公司高管持股变动 - 公司董事、高级管理人员恽伶俐持有公司股份约36万股，占公司总股本的0.0344% [1] - 股份来源为限制性股票激励计划授予及自愿增持取得 [1] - 恽伶俐计划通过集中竞价方式减持不超过8.88万股，约占公司股份总数的0.0086% [1] 减持计划细节 - 减持计划自公告披露之日起15个交易日后3个月内进行 [1] - 减持价格将根据减持时的市场价格确定 [1] - 若减持期间公司有送股、资本公积转增股本等变动事项，应对相关减持数量做相应调整 [1]

股东股份情况 - 董事恽伶俐持有公司股份355,467股，占总股本0.0344%[2] - 股份来源为限制性股票激励计划授予336,667股及自愿增持18,800股[3] 减持计划 - 恽伶俐拟减持不超过88,800股，占公司股份总数0.0086%[2] - 减持方式为集中竞价，时间为2025年11月10日～2026年2月9日[5] - 减持原因是个人资金需求[5] 其他说明 - 减持计划实施有不确定性，不影响公司治理及经营[9] - 公司将督促股东合规减持并披露信息[11]

减持计划概述 - 公司董事恽伶俐女士计划在2025年11月10日至2026年2月9日期间减持公司股份 [1] - 计划通过集中竞价方式减持不超过8.88万股 [1] - 计划减持股份数量占公司总股本的0.0086% [1] 持股情况及减持细节 - 恽伶俐女士目前持有公司35.5467万股股份 [1] - 当前持股数量占公司总股本的0.0344% [1] - 所持股份来源为限制性股票激励计划授予及自愿增持取得 [1] - 此次减持原因为个人资金需求 [1] - 减持价格将根据市场价格确定 [1]

公司高管持股变动 - 公司董事、高级管理人员恽伶俐当前持有公司股份35.55万股，占公司总股本的0.0344% [1] - 该高管计划通过集中竞价方式减持不超过88,800股公司股份，占公司总股本的0.0086% [1] - 减持计划期间为2025年11月10日至2026年2月9日，减持价格将根据市场价格确定 [1]

股价与交易表现 - 10月17日盘中股价下跌2.05%至7.66元/股，成交额4963.15万元，换手率0.61%，总市值79.05亿元 [1] - 当日主力资金净流入28.29万元，特大单买卖占比分别为5.71%和5.31%，大单买卖占比分别为17.45%和17.29% [1] - 公司股价今年以来累计上涨61.98%，近60日上涨48.74%，但近5个交易日和近20日分别下跌2.17%和7.15% [1] 公司基本面与财务数据 - 2025年1-6月公司实现营业收入15.84亿元，同比增长27.85%；归母净利润5667.38万元，同比增长2.60% [2] - 公司主营业务收入构成为：工程施工46.67%，地产业务27.94%，纺织服装20.86%，其他3.52%，土地前期开发1.02% [1] - 公司A股上市后累计派现27.20亿元，近三年累计派现3.91亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年6月30日，公司股东户数为3.23万，较上期微减0.13%；人均流通股31949股，较上期微增0.13% [2] - 香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股722.80万股，较上期增加25.89万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第六大流通股东，持股656.98万股，较上期增加8.31万股 [3] 公司概况与行业属性 - 公司成立于1993年5月28日，于2002年6月18日上市，总部位于江苏省常州市 [1] - 公司主营业务涉及城镇化建设、纺织服装和产业投资 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括土地流转、新型城镇化、小盘、创投、OLED等 [1]

文章核心观点 - 公司披露2025年第三季度房地产经营数据，显示销售金额同比大幅增长但面积下降，主要因产品结构差异导致单价提升 [1][2] - 公司新增为三家全资子公司提供总额为人民币37,000万元的连带责任担保，所有担保均在已获授权的额度范围内，无需再次履行审议程序 [4][5][6][7][8] 房地产经营情况 - 2025年第三季度未发生房地产储备、项目投资成本、工程质量或子公司收购出售方面的重大变动 [1] - 期末未开工土地面积为16.88万平方米，对应计容建筑面积不超过41.60万平方米，权益面积与总面积一致 [1] - 第三季度无新开工项目，竣工面积为16.78万平方米，权益竣工面积与总面积一致 [1] - 实现签约面积2.67万平方米，同比减少27.84%，权益签约面积2.09万平方米，同比减少5.86% [2] - 实现签约金额人民币36,797.89万元，同比增加79.16%，权益签约金额人民币29,128.80万元，同比增加109.59% [2] - 面积减少而金额增加系产品结构不同导致的平均销售单价差异所致 [2] - 截至2025年9月30日，房地产出租面积为19.76万平方米，权益出租面积19.24万平方米 [2] - 第三季度取得租金收入人民币1,003.34万元，权益租金收入人民币968.16万元 [2] 担保进展 - 2025年8-9月新增签署对外担保合同总额人民币37,000万元 [5][6][7] - 为全资子公司黑牡丹建设提供不超过人民币24,000万元担保，担保期限为债务履行期限届满之次日起三年 [6] - 为全资子公司黑牡丹纺织提供不超过人民币7,000万元担保，担保期限为债务履行期限届满之日起三年 [6] - 为全资子公司达辉建设提供不超过人民币6,000万元担保，担保期限为债务履行期限届满日起三年 [7] - 担保事项已在2025年4月董事会和2024年年度股东大会批准的额度范围内，授权总额包括为资产负债率70%以下子公司提供不超过人民币12,000万元担保，为70%以上子公司提供不超过人民币258,240万元担保，以及为越南纺织项目提供不超过5,700万美元担保 [7] - 截至公告日，公司及子公司对外担保总额为392,925.17万元，占最近一期经审计净资产的37.89%，其中对控股子公司担保总额为61,660.00万元，占净资产的5.95%，无逾期担保 [18]

公司2025年第三季度销售业绩 - 签约面积2.67万平方米，同比减少27.84% [2] - 权益签约面积2.09万平方米，同比减少5.86% [2] - 签约金额人民币36,797.89万元，同比增加79.16% [2] - 权益签约金额人民币29,128.80万元，同比增加109.59% [2]

土地储备与项目开发 - 截至2025年第三季度末，公司未开工土地面积为16.88万平方米，对应的权益土地面积亦为16.88万平方米 [1] - 未开工项目的计容建筑面积不超过41.60万平方米，对应的权益计容建筑面积亦不超过41.60万平方米 [1] - 2025年第三季度，公司未有新开工项目 [1] - 2025年第三季度，公司竣工面积为16.78万平方米，对应的权益竣工面积为16.78万平方米 [1] 销售业绩 - 2025年第三季度，公司实现签约面积2.67万平方米，同比减少27.84% [1] - 同期权益签约面积为2.09万平方米，同比减少5.86% [1] - 2025年第三季度，公司实现签约金额3.68亿元人民币，同比大幅增加79.16% [1] - 同期权益签约金额为29,128.80万元人民币，同比大幅增加109.59% [1] - 签约面积下降而签约金额上升，主要系产品结构不同导致的平均销售单价差异所致 [1] 租赁业务 - 截至2025年9月30日，公司房地产出租面积为19.76万平方米，其中权益出租面积为19.24万平方米 [1] - 2025年第三季度，公司取得租金收入1,003.34万元人民币，其中权益租金收入为968.16万元人民币 [1]

土地储备与开发进度 - 截至2025年第三季度末，公司未开工土地面积为16.88万平方米，对应的计容建筑面积不超过41.60万平方米 [1] - 2025年第三季度，公司未有新开工项目，当期竣工面积为16.78万平方米 [1] 销售业绩 - 2025年第三季度，公司实现签约面积2.67万平方米，同比减少27.84% [1] - 同期，公司实现签约金额3.68亿元，同比大幅增加79.16% [1] - 签约面积下降而签约金额上升，主要系产品结构不同导致的平均销售单价差异所致 [1] - 权益签约面积为2.09万平方米，同比减少5.86%，权益签约金额为2.91亿元，同比增加109.59% [1] 租赁业务 - 截至2025年9月30日，公司房地产出租面积为19.76万平方米，其中权益出租面积为19.24万平方米 [1] - 2025年第三季度，公司取得租金收入1003.34万元，其中权益租金收入为968.16万元 [1]

担保情况 - 2025年8 - 9月公司新增签署对外担保合同37000万元[5] - 为黑牡丹建设本次担保24000万元，实际担保余额20000万元[2] - 为黑牡丹纺织本次担保7000万元，实际担保余额38036.97万元[2] - 为达辉建设本次担保6000万元，实际担保余额2000万元[2] - 截至公告日公司及其控股子公司对外担保总额392925.17万元，占最近一期经审计净资产的比例为37.89%[4] - 对控股子公司担保总额为61660.00万元，占最近一期经审计净资产的比例为5.95%[20] 融资担保额度 - 公司同意为资产负债率70%以下子公司申请不超过12000万元融资额度、70%以上子公司申请不超过258240万元融资额度提供担保[8] - 公司子公司为越南纺织项目向银行申请不超过5700万美元（或等额人民币）融资额度提供连带责任保证担保[8] 公司及子公司财务数据 - 公司资产总额为79272.11万元，负债总额为54434.41万元，资产净额为24837.70万元，营业收入为27996.61万元，净利润为766.14万元[11] - 2025年1 - 6月，达辉建设资产总额94565.78万元，负债总额72009.49万元，资产净额22556.29万元，营业收入15246.70万元，净利润1073.26万元[11][12] - 黑牡丹建设2025年6月30日资产总额652618.39万元，负债总额473018.89万元[10] 其他 - 本次担保事项在董事会及股东大会批准的担保额度范围内，无须再次履行审议程序[8] - 2025年4月18日公司十届七次董事会会议审议通过子公司融资及担保议案[18] - 公司及子公司无其他对外担保，不存在对外担保逾期情况[20] - 达辉建设注册资本为25800万元[11]