人事变动 - 首开股份副总经理胡瑞深因达到退休年龄辞去职务 辞职报告自送达董事会之日起生效 [1] - 胡瑞深辞职后将不再担任公司任何职务 [1]

财务数据 - 首开丝路认缴出资总额100.01亿元，公司认缴10亿实缴8.6625亿[4] - 截至2024年底，首开丝路资产444.79万元，负债7.83万元，净资产436.96万元，2024年净利润399.63万元[4] - 首开曜成2022年申请的15亿贷款余额为8.12亿元，到期日为2025年5月11日[6] 融资与担保 - 首开曜成拟申请不超8.2亿元融资，期限不超5年，综合融资成本不高于4.8%，公司提供担保[6][7] - 公司拟发行CMBN，总规模不超20.01亿元，优先级不超20亿，次级不超100万元，期限不超18年[8] - 2024年5月股东大会授权董事会审批公司及下属公司不超300亿新增债务融资工具[9] 其他事项 - 董事会全票通过《公司2025年第一季度报告》等4项议案[3] - 董事会授权经营层负责CMBN发行工作，包括确定条款、修订文件等[10] - 首开曜成成立于2021年9月，注册资本金10亿元，开发温州首开第五大道项目[5]

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2025-037 北京首都开发股份有限公司对外担保公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 重要内容提示 一、 担保情况概述 首开股份第十届董事会第四十二次会议于2025 年4 月28 日以通讯方式召开，会议以 9 票赞成，0 票反对，0 票弃权的表决结果通过了以下担保事项： 温州首开曜成置业有限公司为公司的全资子公司，成立于2021 年 9 月，注册资本金 10 亿元人民币，负责开发温州市首开第五大道项目（以下简称"承贷项目"）。 2022 年，首开曜成向中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行申请了 15 亿元房地 产开发贷款，期限3 年，以首开第五大道项目土地使用权作为抵押物。截止目前该笔贷款 余额为81,234.4668 万元，到期日为2025 年5 月11 日。 截至 2024 年 12 月 31 日，首开曜成资产总额 4,419,165,663.10 元，负债总额 3,470,564,022.52 元，所有者权益948,601,640.58 元。2024 ...

收入和利润（同比环比） - 营业收入为38.86亿元人民币，同比增长12.34%[4] - 公司2025年第一季度营业总收入为38.86亿元，同比增长12.3%（2024年同期为34.59亿元）[23] - 归属于上市公司股东的净利润为-10.79亿元人民币，上年同期为-8.07亿元人民币[4] - 2025年第一季度净利润为-11.56亿元，同比扩大30.9%[24] - 归属于母公司股东的净利润为-10.79亿元，同比扩大33.7%[24] - 公司归母净利润亏损36.89亿元，较上期亏损25.56亿元扩大44.3%[22] - 基本每股收益为-0.4394元/股，上年同期为-0.3341元/股[5] - 基本每股收益为-0.4394元/股，同比扩大31.5%[25] - 加权平均净资产收益率为-6.44%，上年同期为-4.91%[5] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本达49.75亿元，同比上升14.3%（2024年同期为43.52亿元），其中财务费用占比最高达8.83亿元[23] - 研发费用仅663.85万元，同比骤降59.6%（2024年同期为164.11万元）[23] - 利息费用高达9.55亿元，但利息收入同比减少37.9%至9048.84万元[23] - 信用减值损失为607.8万元[24] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为46.24亿元人民币，上年同期为-28.50亿元人民币[4] - 经营活动产生的现金流量净额为46.24亿元，同比扭亏为盈（上年同期为-28.50亿元）[25] - 销售商品、提供劳务收到的现金为54.34亿元，同比增长45.7%[25] - 经营活动现金流入小计为91.99亿元，同比增长10.3%[25] - 经营活动现金流出小计为45.75亿元，同比减少59.1%[25] 筹资活动现金流 - 筹资活动产生的现金流量净额为-68.43亿元，同比扩大21倍[26] - 期末现金及现金等价物余额为159.66亿元，同比减少13.9%[26] 现金及流动性资产 - 货币资金从2024年底的188.37亿元降至2025年3月底的166.45亿元[20] - 应收账款从2024年底的6.70亿元增至2025年3月底的6.99亿元[20] - 存货从2024年底的1,092.73亿元降至2025年3月底的1,067.71亿元[20] - 其他应收款从2024年底的467.65亿元降至2025年3月底的444.11亿元[20] - 流动资产合计174.46亿元，较上期下降3.9%（上期为181.45亿元），主要因其他流动资产减少至54.7亿元[21] 负债情况 - 流动负债合计800.23亿元，短期借款增加至5.9亿元，应付账款大幅增长至86.89亿元[21][22] - 非流动负债激增至944.94亿元，主要来自应付债券536.54亿元和长期借款309.47亿元[22] - 合同负债规模289.65亿元，同比下降4.0%（上期为278.20亿元）[21] 资产情况 - 总资产为2226.84亿元人民币，同比下降3.13%[5] - 非流动资产合计482.24亿元，其中长期股权投资298.48亿元，投资性房地产86.69亿元[21] - 归属于上市公司股东的所有者权益为124.38亿元人民币，同比下降8.35%[5] - 持有待售资产和负债均下降100%，主要因上年末待售项目本期完成交易[8] 业务线表现 - 京内项目实际投资额18.12亿元，在建建筑面积3,550,614平方米[13] - 京外项目实际投资额15.38亿元，在建建筑面积3,223,926平方米[13] - 公司总实际投资额33.50亿元，总在建建筑面积6,774,540平方米[13] - 2025年1-3月公司实现签约面积38.52万平方米，签约金额63.90亿元[15] - 京内项目当期已售（预售）面积164,850平方米，京外项目220,368平方米[15] 其他财务数据 - 非经常性损益合计为1770.59万元人民币[6][8] - 普通股股东总数为42,626户[10] - 北京首都开发控股（集团）有限公司持有1,215,584,048股人民币普通股，占比47.11%[11]

公司战略转型 - 公司积极响应"加快建立租购并举的住房制度 加快构建房地产发展新模式"政策号召 从多个维度发力参与房地产发展新模式的构建 [1] - 公司注重财务健康 全面防范债务风险 转变"高负债 高杠杆"旧模式 通过多元化融资渠道降低融资成本与债务风险 [5] 城市更新业务 - 公司在城市更新领域成绩斐然 首开Long街项目将小区配套升级为商业 产业及中央共享花园组成的全新生活空间 项目入选"2023北京城市更新最佳实践案例""中国城市更新优秀案例" [2] - 项目以新生活方式 餐饮娱乐为主要业态 融合共享花园 主题广场等空间 打造区域型体验式生活共享空间 焕新北部商业活力 [2] 长租公寓业务 - 公司顺应"租购并举"趋势 大力布局长租公寓业务 首开乐尚N+公寓选址交通便利 配套成熟区域 提供"拎包入住"体验 [3] - 公寓内部装修精致 家具家电齐全 提供丰富社区活动 10家长租公寓整体出租率超过90% [3] 保障房建设 - 公司积极投身保障房建设 参与北京市最大经济适用房项目回龙观文化居住区和首个共有产权房项目锦都家园 [4] - 通过存量转化政策探索将低效闲置房产改造为保障性租赁住房 严格把控建筑质量 帮助众多家庭实现安居梦想 [4] 财务优化措施 - 2024年22个"白名单"项目累计获得授信额度93亿元 通过城市房地产融资协调机制实现82亿元开发贷置换或展期 [5] - 发行124亿元中票完成借新还旧 实现42亿元经营性物业贷放款 高成本非标融资占比较年初下降10个百分点 [5] - 优化资产配置 清理处置低效资产 提升资产质量 守住现金流安全底线 [5]

行业现状 - 2024年下半年酒店行业持续承压，面临市场压力和不确定性 [1] - 行业普遍未实现突破，但公司通过"新质生产力"实现逆境成长 [1] 公司战略 - 公司聚焦"新质生产力"，对酒店资源、功能要素进行创新性重组优化调整 [1] - 战略核心为科技融合、绿色环保、优化客户体验三大方向 [1] 科技融合 - 引入人工智能、大数据技术实现对客户全流程把控和运营环节资源消耗透视 [1] - 北京丽亭华苑酒店使用智能机器人提供咨询、送餐服务并收集客户需求数据 [1] - 北京宝辰饭店采用温控、楼宇智能化系统监测能源消耗并通过数据分析节能 [1] 绿色环保 - 将绿色环保融入发展战略与日常经营，涵盖房控系统、照明灯具、非塑用品等环节 [2] - 减少塑料制品使用，将"六小件"改为大包装，回收加工废弃香皂支援非洲 [2] - 组织员工参与公益活动，通过义卖筹集善款关爱罕见病儿童 [2] 客户体验优化 - 打破物业空间边界，延伸管理至特定消费人群的多元业态 [3] - 绵阳喜来登酒店专注亲子市场，开设萌宠乐园并与周边景点合作 [3] - 北京宝辰饭店利用区位优势拓展海外市场，成为北京接待外宾量最大酒店之一 [3] 未来展望 - 公司将继续以"新质生产力"引领行业转型升级 [3] - 计划持续探索技术融合与绿色管理实践，提升整体竞争力 [3]

政策要闻 - 四川取消普通住宅与非普通住宅区分标准 符合容积率1 0以上 单套面积140平方米以下 成交价低于同级别住房平均交易价格1 2倍的住宅仍可享受土地增值税免征政策 [1] - 杭州允许购买保障性住房的缴存职工提取住房公积金支付首付款 提取累计不超过购房款 使用公积金贷款购房的 提取与贷款金额累计不超过所购住房总价 租赁公共租赁住房 保障性租赁住房的可按实际房租支出提取公积金 [2] - 郑州拟调整公积金贷款借款人年龄上限 男性可延长到68岁 女性可延长到63岁 或延长到法定退休年龄后5年 贷款期限最长不超过30年 [3] - 厦门优化房票安置政策 房源库涵盖全市各区房源 被征收人可自主选择购买新房 竞配建房 安置房 安商房或二手房 在满足人均居住面积不低于35平方米前提下可购买非住宅 房票可转让 [4] 市场要闻 - 5年期以上LPR为3 6% 1年期LPR为3 1% 连续五个月保持不变 [5] - 杭州萧山市北地块由绿城以31 13亿元摘得 溢价率59 39% 楼面价35066元/平方米 湘湖闻堰地块由滨江集团以13 6亿元竞得 溢价率74 4% 楼面价19306元/平方米 两宗地总成交额44 7亿元 平均溢价率63 7% [6] - 厦门出让四幅地块总成交金额88 29亿元 湖里区五缘湾地块由保利发展以34 14亿元竞得 楼面价50645元/平方米 溢价率12 34% 其余三幅以底价成交 [6] - 南京出让9宗涉宅用地总成交价84 63亿元 秦淮南部新城G07地块经38轮竞拍以11 14亿元成交 楼面价32309元/平方米 溢价率7 1% 其余8宗以底价出让 [7] 房企要闻 - 滨江集团2024年营业收入691 52亿元 净利润37 91亿元 同比增长32 94% 归母净利润25 46亿元 同比增长0 66% 全年获取土地23宗 新增计容建筑面积187万平方米 权益土地款224 4亿元 [7] - 首开股份2024年营收242 13亿元 同比下降49 31% 归母净亏损81 41亿元 去年同期净亏损63 39亿元 房产销售结算收入231 87亿元 同比下降50 34% 酒店物业经营收入8 54亿元 同比增长6 56% [7] - 中交地产拟将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团 交易形式为现金收购 具体价格待评估 公司表示房开业务持续亏损 拟向轻资产运营模式转型 [8]

核心财务表现 - 2024年营业收入242.13亿元，同比下降49.31% [1] - 归母净利润亏损81.41亿元，亏损同比扩大28.43% [1] - 扣非后亏损81.74亿元，连续三年累计亏损达149.41亿元 [3] - 毛利率从11.22%降至4.8%，净利率降至-38.9% [3] - 计提资产减值准备35.7亿元，包括存货跌价准备30.81亿元 [3] 业务结构分析 - 房地产开发业务占总营收95.8%，收入231.87亿元，同比下降50.34% [2] - 北京地区收入74.72亿元，同比下降61.59%，京外地区收入降幅40.91% [6] - 京外项目占比提升至68.4%，但存货与营收比例高达451.3% [6] 债务与融资状况 - 有息负债1161.97亿元，资产负债率74.4%，净负债率192.4% [4] - 长期借款下降31.22%，应付债券增加5.87% [4] - 通过"白名单"获授信93.33亿元，发行债券186亿元，融资成本降至3.78% [4] 市场销售表现 - 2024年签约金额400.13亿元，同比下降34.97%，签约面积205.19万平方米，下降23.96% [5] - 2025年计划签约金额278亿元，较2024年实际完成额差距明显 [7] - 2024年前3月北京市场全口径销售额33.6亿元，排名第11位 [6] 战略调整与资产处置 - 2024年仅新增成都、北京2宗土地，总成本12.2亿元，较2021年高峰期缩水超90% [6] - 出售商业项目及股权回笼资金超10亿元 [7] - 战略聚焦"保交付、控成本、拓新模式"，探索保障性住房等领域 [7] 行业背景 - 全国商品房销售面积下降12.9%，北京市场销售额下降15.5% [5] - 房企投资布局聚焦收缩，北京成为必争之地 [6] - 2019年起中海取代公司成为北京市场销冠 [6]

文章核心观点 首开股份发布2024年年度报告，介绍机构投资者持股情况及公募基金持股变动情况 [1][2] 机构投资者持股情况 - 截至2025年4月22日，33个机构投资者持有首开股份A股，合计持股17.87亿股，占总股本69.27% [1] - 前十大机构投资者包括北京首都开发控股等，合计持股比例68.18%且保持未变 [1] 公募基金持股变动情况 - 本期较上一期持股增加的公募基金为西部利得新动力混合A，持股增加占比小幅上涨 [2] - 本期较上一季度持股减少的公募基金为西部利得策略优选混合A，持股减少占比小幅下跌 [2] - 本期较上一季度新披露的公募基金有22个，包括南方中证全指房地产ETF等 [2] - 本期较上一季不再披露的公募基金有2个，包括中航混改精选A等 [2]

监事会会议 - 2024年召开监事会8次，审议议题12项[1] - 第十届监事会多次会议审议报告及议案[2][3] 人员变动 - 2024年9月咸秀玲辞去相关职务[4] - 2024年9月王宏伟当选监事和监事会主席[4] 审计与评价 - 天健审计报告真实反映财务和经营情况[6] - 监事会认为内控评价报告符合规定[9]