财务表现 - 2023年第三季度营业收入同比增长1044.24%[4] - 2023年第三季度归属于上市公司股东的净利润为888441600元[5] - 2023年第三季度经营活动产生的现金流量净额为-145.11亿元[5] - 2023年第三季度非经常性损益项目总额为284920078.93元[7] - 公司在2023年第三季度报告中显示，流动资产合计为50,788,798,963.02元，较上一年同期下降了6.7%[15] - 公司持有待售资产金额为14,918,624.68元，较上一年同期有所增加[16] - 公司非流动资产合计为10,837,382,072.10元，较上一年同期下降了11.6%[16] - 公司流动负债合计为26,227,947,895.45元，较上一年同期下降了9.6%[17] - 公司非流动负债合计为17,744,640,402.46元，较上一年同期下降了14.0%[17] - 公司资产总计为61,626,181,035.12元，较上一年同期下降了7.6%[16] - 公司负债合计为43,972,588,297.91元，较上一年同期下降了11.5%[17] - 2023年第三季度，公司营业总收入为946.95亿人民币，较去年同期增长399.8%[18] - 2023年前三季度，公司营业总成本为848.62亿人民币，较去年同期增长256.4%[18] - 2023年前三季度，公司营业利润为118.80亿人民币，较去年同期增长359.6%[19] - 2023年前三季度，公司净利润为74.34亿人民币，较去年同期增长249.9%[19] - 2023年前三季度，公司每股收益为0.13元，较去年同期改善至-0.08元[20] 股东情况 - 公司报告期末普通股股东总数为55678股[9] - 上海地产（集团）有限公司持有公司股份数量最多，持股数量为394260股，占比64.6%[9] - 公司未知前10名股东及前10名无限售条件股东参与融资融券及转融通业务的情况[14] - 公司未知悉前10名股东及前10名无限售条件股东参与融资融券及转融通业务的情况[14] - 公司股东深圳市恩情投资发展有限公司通过普通证券账户持有77,190,000股，通过投资者信用证券账户持有120,723,054股，实际合计持有197,913,054股[13] 现金流量 - 公司在2023年第三季度报告中显示，流动资产合计为50,788,798,963.02元，较上一年同期下降了6.7%[15] - 公司持有待售资产金额为14,918,624.68元，较上一年同期有所增加[16] - 公司非流动资产合计为10,837,382,072.10元，较上一年同期下降了11.6%[16] - 公司流动负债合计为26,227,947,895.45元，较上一年同期下降了9.6%[17] - 公司非流动负债合计为17,744,640,402.46元，较上一年同期下降了14.0%[17] - 公司资产总计为61,626,181,035.12元，较上一年同期下降了7.6%[16] - 公司负债合计为43,972,588,297.91元，较上一年同期下降了11.5%[17] - 2023年前三季度，公司经营活动现金流出小计为114.57亿人民币，较去年同期增长5.2%[22] - 2023年前三季度，公司投资活动现金流入小计为208.35亿人民币，较去年同期增长296.6%[22] - 2023年前三季度，公司投资活动现金流出小计为36.56亿人民币，较去年同期减少46.6%[22] - 2023年前三季度，公司筹资活动现金流入小计为43.73亿人民币，较去年同期增长268.6%[22] - 筹资活动现金流入小计为43.73亿美元，较上一季度增长118.53%[23] - 偿还债务支付的现金为31.57亿美元，较上一季度减少169.11%[23] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为10.46亿美元，较上一季度基本持平[23]

中华企业股份有限公司 第十届董事会独立董事对第十届董事会第十六次会议相关事项的 独立意见 作为中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事会 独立董事，我们以通讯表决方式参加了于 2023 年 10 月 27 日召开的 公司第十届董事会第十六次会议。根据有关法律、法规和《公司章程》 的规定，我们认真履行独立董事工作职责，现就公司《关于计提资产 减值准备的议案》发表独立意见如下： 夏凌(签字)： 按照《企业会计准则》和会计政策、会计估计的相关规定，2023 年第三季度末，公司对存货、投资性房地产、固定资产中的不动产进 行了梳理，结合 2023 年三季度末各地市场情况、项目实际销售价格、 销售面积以及未售面积、项目成本情况、已计提减值准备情况综合评 估，对 2023 年三季度末公司存货、投资性房地产、固定资产进行减 值测试。根据销售计划、目标成本等数据对可能存在减值迹象的 14 个项目进行了重点项目减值测试。根据测试结果，本期需对尚汇豪庭 会所计提减值准备 0.58 亿元、无锡中城誉品底商和独立商业计提减 值准备 0.21 亿元，合计计提减值准备 0.79 亿元。本次计提减值准备 相应减少公司报告期归属上市 ...

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2023-047 中华企业股份有限公司关于计提减值准备的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、本次计提资产减值准备的情况 按照《企业会计准则》和会计政策、会计估计的相关规定，2023 年第 三季度末，公司对存货、投资性房地产、固定资产中的不动产进行了梳理， 结合 2023 年三季度末各地市场情况、项目实际销售价格、销售面积以及 未售面积、项目成本情况、已计提减值准备情况综合评估，对 2023 年三 季度末公司存货、投资性房地产、固定资产进行减值测试。根据销售计划、 目标成本等数据对可能存在减值迹象的 14 个项目进行了重点项目减值测 试。 根据测试结果，本期需对尚汇豪庭会所计提减值准备 0.58 亿元、无 锡中城誉品底商和独立商业计提减值准备 0.21 亿元，合计计提减值准备 0.79 亿元。本次计提减值准备相应减少公司报告期归属上市公司股东净利 润约 0.56 亿元。 （1）尚汇豪庭会所 该项目位于上海市徐汇区，截止 2023 年第三季度末，可结转面积 ...

不 证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2023-046 中华企业股份有限公司定期经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真 实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第一号—房地产》要求，现公告公司 2023 年第三季度主要经营数据。具体内容如下： 1、公司 2023 年第 3 季度主要房地产项目开竣工情况 2023 年第 3 季度，公司主要开发项目 6 个，新开工项目 1 个，新竣工项目 1 个，新增 0 个项 | | | | | | | | | | | | 工 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 新江湾社区 | | | | | | | | | | | 竣 | | | 杨浦 | | | | | | | | | | | | N091104 单元 | 区 | 100% | 4.53 | 11.62 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11.62 | 11.62 | | | ...

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2023-048 中华企业股份有限公司 第十届董事会第十六次会议决议公告 二、关于公司计提资产减值准备的议案 此项议案，8 票同意，0 票反对，0 票弃权获得通过。 具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 特此公告 中华企业股份有限公司 2023 年 10 月 28 日 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 中华企业股份有限公司第十届董事会第十六次会议于 2023 年 10 月 27 日以通讯表决方式召开，董事会由 8 名董事组成，应参与表决董事 8 人， 实际参与表决董事 8 人，符合《公司法》和《公司章程》的规定。经与会 董事审议，通过如下议案： 一、公司 2023 年第三季度报告 此项议案，8 票同意，0 票反对，0 票弃权获得通过。 具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。 1 ...

中华企业股份有限公司 第十届监事会第十三次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 中华企业股份有限公司第十届监事会第十三次会议于 2023 年 10 月 27 日以通讯表决方式召开，监事会由 3 名监事组成，应参与表决监事 3 人， 实际参与表决监事 3 人，符合《公司法》和《公司章程》的规定。经与会 监事审议，通过如下议案： 一、 公司 2023 年第三季度报告 经审议，监事会同意中华企业股份有限公司 2023 年第三季度报告， 并对公司 2023 年第三季度报告发表如下书面审核意见： （一）2023 年第三季度报告及审议程序均符合法律、法规、公司章程 和公司内部管理制度的各项规定； （二）2023 年第三季度报告的内容、格式均符合中国证监会和上海证 券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实反映出公司 2023 年第三季度的经营管理和财务状况； （三）在提出本审核意见前，监事会未发现参与 2023 年第三季度报 告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。 证券代码：600675 股票简称：中华企业 ...

证券代码：600675 证券简称：中华企业 公告编号： 临 2023-045 中华企业股份有限公司 重要内容提示： 会议召开时间：2023 年 9 月 22 日(星期五)下午 15:00-16:00 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址： http://roadshow.sseinfo.com/） 关于召开 2023 年半年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 会议召开方式：上证路演中心网络文字互动 投资者可于 2023 年 9 月 21 日(星期四)16:00 前登录上证路演 中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司投资者关系邮箱 zhangdm@cecl.com.cn 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关 注的问题进行回答。 中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 8 月 24 日披露公司 2023 年半年度报告，为便于广大投资者更全面深入地 了解公司 2023 年半年度经营成果和财务状况，公司计划于 2023 年 9 月 22 日下午 15:00-16: ...

证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临 2023-044 中华企业股份有限公司关于提供财务资助的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ·是否需要提交股东大会审议：已在股东大会授权范围内，无需提交 ·本次提供财务资助为各股东按股权比例提供 ·财务资助协议生效条件：自中华企业完成向特定对象发行股票且募集资金实际到账后生效。 一、财务资助事项概述 1、本次财务资助基本情况 房地产开发多采用项目公司模式，项目公司的注册资本金通常不足以覆盖 土地款、工程款等运营支出，项目公司股东或合作方通常会提供资金支持（即 股东借款等）。 公司 2022 年度股东大会年会审议通过了《关于公司 2023 年度向特定对象 发行 A 股股票方案的议案》，公司拟向特定对象发行股票募集资金不超过 45 亿 元，其中拟将不超过 6.5 亿元募集资金用于中企云萃森林项目。据此，公司拟 通过向实施主体上海淞泽置业有限公司（以下简称"淞泽置业"）借款的方式投 入募集资金，淞泽置业少数股东上海地产投资有限公司（持股比例 ...

财务数据概述 - 本报告期营业收入27.16亿元，较上年同期增长108.74%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为 -1.07亿元，上年同期为 -3.51亿元[14] - 经营活动产生的现金流量净额为 -23.36亿元，较上年同期减少418.37%[14] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为141.74亿元，较上年度末减少1.53%[14] - 本报告期末总资产为659.78亿元，较上年度末减少1.09%[14] - 基本每股收益为 -0.02元/股，上年同期为 -0.06元/股[15] - 加权平均净资产收益率为 -0.75%，上年同期为 -2.42%[16] - 公司2023年上半年实现营业收入27.16亿元，同比上升108.74%，归属上市公司股东净利润为 -1.07亿元，较去年同期减亏2.44亿元[25] - 2022年公司现金分红占净利润的52.45%，上市以来累计派发现金红利41.71亿元，占累积实现净利润的37.22%[24] - 2023年上半年营业收入27.16亿元，同比增长108.74%，主要因具备结转条件项目增加[32] - 2023年上半年营业成本18.38亿元，同比增长82.53%，因结转营业收入增加[32] - 2023年上半年销售费用3503.28万元，同比下降31.84%，因销售代理服务费减少[32] - 2023年上半年扣除非经常性损益后净利润为-1.52亿元，上年同期为-3.91亿元，报告期内结转的营业收入较上年同期增加[91] - 2023年6月30日流动资产合计537.10亿元，2022年12月31日为544.40亿元[93] - 2023年6月30日非流动资产合计1226.84亿元，2022年12月31日为1226.17亿元[94] - 2023年6月30日资产总计6597.80亿元，2022年12月31日为6670.21亿元[94] - 2023年6月30日流动负债合计2851.74亿元，2022年12月31日为2903.40亿元[94] - 2023年6月30日非流动负债合计2064.97亿元，2022年12月31日为2060.51亿元[94] - 流动比率为1.88，与上年基本持平；速动比率为0.65，较上年度末下降2.99%；资产负债率为74.52%，较上年度末上升0.10%[91] - EBITDA全部债务比为0.03，较上年同期增长200.00%；利息保障倍数为0.70，较上年同期增长250.00%；EBITDA利息保障倍数为0.99，较上年同期增长106.25%[91] - 现金利息保障倍数为-1.71，较上年同期减少159.17%[91] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[91] - 2023年上半年营业总收入27.16亿元，较2022年上半年的13.01亿元增长108.72%[100] - 2023年上半年营业总成本27.46亿元，较2022年上半年的16.62亿元增长65.19%[100] - 2023年6月30日负债合计491.67亿元，较2022年12月31日的496.39亿元减少0.95%[95] - 2023年6月30日所有者权益合计168.11亿元，较2022年12月31日的170.63亿元减少1.47%[95] - 2023年6月30日流动资产合计214.83亿元，较2022年12月31日的177.43亿元增长21.08%[96] - 2023年6月30日非流动资产合计173.17亿元，较2022年12月31日的207.93亿元减少16.71%[98] - 2023年6月30日流动负债合计131.37亿元，较2022年12月31日的119.13亿元增长10.27%[98] - 2023年6月30日非流动负债合计155.39亿元，较2022年12月31日的157.41亿元减少1.34%[99] - 2023年6月30日资产总计387.99亿元，较2022年12月31日的385.36亿元增长0.68%[98] - 2023年6月30日负债和所有者权益总计387.99亿元，较2022年12月31日的385.36亿元增长0.68%[99] - 2023年上半年营业收入为5285.67万元，2022年上半年为2162.60万元[103] - 2023年上半年营业利润亏损6425.99万元，2022年上半年亏损32978.23万元[101] - 2023年上半年利润总额亏损5365.50万元，2022年上半年亏损31562.38万元[101] - 2023年上半年净利润亏损13874.73万元，2022年上半年亏损34548.31万元[101] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润亏损10722.22万元，2022年上半年亏损35128.33万元[101] - 2023年上半年基本每股收益为 -0.02元/股，2022年上半年为 -0.06元/股[102] - 2023年上半年稀释每股收益为 -0.02元/股，2022年上半年为 -0.06元/股[102] - 2023年上半年母公司营业利润亏损11296.17万元，2022年上半年亏损22713.56万元[105] - 2023年上半年母公司利润总额亏损11296.17万元，2022年上半年亏损22723.75万元[105] - 2023年上半年母公司净利润亏损11296.17万元，2022年上半年亏损22723.75万元[105] - 2023年半年度经营活动现金流入小计64.26亿元，较2022年半年度的61.91亿元增长3.79%[107] - 2023年半年度经营活动现金流出小计87.62亿元，较2022年半年度的54.58亿元增长60.53%[109] - 2023年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -23.36亿元，2022年半年度为7.34亿元[109] - 2023年半年度投资活动现金流入小计12.11亿元，较2022年半年度的5.18亿元增长133.78%[109] - 2023年半年度投资活动现金流出小计3.78亿元，较2022年半年度的2060.56万元增长1734.52%[109] - 2023年半年度投资活动产生的现金流量净额为8.33亿元，较2022年半年度的4.98亿元增长67.27%[109] - 2023年半年度筹资活动现金流入小计38.53亿元，较2022年半年度的10.22亿元增长277.03%[109] - 2023年半年度筹资活动现金流出小计32.31亿元，较2022年半年度的14.01亿元增长130.64%[109] - 2023年半年度筹资活动产生的现金流量净额为6.21亿元，2022年半年度为 -3.79亿元[109] - 2023年半年度现金及现金等价物净增加额为 -8.81亿元，2022年半年度为8.52亿元[109] - 2023年期初所有者权益合计为170.63亿元，期末为168.11亿元，减少2.52亿元[114][117] - 2023年上半年综合收益总额为 - 1.07亿元[115] - 2023年上半年所有者投入和减少资本为 - 1.01亿元[115] - 2023年上半年利润分配为 - 0.12亿元[115] - 2022年期初所有者权益合计为170.19亿元，经过同一控制下企业合并等调整后，2022年最终所有者权益合计为162.01亿元[118][119] - 2022年上半年综合收益总额为 - 3.51亿元[119] - 2022年上半年利润分配为 - 3.23亿元[119] - 2023年期初实收资本（或股本）为60.96亿元，期末保持不变[114][117] - 2023年期初资本公积为14.99亿元，期末为13.98亿元，减少1.01亿元[114][117] - 2023年期初未分配利润为60.59亿元，期末为59.40亿元，减少1.19亿元[114][117] - 2023年上半年末实收资本（或股本）为6,096,135,252元[120][122][123][124][125] - 2023年上半年资本公积减少632,783,046.80元[122] - 2023年上半年未分配利润减少125,053,989.20元[122] - 2023年上半年所有者权益合计减少757,837,036.00元[122] - 2023年上半年综合收益总额为 - 112,961,718.54元[122] - 2023年上半年利润分配使所有者权益减少644,875,317.46元[122] - 2022年末所有者权益合计为10,745,234,697.23元[124] - 2023年上半年所有者权益合计较上年末减少549,794,159.76元[124] - 2023年上半年综合收益总额为 - 227,237,500.25元[124] - 2023年上半年利润分配使所有者权益减少322,556,659.51元[124] 业务经营情况 - 报告期内公司向关联方购买上海淞泽置业有限公司2%股权并完成过户及章程变更，该公司纳入合并范围[16] - 中企云萃森林项目3月开盘，推出245套住宅，开盘当日去化率达95%[28] - 4月公司以20.105亿元竞得上海闵行区莘庄16A - 07A住宅地块，出让面积20930.10㎡，容积率2.0[28] - 上半年公司发行23中企01公司债券7.5亿元，利率3.57%，期限2 + 2年；发行2023年度中华企业中期票据（第一期）22亿元，利率3.82%，期限3年，报告期末融资利率降至4.33%[29] - 公司上半年超额完成商办租售指标，租金收入约3.35亿元，出租面积69万方，出租率达86.4%，新签约面积3.3万方，续签约面积2.7万方，平均续签租金价格涨幅10.2%[30] - 公司非经常性损益合计45,268,490.95元，其中非流动资产处置损益27,373,167.85元，计入当期损益的政府补助19,614,074.44元等[17] - 公司四大业务板块工作有序推进，房地产开发板块对标关键时间点，资产经营板块建立企业资产库，物业服务板块统一管理体系，现代农业板块完成高校餐饮食堂并购和闵行净菜工厂一期布局[26] - 公司十四五战略规划定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，聚焦房地产开发等板块[21] - 公司核心资产集中在上海及周边，住宅项目在建，自持写字楼位于上海核心区域，经营不动产业务规模逐年扩大[22] - 古北物业集团中标15个新服务项目，完成对四家物业公司统一管理和“六个统一”工作[31] - 崇明基地7个项目点完成净菜供应模式转型测试上线[31] - 公司对上海新弘生态农业等四家公司进行投资，完成工商变更[37] - 证券投资最初投资成本合计106,200,984.17元，期初账面价值41,695,087.26元，本期公允价值变动损益2,303,556.28元，期末账面价值43,998,643.54元[39][41] - 公司转让上海申阳滨江投资开发有限公司75%的股权及相关债权[42] - 上海古北（集团）有限公司营业收入29,832.36万元，营业利润6,520.05万元，归母净利润5,141.08万元，权益占比87.50%[43] - 上海原经房地产（集团）有限公司营业收入14,065.76万元，营业利润12,459.54万元，归母净利润7,688.53万元，权益占比90.00%[43] - 上海中星（集团）有限公司营业收入100,635.43万元，营业利润6,670.33万元，归母净利润1,944.42万元，权益占比100.00%[43] 风险与应对 - 公司面临宏观经济、政策和经营风险，将调整经营计划、加强政策研究、完善防范措施应对[45][46] 公司治理与人事变动 - 2023年公司选举李剑为副董事长、董事，王静思为监事；汪丹、黄俊离任[49] 利润分配 - 2023年公司不进行分配或转增[50] 环保情况 - 公司及下属子公司不属于上海市等城市重点排污单位，报告期内未因环保违法违规受处罚[53] - 公司遵照绿色建筑认证规范打造绿色建筑，推进节能减排措施[55] 控股股东承诺 - 地产集团承诺保证公司人员、资产、财务、机构、业务独立，在其作为控股股东期间持续有效[58][60] - 地产集团承诺规范关联交易，尽量避免和减少与公司发生关联交易，在其作为控股股东期间持续有效[60]

证券代码：600675 证券简称：中华企业 公告编号： 临 2023-033 中华企业股份有限公司 关于召开 2022 年年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议召开方式：上证路演中心网络文字互动 投资者可于 2023 年 6 月 29 日(星期四)16:00 前登录上证路演 中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司投资者关系邮箱 zhangdm@cecl.com.cn 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关 注的问题进行回答。 中华企业股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 3 月 30 日披露公司 2022 年年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了 解公司 2022 年年度经营成果和财务状况，公司计划于 2023 年 6 月 30 日下午 15:00-16:00 举行 2022 年年度业绩说明会，就投资者关心 的问题进行交流。 一、 说明会类型 1 / 3 本次投资者说明会以网络文字互动形式召开，公司将针对 2022 年年度的经营成果及财务指标的具体情况 ...