财务资助 - 公司拟向鄂尔多斯公司提供不超1亿元新增资助，期限两年不计息[2] - 资助议案已通过董事会，尚需股东会审议[5] - 大中公司将按51%股权比例提供同等资助[12] 股权情况 - 凯富、银宏拟转让鄂尔多斯公司股权，转让后公司持股49%[3] 鄂尔多斯公司数据 - 2024年末净资产 -100092.28万元，2025年3月末 -101848.23万元[6][9] - 2024年净利润 -7158.25万元，2025年1 - 3月 -1755.95万元[9] 公司资助余额 - 公司提供财务资助总余额777,338.04万元，占比121.10%[18] - 对合并报表外单位资助总余额797,815.84万元，占比124.29%[19]

房地产数据 - 2025年第一季度新增房地产储备0万平方米，与2024年同期持平[4] - 2025年第一季度新开工面积0万平方米，较2024年同期降100%[4] - 2025年第一季度竣工面积0万平方米，与2024年同期持平[4] - 2025年第一季度签约销售金额9.48亿元，较2024年同期降7.42%[4] - 2025年第一季度签约销售面积2.33万平方米，较2024年同期降42.89%[4] 租赁数据 - 阳光花园幼儿园可出租面积2436平方米，出租率100%，2025年1 - 3月租金收入28.1万元[3] - 泰悦豪庭商铺可出租面积2264.53平方米，出租率100%，2025年1 - 3月租金收入77.59万元[3] - 华联2号楼及中农信商厦可出租面积11785.71平方米，出租率84.72%，2025年1 - 3月租金收入66.67万元[3] - 华联3号楼商铺及购物中心可出租面积6539.58平方米，出租率72.71%，2025年1 - 3月租金收入160.42万元[3] - 华联3号楼写字楼可出租面积6468.56平方米，出租率74.08%，2025年1 - 3月租金收入86.1万元[3]

业绩总结 - 截至2024年12月31日，大中公司资产总额444869万元，负债374005万元，净资产70864万元[7] - 2024年大中公司营收53514.82万元，净利润5701.59万元[7] 市场扩张和并购 - 大中公司拟收购鄂尔多斯公司51%股权及债权[8][11] - 公司与大中公司按49%:51%股权比例合作开发项目[9] 其他新策略 - 2025年4月28日公司董事会通过合作开发协议议案[3][4] - 合作利于控制风险、提效、加快去化和回收[15]

股权变动 - 公司持有鄂尔多斯公司49%股权，放弃凯富公司49%股权和银宏公司2%股权优先受让权[2][4] - 凯富公司零元转让49%股权、3300万元转让全部债权，银宏公司100万元转让2%股权[2][4] 公司财务 - 大中公司注册资本49000万元，实缴48800万元[5] - 2024年底大中公司资产444869万元，负债374005万元，净资产70864万元[8] - 2024年大中公司营收53514.82万元，净利润5701.59万元[8] - 鄂尔多斯公司注册资本3000万元[8] - 2024年底鄂尔多斯公司资产111893.96万元，负债211986.24万元，净资产 - 100092.28万元，资产负债率189.45%[10] - 2025年3月鄂尔多斯公司资产111879.58万元，负债213727.81万元，净资产 - 101848.23万元，资产负债率191.03%[10] - 2024年鄂尔多斯公司净利润 - 7158.25万元，2025年1 - 3月净利润 - 1755.95万元[10] 决策信息 - 2025年4月28日董事会9票赞成通过放弃优先受让权议案[4]

会议出席情况 - 出席会议的股东和代理人人数为160人[4] - 出席会议股东所持表决权股份总数为418,465,007股，占公司有表决权股份总数的56.4899%[4] - 公司在任董事9人、监事3人全部出席会议，董事会秘书兼财务总监出席，其他高管列席[6] 议案表决情况 - 《2024年度董事会工作报告》等14项议案全部审议通过[7][15] - 《2024年度董事会工作报告》A股同意票数416,667,207，占比99.5703%[7] - 2024年度财务决算及2025年度财务预算报告A股同意票数415,383,307，占比99.2635%[8] - 2024年度利润分配预案A股同意票数415,786,607，占比99.3599%；5%以下股东同意票数2,563,580，占比48.9048%[9][14] - 续聘会计师事务所A股同意票数416,750,307，占比99.5902%；5%以下股东同意票数3,527,280，占比67.2890%[11][14] - 公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易A股同意票数120,499,216，占比98.6453%；5%以下股东同意票数3,587,180，占比68.4317%[14] 其他信息 - 关联股东北京市基础设施投资有限公司持有公司有表决权股份296,310,991股，回避表决议案14[15] - 本次股东会见证律师事务所为北京市中伦律师事务所，见证律师为林庆龙、李豪[17] - 公告发布时间为2025年4月21日[17]

股东会信息 - 2025年3月28日公司董事会通过召开2024年年度股东会的议案[6] - 2025年4月1日公司董事会刊登召开2024年年度股东会的通知[6] - 2025年4月21日下午14:00召开2024年年度股东会，采用现场和网络投票结合[7] - 出席本次股东会的股东及代表160人，代表股份418,465,007股，占比56.4899%[9] 议案表决 - 《2024年度董事会工作报告》议案赞成416,667,207股，占比99.5703%[14] - 《2024年度监事会工作报告》议案赞成416,667,207股，占比99.5703%[18] - 2024年度财务决算及2025年度财务预算报告议案赞成415,383,307股，占比99.2635%[22] - 计提资产减值准备议案赞成415,933,107股，占比99.3949%[26] - 2024年度利润分配预案议案同意股数415,786,607股，占比99.3599%，中小投资者同意票2,563,580股，占比48.9048%[30][31] - 《2024年年度报告及摘要》议案同意股数416,013,007股，占比99.4140%[34] - 2025年度公司及子公司向金融机构申请综合授信额度议案同意股数416,018,107股，占比99.4152%[39] - 2025年度公司预计提供财务资助额度议案同意股数416,016,207股，占比99.4148%[44] - 2025年度公司预计对外担保额度议案同意股数415,372,407股，占比99.2609%[49] - 2025年度使用闲置自有资金进行现金管理议案同意股数416,030,307股，占比99.4181%[54] - 续聘会计师事务所议案同意股数416,750,307股，占比99.5902%，中小投资者同意票3,527,280股，占比67.2890%[59][60] - 公司向控股子公司提供财务资助议案同意股数415,943,307股，占比99.3973%[63] - 提请股东会授权董事会审批投资房地产项目议案同意股数416,739,907股，占比99.5877%[68] - 公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易议案同意股数120,499,216股，占比98.6453%，中小投资者同意票3,587,180股，占比68.4317%[73][74] 合规情况 - 本次股东会召集和召开程序符合规定[8] - 本次股东会审议的议案内容与提案方式符合要求[11]

业绩数据 - 2024全年签约销售额53.65亿元，回款额52.47亿元[10] - 2024年营业收入141,661.26万元，同比下降86.69%[11][33][40] - 2024年房地产业务收入130,487.30万元，同比减幅87.67%[11][33][40] - 2024年归属于上市公司股东净利润 - 105,463.15万元，同比减幅59.98%[11][32][40] - 2024年末资产总额6,027,148.16万元，同比增幅1.21%[11][33] - 2024年末负债总额5,291,596.55万元，同比增幅5.64%[12][34] - 2024年末存货期末余额4,474,079.68万元，占资产总额74.23%，同比增幅21.54%[12][33][35] - 2024年末合同负债期末余额696,818.18万元，占负债总额13.17%，同比增幅78.65%[34][36] - 2024年公司平均融资成本5.22%，同比下降0.53%[39] - 2024年经营活动现金流量净额净流出621,116.25万元，较上年同期净流出增加188,539.62万元[33][45] 未来规划 - 2025年构建灵活高效销售策略体系推动销售去化[20] - 2025年施行全周期品质管控体系保障项目交付[20] - 2025年打造立体城市空间并探索创新产品形态[21] - 2025年推进合规管理组织机构完善和合规体系建设[21] 公司治理 - 2024年召开董事会会议11次[13] - 2024年召开监事会会议7次[23] - 2024年公司披露公告85份，含4份定期报告、81份临时公告[17] 资金安排 - 2025年度拟向金融机构申请综合授信额度总计不超过115亿元[72] - 2025年度计划为控股子公司提供财务资助总额不超32.09亿元[77] - 2025年度预计担保额度不超25亿元[82] - 拟使用不超过10亿元闲置自有资金购买低风险现金管理产品[93] 关联交易 - 拟与京投公司合作投资房地产项目，投入总额度不超过200亿元[123][127] - 2024年1月 - 12月，京投公司向公司提供借款842000.00万元；截至2025年3月28日，借款余额3168945.59万元[133] 人事变动 - 2024年1月15日补选洪成刚为第十一届董事会非独立董事[14] - 2024年2月20日魏怡辞职，补选孔令洋为非独立董事并当选董事长[14] - 2024年5月16日完成董事会和监事会换届选举[15] - 2024年8月21日刘敬东辞职，选举郭洪林为非职工代表监事[17] 利润分配 - 2024年度利润分配预案为不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本[61] - 最近三个会计年度累计现金分红总额为0元，现金分红比例为0%[64]

关于2024年年度报告更正公告 核心观点 - 公司对2024年年度报告中两处关键数据进行更正，涉及合营企业出资额及股东持股信息 [1][2][3][4] 更正内容 1 合营企业出资额修正 - 原披露对无锡望愉地铁生态置业有限公司出资额为20,000亿元，更正后为20,000万元，系补足注册资本，25,000万元认缴出资已全部完成 [1] 2 股东持股信息修正 前十名股东持股情况 - 北京市基础设施投资有限公司为第一大股东，持股比例未披露具体数值 - 程少良持股116,912,036股（占比15.78%），为境外自然人股东 [2][3] - 程开武增持1,174,100股，期末持股7,144,400股（占比0.96%） - 童晓阳增持2,695,800股，期末持股6,602,462股（占比0.89%） - 龚万伦持股6,261,850股（占比0.85%） - 赵德勇增持3,490,000股，期末持股4,790,000股（占比0.65%） [2][3][4] 前十名无限售条件股东 - 北京市基础设施投资有限公司持有296,310,991股流通股 - 程少良持有116,912,036股流通股 - 程开武、童晓阳、龚万伦分别持有7,144,400股、6,602,462股、6,261,850股流通股 [3][4] 其他说明 - 未发现前十名股东间存在关联关系或一致行动人 [3][4] - 公司承诺加强定期报告编制校对工作以提升信披质量 [4]

出资情况 - 公司对无锡望愉地铁生态置业有限公司出资更正为20000万元，认缴25000万元已完成[1][2] 股东持股 - 北京市基础设施投资有限公司期末持股296310991股，比例40.00%[4][5] - 程少良期末持股116912036股，比例15.78%[4][5] - 程开武报告期增持1174100股，期末持股7144400股，比例0.96%[4][5] - 童晓阳报告期增持2695800股，期末持股6602462股，比例0.89%[4][5] - 龚万伦期末持股6261850股，比例0.85%[4][5] - 赵德勇报告期增持3490000股，期末持股4790000股，比例0.65%[4][6] - 宁波市银河综合服务管理中心期末持股4280100股，比例0.58%[4][6] - 杨建平报告期增持1914300股，期末持股4112300股，比例0.56%[4][6] - 张咏梅报告期增持3721300股，期末持股3721300股，比例0.50%[4][6]

公司基本信息 - 公司负责人为孔令洋，主管会计工作负责人为张雨来，会计机构负责人为谢雪林[5] - 公司股票代码为600683，上市交易所为上海证券交易所，股票简称为京投发展[19] 财务分配情况 - 2024年度公司不进行现金股利分配，不进行资本公积转增股本[6] - 2024年不进行现金股利分配和资本公积金转增股本[162] 整体财务关键指标变化 - 2024年营业收入为14.17亿元，较2023年减少86.69%[21] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -10.55亿元，2023年为 -6.59亿元[21] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -11.19亿元，2023年为 -7.03亿元[21] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为 -62.11亿元，2023年为 -43.26亿元[21] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为64.19亿元，较2023年末减少18.15%[21] - 2024年末总资产为602.71亿元，较2023年末增长1.21%[21] - 2024年基本每股收益为-1.86元/股，2023年为-1.33元/股[22] - 2024年加权平均净资产收益率为-122.07%，2023年为-41.72%[22] - 2024年度归属于上市公司股东的净利润为-10.55亿元，扣除永续融资产品利息影响后，归属于普通股股东的净利润为-13.80亿元[22] - 2024年非经常性损益合计为6418.21万元，2023年为4385.72万元[28] - 其他权益工具投资期初余额为5.14亿元，期末余额为4.40亿元，当期变动为-7437.76万元[29] - 2024年公司营业收入总额141,661.26万元，同比下降86.69%，房地产业务收入130,487.30万元，同比减少927,976.63万元，降幅87.67%[40] - 2024年公司归属于上市公司股东净利润-105,463.15万元，同比减少39,539.69万元，减幅59.98%[40] - 扣除永续融资产品利息影响后，2024年公司归属于上市公司普通股股东净利润-138,037.15万元，同比减少39,628.69万元，减幅40.27%[40] - 2024年公司三项费用总计61,185.44万元，同比增加6,451.47万元，增幅11.79%[41] - 2024年公司管理费用15,819.01万元，同比减少3,143.54万元，减幅16.58%[41] - 2024年公司销售费用11,488.62万元，同比减少8,804.79万元，减幅43.39%[41] - 2024年公司财务费用33,877.81万元，同比增加18,399.80万元，增幅118.88%[41] - 报告期末公司资产总额6,027,148.16万元，同比增加72,303.00万元，增幅1.21%；负债总额5,291,596.55万元，同比增加282,576.05万元，增幅5.64%；资产负债率87.80%，较年初增加3.68个百分点[42] - 存货期末余额4,474,079.68万元，占资产总额74.23%，同比增加793,021.28万元，增幅21.54%[42] - 合同负债期末余额696,818.18万元，占负债总额13.17%，较去年期末增加306,762.59万元，增幅78.65%；有息负债总计4,114,425.23万元，占负债总额77.75%，2024年度净增加282,335.94万元，增幅7.37%[42] - 控股股东借款期末余额3,198,945.59万元，占负债总额60.45%，占有息负债的77.75%[42] - 2024年度公司平均融资成本5.22%，同比下降0.53%[42] - 归属于上市公司普通股股东的净资产41,907.61万元，同比减少142,350.61万元[43] - 报告期内经营活动现金流量净额净流出621,116.25万元，同比增加188,539.62万元，增幅43.59%；投资活动现金流量净额净流出18,439.75万元；筹资活动现金流量净额净流入33,859.46万元，同比减少966,350.96万元[44] - 销售商品、提供劳务收到的现金527,669.72万元，同比增加61,772.86万元，增幅13.26%；购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期增加151,506.03万元，增幅20.75%；缴纳的各项税费同比增加58,879.61万元，增幅40.98%[44] - 营业收入为14.17亿元，较上年同期106.41亿元减少86.69%，主要因房地产项目交付结转规模减少[60] - 营业成本为13.65亿元，较上年同期98.33亿元减少86.11%，因房地产项目交付结转规模减小[60] - 财务费用为3.39亿元，较上年同期1.55亿元增加118.88%，系公司费用化借款利息增加[60] - 2024年度毛利率较上年同期减少3.98个百分点，毛利润减少7.57亿元[61] - 管理费用15819.01万元，较上年同期减少3143.53万元，减幅16.58%；销售费用11488.62万元，较上年同期减少8804.80万元，减幅43.39%；财务费用33877.81万元，较上年同期增加18399.81万元，增幅118.88%[67][68] - 经营活动现金流量净额净流出621116.25万元，较上年同期增加188539.62万元；投资活动现金流量净额净流出18439.75万元；筹资活动现金流量净额净流入33859.46万元，较上年同期减少966350.96万元[69][70] - 货币资金期末数4026312235.48元，占总资产6.68%，较上期期末变动-60.09%；存货期末数44740796838.12元，占总资产74.23%，较上期期末变动21.54%等多项资产负债数据有变动[72] - 2024年度平均存货余额4077569.04元，营业成本136540.67元，存货周转率0.03次；2024年度平均流动资产总额5210103.43万元，营业收入141661.26万元，流动资产周转率0.03次[73][74] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产销售收入占主营业务收入总额的92.11%，本年度结转收入13.05亿元，同比减少87.67%，结转成本12.85亿元，同比减少86.88%[61] - 房地产行业营业收入13.37亿元，营业成本12.98亿元，毛利率2.87%，营业收入比上年减少87.40%，营业成本比上年减少86.76%，毛利率减少4.71个百分点[63] - 服务及其他营业收入7931.56万元，营业成本6664.58万元，毛利率15.97%，营业收入比上年增加190.91%，营业成本比上年增加186.75%，毛利率增加1.22个百分点[63] - 房地产行业土地成本6.19亿元，占总成本45.38%，较上年同期62.27亿元减少90.05%，因交付结转规模减少[65] - 房地产行业建安成本及其他6.66亿元，占总成本48.77%，较上年同期35.67亿元减少81.33%，因交付结转规模减少[65] - 服务及其他其他成本6222.88万元，占总成本4.56%，较上年同期1885.31万元增加230.07%，因商管公司业务增加[65] 行业环境情况 - 2024年上半年房地产政策宽松，下半年政策力度和频次增强，四季度市场回暖[31] - 2024年全国房地产开发企业房屋施工面积73.32亿平方米，同比下降12.7%[32] - 2024年新建商品房销售面积9.74亿平方米，同比下降12.9%，销售额9.68万亿元，同比下降17.1%[32] - 2024年房地产行业处于调整变革阶段，政策推动行业回归平稳健康[105] 公司项目情况 - 2024年公司签约销售额53.65亿元，回款额52.47亿元，新开工面积（权益）9.72万平方米，竣工面积（权益）11.19万平方米[35] - 2024年檀谷12家高品质头部品牌开业，涵盖4家全国、北京首店，举办超50场艺术文化活动，自媒体平台自传播总曝光量突破2亿[36] - 2024年愉樾天成项目A地块1 - 17楼获WELL健康建筑国际金级认证，社区获WELL建筑标准铂金级认证[39] - 公司总开发规模近500万平方米，未来将继续聚焦TOD轨道物业开发[46] - 北京市门头沟区持有待开发土地面积143898平方米，规划计容建筑面积186916平方米，涉及合作开发项目面积318022平方米，权益占比40%；北京市朝阳区持有待开发土地面积76682平方米，规划计容建筑面积137000平方米，涉及合作开发项目面积192981平方米，权益占比60%[77] - 北京市朝阳区北熙区项目总投资额2562000万元，报告期实际投资额886251万元；北京市丰台区森与天成项目总投资额798795万元，报告期实际投资额51739万元；北京市门头沟区檀谷项目总投资额937309万元，报告期实际投资额42913万元[78] - 公司报告期内实现销售金额536,492万元，销售面积225,280平方米，结转收入金额243,913.59万元，结转面积110,959.23平方米，报告期末待结转面积154,095.53平方米[84] - 北京市朝阳区北熙区可供出售面积97,572平方米，已售面积13,757平方米，报告期末待结转面积86,109.98平方米[83] - 北京市丰台区森与天成可供出售面积109,692平方米，已售面积22,333平方米，报告期末待结转面积28,603.80平方米[83] - 北京市门头沟区檀谷可供出售面积55,116平方米，已售面积9,069平方米，结转面积7,603.70平方米，结转收入金额26,583.50万元，报告期末待结转面积3,318.46平方米[83] - 北京市海淀区岚山可供出售面积101,641平方米，已售面积35,450平方米，结转面积35,813.26平方米，结转收入金额62,532.61万元，报告期末待结转面积2,326.20平方米[83] - 北京市门头沟区若丘可供出售面积22,815平方米，已售面积2,054平方米，报告期末待结转面积2,152.53平方米[83] - 北京市昌平区公园悦府可供出售面积31,378平方米，已售面积86平方米，结转面积450.44平方米，结转收入金额1,646.12万元，报告期末待结转面积5,374.02平方米[83] 公司融资情况 - 2024年度成功发行第一期中期票据7亿元，期限3年，票面利率2.07%[52] - 公司期末融资总额4,114,425.23万元，加权平均融资成本年化利率为5.22%，房地产项目利息资本化率5.25%，利息资本化金额为163,659.77万元[86][88] - 公司最低项目融资年化利率4.69%，最高项目融资年化利率5.79%[88] - 公司融资中银行贷款458,691.20万元，关联方借款3,198,945.59万元，公司债券及中期票据446,319.21万元，应付利息10,469.23万元[88] - 2022 - 2024年公司发行多笔债券和中期票据，2022年3月“22京发01”8.84亿元、7月“22京发02”4.41亿元、8月“22京投发展MTN001”4.46亿元，2023年8月“23京发01”20亿元，2024年11月“24京投发展MTN001”7亿元[89] 子公司及合营企业情况 - 公司对合营企业无锡望愉地铁生态置业有限公司出资2亿元补足注册资本，持股比例50%，本期损益影响 - 1240.17万元[92][93] - 北京京投置地房地产有限公司注册资本20亿元，总资产138.00327亿元，净资产54.207688亿元，净利润 - 2.31万元[94] - 北京京投灜德置业有限公司营业收入2.698661亿元，营业利润 - 5.73329亿元，净利润 - 6.685099亿元，因本期计提存货减值准备[97] - 北京京投兴檀房地产有限公司营业收入2.877151亿元，营业利润 - 2.236324亿元，净利润 - 2.236324亿元，因本期计提存货减值准备[97] - 三河市京投发展致远房地产开发有限公司营业收入2071.85万元，营业利润 - 1.271494亿元，净利润 - 1.271494亿元，因本期计提存货减值准备[97] - 北京京投置地房地产有限公司本期净利润 - 2.31万元，上年同期 - 1.236233亿元，因投资收益增加[99] - 北京京投灜德置业有限公司本期净利润 - 6.685099亿元，上年同期 - 7712.51万元，因本年度计提存货减值准备[99] - 其他资产期初数5.1398635224亿元，本期公允价值变动损益 - 5751.2