存制度采用永续盘存制，低值易耗品领用时一次转销，包装物按预计使用次数分次计入成本 [19] 合同资产和负债 - 已转让商品或服务有权收取的对价（除应收款）列示为合同资产，已收或应收对价应转让商品或服务的义务列示为合同负债 [19][33] - 合同资产按整个存续期预期信用损失计量损失准备，损失准备增减计入当期损益 [19] 持有待售和终止经营 - 同时满足条件的集团组成部分或非流动资产划分为持有待售，按公允价值减出售费用调整预计净残值，减值损失和转回按规定处理 [19][20] - 满足条件的能够单独区分的组成部分确认为终止经营，已处置或划分为持有待售类别 [21] 长期股权投资 - 包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资，初始投资成本按情况确定 [22][23] - 控制采用成本法核算，合营和联营采用权益法核算，权益法下按规定调整账面价值和确认损益 [23][24] - 确定共同控制和重大影响有相应判断依据，持有待售权益性投资按规定处理 [26][27] 投资性房地产 - 包括已出租土地使用权等，按取得成本初始计量，采用成本模式后续计量，处置收入计入当期损益 [28] 固定资产 - 为生产等持有、使用寿命超一年的有形资产，按实际成本初始计量 [28] - 采用年限平均法计提折旧，每年复核使用寿命等，处置收入计入当期损益 [29][31] 在建工程 - 成本按实际支出确定，达到预定可使用状态转入固定资产，计提资产减值按规定处理 [31] 借款费用 - 符合资本化条件的资产购建或生产的借款费用资本化，其他计入当期损益，资本化有开始、停止和暂停条件 [31] 无形资产 - 包括电脑软件等，按成本初始计量，使用寿命有限的摊销，不确定的不摊销，每年复核 [31] - 内部研发项目研究阶段支出计入当期损益，开发阶段满足条件确认为无形资产 [31] 资产减值 - 对子公司等长期资产，资产负债表日判断减值迹象，可收回金额低于账面价值时计提减值准备，商誉减值测试按规定处理 [31] 长期待摊费用 - 按实际成本计价，按预计受益期限平均摊销，不能使以后期间受益的项目计入当期损益 [33] 商誉 - 非同一控制下企业合并形成，初始成本为合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额，不摊销，至少每年减值测试 [33] 职工薪酬 - 短期薪酬在职工服务期间确认为负债并计入损益或资产成本，离职后福利和辞退福利按规定处理 [33] 预计负债 - 符合条件的或有事项义务确认为预计负债，按最佳估计数计量，补偿金额基本确定能收到时单独确认 [33] 权益工具 - 除普通股外分类为权益工具的在其他权益工具核算，永续债分类为权益工具，分派股利作为利润分配处理 [33] 收入确认 - 主要收入为房产销售等，在客户取得商品控制权时确认收入 [33]

文章核心观点 京投发展第十二届监事会第六次（年度）会议审议通过多项议案，均需提交公司股东会审议 [1] 会议基本信息 - 会议于2025年3月18日以邮件、传真形式发出通知，3月28日以现场方式在公司会议室召开 [1] - 会议由监事会主席黄林祥主持，应出席监事符合《公司章程》和《监事会议事规则》规定 [1] 审议通过的议案 《关于<2024年度监事会工作报告>的议案》 - 以3票同意、0票反对、0票弃权表决通过，尚需提交公司股东会审议 [1] 《关于2024年度财务决算报告及2025年度财务预算报告的议案》 - 以3票同意、0票反对、0票弃权表决通过，尚需提交公司股东会审议 [1] 《关于计提资产减值准备的议案》 - 以3票同意、0票反对、0票弃权表决通过，监事会认为计提符合公司实际情况和相关规定，能公允反映财务状况等，尚需提交公司股东会审议 [2] 《关于2024年度利润分配预案的议案》 - 以3票同意、0票反对、0票弃权表决通过，监事会认为2024年度拟不进行利润分配和资本公积转增股本符合公司全体股东长远利益，相关程序合规，尚需提交公司股东会审议 [3] 《关于<2024年年度报告及摘要>的议案》 - 以3票同意、0票反对、0票弃权表决通过，监事会认为年报编制和审议程序合规，内容和格式符合规定，能真实反映公司情况，尚需提交公司股东会审议 [4] 《关于<2024年度内部控制评价报告>的议案》 - 以3票同意、0票反对、0票弃权表决通过，监事会认为公司内部控制体系完善且有效执行，报告客观准确全面反映实际情况 [5]

文章核心观点 京投发展股份有限公司发布召开2024年年度股东会的通知，涵盖会议基本情况、审议事项、投票注意事项、出席对象、登记方法等内容 [1][2][3] 召开会议的基本情况 - 股东大会类型和届次未提及，召集人为董事会 [3] - 表决方式为现场投票和网络投票相结合 [3] - 现场会议于2025年4月21日14点在北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层会议室召开 [3] - 网络投票系统为上海证券交易所股东大会网络投票系统，起止时间为2025年4月21日，交易系统投票平台投票时间为9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00，互联网投票平台投票时间为9:15 - 15:00 [1][3] - 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者投票按相关规定执行，不涉及公开征集股东投票权 [3] 会议审议事项 - 审议关于公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易的议案、听取2024年度独立董事述职报告 [2] - 议案内容详见2025年4月1日相关报刊及上海证券交易所网站公告，会议资料将另行刊载于该网站 [2] - 应回避表决的关联股东为北京市基础设施投资有限公司 [2] 股东大会投票注意事项 - 股东可通过交易系统投票平台或互联网投票平台投票，首次登陆互联网投票平台需完成股东身份认证 [2][4] - 持有多个股东账户的股东，可行使表决权数量为名下全部账户相同类别普通股和相同品种优先股数量总和，可通过任一账户投票，重复表决以第一次结果为准 [4] - 同一表决权重复表决以第一次结果为准，股东对所有议案表决完毕才能提交 [4] 会议出席对象 - 股权登记日2025年4月14日收市后登记在册的A股股东有权出席，可委托代理人 [4][5] - 公司董事、监事和高级管理人员、聘请的律师及其他人员也可出席 [4][5] 会议登记方法 - 股东可到公司办公室办理登记手续，异地股东可用传真方式登记 [5] - 个人股东亲自出席需出示身份证等，委托他人需出示本人有效身份证件和授权委托书 [5] - 法人股东法定代表人出席需出示身份证等，委托代理人需出示本人身份证和授权委托书 [5] - 登记地址为北京市朝阳区建国门外大街2号银泰中心C座17层，联系电话（010）65636622/65636620，传真（010）85172628 [5] 其他事项 - 会期半天，与会股东食宿与交通费自理 [5]

根据公司经营计划及资金需求，公司（含全资、控股子公司）拟向金融机构 申请综合授信额度总计不超过人民币115亿元，授信产品包括但不限于流动资金 贷款、项目开发贷款、中长期借款等。上述融资主要用于项目开发建设、置换现 有债务、改善财务结构、补充流动资金。授信额度不等于公司的实际融资金额， 实际融资金额应在授信额度内以银行与公司实际发生的融资金额为准。 二、综合授信业务办理授权 董事会拟提请股东会授权董事会并同意董事会授权公司董事长或子公司法 定代表人在股东会批准的授信额度内审批上述相关事宜并签署相关法律文件，授 权期限为自股东会审议通过本议案之日起 12 个月内。 三、对公司的影响及后续安排 证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：临2025-033 京投发展股份有限公司 关于 2025 年度公司及子公司向金融机构申请综合授 信额度的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据公司 2025 年度经营计划，在充分考虑公司偿债能力及项目资金需求的 情况下，为了进一步拓宽公司融资渠道，改善公司债务结构，补充 ...

文章核心观点 公司对2024年12月31日的内部控制有效性进行评价，认为在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制，未发现非财务报告内部控制重大缺陷，且持续推进内控制度完善与落实 [1][2][3] 重要声明 - 建立健全和实施内部控制、评价有效性并披露报告是董事会责任，监事会监督，经理层负责日常运行 [2] - 公司内部控制目标是合理保证经营管理合法合规等，但因固有局限性仅能提供合理保证 [2] 内部控制评价结论 - 于评价基准日，不存在财务报告内部控制重大缺陷，公司保持了有效的财务报告内部控制 [2] - 于评价基准日，未发现非财务报告内部控制重大缺陷 [3] - 评价基准日至报告发出日未发生影响评价结论的因素 [3] 内部控制评价工作情况 内部控制评价范围 - 按风险导向原则确定纳入评价范围的主要单位、业务和事项以及高风险领域 [3] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并报表资产总额之比98.81%，营业收入合计占比99.29% [4] - 业务和事项包括公司治理、组织架构等多方面，高风险领域涉及资金管理等 [5] 内部控制评价工作依据及内部控制缺陷认定标准 - 依据企业内部控制规范体系及相关法律法规和文件要求开展评价工作 [5] - 董事会确定适用于公司的内部控制缺陷具体认定标准，较以前年度调整：财务报告增加资产总额和营业收入指标，非财务报告与财务报告定量标准一致 [5] - 财务报告内部控制缺陷评价定量标准按资产总额、营业收入、利润总额潜在错报金额划分 [6] - 财务报告内部控制缺陷评价定性标准分重大、重要、一般缺陷 [7][8] - 非财务报告内部控制缺陷评价定量标准按直接经济损失金额划分，各项指标为或关系 [8][9] - 非财务报告内部控制缺陷评价定性标准分重大、重要、一般缺陷 [9] 内部控制缺陷认定及整改情况 - 报告期内不存在财务报告和非财务报告内部控制重大、重要缺陷 [9][10] - 内部控制设有双重监督机制，一般缺陷发现即更正使风险可控 [9][10] 其他内部控制相关重大事项说明 - 上一年度一般缺陷已完成整改 [10] - 报告期内持续推进内控制度完善与落实，强化信息披露管理等提升风险防控水平 [10]

文章核心观点 公司拟与控股股东京投公司继续合作投资轨道交通上盖及沿线物业为主的房地产项目，投入地价款及后续营运资金总额度不超200亿元，该关联交易已通过董事会审议，尚需股东会审议，此合作符合公司战略方向，利于提升竞争优势 [1][2][7] 关联交易概述 基本情况 - 公司全资子公司曾联合京投公司参与多地块竞买，合作开发轨道物业项目，现拟继续合作，投入资金额度不超200亿元 [2] - 截至2024年12月31日，京投公司持有公司40.00%股权，为控股股东，本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组 [2][3] 审议程序 - 独立董事专门会议全票通过议案并同意提交董事会审议 [1] - 董事会以特定表决结果通过议案，同意合作及相关授权，议案尚需股东会审议 [4][5][7] 关联人介绍 关联人关系 - 京投公司持有公司40.00%股权，为控股股东和关联法人 [2][5] 关联人基本情况 - 京投公司法定代表人郝伟亚，注册资本1731.59亿元，注册地址在北京市朝阳区，为国有独资公司 [5] - 其经营范围广泛，包括地铁车辆制造、资产经营管理等多项业务 [5] - 截至2024年12月31日，总资产5356.48亿元、净资产3015.17亿元，2024年营收4.15亿元、净利润30.67亿元（母公司报表口径，未经审计） [6] 关联交易合作投资方案主要内容 合作投资范围 - 以轨道交通上盖及沿线物业项目为主，具体项目协商确定 [6] 合作投资额度 - 投入地价款及后续营运资金总额度不超200亿元 [1][2][6] 合作投资模式 - 双方组成联合体或其他方式竞标，成功后合资组建项目公司，主要商务条件协商确定 [6] - 若京投公司提供资金，公司以项目公司股权质押担保，京投公司股权由公司托管 [6] 关联交易对公司的影响 - 符合公司战略发展方向，提升轨道物业领域竞争优势，推动高质量可持续发展 [7] 董事会意见 - 董事会同意合作投资及关联交易事项，提请股东会授权董事会审定具体项目合作方案，经营层拟定商务条款上报审批 [7][8] 独立董事意见 - 独立董事认为合作投资构成关联交易，利于公司业务发展，符合法规要求和股东利益，同意议案并提交董事会 [8] 历史关联交易情况 - 过去12个月内，公司未与京投公司组成联合体参与开发地块竞标 [2][9] - 截至公告披露日，京投公司向公司及子公司提供借款余额316.89亿元 [2][9]

文章核心观点 公司于2025年3月28日召开会议审议通过计提资产减值准备议案，对2024年末存货、其他应收款及预付账款计提减值准备合计16,656.38万元，影响2024年度利润总额，该计提符合规定且能客观反映公司财务和经营状况，尚需股东会审议 [1][6] 本次计提资产减值准备情况概述 - 为客观反映2024年度财务状况和经营成果，基于谨慎性原则对截止2024年12月31日合并报表主要资产进行减值测试并计提准备 [1] - 计提资产范围包括存货、其他应收款及预付账款，三项资产减值损失合计16,656.38万元，其中存货跌价损失计提1,550.73万元，其他应收款单项个别计提信用减值损失12,682.88万元，预付账款单项个别计提资产减值准备2,422.77万元 [1] 本次计提减值准备的具体情况 计提减值准备的方法、依据和标准 - 存货按成本与可变现净值孰低计量，成本高于可变现净值时计提跌价准备，公司聘请评估机构评估，按可收回金额低于账面价值金额计提 [2] - 其他应收款考虑过去、当前及未来经济状况信息，以违约风险为权重计算预期信用损失，不同阶段金融工具计量方式不同，单项资产能合理评估时单项计算，不能时按组合计算 [3][4] - 预付账款资产存在减值迹象时估计可收回金额，按可收回金额与账面价值差额计提减值准备 [5] 计提各项资产减值准备的具体情况 - 对密云项目存货因加大促销致销售费用增加进行减值测试，按可变现净值低于成本差额计提跌价准备 [5] - 对北京潭柘投资发展有限公司其他应收款代垫费用款项单项个别认定补提信用减值损失 [5] - 对鄂尔多斯公司其他应收款根据评估结果及债务债权情况等计提信用减值损失7,286.02万元 [5] - 对北京潭柘投资发展有限公司预付账款土地流转及建设款项单项个别认定计提资产减值损失2,422.77万元 [6] 本次计提资产减值准备对公司的影响 - 计提资产减值准备合计16,656.38万元，影响2024年度利润总额16,656.38万元 [6] - 符合相关规定，能客观公允反映公司财务及经营状况，有助于提供真实准确会计信息 [6] 本次计提资产减值准备履行的审议程序 - 2025年3月28日董事会和监事会会议审议通过议案，尚需提交股东会审议 [1][6] 监事会意见 - 认为计提符合公司实际情况，能公允反映财务状况、资产价值及经营成果，决策程序合规，同意计提并提交股东会审议 [6]

文章核心观点 公司董事会审计委员会在2024年度严格按相关规定履职，强化内外部审计沟通协调，推动内部控制体系建设完善，切实维护公司及股东合法利益 [7][9] 审计委员会基本情况 - 报告期内公司董事会换届选举，换届前第十一届审计委员会由程小可、闵庆文和郭洪林三位独立董事组成，召集人为程小可；换届后第十二届审计委员会由程小可、段宏伟和唐明三位独立董事组成，召集人仍为程小可，成员均具备专业知识和经验 [1] 2024年度审计委员会会议召开情况 - 共召开七次会议，各项议案均审议通过 [1] - 第一次会议与年审会计师事务所沟通2023年年报审计工作，通过《公司2023年年报审计策略》等议案 [1] - 第二次会议审议通过《关于2023年度财务决算报告及2024年度财务预算报告的议案》等多项议案 [2] - 第三次会议审议通过《关于公司2024年第一季度财务报告》 [2] - 第四次临时会议审议通过《关于聘任公司财务负责人的议案》 [2] - 第五次会议审议通过《关于<2024年半年度报告及摘要>的议案》等议案 [2] - 第六次定期会议审议通过《关于公司<2024年第三季度财务报告>的议案》等议案 [2][3] - 第七次临时会议审议通过《关于制定公司 <会计师事务所选聘制度> 的议案》等议案 [3] 2024年度工作情况 - 年报审计前听取会计师事务所汇报，审计中与事务所沟通并提建议，督促落实审计计划，审阅财务报告后同意提交董事会 [4][5] - 跟踪监督和审阅天职会计师事务所2024年度审计报告，认可其专业水准和职业操守 [5] - 审阅内部审计工作计划，指导内审部门有序开展工作，未发现重大问题 [5] - 审阅各期财务报告，认为编制符合准则，无重大差错等情况 [6] - 推动公司建立健全内部控制机制，审阅内控评价报告，认为公司内控体系较完善，运作符合要求，无重大缺陷 [6][7] - 协调各方合作沟通，确保审计工作顺利推进 [7] - 因前任事务所服务超年限，2024年改聘致同会计师事务所 [7] 总结 - 报告期内审计委员会全面深入发挥审查与监督职能，推动内控体系建设，履行职责 [9] - 持续强化审计监督职责，提高决策和议事效率，加强内外部审计沟通核查，维护公司及股东利益 [9]

文章核心观点 公司拟使用不超过10亿元闲置自有资金进行现金管理，以提高资金使用效率和收益，该事项尚需2024年年度股东会审议通过 [1][2] 现金管理概述 - 目的：提高闲置自有资金使用效率，在保障日常经营和控制风险前提下谋取投资回报、增加收益 [1] - 投资额度：不超过10亿元，额度内可循环使用 [1][2] - 资金来源：闲置自有资金 [2] - 投资品种：安全性高、流动性好、风险低、单笔期限不超12个月的产品，受托方为全国性国有大型商业银行或上市银行，不投资股票等证券相关产品 [1][2] - 投资期限：自2024年年度股东会审议通过之日起12个月 [1][2] - 实施方式：董事会提请股东会授权董事会，董事会再授权董事长在额度及期限内行使决策权并签署文件 [2] 审议程序 - 2025年3月28日第十二届董事会第十次会议审议通过相关议案，尚需提交2024年年度股东会审议 [1][2] 投资风险分析及风险控制措施 - 风险：金融市场波动大，投资预期收益可能受市场、政策等风险因素影响，工作人员操作有风险 [3] - 控制措施：董事会授权董事长审批，财务负责人组织实施，财务人员监控；内部审计部门审计监督，季度末全面检查并预计收益；独立董事、监事会可监督检查，必要时聘请专业机构审计 [4] 对公司经营的影响 - 不影响日常资金周转和主营业务开展，不增加财务负担 [4] - 提高资金使用效率和收益，利于提高整体业绩，为股东谋取更多回报 [4] - 购买产品会计处理按相关规定，以会计师事务所确认结果为准 [5]

文章核心观点 公司2025年度预计对外担保额度事项已获董事会审议通过，尚需股东会审议，预计为控股子公司提供不超25亿元担保，旨在满足公司及子公司经营发展和融资需要，风险可控 [1][2][9] 分组1：担保情况概述 担保基本情况 - 2025年度预计担保额度不超25亿元，为资产负债率低于70%的母公司及全资子公司提供担保额度不超5亿元，担保方式为连带责任保证担保，有效期自2024年年度股东会审议通过之日起12个月内，控股子公司内部可调剂担保额度 [2] - 对北京京投润德置业有限公司持股60%，资产负债率100.25%，本次新增担保额度20亿元，占上市公司最近一期净资产31.16%；对宁波华联房地产开发有限公司持股100%，资产负债率29.53%，本次新增担保额度2亿元，占比3.12%；宁波华联房地产开发有限公司为公司担保额度3亿元，占比4.67% [3][5] 担保决策程序 - 2025年3月28日第十二届董事会第十次会议以全票通过《关于2025年度公司对外担保预计额度的议案》，尚需提交2024年年度股东会审议 [2] 担保授权 - 董事会提请股东会授权董事会及董事长在批准额度内审批相关事宜并签署担保协议，授权期限12个月 [5] 分组2：被担保人基本情况 京投发展股份有限公司 - 法定代表人孔令洋，成立于1992年9月8日，注册资本74077.76万元，经营范围包括房地产开发等，截至2024年12月31日，总资产1537404.13万元，负债总额811351.52万元，净资产726052.61万元 [5][6] 北京京投润德置业有限公司 - 法定代表人刘赫轩，成立于2022年2月10日，注册资本10000万元，股东为北京京投置地房地产有限公司（60%）和北京市基础设施投资有限公司（40%），截至2024年12月31日，总资产2266933.01万元，负债总额2272700.83万元，净资产 - 5767.82万元，2024年营收10.62万元，净利润 - 2148.20万元 [6][7] 宁波华联房地产开发有限公司 - 法定代表人谢雪林，成立于1992年8月7日，注册资本2100万元，公司持股100%，截至2024年12月31日，总资产10970.43万元，负债总额3240.10万元，净资产7730.33万元，2024年营收1081.31万元，净利润91.28万元 [7][9] 分组3：其他情况 担保协议主要内容 - 尚未签订相关担保协议，预计额度为最高担保额度，具体内容以正式协议为准 [9] 担保必要性 - 满足公司及子公司经营发展和融资需要，提高融资效率，提升子公司独立经营能力，风险可控 [9] 董事会意见 - 2025年度对外担保预计额度符合公司经营需要，具有必要性和合理性，风险可控，董事会同意并提请股东会审议 [10] 累计对外担保数量 - 截至公告披露日，公司及全资子公司对外担保余额2797589.26万元，占2024年经审计净资产的435.82%，无逾期担保情况 [10]