物业出租率及收入表现 - 办公物业平均出租率89%，营业收入61,980万元[8] - 商铺物业平均出租率99%，营业收入10,350万元[8] - 酒店物业平均出租率67%，营业收入5,818万元[8] - 会展物业场馆利用率71%，营业收入45,388万元[8] - 住宅物业平均出租率88%，营业收入6,233万元[8] - 陆家嘴世纪金融广场5号楼出租率达88%[13] - 陆家嘴世纪金融广场2号楼出租率约28%[13] - 陆家嘴世纪金融广场7号楼（商业中心）出租率约36%[13] 营业收入和利润变化 - 营业收入为19.11亿元人民币，同比增长14.18%[30] - 归属于上市公司股东的净利润为5.72亿元人民币，同比增长16.48%[30] - 营业收入同比增长14.18%至19.11亿元人民币[41] - 营业总收入同比增长14.2%至19.11亿元[85] - 净利润同比增长16.7%至6.28亿元[85] - 基本每股收益为0.3062元/股，同比增长16.48%[29] - 基本每股收益同比增长16.5%至0.3062元[85] - 加权平均净资产收益率为5.14%，同比增加0.92个百分点[29] - 公司本期净利润为531,334,665.43元[107] - 公司上年同期净利润为490,975,436.26元[103] - 公司净利润为人民币494,322,788.16元[111] 成本和费用变化 - 营业成本同比大幅增长32.98%至7.33亿元人民币[41] - 营业成本同比大幅增长33.0%至7.33亿元[85] - 销售费用同比增长24.3%至6933万元[85] - 财务费用同比增长32.7%至1.72亿元[85] 业务线收入表现 - 物业租赁收入完成13.28亿元人民币，同比增长21%[34] - 土地和房产销售收入完成10.82亿元人民币，同比下降22%[34] - 房产销售业务营业收入3.92亿元，毛利率71.49%，同比增加9.82个百分点[41] - 房地产租赁业务营业收入7.86亿元，毛利率85.55%，同比增加2.93个百分点[41] - 酒店业务营业收入5818万元，毛利率29.89%，同比减少16.59个百分点[41] 地区收入表现 - 上海市营业收入13.80亿元，同比下降1.57%[44] - 天津市营业收入9533万元，同比下降37.08%[44] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-19.78亿元人民币，同比下降825.76%[30] - 经营活动现金流量净额为-19.78亿元，同比大幅下降825.76%[41] - 投资活动现金流量净额为-28.24亿元，同比下降140.99%[41] - 经营活动现金流量净额为负19.78亿元[90] - 投资活动现金流出达37.32亿元[91] - 筹资活动借款收入同比增长14.4%至66.17亿元[91] - 筹资活动现金流入小计为66.17亿元，同比增长14.4%[92] - 偿还债务支付的现金为27.22亿元，同比增长4.9%[92] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为7.45亿元，同比增长22.4%[92] - 筹资活动产生的现金流量净额为31.5亿元，同比增长22.0%[92] - 经营活动现金流入小计为14.8亿元，同比增长54.1%[95] - 投资活动产生的现金流量净额为-30.81亿元，同比扩大110.3%[95][96] - 期末现金及现金等价物余额为14.89亿元，同比下降41.0%[92] 资产和负债变化 - 货币资金从年初31.41亿元减少至14.89亿元，降幅52.6%[77] - 存货从年初207.72亿元增至223.53亿元，增长7.6%[77] - 其他应收款从年初0.38亿元激增至6.91亿元，增长1718.3%[77] - 可供出售金融资产从年初2.69亿元增至8.76亿元，增长226.0%[77] - 资产总额从年初385.38亿元增至397.54亿元，增长3.2%[78] - 短期借款从年初26.34亿元增至28.21亿元，增长7.1%[78] - 长期借款从年初36.14亿元大幅增至65.59亿元，增长81.5%[78] - 应付债券新增10.00亿元[78] - 归属于母公司所有者权益从112.72亿元增至113.96亿元，增长1.1%[79] - 母公司未分配利润从47.42亿元增至48.51亿元，增长2.3%[82] - 归属于母公司所有者权益的未分配利润为62.96亿元，同比增长2.4%[99] - 所有者权益合计为151.86亿元，同比增长1.2%[99] - 公司所有者权益合计期末余额为15,365,233,048.77元[100] - 公司期末所有者权益总额为人民币10,046,797,959.40元[108] - 未分配利润期末余额为人民币4,850,891,931.53元[108] - 资本公积期末余额为人民币276,843,132.46元[108] - 盈余公积期末余额为人民币3,051,378,895.41元[108] - 公司本期期末未分配利润为6,445,348,347.96元[100] - 公司上年同期期末未分配利润为5,696,284,895.26元[104] - 公司本期期末资本公积为12,967,934.77元[100] - 公司上年同期期末资本公积为1,354,455,855.28元[104] 投资活动 - 项目开发投资支出25亿元人民币，同比增加136%[34] - 报告期内投资额22.61亿元，同比增长30.31%[46] - 支付投资前滩实业股权款22.575亿元人民币[38] - 投资收益同比增长33.6%至1.60亿元[85] 股权投资和金融资产 - 公司持有光大银行A股因H股发行被划转总计282,936股至社保基金会[50] - 公司持有大众保险2.64%股权，期末账面价值为12,780,880.69元[51] - 公司持有申银万国0.9%股权，期末账面价值为163,895,542.86元[51] 子公司表现 - 主要子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司总资产576,283.53万元，净利润13,991.93万元[53] - 子公司上海陆家嘴展览有限公司净利润6,997.78万元[53] - 子公司上海陆家嘴开发大厦有限公司净利润2,154.30万元[53] - 子公司上海陆家嘴商务广场有限公司净利润4,053.69万元[53] - 子公司天津陆津房地产开发有限公司净利润716.31万元[53] 股东和股权结构 - 上海陆家嘴（集团）有限公司持有公司57.64%股份，持股总数为1,076,556,437股，其中质押股份数量为292,825,362股[67] - 报告期末股东总数为128,008人[67] - 上海国际信托有限公司持股比例为2.85%，持股总数为53,234,998股[67] - A/C INVESTMENTS ASIA SCBHK KG LIMITED持股比例为2.50%，持股总数为46,688,988股，报告期内增加80,800股[67] - TARGET VALUE FUND持股比例为2.06%，持股总数为38,431,167股，报告期内增加1,443,644股[67] - 无限售条件股份总数约为10.77亿股[68] - 上海国际信托有限公司持股约5323.50万股[68] - VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND持股约1042.73万股，占比0.56%[68] - 新加坡政府投资公司(GOVERNMENT OF SINGAPORE INV. CORPORATION)持股约1015.14万股，占比0.54%[68] - LGT BANK IN LIECHTENSTEIN AKTIENGESELLSCHAFT持股约950.79万股，占比0.51%[68] - DAIWA CAPITAL MARKETS HONG KONG LTD - CLIENTS ACCOUNT持股约828.98万股，占比0.44%[68] - 东达（香港）投资有限公司持股约668.60万股，占比0.36%[68] - 招商证券香港有限公司持股约607.47万股，占比0.33%[68] - 东达（香港）投资有限公司为上海陆家嘴（集团）有限公司全资子公司[69] - 报告期内公司控股股东或实际控制人未发生变更[69] - 公司实收资本为人民币1,867,684,000.00元[108][111][112] - 公司注册资本人民币1,867,684,000.00元[115] - 公司A股股本1,358,084,000股，B股股本509,600,000股[115] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[67] - 报告期内限售股份无变动情况[67] 利润分配和股利 - 公司2013年度利润分配方案以总股本1,867,684,000股为基数，每10股派发现金股利2.26元，共计422,096,584.00元[54] - 公司对所有者（或股东）的分配为-422,096,584.00元[107] - 公司上年同期对所有者（或股东）的分配为-304,432,492.00元[103] - 向所有者分配利润人民币304,432,492.00元[111][112] 担保和关联交易 - 公司报告期末对子公司担保余额合计3亿元，占净资产比例1.95%[59] - 2014年上半年关联交易实际收款总额2,813万元，付款总额2,152万元[15] 收购和预提成本 - 公司收购上海富都世界发展有限公司50%股权涉及预提土地开发成本400,546,451.63元[60] 其他综合收益 - 公司本期其他综合收益为-25,484,023.29元[107] - 其他综合收益损失人民币57,278,034.94元[111] 公司治理和合规 - 报告期内公司及相关方未受证监会稽查、行政处罚及交易所公开谴责[61] - 公司已建立完善的内部治理制度体系包括股东大会议事规则、信息披露管理制度等[63] 投资性房地产和固定资产 - 投资性房地产公允价值为290.66亿元人民币，总建筑面积96.11万平方米[33] - 上海纽约大学总建筑面积64,495平方米，地上建筑面积48,173平方米[11] - 投资性房地产建筑物年折旧率为2.45%[169] - 房屋及建筑物折旧年限40年，年折旧率2.45%[172] - 计算机及电子设备年折旧率范围为20%-50%[172] - 机器设备年折旧率为20%[172] - 运输工具年折旧率为20%[172] 会计政策和计量方法 - 商誉确认为合并对价公允价值与购买日前持有股权公允价值之和超过购买日可辨认净资产公允价值份额的差额[128] - 合并财务报表范围以控制为基础确定包含公司及全部子公司[130] - 现金及现金等价物包括库存现金可随时支付存款及短期低风险投资[131] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算差额计入当期损益[134] - 金融资产初始确认分为五类：以公允价值计量变动入损益/持有至到期/贷款应收款/可供出售/套期工具[139] - 持有至到期投资按摊余成本后续计量采用实际利率法[140] - 贷款和应收款项按摊余成本后续计量采用实际利率法[141] - 可供出售金融资产按公允价值后续计量公允价值变动计入其他综合收益[142] - 金融负债分为以公允价值计量变动入损益/其他金融负债/套期工具三类[143] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价无活跃市场采用估值技术确定[145] - 单项金额重大应收款项坏账准备的确认标准为单项金额大于人民币100万元[154] - 应收账款和其他应收款账龄6个月至1年坏账计提比例为50%[155] - 应收账款和其他应收款账龄1至2年坏账计提比例为100%[155] - 应收账款和其他应收款账龄2至3年坏账计提比例为100%[155] - 应收账款和其他应收款账龄3年以上坏账计提比例为100%[155] - 存货按照成本与可变现净值孰低计量并计提跌价准备[158] - 开发用土地取得时按实际成本计入无形资产[159] - 土地投入开发时从无形资产转入转让场地开发支出[159] - 商品房建设支出和公共建筑建设支出指尚未建成物业[160] - 商品房和动迁房指已建成待出售物业[160] - 土地使用权按可使用年限摊销，残值率视情况确定[169] - 专门借款资本化金额按实际利息减存款利息收入确定[181] - 一般借款资本化金额按加权平均资产支出乘加权平均利率计算[181] - 长期股权投资初始成本包含直接相关费用及税金[163] - 权益法下投资成本低于可辨认净资产份额的差额计入当期损益[166] - 借款费用资本化暂停条件为非正常中断且连续超过3个月[182] - 非专利技术无形资产摊销年限为10年[183] - 车位使用权无形资产摊销年限为10年[183] - 软件使用权无形资产摊销年限为5-10年[183] - 长期待摊费用按直线法在预计受益期间摊销[185] - 商誉和使用寿命不确定无形资产至少每年末进行减值测试[187] - 职工养老保险等社会保险支出计入当期损益或资产成本[190] - 政府补助按收到或应收金额计量货币性资产[193] - 经营租赁租金按直线法确认损益[197][198] - 销售商品收入按已收或应收合同协议价款确定[200]