投资性房地产物业情况 - 公司19处投资性房地产物业商铺面积合计约105.82万平米，2019年第一季度账面价值合计约32.9亿元，收购交易对价为415,503.06万元，其中现金支付部分为144,812.67万元，其余为资产置换或发行股份支付 [4][9] - 19处物业中有14处通过同一控制下并购获得，合计账面价值172,830万元，11处溢价收购，6处溢价区间10% - 100%，1处溢价区间100% - 200%，2处溢价区间200% - 500%，2处溢价区间500%以上，3处折价收购 [2] - 13处物业（约占总项目数量的68%）从2010年前建成并以成本法账面价值入账，公司认为物业存在较大潜在市场价值 [10][11] - 投资性房地产物业受行业政策、营商环境及宏观经济因素影响，存在市场价值波动风险 [2][11] 储备用地情况 - 储备用地位于广州番禺万博中心区域，已开发未售面积8.24万平方米，未开发土地计容建筑面积约36万平方米，分别于2000年9月通过协议转让、2016年12月通过招拍挂获得，开发计划待修规方案批复后启动 [12] - 储备土地未开发原因包括政府控规调整、规划方案修订等，公司认为预估市场价38000 - 48000元/平方米合理 [12][13][14] - 储备用地项目存在政府审批与协调进度低、开发及销售进度低、市场波动等风险 [14][15] 科创相关服务业务情况 - 业务内容包括场地类服务和增值服务，采取与地方政府、微软三方合作模式，收入来源有场地租金、增值服务及政府补贴，主要为场地租金收入 [16] - 截至2019年第二季度，香江科创中心累计入驻企业86家，与多家企业签订服务及合作协议，获20余项资质 [16] - 2018年租金收入占科创服务业务总营业收入86%，2019年第一季度占92%，整体收入占公司总营业收入规模比重小，对业绩影响不大 [17] - 科创服务业务存在政府产业规划及招商政策变化、产业配套设施滞后、入驻企业财务恶化、盈利不达预期等风险 [17] 其他情况 - 本次接受调研，除调研记录披露内容外，公司未向相关机构投资者披露其他事项或信息，已填报相关知情人名单 [17]

分组1：公告基本信息 - 证券代码为600162，证券简称为香江控股，公告编号为临2019 - 038号 [1] - 公告主体为深圳香江控股股份有限公司关于延迟回复上交所问询函 [2] 分组2：问询函相关情况 - 公司于2019年7月1日收到上交所《关于对深圳香江控股股份有限公司有关机构投资者调研事项的问询函》，要求于2019年7月5日前回复并披露 [2] 分组3：延迟回复原因及安排 - 因问询函部分问题需进一步收集资料详细说明，无法于2019年7月5日前完成回复披露 [2] - 已申请延期回复，预计不晚于2019年7月12日完成回复及披露工作 [2] 分组4：信息披露提示 - 指定信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn），信息以上述媒体公告为准 [2] - 提醒投资者关注后续公告，注意投资风险 [2]

分组1：投资性房地产物业相关 - 补充列示各投资性房地产物业的面积和具体区域分布 [1] - 结合周边可比物业情况，说明公允价值及较大市场潜力的具体判断依据，并提示可能风险或不确定性 [1] 分组2：储备用地相关 - 补充披露储备用地的获得时间、获得方式、开发计划和开发进度 [1][2] - 说明储备土地的具体分布区域、大量土地尚未开发的具体原因及合理性 [2] - 结合所在地房地产调控政策，说明预估的38000 - 48000元/平方米市场价是否合理，并提示相关可能风险或不确定性 [2] 分组3：科创相关服务业务 - 补充披露开展科创相关服务业务的具体内容及业务模式 [2] - 说明科创相关服务业务的具体开展情况、在子公司香江云科技公司中的规模占比，以及对公司经营业绩的具体影响，并提示相关可能风险或不确定性 [2] 分组4：其他事项 - 说明本次接受调研除已披露内容外，是否还向相关机构投资者披露其他事项或信息 [2] - 填报本次调研涉及的相关知情人名单 [2] 分组5：时间要求 - 于2019年7月2日披露该函件 [2] - 于2019年7月5日之前披露对问询函的回复，并以书面形式回复 [2]

收入和利润（同比环比） - 营业收入5.31亿元人民币，同比增长21.69%[7] - 归属于上市公司股东的净利润1464.76万元人民币，同比增长6.59%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-211.86万元人民币，同比大幅下降（上年同期为2105.53万元）[7] - 基本每股收益0.0043元/股，同比增长4.88%[7] - 营业总收入5.31亿元，同比增长21.7%[26] - 净利润671.97万元，同比实现扭亏为盈[26] - 归属于母公司股东的净利润为1464.76万元，同比增长6.6%[27] - 基本每股收益为0.0043元/股，同比增长4.9%[27] - 营业收入为1029.9万元，同比下降61.2%[29] - 营业利润为-4346.14万元，上年同期为3021.74万元[29] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增至1.17亿元人民币，同比上升125.30%[13][15] - 利息费用达1.17亿元人民币，同比增长82.09%[13][15] - 财务费用1.17亿元，同比增加125.3%，主要因利息费用增长[26] - 财务费用为3574.13万元，上年同期为-1782.37万元[29] - 利息费用为6932.48万元，同比增长167.7%[29] - 利息收入为3361.28万元，同比下降23.3%[29] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比增长22.3%，从7786万元增至9521万元[32] - 支付的各项税费大幅增长85.5%，从1.54亿元增至2.86亿元[32] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额9.89亿元人民币，同比由负转正（上年同期为-1.84亿元）[7] - 经营活动现金流入总额为19.85亿元，同比增长120.4%[31] - 销售商品提供劳务收到现金17.18亿元，同比增长128.1%[31] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2018年第一季度的-1.84亿元大幅改善至2019年第一季度的9.89亿元[32] - 投资活动产生的现金流量净额显著改善，从-12.87亿元收窄至109.86万元[32] - 筹资活动产生的现金流量净额由正转负，从12.72亿元转为-5.60亿元[32] - 现金及现金等价物净增加额从-1.99亿元转为4.31亿元的正增长[32] - 取得借款收到的现金增长63.3%，从6.00亿元增至9.80亿元[32] - 偿还债务支付的现金大幅增加504.3%，从1.96亿元增至11.83亿元[32] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金增长339.3%，从3705万元增至1.63亿元[32] - 母公司投资活动产生的现金流量净额从-3.53亿元改善至8497万元的正向流入[34] 资产和负债变化 - 总资产227.21亿元人民币，较上年度末增长4.29%[7] - 归属于上市公司股东的净资产50.99亿元人民币，较上年度末微增0.29%[7] - 货币资金增加至32.47亿元人民币，较年初增长23.75%[13][18] - 预收款项增长至43.83亿元人民币，较年初上升37.39%[13][19] - 长期借款大幅增加至34.86亿元人民币，较年初增长85.51%[13][19] - 短期借款减少至10.68亿元人民币，较年初下降47.60%[13][19] - 持有待售资产减少至2797万元人民币，较年初下降54.23%[13][18] - 预付款项增至2.19亿元人民币，较年初增长49.79%[13][18] - 一年内到期非流动负债降至13.67亿元人民币，较年初减少38.04%[13][19] - 投资性房地产增至32.92亿元人民币[19] - 公司总负债为173.04亿元人民币，较上期163.77亿元增长5.7%[20] - 长期借款大幅增长至34.86亿元，较上期18.79亿元增长85.6%[20] - 货币资金减少至7.91亿元，较期初13.78亿元下降42.6%[21] - 应收账款下降至0.86亿元，较期初1.46亿元减少41.3%[22] - 短期借款减少至2.26亿元，较期初12.26亿元下降81.6%[22] - 投资性房地产价值3.04亿元，较期初3.07亿元减少0.9%[22] - 归属于母公司所有者权益50.99亿元，较期初50.84亿元微增0.3%[20] - 公司总资产为217.87亿元人民币[37][38] - 负债总额为163.77亿元人民币，占总资产75.2%[38] - 所有者权益合计为54.10亿元人民币，占总资产24.8%[38] - 短期借款为20.38亿元人民币，占流动负债15.2%[37] - 长期股权投资为8.93亿元人民币[37] - 投资性房地产为30.88亿元人民币[37] - 货币资金为13.78亿元人民币[40] - 应收账款为1.46亿元人民币[40] - 其他应收款为78.80亿元人民币[40] - 母公司短期借款为12.26亿元人民币[41] - 未分配利润为4.139亿元人民币[42] - 所有者权益（或股东权益）为40.091亿元人民币[42] - 负债和所有者权益总计为124.4亿元人民币[42] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率0.29%，同比下降0.08个百分点[7] - 非经常性损益项目中政府补助211.74万元人民币[9] - 期末股东总数为78,072户[9] - 少数股东损益为-792.79万元，上年同期为-3420.58万元[27] - 公司追溯调整金融资产分类，原计入"可供出售金融资产"现计入"其他权益工具投资"[42]

收入和利润（同比环比） - 2018年公司实现营业收入41.35亿元人民币，同比下降12.21%[21] - 公司营业收入为41.35亿元人民币，同比下降12.21%[51] - 营业收入同比下降5.75亿元人民币[22] - 归属于上市公司股东的净利润为5.09亿元人民币，同比下降38.93%[21] - 营业毛利同比下降2.19亿元人民币[22] - 归属于少数股东净利润亏损1.02亿元人民币[22] - 母公司2018年实现净利润3.11亿元人民币[5] - 基本每股收益同比下降40.04%至0.1493元/股[24] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比下降41.87%至0.1370元/股[24] - 加权平均净资产收益率下降2.69个百分点至9.12%[24] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为19.96亿元人民币，同比下降15.11%[51] - 财务费用为3.39亿元人民币，同比大幅上升151.06%[51] - 财务费用同比增加2.03亿元人民币[22] - 销售费用3.46亿人民币同比增0.04%，管理费用3.95亿人民币同比增22%[58] - 财务费用3.39亿人民币同比增151%[58] 各业务线表现 - 商品房商铺写字楼销售收入占比56%达23.23亿人民币，成本占比53%达10.54亿人民币，毛利率54.63%[52][54] - 商贸流通运营收入占比33%达13.83亿人民币，成本占比32%达6.44亿人民币，毛利率53.42%[52][54] - 商贸流通运营细分收入中商贸运营业务11.38亿人民币，商贸流通物业销售2.45亿人民币同比下降59.8%[54] - 房地产签约销售面积约35.24万平方米，签约销售金额约32.53亿元人民币[49] - 住宅项目签约销售面积约34.56万平方米，签约销售金额约31.43亿元人民币[49] - 家居门店完成出租率达96.1%[47] - 公司出租房地产总建筑面积为151.31万平方米，租金总收入为6.62亿元[73] - 香江云科技公司引入人工智能企业54家 服务企业总估值超500亿元[132] - 香江云科技公司举办国际大型科创赛事等活动68场[132] - 香江云科技公司获得政府及机构授予的荣誉资质与合作共26项[132] 土地和项目储备 - 公司持有土地储备总建筑面积约716.29万平方米[49] - 公司补缴土地出让金30.37亿元，获取广州地块增加土地储备25.2万平米[44] - 通过并购天津项目增加土地储备计容面积近200万平米[44] - 房地产储备土地面积总计204.12万平方米，规划计容建筑面积约364.08万平方米[67] - 广州增城项目在建建筑面积196,890平方米，已竣工面积213.92万平方米[69] - 天津项目规划总建筑面积达330.44万平方米，为最大在建项目[69] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-29.41亿元人民币，同比下降762.02%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-29.41亿元人民币，同比下降762.02%[51] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为-9.05亿元人民币[26] - 经营活动现金流净额-29.41亿人民币同比降762%[60] - 投资活动现金流净额-24.42亿人民币同比增337.77%[60] - 货币资金26.24亿人民币同比降48.24%[62] - 存货128.87亿人民币同比增47.99%[62] - 其他流动资产同比下降22.48%至4.08亿元，占总资产比例从2.61%降至1.87%[63] - 可供出售金融资产同比激增288.96%至7137.5万元，主要因新增投资公司[63] - 长期股权投资同比增长268.01%至8927.59万元，主要因投资公司盈利[63] - 短期借款同比大幅增加228.71%至20.38亿元，占总负债比例从3.07%升至9.35%[63] - 一年内到期的非流动负债同比增长151.36%至22.06亿元，主要因重分类借款增加[63] - 受限资产总额达28.02亿元，包括货币资金2.62亿元、存货4.84亿元及投资性房地产17.74亿元等[64][65] - 期末融资总额71.90亿元，整体平均融资成本7.889%[72] 主要子公司表现 - 武汉锦绣香江置业有限公司净利润为2.78亿元，占合并利润10%以上[74] - 珠海横琴新区南方锦江置业有限公司净利润为6819.54万元[74] - 长沙香江商贸物流城开发有限公司净利润为5059.97万元[74] - 深圳市香江商业管理有限公司净利润为4711.57万元[74] 分红和利润分配 - 母公司年初未分配利润为6.77亿元人民币[5] - 2018年度计提盈余公积3114万元人民币[5] - 2017年度现金分红5.44亿元人民币[5] - 2018年底可供股东分配利润总计为4.14亿元人民币[5] - 公司2018年现金分红每股0.75元，分红总额2.55亿元，占合并报表净利润50.05%[89] - 公司2017年现金分红每股1.60元，分红总额5.44亿元，占合并报表净利润66.60%[89] - 公司2016年现金分红每股1.10元，分红总额3.74亿元，占合并报表净利润54.19%[89] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计4.17亿元人民币[28] - 非流动资产处置损益5.17亿元人民币[28] 行业和市场环境 - 全国商品房销售金额15.0万亿元同比增长12.2%[33] - 商品房销售面积17.2亿㎡同比增长1.3%但第四季度增速降至-2.0%[33] - 房地产开发企业土地购置面积2.91亿平方米增长14.2%较去年回落1.6个百分点[33] - 土地成交价款1.61万亿元同比增长18.0%比上年回落31.4个百分点[33] - 销售金额TOP10房企集中度达26.9%TOP50房企集中度达55.1%[35] - 全国居民人均可支配收入同比增长8.7%扣除价格因素实际增长6.5%[33] - 社会消费品零售总额累计值同比增长9.0%家具类与建材类零售额同增9.0%[33] - 家居新零售转型加速线上线下融合成为主流趋势[36] - 连锁家居企业竞争进入规模供应链资金等全方位竞争阶段[36] - 2018年全国商品房销售金额15.0万亿元，同比增长12.2%[75] - 2018年商品房销售面积17.2亿平方米，同比增长1.3%[75] - 2018年房地产开发企业土地购置面积2.91亿平方米，同比增长14.2%[76] - 2018年土地成交价款1.61万亿元，同比增长18.0%[76] - 2018年社会消费品零售总额累计值同比增长9.0%[76] 管理层讨论和指引 - 公司2019年正式启动城市更新业务并计划落地多个新增科创项目[81] - 公司加快天津项目建设速度，力争实现2019年营销跨越[81] - 公司加强ERP系统升级，推进业务数据统一归口管理[83] - 公司建立产品标准化体系及成本管理机制以提升开发效率[82] - 公司设计强绩效导向的薪酬绩效体系和激励淘汰机制[82] - 公司拟定科学可复制的商业拓展模型体系[83] - 公司开展门店精细化管理，实现数据可视化分析[83] 重大投资和收购 - 公司支付现金250,164.00万元收购森岛宝地等三家公司各65%股权[37] - 公司收购天津三公司65%股权支付现金对价合计250,164万元[112] - 收购森岛宝地65%股权支付对价84,513万元[112] - 收购森岛鸿盈65%股权支付对价75,583万元[112] - 收购森岛置业65%股权支付对价90,068万元[112] - 子公司收购健康体检公司100%股权对价3,010万元[116] - 公司2018年新拓展项目土地及土地相关投资总额上限为55亿元人民币[129] - 全资子公司增城香江房地产有限公司竞得江苏如东县69,818.6平方米土地 成交价3.67亿元[129] - 子公司肇庆景悦竞得74,201.10平方米商住用地 成交价5.66亿元[129] - 子公司肇庆益昌竞得116,367.32平方米工业用地 成交价0.46亿元[129] - 全资子公司株洲锦绣香江竞得10,328.13平方米住宅用地 成交价0.4亿元[129] 承诺履行和业绩对赌 - 深圳金海马、香江集团、南方香江承诺五处物业2016年净收益为人民币9,364.14万元[95] - 深圳金海马、香江集团、南方香江承诺五处物业2017年净收益为人民币9,448.48万元[95] - 深圳金海马、香江集团、南方香江承诺五处物业2018年净收益为人民币9,697.98万元[95] - 五处物业2018年实际净收益为101.33百万元，超出预测净收益96.98百万元，超额完成4.35%[98][99] - 五处物业2018年度实现净收益101.33百万元，超出预测净收益9.7百万元，超额完成4.48%[118] - 森岛宝地2018-2021年累计净利润承诺为353.00百万元[97] - 森岛鸿盈2018-2021年累计净利润承诺为441.00百万元[97] - 森岛置业2018-2021年累计净利润承诺为376.00百万元[97] - 五处物业截至2018年末经测试不存在减值情况[99] - 业绩补偿期为2016-2018年度，涉及物业净收益累积数对比及补偿机制[96] - 所有相关承诺在报告期内均已履行且及时严格履行[91][93][95] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少1,200,817,579股，比例从47.82%降至12.52%[140] - 无限售流通股份增加1,199,473,579股，比例从52.18%升至87.48%[140] - 公司总股本减少1,344,000股至3,399,327,424股[140][143] - 限制性股票激励计划预留部分解锁127.2万股于2018年1月5日上市流通[142] - 2017年非公开发行股份590,452,200股于2018年2月22日解禁上市[142] - 限制性股票激励计划首次授予部分解锁830.7万股于2018年4月17日上市流通[142] - 回购注销不符合激励条件的限制性股票134.4万股[143] - 向深圳金海马非公开发行股票599,442,379股于2018年10月26日解禁流通[143] - 金鹰基金管理的126,884,400股限售股于2018年2月22日解除限售[145] - 深圳市金海马实业股份剩余113,819,097股限售股预计2019年10月11日解禁[145] - 南方香江集团有限公司持股1,023,996,828股占总股本30.12%[154] - 深圳市金海马实业股份有限公司持股713,261,476股占总股本20.98%[154] - 金鹰基金－工商银行－万向信托－星辰34号信托持股118,090,433股占总股本3.47%[154][155] - 金元顺安基金－兴业银行－上海爱建信托持股118,090,400股占总股本3.47%[154][155] - 前海开源基金－浦发银行－中融信托持股88,567,800股占总股本2.61%[154][155] - 南方香江集团有限售条件股份260,552,763股限售至2019年10月11日[156] - 深圳市金海马实业有限售条件股份113,819,097股限售至2019年10月11日[156] - 香江集团有限公司持股40,201,005股占总股本1.18%[154][156] - 杭州东方邦信赤和股权投资基金持股64,083,700股占总股本1.89%[154][155] - 杭州炬元彤康投资合伙企业持股63,067,800股占总股本1.86%[154][155] - 报告期末普通股股东总数为77,841户[151] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为76,037户[151] - 公司董事、高级管理人员等股权激励对象持有21,876,000股，其中9,579,000股为限售股[146] - 股权激励计划分三次解锁，首次解锁比例为40%[146] - 前十大股东中多家机构承诺上市后12个月内不减持股份[146] - 南方香江集团有限公司与深圳市金海马股份有限公司为一致行动人[157] - 控股股东南方香江集团有限公司成立于1994年1月19日，法定代表人翟美卿[158] - 实际控制人刘志强与翟美卿通过深圳市金海马实业股份有限公司控制公司[160][161] - 香江集团有限公司持有广发证券股份有限公司2.01%股权[162] 股权激励和高管持股 - 谢郁武获限制性股权激励1,282,500股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 李少珍获限制性股权激励612,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 范菲获限制性股权激励612,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 鲁朝慧获限制性股权激励459,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 陆国军获限制性股权激励459,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 谈惠明获限制性股权激励414,000股，解锁期为自首次授权日起满36个月[157] - 董事总经理修山城持有限制性股票4,275,000股，其中已解锁2,992,500股（70%），未解锁1,282,500股（30%）[170] - 执行总经理谢郁武持有限制性股票4,275,000股，其中已解锁2,992,500股（70%），未解锁1,282,500股（30%）[170] - 副总经理范菲持有限制性股票2,040,000股，其中已解锁1,428,000股（70%），未解锁612,000股（30%）[170] - 董事李少珍持有限制性股票2,040,000股，其中已解锁1,428,000股（70%），未解锁612,000股（30%）[170] - 副总经理鲁朝慧持有限制性股票1,530,000股，其中已解锁1,071,000股（70%），未解锁459,000股（30%）[170] - 总经理助理陆国军持有限制性股票1,530,000股，其中已解锁1,071,000股（70%），未解锁459,000股（30%）[170] - 财务总监谈惠明持有限制性股票1,380,000股，其中已解锁966,000股（70%），未解锁414,000股（30%）[170] - 前董事会秘书舒剑刚持有限制性股票870,000股，其中已解锁348,000股（40%），未解锁522,000股（60%）[170] - 公司董事及高级管理人员合计持有限制性股票17,940,000股，其中已解锁12,297,000股（68.5%），未解锁5,643,000股（31.5%）[170] - 所有限制性股票报告期末市价为每股2.18元[170] - 公司2015年实施股权激励计划，2016年10月将预留限制性股票授予核心管理人员[199] - 2018年回购注销离职激励对象限制性股票134.4万股[200] 高管薪酬 - 董事长翟美卿2018年从公司获得税前报酬总额205.71万元[166] - 董事兼总经理修山城持股4,275,000股且报酬总额139.24万元[166] - 董事兼执行总经理翟栋梁报酬总额107.91万元[166] - 董事兼执行总经理谢郁武持股4,275,000股且报酬总额105万元[166] - 董事兼副总经理范菲持股2,040,000股且报酬总额67.73万元[166] - 董事李少珍持股2,040,000股且未从公司获取报酬[166] - 独立董事刘运国、王咏梅、谢家伟报酬均为8万元[166] - 监事会主席刘昊芸未从公司获取报酬[166] - 监事张柯报酬总额33.46万元[166] - 副总经理鲁朝慧持股1,530,000股且报酬总额60.09万元[166] - 公司董事及高级管理人员2018年薪酬总额为1794万元人民币[167] - 总经理助理陆国军年薪为153万元人民币[167] - 财务总监谈惠明年薪为138万元人民币[167] - 董事会秘书王晶未领取董事薪酬[167] - 前董事会秘书舒剑刚年薪为87万元人民币[167] - 前监事会主席黄志伟未领取监事薪酬[167] - 公司董事及高级管理人员持股总价值约为1040.48万元人民币[167] - 陆国

收入和利润（同比环比） - 营业收入为27.61亿元人民币，较上年同期微降0.32%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为2.82亿元人民币，较上年同期下降31.45%[7] - 年初至报告期营业总收入为2,761,105,939.15元，同比微降0.3%[29] - 年初至报告期归属于母公司所有者的净利润为282,389,322.97元，同比下降31.4%[30] - 第三季度营业总收入为1,285,284,837.41元，同比增长115.2%[29] - 第三季度归属于母公司所有者的净利润为214,240,668.98元，同比增长161.6%[30] - 第三季度营业收入同比下降37.0%至2599万元，而前三季度营业收入同比增长20.2%至9016万元[33] - 第三季度净利润由盈转亏，录得净亏损53.6万元，去年同期为净利润3624万元[33] - 前三季度净利润同比下降60.8%至2916万元，去年同期为7435万元[33] 成本和费用（同比环比） - 第三季度营业总成本为1,097,693,475.76元，同比增长103.1%[29] - 第三季度营业成本为696,493,397.21元，同比增长133.9%[29] - 第三季度税金及附加为152,580,986.96元，同比增长430.5%[29] - 第三季度财务费用为87,414,247.82元，同比增长82.3%[29] - 财务费用增长85%至2.12亿元，主要因利息费用增加[17] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-20.24亿元人民币，较上年同期大幅下降499.36%[7] - 经营活动产生的现金流量净额为流出20.24亿元，去年同期为流入5.07亿元[36] - 投资活动产生的现金流量净额为流出26.85亿元，去年同期为流出9.66亿元[36] - 筹资活动产生的现金流量净额为流入21.68亿元，去年同期为流入23.23亿元[37] - 销售商品、提供劳务收到的现金为29.79亿元，同比下降6.2%[35] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅增加135.8%至34.21亿元[36] - 母公司经营活动现金流量净额由正转负，为-7034.18万元，同比下降891.2%[38] - 投资活动现金流入大幅增至22.04亿元，同比增长182.0%[39] - 筹资活动现金流出达35.85亿元，同比激增554.8%[39] - 取得投资收益收到的现金为1070万元，同比减少59.6%[38][39] - 支付其他与经营活动有关的现金达1.09亿元，同比减少59.0%[38] - 购建固定资产支付的现金为141.38万元，同比增长65.4%[39] - 吸收投资收到的现金为0元，同比减少100.0%[39] - 取得借款收到的现金为18.16亿元[39] - 发行债券收到的现金为10.55亿元，同比增长172.5%[39] 资产和负债变化 - 货币资金减少50%至25.25亿元，主要因股权投资现金支出增加[17] - 短期借款增长69%至10.47亿元[17] - 长期借款大幅增长230%至25.98亿元[17] - 应付债券增长152%至17.53亿元[17] - 可供出售金融资产激增1161%至2.31亿元，因新增投资公司[17] - 应付利息激增1297%至9065万元，因借款及债券利息增加[17] - 应收账款增长75%至8875万元，因收入确认增加[17] - 货币资金减少至25.25亿元，较年初50.66亿元下降50.2%[21][22] - 存货增至109.23亿元，较年初87.08亿元增长25.4%[22] - 短期借款增至10.47亿元，较年初6.20亿元增长68.8%[22] - 预收款项增至31.38亿元，较年初29.76亿元增长5.4%[22] - 合并总负债从年初119.99亿元增至149.67亿元，增长24.7%[23] - 长期借款从年初7.88亿元增至25.98亿元，增长229.8%[23] - 应付债券从年初6.95亿元增至17.53亿元，增长152.1%[23] - 母公司货币资金从年初21.62亿元降至8.05亿元，减少62.8%[25] - 母公司其他应收款从年初41.74亿元增至67.67亿元，增长62.1%[25] - 母公司短期借款从年初1.00亿元增至2.26亿元，增长125.9%[26] - 母公司一年内到期非流动负债从年初0.59亿元增至4.70亿元，增长702.9%[26] - 期末现金及现金等价物余额为24.13亿元，较期初下降51.3%[37] - 期末现金及现金等价物余额为8.05亿元，较年初减少62.7%[39] 股东权益和收益指标 - 归属于上市公司股东的净资产为48.56亿元人民币，较上年度末大幅下降36.73%[7] - 加权平均净资产收益率为4.48%，较上年同期减少2.20个百分点[8] - 基本每股收益为0.08元/股，较上年同期下降38.46%[8] - 第三季度基本每股收益为0.06元/股，同比增长100%[31] - 年初至报告期基本每股收益为0.08元/股，同比下降38.5%[31] - 母公司所有者权益从年初66.98亿元降至37.17亿元，减少44.5%[26] - 合并未分配利润从年初16.17亿元降至13.56亿元，减少16.1%[23] - 合并少数股东权益从年初4.29亿元降至3.62亿元，减少15.6%[23] 非经常性损益和其他收益 - 非经常性损益项目中，政府补助为217.61万元[11] - 其他收益同比下降73%至158.2万元，主要因政府补助减少[18] - 投资收益亏损扩大至-1,778.5万元，同比恶化309%[18] - 公允价值变动收益由正转负至-194.6万元，同比下降215%[18] - 营业外收入同比下降55%至741.2万元，主要因违约金减少[18] - 营业外支出同比上升116%至1,104.2万元，主要因违约金增加[18] - 财务费用大幅改善，前三季度财务收入为1188万元，去年同期为财务支出4979万元[33] 投资和交易活动 - 公司新购买土地储备导致现金流出，包括增城补缴地价1.83亿元及支付十六期土地出让金15.37亿元[8] - 公司完成收购天津三公司股权重组，交易对价与标的资产账面净资产的差额冲减净资产[9] - 关联交易实际发生额4,531万元，占全年预计总额2.3亿元的19.7%[18] 股东结构 - 南方香江集团持有6.65亿股无限售流通股，占比最高[16] - 前两大信托基金各持有约1.18亿股，各占比3.47%[15][16]

收入和利润（同比） - 营业收入为14.76亿元人民币，同比下降32.07%[21] - 营业总收入同比下降32.1%至14.76亿元，上期为21.73亿元[136] - 归属于上市公司股东的净利润为6814.87万元人民币，同比下降79.35%[21] - 净利润同比下降92.6%至2817万元，上期为3.83亿元[137] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降79.4%至6815万元[137] - 扣除非经常性损益的净利润为6668.53万元人民币，同比下降78.80%[21] - 基本每股收益为0.020元/股，同比下降80.39%[23] - 稀释每股收益为0.020元/股，同比下降80.39%[23] - 加权平均净资产收益率为1.15%，同比下降4.21个百分点[23] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.12%，同比下降4.10个百分点[23] - 对联营企业投资收益亏损1392万元，同比扩大82.4%[137] - 基本每股收益同比下降80.4%至0.02元/股[137] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降30.45%至7.75亿元[46][47] - 营业成本同比下降30.5%至7.75亿元，上期为11.15亿元[136] - 财务费用同比大幅上升86.50%至1.24亿元，因借款利息费用化金额增加[46][47] - 财务费用同比增长86.5%至1.24亿元[136] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-22.39亿元人民币，同比下降467.94%[21] - 经营活动现金流量净额大幅下降467.94%至-22.39亿元，主要因支付土地相关款项增加[46][47] - 经营活动现金流量净额由正转负，净流出22.39亿元，上期净流入6.09亿元[141] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降17.8%至18.13亿元[141] - 购买商品接受劳务支付现金激增180.8%至29.71亿元[141] - 投资活动现金流量净额为-14.66亿元，同比恶化，因股权投资现金购买增加[46][47] - 投资活动产生的现金流量净额为负14.664亿元，较上年同期的负9.268亿元扩大58.2%[142] - 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额达12.8亿元，较上年同期的8.241亿元增长55.3%[142] - 投资支付的现金为20.5025亿元，较上年同期的1001万元大幅增长2047.5%[142] - 筹资活动现金流入小计为39.879亿元，其中取得借款收到的现金为30.135亿元[142] - 期末现金及现金等价物余额为28.405亿元，较期初的49.534亿元下降42.7%[142] - 母公司投资活动现金流入小计为15.949亿元，其中收到其他与投资活动有关的现金为15.871亿元[145] - 母公司投资支付的现金为2.3926亿元，较上年同期的8.3409亿元下降71.3%[145] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为负12.255亿元，较上年同期的22.955亿元下降153.4%[145] - 母公司期末现金及现金等价物余额为9.2765亿元，较期初的21.619亿元下降57.1%[145] - 母公司取得投资收益收到的现金为770万元，较上年同期的2649.5万元下降70.9%[145] 资产和负债变化 - 货币资金减少41.72%至29.525亿元人民币，占总资产比例从25.20%降至14.36%，主要因股权投资现金支出增加[48] - 期末货币资金为29.53亿元，较期初的50.66亿元减少21.13亿元[128] - 存货增加21.89%至106.142亿元人民币，占总资产比例从43.32%升至51.61%，主要因拟开发用地增加[48] - 存货从期初的87.08亿元增加至期末的106.14亿元，增长21.9%[128] - 其他应付款大幅增加70.81%至27.328亿元人民币，占总资产比例从7.96%升至13.29%，因购买股权款项尚未完全支付[49] - 长期借款激增179.02%至21.974亿元人民币，占总资产比例从3.92%升至10.68%[49] - 应付债券增加130.55%至16.028亿元人民币，占总资产比例从3.46%升至7.79%，因本期发行债券[49] - 可供出售金融资产暴涨1117.30%至2.234亿元人民币，主要因新投资公司增加[48] - 资本公积大幅减少99.43%至1424万元人民币，主要因同一控制下企业合并对价冲减[49] - 归属于上市公司股东的净资产为47.18亿元人民币，同比下降38.53%[21] - 短期借款减少13.43亿元，从6.2亿元降至4.86亿元，降幅21.6%[129] - 预收款项增长11.2%，从29.76亿元增至33.09亿元[129] - 长期借款大幅增长179%，从7.88亿元增至21.97亿元[129] - 应付债券增长130.5%，从6.95亿元增至16.03亿元[129] - 母公司货币资金减少57.1%，从21.62亿元降至9.28亿元[132] - 母公司其他应收款增长73.3%，从38.34亿元增至66.45亿元[132] - 归属于母公司所有者权益下降38.5%，从76.75亿元降至47.18亿元[130] - 未分配利润减少29.4%，从16.17亿元降至11.42亿元[130] - 母公司长期股权投资保持稳定，从24.25亿元微增至24.42亿元[133] - 公司本期所有者权益合计减少29.97亿元，从81.04亿元降至51.07亿元[148][150] - 公司资本公积大幅减少24.86亿元，从25.00亿元降至0.14亿元[148][150] - 公司未分配利润减少4.76亿元，从16.17亿元降至11.42亿元[148][150] - 公司股本减少134.4万元，从34.01亿元降至33.99亿元[148][150] - 公司库存股减少2042.52万元，从4057.94万元降至2025.42万元[148][150] - 公司盈余公积减少1707.42万元，从1.55亿元降至1.37亿元[148][150] - 公司少数股东权益减少3997.56万元，从4.29亿元降至3.89亿元[148][150] - 公司其他权益工具增加245.05万元，从426.77万元增至451.28万元[148][150] - 母公司期末所有者权益总额为3,715,869,601.13元，较期初减少2,981,788,436.64元，降幅为44.5%[155] - 母公司未分配利润期末余额为163,189,400.92元，较期初减少514,088,755.18元，降幅为75.9%[155] - 母公司资本公积期末余额为14,241,100.00元，较期初减少2,467,642,644.17元，降幅为99.4%[155] - 母公司库存股期末余额为20,154,200.00元，较期初减少20,425,200.00元，降幅为50.3%[155] - 母公司盈余公积期末余额为114,138,289.75元，较期初减少21,588,749.31元，降幅为15.9%[155] - 合并报表所有者权益期末余额为7,649,521,158.19元[152] - 合并报表未分配利润期末余额为465,885,840.23元[152] - 合并报表资本公积期末余额为2,500,246,927.28元[152] - 合并报表盈余公积期末余额为99,926,332.24元[152] 业务线表现 - 2018年上半年房地产签约销售面积约14.13万平方米，签约销售金额约11.49亿元[44] - 商贸流通运营销售面积约0.39万平方米，销售金额约0.66亿元；住宅及写字楼销售面积约13.74万平方米，销售金额约10.83亿元[44] - 华北、华中、华南、华东、西南地区商铺出租房地产建筑面积合计154.28万平方米，租金总收入3.25亿元[42] - 微软云孵化平台累计孵化企业44家，其中在孵企业28家，完成孵化企业16家[59] 收购和投资活动 - 公司收购天津三公司65%股权支付对价合计25.02亿元[34] - 公司支付现金25.0164亿元人民币收购天津三公司各65%股权[56] - 收购森岛宝地65%股权支付对价8.4513亿元人民币[56] - 收购森岛鸿盈65%股权支付对价7.5583亿元人民币[56] - 收购森岛置业65%股权支付对价9.0068亿元人民币[56] - 公司以现金方式收购天津三公司各65%股权，总对价为25.0164亿元[75] - 收购森岛宝地65%股权支付对价为8.4513亿元[75] - 收购森岛鸿盈65%股权支付对价为7.5583亿元[75] - 收购森岛置业65%股权支付对价为9.0068亿元[75] - 公司完成对森岛宝地、森岛鸿盈及森岛置业各65%股权的重大资产重组标的资产过户[78] 土地储备 - 报告期内新增土地储备建筑面积约198万平方米，其中天津市161万平方米，江苏省如东县12万平方米，广州市增城区25万平方米[41] - 截至2018年6月30日，公司持有土地储备计容建筑面积约563万平方米，其中已竣工未销售74万平方米，在建工程35万平方米，未来可供发展用地454万平方米[41] 关联交易 - 2018年度日常关联交易预计总额为2.3亿元人民币，截至6月30日实际发生额为3,109万元人民币[56] - 提供/接受劳务预计发生额5,000万元人民币，实际发生约113万元人民币[56] - 房屋租赁预计发生额1亿元人民币，实际发生约2,880万元人民币[56] - 购买/出售商品预计发生额8,000万元人民币，实际发生约116万元人民币[56] - 2018年日常关联交易预计总额为2.3亿元，实际发生额为3109万元[74] - 关联交易中租赁类别预计金额为1亿元，实际发生额为2880万元[74] - 关联交易中提供/接受劳务类别预计金额为5000万元，实际发生额为113万元[74] - 关联交易中购买/出售商品类别预计金额为8000万元，实际发生额为116万元[74] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为222.06万元人民币[25] - 计入当期损益的政府补助为178.04万元[26] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为112.61万元[26] - 其他营业外收支净额为-522.27万元[26] - 非经常性损益合计为146.33万元[26] 财务风险与偿债能力 - 公司负债水平相对较高，存在财务风险[54] - 公司资产负债率从上年末的59.87%上升至本报告期末的75.43%，增长25.98%[123] - 速动比率从上年末的0.61下降至本报告期末的0.42，降幅达31.28%[123] - 流动比率从上年末的1.47下降至本报告期末的1.40，降幅4.67%[123] - EBITDA利息保障倍数从上年同期的4.70下降至本报告期的1.93，降幅58.94%[123] - 投资性房地产抵押借款达15.797亿元人民币，占其账面价值的51.07%[50] - 公司对外担保总额为15.1亿元人民币，占净资产比例为32.01%[81] - 报告期末对子公司担保余额合计14.1亿元人民币[81] - 报告期内对子公司担保发生额合计4.7亿元人民币[81] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额16.4亿元人民币[81] - 公司对外部非子公司担保余额为1亿元人民币（湖南香江红星美凯龙商业地产开发）[81] - 对外担保均未逾期且无反担保[81] - 公司贷款偿还率及利息偿付率保持100%[113] - 联合信用评级维持公司主体信用等级AA及债券信用等级AA[118] 子公司业绩 - 珠海横琴新区南方锦江置业实现净利润1.109亿元人民币，营业收入45.132亿元人民币[52] - 深圳市金海马企业管理实现净利润2783.63万元人民币，营业收入8162.37万元人民币[52] - 担保方深圳市金海马实业股份有限公司2018年半年度末净资产额为114.26亿元，资产负债率为59.49%[120] 融资与授信 - 公司获得广州农商行授信额度7.3亿元，实际借款7.17亿元[124] - 华兴银行广州分行授信额度3亿元，实际借款3亿元[124] - 香江商业获得招行天安支行授信额度3亿元，实际借款3亿元[125] - 公司债券"13香江债"余额为699,995,000元，利率8.48%，到期日为2019年12月9日[111] - 公司债券"18香江01"发行规模910,000,000元，利率7.90%，到期日为2022年3月9日[111] - "13香江债"募集资金净额为689,550,000元，用于补充流动资金[116] - "18香江01"募集资金净额为905,450,000元，用于偿还银行借款[116] - 报告期内公司支付"13香江债"2016-2017年度利息[111] 股权与股东结构 - 有限售条件股份减少601,375,200股，比例从47.82%降至30.15%[90] - 无限售条件流通股份增加600,031,200股，比例从52.18%升至69.85%[90] - 股份总数减少1,344,000股，从3,400,671,424股变为3,399,327,424股[90] - 非公开发行投资者解锁590,452,200股，于2018年2月22日上市流通[91] - 限制性股票激励计划预留部分解锁127.2万股，于2018年1月5日上市流通[91] - 限制性股票激励计划首次授予解锁830.7万股，于2018年4月17日上市流通[92] - 公司回购注销134.4万股限制性股票，于2018年6月21日完成[92] - 深圳市金海马实业股份有限公司持有599,442,379股限售股，预计于2018年10月21日解禁[94] - 南方香江集团有限公司持有260,552,763股限售股，预计于2019年10月11日解禁[94] - 公司董事、高级管理人员等持有的限制性股票分三次解锁，比例分别为40%、30%、30%[95] - 南方香江集团持股925,124,528股，占比27.21%[99] - 深圳市金海马实业持股713,261,476股，占比20.98%[99] - 金鹰基金信托持股118,090,433股，占比3.47%[99] - 金元顺安基金信托持股118,090,400股，占比3.47%[99] - 前海开源基金信托持股88,567,800股，占比2.61%[99] - 杭州东方邦信基金持股70,351,700股，占比2.07%[99] - 南方香江集团质押股份685,500,000股[99] - 深圳市金海马实业质押股份598,500,000股[99] - 深圳市金海马实业限售股份713,261,476股，解禁时间2018年10月22日[102] - 南方香江集团限售股份260,552,763股，解禁时间2019年10月11日[102] - 公司董事及高管股权激励期末持股总量为17,940,000股，其中未解锁股份5,643,000股（占比31.4%）[106] - 原董事会秘书舒剑刚持股870,000股，其中未解锁522,000股（占比60%）[106] - 公司董事修山城、谢郁武各持股4,275,000股，其中未解锁各1,282,500股（占比30%）[106] 业绩承诺与预测 - 五处物业2018年预测净收益为人民币9697.98万元[68] - 五处物业2017年预测净收益为人民币9448.48万元[68] - 五处物业2016年预测净收益为人民币9364.14万元[68] - 森岛宝地2018-2021年累计净利润承诺为人民币3.53亿元[69] - 森岛鸿盈2018-2021年累计净利润承诺为人民币4.41亿元[69] - 森岛置业2018-2021年累计净利润承诺为人民币3.76亿元[69] - 业绩补偿期届满后需进行资产减值测试[69] - 实际租金需严格执行评估报告预测租金水平[68] 公司治理与会议 - 2018年第一次临时股东大会于1月30日召开审议16项重大资产重组相关议案[62] - 2017年年度股东大会于5月15日召开审议11项议案包括财务决算及利润分配预案[63] - 2018年第二次临时股东大会

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.36亿元人民币，较上年同期下降27.12%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1428.17万元人民币，较上年同期下降87.37%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2159.45万元人民币，较上年同期下降77.87%[6] - 营业总收入4.36亿元，同比上期5.98亿元下降27.11%[33] - 净利润亏损1929万元，同比上期盈利1.14亿元下降116.87%[33] - 归属于母公司股东的净利润1428万元，同比上期1.13亿元下降87.37%[34] - 营业收入同比增长78.5%至2656.06万元，上期为1487.89万元[37] - 营业利润同比增长33.4%至3021.74万元，上期为2264.96万元[37] - 净利润同比增长33.4%至3021.71万元，上期为2264.96万元[37] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增至5211.75万元，同比上升83.47%，主要因利息增加[14] - 财务费用5212万元，同比上期2841万元增长83.45%[33] - 营业外支出激增至865.31万元，同比大幅增长1114.71%，主要因赔偿款增加[15] - 公允价值变动收益亏损83.31万元，同比下降248.74%，因基金价值变动损失[15] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.84亿元人民币，较上年同期下降142.95%[6] - 经营活动现金流量净额转为负值，为-1.84亿元，同比下降142.9%[38] - 销售商品收到现金7.53亿元，同比下降34.7%[38] - 支付各项税费1.54亿元，同比下降17.2%[38] - 投资活动现金流出大幅增加至13.29亿元，同比增长41.3%[39] - 筹资活动现金流入15.06亿元，主要来自借款6亿元及发行债券9.06亿元[39] - 期末现金及现金等价物余额为47.54亿元，较期初减少1.99亿元[39] - 取得子公司支付现金净额13.2亿元，同比增长42.8%[39] - 经营活动现金流入同比下降99.1%至1650.88万元[42] - 经营活动现金流出同比下降93.5%至9283.47万元[42] - 经营活动现金流量净额为-7632.59万元，同比下降122.7%[42] - 投资活动现金流出同比增长43.1%至13.22亿元[42] - 投资活动现金流量净额为-3.53亿元，同比改善61.2%[42] - 筹资活动现金流入同比下降51.8%至11.06亿元[42] - 现金及现金等价物净增加额同比下降76.6%至3.89亿元[43] - 支付各项税费同比增长44.6%至1323.39万元[42] - 取得子公司支付现金净额同比增长43.1%至13.22亿元[42] 资产和负债变化 - 总资产为205.33亿元人民币，较上年度末增长2.35%[6] - 货币资金期末余额为48.67亿元人民币，较年初减少3.94%[25] - 应收账款期末余额为1.43亿元人民币，较年初增长180.88%[25] - 预付款项期末余额为5.98亿元人民币，较年初增长94.45%[25] - 其他应收款期末余额为8.42亿元人民币，较年初增长25.92%[25] - 存货期末余额为87.68亿元人民币，较年初增长1.02%[25] - 短期借款期末余额为5.30亿元人民币，较年初减少14.52%[26] - 预收款项期末余额为33.26亿元人民币，较年初增长11.78%[26] - 应交税费期末余额为3.58亿元人民币，较年初减少30.94%[26] - 其他应付款期末余额为30.35亿元人民币，较年初增长89.70%[26] - 公司总资产为101.77亿元人民币，较年初94.71亿元增长7.45%[30] - 货币资金期末余额25.51亿元，较年初21.62亿元增长18.02%[30] - 应收账款期末余额8741万元，较年初6822万元增长28.17%[30] - 短期借款期末余额1.4亿元，较年初1亿元增长40%[31] - 其他应付款期末余额36.61亿元，较年初16.77亿元增长118.25%[31] - 期末现金余额为25.51亿元，较期初增长18.0%[43] 债务和借款变动 - 应付利息大幅增加至2048.14万元，同比增长215.69%[14] - 长期借款增至10.85亿元，同比增长37.76%[14] - 应付债券大幅上升至16.06亿元，同比增长131.05%，主要因本期发行债券[14] 资本和股东权益 - 归属于上市公司股东的净资产为51.55亿元人民币，较上年度末下降32.54%[6] - 加权平均净资产收益率为0.22%，较上年同期减少1.58个百分点[6] - 资本公积锐减至1900.73万元，同比下降99.24%，因取得同一控制下子公司对价冲减[14] - 股东总数为87,684户，前两大股东南方香江集团有限公司和金海马实业股份有限公司持股比例分别为26.87%和20.97%[10][11] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为-731.28万元人民币，主要包含非流动资产处置损益-220.50万元及政府补助10.94万元[9] 业务运营和投资活动 - 累计孵化企业数量达35家，其中在孵企业25家，完成孵化企业10家[21] - 公司支付现金25.02亿元收购天津三公司各65%股权，已完成股权过户手续[15][18] - 2018年日常关联交易计划总额2.3亿元，截至3月末实际发生284.42万元[15]

收入和利润（同比环比） - 2017年营业收入为43.14亿元人民币，同比下降20.26%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为8.17亿元人民币，同比增长18.30%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.70亿元人民币，同比增长25.14%[22] - 基本每股收益为0.2441元/股，同比下降1.17%[23] - 加权平均净资产收益率为11.59%，同比减少1.71个百分点[23] - 母公司2017年实现净利润5.46亿元人民币[5] - 公司营业收入43.14亿元，同比下降20.26%[49] - 商品房商铺写字楼销售收入22.26亿元，占总营收52%，毛利率53.77%[50][52] - 商贸流通运营收入17.32亿元，占总营收40%，毛利率56.44%[50][52] - 增城地产子公司营业收入为7.993317亿元，净利润为1.870776亿元[72] - 珠海横琴子公司营业收入为4.704413亿元，净利润为1.299631亿元[72] - 卓升家具子公司营业收入为5.921823亿元，净利润为9264.41万元[72] - 长沙物流子公司营业收入为5.783217亿元，净利润为9031.96万元[72] - 深圳千本子公司营业收入为1.575575亿元，净利润为8255.24万元[72] - 香江商业2017年实现净利润203,505,976.62元，超出盈利预测151,590,013元[100] - 香江商业2017年实现净利润230,505,976.62元，超出盈利预测151,590,013元[118] 成本和费用（同比环比） - 营业成本20.40亿元，同比下降36.14%[49] - 财务费用1.10亿元，同比上升16.81%，主要因利息收入减少[49][57] - 前五名供应商采购额5.19亿元，占年度采购总额49.45%[55] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为5.70亿元人民币，同比下降70.62%[22] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为3.79亿元人民币，第二季度为1.92亿元人民币，第三季度为-0.92亿元人民币，第四季度为0.91亿元人民币[25] - 经营活动现金流量净额5.70亿元，同比下降70.62%[49] - 投资活动现金流量净额-5.42亿元，同比大幅下降300.72%[49] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降70.62%，从19.40亿元降至5.70亿元[59] - 委托贷款发生额为3.1亿元人民币，未到期余额为1.8亿元人民币[123] 资产和负债 - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为76.63亿元人民币，同比增长56.77%[22] - 2017年末总资产为183.77亿元人民币，同比增长14.99%[22] - 货币资金同比增长76.41%，从27.65亿元增至48.77亿元，占总资产比例从17.30%升至26.54%[60] - 投资性房地产同比增长52.63%，从19.97亿元增至30.49亿元，占总资产比例从12.50%升至16.59%[60] - 存货同比下降8.98%，从80.99亿元降至73.72亿元，占总资产比例从50.68%降至40.11%[60] - 短期借款新增6.20亿元，占总资产3.37%[60] - 受限资产总额达21.27亿元，其中投资性房地产抵押14.94亿元，固定资产抵押4.28亿元[62] - 预收款项同比下降20.07%，从28.95亿元降至23.14亿元，占总资产比例从18.12%降至12.59%[61] - 应收账款同比下降42.20%，从0.83亿元降至0.48亿元，占总资产比例从0.52%降至0.26%[60] - 应付票据同比增长77.61%，从0.98亿元增至1.73亿元，占总资产比例从0.61%升至0.94%[60] - 一年内到期的非流动负债同比下降45.83%，从16.20亿元降至8.78亿元，占总资产比例从10.14%降至4.78%[61] - 期末融资总额为29.8036亿元，整体平均融资成本为6.46%[69] - 利息资本化金额为7496万元[69] - 公司对外担保总额为14.5345亿元人民币，占净资产比例为18.97%[121] - 报告期末对子公司担保余额为13.5345亿元人民币[121] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额为12.5351亿元人民币[121] - 公司对外担保（不含子公司）余额1亿元人民币[120] - 报告期内对子公司担保发生额10.4894亿元人民币[121] - 公司总资产由159.80亿元增至183.77亿元，增加23.96亿元，增幅14.99%[141] - 归属于上市公司股东的净资产由48.88亿元增至76.63亿元，增加27.75亿元，增幅56.77%[141] - 公司资产负债率由67%降至56%，下降11个百分点，降幅16.25%[141] - 非公开发行后总资产增加2,396,185,970.81元至18,376,655,024.54元，增长14.99%[146] - 归属于上市公司股东的净资产增加2,774,966,908.59元至7,662,909,842.66元，增长56.77%[146] - 非公开发行后资产负债率从67%下降至56%，降低11个百分点[146] 业务线表现 - 公司主营业务为商贸流通运营和项目开发，专业市场包括建材家居、百货小商品等类别[31] - 房地产出租租金总收入为6.4961亿元，总出租面积为165.8572万平方米[70] - 房地产签约销售面积32.11万平方米，签约销售金额27.45亿元[46] - 土地储备总建筑面积452万平方米，其中未来可发展用地295万平方米[46] - 鄂州住宅项目在建建筑面积为17.8465万平方米，已竣工面积为22.0752万平方米[66] - 株洲住宅项目在建建筑面积为20.5593万平方米，已竣工面积为9.449万平方米[66] - 公司子公司香江商业在华南区域拥有20多年运营经验[37] - 公司通过长沙高岭项目构建"互联网+商贸物流+电商服务"平台模式[41] - 鄂州项目二期三期四期和株洲项目B区二期相继报建开工[41] - 南沙自贸区HFC综合体和未来汇社区商业完成招商目标[41] - 公司全资子公司香江云科技公司孵化平台已有20支科创团队入驻[129] 管理层讨论和指引 - 公司2018年计划通过租赁、合作、加盟等方式拓展新模式门店，以客流倍数增长带动租金及整体坪效提升[81] - 公司2018年推进武汉、南昌、沈阳、深圳世博、广州广香门店的新模式落地工作[80] - 公司新项目拓展聚焦华南、华中、华东、华北四大区域核心城市优质土地资源[80] - 公司推行双前置开发策略，包括设计及开发报建前置，营销策划、运营规划和招商前置[79] - 公司采取股权转让、合作开发、升级改造等方式盘活项目资产，加速存货去化[80] - 公司持续举办一年两届成都国际家居创新博览会，并尝试复制到香河、长沙等目标城市[81] - 公司加强目标成本管控，对动态成本超支等风险进行实时预警及整改跟进[82] - 公司确定开发产品成本控制指标，完善全成本管理制度流程[82] - 公司推动银企直联上线运行，提高资金管理科学化水平[82] - 公司通过外引内培人才建设模式，促进企业人才建设良性循环[83] - 公司目前负债水平相对较高，存在财务风险[86] - 2017年新拓展项目投资总额不超过40亿元人民币[126] 非经常性损益和关联交易 - 2017年非经常性损益总额为4626.68万元人民币，其中非流动资产处置损益为3281.97万元人民币[27][28] - 2017年计入当期损益的政府补助为1238.77万元人民币[27] - 2017年其他营业外收入和支出为1950.98万元人民币[27] - 2017年少数股东权益影响额为-1375.47万元人民币[28] - 2017年所得税影响额为-804.24万元人民币[28] - 2017年日常关联交易计划实际发生额为9458.52万元，占预计总额17000万元的55.6%[108][109] - 关联交易中房屋租赁实际发生7077.86万元，占预计8000万元的88.5%[108][109] - 关联交易中购买/出售商品实际发生1581.08万元，占预计7000万元的22.6%[108][109] - 关联交易中提供/接受劳务实际发生799.58万元，占预计2000万元的40.0%[108][109] 融资和投资活动 - 公司通过重大资产重组收购天津三公司65%股权以增加土地储备[31] - 公司非公开发行股票募集配套资金总额不超过23.5亿元[34] - 现金支付部分不超过7亿元用于收购资产[34] - 新增股份登记总数590,452,200股[34] - 金鹰基金管理有限公司认购126,884,400股[34] - 前海开源基金管理有限公司认购88,567,800股[34] - 金元顺安基金管理有限公司认购118,090,400股[34] - 公司拟发行股份购买资产现金支付部分不超过7亿元[110] - 配套募集资金总额不超过23.5亿元[110] - 公司发行股份购买资产并募集配套资金获中国证监会核准，发行414,572,865股，发行价格3.98元/股[113][114] - 公司非公开发行股票募集配套资金总额不超过23.5亿元，新增股份590,452,200股于2017年2月15日完成登记[114] - 公司以现金250,164.00万元收购天津三公司各65%股权，其中森岛宝地84,513.00万元、森岛鸿盈75,583.00万元、森岛置业90,068.00万元[114] - 向珠海横琴项目公司提供委托贷款总金额4亿元人民币，按9%年利率计息[124][125] - 常德市地块土地面积29,932.22平方米，成交价2.77亿元人民币[127] - 江苏省句容市住宅用地面积32,306平方米，成交价1.4065亿元人民币[127] - 公司非公开发行股票募集配套资金总额不超过23.5亿元，新增股份590,452,200股[138] - 公司非公开发行股票募集配套资金总额不超过23.5亿元，新增股份590,452,200股[145] 股东和股权结构 - 公司总股本由2,812,919,224股增至3,400,671,424股，变动587,752,200股，增幅20.89%[137][141] - 非公开发行后总股本增加587,752,200股至3,400,671,424股，变动比率20.89%[146] - 深圳市金海马实业股份有限公司年末限售股数为599,442,379股，限售原因为发行上市承诺[142] - 南方香江集团有限公司年末限售股数为260,552,763股，限售原因为发行上市承诺[142] - 金鹰基金管理有限公司年末限售股数为126,884,400股，限售原因为发行上市承诺[142] - 前海开源基金管理有限公司年末限售股数为88,567,800股，限售原因为发行上市承诺[143] - 金元顺安基金管理有限公司年末限售股数为118,090,400股，限售原因为发行上市承诺[143] - 南方香江集团有限公司持股869,725,771股，占总股本25.58%[150] - 深圳市金海马实业股份有限公司持股713,261,476股，占总股本20.97%[150] - 金鹰基金－工商银行－万向信托－星辰34号信托持股118,090,433股，占总股本3.47%[150] - 金元顺安基金－兴业银行－上海爱建信托信托持股118,090,400股，占总股本3.47%[150] - 前海开源基金－浦发银行－中融国际信托持股88,567,800股，占总股本2.6%[150] - 杭州东方邦信赤和股权投资基金持股70,351,700股，占总股本2.07%[150] - 杭州炬元彤康投资合伙企业持股63,067,800股，占总股本1.85%[150] - 创金合信基金－招商银行－厦门信托信托持股61,771,600股，占总股本1.82%[150] - 上海泓谟资产管理有限公司持股61,718,500股，占总股本1.81%[150] - 安信基金－工商银行－安信共赢6号持股46,148,191股，占总股本1.36%[150] - 金元顺安基金通过兴业银行持有118,090,400股并承诺上市后12个月内不减持[152] - 前海开源基金通过浦发银行持有88,567,800股并承诺上市后12个月内不减持[152] - 杭州东方邦信赤和股权投资基金持有70,351,700股并承诺上市后12个月内不减持[152] - 杭州炬元彤康投资合伙企业持有63,067,800股并承诺上市后12个月内不减持[152] - 创金合信基金通过招商银行持有61,771,600股并承诺上市后12个月内不减持[152] - 上海泓谟资产旗下私募基金持有61,718,500股并承诺上市后12个月内不减持[152] - 南方香江集团与深圳市金海马股份为一致行动人关系[152] - 杭州东方邦信/炬元彤康/上海泓谟资产三方为一致行动人[152] - 控股股东南方香江集团成立于1994年1月19日[154] - 实际控制人刘志强与翟美卿通过深圳市金海马实业股份有限公司实施控制[155][156] 分红和利润分配 - 公司拟每10股派发现金红利1.60元人民币，共计分配利润5.44亿元人民币[5] - 公司2017年现金分红5.44亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的66.60%[93] - 公司2016年现金分红3.74亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的54.19%[93] - 公司2015年现金分红1.44亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的36.87%[93] - 公司承诺每年现金分红不低于当年实现可分配利润的10%[89] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[89] - 分红比例承诺不低于交易完成前三年利润分配比例平均水平[98] 承诺和业绩对赌 - 香江商业2017年承诺实现的净利润为1.52亿元[95] - 香江商业2016年承诺实现的净利润为1.50亿元[95] - 香江商业2015年承诺实现的净利润为1.49亿元[95] - 深圳金海马在重大资产重组中取得的股份锁定期为36个月至2018年10月20日[95] - 五处物业2016年预测净收益为人民币93.6414百万元[97] - 五处物业2017年预测净收益为人民币94.4848百万元[97] - 五处物业2018年预测净收益为人民币96.9798百万元[97] - 股份锁定期为发行结束之日起36个月[96] - 触发条件时股份锁定期自动延长至少6个月[96] - 交易前持有股份新增登记完成后12个月内不得转让[97] - 实际净收益低于预测时需以本次重组所获股份进行补偿[97] - 业绩补偿期为2016年度至2018年度[97] - 减值测试结果需由证券资格会计师事务所审核[97] - 违反承诺将承担全额赔偿责任[96] - 森岛宝地2018至2021年累计净利润承诺为人民币35,300.00万元[98] - 森岛鸿盈2018至2021年累计净利润承诺为人民币44,100.00万元[98] - 森岛置业2018至2021年累计净利润承诺为人民币37,600.00万元[98] - 五处物业2017年净收益实现9,484.04万元，超出预测9,448.48万元[101] - 五处物业2017年实现净收益9,484.04万元，超出盈利预测9,448.48万元[118] - 五处物业在业绩承诺期内将继续执行评估报告预测租金水平[98] 公司治理和高管薪酬 - 董事长翟美卿年度税前报酬总额为205.71万元[162] - 董事兼总经理修山城持股4,275,000股且年度税前报酬总额为145.94万元[162] - 董事兼执行总经理谢郁武持股4,275,000股且年度税前报酬总额为102.52万元[162] - 董事兼副总经理范菲持股2,040,000股且年度税前报酬总额为58.14万元[162] - 董事李少珍持股2,040,000股但未从公司获取报酬（关联方获取）[162] - 独立董事刘运国、王咏梅、谢家伟年度税前报酬均为8万元[162] - 监事会主席黄志伟年度税前报酬总额为16.24万元[162] - 副总经理鲁朝慧持股1,530,000股且年度税前报酬总额为60.63万元[162] - 财务总监谈惠明持股1,380,000股且年度税前报酬总额为65.08万元[162] -

好的，这是根据您的要求，对提供的财务关键点进行分组整理后的结果。 收入和利润表现 - 营业收入为26.84亿元人民币，同比下降22.66%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为4.53亿元人民币，同比下降11.85%[8] - 合并营业总收入2017年1-9月为26.84亿元人民币，同比下降22.7%（上年同期34.71亿元）[27] - 第三季度单季合并营业总收入6.04亿元，同比大幅下降60.9%（上年同期15.45亿元）[27] - 合并净利润2017年1-9月为4.75亿元，同比微增0.2%（上年同期4.74亿元）[28] - 归属于母公司股东的净利润2017年1-9月为4.53亿元，同比下降11.8%（上年同期5.14亿元）[28] - 基本每股收益为0.14元/股，同比下降22.22%[8] - 基本每股收益2017年1-9月为0.14元/股，同比下降22.2%（上年同期0.18元/股）[28] - 加权平均净资产收益率为7.43%，同比下降2.45个百分点[8] - 母公司营业收入2017年1-9月为7505万元，同比大幅增长521倍（上年同期14万元）[29] - 母公司净利润2017年1-9月为7435万元，同比下降64.8%（上年同期2.11亿元）[29] 成本和费用变化 - 财务费用增加57%至9938万元，主要因利息费用较上期增加[13] - 合并财务费用2017年1-9月为9938万元，同比上升57.1%（上年同期6324万元）[27] - 合并销售费用2017年1-9月为2.19亿元，同比下降6.1%（上年同期2.33亿元）[27] - 营业税金及附加下降37%至2.46亿元，主要因本期税金较上期减少[13] - 资产减值损失下降2946%至-4505万元，主要因转回存货跌价准备金额增加[13] - 合并资产减值损失2017年1-9月为-4505万元，同比改善明显（上年同期为158万元）[27] - 支付的各项税费为6.14亿元，同比增长38.2%[32] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为4.79亿元人民币，同比大幅下降70.67%[8] - 销售商品、提供劳务收到的现金为29.82亿元，同比下降16.3%[32] - 投资活动产生的现金流量净额为-9.66亿元，同比下降5692.3%[33] - 筹资活动产生的现金流量净额为23.45亿元，同比改善188.3%[33] - 期末现金及现金等价物余额为45.53亿元，同比增长84.4%[33] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为889.0万元，同比下降97.0%[35] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-7.45亿元，同比改善27.7%[35] - 母公司吸收投资收到的现金为22.92亿元[35] - 筹资活动现金流入小计为26.795亿元人民币[36] - 偿还债务支付的现金为1.422亿元人民币[36] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为3.994亿元人民币[36] - 支付其他与筹资活动有关的现金为571.5万元人民币[36] - 筹资活动现金流出小计为5.474亿元人民币[36] - 筹资活动产生的现金流量净额为21.322亿元人民币[36] - 现金及现金等价物净增加额为13.965亿元人民币[36] - 期初现金及现金等价物余额为9.519亿元人民币[36] - 期末现金及现金等价物余额为23.483亿元人民币[36] 资产和负债变动 - 总资产达到180.43亿元人民币，较上年度末增长12.91%[8] - 货币资金增加67%至46.25亿元，主要因募集资金增加[13] - 预付款项增加80%至5.48亿元，主要因预付工程款及土地款增加[13] - 应付利息激增967%至5134万元，主要因本期计提应付利息增加[13] - 公司总资产从年初159.8亿元增长至180.4亿元，增幅12.9%[22][23] - 货币资金从9.5亿元大幅增至23.5亿元，增长146.7%[25] - 预收款项从28.9亿元增至30.3亿元，增长4.8%[22] - 短期借款新增2.2亿元[22] - 长期借款从9.5亿元增至13.1亿元，增长38.1%[22][23] - 应付利息从481万元激增至5134万元，增长967.2%[22] - 其他应付款从14.8亿元降至7.8亿元，减少47.4%[22] 所有者权益变动 - 归属于上市公司股东的净资产为72.99亿元人民币，较上年度末大幅增长49.32%[8] - 资本公积大幅增长248%至23.89亿元，主要因发行股份产生资本溢价[13] - 归属于母公司所有者权益从48.9亿元增至73.0亿元，增长49.3%[23] - 资本公积从6.9亿元增至23.9亿元，增长247.7%[23] - 未分配利润从13.3亿元增至14.1亿元，增长6.0%[23] 股东和股权结构 - 非经常性损益项目金额为2406.08万元人民币[9] - 股东总数为87,917户[10] - 前两大股东南方香江集团和深圳市金海马实业分别持股25.58%和20.97%[10] 业务运营与投资活动 - 2017年日常关联交易实际发生额6990万元，占全年预计额1.7亿元的41%[15] - 2017年项目拓展投资计划总额不超40亿元，期末以2.77亿元竞得常德地块[16] - 全资子公司香江云科技与微软中国签署合作协议，已招募8支科创团队入驻孵化[17][18] 其他财务数据 - 综合收益总额为3624.0万元，同比下降113.3%[30]