物业持有与租赁表现 - 公司长期持有甲级写字楼总建筑面积447,720平方米，期末出租率达99%，平均租金7.27元/平方米/天[6] - 公司长期持有高品质研发楼总建筑面积209,674平方米，期末出租率达100%，平均租金4.61元/平方米/天[6] - 公司长期持有商铺物业总建筑面积80,463平方米，期末出租率达99%，平均租金7.88元/平方米/天[6] - 公司长期持有酒店物业总建筑面积62,380平方米，期末出租率74%，平均租金567元/间/夜[6] - 公司长期持有住宅物业总建筑面积92,639平方米，期末出租率91%，平均租金24,087元/套/月[6] - 公司可租赁物业面积从2008年44万平方米增至2015年上半年152万平方米[44] 收入构成与业务表现 - 公司2015年上半年营业收入构成中租赁及服务型收入占比54%，销售型收入占比46%[6] - 公司2015年上半年物业租赁及服务性收入中办公物业占比43.1%，商铺物业占比7.1%，酒店物业占比3.5%，住宅物业占比3.7%[7] - 土地和房产销售收入约17.5亿元人民币，完成年度计划58.3%，同比增长61.7%[34] - 物业租赁收入约14.57亿元人民币，完成年度计划55.4%，同比增长9.7%[34] - 物业管理及服务性收入约4.15亿元人民币，完成年度计划41.5%，同比增长18.6%[34] - 房产销售业务收入增长75.70%，但毛利率下降26.15个百分点至45.35%[43] - 房地产租赁业务收入增长20.34%，毛利率达83.38%[43] 地区销售表现 - 天津地区住宅物业总建筑面积460,814平方米，在售面积345,632平方米，去化率66%，备案价格区间18,453-32,045元/平方米[8] - 上海地区住宅物业总建筑面积209,761平方米，在售面积87,725平方米，去化率77%，备案价格区间30,810-76,693元/平方米[8] - 上海市营业收入占比最高达19.54亿元人民币，同比增长41.56%[44] 关联交易与股权投资 - 公司2015年上半年日常关联交易实际收款金额3,474.18万元，实际付款金额659.53万元[10] - 关联方向上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司提供资金发生额6,900万元，期末余额6,900万元[60] - 对外股权投资额同比暴跌99.60%，报告期内仅投资900万元人民币[46] - 持有可供出售金融资产期末价值10.36亿元人民币，其中申万宏源占9.87亿元[48] 主要子公司财务表现 - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司总资产747,693.43万元，净资产367,935.05万元，营业收入28,893.34万元，营业利润19,266.68万元，净利润14,720.08万元[52] - 上海陆家嘴展览有限公司注册资本115,000.00万元，总资产143,526.71万元，营业利润5,548.69万元，净利润5,548.69万元[52] - 上海陆家嘴开发大厦有限公司总资产41,738.60万元，营业收入5,098.11万元，营业利润3,641.66万元，净利润2,731.92万元[52] - 上海陆家嘴商务广场有限公司总资产101,032.89万元，营业收入11,124.06万元，营业利润5,892.43万元，净利润4,467.45万元[52] - 天津陆津房地产开发有限公司注册资本240,000.00万元，总资产593,134.73万元，营业收入15,271.60万元，营业利润2,046.80万元，净利润1,535.10万元[52] - 上海前滩实业发展有限公司注册资本400,000万元，总资产417,783.80万元，净资产400,316.17万元，营业利润274.17万元，净利润205.63万元[52] 股东结构与变动 - 报告期末股东总数为119,992户[70] - 上海陆家嘴（集团）有限公司期末持股数量为1,051,633,040股，占总股本比例56.31%[73] - 上海陆家嘴（集团）有限公司报告期内减持7,184,000股[73] - 上海国际集团资产管理有限公司期末持股数量为48,234,998股，占总股本比例2.58%[73] - MATTHEWS ASIA DIVIDEND FUND报告期内增持17,071,624股，期末持股数量为17,071,624股，占总股本比例0.91%[73] - 中国农业银行股份有限公司－富国中证国有企业改革指数分级证券投资基金报告期内增持13,186,073股，期末持股数量为13,186,073股，占总股本比例0.71%[73] - TARGET VALUE FUND报告期内减持26,835,304股，期末持股数量为10,293,663股，占总股本比例0.55%[73] - NORGES BANK报告期内增持4,879,608股，期末持股数量为9,872,225股，占总股本比例0.53%[73] - SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND报告期内减持857,959股，期末持股数量为9,258,857股，占总股本比例0.50%[73] - LGT BANK AG报告期内减持437,810股，期末持股数量为9,170,000股，占总股本比例0.49%[73] 利润分配 - 2014年度利润分配以总股本1,867,684,000股为基数，每10股派现4.288元（含税），共分派现金红利800,862,899.20元，占2014年度归属于上市公司股东净利润的50.01%[54] - 对股东的利润分配为869,929,566.75元[103] - 利润分配中对股东分配800,862,899.20元[109] 资产与负债变动 - 公司货币资金从期初2,782,455,311.39元增至期末3,755,272,369.93元，增长34.9%[83] - 公司应收账款从期初35,734,491.48元增至期末80,597,272.73元，增长125.5%[83] - 公司预收款项从期初1,156,598,953.60元增至期末2,059,360,647.36元，增长78.1%[83] - 公司短期借款从期初3,299,000,000.00元增至期末4,025,000,000.00元，增长22.0%[83] - 公司其他综合收益从期初11,556,791.91元增至期末641,388,641.36元，增长5,448.9%[84] - 公司未分配利润从期初7,083,592,875.66元降至期末6,956,580,550.85元，减少1.8%[84] - 公司投资性房地产从期初19,123,467,920.50元增至期末19,663,488,774.42元，增长2.8%[83] - 公司可供出售金融资产从期初4,681,755,482.63元增至期末5,802,860,378.52元，增长23.9%[83] - 公司应付利息从期初137,054,345.81元增至期末218,409,137.40元，增长59.4%[83] - 公司一年内到期的非流动负债从期初591,581,753.83元增至期末3,399,500,000.00元，增长474.6%[83] - 流动负债合计增长34.19%至205.16亿元[87] - 长期借款减少37.71%至37.11亿元[87] - 一年内到期非流动负债激增698%至33.67亿元[87] - 货币资金期末余额为37.55亿元人民币，较期初27.82亿元人民币增长35.0%[190] - 银行存款期末余额为37.55亿元人民币，较期初27.82亿元人民币增长35.0%[190] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额2.99亿元人民币，上年同期为-19.78亿元人民币[28] - 经营活动现金流量净额转正至2.99亿元人民币，同比改善115.12%[42] - 经营活动现金流量净额由负转正，本期为2.99亿元人民币，上期为-19.78亿元人民币[94] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长28.5%，从25.57亿元增至32.86亿元人民币[94] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅增长85.8%，从4.09亿元增至7.61亿元人民币[94] - 投资活动产生的现金流量净额亏损收窄，从-28.24亿元改善至-3.08亿元人民币[94] - 投资支付现金大幅减少90.3%，从29.08亿元降至2.82亿元人民币[94] - 筹资活动现金流量净额为9.82亿元，较上期的31.50亿元下降68.8%[96] - 期末现金及现金等价物余额同比增长152.1%，从14.89亿元增至37.55亿元人民币[96] - 母公司投资活动现金流入增长524.0%，从2.44亿元增至15.24亿元人民币[99] - 母公司取得投资收益收到的现金增长63.3%，从1.43亿元增至2.34亿元人民币[99] - 母公司期末现金及现金等价物余额增长197.1%，从10.66亿元增至31.66亿元人民币[99] 收入与利润增长 - 营业收入25.05亿元人民币，同比增长31.07%[28] - 归属于上市公司股东的净利润6.74亿元人民币，同比增长16.77%[28] - 营业收入同比增长31.07%至25.05亿元人民币[42] - 净利润同比增长18.19%至7.48亿元[90] - 公司营业总收入同比增长31.05%至25.05亿元[89] - 基本每股收益0.3608元人民币，同比增长16.77%[29] - 基本每股收益0.3608元/股同比增长16.76%[90] - 加权平均净资产收益率5.65%，同比增加0.19个百分点[29] 成本与费用变动 - 营业成本同比上升46.63%至10.75亿元人民币[42] - 财务费用大幅增长68.46%至2.89亿元人民币[42] - 财务费用同比增长68.45%至2.89亿元[89] - 项目开发投资支出约21.51亿元人民币，完成年度计划57.7%，同比减少13.96%[34] 其他财务数据 - 其他综合收益税后净额大幅增长至6.31亿元[90] - 投资收益同比增长29.65%至2.14亿元[89] - 母公司营业收入同比下降29.08%至8.17亿元[92] - 公司股本保持稳定为1,867,684,000元[101][103] - 其他综合收益本期增加629,831,849.45元[101] - 未分配利润本期减少127,012,324.81元[101] - 少数股东权益减少616,790,825.91元[101] - 所有者权益合计减少113,971,301.27元[101] - 综合收益总额为1,378,702,265.48元[101] - 期末未分配利润为6,956,580,550.85元[103] - 期末少数股东权益为3,098,332,505.49元[103] - 期末所有者权益合计为15,129,680,469.60元[103] - 公司所有者权益合计本期期末余额为10,037,321,854.14元，较上年期末增长1.9%[109] - 未分配利润本期减少445,833,557.55元，降幅8.4%[108] - 其他综合收益本期增加628,613,510.90元，增幅6,580%[108] - 综合收益总额本期为983,642,852.55元[108] - 上期所有者权益合计期末余额9,172,895,637.04元[110] - 上期综合收益总额为505,850,642.14元[110] - 公司总股本为1,867,684,000元（A股1,358,084,000股+B股509,600,000股）[108][112] - 资本公积余额保持123,902,575.00元未变动[108][109] - 盈余公积余额保持2,526,796,613.27元未变动[108][109] 应收账款与坏账准备 - 应收账款期末账面余额8537.67万元，坏账准备计提比例5.6%[193] - 按信用风险组合计提坏账准备的应收账款余额8497.67万元，计提比例5.15%[193] - 1年以内应收账款余额8095.30万元，坏账计提比例0.44%[195] - 本期新增计提坏账准备111.91万元[196] - 应收账款前五名占比69.16%，主要为租金3335.02万元及物业费4986.04万元[196] - 预付款项期末余额177.66万元，全部为1年以内账期[199] - 应收利息期初余额469.86万元，主要为理财产品利息426.30万元[200] 融资活动 - 发行短期融资券12亿元人民币，期限366天[40] 资产处置与资本变动 - 上海佳浦资产管理有限公司100%股权及25,478.257631万元债权挂牌总金额为38,498.666449万元[57] - 上海前滩实业发展有限公司注册资金由555,686万元减少为400,000万元[58] 会计政策与确认方法 - 同一控制下企业合并取得的资产和负债按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值计量[120] - 非同一控制下企业合并取得的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量[121] - 合并对价公允价值与购买日前持有股权公允价值之和大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[122] - 合并对价公允价值与购买日前持有股权公允价值之和小于可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[122] - 非同一控制下企业合并取得的子公司自控制权取得日起纳入合并财务报表[123] - 同一控制下企业合并取得的子公司自合并当期期初纳入合并财务报表[123] - 现金等价物定义为期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、价值变动风险很小的投资[126] - 外币货币性项目资产负债表日采用即期汇率折算，差额计入当期损益[127] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[129] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[131] - 单项金额重大的应收款项标准为大于人民币100万元[140] - 6个月以内应收款项坏账计提比例为0%[142] - 6个月至1年账龄的应收款项坏账计提比例为50%[142] - 1-2年账龄的应收款项坏账计提比例为100%[142] - 2-3年账龄的应收款项坏账计提比例为100%[142] - 3年以上账龄的应收款项坏账计提比例为100%[142] - 可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量[132] - 以摊余成本计量的金融资产发生减值时按未来现金流量现值计提[136] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债按公允价值计量[133] - 金融资产和金融负债满足条件时以相互抵销后的净额列示[135] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，成本高于可变现净值时计提存货跌价准备计入当期损益[143] - 土地开发成本中土地取得成本计入无形资产，开发时转入转让场地开发支出[143] - 商品房建设支出和公共建筑建设支出指未建成物业，商品房和动迁房指已建成待售物业[144] - 长期股权投资初始计量：同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额，非同一控制下按合并成本[146] - 对子公司投资采用成本法核算，被投资单位宣告分派现金股利或利润时确认为当期投资收益[147] - 对联营合营企业投资采用权益法核算，初始成本小于应享份额时差额计入当期损益[147] - 投资性房地产采用成本模式计量，建筑物年折旧率2.45%，土地使用权按可使用年限摊销[151] - 房屋及建筑物折旧年限40年，残值率2%，年折旧率2.45%[153] - 计算机及电子设备折旧年限2-5年，残值率0%，年折旧率20%-50%[153] - 机器设备和运输工具折旧年限5年，残值率0%，年折旧率20%[153] - 在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产[154] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、借款费用发生及购建活动开始三个条件[155] - 专门借款利息资本化金额按实际利息费用减存款利息收入确定[155] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的加权平均支出乘以加权平均利率计算[156] - 无形资产中非专利技术摊销年限10年、车位使用权10年、软件使用权5-10年[157] - 长期资产减值测试以可收回金额（公允价值减处置费用净额与未来现金流现值较高者）为准[158] - 长期待摊费用按预计受益期间采用直线法摊销[159] - 短期职工薪酬在服务期间确认为负债并计入当期损益或资产成本[160] - 销售商品收入确认需满足风险报酬转移、控制权转移及成本可靠计量条件[165] - 政府补助按名义金额计量时直接计入当期损益[173] - 递延所得税资产确认基于很可能取得未来应纳税所得额抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减[175] - 递延