交易概述 - 黑牡丹全资子公司黑牡丹科技园拟出售黑牡丹常州数字经济产业园部分工业厂房及相应国有建设用地使用权以及相关工程给关联方常高新产业园 [2] - 交易总价为4197.3429万元 [2] - 本次交易构成关联交易 [2] 交易标的 - 交易标的位于常州市新北区天合路北侧、创新大道西侧的黑牡丹常州数字经济产业园 [2] - 具体包括1幢101、102、201、202号，9幢101、201号工业厂房及其占用范围内的国有建设用地使用权 [2] - 交易标的还包括1幢厂房所涉电力扩容、消防改造及公区装修工程 [2] 交易审批 - 交易已经公司独立董事专门会议审议通过 [2] - 交易已经公司第十届第十次董事会会议审议通过 [2] - 本次交易无需提交股东会审议 [2]

交易信息 - 子公司拟4197.3429万元出售产业园资产给关联方[2][6][7] - 交易采用分期付款，首期209.87万元30日内支付[7] 过往交易 - 过去12个月内与同一关联人交易1次，金额1900万元[3] - 年初至公告披露日与控股股东非日常关联交易总金额1900万元[28] - 交易前12个月对合作设立基金实缴出资380万元[28] 资产数据 - 厂房总价3887.3429万元，工程总价310万元[6][7] - 标的账面成本2113.43万元，交易价格溢价84%[7] - 2025年三季度产业园资产46224.76万元，负债47758.01万元[12] - 标的土地面积3818.33平方米，房屋建筑面积8015.14平方米[13] - 2022年2月4008万元竞得地块，项目预计投资31342.85万元[13] - 标的2024年末账面净值1407.43万元，2025年9月为2113.43万元[16] - 委估资产总面积8015.14㎡，账面价值2113.43万元，市场法评估3883.11万元[22] 评估情况 - 标的资产评估增值率84%，增值1769.68万元[18][22] - 市场法评估结果3883.11万元，收益法评估结果3744.50万元，差异率3.57%[21] 其他要点 - 提请董事会授权经营管理层实施出售事宜[24] - 关联交易金额占最近一期经审计归母净资产0.4%[26] - 关联交易预计对报告期利润产生正面影响[26] - 交易经董事会审议通过，无需提交股东会审议[27]

业绩相关 - 八达路桥2025年1 - 9月营业收入64345.73万元，净利润3095.01万元[10] - 八达路桥2025年9月30日资产总额125570.19万元，负债总额94619.85万元，资产净额30950.34万元[10] 担保相关 - 2025年10月公司新增对外担保6000万元，为八达路桥贷款担保[6] - 截至公告日公司及控股子公司对外担保总额389222.42万元，占净资产比例37.53%[4] - 公司对控股子公司担保总额67660.00万元，占净资产比例6.52%[16] 股权结构 - 公司间接持有八达路桥90%的股权，其余自然人股东持股[10] 其他 - 2025年4、5月通过子公司融资及担保议案，本次无须再审议[7] - 八达路桥其余自然人股东以股权质押作反担保[6]

交易概述 - 黑牡丹全资子公司黑牡丹科技园向常高新产业园出售其开发的工业厂房及附属工程 [1] - 交易总价为4197.3429万元人民币，其中厂房价格为3887.3429万元，配套工程价格为310万元 [1] 交易标的细节 - 交易标的为黑牡丹常州数字经济产业园内的1幢和9幢的特定单元，包括工业厂房及其土地使用权 [1] - 标的物位于常州市新北区天合路北侧、创新大道西侧 [1] - 交易包含1幢厂房的电力扩容、消防改造及公区装修工程 [1] 交易定价依据 - 厂房交易价格3887.3429万元基于北京中企华资产评估有限责任公司出具的资产评估报告确定 [1] - 配套工程价格310万元系根据预估成本确定 [1] 交易目的与背景 - 交易旨在推动招商引资政策落实，满足常高新产业园的招商需求 [1] - 交易有助于加快优质项目落地 [1]

交易概述 - 公司全资子公司黑牡丹科技园向常高新产业园出售其开发的常州数字经济产业园部分工业厂房及相应国有建设用地使用权 [1] - 交易总价为4197.3429万元，其中厂房作价3887.3429万元，相关工程作价310万元 [1] 交易细节 - 交易标的位于常州市新北区天合路北侧、创新大道西侧的黑牡丹常州数字经济产业园1幢及9幢的特定单元 [1] - 厂房价格依据北京中企华资产评估有限责任公司出具的评估报告确定 [1] - 310万元工程价款对应1幢厂房的电力扩容、消防改造及公区装修工程，系根据预估成本确定 [1] 交易目的与影响 - 交易旨在推动招商引资政策落实，满足常高新产业园招商需求，加快优质项目落地 [1]

交易概述 - 公司全资子公司黑牡丹科技园拟出售其开发的黑牡丹常州数字经济产业园部分物业给关联方常高新产业园 [1] - 交易标的包括1幢和9幢的多个单元号工业厂房及其占用范围内的国有建设用地使用权 [1] - 交易总价为4197.3429万元 [1] 交易标的详情 - 出售物业位于常州市新北区天合路北侧、创新大道西侧的黑牡丹常州数字经济产业园 [1] - 具体包括1幢的101、102、201、202号以及9幢的101、201号 [1] - 交易范围还包含1幢厂房所涉的电力扩容、消防改造及公区装修工程 [1] 交易对手方 - 买方为关联方常高新(江苏)科技产业园有限公司 [1] - 交易价格根据有关评估结果确定 [1]

资产出售交易 - 公司全资子公司黑牡丹科技园拟出售其开发的黑牡丹常州数字经济产业园部分物业，包括1幢和9幢的多个单元及相应国有建设用地使用权 [1] - 出售资产还包括1幢厂房所涉的电力扩容、消防改造及公区装修工程 [1] - 交易总价为4197.3429万元 [1] 交易对手方 - 资产购买方为关联方常高新（江苏）科技产业园有限公司 [1] 交易资产细节 - 出售资产位于常州市新北区天合路北侧、创新大道西侧 [1] - 交易价格根据有关评估结果确定 [1]

公司股价与交易表现 - 11月5日股价上涨5.06%至8.92元/股，成交金额9734.10万元，换手率1.09%，总市值92.06亿元 [1] 公司业务构成 - 公司主营业务收入构成为：工程施工46.67%，地产业务27.94%，纺织服装20.86%，其他3.52%，土地前期开发1.02% [1] 主要流通股东动态 - 南方中证房地产ETF发起联接A（基金代码004642）为十大流通股东之一，三季度减持3.82万股，当前持有653.16万股，占流通股比例0.63% [2] - 该基金于11月5日因公司股价上涨实现浮盈约280.86万元 [2] 相关基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A最新规模2.02亿元，今年以来收益率为8.49%，但近一年亏损2.75%，成立以来亏损39.54% [2] - 该基金基金经理罗文杰累计任职时间12年201天，现任基金资产总规模1704.45亿元，任职期间最佳基金回报147.31%，最差基金回报-47.6% [3]

股价表现与交易数据 - 11月5日盘中上涨2.00%，报8.66元/股，成交额5941.26万元，换手率0.67%，总市值89.37亿元 [1] - 今年以来股价累计上涨83.13%，近60日上涨52.20%，近20日上涨14.70%，近5个交易日下跌3.13% [2] - 资金流向显示主力资金净流出183.94万元，特大单净卖出442.48万元，大单净买入258.55万元 [1] 公司基本面与财务业绩 - 公司主营业务收入构成为：工程施工46.67%，地产业务27.94%，纺织服装20.86%，其他3.52%，土地前期开发1.02% [2] - 2025年1-9月实现营业收入24.43亿元，同比增长34.79%；归母净利润6379.21万元，同比减少19.62% [2] - A股上市后累计派现27.20亿元，近三年累计派现3.91亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日股东户数为2.78万，较上期减少13.97%；人均流通股37136股，较上期增加16.24% [2] - 十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A持股653.16万股，较上期减少3.82万股 [3] - 香港中央结算有限公司持股639.80万股，较上期减少83.00万股 [3] 行业分类与业务概况 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 所属概念板块包括小盘、土地流转、江苏国资、破净股、证金汇金等 [2] - 公司主营业务涉及城镇化建设业务、纺织服装业务和产业投资业务 [2]

公司办公地址变更 - 公司因经营发展需要在江苏省常州市新增一处办公地点 导致公司总部主要办公地址发生变更 [1] - 变更后的具体联系地址为江苏省常州市新北区长江北路562号高铁新城创智大厦 邮政编码213022 [1] - 公司董事会秘书及证券事务代表的联系地址 以及信息披露和文件备置地点已同步更新至新址 [1] 投资者关系维护 - 公司明确表示此次变更旨在便于投资者沟通交流 并做好投资者关系管理工作 [1] - 公司注册地址 联系电话0519-68866958 电子邮箱600510@blackpeony.com及官网等其他联系方式均保持不变 [1]