收入和利润（同比环比） - 营业收入为44.074亿元人民币，同比增长50.95%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为2.562亿元人民币，同比增长33.13%[27] - 扣除非经常性损益的净利润为2.657亿元人民币，同比增长59.51%[27] - 营业收入同比增长50.95%至44.07亿元人民币[45] - 商贸物流基地商业板块实现扭亏盈利1.82亿元人民币[51] - 商品房、商铺及卖场销售收入为26.44亿元人民币，同比增长6.71%[58] - 商贸物流经营收入为1.32亿元人民币，同比增长11.44%[58] - 物业管理及其他收入为2.46亿元人民币，同比增长9.94%[59] - 商贸物流基地商业物业销售收入为13.86亿元人民币，同比增长1,389.63%[59] - 公司实现房地产签约销售面积31万平方米，签约销售金额27亿元；结算面积61.1万平方米，结算收入39.78亿元[75] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅增长98.70%至28.27亿元人民币[45] - 商品房开发成本增长51.96%至18.05亿元人民币[48] - 商贸物流基地商业成本激增1,738.83%至8.11亿元人民币[48] - 财务费用同比增长38.96%至1.30亿元人民币[45][49] - 销售费用同比增长8.50%至2.02亿元人民币[45][49] - 商品房、商铺及卖场销售成本为18.05亿元人民币，同比增长51.96%[58] 各条业务线表现 - 商贸物流平台实现销售金额约10亿元人民币[36] - 房地产业务实现销售金额约17亿元人民币[37] - 物业管理营业收入约2.4亿元人民币，在管面积超过500万平方米[38] - 商贸物流基地2014年实现销售面积12万平方米，销售金额10亿元；住宅项目销售面积18万平方米，销售金额17亿元[76] - 主要子公司增城地产净利润2.46亿元，成都香江家园净利润1.12亿元，香河项目净利润5938.38万元[72] 管理层讨论和指引 - 公司持有土地储备计容总建筑面积约495万平方米，其中已竣工未销售60万平方米，在建工程124万平方米，未来可供发展用地410万平方米[73] - 截至2014年末，公司已售未结算面积35.42万平方米，对应签约金额32.5亿元[75] - 公司融资总余额35.89亿元，加权平均融资成本7.94%，最高项目融资成本13%[76] - 报告期利息资本化金额1.57亿元，存货利息资本化率6%-13%，在建工程资本化率7.04%[76] - 2015年公司计划总开发建筑面积190万平方米，其中新开工面积66万平方米[77] - 公司要求主要分包工程和主要材料品牌均需有5个以上备选单位以降低供应链风险[82] - 公司当前资金来源以银行融资为主，其他筹资手段为辅[84] - 公司面临宏观政策风险包括限购、限贷等调控政策的影响[83] - 公司财务风险处于可控状态，运营一切正常[84] 利润分配和分红 - 2014年公司母公司净利润为5,795,129.69元[2] - 母公司年初未分配利润为209,036,110.45元[2] - 计提盈余公积579,512.97元[2] - 2013年度现金分红61,425,009.52元[2] - 2014年底可供股东分配利润总计152,826,717.65元[2] - 资本公积余额216,332,361.25元[2] - 盈余公积余额58,690,895.59元[2] - 以总股本767,812,619股为基数每10股派发现金红利1.1元（含税）[2] - 共计分配利润84,459,388.09元[2] - 利润分配后未分配利润余额68,367,329.56元[2] - 2014年现金分红占归属于上市公司股东净利润的32.97%，共计分配利润84,459,388.09元[90] - 2013年现金分红占归属于上市公司股东净利润的31.92%，共计分配利润61,425,009元[89] - 2012年现金分红占归属于上市公司股东净利润的37.53%，共计分配利润11,517,189元[89] - 2014年现金分红金额为8445.94万元，占归属于上市公司股东净利润的32.97%[91] - 2013年现金分红金额为6142.50万元，占归属于上市公司股东净利润的31.92%[91] - 2012年现金分红金额为1151.72万元，占归属于上市公司股东净利润的37.53%[91] - 公司报告期无以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况[92] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.695亿元人民币[27] - 经营活动现金流量净流出3.69亿元人民币[45][50] - 筹资活动现金流量净流入6.25亿元人民币[45][50] - 发行7亿元人民币公司债券[54] 资产和负债 - 总资产为137.738亿元人民币，同比增长3.48%[27] - 短期借款为6.49亿元人民币，同比增长440.98%[60] - 应付票据为3.78亿元人民币，同比增长357.20%[60] - 应付利息为752.35万元人民币，同比增长1,723.54%[60] - 应付债券为6.89亿元人民币，本期新增[60] - 报告期末公司对子公司担保余额合计215,150万元[111] - 公司担保总额占净资产比例为92.09%[112] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额116,816.36万元[112] 非经常性损益和投资 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为1066.82万元人民币[33] - 期末证券投资总额514.62万元，报告期已出售证券投资损益26.92万元[66] - 委托贷款金额2000万元，贷款期限2年，利率12%，预期收益480万元[71] - 公司出售临沂香江商贸开发有限公司100%股权，转让价款为8200万元[102] 关联交易 - 公司向关联方提供物业管理、旅游等劳务，2014年发生金额约286万元[105] - 公司接受关联方招商咨询、顾问等劳务，2014年发生金额约1904万元[105] - 公司与关联方发生房屋租赁交易，2014年发生金额约248万元[105] - 公司向关联方购买家居产品，2014年发生金额约0.77万元[105] - 2014年日常关联交易总额约2438.77万元[105] 会计政策变更 - 会计政策变更导致长期股权投资减少18,350,000元，可供出售金融资产增加18,350,000元[87] - 公司执行财政部2014年新发布的八项企业会计准则，自2014年7月1日起生效[86] - 会计政策变更未对公司总资产、负债总额、净资产及净利润产生影响[87] - 2013年1月1日重述后长期股权投资为人民币1470万元，较重述前减少人民币1850.5万元[119] - 2013年12月31日重述后长期股权投资为人民币1306.96万元，较年初减少人民币163.45万元[120] - 2013年1月1日重述后资本公积为人民币2195.3万元，较重述前减少人民币1515.91万元[119] - 2013年1月1日重述后其他综合收益新增人民币1515.91万元[119] - 2013年12月31日所有者权益总额为人民币21.85亿元，较年初增加人民币3.23亿元[120] 诉讼 - 涉及郑州郑东置业租赁合同纠纷诉讼金额为892.90万元[97] - 香河锦绣香江施工合同纠纷诉讼涉及金额为1421.26万元[98] - 郑州郑东置业纠纷一审判决被告需支付租金4.22万元及违约金23.57万元[97] - 郑州郑东置业纠纷一审判决被告需支付场地占用费257.75万元[97] - 郑州郑东置业纠纷一审判决被告需支付装修期租金150.76万元[97] 股东和股权结构 - 报告期末股东总数51,482户，较年度报告披露日前第五个交易日减少5,208户[132] - 控股股东南方香江集团持股406,115,339股占比52.89%，其中381,000,000股处于质押状态[135] - 前十名股东合计持股占比约55.31%，全部为无限售条件流通股[135] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[127][130] - 报告期内公司无证券发行、无内部职工股及无有限售条件股东[129][131][136] - 控股股东南方香江集团有限公司注册资本为600,000,000元人民币[139] - 实际控制人深圳市金海马实业股份有限公司注册资本为550,000,000元人民币[142] - 实际控制人刘志强和翟美卿控制的香江集团有限公司持有广发证券股份有限公司3.97%股权[144] 高管薪酬和人员变动 - 公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为1067.4万元人民币[154] - 董事长翟美卿年度报酬为205.7万元人民币[154] - 董事兼总经理修山城年度报酬为157.7万元人民币[154] - 副总经理饶于华年度报酬为153.3万元人民币[154] - 董事兼副总经理陈志高年度报酬为100.8万元人民币[154] - 副总经理谢郁武年度报酬为97.9万元人民币[154] - 总经理助理谢春林年度报酬为64.5万元人民币[154] - 公司董事、监事和高级管理人员年度实际获得报酬总额为1067.4万元[162] - 公司董事琚长征因个人原因离任，范菲被聘任为新董事[163] - 公司监事会主席钟道迈因个人原因离任，鲁朝慧被选举为新任监事会主席[163] - 公司副总经理刘辂因到法定退休年龄离任[163] 员工情况 - 公司母公司在职员工数量为164人，主要子公司在职员工数量为2057人，合计2221人[166] - 公司员工专业构成中工程技术施工人员160人，营销销售人员136人，财务管理人员144人，其他行政人力法律IT物业管理类人员1708人[166] - 公司员工教育程度为研究生及以上35人，大学本科372人，大专520人，大专以上1294人[166] - 公司薪酬政策定位市场50分位，采用高浮动薪酬结构并实施长短期激励结合[167] - 公司劳务外包工时总数为0，支付报酬总额为0[171] - 公司核心技术团队和关键技术人员在报告期内保持基本稳定[164] 公司治理和会议 - 报告期内公司召开4次股东大会[175] - 报告期内公司召开8次董事会[175][178] - 报告期内公司召开6次监事会[175][179] - 公司召开1次年度股东大会和3次临时股东大会[176] - 公司董事会下设4个专业委员会[178] - 公司于2008年4月制定独立董事年报工作制度[178] - 公司于2009年10月23日通过内幕信息知情人登记制度[183] - 公司2014年度不存在公司治理非规范情况[184] - 公司治理与监管要求不存在差异[185] - 2014年5月12日股东大会审议通过9项议案，所有议案赞成票均为406,115,339股，占出席会议有表决权股份数的100%[187] - 2013年度董事会工作报告获全票通过406,115,339股[187] - 2013年度监事会工作报告获全票通过406,115,339股[187] - 2013年度独立董事述职报告获全票通过406,115,339股[187] - 2013年度财务决算报告获全票通过406,115,339股[187] - 2013年度利润分配预案获全票通过406,115,339股[187] - 2013年度报告全文及摘要获全票通过406,115,339股[187] - 2014年度房地产项目拓展投资计划议案获全票通过406,115,339股[187] - 2014年度为子公司提供担保计划议案获全票通过406,115,339股[187] - 2014年7月24日调整2013年公司相关议案获同意票406,780,838股，同意比例99.96%[187] - 2014年第一次临时股东大会关于续聘年度财务审计机构议案投票结果：同意票406,949,439股，占比99.93%；反对票192,900股，占比0.05%；弃权票108,100股，占比0.02%[188] - 2014年第二次临时股东大会关于聘请年度内控审计机构议案投票结果：同意票406,698,939股，占比99.86%；反对票442,900股，占比0.11%；弃权票108,600股，占比0.03%[188] - 2014年第三次临时股东大会关于延长公司债券股东大会决议有效期议案投票结果：同意票406,718,639股，占比100%；反对票0股，占比0%；弃权票0股，占比0%[188] - 公司2014年共召开8次董事会会议，其中现场会议2次，现场结合通讯方式会议6次[189] - 所有董事（含3名独立董事）全年董事会出席率100%，无缺席或委托出席情况[189] - 董事翟美卿、修山城、陈志高、范菲及独立董事顾宝炎、黄楷胤、唐清泉均出席全部4次股东大会[189] - 独立董事在报告期内未对董事会议案及其他事项提出异议[190] - 董事会审计委员会2014年共召开3次会议，包括年报初审沟通、年报披露前沟通及半年报披露前沟通会议[191] - 薪酬与考核委员会对公司2013年度高级管理人员履职情况及薪酬进行审议并形成书面意见[192] - 公司对高级管理人员考核机制由年度改为季度考核[196] - 高级管理人员薪酬激励参照广东房地产行业及深圳广州全行业数据[196] - 公司内部控制制度体系基本健全且总体运行良好[199] - 公司披露了《2014年度内部控制审计报告》[200] - 公司无重大会计差错更正或重大遗漏信息补充等情况[200] 其他重要事项 - 加权平均净资产收益率为14.97%，同比增加2.4个百分点[29] - 报告期对外捐赠总额为85万元人民币[93] - 公司支付德勤华永会计师事务所财务审计报酬210万元[114] - 报告涵盖2014年年度财务数据[157]

收入和利润（同比环比） - 营业收入26.83亿元人民币，同比增长36.08%[8] - 归属于上市公司股东的净利润2.46亿元人民币，同比增长38.96%[8] - 加权平均净资产收益率14.41%，同比增加2.79个百分点[9] - 营业收入为26.83亿元人民币，同比增长36%[16] - 归属于母公司所有者的净利润为2.46亿元人民币，同比增长39%[31] - 公司第三季度营业总收入为13.88亿元人民币，同比增长167%[30] - 年初至报告期末营业总收入为26.83亿元人民币，同比增长36%[30] - 第三季度净利润为1.28亿元人民币，同比增长43%[31] - 年初至报告期末净利润为2.62亿元人民币，同比下降27%[31] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为16.92亿元人民币，同比增长106%[16] - 财务费用为5839.16万元人民币，同比增长72%[16] - 资产减值损失为1066.98万元人民币，较上期增加[16] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.18亿元人民币[8] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降30.1%至19.64亿元（上年同期28.09亿元）[38] - 经营活动现金流出总额同比下降21.6%至25.93亿元（上年同期33.08亿元）[38] - 经营活动产生的现金流量净额同比扩大23.8%至-2.18亿元（上年同期-1.76亿元）[38] - 投资活动产生的现金流量净额改善96.8%至-62.36万元（上年同期-1937.55万元）[39] - 筹资活动现金流入同比下降4.2%至11.99亿元（上年同期12.51亿元）[39] - 期末现金及现金等价物余额同比下降48.7%至11.49亿元（上年同期22.42亿元）[39] - 母公司经营活动现金流量净额同比下降53.4%至1.07亿元（上年同期2.29亿元）[42] - 母公司投资活动现金流入同比激增1420.9%至1.52亿元（上年同期1000万元）[42] - 母公司期末现金余额同比下降95.2%至898.46万元（上年同期1.86亿元）[43] 资产和负债变化 - 公司总资产131.84亿元人民币，较上年度末减少0.94%[8] - 短期借款6.50亿元人民币，较期初增长442%[15] - 应收账款4.66亿元人民币，较期初增长46%[15] - 预付款项2.29亿元人民币，较期初减少52%[15] - 其他应收款4.16亿元人民币，较期初增长85%[15] - 应付股利3248.92万元人民币，较期初增长38%[15] - 货币资金为12.52亿元人民币，较年初减少26.8%[20] - 预收款项为39.36亿元人民币，较年初减少14.8%[21] - 短期借款为6.5亿元人民币，较年初增长441.8%[21] - 存货为87.59亿元人民币，较年初增长3.9%[20] - 流动负债合计31.18亿元人民币，较期初增长14%[27] - 短期借款为2.5亿元人民币[27] - 其他应付款为27.24亿元人民币，较期初增长21%[27] - 一年内到期的非流动负债为1.06亿元人民币，较期初下降77%[27] - 所有者权益合计为12.18亿元人民币，较期初下降2.7%[27] - 归属于母公司所有者权益为17.98亿元人民币，较年初增长11.4%[22] 其他财务表现 - 投资收益为843.64万元人民币，同比下降77%[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.95亿元人民币，同比下降10.79%[19] - 营业总收入同比下降10.8%至12.95亿元，上期为14.52亿元[55] - 归属于上市公司股东的净利润为1.397亿元人民币，同比增长4.38%[19] - 净利润同比下降50.4%至1.34亿元，上期为2.70亿元[55] - 归属于母公司所有者的净利润139,739,424.08元[66] - 净利润为269.7百万元，其中归属于母公司所有者的净利润为133.9百万元[67] - 基本每股收益为0.182元/股，同比增长4.598%[18] - 基本每股收益为0.182元，上期为0.174元[55] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.176元/股，同比增长27.536%[18] - 加权平均净资产收益率为8.454%，同比减少0.462个百分点[18] - 母公司净利润为380万元，上期亏损11万元[57] - 母公司净利润为3.8百万元[70] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为7.043亿元人民币，同比增长9.92%[21] - 营业成本同比增长9.9%至7.04亿元，上期为6.41亿元[55] - 财务费用为3742万元人民币，同比增长54.21%[21] - 营业税金及附加同比下降30.0%至1.64亿元，上期为2.34亿元[55] - 所得税费用同比下降42.9%至0.76亿元，上期为1.33亿元[55] 各条业务线表现 - 房地产销售金额约9.46亿元人民币，销售面积约10.63万平方米[20] - 商贸物流基地建设销售金额约2.80亿元人民币，销售面积约3.73万平方米[20] - 商品房商铺及卖场销售收入10.87亿元，同比下降12.10%，毛利率45.43%减少10.90个百分点[22] - 商贸物流经营收入6461.42万元，同比微增0.44%，毛利率64.49%减少4.09个百分点[22] - 土地一级开发工程装饰收入2213.83万元，同比暴增763.62%，毛利率22.52%减少69.36个百分点[22] - 物业管理及其他收入1.21亿元，同比增长16.52%，毛利率41.24%减少1.86个百分点[22] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.725亿元人民币，同比下降765.74%[19] - 经营活动现金流净流出2.73亿元，同比转负（上期净流入0.41亿元）[60] - 销售商品收到现金同比下降36.1%至13.20亿元，上期为20.65亿元[60] - 投资活动产生的现金流量净额为负28,874,734.87元，同比下降约476.5%[61] - 投资活动现金流入同比下降78.6%至471万元，上期为2207万元[60] - 筹资活动现金流入小计875,348,281.71元，同比下降16.4%[61] - 取得借款收到的现金869,348,281.71元，同比下降17.0%[61] - 偿还债务支付的现金736,076,965.33元，同比下降16.1%[61] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金104,586,298.74元，同比下降27.9%[61] - 期末现金及现金等价物余额1,366,520,194.55元，同比下降44.3%[61] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负95,426,823.81元[64] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负5,005,430.00元[64] 资产和负债状况 - 货币资金期末余额为14.69亿元，较年初减少2.41亿元（下降14.1%）[49] - 公司货币资金期末总额为14.69亿元人民币，较期初17.10亿元下降14.1%[177] - 银行存款期末余额为13.65亿元人民币，较期初16.39亿元下降16.7%[177] - 其他货币资金期末余额为1.03亿元人民币，较期初0.68亿元增长50.5%[177] - 存货期末余额为88.91亿元，较年初增加4.63亿元（增长5.5%）[49] - 存货总额期末为89.71亿元人民币，期初为84.98亿元人民币，增长5.6%[189] - 房地产开发成本期末为61.29亿元人民币，期初为50.33亿元人民币，增长21.8%[189] - 拟开发土地期末余额3.51亿元人民币，较期初3.74亿元减少6.1%[191] - 武汉锦绣香江花园拟开发土地期末余额1.74亿元，较期初1.97亿元减少11.6%[191] - 房地产开发产品年末余额为11.98亿元人民币，较年初18.04亿元减少6.06亿元，降幅33.6%[192] - 增城翡翠绿洲七、十期项目本年减少5.79亿元，年末余额2.46亿元，占房地产开发产品总额20.6%[192] - 增城翡翠绿洲项目开发成本期末余额15.25亿元人民币，占开发成本总额24.9%[190] - 土地一级开发成本年末余额为4.49亿元人民币，较年初4.38亿元增加1185万元，增幅2.7%[193] - 成都家具产业园区土地开发成本年末余额3.22亿元，较年初3.10亿元增加1185万元[193] - 其他应收款期末余额为3.48亿元，较年初增加1.23亿元（增长55.0%）[49] - 其他应收款期末账面余额3.56亿元人民币，坏账计提比例2.31%[184] - 投资性房地产期末余额为8.59亿元，较年初减少0.15亿元（下降1.7%）[49] - 出租开发产品本年摊销额为530.53万元，年末余额为8.33亿元，较年初8.39亿元减少0.7%[194] - 投资性房地产本期折旧和摊销额为1498.06万元，期末账面价值为8.59亿元，较期初8.74亿元减少1.7%[197] - 番禺锦江出租车位和商铺本年减少53.98万元，摊销135.81万元，年末余额2.12亿元[194] - 资产总计期末余额为137.52亿元，较年初增加4.41亿元（增长3.3%）[49] - 短期借款大幅增加至3.95亿元，较年初1.2亿元增长229.17%[50] - 母公司短期借款新增2.5亿元，年初为零[52] - 预收款项保持高位达46.43亿元，较年初46.18亿元微增0.55%[50] - 应付账款增至22.16亿元，较年初19.84亿元增长11.66%[50] - 应交税费降至1.58亿元，较年初4.38亿元下降63.92%[50] - 预缴税费期末余额为3.86亿元人民币，较期初3.80亿元增加664万元，增幅1.7%[197] - 流动负债合计95.31亿元，较年初91.34亿元增长4.35%[50] - 归属于母公司所有者权益合计从年初18,619.5百万元增至期末20,812.3百万元，增长11.8%[67] - 母公司所有者权益合计从年初1,251.3百万元降至期末1,193.7百万元，下降4.6%[70] - 母公司未分配利润降至1.51亿元，较年初2.09亿元下降27.55%[52] - 实收资本（或股本）保持稳定为767.8百万元[67][70][72] - 少数股东权益减少8,277,575.07元，期末余额563,255,111.17元[66] 投资活动 - 对广州国际商品展贸城股份有限公司投资1050万元，持股比例5.25%[23] - 对潼南民生村镇银行投资245万元，持股比例4.90%[23] - 对蓬莱民生村镇银行投资500万元，持股比例5%[23] - 委托贷款给恩平锦江新城置业5000万元，利率6.258%[24] - 委托贷款给珠海横琴锦江置业2000万元，利率12%[24] - 鹏华基金投资盈利310.86万元，建信基金投资亏损11.91万元[24] - 交易性金融资产期末公允价值为797.15万元人民币，较期初846.35万元下降5.8%[178] - 按成本法核算的长期股权投资总额为1835万元，包括广州国际商品展贸城1050万元投资[195] - 深圳市大本营企业管理咨询有限公司权益法投资期末余额1234.70万元，较期初1306.96万元减少5.5%[198] 担保和诉讼 - 公司报告期末对子公司担保余额合计为人民币15.588亿元[34] - 公司担保总额占净资产比例高达92.13%[34] - 报告期内对子公司担保发生额合计为人民币11.2亿元[34] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额达人民币8.460128亿元[34] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币7.127872亿元[34] - 诉讼涉及租金金额人民币892.903265万元及违约金人民币23.565482万元[30] - 二审判决支付场地占用费人民币257.75002万元（暂计至2013年6月30日）[31] - 需支付装修期租金人民币150.759432万元[31] - 需支付已付租金的逾期付款违约金人民币8.550048万元[31] - 本诉及反诉案件受理费合计人民币8.86115万元[31] 子公司和关联公司 - 恩平置业公司注册资本3000万元人民币持股比例90%[168] - 广州通悦公司注册资本3000万元人民币为全资子公司[168] - 连云港香江公司注册资本7000万元人民币为全资子公司[168] - 株洲香江公司注册资本1000万元人民币为全资子公司[168] - 珠海横琴新区南方锦江置业有限公司注册资本为人民币12,000万元，公司持股比例为70%，对应投资额为8,400万元[169] - 深圳景江投资有限公司注册资本为人民币1,600万元，公司持股比例为62.5%，对应投资额为1,000万元[170] - 珠海横琴新区南方锦江置业有限公司截至报告期末总资产为3,494.36万元，占公司总资产的45.03%[169] - 深圳景江投资有限公司截至报告期末总资产为584.89万元，占公司总资产的15.11%[170] - 长沙香江商贸物流城开发有限公司为全资子公司，注册资本为人民币10,000万元[170] - 聊城香江水城国际置业有限公司为控股子公司，注册资本为人民币10,000万元，公司持股比例为100%[170] - 博罗香江旅游置业有限公司为全资子公司，注册资本为人民币1,000万元[169] - 来安香江置业有限公司为控股子公司，注册资本为人民币3,000万元[169] - 来安锦城房地产开发有限公司为控股子公司，注册资本为人民币3,000万元[169] - 来安宏博房地产开发有限公司为控股子公司，注册资本为人民币3,000万元[169] - 聊城香江光彩大市场有限公司期末实际出资额为9,729.14万元，持股比例100%[172] - 郑州郑东置业有限公司期末实际出资额为17,380.25万元，持股比例100%[172] - 临沂香江商贸开发有限公司期末实际出资额为3,314.90万元，持股比例60%，少数股东权益为2,333.04万元[172] - 番禺锦江期末实际出资额为26,555.96万元，持股比例51%，少数股东权益为47,171.33万元[173] - 广州大瀑布旅游开发有限公司期末实际出资额为4,500.00万元，持股比例90%，少数股东权益为-2,107.86万元[173] - 增城香江期末实际出资额为23,131.97万元，持股比例100%[173] - 广州金爵装饰工程有限公司期末实际出资额为4,792.13万元，持股比例51%，少数股东权益为4,134.32万元[174] - 深圳千本建筑工程有限公司期末实际出资额为2,944.27万元，持股比例100%[174] - 长春东北亚置业有限公司期末实际出资额为5,083.26万元，持股比例100%[172] - 武汉金海马置业有限公司期末实际出资额为18,195.39万元，持股比例100%[172] 应收款项和预付款项 - 应收账款期末账面余额3041.20万元人民币，坏账计提比例5.09%[180] - 单项全额计提坏账的应收账款8.16万元人民币，计提比例100%[180][182] - 应收账款前五名客户金额合计1268.24万元人民币，占比43.94%[182] - 其他应收款期末账面余额3.56亿元人民币，坏账计提比例2.31%[184] - 单项全额计提坏账的其他应收款60万元人民币（中山大学），计提比例100%[184][186] - 其他应收款前五名单位金额合计1.52亿元人民币，占比43.85%[186] - 预付款项总额期末为4.97亿元人民币，期初为4.79亿元人民币，增长3.6%[188] - 1年以内账龄预付款占比82.47%，金额为4.10亿元人民币[188] - 预付款项前五名单位合计金额4.55亿元人民币，占预付款总额91.6%[188] 固定资产和长期资产 - 固定资产期末账面原值合计为7.125亿元人民币，较期初7.117亿元略有增长[199] - 房屋及建筑物期末账面原值保持稳定为5.617亿元人民币[199] - 运输工具类别期末账面原值为7237.77万元人民币，较期初7268.52万元略有下降[199] - 累计折旧期末合计达1.502亿元人民币，较期初1.369亿元增长9.7%[199] - 房屋及建筑物累计折旧增长19.3%，从4784.41万元增至5708.83万元[199] - 固定资产账面净值期末合计5.623亿元人民币，较期初5.748亿元下降2.2%[199] - 房屋及建筑物账面净值下降1.8%，从5.139亿元降至5.046亿元[199] - 通用设备账面净值下降19.5%，从3000.60万元降至2416.52万元[199] - 运输工具账面净值增长12.8%，从1878.59万元增至2119.09万元[199] - 电子设备及其他设备账面净值增长1.3%，从1213.36万元增至1229.04万元[199] - 母公司长期股权投资达16.44亿元，较年初16.29亿元增长0.92%[51] - 母公司其他应收款达15.38亿元，较年初15.23亿元增长0.95%[51] 公司治理和股东结构 - 董事琚长征因个人原因离任，范菲被聘任为新董事[46] - 公司股份总数及股东结构在报告期内未发生变化[40] - 报告期末股东总数为57,283户[40] - 控股股东南方香江集团有限公司持股406,115,339股，占总股本52.89%[40] - 公司注册资本为人民币7,000万元，后增至10,150万股[73] - 公司1998年首次公开发行人民币普通股3500万股[74] - 1999年实施每10股送1股派0.25元分配方案后总股本增至15015万股[74] - 2000年配股后总股本增至17589万股（以13650万股为基数每10股配3股）[74] - 2002年南方香江收购5095万股国有股（占总数28.97%）成为第一大股东[74] - 2004年南方香江要约收购1742万股后持股增至6837万股（占总数38.87%）[75] - 2005年资本公积转增股本每10股转增10股后总股本增至35178万股[75] - 2006年股权分置改革每10股转增1.6股后总股本增至38618.64万股[75] - 2008年发行新股14333.9544万股收购资产后总股本增至52952.5944万股[76][77] - 2008年实施每10股送1.5股转增3股后总股本增至76781.2619万股[78] - 南方香江最终持股28007.9544万股占总股本52.89%（2008年）[77] 会计政策和核算方法 - 合并财务报表的合并范围以控制为基础确定 控制标准为决定财务和经营政策并从中获利[89] - 处置子公司时 处置日前经营成果和现金流量已纳入合并利润表和现金流量表[89] - 非同一控制企业合并取得的子公司自购买日起经营成果纳入合并报表 不调整期初数和对比数[90][91] - 同一控制企业合并取得的子公司视同最终控制方控制之日起纳入合并范围[91] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）流动性强且价值变动风险小的投资[95] - 金融资产和金融负债初始确认以公允价值计量 交易费用按类别计入损益或初始确认金额[97] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产和指定类型[100] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本计量 利得或损失计入当期损益[102] - 贷款和应收款项按摊余成本计量 包括应收账款、应收利息、应收股利等[103] - 可供出售金融资产公允价值变动利得或损失计入其他综合收益 终止确认时转入当期损益[104] - 金融资产减值测试基于客观证据包括发行方重大

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.09亿元人民币，较上年同期大幅增长72.9%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为6009.48万元人民币，较上年同期激增1339.14%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为5926.64万元人民币，较上年同期增长736.13%[8] - 营业总收入同比增长72.9%至4.09亿元[13] - 营业总收入本期4.09亿元，较上期2.37亿元增长72.9%[24] - 净利润本期6481.66万元，较上期1248.27万元增长419%[24] 成本和费用（同比环比） - 营业成本本期1.95亿元，较上期1.59亿元增长22.6%[24] - 财务费用同比激增329.21%至1829.96万元[13] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5611.36万元人民币，较上年同期下降153.41%[8] - 经营活动现金流量净额本期-5611.36万元，较上期1.05亿元转负[28] - 销售商品提供劳务收到现金本期5.75亿元，较上期10.86亿元下降47%[28] - 支付的各项税费本期7611.23万元，较上期1.89亿元下降59.7%[28] - 投资活动现金流出大幅增加至30.03亿元，上期为4.42亿元，增幅达580%[29] - 筹资活动现金流入总计67.9亿元，其中借款收到67.3亿元[29] - 期末现金及现金等价物余额为18.08亿元，较期初16.42亿元增长10%[29] - 经营活动现金流量净额为负11.09亿元，上期为正值1.47亿元[32] - 母公司投资支付现金1490万元，上期为1000万元[32] - 母公司取得借款2.5亿元，上期仅为175.78万元[32] - 偿还债务支付现金3.69亿元，上期为9429.12万元[29] - 分配股利及利息支付现金8342.81万元[29] - 筹资活动产生现金流量净额22.58亿元[29] - 现金及现金等价物净增加额4.01亿元[32] 资产和负债变化 - 公司总资产为136.56亿元人民币，较上年度末增长2.6%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为16.74亿元人民币，较上年度末增长3.72%[8] - 短期借款大幅增加208.33%至3.7亿元[13] - 预付款项增加33.14%至6.38亿元[13] - 货币资金增加9.76%至18.77亿元[16] - 存货微降0.62%至83.75亿元[16] - 预收款项增长3.43%至47.76亿元[17] - 公司总资产从年初408.65亿元增至期末422.66亿元，增长3.4%[20] - 货币资金期末余额7.39亿元，较年初3.37亿元增长119%[20] - 其他应收款期末142.65亿元，较年初152.33亿元减少6.4%[20] - 短期借款新增2.5亿元[21] 股东和股权结构 - 南方香江集团有限公司持股52.98%，为控股股东，其中4.06亿股处于质押状态[11] - 股东总数为54,328户[11] 业务运营数据 - 一季度销售金额约3.2亿元，结转金额约4亿元[13] - 2014年一季度平均出租率80.72%，租金单价28.83元/平方米[15] - 华中地区出租率达91%，租金单价26.89元/平方米[14] 盈利能力指标 - 基本每股收益为0.0783元人民币，上年同期为0.0054元[8] - 加权平均净资产收益率为3.6559%，较上年同期增长3.37个百分点[8]

财务业绩：收入和利润（同比） - 2013年营业收入29.2亿元人民币，同比增长8.56%[21] - 营业收入同比增长8.56%至29.20亿元人民币[32][34] - 公司营业收入为29.197亿元人民币，同比增长8.56%[41][42] - 营业收入同比增长8.6%至29.20亿元（上年26.90亿元）[149] - 归属于上市公司股东的净利润1.92亿元人民币，同比增长527%[21] - 2013年度归属于上市公司股东的净利润为192,433,192.04元[4] - 归属于上市公司股东的净利润1.92亿元人民币，同比增长527%[21] - 归属于母公司股东的净利润同比增长527.2%至1.92亿元（上年0.31亿元）[149] - 扣除非经常性损益的净利润1.67亿元人民币，同比增长869.68%[21] - 净利润同比大幅增长748.2%至3.74亿元（上年0.44亿元）[149] - 基本每股收益同比增长527.5%至0.251元（上年0.040元）[149] 财务业绩：成本和费用（同比） - 营业成本同比下降13.88%至14.23亿元人民币[34] - 公司营业成本为14.228亿元人民币，同比下降13.88%[41][42] - 销售费用同比下降40.39%至1.86亿元人民币[34][36] - 销售费用同比下降40.4%至1.86亿元（上年3.13亿元）[149] - 财务费用同比上升413.15%至9350.74万元人民币[34][36] - 财务费用大幅增长413.15%至9350.74万元人民币[42] - 财务费用同比激增413.2%至0.94亿元（上年0.18亿元）[149] - 营业税金及附加同比增长30.2%至4.02亿元（上年3.09亿元）[149] - 所得税费用同比上升92.94%至1.94亿元人民币[36] - 所得税费用增长92.94%至1.937亿元人民币[42][44] 现金流状况 - 经营活动现金流量净额-4.53亿元人民币，同比下降128.99%[21] - 经营活动现金流量净额由正转负同比下降128.99%至-4.53亿元人民币[34][37] - 经营活动现金流量净额转负为-4.53亿元（上年正15.62亿元）[155] - 投资活动现金流量净额为-1.47亿元（上年正0.25亿元）[155] - 年末现金及现金等价物余额下降31.2%至16.42亿元（上年23.87亿元）[155] - 经营活动现金流量净额由上年净流出4020万元改善为净流入315万元[158] - 投资活动现金流出大幅增加至9.52亿元，导致投资活动现金流量净额为净流出8.28亿元[158] - 筹资活动现金流入达11.53亿元，现金流量净额为净流入8.04亿元[158] - 公司年末现金及现金等价物余额为3374万元，较年初减少2075万元[158] 资产、负债和权益变动 - 总资产133.1亿元人民币，同比增长6.51%[21] - 合并总资产增长至133.101亿元，同比增长6.5%[145] - 货币资金减少30.72%至17.098亿元人民币，占总资产比例12.85%[41] - 公司货币资金减少至17.098亿元，同比下降30.7%[145] - 存货增长15.55%至84.276亿元人民币，占总资产比例63.32%[41] - 存货增加至84.276亿元，同比增长15.5%[145] - 预收款项增长13.44%至46.176亿元人民币，反映预售房款增加[41][42] - 预收款项增长至46.176亿元，同比增长13.4%[145] - 短期借款减少63.04%至1.2亿元人民币[41][42] - 短期借款减少至1.2亿元，同比下降63.1%[145] - 长期借款增长15.31%至19.69亿元人民币[41][42] - 长期借款增加至19.69亿元，同比增长15.3%[145] - 归属于母公司所有者权益增至16.137亿元，同比增长11.4%[145] - 投资性房地产减少3.85%至8.74亿元人民币[41] - 母公司其他应收款增至15.233亿元，同比增长113.7%[147] - 母公司长期股权投资增至16.289亿元，同比增长3.8%[147] - 流动负债合计增至91.343亿元，同比增长2.6%[145] - 股东权益合计增加3.23亿元至21.85亿元[161] - 未分配利润增加1.81亿元至7.18亿元[161] - 资本公积减少1516万元至2195万元[161] - 少数股东权益增加1.58亿元至5.72亿元[161] - 支付股东股利1152万元[161] 母公司及合并净利润与分配 - 公司（母公司数）2013年度实现净利润-33,501,978.77元[4] - 本年净利润为负33,501,978.77元，与上年正净利润32,758,120.07元相比，由盈转亏，降幅超过202%[164] - 公司年初未分配利润254,055,278.61元[4] - 未分配利润从上年年末的254,055,278.61元减少至209,036,110.45元，下降45,019,168.16元，降幅17.72%[164] - 公司2013年底可供股东分配利润总计为209,036,110.45元[4] - 以总股本767,812,619股为基数每10股派发现金红利0.8元（含税）共计分配利润61,425,009.52元[4] - 利润分配后剩余未分配利润147,611,100.93元[4] - 本年对股东的分配为11,517,189.39元，占利润分配的全部金额[164] - 2013年度现金分红方案为每10股派0.8元，总额6142.5万元，占归属于上市公司股东净利润的31.92%[55] - 2013年现金分红数额为6142.5万元，占归属于上市公司股东净利润的31.92%[56] - 2012年现金分红数额为1151.72万元，占归属于上市公司股东净利润的37.53%[56] - 2012年度现金分红占当年净利润比例为37.53%[54] - 2011年未进行现金分红，分红占净利润比率为0%[56] 业务线表现：房地产开发与销售 - 房地产签约销售金额31亿元人民币，签约销售面积38万平方米[25] - 已售未结算金额45.28亿元人民币，未结算面积65.52万平方米[25] - 土地储备总量470万平方米，其中已竣工未销售35万平方米[25] - 商品房业务成本占比83.50%达11.88亿元人民币[34] 业务线表现：其他业务 - 商贸物流经营成本同比上升25.80%至5061.09万元人民币[34] - 土地开发成本同比下降92.91%至270.97万元人民币[35] - 物业管理成本同比上升6.98%至1.37亿元人民币[35] - 物业管理规模突破600万平方米，同比增长15%[27] 投资与子公司表现 - 公司长期股权投资总额为人民币3310万元，其中成本法核算1835万元，权益法核算1470万元[46] - 按成本法核算的长期股权投资包括：广州大丰门旅游40万元（持股20%）、广州会展1050万元（持股5.25%）、潼南民生村镇银行245万元（持股4.9%）、蓬莱民生村镇银行500万元（持股5%）[46] - 按权益法核算的深圳市大本营企业管理咨询投资亏损163.04万元，年末余额降至1306.96万元（持股49%）[46] - 基金投资盈亏情况：鹏华基金盈利297.62万元，建信基金亏损14.2万元，申万巴黎基金亏损157.07万元[47] - 主要子公司番禺锦江房地产营业收入13.59亿元，净利润4086.3万元；增城香江房地产营业收入8.69亿元，净利润433.89万元[49] - 公司提供委托贷款：恩平锦江新城5000万元（利率6.258%），临沂香江商贸1000万元（利率10%）[51] 诉讼与或有事项 - 涉及郑州郑东置业租赁合同纠纷案，诉讼涉及金额约892.9万元[60] - 郑州诉讼案判决要求支付租金94.02万元及违约金23.57万元[60][61] - 郑州诉讼案另判支付场地占用费257.75万元（暂计至2013年6月30日）[61] - 郑州诉讼案判令支付装修期租金150.76万元[61] - 郑州诉讼案判令支付已付租金的逾期付款违约金8.55万元[61] - 杨志刚等人诉讼案中原告索赔金额约300万元，但公司胜诉[58] 担保情况 - 报告期内对子公司担保发生额合计为人民币1.62亿元[64] - 报告期末对子公司担保余额合计为人民币1.25亿元[64] - 公司担保总额（包括对子公司）为人民币1.25亿元[64] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币8068.56万元[64] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币4430.44万元[64] 审计与内部控制 - 德勤华永会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[3] - 会计师事务所对公司2013年度财务报告出具标准无保留意见[131] - 公司续聘德勤华永会计师事务所为2013年度审计机构，报酬为人民币210万元[66] - 公司续聘德勤华永会计师事务所为2013年度财务审计机构[130] - 公司内部控制体系基本健全且运行良好[137] - 报告期内无重大会计差错更正或业绩预告修正情况[138] 股东与股权结构 - 控股股东南方香江集团有限公司持股4.06亿股，占比52.89%，其中质押4.06亿股[74] - 公司总股本为767,812,619股，自2008年资本公积转增股本及送股后保持不变[164][170] - 股改限售股上市流通数量为1.98亿股，占总股本比例25.91%[70] - 非公开发行限售股上市流通数量为2.08亿股，占总股本比例27.07%[70] - 报告期末股东总数54,113户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数52,828户[74] - 公司无其他持股超10%的法人股东[84] - 公司最终控制人为刘志强先生和翟美卿女士[171] - 实际控制人刘志强、翟美卿通过深圳市金海马实业股份有限公司持有相关权益，该公司注册资本5亿元人民币[79] - 实际控制人持有广发证券4.77%股权[81] 公司治理与高管薪酬 - 董事长翟美卿报告期内从公司领取税前报酬72万元[86] - 董事兼总经理修山城报告期内从公司领取税前报酬162万元[86] - 董事兼常务副总经理琚长征报告期内从公司领取税前报酬159.3万元[86] - 董事兼副总经理陈志高报告期内从公司领取税前报酬90万元[86] - 三位独立董事（顾宝炎、黄楷胤、唐清泉）各领取税前报酬8万元[86] - 监事会主席钟道迈报告期内从公司领取税前报酬2.1万元[86] - 监事李少珍报告期内从公司领取税前报酬2.4万元[86] - 监事李海燕报告期内从公司领取税前报酬9.7万元[86] - 监事张忠华报告期内从公司领取税前报酬24.8万元[86] - 董事监事高级管理人员报酬总额为1049.6万元[86] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计为1049.6万元[98] - 公司高级管理人员考核机制由年度改为季度考核[136] - 公司薪酬政策定位在市场50分位，采用高浮动薪酬和长短期激励结合策略[100] 员工情况 - 母公司在职员工数量为148人[101] - 主要子公司在职员工数量为2,101人[101] - 在职员工总数合计为2,249人[101] - 销售人员数量为108人，占总员工数4.8%[101] - 技术人员数量为208人，占总员工数9.2%[101] - 财务人员数量为140人，占总员工数6.2%[101] - 大专以下学历员工数量为1,275人，占总员工数56.7%[101] - 研究生及以上学历员工数量为36人，占总员工数1.6%[101] - 公司核心技术团队或关键技术人员在报告期内基本保持稳定[99] - 劳务外包工时总数和报酬总额均为0[103] 股东大会与董事会活动 - 公司2013年召开6次股东大会和11次董事会[105] - 2012年度股东大会所有议案均获100%赞成票通过，总赞成票数为406,115,439股[112] - 2013年第一次临时股东大会处置子公司资产议案获100%赞成票通过，总赞成票数为406,209,996股[113] - 2013年第二次临时股东大会不再收购深圳家福特公司股权议案获99.04%赞成票通过，赞成票数为86,020,050股[113] - 2013年第二次临时股东大会议案二不再收购天津森岛三公司股权表决赞成票85,961,568股占比98.98%[114] - 2013年第二次临时股东大会议案三不再收购沈阳香江公司股权表决赞成票86,020,050股占比99.04%[114] - 2013年第三次临时股东大会续聘审计机构议案表决赞成票406,115,339股占比100%[114] - 2013年第三次临时股东大会修订公司章程议案表决赞成票406,115,339股占比100%[114] - 2013年第四次临时股东大会公司债券发行议案表决赞成票430,834,007股占比100%[114] - 公司债券发行规模等13项子议案均获430,834,007股赞成票通过占比100%[115] - 2013年第五次临时股东大会非公开发行A股股票条件议案表决赞成票406,456,729股占比99.92%[115] - 非公开发行股票方案议案表决赞成票406,456,729股占比99.92%[115] - 非公开发行股票发行方式子议案表决赞成票406,456,729股占比99.92%[115] - 非公开发行股票预案议案表决赞成票406,456,729股占比99.92%[115] - 非公开发行股票议案表决赞成票406,456,729股，占比99.92%[116][117] - 非公开发行股票议案表决反对票311,558股（最高值），占比0.08%[116] - 非公开发行募集资金用途议案弃权票3,502股，占比0.00%[117] - 2012年度股东大会股东出席代表股份406,115,439股，占总股本52.89%[119] - 2013年第一次临时股东大会股东出席代表股份406,209,996股，占总股本52.90%[120] - 2013年第二次临时股东大会股东出席代表股份492,965,050股，占总股本64.20%，其中流通股代表股份86,849,711股[121] - 2013年第二次临时股东大会网络投票流通股代表股份28,241,898股[121] - 2013年第一次临时股东大会流通股代表股份94,657股[120] - 2013年第三次临时股东大会股东出席代表股份406,115,339股，占总股本52.89%[122] - 2013年第四次临时股东大会股东出席代表股份430,834,007股，占总股本56.11%[123] - 年度股东大会股东代表股份406,768,287股，占公司总股本52.98%[125] - 现场会议股东代表股份406,365,339股，占公司总股本52.93%[125] - 网络投票股东代表股份402,948股，占公司总股本0.05%[125] - 年内召开董事会会议次数11次，其中现场会议1次、通讯方式3次、现场结合通讯方式7次[128] - 审计委员会在报告期内共召开2次会议[129] 公司基本信息与变更 - 公司注册地址变更为深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼3406A单元[12] - 公司注册地址于2013年12月18日变更为深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼3406A单元[170] - 公司于2006年12月15日由山东香江控股股份有限公司更名为深圳香江控股股份有限公司[168] - 公司注册资本为6亿元人民币[76] - 公司及子公司主要经营业务包括房地产开发经营、物业管理、建筑工程施工等[170] 非经常性损益 - 非经常性损益中非流动资产处置收益5219万元人民币[22] - 公司转让进贤香江商业中心100%股权，转让价款为8500万元[62] 捐赠与其他 - 公司对外捐赠总额1037.65万元人民币[55] - 公司资金来源以银行融资为主，其他融资手段为辅，财务风险处于可控状态[53]