收入和利润（同比环比） - 营业收入为20.80亿元人民币，同比增长7.98%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为3.30亿元人民币，同比增长22.74%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.15亿元人民币，同比增长45.28%[15] - 基本每股收益为0.102元/股，同比增长5.15%[16] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.097元/股，同比增长24.36%[16] - 加权平均净资产收益率为5.48%，同比增加0.18个百分点[16] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为5.22%，同比增加0.96个百分点[16] - 营业收入2,079,892,326.69元，同比增长7.98%，主要因地产销售结转面积增加[34] - 营业总收入为20.80亿元人民币，同比增长8.0%[120] - 净利润为3.84亿元人民币，同比增长51.5%[120] - 归属于母公司所有者的净利润为3.30亿元人民币，同比增长22.7%[120] 成本和费用（同比环比） - 营业成本1,055,546,982.22元，同比增长3.34%，主要因地产销售结转面积增加[34] - 管理费用113,092,659.12元，同比下降20.60%，主要因职工薪酬及财产税费减少[34] - 营业总成本为15.65亿元人民币，同比微增0.1%[120] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.71亿元人民币，同比下降17.44%[15] - 经营活动产生的现金流量净额571,237,729.61元，同比下降17.44%[34] - 投资活动产生的现金流量净额-926,602,107.96元，同比大幅下降[34] - 筹资活动产生的现金流量净额1,906,316,134.93元，同比大幅改善[34] - 经营活动现金流净额减少因工程款及税金支付增加[35] - 投资活动现金流净额变动因支付二次重组对价[35] - 筹资活动现金流净额改善因募集资金到位且还款减少[35] - 经营活动产生的现金流量净额为5.71亿元人民币，同比下降17.4%[126] - 销售商品、提供劳务收到的现金为20.09亿元人民币，同比增长12.4%[126] - 购买商品、接受劳务支付的现金为9.64亿元人民币，同比增长0.6%[126] - 取得子公司支付的现金净额为8.24亿元人民币[126] - 投资活动现金流出总额为10.26亿元人民币，对比上期1.51亿元增长约579%[127] - 筹资活动现金流入总额为25.71亿元人民币，主要来自吸收投资收到的现金22.92亿元[127] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负4.76亿元人民币[130] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为正229.55亿元人民币[130] 资产和负债变化 - 货币资金增加至43.18亿元，占总资产比例25%，较上期增长56.2%[36] - 应付利息激增598.37%至3360.11万元，因计提利息增加[36] - 其他应付款减少47.57%至7.75亿元，因支付二次重组对价[37] - 应收账款下降48.13%至4290.29万元，因回款增加[36] - 短期借款新增6000万元[36] - 长期股权投资减少21.71%至4093.92万元[36] - 期末货币资金余额43.18亿元，较期初27.65亿元增长56.19%[111] - 期末存货余额79.80亿元，较期初80.99亿元下降1.47%[111] - 期末投资性房地产余额19.64亿元，较期初19.97亿元下降1.68%[111] - 资产总额从期初159.8亿元增长至期末172.8亿元，增幅8.1%[112][113] - 货币资金从母公司期初9.5亿元增至期末26.5亿元，增长178.5%[116] - 应付利息从期初481万元增至期末3360万元，增幅598.2%[112] - 长期股权投资从母公司期初23.0亿元增至期末24.3亿元，增幅5.5%[116] - 资本公积从合并报表期初6.9亿元增至期末23.9亿元，增幅247.8%[113] - 其他应收款母公司期初34.6亿元，期末33.1亿元，下降4.5%[116] - 一年内到期非流动负债从期初16.2亿元降至期末16.1亿元[112] - 存货维持1.28亿元不变[116] - 归属于母公司所有者权益从期初48.9亿元增至期末71.7亿元，增幅46.6%[113] - 期末现金及现金等价物余额为42.46亿元人民币，较期初26.95亿元增长57.5%[127] - 母公司期末现金余额为26.48亿元人民币，较期初9.52亿元增长178%[130] - 归属于母公司所有者权益合计增长23.37亿元人民币，达到52.94亿元[132] - 公司期末所有者权益合计为76.31亿元人民币[133] - 归属于母公司所有者权益为55.77亿元人民币[133] - 母公司所有者权益合计为61.85亿元人民币[135] - 公司股本从15.96亿股增至23.95亿股，增幅50%[133] - 资本公积从26.04亿元减少至18.00亿元，降幅30.9%[133] - 未分配利润从8.42亿元增至9.67亿元，增长14.9%[133] - 母公司资本公积从7.80亿元增至24.82亿元，增幅218%[135] - 母公司未分配利润从5.59亿元减少至2.23亿元，降幅60.1%[135] - 公司期初所有者权益总额为37.66亿元人民币[136] - 公司本期资本公积转增股本7.98亿元人民币[136] - 公司本期其他权益工具投入资本增加702.82万元人民币[136] - 公司期末所有者权益总额增至38.46亿元人民币[136] - 公司未分配利润期末余额为2.36亿元人民币[136] 业务线表现 - 公司实现房地产签约销售面积约12.6万平方米，签约销售金额约12.63亿元，其中商贸流通运营销售面积约2.8万平方米，销售金额约2.8亿元，住宅及写字楼销售面积约9.8万平方米，销售金额约9.83亿元[33] - 公司房地产出租租金收入总计3,157万元，涉及建筑面积1,485,558平方米，其中华北地区租金收入1,038.7万元，华中地区831万元，华南地区962.5万元，华东地区240.3万元，西南地区84.4万元[32] - 增城香江房地产有限公司总资产251,790.29万元，营业收入55,108.65万元，净利润12,698.38万元[44] - 广州市卓升家具有限公司总资产76,896.53万元，营业收入57,804.84万元，净利润12,618.63万元[44] - 深圳市金海马企业管理有限公司营业收入10,555.13万元，净利润3,545.14万元[44] - 母公司营业收入为3377.57万元人民币，同比大幅增长[124] - 公司主要从事房地产开发经营业务[138] 融资和资本活动 - 公司非公开发行人民币普通股股票590,452,200股，每股发行价格3.98元，募集资金总额2,349,999,756元，扣除发行费用57,799,995.61元后，募集资金净额为2,292,199,760.39元[24] - 公司发行股份购买资产现金支付部分不超过7亿元[59] - 公司非公开发行股票募集配套资金总额不超过23.5亿元[59] - 公司向深圳金海马发行113,819,097股购买资产[64] - 公司向南方香江发行260,552,763股购买资产[64] - 公司向香江集团发行40,201,005股购买资产[64] - 公司发行股份购买资产合计发行414,572,865股[64] - 公司非公开发行股票募集配套资金新增股份于2017年2月15日完成股份登记[64] - 非公开发行股票募集配套资金总额不超过23.5亿元，新增股份590,452,200股[74] - 公司完成限制性股票激励计划预留部分股份登记[57] - 公司回购注销离职人员已获授但尚未解锁的限制性股票[57] - 公司限制性股票激励计划首次授予部分第一个解锁期符合条件上市流通[58] - 回购注销270万股限制性股票导致股本减少[74] - 限制性股票激励计划首次授予的第一个解锁期解锁1214.4万股，涉及28名激励对象[75] - 公司董事、高级管理人员及核心技术人员持有的限制性股票报告期内增加1214.4万股，期末持股达2187.6万股[79] - 股东投入普通股金额为23.20亿元人民币[132] - 对所有者分配的利润为3.74亿元人民币[132] - 综合收益总额为2.53亿元人民币[133] - 利润分配金额为1.44亿元人民币[133] - 公司本期综合收益总额为2.16亿元人民币[136] - 公司本期对所有者分配利润1.44亿元人民币[136] 关联交易 - 2017年度预计日常关联交易总额17,000万元，其中租赁类交易占比最高达8,000万元[45] - 截至2017年6月30日实际发生关联交易4,932万元，完成全年计划的29%[45] - 租赁类关联交易实际发生3,687万元，占全年预计额的46%[45] - 商品购销类关联交易实际发生1,204万元，占全年预计额的17%[45] - 劳务类关联交易实际发生41万元，仅占全年预计额的2%[45] 担保和债务 - 报告期末担保总额为41,290万元，占公司净资产比例为5.41%[68] - 对子公司担保余额合计31,290万元，报告期内对子公司担保发生额114,000万元[68] - 公司对外担保（不包括子公司）余额10,000万元，发生额10,000万元[68] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额39,400万元[68] - 公司债券"13香江债"余额为700,000,000元，利率8.48%，到期日为2019年12月9日[94] - 公司债券募集资金净额为689,550,000元，已全部用于补充流动资金[97] - 联合信用评级维持公司主体长期信用等级AA及"13香江债"债项信用等级AA，评级展望稳定[98] - 公司贷款偿还率和利息偿付率保持100%，与商业银行和债券投资者保持良好关系[95] - 公司债券付息情况：2016年12月12日支付了自2015年12月10日至2016年12月9日的利息[94] - 公司债券"13香江债"票面利率为8.48%，每手债券实际派发利息为8.48元[101] - 公司2017年1-6月新增银行授信总额15.40亿元，实际借款金额3.66亿元[106][107] 股东和股权结构 - 有限售条件股份变动后数量1,626,343,444股，占比47.82%[73] - 无限售条件流通股份变动后数量1,774,327,980股，占比52.18%[73] - 股份总数变动后为3,400,671,424股[73] - 境内非国有法人持股变动后数量1,604,467,444股，占比47.18%[73] - 金鹰基金管理有限公司新增限售股份1.268844亿股，限售期至2018年2月15日[78] - 上海泓谟资产管理有限公司新增限售股份6171.85万股，限售期至2018年2月15日[78] - 杭州炬元彤康投资合伙企业新增限售股份6306.78万股，限售期至2018年2月15日[78] - 前海开源基金管理有限公司新增限售股份8856.78万股，限售期至2018年2月15日[78] - 金元顺安基金管理有限公司新增限售股份1.180904亿股，限售期至2018年2月15日[78] - 杭州东方邦信赤和股权投资基金新增限售股份7035.17万股，限售期至2018年2月15日[79] - 创金合信基金管理有限公司新增限售股份6177.16万股，限售期至2018年2月15日[79] - 报告期末普通股股东总数为94,830户[81] - 南方香江集团有限公司持有无限售条件流通股609,173,008股，占流通股比例显著[83] - 安信基金共赢6号资管计划持有无限售条件流通股61,231,791股，占比1.8%[83] - 深圳市金海马实业股份有限公持有有限售条件股份599,442,379股，限售至2018年10月21日[84] - 南方香江集团有限公持有有限售条件股份260,552,763股，限售至2019年10月11日[84] - 金鹰基金－工商银行－万向信托持有有限售条件股份118,090,433股，限售至2018年2月15日[84] - 金元顺安基金－兴业银行－上海爱建信托持有有限售条件股份118,090,400股，限售至2018年2月15日[84] - 前海开源基金－浦发银行－中融国际信托持有有限售条件股份88,567,800股，限售至2018年2月15日[84] - 杭州东方邦信赤和股权投资基金持有有限售条件股份70,351,700股，限售至2018年2月15日[84] - 杭州炬元彤康投资合伙企业持有有限售条件股份63,067,800股，限售至2018年2月15日[84] - 上海泓谟资产管理持有有限售条件股份61,718,500股，限售至2018年2月15日[84] - 安信基金－工商银行－安信基金共赢6号资产管理计划持有61,231,791股，并承诺自2018年2月15日起12个月内不出售[85] - 公司董事及高管合计持有限制性股票17,940,000股，其中已解锁7,176,000股（40%），未解锁10,764,000股（60%）[90] 财务比率和信用状况 - 本报告期末流动比率为1.59，较上年度末1.27增长25.34%[105] - 本报告期末速动比率为0.62，较上年度末0.40增长55.32%[105] - 本报告期末资产负债率为56%，较上年度末67%下降11个百分点[105] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为4.82，较上年同期3.64增长32.20%[105] - 公司资产受限情况包括货币资金（履约保证金等）、存货、固定资产、无形资产及投资性房地产的抵押，均为正常商业经营所需[95] - 公司债券担保方深圳市金海马实业股份有限公司2017年半年度期末净资产额为79.70亿元，资产负债率为61.54%，净资产收益率为4.26%，流动比率为1.46[100] 资产受限情况 - 受限资产总额达21.80亿元，含货币资金7225.20万元及抵押存货8.31亿元[39] 土地储备和物业 - 公司持有土地储备建筑面积约438万平方米，其中已竣工未销售建筑面积约78万平方米，在建工程建筑面积约139万平方米，未来可供发展用地建筑面积约221万平方米[31] - 五处物业2016年预测净收益为9364.14万元人民币[55] - 五处物业2017年预测净收益为9448.48万元人民币[55] - 五处物业2018年预测净收益为9697.98万元人民币[55] 承诺和协议 - 深圳金海马承诺香江商业2017年净利润目标15,159万元[52] - 深圳金海马股份锁定期至2018年10月20日[52] - 交易对方股份锁定期为36个月至2019年10月10日[53] - 触发条件时股份锁定期自动延长至少6个月[53] - 交易完成前持有股份12个月内不得转让[55] - 承诺分红比例不低于交易前三年平均水平[55] - 业绩补偿期内严格执行预测租金水平[55] - 五处物业需进行年度减值测试[55] - 违反承诺将承担全额赔偿责任[53] 会计政策和计量 - 公司营业周期超过12个月[144] - 公司记账本位币为人民币[145] - 现金等价物定义为期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[156] - 金融资产和金融负债初始确认时以公允价值计量[157] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入损益[157] - 其他类别金融资产和金融负债的相关交易费用计入初始确认金额[157] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[163] - 贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[165] - 可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失确认为其他综合收益[166] - 可供出售金融资产持有期间取得的利息及现金股利计入投资收益[167] - 金融资产减值需在每个资产负债表日检查账面价值[168] - 权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌表明金融资产发生减值[169] - 以摊余成本计量的金融资产减值测试方法：单项金额重大的单独测试 单项金额不重大的可

收入和利润变化 - 营业收入为5.38亿元人民币，较上年同期下降26.38%[6] - 营业收入下降26.38%至5.38亿元，因增城项目结转面积减少[12] - 营业总收入同比下降26.4%至5.38亿元，较上年同期7.31亿元减少1.93亿元[30] - 归属于上市公司股东的净利润为1.06亿元人民币，较上年同期下降8.38%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9759.88万元人民币，较上年同期增长14.33%[6] - 净利润同比下降4.3%至1.04亿元，较上年同期1.09亿元减少470万元[30] - 归属于母公司净利润同比下降8.4%至1.06亿元，较上年同期1.16亿元减少970万元[30] - 基本每股收益为0.036元/股，较上年同期下降14.42%[6] - 基本每股收益下降14.3%至0.036元/股，较上年同期0.042元减少0.006元[31] - 加权平均净资产收益率为1.75%，较上年同期减少0.55个百分点[6] 成本和费用变化 - 营业成本下降37.98%至2.33亿元，同步项目结转减少[12] - 营业成本同比下降38.0%至2.33亿元，较上年同期3.76亿元减少1.43亿元[30] - 资产减值损失转正为-1379万元，因收回上期坏账[13] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.79亿元人民币，较上年同期下降31.72%[6] - 经营活动现金流量净额下降31.72%至3.79亿元，因往来款减少[13] - 经营活动产生的现金流量净额本期为3.79亿元，上期为5.55亿元，同比下降31.7%[36] - 投资活动现金流量净额流出92.35亿元，用于支付重组及投资子公司[13] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-9.24亿元，上期为-4.72亿元，同比扩大95.7%[37] - 筹资活动现金流量净额流入21.97亿元，主要来自募集资金[13] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为21.97亿元，上期为-6.92亿元，实现大幅改善[37] - 现金及现金等价物净增加额本期为16.53亿元，上期为-6.09亿元，实现正向增长[37] - 期末现金及现金等价物余额本期为43.48亿元，上期为28.61亿元，同比增长51.9%[37] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为10.39亿元，上期为8.62亿元，同比增长20.5%[36] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为3.36亿元，上期为-6.17亿元，实现扭亏为盈[39] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为-9.09亿元，上期为-3.28亿元，同比扩大177.1%[39] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额本期为22.39亿元，上期为-0.51亿元，实现大幅改善[39] - 母公司期末现金及现金等价物余额本期为26.18亿元，上期为11.50亿元，同比增长127.7%[39] 资产和负债变化 - 总资产为180.09亿元人民币，较上年度末增长12.70%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为72.92亿元人民币，较上年度末大幅增长49.18%[6] - 货币资金增加59.78%至44.17亿元，主要因收到募集资金[12] - 货币资金期末余额为44.17亿元，较年初27.65亿元增长59.7%[22] - 应收账款减少55.45%至3684万元，因收回应收款增加[12] - 存货期末余额为85.93亿元，较年初80.99亿元增长6.1%[22] - 流动资产合计期末余额为143.59亿元，较年初122.73亿元增长17.0%[22] - 预收款项期末余额为33.52亿元，较年初28.95亿元增长15.8%[24] - 其他应付款期末余额为7.77亿元，较年初14.77亿元下降47.4%[24] - 归属于母公司所有者权益合计为72.92亿元，较年初48.88亿元增长49.2%[24] - 流动负债合计下降10.7%至34.07亿元，较期初38.13亿元减少4.19亿元[27] - 所有者权益合计大幅增长55.1%至65.06亿元，较期初41.93亿元增加23.14亿元[27] - 短期借款项下应付利息激增435%至1825.52万元，较期初341.52万元增加1484万元[27] - 应交税费下降96.6%至21.10万元，较期初613.04万元减少591.94万元[27] 关联交易情况 - 2017年第一季度日常关联交易实际发生额为2774万元，占全年预计总额1.7亿元的16.3%[18] - 房屋租赁关联交易实际发生额1843万元，占全年预计8000万元的23.0%[18] - 购买/出售商品关联交易实际发生额922万元，占全年预计7000万元的13.2%[18] - 提供/接受劳务关联交易实际发生额9万元，占全年预计2000万元的0.5%[18] 其他重要事项 - 非经常性损益项目合计金额为879.24万元人民币[7] - 股东总数为67,715户[8] - 非公开发行股份募集配套资金不超过23.5亿元[16][17] - 发行股份购买资产共增发4.15亿股，发行价3.98元/股[17] - 母公司净利润扭亏为盈实现1502.72万元，上年同期为亏损481.42万元[34]

收入和利润（同比环比） - 公司2016年营业收入5,410,029,780.16元，同比增长27.79%[20] - 归属于上市公司股东的净利润690,292,208.15元，同比增长61.03%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润615,578,808.40元，同比增长157.88%[20] - 2016年基本每股收益0.2470元/股，较2015年调整后0.1801元/股增长37.15%[21] - 扣除非经常性损益后基本每股收益0.2514元/股，较2015年调整后0.1221元/股大幅增长105.90%[21] - 加权平均净资产收益率13.30%，较2015年调整后11.20%提升2.10个百分点[21] - 扣非后加权平均净资产收益率13.24%，较2015年调整后6.34%显著提升6.90个百分点[22] - 第四季度归属于上市公司股东净利润1.76亿元，低于第三季度的2.45亿元[26] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益2016年实现2357.94万元，2015年为亏损258.22万元[26] - 政府补助收益1963.96万元，较2015年279.27万元增长603%[26] - 同一控制下企业合并产生收益3687.58万元，较2015年1.62亿元下降77%[26] - 全年非经常性损益合计7471.34万元，较2015年1.86亿元下降59.8%[27] - 香江商业2016年实现净利润190,899,524.16元，超出预测150,296,626元[101] - 五处物业2016年净收益实现9643.04万元，超出预测9364.14万元[102] - 五处物业2017年预测净收益为9448.48万元[100] - 五处物业2018年预测净收益为9697.98万元[100] - 深圳金海马承诺香江商业2016年净利润目标为1.50亿元[96] - 深圳金海马承诺香江商业2017年净利润目标为1.52亿元[96] - 2016年合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为6.90亿元[94] - 2015年合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为3.90亿元[94] - 增城地产子公司营业收入为185,775.36万元，净利润为27,666.07万元[79] - 长沙物流子公司营业收入为158,817.51万元，净利润为27,152.24万元[79] 成本和费用（同比环比） - 营业成本31.95亿元 同比增长36.15%[52] - 财务费用9.44亿元 同比下降44.80%[52][59] 各条业务线表现 - 香江商业在华南区域建立绝对竞争优势，包括品牌影响力、消费者口碑、市场占有率及招商资源储备处于行业前列[37] - 公司子公司香江商业发展超过20年，在华南区域竞争优势显著[37] - 部分门店实施品牌升级改造后租金单价大幅上升[45] - 教育业务中广州番禺香江育才实验学校取得番禺区中考成绩第一名[47] - 公司产品单位增值率持续增加，定价更贴近市场行情[43] - 通过整合商户资源提升日均人流量和交易额，形成聚集效应[37] - 公司拥有丰富的商户资源，与多家国内外知名品牌建立稳定合作关系[37] - 公司2016年房地产签约销售面积30.08万平方米 签约销售金额34.94亿元[49] - 商贸物流基地商品房签约销售面积10.79万平方米 签约销售金额9.55亿元[49] - 住宅项目签约销售面积19.29万平方米 签约销售金额25.39亿元[49] - 商品房商铺及卖场销售收入20.33亿元 毛利率35.65%[55] - 商贸物流基地商业物业销售收入19.41亿元 同比增长460.46%[55] - 房地产出租总建筑面积为1,429,860平方米，总租金收入为60,368万元[74] - 积极探索智慧家居物联网平台搭建工作[84][86] 各地区表现 - 华北地区商铺出租建筑面积291,183平方米，租金收入20,729万元[74] - 华中地区商铺出租建筑面积480,196平方米，租金收入14,640万元[74] - 华南地区商铺出租建筑面积403,703平方米，租金收入18,385万元[74] - 鄂州住宅项目在建面积562,634平方米，已投资496,569万元[70] - 长沙商业项目在建面积885,015平方米，已投资851,627万元[70] 管理层讨论和指引 - 公司注重成本管控，降低财务费用及负债率，并严控管理费与营销费预算[43] - 2017年将成本控制作为工作重中之重[84] - 加大资产盘活与处置力度以减轻发展压力[84] - 通过优化人才架构和创新营销模式提高投入产出[86] - 房地产行业受国家宏观调控政策影响较大[87] - 公司负债水平相对较高存在财务风险[88] - 商品房需求增速放缓部分地区出现需求下降[88] - 主要城市商品住宅仍然供不应求[88] 利润分配和分红政策 - 公司拟向全体股东每10股派发现金红利1.10元，共计分配利润374,073,856.64元[2] - 利润分配后公司仍有未分配利润185,332,338.75元结转以后年度分配[2] - 公司每年现金分红不低于当年可分配利润的10%[91] - 公司最近三年累计现金分红不少于年均可分配利润的30%[91] - 2016年度现金分红3.74亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的54.19%[94] - 2015年度现金分红1.44亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的36.87%[94] - 2014年度现金分红0.84亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的32.97%[94] - 2016年每10股派息1.10元（含税）[94] - 2015年每10股派息0.90元（含税）并转增5股[94] - 2014年每10股派息1.10元（含税）[94] - 交易完成后两年分红比例不低于前三年平均水平[100] 资产重组和融资活动 - 公司通过资产重组现金支付7亿元，并以询价方式募集配套资金约23.5亿元[41] - 公司发行股份购买资产总计414,572,865股，发行价格为3.98元/股[115] - 公司于2016年10月11日发行A股414,572,865股，发行价格为3.98元人民币[146] - 发行后公司总股本增至2,809,259,224股，较发行前1,596,457,572股增长75.97%[148] - 公司期末融资总额为258,380万元，整体平均融资成本为6.59%[76] - 利息资本化金额为16,490.83万元[76] 关联交易 - 2016年关联交易预计总额9000万元[108] - 2016年关联交易实际发生总额8808万元[108] - 房屋租赁关联交易实际发生额约7151万元[108] - 购买商品关联交易实际发生额约1637万元[108] - 提供劳务关联交易实际发生额约20万元[108] - 接受劳务关联交易实际发生额约0万元[108] 委托理财和现金管理 - 委托理财实际获得收益总额约3,324,708.35元[120] - 农业银行保本理财150,000,000元实际收益405,205.48元[120] - 交通银行保本理财250,000,000元实际收益701,369.86元[120] - 招商银行保本浮动收益理财580,000,000元实际收益1,313,925.8元[120] - 广州农商行保本浮动收益理财200,000,000元实际收益438,356.16元[120] - 平安银行保本浮动收益理财36,000,000元实际收益81,468.49元[120] - 农业银行保本浮动收益理财产品投资金额5000万元，年收益率3.2%[122] - 广州农商行保本浮动收益理财产品投资金额5000万元，年收益率3.1%[122] - 华夏银行保本浮动收益理财产品投资金额5000万元，年收益率3.0%[122] - 交通银行两笔保本保收理财产品投资金额分别为9000万元和4000万元，年收益率均为3.2%[122] - 招商银行两笔保本浮动收益理财产品投资金额分别为1.2亿元和1.5亿元，组合收益率均为2.5%[122] - 农业银行保收理财产品投资金额1.1亿元，年收益率2.75%[124] - 交通银行保收理财产品投资金额5000万元，年收益率3.1%[124] - 招商银行浮动收益理财产品投资金额1.2亿元，年收益率1.15%[124] - 交通银行保收理财产品投资金额9000万元，年收益率3.1%[124] - 招商银行浮动收益理财产品投资金额1.2亿元，组合收益率2.5%[124] - 交通银行保本理财产品投资金额4500万元，年收益率3%[125] - 招商银行保本浮动收益理财产品投资金额1亿元，收益率2.5%[125] - 农业银行保本保收益理财产品投资金额5000万元，年收益率2.6%[125] - 平安银行保本浮动收益理财产品投资金额1000万元，年收益率2.95%[125] - 招商银行保本浮动收益理财产品投资金额3000万元，年收益率3.84%[125] - 招商银行保本浮动收益理财产品投资金额3000万元，年收益率2.86%[127] - 广州农商行保本浮动收益理财产品投资金额5000万元，年收益率1.7%[127] - 广州农商行大额保本理财产品投资金额1.51亿元，年收益率1.57%[127] - 建设银行保本浮动收益理财产品投资金额3000万元，年收益率2.32%[127] - 交通银行保本保收益理财产品投资金额1900万元，年收益率2.9%[127] - 公司使用闲置募集资金进行现金管理授权额度为10.5亿元人民币[128] - 公司使用自有闲置资金购买理财产品授权额度为8亿元人民币[128] - 公司对暂时闲置募集资金进行现金管理授权额度为3亿元人民币[128] - 公司委托理财总金额为37.74亿元人民币[128] - 公司委托理财实现收益832.78万元人民币[128] - 公司向控股子公司提供委托贷款1.3亿元人民币年利率9%[130] 公司治理和股权结构 - 交易对方承诺所获股份锁定期36个月[98] - 标的物业除郑州及深圳家福特存在抵押外均无权利限制[98] - 公司承诺抵押将于2016年1月31日前解除[98] - 业绩补偿期内租金水平将严格执行预测标准[100] - 股份锁定期可根据股价表现自动延长6个月[98] - 公司有限售条件股份变动后数量为10.47亿股占总股本37.27%[138] - 公司无限售条件流通股份变动后数量为17.62亿股占总股本62.73%[138] - 公司普通股股份总数变动后为28.09亿股[138] - 2016年6月27日实施资本公积金转增股本，以2015年12月31日总股本1,596,457,572股为基数，每10股转增5股，转增股数798,228,787股，转增后总股本增至2,394,686,359股[139] - 2016年9月21日向南方香江集团等发行414,572,865股购买资产，注册资本从2,394,686,359元增至2,809,259,224元[140] - 2016年12月19日解禁限售股610,465,051股，涉及8名认购对象[140] - 深圳市金海马实业年末限售股599,442,379股，限售期至2018年10月21日[142] - 博时基金本年解除限售64,783,951股，年末限售股归零[142] - 财通基金管理公司本年解除限售78,488,250股，年末限售股归零[144] - 南方香江集团本年新增限售股260,552,763股，限售期至2019年10月11日[144] - 公司董事及高管股权激励计划年末限售股33,060,000股，分三次解锁[144] - 全年限售股变动合计：解除限售610,465,051股，新增限售828,895,342股，年末限售总额1,047,075,244股[145] - 报告期末普通股股东总数为64,471户[149] - 南方香江集团持股869,725,771股（占比30.96%），其中260,552,763股为限售股[151] - 深圳市金海马实业持股713,261,476股（占比25.39%），全部为限售状态[151] - 香江集团有限公司持股40,201,005股（占比1.43%），全部为限售股[152] - 无限售流通股中南方香江集团持有609,173,008股[152] - 深圳市金海马实业持有有限售条件股份599,442,379股，可上市交易时间为2018年10月21日[154] - 南方香江集团持有有限售条件股份260,552,763股，可上市交易时间为2019年10月11日[154] - 深圳市金海马实业另持有有限售条件股份113,819,097股，可上市交易时间为2019年10月11日[154] - 香江集团持有有限售条件股份40,201,005股，可上市交易时间为2019年10

收入和利润（同比环比） - 营业收入为34.50亿元人民币，同比增长14%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为4.77亿元人民币，同比增长42%[7] - 基本每股收益为0.20元/股，同比增长5%[7] - 营业外收入增长86%从17,638,073.33元增至32,833,968.69元[15] - 营业收入前三季度达34.50亿元，较去年同期34.25亿元增长0.25亿元（+0.7%）[44] - 归属于母公司股东的净利润为4.77亿元，较去年同期3.35亿元增长1.42亿元（+42.4%）[46] - 基本每股收益为0.20元/股，较去年同期0.19元增长5.3%[46] - 前三季度净利润为2.11亿元，同比扭亏为盈（上年同期亏损1,231.72万元）[49] - 第三季度营业收入为53,301.89元，同比下降99.7%[49] - 前三季度营业收入为143,726.42元，同比下降99.3%[49] 成本和费用（同比环比） - 营业成本前三季度为18.89亿元，较去年同期15.39亿元增长3.50亿元（+22.7%）[44] - 第三季度管理费用达4,397万元，同比增长400.6%[49] - 支付职工薪酬2.33亿元，同比增长3.0%[51] - 支付给职工以及为职工支付的现金3,470万元，较上年同期2,168万元增长60%[54] - 支付的各项税费4,287万元，较上年同期729万元增长488%[54] 各条业务线表现 - 公司实现房地产签约销售面积24.91万平方米，签约销售金额29.10亿元[32] - 商贸物流基地商品房销售面积9.10万平方米（37%），销售金额8.24亿元（28%）[32] - 其他住宅项目销售面积15.81万平方米（63%），销售金额20.86亿元（72%）[32] - 商贸项目总可租面积180.98万平方米，总已租面积127.51万平方米，整体出租率70%，平均租金单价38元/平方米/月[30] 各地区表现 - 华南地区商贸项目出租率最高达97%，西南地区最低仅34%[30] 管理层讨论和指引 - 资产重组现金支付部分不超过7亿元[16] - 发行股份购买资产共发行414,572,865股每股3.98元[21] - 公司于2016年4月11日获证监会批准发行股份购买资产并募集配套资金[27] - 沈阳香江好天地和深圳家福特置业100%股权已于2016年9月30日前过户完成[27] - 部分交易资产仍在办理过户手续，未纳入本季度合并报表范围[27] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率为10.40%，同比下降5.31个百分点[7] - 政府补助贡献非经常性损益1764.84万元人民币[9] - 金融资产公允价值变动产生亏损103.94万元人民币[9] - 其他应收款减少86%从813,007,834.47元降至113,848,509.80元[15] - 长期股权投资增长217%从18,354,429.73元增至58,159,901.80元[15] - 应付利息激增606%从6,814,332.95元增至48,103,707.07元[15] - 递延收益增长234%从18,117,316.23元增至60,517,498.53元[15] - 实收资本增加50%从1,596,457,572.00元增至2,394,686,359.00元[15] - 其他权益工具增长404%从2,610,486.67元增至13,152,836.65元[15] - 投资收益下降281%从2,658,680.99元降至-4,821,500.13元[15] - 货币资金期末余额27.02亿元，较年初37.79亿元下降28%[36] - 存货期末余额86.70亿元，较年初93.15亿元下降7%[36] - 短期借款期末余额2.91亿元，较年初5.57亿元下降48%[37] - 预收款项期末余额35.47亿元，较年初34.94亿元增长1.5%[37] - 公司总资产从年初750.24亿元人民币下降至618.90亿元人民币，减少131.34亿元（-17.5%）[41][42] - 货币资金大幅减少201.13亿元（-93.7%），从年初21.46亿元降至1.34亿元[41] - 其他应收款增加93.06亿元（+42.8%），从21.74亿元增至31.05亿元[41] - 短期借款减少至零，年初为未披露具体数额[42] - 长期股权投资保持稳定为19.78亿元[41] - 应付利息激增44.53亿元（+1307.0%），从3405.90万元增至4.79亿元[42] - 前三季度投资收益达2.95亿元，同比增长857.2%[49] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为17.39亿元人民币，上年同期为-9288.95万元人民币[7] - 经营活动现金流量净额17.39亿元，同比大幅改善（上年同期为-9,289万元）[51] - 销售商品收到现金34.71亿元，同比增长4.1%[51] - 筹资活动现金净流出26.86亿元，主要因偿还债务25.65亿元[52] - 期末现金及现金等价物余额23.94亿元，较期初减少10.33亿元[52] - 经营活动产生的现金流量净额为负16.02亿元人民币，相比上年同期的负3.44亿元人民币恶化366%[54] - 经营活动现金流出大幅增加至43.47亿元人民币，较上年同期29.91亿元增长45%[54] - 支付其他与经营活动有关的现金达4.27亿元人民币，较上年同期2.96亿元增长44%[54] - 销售商品、提供劳务收到的现金仅15.24万元，较上年同期1,852.95万元大幅下降99%[54] - 投资活动产生的现金流量净额为负1.14亿元人民币，较上年同期负2,390万元扩大376%[54] - 现金及现金等价物净减少额达20.11亿元人民币，较上年同期2.94亿元扩大584%[55] - 期末现金及现金等价物余额降至1.34亿元人民币，较期初21.46亿元下降94%[55] - 筹资活动产生的现金流量净额为负2.95亿元人民币，上年同期为净流入7,354万元[55] 股东和股权结构 - 股东总数59,054户，前两大股东持股比例分别为25.44%和25.03%[11] - 南方香江集团有限公司持有6.09亿股，其中3.89亿股处于质押状态[11] - 南方香江集团承诺自配套融资股份登记日起12个月内不转让交易前持有的股份[26] - 深圳市金海马实业股份有限公司在2015年重大资产重组中取得的香江控股股份锁定期为36个月[22] - 股份锁定期自发行结束之日起算至2018年10月20日[22][23] - 若交易完成后6个月内股价连续20个交易日低于发行价或期末收盘价低于发行价锁定期自动延长至少6个月[23] - 锁定期内因送红股或转增股本等增持的股份同样遵守锁定承诺[23] 关联交易和承诺 - 2016年1-9月实际发生房屋租赁关联交易119,659,300.53元，超出年度计划70,000,000元[27] - 超出计划的租赁费用包含与沈阳香江好天地等公司的关联租赁64,693,950.30元[27] - 2016年1-9月提供劳务关联交易实际发生377,744.62元，低于年度计划5,000,000元[27] - 2016年1-9月接受劳务关联交易实际发生额为0元，低于年度计划5,000,000元[27] - 关联交易承诺确保交易价格按市场公认合理价格确定[25] - 深圳市金海马实业股份有限公司及刘志强、翟美卿等承诺方自2015年2月13日起避免与上市公司主营业务产生同业竞争[23][24] - 承诺方若获得可能构成竞争的业务机会将优先转让给上市公司或无关联第三方[24] - 承诺方对规范关联交易承诺遵循公开公平公正原则按市场价格进行交易[24] - 关联交易将依法履行信息披露义务及上市公司章程规定的决策程序[24] - 承诺方违反承诺导致上市公司遭受损失将承担全额赔偿责任[24] - 承诺在上市公司存续且作为控股股东期间持续有效[24] - 2016年第三季度关联方资金往来已全部清理完毕，截至2015年3月31日[25] 资产和土地储备 - 总资产为147.04亿元人民币，较上年度末调整后数据下降0.15%[7] - 公司土地储备总建筑面积为478万平方米，其中已竣工未销售77万平方米（16%），在建107万平方米（22%），未来发展用地294万平方米（62%）[29]

收入和利润（同比环比） - 营业收入19.12亿元人民币，同比下降17.73%[20] - 归属于上市公司股东的净利润2.44亿元人民币，同比下降5.25%[20] - 基本每股收益0.10元/股，同比下降33.33%[21] - 营业收入19.12亿元，同比下降17.73%[31] - 营业总收入同比下降17.7%至19.12亿元，对比去年同期23.24亿元[139] - 净利润微增0.9%至2.28亿元，去年同期为2.27亿元[139] - 基本每股收益0.10元，同比下降33.3%，去年同期为0.15元[140] 成本和费用（同比环比） - 营业成本10.49亿元，同比下降19.02%[31] - 营业成本下降19.0%至10.49亿元，去年同期为12.96亿元[139] - 销售费用同比下降23.5%至1.33亿元，去年同期为1.73亿元[139] - 财务费用同比下降43.4%至4696万元，去年同期为8294万元[139] 各业务线表现 - 商品房、商铺及卖场销售营业收入1,213,074,623.69元，同比下降24.90%[45] - 商品房、商铺及卖场销售营业成本683,209,835.53元，同比下降26.23%[45] - 商品房、商铺及卖场销售毛利率43.68%，同比增加1.02个百分点[45] - 商贸物流经营营业收入541,270,928.07元，同比上升4.71%[45] - 商贸物流经营营业成本256,848,247.76元，同比上升8.57%[45] - 商贸物流经营毛利率52.55%，同比下降1.69个百分点[45] - 物业管理及其他营业收入146,874,064.73元，同比下降19.61%[45] - 物业管理及其他营业成本99,385,653.91元，同比下降21.13%[45] - 物业管理及其他毛利率32.33%，同比增加1.30个百分点[45] - 商品房及商铺收入占总收入63%，商贸运营收入占28%[30] - 房地产签约销售金额21.33亿元，签约销售面积20.02万平方米[28] - 房地产结算收入12.12亿元，结算面积12.9万平方米[28] - 商贸物流基地商品房销售金额4.9亿元，销售面积5.27万平方米[28] - 住宅销售金额16.43亿元，销售面积14.75万平方米[28] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额6.76亿元人民币，同比大幅增长187.65%[20] - 经营活动现金流量净额6.76亿元，同比大幅增长187.65%[31] - 投资活动现金流量净额-1.08亿元，同比下降745.45%[31] - 经营活动产生的现金流量净额本期为6.756亿元，上期为2.349亿元，同比增长187.6%[145] - 销售商品提供劳务收到的现金本期为17.288亿元，上期为23.065亿元，同比下降25.1%[145] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为4.465亿元，上期为1.364亿元，同比增长227.3%[145] - 支付给职工以及为职工支付的现金本期为1.933亿元，上期为1.722亿元，同比增长12.3%[145] - 支付的各项税费本期为1.972亿元，上期为4.357亿元，同比下降54.7%[145] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-1.08亿元，上期为0.167亿元，同比转负[146] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-21.344亿元，上期为-5.427亿元，同比扩大293.2%[146] - 期末现金及现金等价物余额本期为18.598亿元，上期为16.892亿元，同比增长10.1%[146] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为-14.783亿元，上期为-5.143亿元，同比扩大187.3%[149] - 母公司期末现金及现金等价物余额本期为3.587亿元，上期为0.571亿元，同比增长528.2%[149] 资产和负债状况 - 总资产149.52亿元人民币，较上年度末下降13.23%[20] - 资产总额从期初172.33亿元减少至期末149.52亿元，下降13.2%[133][134] - 负债总额从期初123.69亿元减少至期末99.96亿元，下降19.2%[134] - 负债总额下降41.5%至21.87亿元，对比期初37.36亿元[136] - 流动负债大幅下降57.2%至10.97亿元，期初为25.59亿元[136] - 其他应付款骤减62.6%至8.88亿元，期初为23.76亿元[136] - 公司货币资金从期初37.79亿元减少至期末21.68亿元，降幅达42.6%[133] - 存货从期初93.15亿元略降至期末90.29亿元，减少2.8%[133] - 其他应收款从期初8.13亿元大幅减少至期末4.04亿元，降幅50.3%[133] - 短期借款从期初5.57亿元减少至期末3.12亿元，降幅44.0%[134] - 预收款项从期初34.94亿元略降至期末33.39亿元，减少4.4%[134] - 长期借款从期初24.41亿元大幅减少至期末10.96亿元，降幅55.1%[134] - 母公司货币资金从期初21.46亿元锐减至期末3.59亿元，降幅83.3%[135] - 母公司其他应收款从期初21.74亿元增加至期末25.98亿元，增长19.5%[135] - 公司流动比率从1.58下降至1.49，同比下降5.70%[126] - 公司速动比率从0.55下降至0.37，同比下降32.73%[126] - 公司资产负债率从72%下降至67%，同比下降5.00个百分点[126] - EBITDA利息保障倍数从6.39提升至7.79，同比上升21.91%[126] - 公司受限资产合计1,340,395,381.62元[127] - 公司授信总额度236,100.00万元，已使用212,296.00万元[131] - 公司贷款偿还率与利息偿付率均保持100%[126] 所有者权益和分配 - 本期期末所有者权益合计为49.56亿元人民币，较期初的48.64亿元人民币增长1.88%[151] - 本期综合收益总额为2.28亿元人民币，占所有者权益变动的核心部分[151] - 公司通过资本公积转增股本7.98亿元人民币，导致股本从15.96亿股增至23.95亿股[151] - 未分配利润本期增加1.01亿元人民币至9.00亿元人民币[151] - 少数股东权益减少1581.77万元人民币至4.32亿元人民币[151] - 上期（2016年上半年）所有者权益合计从23.36亿元人民币增至26.52亿元人民币，增长13.5%[152] - 上期综合收益总额为2.27亿元人民币，推动权益增长[152] - 上期通过同一控制下企业合并在资本公积增加2.41亿元人民币[152] - 上期对所有者分配利润导致资本公积减少5258.1万元人民币[152] - 上期少数股东权益减少9832.84万元人民币至4.78亿元人民币[152] - 公司股本从期初15.96亿人民币增加至期末23.95亿人民币，增幅50%[154] - 资本公积从期初20.50亿人民币减少至期末12.52亿人民币，降幅39%[154] - 未分配利润从期初1.63亿人民币增长至期末2.36亿人民币，增幅44%[154] - 所有者权益合计从期初37.66亿人民币增至期末38.46亿人民币，增幅2.1%[154] - 本期综合收益总额为2.16亿人民币[154] - 对所有者分配利润1.44亿人民币[154] - 其他权益工具从期初261万人民币增至期末964万人民币，增幅269%[154] - 上期未分配利润从1.53亿人民币减少至期末5619万人民币，降幅63%[155] - 上期综合收益总额为负1217万人民币[155] - 上期对所有者分配利润8446万人民币[155] - 公司2015年度实现净利润211,332,549.72元[100] - 公司2015年底可供股东分配利润总计为163,315,937.41元[100] - 公司资本公积余额为2,050,066,134.00元[100] - 公司以总股本1,596,457,572股为基数每10股派发现金红利0.90元共计分配利润143,681,181.48元[101] - 公司以资本公积金转增股本每10股转增5股[101] - 资本公积金转增股本后公司总股本增至2,394,686,359股[103] - 转增后摊薄计算的2015年度基本每股收益为0.16元[103] 土地储备和项目投资 - 公司持有土地储备总建筑面积约501万平方米[24] - 土地储备中已竣工未销售建筑面积约93万平方米[24] - 在建工程建筑面积约114万平方米[24] - 报告期内投资额6,072.09万元，同比增长230.82%[51] - 增城翡翠绿洲十四期项目募集资金投入金额为637,749,734元人民币[63] - 长沙高岭商贸城建设项目募集资金投入金额为370,000,000元人民币[64] - 南方国际金融传媒大厦募集资金投入金额为1,090,000,000元人民币[64] 商贸运营表现 - 商贸项目整体出租率达74%，平均租金单价为34元/平方米/月[25] - 华南地区商贸项目出租率最高，达97%[25] - 公司商业运营通过提升商户销售额实现资产增值和租金收益提升[38] - 公司商业门店以提升租售比为保障，通过改造升级和品牌合作达成经营目标[43] 委托理财和资金管理 - 委托理财总金额为2,666,000,000元人民币，涉及多家银行[55][57][58] - 农业银行委托理财金额为150,000,000元，年收益率2.9%，实际收益405,205.48元[55] - 交通银行委托理财金额为250,000,000元，年收益率3.2%，实际收益701,369.86元[55] - 招商银行委托理财金额为580,000,000元，组合收益率2.5%，实际收益1,313,925.8元[55] - 广州农商行委托理财金额为200,000,000元，年收益率3.2%，实际收益438,356.16元[57] - 自有资金委托理财总额为1,076,000,000元，占比约40.4%[55][57][58] - 募集资金委托理财总额为1,590,000,000元，占比约59.6%[55][57][58] - 所有委托理财产品均未计提减值准备，未发生关联交易和涉诉[55][57][58] - 委托理财产品类型主要为保本保收益和保本浮动收益两类[55][57][58] - 单笔最大委托理财金额为580,000,000元（招商银行）[55] - 公司使用闲置募集资金进行现金管理总额不超过10.5亿元人民币[59] - 公司使用自有闲置资金购买理财产品总额不超过8亿元人民币[59] - 公司对暂时闲置募集资金进行现金管理总额不超过3亿元人民币[59] 募集资金使用 - 2015年非公开发行募集资金总额为2,397,749,734元人民币[61] - 本报告期已使用募集资金总额为1,935,902,574.45元人民币[61] - 已累计使用募集资金总额为2,235,902,574.45元人民币[61] - 尚未使用募集资金总额为167,485,044.21元人民币[61] 关联交易和重组事项 - 2016年上半年与关联方实际发生日常关联交易总额为82,127,888.92元，占年度预计总额90,000,000元的91.25%[71][72] - 关联租赁实际发生额79,373,546.26元，大幅超出年度预计70,000,000元13.39%[71] - 其中关联租赁费用包含对沈阳香江好天地和深圳家福特43,129,300.20元[71] - 购买商品实际发生2,658,168元，仅完成年度预计10,000,000元的26.58%[72] - 提供劳务实际发生96,174.66元，仅完成年度预计5,000,000元的1.92%[71] - 接受劳务实际发生额为0元，未实现年度预计5,000,000元[71] - 公司收到百度通知解除2015年12月签订的《框架合作合同》[73] - 中国证监会核准公司发行股份购买沈阳香江好天地和深圳家福特100%股权[71] - 截至2016年6月30日，两家标的公司股权已过户但未纳入合并报表[71] - 公司重大资产重组涉及现金支付部分不超过7亿元人民币[77] 担保和承诺事项 - 公司对子公司担保余额合计为人民币69,180万元[82] - 担保总额占公司净资产比例为15.29%[82] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额为人民币69,180万元[82] - 公司报告期内对外担保发生额及对子公司担保发生额均为0[82] - 公司担保总额中为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为0[82] - 深圳市金海马实业承诺其通过交易获得的股份锁定期为36个月[85] - 香江商业2015年盈利预测承诺为净利润人民币148,664,692元[85] - 香江商业2016年盈利预测承诺为净利润人民币150,296,626元[85] - 香江商业2017年盈利预测承诺为净利润人民币151,590,013元[85] - 香江商业截至当期期末累积实际净利润低于预测净利润将触发股份补偿机制[87] - 控股股东及相关方承诺避免同业竞争有效期自2015年2月13日至其作为控股股东期间[87][88] - 南方香江重组前股份锁定期为募集配套资金完成登记后12个月（2015年12月18日至2016年12月17日）[88][89] 公司治理和股东结构 - 公司成立投资者保护"蓝天行动"专项工作小组[74] - 公司报告期内召开1次股东大会6次董事会5次监事会[91] - 控股股东与上市公司严格执行业务、人员、资产、机构、财务五分开原则[91][92] - 公司董事会下设战略、审计、提名、薪酬与考核四个专业委员会[92] - 独立董事按《独立董事年报工作制度》履行年报工作职责[92] - 公司建立《防范大股东及关联方资金占用管理办法》防止资金占用[92] - 公司总股本变动前为1,596,457,572股，变动后为2,394,686,359股，增加798,228,787股[98] - 有限售条件股份变动前为828,644,953股占比51.91%，变动后为1,242,967,430股占比51.91%[98] - 无限售条件流通股份变动前为767,812,619股占比48.09%，变动后为1,151,718,929股占比48.09%[98] - 境内非国有法人持股变动前为760,093,353股占比47.61%，变动后为1,140,140,030股占比47.61%[98] - 境内自然人持股变动前为68,551,600股占比4.30%，变动后为102,827,400股占比4.30%[98] - 报告期末股东总户数为54,759户[105] - 南方香江集团持股609,173,008股占总股本25.44%[107] - 深圳市金海马实业持股599,442,379股占总股本25.03%[107] - 泰康人寿保险股份有限公司－万能产品持有5,022,958股人民币普通股[108] - 中国工商银行股份有限公司－汇添富移动互联股票型证券投资基金持有4,214,323股人民币普通股[108] - 深圳市金海马实业股份有限公司为最大限售股东持有599,442,379股限售股[108] - 香港中央结算有限公司持有2,488,501股人民币普通股[108] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有2,299,800股人民币普通股[108] - 申万菱信资产－招商银行－华润深国投信托计划持有99,667,650股限售股[108] - 全国社保基金五零一组合持有42,358,736股限售股[108] - 董事修山城持股从2,850,000股增至4,275,000股增幅50%[112] - 董事谢郁武持股从2,850,000股增至4,275,000股增幅50%[112] - 深圳市金海马实业限售股增加199,814,126股至期末599,442,379股[104] - 博时基金管理限售股增加21,594,651股至期末64,783,951股[104] - 兴业全球基金管理限售股增加14,119,800股至期末42,359,400股[104] - 杨廷栋限售股增加23,255,800股至期末69,767,400股[104] - 申万菱信基金管理限售股增加41,777,401股至期末125,332,201股

收入和利润（同比） - 营业收入7.23亿元人民币，较上年同期下降32.23%[6] - 归属于上市公司股东的净利润1.04亿元人民币，较上年同期微降2.51%[6] - 扣除非经常性损益的净利润0.85亿元人民币，较上年同期下降13.86%[6] - 营业总收入同比下降32.2%，从10.67亿元降至7.23亿元[36] - 净利润同比下降4.4%，从1.02亿元降至9707万元[36] - 母公司净利润为亏损481万元，较去年同期亏损1191万元有所收窄[39] - 基本每股收益0.07元/股，较上年同期大幅下降53.11%[6] - 基本每股收益同比下降50%，从0.14元降至0.07元[37] - 加权平均净资产收益率2.34%，较上年同期下降2.78个百分点[6] 成本和费用（同比） - 营业成本降至3.90亿元，同比下降32.86%[14] - 营业成本同比下降32.8%，从5.81亿元降至3.90亿元[36] - 销售费用降至4349.47万元，同比下降66.66%[14] - 销售费用同比下降66.7%，从1.30亿元降至4349万元[36] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额5.42亿元人民币，较上年同期大幅增长101.31%[6] - 经营活动现金流量净额同比增长101.3%，从2.69亿元增至5.42亿元[41] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.17亿元，较上期-2.93亿元恶化111%[44] - 投资活动现金流出大幅增加至11.75亿元，去年同期为840万元[41] - 投资活动现金流出小计为11.89亿元，对比上期1979.97万元大幅增加[42] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.57亿元，对比上期2.05亿元由正转负[42] - 筹资活动现金流入小计为8.9亿元，全部来自取得借款[42] - 筹资活动现金流出小计为6.85亿元，其中偿还债务支付6.16亿元[42] - 收到的其他与经营活动有关的现金为4.82亿元，同比增长19.8%[41] - 收到其他与经营活动有关的现金为7.23亿元，较上期8.14亿元减少11.2%[44] - 投资支付的现金为10.6亿元，较上期90万元大幅增加[44] - 现金及现金等价物净增加额为-6亿元，较上期3.31亿元由正转负[42] - 母公司现金及现金等价物净增加额为-9.96亿元，较上期-2.19亿元恶化355%[44] - 期末现金及现金等价物余额为28.26亿元，较期初34.27亿元减少17.5%[42] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额为30.56亿元人民币，较年初37.79亿元减少19.3%[28] - 货币资金从21.46亿元减少至11.50亿元，下降9.96亿元（46.4%）[32] - 应收账款增加至7822.12万元，较年初增长54.45%[14] - 应收账款期末余额为7822.12万元人民币，较年初5064.64万元增长54.5%[28] - 其他流动资产增至8.94亿元，较年初增长102.99%[14] - 其他流动资产期末余额为8.94亿元人民币，较年初4.41亿元增长103.0%[28] - 存货期末余额为92.90亿元人民币，较年初93.15亿元基本持平[28] - 其他应收款期末余额为7.07亿元人民币，较年初8.13亿元减少13.0%[28] - 长期股权投资减少至1192.65万元，较年初下降35.02%[14] - 长期股权投资期末余额为1192.65万元人民币，较年初1835.44万元减少35.0%[28] - 短期借款减少至3.39亿元，较年初下降39.16%[14] - 短期借款从5.57亿元降至3.39亿元，减少2.18亿元（39.1%）[29] - 应付票据增至4.23亿元，较年初增长70.59%[14] - 应付账款从22.06亿元降至20.92亿元，减少1.14亿元（5.2%）[29] - 预收款项从34.94亿元增至36.89亿元，增加1.95亿元（5.6%）[29] - 一年内到期非流动负债从8.97亿元降至4.27亿元，减少4.70亿元（52.4%）[29] - 长期借款从24.41亿元降至23.38亿元，减少1.03亿元（4.2%）[29] - 母公司其他应收款从21.74亿元增至21.87亿元，增加0.13亿元（0.6%）[32] - 母公司其他应付款从23.76亿元降至17.61亿元，减少6.15亿元（25.9%）[33] 其他财务数据 - 总资产168.48亿元人民币，较上年度末减少2.23%[6] - 公司总资产从年初172.33亿元下降至168.48亿元，减少3.85亿元（2.2%）[29][30] - 归属于上市公司股东的净资产45.24亿元人民币，较上年度末增长2.44%[6] - 未分配利润从7.99亿元增至9.04亿元，增加1.04亿元（13.0%）[30] - 营业外收入同比增长129.6%，从945万元增至2169万元[36] - 非经常性损益项目中政府补助贡献33.06万元[10] 公司治理与承诺 - 股份锁定期承诺自发行结束之日起36个月内不得转让[20] - 若交易完成后6个月内股价连续20个交易日低于发行价或期末收盘价低于发行价则锁定期自动延长至少6个月[20] - 股份锁定承诺有效期从2015年10月21日至2018年10月20日[20] - 同业竞争规避承诺于2015年2月13日生效[20] - 关联交易规范承诺于2015年2月13日生效[21] - 承诺方深圳市金海马实业股份有限公司为香江控股重大资产重组相关承诺主体[20][21] - 违反承诺将承担法律责任并全额赔偿上市公司损失[20][21] - 承诺持续有效至上市公司存续期间且承诺方作为控股股东期间[21] 重大交易与合作 - 重大资产重组获证监会核准，现金支付部分不超过7亿元[18] - 与百度签署智能大数据合作框架合同，计划6月底前入驻广州门店[18] 股东信息 - 股东总数为52,516户，前两大股东持股比例均超25%[10]

收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入4,211,653,866.98元，同比下降22.71%[20] - 归属于上市公司股东的净利润389,717,521.48元，同比增长7.54%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润242,874,847.13元，同比下降8.6%[20] - 基本每股收益同比增长5.83%至0.3285元/股[21] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比下降20.97%至0.2766元/股[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润大幅下降至4111.53万元[23] - 全年营业收入分季度最高为第二季度12.66亿元[23] - 商品房、商铺及卖场销售收入25.56亿元，毛利率42.02%，同比提升10.31个百分点[54] - 商贸运营收入10.33亿元，同比增长12.31%，毛利率50.91%[54] - 商贸物流基地商业物业销售收入3.46亿元，同比下降75%，毛利率31.54%[54] - 营业收入42.12亿元，同比下降22.71%；营业成本24.11亿元，同比下降28.87%[50] - 增城地产总资产496,078万元，营业收入189,451.83万元，净利润26,119.20万元[71] - 深圳千本总资产63,463.42万元，营业利润22,853.24万元，净利润17,139.62万元[71] - 香河项目营业收入33,215.78万元，营业利润5,373.44万元，净利润4,242.68万元[71] - 广州香江投资营业收入17,421.51万元，营业利润4,544.53万元，净利润3,616.56万元[71] - 深圳金海马企业营业收入18,501.31万元，营业利润7,475.29万元，净利润5,706.48万元[71] - 前五名客户营业收入总额8533万元，占总营业收入比例2.03%[51] 成本和费用（同比环比） - 财务费用1.57亿元，同比上升15.52%，主要因借款利息增加[50][56] - 政府补助金额279.27万元 同比增长7.5%[26] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额-153,402,434.34元[20] - 经营活动现金流量净额第四季度转正为3.315亿元[24] - 经营活动现金流量净额-1.53亿元，投资活动现金流量净额-2.12亿元，筹资活动现金流量净额18.12亿元[50] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.119亿元，较上期-4.305亿元改善50.8%，主要因收回上期投资理财产品[58] - 筹资活动产生的现金流量净额为18.117亿元，较上期13.782亿元增长31.46%，主要因非公开发行股票收到现金增加[58] 资产和负债 - 货币资金达37.791亿元，占总资产21.92%，较上期21.594亿元增长75.01%，主要因收到募集资金[60] - 其他应收款为8.130亿元，占总资产4.72%，较上期5.126亿元增长58.6%，主要因往来款增加[60] - 短期借款为5.567亿元，占总资产3.23%，较上期9.216亿元减少39.59%，主要因归还短期借款[60] - 长期借款为24.414亿元，占总资产14.16%，较上期18.478亿元增长32.13%，主要因本期借款增加[60] - 投资性房地产为11.541亿元，占总资产6.69%，较上期11.893亿元减少2.96%[60] - 在建工程为4.560亿元，占总资产2.64%，较上期3.572亿元增长27.66%[60] - 存货达93.147亿元，占总资产54.02%，较上期90.387亿元增长3.05%[60] - 期末融资总额44.38亿元，整体平均融资成本8.43%，利息资本化金额2.553亿元[69] - 归属于上市公司股东的净资产4,415,683,284.08元，同比增长115.06%[20] - 公司总资产17,232,510,773.46元，同比增长13.96%[20] - 资产负债率下降10.83个百分点至71.77%[144] - 总资产增加2,111,254,240.89元至17,232,510,773.46元，增幅13.96%[144] - 归属于上市公司股东的净资产增长115.06%至4,415,683,284.08元[144] 股本和股东权益 - 公司总股本1,596,457,572股，同比增长107.92%[20] - 公司总股本发行后增至1,596,457,572股，较发行前增长107.92%[144] - 公司通过定向增发、股权激励及非公开发行新增股份828,644,953股[135] - 有限售条件股份数量为828,644,953股，占总股本51.91%[132] - 无限售条件流通股份数量为767,812,619股，占总股本48.09%[132] - 普通股股份总数通过增发变更为1,596,457,572股[132] - 境内非国有法人持股数量为760,093,353股，占总股本47.61%[132] - 境内自然人持股数量为68,551,600股，占总股本4.30%[132] - 年末限售股总数828,644,953股，涉及发行承诺及股权激励[139] - 深圳市金海马实业限售399,628,253股，解禁日期2018年10月21日[138] - 配套融资投资者限售406,976,700股，解禁日期2016年12月18日[138][141] - 南方香江集团持有公司股份406,115,339股，占总股本25.44%，其中质押385,500,000股[150] - 深圳市金海马实业持有公司股份399,628,253股，占总股本25.03%，其中质押27,000,000股[150] - 申万菱信资产通过招商银行渠道持有66,445,100股，占总股本4.16%[150] - 杨廷栋个人持有46,511,600股，占总股本2.91%[150] - 安信基金通过工商银行渠道持有44,850,400股，占总股本2.81%[150] - 申万菱信基金通过光大银行渠道持有42,026,569股，占总股本2.63%[150] - 全国社保基金五零一组合持有28,239,157股，占总股本1.77%[150][154] - 泰康人寿保险分红账户持有27,781,469股无限售流通股[150] - 深圳市金海马实业所持399,628,253股限售股将于2018年10月21日解禁[153] 利润分配和分红 - 公司拟每10股派发现金红利0.90元，共计分配利润143,681,181.48元[3] - 公司2015年现金分红金额为1.436亿元，占归属于上市公司股东净利润的36.87%[87] - 公司2014年现金分红金额为8445.94万元，占归属于上市公司股东净利润的23.31%[87] - 公司2013年现金分红金额为142.5万元，占归属于上市公司股东净利润的0.55%[87] - 公司承诺每年现金分红比例不低于当年可分配利润的10%[84] - 公司最近三年累计现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[84] - 公司2015年每10股派息0.9元并转增5股[87] - 公司2014年每10股派息1.1元[87] - 公司2013年每10股派息0.8元[87] - 公司2015年实现净利润211,332,549.72元[2] - 公司2015年底可供股东分配利润总计163,315,937.41元[2] 业务线表现 - 香江商业通过租金收入及运营咨询管理费获得稳定收入[38] - 公司通过商铺出租和配套设施出租获取稳定租金收入[33] - 香江商业在华南区域建立品牌影响力、市场占有率等竞争优势[35] - 公司通过住宅为主、商贸地产为辅的业务组合规避宏观调控风险[33] - 香江商业与顾家、敏华（芝华仕）、雅兰等一线家居品牌签订战略合作协议[42] - 2015年房地产结算面积30.70万平方米，结算收入29.02亿元；签约销售面积32.94万平方米，签约销售金额31.33亿元[45] - 商贸物流基地商品房签约销售面积9.72万平方米，签约销售金额9.20亿元；住宅项目签约销售面积23.22万平方米，签约销售金额22.13亿元[45] - 公司持有土地储备总建筑面积548万平方米，其中已竣工未销售95万平方米，在建工程159万平方米，未来可供发展用地294万平方米[44] - 长沙高岭商贸项目、南沙总部基地、南方金融中心及增城翡翠绿洲项目被列为战略性项目[38][40] - 截至12月长沙高岭商贸城A1-2地块、南沙总部基地3/4号楼及增城翡翠项目十四期实现开盘预售[40] - 公司采取以销定产策略根据去化速度调整开发计划[40] - 公司与百度签署《框架合作合同》，在智能及大数据领域展开合作[123] - 百度未来商店计划6月底前入驻公司广州维亚门店[123] 并购和投资活动 - 公司通过发行股份及支付现金方式收购香江商业100%股权并募集配套资金24.5亿元[38] - 公司向深圳金海马实业发行3.996亿股股份 发行价5.38元/股[30] - 非公开发行募集配套资金24.50亿元 发行价6.02元/股[30] - 公司支付现金不超过3亿元收购香江商业和深圳大本营100%股权[110][112] - 公司向深圳金海马发行股份399,628,253股，发行价格为5.38元/股[115] - 公司非公开发行股票募集配套资金总额不超过24.50亿元，发行股份406,976,700股，发行价格6.02元/股[115] - 现金支付部分不超过7亿元[115][117] - 公司持有深圳市香江商业管理有限公司100%股权[115] - 公司持有深圳市大本营投资管理有限公司100%股权[115] - 深圳市香江商业管理有限公司2015年实现净利润161,582,979元[119] - 深圳市香江商业管理有限公司2015年净利润超出盈利预测目标148,664,692元[119] - 香江商业2015年实现净利润1.62亿元人民币，超出盈利预测1.49亿元人民币，超额完成8.7%[95] - 非经常性损益项目中同一控制下企业合并贡献1.234亿元净损益[26] - 2015年6月10日收到中国证监会行政许可申请受理通知书(151413号)[113] 管理层讨论和指引 - 公司2016年重点任务包括获取一线城市及政策热点区域优质新项目[76] - 公司推行轻资产模式，将去库存和新项目拓展置于同等重要高度[77][80] - 公司2016年目标为创新招标模式并与规模性房企合作以提升供应链优势[78] - 公司强调需提升项目定位能力并深化市场调研以精准预测产品类型和价格[79] - 公司计划发展互联网物业管理平台以提升服务附加值[80] - 公司负债水平相对较高存在财务风险[82] 股权激励 - 股权激励方案覆盖公司董事、管理层及子公司部分人员[39] - 公司2015年股权激励计划于10月14日董事会通过，10月30日股东大会通过，11月18日完成股份授予[104][106] - 报告期内公司向8名高管授予总计11,960,000股限制性股票，授予价格为3.05元/股[175] - 期末限制性股票未解锁数量为11,960,000股，按期末市价9.11元计算，总市值约为108.96百万元[175] - 董事及总经理修山城、谢郁武各获授2,850,000股限制性股票，占总授予量的23.83%[175] - 董事李少珍、副总经理范菲各获授1,360,000股限制性股票，占总授予量的11.37%[175] - 董事修山城通过股权激励获授285万股股份[170] - 董事谢郁武通过股权激励获授285万股股份[170] - 董事李少珍通过股权激励获授136万股股份[170] - 董事范菲通过股权激励获授136万股股份[170] - 副总经理鲁朝慧通过股权激励获授102万股股份[170] - 总经理助理陆国军通过股权激励获授102万股股份[170] - 股权激励向核心人员发行22,040,000股，发行价3.05元/股[141][142] 关联交易和承诺 - 承诺避免与香江控股主营业务构成直接或间接竞争的业务活动[91] - 若因违反承诺导致上市公司损失将全额赔偿[91][92] - 关联交易将遵循市场公开公平公正原则按公允价格进行[92] - 承诺履行关联交易决策程序并依法披露信息[92] - 保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东权益[92] - 已披露截至2014年12月31日标的资产关联方资金往来情况[92] - 锁定期内因送红股转增股本等增持股份同样遵守承诺[91] - 特定条件下控制方可代上市公司取得地块但需后续转让[91] - 承诺持续有效至上市公司存续且本公司作为控股股东期间[92] - 避免通过经营决策影响损害上市公司合法权益[92] - 深圳市金海马实业股份有限公司取得股份锁定期为36个月[90] - 控股股东南方香江集团及实际控制人刘志强、翟美卿对所持股份进行12个月锁定期承诺[94] - 控股股东南方香江集团及实际控制人承诺自2015年12月18日起12个月内不转让所持股份[166] - 2015年日常关联交易中提供劳务收入约57万元[108] - 2015年日常关联交易中接受劳务支出约986万元[108] - 2015年日常关联交易中租赁支出约235万元[108] - 2015年日常关联交易中购买商品支出约41万元[109] - 2015年日常关联交易总金额约1319万元[109] - 全资子公司商铺租赁合同总额2296.338万元[109] - 截至2015年3月31日，公司与标的资产之间的关联方资金往来已全部清理完毕[93] - 实际控制人控制的香江集团持有广发证券2.01%股权[160] 管理层和人员 - 董事长翟美卿年度税前报酬总额为205.7万元[170] - 董事兼总经理修山城年度税前报酬总额为148.28万元[170] - 公司董事及高管2025年薪酬总额为1340万元[171] - 财务总监谈惠明2025年薪酬为92万元[171] - 董事会秘书舒剑刚2025年薪酬为58万元[171] - 副总经理饶于华2025年薪酬为72万元[171] - 总经理助理谢春林2025年薪酬为72万元[171] - 公司2025年11月实施了股权激励计划[171] - 公司董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为989.7万元[180] - 母公司在职员工278人，主要子公司在职员工3,746人，合计4,024人[183] - 员工专业构成以物业管理类为主（1,635人，占比40.63%），其次为综合类（846人，占比21.02%）[183] - 员工教育程度大专及以下学历占比79.30%（3,191人），本科及以上占比20.70%（833人）[183] - 物业管理类支出占比41%[185] - 综合行政人力法律IT类支出占比21%[185] - 营运管理类支出占比11%[185] - 财务管理类支出占比11%[185] - 大专以下学历员工占比52%[187] - 大专学历员工占比27%[187] - 本科学历员工占比20%[187] - 薪酬水平定位在市场50分位[188] - 劳务外包工时总数及报酬总额均为0[190] - 公司副总经理饶于华与总经理助理谢春林因工作调动于2015年10月离任[174] - 公司董事陈志高与监事郭泉因个人原因于2015年11月离任[174] - 财务总监谈惠明于2012年8月至10月任深圳香江控股财务副总监[174] - 董事会秘书舒剑刚2012年8月任职并持有董秘资格证书[174] - 副总经理鲁朝慧2014年9月至2015年9月任监事会主席[172] - 监事吴光辉2009年起任毕马威审计助理经理[172] - 独立董事黄楷胤2010年4月17日任职[172] - 独立董事唐清泉发表论文100余篇并主持20余项研究项目[172] - 监事会主席黄志伟2010年加入香江集团任财务管理经理[172] - 监事刘昊芸2015年4月入职香江集团任总裁办法务经理[172] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员发生多项变动，涉及选举、离任及聘任共10人次[181] - 董事陈志高于2025年11月16日离任[171] - 监事会主席郭泉于2025年9月1日任职[171] - 副总经理饶于华于2025年10月30日离任[171] - 总经理助理谢春林于2025

收入和利润（同比环比） - 营业收入23.50亿元人民币，同比下降12.40%[8] - 归属于上市公司股东的净利润2.04亿元人民币，同比下降16.47%[8] - 扣除非经常性损益的净利润1.93亿元人民币，同比下降20.96%[8] - 基本每股收益0.27元/股，同比下降15.63%[8] - 加权平均净资产收益率10.83%，同比下降3.58个百分点[8] - 第三季度营业收入4.89亿元，同比去年三季度13.88亿元下降64.8%[30] - 前三季度营业收入23.5亿元，同比去年26.83亿元下降12.4%[30] - 第三季度净利润2785万元，同比去年1.25亿元下降77.7%[30] - 前三季度归属于母公司净利润2.04亿元，同比去年2.44亿元下降16.5%[31] - 公司2015年1-9月营业收入为20,933,142.65元，但净亏损达12,317,176.71元[33] - 第三季度（7-9月）营业收入17,538,963.49元，较上年同期3,862,499.04元增长354%[33] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增长81%至1.08亿元，主要因借款利息费用化增加[14] - 所得税费用同比增长51%至1.92亿元，主要因递延所得税资产冲回[14] - 1-9月财务费用高达44,562,556.93元，较上年同期35,189,048.70元增长27%[33] - 支付职工现金167,550,249.67元，较上年同期135,400,791.08元增长24%[35] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金6944.55万元，同比增长10.4%（上年同期为6288.19万元）[38][39] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.75亿元人民币，同比恶化132.97%[8] - 经营活动现金流量净流出275,239,260.78元，较上年同期118,167,322.38元恶化133%[35] - 销售商品收到现金2,750,502,184.55元，同比增长40%[35] - 投资活动现金净流出170,104,698.07元，较上年同期291,970,454.77元改善42%[36] - 筹资活动现金净流入275,226,851.57元，主要通过取得借款2,121,000,000元实现[36] - 期末现金及现金等价物余额1,714,934,904.10元，较期初下降9%[36] - 经营活动产生的现金流量净额为负3.44亿元人民币，同比下降422.8%（上年同期为1.07亿元正现金流）[38] - 销售商品提供劳务收到现金1852.95万元，同比大幅增长192.4%（上年同期为633.65万元）[38] - 收到其他与经营活动有关的现金26.29亿元，同比增长7.4%（上年同期为24.47亿元）[38] - 支付其他与经营活动有关的现金29.62亿元，同比增长27.9%（上年同期为23.16亿元）[38] - 投资活动产生的现金流量净额为负2390.05万元（上年同期为正1.37亿元）[38] - 取得借款收到的现金4.87亿元，同比增长94.8%（上年同期为2.5亿元）[38][39] - 偿还债务支付的现金3.44亿元，同比下降24.4%（上年同期为4.55亿元）[38][39] - 现金及现金等价物净减少2.94亿元（上年同期减少2475.92万元）[39] - 期末现金及现金等价物余额2.26亿元，较期初5.2亿元下降56.6%[39] 资产和负债变化 - 总资产150.16亿元人民币，较上年度末增长5.20%[8] - 货币资金减少8.2%，从年初20.64亿元降至期末18.95亿元[24] - 存货增长9.3%，从年初90.39亿元增至期末98.78亿元[24] - 预收款项增长19.1%，从年初32.42亿元增至期末38.62亿元[25] - 短期借款减少10.0%，从年初8.46亿元降至期末7.61亿元[25] - 长期借款增长7.2%，从年初18.48亿元增至期末19.80亿元[25] - 公司总资产从年初142.74亿元增长至期末150.16亿元，增幅5.2%[25][26] - 母公司货币资金大幅减少56.6%，从年初5.20亿元降至期末2.26亿元[28] - 母公司其他应收款减少12.8%，从年初20.33亿元降至期末17.71亿元[28] - 未分配利润增长13.2%，从年初9.09亿元增至期末10.28亿元[26] - 少数股东权益下降19.4%，从年初5.77亿元降至期末4.66亿元[26] - 短期借款期末余额为2.5亿元，与年初持平[29] - 应付利息大幅增加至4792.8万元，较年初341.5万元增长1304%[29] - 长期借款增长至3.39亿元，较年初1.3亿元增长160.6%[29] - 负债总额34.88亿元，较年初37.88亿元减少7.9%[29] - 未分配利润减少至5605万元，较年初1.53亿元下降63.3%[29] 业务运营数据 - 公司房地产总销售面积24.03万平方米，签约销售金额22.53亿元[20] - 公司持有土地储备计容面积493.02万平方米，其中已竣工未销售49.45万平方米，在建131.80万平方米，未来可供发展用地311.77万平方米[19] - 公司总开发建筑面积160.36万平方米，新开工面积39.23万平方米[20] 其他财务数据变化 - 应付利息同比增长177%至5540.75万元，主要因计提应付债券利息增加[14] - 预付款项同比增长34%至8893.02万元，主要因预付工程款增加[14] - 其他流动资产同比增长39%至4.50亿元，主要因预交税金增加[14] - 资本公积同比下降77%至1538.67万元，主要因同一控制下企业合并产生变动[14] - 资产减值损失同比下降121%至-220.49万元，主要因本期冲回减值损失[14] - 投资收益同比下降62%，从上年同期80,904,723.66元降至30,859,530.79元[33] 股东和权益信息 - 归属于上市公司股东的净资产19.18亿元人民币，较上年度末增长3.62%[8] - 非经常性损益项目中政府补助贡献413.30万元[9] - 股东总数65,753户，第一大股东南方香江集团持股比例52.89%[11]

收入和利润表现 - 营业收入18.61亿元人民币，同比增长43.70%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.61亿元人民币，同比增长15.36%[18] - 基本每股收益0.210元/股，同比增长15.38%[19] - 加权平均净资产收益率8.644%，同比增加0.59个百分点[19] - 营业收入同比增长43.70%至18.61亿元[32] - 营业总收入同比增长43.7%至18.61亿元人民币，上期为12.95亿元人民币[101] - 净利润同比增长1.2%至1.35亿元人民币，上期为1.33亿元人民币[102] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长15.4%至1.61亿元人民币[102] - 基本每股收益同比增长15.4%至0.21元/股[102] - 综合收益总额为1.35亿元，其中归属于母公司净利润为1.61亿元[114] - 本期综合收益总额为1.33亿元人民币[116] - 母公司本期综合亏损1,217万元人民币[120] - 净利润本期净亏损为12,173,962.54元，上期净利润为3,797,821.60元，同比转亏[105] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长53.09%至10.78亿元[32] - 财务费用同比增长123.91%至8376.41万元[32] - 营业成本同比增长53.1%至10.78亿元人民币，上期为7.04亿元人民币[101] - 财务费用同比激增124%至8376.41万元人民币，上期为3740.98万元人民币[101] - 所得税费用同比激增103.5%至1.55亿元人民币，上期为7618.87万元人民币[102] - 营业成本本期发生额为3,215,233.00元，上期发生额为2,189.60元，同比增长约146,800%[105] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额1.11亿元人民币，上年同期为负3.62亿元[18] - 经营活动产生的现金流量净额本期为111,428,890.91元，上期为-362,453,570.26元，同比改善[107] - 销售商品提供劳务收到的现金本期为1,988,112,845.21元，上期为1,320,211,412.84元，同比增长约50.6%[107] - 购买商品接受劳务支付的现金本期为1,151,048,186.22元，上期为1,165,596,176.48元，同比下降约1.2%[107] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-146,158,727.88元，上期为-28,948,652.99元，同比净流出扩大[107][108] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-466,624,158.03元，上期为126,338,177.65元，同比转为净流出[108] - 期末现金及现金等价物余额为1,383,698,016.38元，期初为1,885,052,011.38元，环比下降约26.6%[108] - 经营活动产生的现金流量净额为负5.14亿元，去年同期为负9542.68万元[111] - 投资活动产生的现金流量净额为负103.33万元，去年同期为负500.54万元[111] - 筹资活动产生的现金流量净额为5265.54万元，去年同期为1.41亿元[111] - 期末现金及现金等价物余额为5711.48万元，较期初减少4.63亿元[111] - 取得借款收到的现金为3.97亿元，去年同期为2.5亿元[111] - 偿还债务支付的现金为3.25亿元，去年同期为8307.7万元[111] 业务线表现 - 商品房、商铺及卖场销售营业收入1,615,215,532.70元，同比增长48.64%[39] - 商品房、商铺及卖场销售营业成本926,101,604.51元，同比增长56.18%[39] - 商品房、商铺及卖场销售毛利率42.66%，同比下降2.77个百分点[39] - 商贸物流经营营业收入54,218,020.17元，同比下降16.09%[39] - 物业管理及其他营业收入182,697,399.18元，同比增长51.61%[39] - 物业管理及其他营业成本126,005,121.98元，同比增长77.96%[39] - 物业管理及其他毛利率31.03%，同比下降10.21个百分点[39] - 营业收入本期发生额为3,394,179.16元，上期发生额为39,100.00元，同比增长约8,585%[105] 投资和融资活动 - 证券投资期末账面价值8,239,190.28元，报告期损益3,092,966.29元[41] - 委托贷款给珠海横琴新区南方锦江置业有限公司20,000,000元，预期收益4,800,000元[43] - 融资总余额31.79亿元和加权平均融资成本7.91%[35] - 投资收益本期发生额为20,909,980.00元，上期发生额为42,437,214.32元，同比下降约50.7%[105] 资产和负债变动 - 货币资金减少至15.68亿元，较期初下降24.1%[94] - 存货增加至91.43亿元，较期初增长1.2%[94] - 预收款项增长至33.86亿元，较期初增加4.4%[95] - 短期借款减少至7.61亿元，较期初下降10.0%[95] - 一年内到期非流动负债增至12.84亿元，较期初增长28.8%[95] - 长期借款减少至13.37亿元，较期初下降27.7%[95] - 归属于母公司所有者权益合计增至18.75亿元，较期初增长1.3%[96] - 少数股东权益减少至4.81亿元，较期初下降16.7%[96] - 母公司货币资金大幅减少至0.57亿元，较期初下降89.0%[98] - 母公司其他应收款略降至20.22亿元，较期初减少0.5%[98] - 资产总额同比下降7.3%至46.20亿元人民币，上期为49.84亿元人民币[99] - 负债总额同比下降7.1%至35.21亿元人民币，上期为37.88亿元人民币[99] - 其他非流动资产同比增长14.6%至5.43亿元人民币，上期为4.74亿元人民币[99] - 归属于母公司所有者权益合计为24.28亿元，本期减少7271.75万元[114] - 归属于母公司所有者权益期末余额为23.55亿元人民币[116] - 母公司所有者权益合计从年初11.96亿元减少至期末10.99亿元人民币[120][121] - 本期期末所有者权益总额为11.94亿元[122] - 股本为7.68亿元[122] - 资本公积为2.16亿元[122] - 盈余公积为5811.14万元[122] - 未分配利润为1.51亿元[122] - 资本公积减少5258.1万元，主要由于其他所有者投入减少[114] - 资本公积从年初2,195万元减少至期末1,539万元人民币[116][118] - 未分配利润从年初7.18亿元增长至期末9.85亿元人民币[116] - 母公司未分配利润从年初2.09亿元减少至期末5,619万元人民币[120][121] 土地储备和开发情况 - 公司持有土地储备计容面积约491.52万平方米[23] - 土地储备中已竣工未销售建筑面积约50.33万平方米[23] - 土地储备中在建工程建筑面积约110.82万平方米[23] - 公司总开发建筑面积137.93万平方米和新开工面积16.1万平方米[36] 销售和结算数据 - 公司实现房地产签约销售面积18.47万平方米和签约销售金额17.25亿元[26] - 公司结算面积15.79万平方米和结算收入16.14亿元[26] - 公司已售未结算面积38.1万平方米和签约金额33.61亿元[26] - 商贸物流基地商品房销售面积7.36万平方米和销售金额7.16亿元[26] - 其他住宅销售面积11.12万平方米和销售金额10.09亿元[26] 租赁业务表现 - 商贸物流基地总可租面积46.34万平方米，出租率56%[24] - 整体物业出租率为65%，平均租金为20.04元/平方米/月[24] 子公司和关联交易 - 增城香江房地产有限公司营业收入116,318.86万元，净利润18,169.20万元[46] - 2015年度日常关联交易计划经董事会审议通过，涉及正常商业交易行为[58] - 公司日常关联交易总额约2644.97万元，其中提供劳务收入约222.23万元，接受劳务支出约2419.68万元，租赁支出约3.06万元，购买商品支出0万元[59] - 报告期内未发生关联债权债务往来事项[64] - 报告期内无共同对外投资的重大关联交易[63] 担保和融资情况 - 公司对子公司担保余额合计195,440万元，占净资产比例104.26%[65] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额93,730.60万元[66] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为101,709.40万元[66] - 报告期内对子公司担保发生额合计50,000万元[65] 诉讼和或有事项 - 租赁合同纠纷诉讼涉及金额包括租金人民币940,220.11元、违约金人民币235,654.82元（截至2013年6月30日）及场地占用费人民币5,154,999.92元（截至2013年6月30日）[52] - 一审判决要求支付装修期租金人民币1,507,594.32元及违约金人民币1,005,063元[52][53] - 诉讼案件受理费合计人民币88,611.5元，由公司负担人民币18,611.5元[53] - 施工合同纠纷诉讼涉及超额支付工程款人民币4,145,339.03元及利息人民币207,267元（截至2014年7月30日）[53] - 施工合同纠纷要求支付违约金人民币4,360,000元（按合同固定总价20%计算）及经济损失赔偿人民币5,500,000元[53] - 反诉请求增加工程款人民币5,800,285.56元及利息人民币174,008.57元（截至2014年8月31日）[54] - 反诉索赔停工窝工损失人民币3,488,797.52元[54] 公司治理和股东结构 - 公司拟发行股份及支付现金购买香江商业100%股权和深圳大本营100%股权[61] - 公司续聘德勤华永会计师事务所为2015年度财务及内控审计机构[68] - 报告期内公司召开3次股东大会及5次董事会[71][74] - 报告期内公司监事会共召开5次会议[75] - 公司股东总数为54,251户[85] - 控股股东南方香江集团持股406,115,339股占比52.89%[87] - 南方香江集团质押股份153,500,000股[87] - 第二大股东清水源20号基金持股4,960,498股占比0.65%[87] - 第三大股东鹏华资产14期资管计划持股4,410,671股占比0.57%[87] - 第四大股东外贸信托锐进31期持股3,924,786股占比0.51%[87] - 第五大股东易方达并购重组基金持股3,469,709股占比0.45%[87] - 前十名股东中机构投资者占比超过70%[87] - 公司股份总数及股本结构报告期内未发生变化[83] 会计政策和核算方法 - 公司营业周期为12个月[128] - 房地产开发子公司营业周期超过12个月[128] - 公司记账本位币为人民币[129] - 公司会计年度自1月1日起至6月30日止[127] - 现金等价物定义为期限短于三个月、流动性强且价值变动风险小的投资[138] - 金融工具初始确认以公允价值计量 交易费用根据类别计入损益或初始确认金额[139] - 实际利率法用于计算摊余成本及各期利息 考虑合同条款及收费等实际利率组成部分[140] - 金融资产分类包括以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、贷款和应收款项及可供出售金融资产[141] - 交易性金融资产需满足近期出售、短期获利管理或衍生工具等条件之一[143] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本计量 终止确认或减值时损益计入当期[144] - 贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本计量 终止确认或减值时损益计入当期[145] - 金融负债分类为以公允价值计量且变动计入损益的金融负债和其他金融负债[149] - 以公允价值计量且变动计入损益的金融负债采用公允价值后续计量 变动计入当期损益[151] - 财务担保合同以公允价值减交易费用初始确认 后续按或有事项准则与累计摊销额较高者计量[152] - 单项金额重大应收款项标准为人民币100万元及以上[157] - 应收款项组合一不计提坏账准备[158] - 组合二应收款项采用账龄分析法统一按6%比例计提坏账[159] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例为100%[159] - 存货可变现净值低于成本时计提跌价准备[163] - 开发产品发出采用个别计价法[162] - 低值易耗品采用五五摊销法或一次转销法[164] - 长期股权投资初始成本按被合并方所有者权益账面价值份额确定[166] - 权益法核算时初始投资成本小于可辨认净资产份额的差额计入当期损益[169] - 企业合并相关中介费用计入当期损益[166] - 房屋及建筑物折旧年限35至60年，残值率0%至5%，年折旧率1.67%至2.86%[175] - 通用设备折旧年限3至5年，残值率5%，年折旧率19.00%至31.67%[175] - 运输工具折旧年限3至10年，残值率5%，年折旧率9.5%至31.67%[175] - 电子设备及其他设备折旧年限3至5年，残值率5%，年折旧率19.00%至31.67%[175] - 土地使用权摊销年限40至50年，残值率0%[178] - 软件摊销年限3至10年，残值率0%[178] - 长期待摊费用摊销期限3至5年[182] - 借款费用资本化中断时间阈值超过3个月[177] - 资产减值损失确认后不予转回[181] - 预计负债计量考虑货币时间价值因素[187] - 房地产销售确认收入需收到50%以上房款[188] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两类[190] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益并在资产使用寿命内平均计入损益[192] - 与收益相关的政府补助用于补偿已发生费用的直接计入当期损益[193] - 递延所得税资产以很可能取得的应纳税所得额为限确认[194] - 存货按成本与可变现净值孰低计量需计提跌价准备[199] - 经营租赁租金支出在租赁期内按直线法计入损益[198] - 提供劳务交易结果不可靠估计时按已发生成本确认收入[189] - 商品销售收入按已收或应收合同价款确定（不公允除外）[188] - 递延所得税资产账面价值需复核未来可抵扣性[196]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为8.42亿元人民币，比上年同期大幅增长105.72%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为6141.38万元人民币，比上年同期增长2.19%[7] - 营业收入同比增长105.72%至8.42亿元[15] - 营业总收入为8.42亿元人民币，较去年同期4.09亿元人民币增长105.7%[27] - 净利润为0.58亿元人民币，较去年同期0.65亿元人民币下降10.6%[28] - 归属于母公司所有者的净利润为0.61亿元人民币，较去年同期0.60亿元人民币增长2.2%[28] - 综合收益总额为5794.17万元，同比下降10.6%（从6481.66万元）[29] - 基本每股收益为0.0800元/股，比上年同期增长2.17%[7] - 基本每股收益0.080元/股，同比增长2.6%（从0.078元/股）[29] - 营业利润亏损1822.23万元，同比扩大198%（从亏损611.62万元）[29] - 营业收入为338.06万元[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长156.28%至4.98亿元[15] - 营业成本为4.98亿元人民币，较去年同期1.95亿元人民币增长156.1%[28] - 所得税费用为0.52亿元人民币，较去年同期0.07亿元人民币增长629.2%[28] - 支付职工现金5390.94万元，同比增长21.6%（从4431.58万元）[30] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为2.20亿元人民币，上年同期为-5611.36万元人民币[7] - 经营活动现金流量净额为2.20亿元，同比改善（从上期-5611.36万元）[30][31] - 销售商品收到现金10.08亿元，同比增长75.3%（从5.75亿元）[30] - 取得借款收到现金8.90亿元，同比增长32.2%（从6.73亿元）[31] - 投资活动现金净流出222.92万元，同比收窄24.0%（从流出293.11万元）[31] - 经营活动产生的现金流量净额为负2.93亿元，较上期负1.11亿元扩大164%[33] - 销售商品提供劳务收到现金仅661.34万元，远低于其他经营现金流入8.14亿元[33] - 收到其他与经营活动有关的现金8.14亿元，较上期7.10亿元增长14.7%[33] - 支付其他与经营活动有关的现金11.07亿元，较上期8.13亿元增长36.1%[33] - 筹资活动借款收到现金3.97亿元，较上期2.5亿元增长58.8%[33] - 投资活动现金流出96.4万元，较上期1,490万元下降93.5%[33] - 偿还债务支付现金3.12亿元，较上期7,143万元增长337%[33] - 分配股利及偿付利息支付现金902万元，较上期1,209万元下降25.4%[33] 资产和负债变化 - 公司总资产为139.96亿元人民币，较上年度末增长1.61%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为18.70亿元人民币，较上年度末增长3.40%[7] - 交易性金融资产公允价值上升至728.32万元人民币，较期初增长41.52%[14] - 预付款项同比增长76.66%至1.17亿元[15] - 应付利息同比增长143.57%至1832万元[15] - 货币资金期末余额21.12亿元较年初增长4.1%[19] - 短期借款减少至5.95亿元较年初下降8.35%[20] - 长期借款增加至23.38亿元较年初增长26.6%[20] - 存货期末余额86.23亿元较年初增长0.47%[19] - 预收款项期末余额33.76亿元较年初增长4.14%[20] - 公司总负债为116.02亿元人民币，较年初114.38亿元人民币增长1.44亿元人民币[21] - 公司所有者权益合计为23.94亿元人民币，较年初23.36亿元人民币增长0.58亿元人民币[21] - 母公司货币资金为3.01亿元人民币，较年初5.20亿元人民币减少2.19亿元人民币[23] - 母公司其他应收款为19.79亿元人民币，较年初20.33亿元人民币减少0.54亿元人民币[24] - 母公司短期借款保持2.50亿元人民币[24] - 期末现金及现金等价物余额20.00亿元，同比增长10.6%（从18.08亿元）[31] - 期末现金及现金等价物余额3.01亿元，较期初5.20亿元下降42.1%[33] - 现金及现金等价物净减少2.19亿元，上期为净增加4,014万元[33] 非经常性损益和股东信息 - 非经常性损益合计为786.89万元人民币，主要来自其他营业外收入693.67万元人民币[10] - 南方香江集团有限公司持有公司52.89%股份，为控股股东，其中3.41亿股处于质押状态[11] 投资和收购活动 - 公司拟以发行股份及现金支付方式收购香江商业100%股权和深圳大本营100%股权现金支付不超过3亿元[15] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率为3.3390%，较上年同期减少0.32个百分点[7]