收入和利润（同比环比） - 营业收入45.1亿元人民币，同比增长29.14%[33] - 归属于上市公司股东的净利润14.06亿元人民币，同比增长39.07%[33] - 基本每股收益0.7528元/股，同比增长39.07%[33] - 加权平均净资产收益率11.69%，同比增加2.68个百分点[33][34] - 营业收入同比增长29.14%至45.10亿元[50] - 净利润从2012年110.59亿元增至2013年156.41亿元，同比增长41.5%[143] - 归属于母公司所有者的利润从2012年101.10亿元增至2013年140.60亿元，同比增长39.1%[143] - 基本每股收益从2012年0.5413元增至2013年0.7528元，同比增长39.1%[143] - 营业利润从2012年140.43亿元增至2013年198.58亿元，同比增长41.4%[143] - 公司2013年租售收入突破32亿元人民币，净利润超过14亿元人民币，较2012年增长39%[4] - 公司营业收入从2012年349.21亿元增长至2013年450.97亿元，同比增长29.1%[143] - 公司营业收入从2012年的20.27亿元下降至2013年的16.04亿元，降幅20.9%[163] - 公司净利润从2012年的9.52亿元增长至2013年的13.80亿元，增幅45.0%[163] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅上升52.45%至18.57亿元[50] - 房产销售业务收入同比增长122.26%，成本增长168.90%[58] - 营业成本从2012年121.84亿元增至2013年185.75亿元，同比上升52.5%[143] - 销售费用从2012年7.79亿元增至2013年11.51亿元，同比增长47.7%[143] - 财务费用从2012年25.56亿元降至2013年24.06亿元，同比下降5.9%[143] 物业租赁业务表现 - 物业租赁收入21.7亿元人民币[38] - 物业租赁总收入14.3亿元，其中办公物业收入10.5亿元同比增长20%[40][41] - 商铺物业收入2.2亿元同比增长19%，新增项目贡献34%增幅[41] - 酒店收入1.16亿元同比减少5%，两家酒店平均出租率约61.5%[41][42] - 住宅租赁收入1.25亿元同比增长7%，出租率达95%[43] - 合并报表范围外物业租金收入7.39亿元，会展收入6.88亿元同比增长8%[43][44] - 租金收入毛利率82%贡献利润总额51%，房产销售毛利率53%贡献28%[47] - 公司长期在营甲级写字楼总建筑面积近56万平方米，平均出租率95.9%，平均租金6.8元/平方米/天[6] - 公司长期在营高品质研发楼总建筑面积超过22万平方米，平均出租率99%，平均租金4.64元/平方米/天[6] - 公司主要在营甲级写字楼权益总面积达461,434平方米[7] - 公司主要在营高品质研发楼权益总面积达217,541平方米[8] - 公司在营商铺物业总建筑面积超过9万平方米，陆家嘴96广场和1885文化中心出租率均达100%，平均租金分别为7.23元/平方米/天和8.57元/平方米/天[9] - 公司商铺物业权益总面积62,694平方米，在建商铺权益总面积288,958平方米[10] - 公司酒店业务全年营业收入达1.16亿元人民币，东怡大酒店GOP率28%、出租率60%，明城大酒店GOP率35%、出租率63%[11] - 在营酒店总建筑面积81,910平方米，权益总面积58,184平方米[12] - 明城大酒店权益比例55%，总建筑面积52,725平方米[12] - 东怡大酒店权益比例100%，总建筑面积29,185平方米[12] - 上海新国际博览中心室内展览面积20万平方米，室外展览面积10万平方米[13] - 2013年展览场馆总利用率65%，承接99场展览会[13] - 东和公寓出租率95%，平均租金23,990元/套/月[15] - 高端商业地产租金收入将保持稳定上升趋势[80] 房产销售业务表现 - 住宅物业销售收入17.3亿元，合同销售面积超11万平方米[15] - 住宅合同销售金额29亿元，去化率超过71%[15] - 房产销售收入17.3亿元，办公物业现金流入3.3亿元[45] 投资活动与投资收益 - 非经常性损益总额2.72亿元人民币，主要来自处置投资性房地产收益[35][36] - 可供出售金融资产投资收益2.67亿元人民币[35][37] - 投资收益从2012年25.46亿元大幅增至2013年51.59亿元，同比增长102.6%[143] - 公司出售招商银行股份26,431,516股，产生投资收益2.32亿元人民币[68] - 公司出售号百控股股份1,613,330股，产生投资收益3,562万元人民币[68] - 可供出售金融资产期末账面价值总计为2.685亿元人民币，报告期损益为-2.131亿元人民币[66][67] - 持有申银万国60,764,523股，占股权比例0.90%，报告期损益508万元人民币[70] - 公司出售招商银行2643.15万股，出售价格2.8661亿元，产生损益1.7416亿元，占利润总额12.37%[89] - 公司出售号百控股161.33万股，出售价格4164.45万元，产生损益2671.72万元，占利润总额1.9%[89] - 公司投资收益从2012年的3.70亿元大幅增长至2013年的10.95亿元，增幅196%[163] 地区市场表现 - 天津市营业收入同比显著增长154.50%至11.02亿元[60] - 上海楼市2013年成交面积达1300万平方米创近4年新高[77] - 上海楼市2013年成交均价同比上涨突破2.4万元/平方米[77] - 上海楼市2013年新增供应面积1161万平方米较成交面积少近10%[77] - 天津市场2013年商品住宅供应量达1363万平方米环比上涨18%[78] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额5.74亿元人民币，同比下降64.25%[33] - 经营活动现金流量净额同比下降64.25%至5.74亿元[50][54] - 经营活动产生的现金流量净额为5.74亿元人民币，相比上年的16.05亿元人民币下降64.3%[151] - 销售商品、提供劳务收到的现金为54.12亿元人民币，相比上年的58.17亿元人民币下降7.0%[151] - 投资活动产生的现金流量净额为-15.80亿元人民币，相比上年的-12.91亿元人民币净流出扩大22.4%[151] - 购建固定资产、无形资产支付的现金为1.04亿元人民币，相比上年的2.21亿元人民币下降52.9%[151] - 投资支付的现金为10.95亿元人民币，相比上年的82.74亿元人民币下降86.8%[151] - 支付各项税费为12.89亿元人民币，相比上年的11.91亿元人民币增长8.2%[151] - 收到其他与经营活动有关的现金为3.05亿元人民币，相比上年的2.42亿元人民币增长25.8%[151] - 公司筹资活动产生的现金流量净额由2012年的负15.45亿元大幅改善至2013年的正28.17亿元[154] - 公司2013年吸收投资收到的现金大幅增加至16.66亿元，较2012年的100万元显著增长[154] - 公司2013年末现金及现金等价物余额达31.41亿元，较年初的13.31亿元增长136%[154] - 销售商品、提供劳务收到的现金为20.58亿元人民币[172] - 收到其他与经营活动有关的现金为5.18亿元人民币[172] - 经营活动现金流入小计为25.76亿元人民币[172] - 购买商品、接受劳务支付的现金为13.26亿元人民币[172] - 支付给职工以及为职工支付的现金为2936.65万元人民币[172] - 支付的各项税费为8.78亿元人民币[172] - 经营活动产生的现金流量净额为2.43亿元人民币[172] - 投资活动产生的现金流量净额为-15.84亿元人民币[172] - 筹资活动产生的现金流量净额为17.47亿元人民币[175] - 年末现金及现金等价物余额为13.73亿元人民币[175] - 项目开发投资支出28.3亿元人民币[39] - 项目建设投资28.3亿元同比增长7%，总建筑面积328万平方米[46] 资产和负债状况 - 总资产385.38亿元人民币，同比增长25.19%[33] - 存货同比增长36.04%至207.72亿元，占总资产比例53.90%[62] - 长期借款同比增长43.93%至36.14亿元[62] - 公司总资产从2012年的307.83亿元人民币增长至2013年的385.38亿元人民币，增长25.2%[138] - 货币资金从2012年的13.31亿元人民币大幅增加至2013年的31.41亿元人民币，增长136.1%[138] - 存货从2012年的152.68亿元人民币增加至2013年的207.72亿元人民币，增长36.1%[138] - 预收款项从2012年的11.41亿元人民币增长至2013年的20.40亿元人民币，增长78.8%[141] - 归属于母公司股东权益从2012年的115.85亿元人民币略降至2013年的112.72亿元人民币，减少2.7%[141] - 少数股东权益从2012年的16.08亿元人民币大幅增加至2013年的39.15亿元人民币，增长143.4%[141] - 短期借款从2012年的27.98亿元人民币减少至2013年的26.34亿元人民币，减少5.9%[141] - 长期借款从2012年的25.11亿元人民币增加至2013年的36.14亿元人民币，增长43.9%[141] - 投资性房地产从2012年的70.40亿元人民币增加至2013年的73.33亿元人民币，增长4.2%[138] - 递延所得税资产从2012年的3.56亿元人民币大幅增加至2013年的8.30亿元人民币，增长133.1%[138] - 其他综合收益从2012年盈利1029.05万元转为2013年亏损2.13亿元[143] - 归属于母公司股东权益年末余额为151.86亿元人民币[145] - 归属于母公司股东权益年初余额为131.93亿元人民币[145] - 其他综合收益亏损2.13亿元人民币[145] - 综合收益总额为11.93亿元人民币[145] - 提取法定盈余公积及任意盈余公积各1.38亿元人民币[145] - 对股东分配利润3.77亿元人民币[145] - 提取职工奖励及福利基金2021.97万元人民币[145] - 股本总额为18.68亿元人民币[145] - 归属于母公司股东权益为131.93亿元人民币[148] - 净利润为10.11亿元人民币[148] - 股本为18.68亿元人民币[148] - 公司总资产从2012年的257.68亿元增长至2013年的310.12亿元，增幅20.3%[157] - 公司存货从2012年的73.53亿元增加至2013年的82.90亿元，增幅12.8%[157] - 公司长期股权投资从2012年的101.79亿元增长至2013年的136.14亿元，增幅33.8%[157] - 公司负债总额从2012年的154.67亿元增长至2013年的210.49亿元，增幅36.1%[160] - 公司年初未分配利润余额为2,340,990.09元[166] - 公司本年净利润为1,380,189.26元[166] - 公司其他综合收益损失212,389.89元[166] - 公司综合收益总额为1,167,450.38元[166] - 公司提取法定盈余公积138,018.95元[166] - 公司提取任意盈余公积138,018.95元[166] - 公司股东分配利润304,432.49元[166] - 公司提取职工福利及奖励基金20,219.71元[166] - 公司年末未分配利润余额为3,051,378.90元[166] - 公司年末股东权益总额为9,963,043.90元[166] - 公司在建项目（办公及研发）权益总面积达1,320,047平方米[8] - 在建天津陆家嘴金融广场酒店总建筑面积46,595平方米，权益比例100%[12] 股权投资与并购活动 - 收购上海前滩实业60%股权，投资总额45.15亿元[64] - 对外股权投资总额同比增长47.80%至48.93亿元[64] - 持有光大银行股份被划转264,707股至社保基金会[67] - 持有大众保险30,240,000股，占股权比例2.11%，期末账面价值1,278万元人民币[70] - 公司通过增持申银万国和通联支付股权涉足金融服务产业[80] - 公司出售陆景公司100%股权总金额为人民币4.5946亿元，贡献2013年度净利润约1.8亿元[85] - 公司转让大众保险2.11%股权，通过上海联合产权交易所挂牌[85] - 公司转让上海易兑外币兑换50%股权，通过上海联合产权交易所挂牌[85] - 公司收购申银万国1000万股，交易价格5265.5万元[87] - 公司收购通联支付1200万股，交易价格5256万元[87] - 公司收购上海前滩实业60%股权，交易金额45.15亿元，2013年底已支付22.575亿元[90] - 同一控制下企业合并支付价款45.15亿元人民币[145] 参股公司业绩 - 主要参股公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司净利润3.553亿元人民币[73] - 天津陆津房地产开发有限公司净利润1.569亿元人民币[73] - 上海陆家嘴开发大厦有限公司净利润4,744万元人民币[73] - 上海陆家嘴商务广场有限公司净利润7,475万元人民币[73] 公司治理与股东信息 - 拟派发现金红利422,096,584元，占净利润30.02%[20] - 前五名客户营业收入占比从5.70%下降至4.48%[50] - 公司自2002年以来现金分红总金额超24亿元约占股本131.4%[83] - 公司2013年现金分红4.22亿元占归母净利润比率30.02%[83] - 公司2012年现金分红3.04亿元占归母净利润比率30.11%[83] - 公司2011年现金分红2.80亿元占归母净利润比率28.44%[83] - 公司报告期内对子公司担保发生额3.4亿元，担保总额占净资产比例2.24%[91] - 控股股东陆家嘴集团持股1,076,556,437股占比57.64%[100] - 陆家嘴集团质押股份292,825,362股[100] - 上海国际信托持股53,234,998股占比2.85%[100] - 报告期末股东总数133,898户[100] - 股份总数1,867684,000股无变动[97] - 人民币普通股数量1,358,084,000股占比72.71%[97] - 境内上市外资股数量509,600,000股占比27.29%[97] - 公司初始股本为人民币715,000,000.00元，分为715,000,000.00股[178] - 公司注册资本为人民币1,867,684,000.00元，其中A股1,358,084,000股，B股509,600,000股[178] - 流通A股股东每10股获得股票3.5股完成股权分置改革[179] 管理层与高管薪酬 - 董事长杨小明年度税前报酬总额64.32万元人民币[104] - 副董事长兼总经理李晋昭年度税前报酬总额47.31万元人民币[104] - 高管年度报酬总额最高为副总经理朱宗巍118.69万元人民币[104] - 公司董事、监事和高级管理人员应付报酬总额为837.3万元[110] - 高级管理人员实际发放薪酬总额为598.2万元[110] - 取薪非独立董事和取薪非职工监事实际发放薪酬总额为239.1万元[110] - 独立董事实际获得报酬合计32万元[110] 员工信息 - 母公司在职员工数量为172人[112] - 主要子公司在职员工数量为2,622人[112] - 公司在职员工总数合计2,794人[112] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为67人[112] - 生产人员数量为1,813人，占员工总数64.9%[113] - 硕士及以上学历员工数量为89人，占员工总数3.2%[113] 董事会与委员会活动 - 公司2013年召开董事会会议7次，其中现场会议3次，通讯方式召开3次，现场结合通讯方式召开1次[122] - 公司2013年股东大会审议通过2013年度财务预算报告、土地储备预算、融资方案等14项议案[120] - 公司董事杨小明、李晋昭各参加董事会7次，亲自出席4次，以通讯方式参加3次，无缺席[122] - 公司董事徐而进参加董事会7次，亲自出席3次，以通讯方式参加3次，委托出席1次[122] - 公司董事瞿承康参加董事会7次，亲自出席3次，以通讯方式参加3次，委托出席1次，未出席股东大会[122] - 公司独立董事吕巍参加董事会7次，亲自出席3次，以通讯方式参加4次，未出席股东大会[122] -