财务报告审计情况 - 公司2021年第一季度报告未经审计[5] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产27,642,916,867.66元，较上年度末增长7.88%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,311,819,129.48元，较上年度末减少0.09%[6] - 年初至报告期末营业收入960,723,672.22元，较上年同期增长145.30%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润24,614,942.99元，上年同期为 -38,955,555.82元[6] - 加权平均净资产收益率为0.46%，较上年同期增加0.82个百分点[6] - 基本每股收益为0.0073元/股，上年同期为 -0.0115元/股[6] - 2021年第一季度营业总收入为9.6072367222亿美元，2020年第一季度为3.9165246052亿美元，同比增长145.29%[28] - 2021年3月31日负债合计为219.6359601184亿美元，2020年12月31日为199.5035731234亿美元，同比增长10.10%[22] - 2021年3月31日所有者权益（或股东权益）合计为56.7932085582亿美元，2020年12月31日为56.7356858115亿美元，同比增长0.10%[22] - 2021年3月31日资产总计为106.059651698亿美元，2020年12月31日为106.6075474873亿美元，同比下降0.51%[25] - 2021年3月31日流动资产合计为76.8521893627亿美元，2020年12月31日为77.3940929319亿美元，同比下降0.70%[25] - 2021年3月31日非流动资产合计为29.2074623353亿美元，2020年12月31日为29.2134545554亿美元，同比下降0.02%[25] - 2021年3月31日流动负债合计为52.8689100164亿美元，2020年12月31日为52.8569214813亿美元，同比增长0.02%[26] - 2021年3月31日非流动负债合计为13.8222252802亿美元，2020年12月31日为13.8948797042亿美元，同比下降0.52%[26] - 2021年3月31日货币资金为8.0297536629亿美元，2020年12月31日为8.7199458599亿美元，同比下降7.91%[24] - 2021年3月31日应收账款为1.062120781亿美元，2020年12月31日为1.0528亿美元，同比增长0.88%[24] - 2021年第一季度公司营业收入9.61亿元，2020年同期3.92亿元[29] - 2021年第一季度营业总成本9.03亿元，2020年同期4.67亿元[29] - 2021年第一季度营业利润5581.98万元，2020年同期亏损6950.12万元[29] - 2021年第一季度净利润205.92万元，2020年同期亏损6096.53万元[29] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润2461.49万元，2020年同期亏损3895.56万元[29] - 2021年第一季度基本每股收益0.0073元/股，2020年同期-0.0115元/股[30] - 2021年第一季度公司经营活动现金流入小计14.14亿元，2020年同期为12.36亿元，同比增长14.49%[36] - 2021年第一季度公司经营活动现金流出小计20.48亿元，2020年同期为12.82亿元，同比增长59.74%[36] - 2021年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为 - 6.34亿元，2020年同期为 - 0.47亿元，亏损扩大[36] - 2021年第一季度公司投资活动现金流入小计3029.02万元，2020年同期为4629.15万元，同比下降34.56%[36] - 2021年第一季度公司投资活动现金流出小计4673.47万元，2020年同期为794.60万元，同比增长488.15%[36] - 2021年第一季度公司筹资活动现金流入小计19.13亿元，2020年同期为7.44亿元，同比增长157.13%[37] - 2021年第一季度公司筹资活动现金流出小计12.27亿元，2020年同期为16.86亿元，同比下降27.23%[37] - 2021年第一季度公司筹资活动产生的现金流量净额为6.87亿元，2020年同期为 - 9.42亿元，扭亏为盈[37] - 2021年第一季度公司现金及现金等价物净增加额为3612.91万元，2020年同期为 - 9.50亿元，扭亏为盈[37] - 2021年第一季度母公司现金及现金等价物净增加额为 - 6901.92万元，2020年同期为 - 3.99亿元，亏损缩小[39] - 2021年第一季度公司流动资产合计204.7833889531亿美元，非流动资产合计51.4558699818亿美元（调整后为62.7247084247亿美元），资产总计256.2392589349亿美元（调整后为267.5080973778亿美元）[42] - 2021年第一季度公司流动负债合计167.9976442905亿美元，非流动负债合计31.5059288329亿美元（调整后为42.7747672758亿美元），负债合计199.5035731234亿美元（调整后为210.7724115663亿美元）[43] - 2021年第一季度公司所有者权益合计56.7356858115亿美元[44] - 2021年第一季度公司存货为147.4433028616亿美元[42] - 2021年第一季度公司其他应收款为11.3950955606亿美元[42] - 2021年第一季度公司合同负债为58.0887192599亿美元[43] - 2021年第一季度公司长期借款为27.9231839091亿美元[43] - 2021年第一季度投资性房地产为285,017,847.23元[47] - 固定资产为1,932,336.07元[47] - 使用权资产为2,739,908.10元[47] - 无形资产为5,623,556.49元[47] - 非流动资产合计为2,921,345,455.54元[47] - 资产总计为10,660,754,748.73元[47] - 流动负债合计为5,285,692,148.13元[47] - 非流动负债合计为1,389,487,970.42元[48] - 负债合计为6,675,180,118.55元[48] - 所有者权益（或股东权益）合计为3,985,574,630.18元[48] 母公司财务数据关键指标变化 - 2021年第一季度母公司营业收入765.90万元，2020年同期540.82万元[32] - 2021年第一季度母公司营业成本1186.60万元，2020年同期865.80万元[32] - 2021年第一季度母公司营业利润亏损1949.17万元，2020年同期盈利3017.55万元[33] - 2021年第一季度母公司净利润亏损1941.61万元，2020年同期盈利3002.87万元[33] - 2020年12月31日及2021年1月1日母公司流动资产合计均为77.3940929319亿美元[46] - 2020年12月31日及2021年1月1日母公司长期股权投资为26.1702689575亿美元[46] 特定项目财务数据关键指标变化 - 应收账款本期金额为14,188,836.13元，较上年末减少51.57%，原因是本期收回部分应收款[13] - 预付款项本期金额为734,405,782.30元，较上年末增加672.78%，因本期预付土地款增加[13] - 营业收入本期金额为960,723,672.22元，较上期增加145.30%，是本期确认收入增加所致[13] - 营业成本本期金额为595,097,793.89元，较上期增加140.18%，因本期确认收入增加对应结转成本增加[13] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为62,130户[11] - 南方香江集团有限公司期末持股1,320,619,361股，占比38.89%[11] 非经常性损益 - 非经常性损益合计3,007,403.40元[9] 财务报表准则执行情况 - 公司及子公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，调整2021年年初财务报表相关项目金额，可比期间信息不予调整[44] 科创中心业务数据 - 截止2021年3月31日，香江国际科创中心累计入驻企业201家[16] - 截止2021年3月31日，香江国际科创中心荣获荣誉资质42项[16] - 截止2021年3月31日，香江国际科创中心接受来访考察交流超507场[16] - 截止2021年3月31日，香江国际科创中心举办赛事及活动近148场[16] 历史活动情况 - 2017年9月22日，“微软云暨移动技术孵化计划—广州云暨移动应用孵化平台”首次公开招募路演，12支团队参加[15]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为49.82亿元人民币，同比增长1.11%[25] - 公司2020年营业收入为49.82亿元，同比增长1.11%[51] - 归属于上市公司股东的净利润为2.82亿元人民币，同比下降38.07%[25] - 公司2020年实现净利润259,495,266.11元[6] - 基本每股收益为0.0831元/股，同比下降37.89%[27] - 加权平均净资产收益率为5.26%，同比下降3.38个百分点[28] - 公司实现销售金额536,633万元，销售面积504,898平方米[75] - 公司实现结转收入金额365,589万元，结转面积404,299平方米[75] - 报告期末待结转面积615,163平方米[75] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为28.36亿元，同比增长19.25%[51] - 销售费用为3.29亿元，同比下降5.33%[51][61] - 财务费用为3.13亿元，同比下降24.61%[51][61] - 计提存货跌价准备金额为1.44亿元人民币，同比增加0.54亿元人民币[25] 各条业务线表现 - 商品房商铺写字楼销售收入占营业收入73.37%，成本占营业成本76.44%[53] - 商贸流通运营收入占营业收入18.6%，成本占营业成本14.33%[53] - 物业管理实现年度业主满意度大幅提升[46] - 教育产业出现学位供不应求情况[46] - 香江商业围绕维稳与严控原则保障利润达成[46] - 公司城市产业发展签约金额约53亿元[44] - 公司城市产业项目回款约51亿元[44] - 出租房地产租金收入合计53,647万元，涉及建筑面积1,677,233平方米[78] - 香江云科技公司运营的孵化平台累计入驻企业184家[122] 各地区表现 - 天津项目四季度认购超400套[45] - 深耕江苏苏州、湖南株洲等地增加土地储备[85] - 推进连云港、天津、广州增城翡翠等重点项目[85] - 土地储备规划建筑面积294.71万平方米，广州番禺项目占32.05万平方米[72] 管理层讨论和指引 - 公司采用城市发展和家居商贸双轮驱动模式[84] - 2021年重点工作包括投资拓展和大力开工[85] - 全面提升门店出租率和停车场等非租金收入[86] - 加强精准营销团队建设提升销售业绩[87] - 2021年房地产投资增速预计缓降[83] - 2020年下半年房企投资增速回正[83] - 公司负债水平较高，存在财务风险[90] - 房地产行业需求增速放缓，部分三四线城市出现空城现象[90] - 房地产行业受宏观调控政策影响显著[89] - 新冠肺炎疫情影响项目施工进度和财务状况[88] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.97亿元人民币，同比下降81.79%[25] - 经营活动现金流量净额为5.97亿元，同比下降81.79%[51] - 投资活动现金流量净额为-2.03亿元，同比下降385.20%[51] - 经营活动现金流量净额大幅下降81.79%至5.97亿元，主要因购买土地及支付工程款增加[63] - 投资活动现金流量净额由正转负，下降385.20%至-2.03亿元，因对联营公司投资支出增加[63] - 购买商品、接受劳务支付的现金增加，其中苏州购置土地款7.93亿元人民币[26] 资产和负债结构 - 总资产为256.24亿元人民币，同比增长10.24%[25] - 货币资金减少0.81%至36.99亿元，占总资产比例14.44%[66] - 存货增长12.19%至147.44亿元，占总资产比例57.54%[66] - 其他应收款大幅增长83.45%至11.40亿元，主要因支付保证金增加[66] - 短期借款激增365.83%至14.11亿元，占总资产比例5.51%[66] - 合同负债达58.09亿元（占总资产22.67%），因执行新收入准则调整[66] - 应付债券激增200.72%至2.99亿元，因债券重分类[67] - 受限资产总额达33.34亿元，其中投资性房地产抵押21.48亿元[69] - 期末融资总额577,153.18万元，整体平均融资成本6.594%[80] - 利息资本化金额7,292.57万元[80] - 土地储备总建筑面积589万平方米，其中已竣工未销售38万平方米[49] 利润分配和股东权益 - 拟每10股派发现金红利0.3元共计分配利润100,375,342.05元[7] - 利润分配后剩余未分配利润297,132,778.81元[7] - 母公司年初未分配利润为391,479,736.77元[6] - 计提盈余公积25,949,526.61元[6] - 2019年度现金分红227,517,355.41元[6] - 2020年底可供股东分配利润总计397,508,120.86元[6] - 资本公积余额58,078,906.43元[6] - 盈余公积余额202,377,715.23元[6] - 2020年现金分红金额为100,375,342.05元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的35.64%[96] - 2019年现金分红金额为227,517,355.41元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的50.03%[96] - 2018年现金分红金额为254,683,606.80元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的50.05%[96] - 2020年通过股份回购方式现金分红69,916,356.34元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的24.82%[98] - 2020年每10股派息0.30元（含税），不送红股不转增[96] - 2019年每10股派息0.67元（含税），不送红股不转增[96] - 2018年每10股派息0.75元（含税），不送红股不转增[96] - 已累计回购公司股份49,936,689股[7] - 股份回购累计33,583,289股，占总股本的0.9890%，最高成交价2.22元/股，最低成交价1.88元/股[98] 子公司和关联方表现 - 子公司武汉锦绣香江置业有限公司净利润26,713.12万元，营业收入85,527.69万元[82] - 子公司天津森岛宝地置业投资有限公司营业收入61,625.33万元，净利润7,903.23万元[82] - 南方香江承诺森岛宝地2018至2021年累计净利润35,300.00万元[100] - 南方香江承诺森岛鸿盈2018至2021年累计净利润44,100.00万元[100] - 南方香江承诺森岛置业2018至2021年累计净利润37,600.00万元[100] - 森岛宝地2020年实现净利润8,935.70万元[101] - 森岛鸿盈2020年实现净利润11,341.52万元[101] - 森岛置业2020年净亏损1,764.26万元[101] - 森岛宝地2018-2020年累计净利润6,169.06万元[101] - 森岛鸿盈2018-2020年累计净利润25,742.14万元[101] - 森岛置业2018-2020年累计净亏损8,955.96万元[101] - 森岛宝地2020年实现净利润8935.70万元[113] - 森岛鸿盈2020年实现净利润11341.52万元[113] - 森岛置业2020年净亏损1764.26万元[113] - 2020年度日常关联交易实际发生总额约7702.29万元，占预计总额8.3亿元的9.28%[111] - 关联财务资助实际发生额约2144.07万元，较预计6亿元大幅减少96.43%[111] - 关联租赁实际发生额约4413.52万元，较预计1亿元减少55.86%[111] - 关联劳务实际发生额约820.65万元，较预计5000万元减少83.59%[111] - 关联商品交易实际发生额约324.05万元，较预计8000万元减少95.95%[111] 公司治理和股权结构 - 董事长兼总经理翟美卿报告期内从公司获得税前报酬总额为205.71万元[149] - 副董事长修山城持股数量为3,633,750股且报告期内从公司获得税前报酬总额为150.97万元[149] - 董事兼副总经理范菲持股数量为2,040,000股且报告期内从公司获得税前报酬总额为82.65万元[149] - 原董事兼副总经理陆捷报告期内从公司获得税前报酬总额为235.99万元[149] - 财务总监兼董秘吴光辉报告期内从公司获得税前报酬总额为121.03万元[149] - 监事陈昭菲报告期内从公司获得税前报酬总额为101.59万元[149] - 原监事鲁朝慧持股数量为1,530,000股且报告期内从公司获得税前报酬总额为38.63万元[149] - 原财务总监谈惠明持股数量为1,380,000股且报告期内从公司获得税前报酬总额为27.75万元[149] - 所有董事、监事和高级管理人员持股总数年末为8,583,750股[149] - 报告期内公司向董事、监事和高级管理人员支付的税前报酬总额合计为1,353.56万元[149] - 公司2020年全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计1353.56万元[157] - 南方香江集团有限公司为第一大股东，持股1,320,619,361股，占总股本38.89%[138] - 深圳市金海马实业股份有限公司为第二大股东，持股713,261,476股，占总股本21.00%[138] - 香江集团有限公司为第三大股东，持股137,796,605股，占总股本4.06%[138] - 前海开源基金－浦发银行－中融国际信托－中融－融珲62号单一资金信托持股88,567,800股，占总股本2.61%[138] - 深圳市香江股权投资管理有限公司－香江汇通一期证券投资基金持股46,648,438股，占总股本1.37%[138] - 公司回购专用证券账户持股33,583,289股，占总股本0.99%[138] - 自然人股东贺洁持股21,946,908股，占总股本0.65%[138] - 自然人股东朱雪松持股17,111,434股，占总股本0.50%[138] - 自然人股东杨道建持股15,386,579股，占总股本0.45%[138] - 香港中央结算有限公司持股13,958,827股，占总股本0.41%[138] - 有限售条件股份减少415,526,865股，占比从12.24%降至0%[129] - 无限售条件流通股增加415,526,865股，占比从87.76%升至100%[129] - 境内非国有法人持股减少414,572,865股，占比从12.21%降至0%[129] - 境内自然人持股减少954,000股，占比从0.03%降至0%[129] - 人民币普通股数量增至3,395,781,424股，占比100%[130] - 股权激励计划解锁954,000股，于2020年1月6日上市流通[131] - 非公开发行限售股414,572,865股于2020年4月14日解禁流通[131] - 深圳市金海马解除限售113,819,097股[133] - 香江集团有限公司解除限售40,201,005股[134] - 南方香江集团有限公司解除限售260,552,763股[134] - 报告期内召开3次股东大会、10次董事会及7次监事会[167][168][169] - 薪酬政策采用市场跟随战略，强调高浮动薪酬与长短期激励结合[163] - 公司2020年度不存在向大股东或实际控制人提供未公开信息等治理非规范情况[171] - 公司报告期内无重大会计差错更正、重大遗漏信息补充及业绩预告修正等情况[171] - 报告期内公司共召开3次股东大会包括2019年年度股东大会2020年第一次临时股东大会和2020年第二次临时股东大会[173][174] - 2019年年度股东大会于2020年5月18日召开审议通过11项议案包括2019年度财务决算报告和利润分配预案等[173][174] - 2020年第一次临时股东大会于2020年9月7日召开审议通过为合营公司提供贷款担保的议案[174] - 2020年第二次临时股东大会于2020年11月16日召开审议通过续聘2020年度财务及内控审计机构的议案[174] - 董事全年应参加董事会次数10次所有董事亲自出席无缺席情况[175] - 年内召开董事会会议次数10次全部以现场结合通讯方式召开[175] - 报告期内审计委员会召开2次会议履行2019年年报初审和披露前沟通职责[177] - 公司实施股权激励计划并于2016年10月授予预留限制性股票给核心管理人员[179] - 公司2018年回购注销离职人员限制性股票134.4万股[181] - 2018年首次授予限制性股票第二个解锁期解锁830.7万股涉及25名激励对象[182] - 2018年预留部分限制性股票第二个解锁期解锁95.4万股涉及8名激励对象[182] - 2019年首次授予限制性股票第三个解锁期解锁549.9万股涉及17名激励对象[182] - 2019年回购注销不符合激励条件限制性股票354.6万股[183] - 2019年预留部分限制性股票第三个解锁期解锁95.4万股涉及8名激励对象[183] - 限制性股票激励计划预留部分第三个解锁期股份于2020年1月6日完成上市流通[109] - 2020年6月16日公司选举黄杰辉、刘静为第九届监事会职工代表监事[152] - 2020年6月23日公司聘任孙伟亮为总经理助理、吴光辉为财务总监[152] - 2020年8月27日公司聘任吴光辉担任董事会秘书职务[152] - 翟美卿在南方香江集团担任董事长兼总经理自2008年4月[154] - 翟美卿在香江集团担任董事长兼总经理自2008年8月[154] - 翟美卿在深圳市金海马实业担任董事长兼总经理自2005年4月[154] - 翟美卿同时担任深圳市前海香江金融控股集团董事长兼总经理[156] - 刘根森担任深圳市前海明生商业保理有限公司总经理[155] 财务风险与担保 - 报告期末对外担保（不包括对子公司）余额为人民币72,080,000元[118] - 报告期内对子公司担保发生额合计为人民币1,599,000,000元[118] - 报告期末对子公司担保余额合计为人民币2,845,197,118元[118] - 公司担保总额（包括对子公司）为人民币2,917,277,118元[118] - 担保总额占公司净资产比例为54.87%[118] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币2,744,017,130元[118] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币259,021,585元[118] 内部控制与审计 - 公司2020年内部控制评价覆盖资产总额占比87.31%[191] - 公司2020年内部控制评价覆盖营业收入占比92.28%[191] - 公司2020年财务报告内部控制被认定为有效[186] - 公司2020年未发现非财务报告内部控制重大缺陷[187] - 财务报告内部控制重大缺陷定量标准：潜在错报影响金额超过资产总额3%或超过所有者权益总额1.5%且绝对金额大于4000万元[196] - 财务报告内部控制重要缺陷定量标准：潜在错报影响金额占资产总额1.5%-3%或占所有者权益总额1.2%-1.5%且绝对金额大于3500万元[196] - 非财务报告内部控制重大缺陷定量标准：直接财产损失金额超过合并会计报表资产总额0.6%[197] - 非财务报告内部控制重要缺陷定量标准：直接财产损失金额占合并会计报表资产总额0.4%-0.6%[197] - 报告期内公司不存在财务报告内部控制重大缺陷[198] - 报告期内公司不存在财务报告内部控制重要缺陷[198] - 报告期内公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷[198][199] - 报告期内公司未发现非财务报告内部控制重要缺陷[199] - 内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[200] - 内部控制缺陷认定标准与以前年度保持一致[195] - 公司支付德勤华永会计师事务所年度审计报酬3,210,000元[103] 员工与人力资源 - 母公司2020年在职员工数量为404人[159] - 公司在职员工总数3,829人，其中主要子公司在职员工3,425人[160] - 运营管理类员工数量最多达1,344人，占员工总数35.1%[160] - 物业管理类员工774人，占员工总数20.2%[160] - 营销销售类员工385人，占员工总数10.1%[160] - 大专及以下学历员工合计2,807人，占员工总数73.3%[160] - 大专学历员工1,006人

整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产258.24亿元，较上年度末增长11.10%；归属于上市公司股东的净资产50.99亿元，较上年度末减少4.41%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月）经营活动产生的现金流量净额3.96亿元，较上年同期减少85.85%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月）营业收入16.45亿元，较上年同期减少37.28%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月）归属于上市公司股东的净利润 - 0.89亿元，较上年同期减少103.03%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月）归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 2.17亿元，较上年同期减少108.96%[6] - 加权平均净资产收益率为 - 0.17%，较上年减少5.89个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.0026元/股，较上年减少103.01%[6] - 2020年9月30日货币资金3492357311.94元，较2019年12月31日的3729332680.69元有所减少[22] - 2020年9月30日资产总计25824109922.19元，较2019年12月31日的23243067894.01元增加[23] - 2020年第三季度公司负债合计204.08亿元，较2019年的175.69亿元增长16.16%[24] - 2020年第三季度公司所有者权益合计54.16亿元，较2019年的56.74亿元下降4.54%[24] - 2020年9月30日公司资产总计108.46亿元，较2019年12月31日的100.38亿元增长8.05%[27] - 2020年9月30日公司流动负债合计59.66亿元，较2019年12月31日的50.08亿元增长19.12%[27][28] - 2020年9月30日公司非流动负债合计10.34亿元，较2019年12月31日的9.69亿元增长6.69%[28] - 2020年第三季度公司货币资金7.12亿元，较2019年的9.13亿元下降22%[27] - 2020年第三季度公司应收账款1.23亿元，较2019年的1.63亿元下降24.34%[27] - 2020年第三季度公司其他应收款70.96亿元，较2019年的60.21亿元增长17.85%[27] - 2020年9月30日公司短期借款2.71亿元，较2019年12月31日的0.4亿元增长577.5%[27] - 2020年9月30日公司应付账款4.495万元，较2019年12月31日的141.75万元下降96.83%[28] - 2020年第三季度营业总收入为5.84亿元，2019年同期为6.62亿元，同比下降11.76%[30] - 2020年前三季度营业总收入为16.45亿元，2019年同期为26.22亿元，同比下降37.28%[30] - 2020年第三季度营业总成本为5.65亿元，2019年同期为6.82亿元，同比下降17.12%[30] - 2020年前三季度营业总成本为16.98亿元，2019年同期为23.53亿元，同比下降27.84%[30] - 2020年第三季度净利润为987.59万元，2019年同期为2384.69万元，同比下降58.50%[31] - 2020年前三季度净利润为 - 4887.42万元，2019年同期为2.33亿元，同比下降120.94%[31] - 2020年第三季度基本每股收益为0.0061元/股，2019年同期为0.0152元/股，同比下降59.87%[32] - 2020年前三季度基本每股收益为 - 0.0026元/股，2019年同期为0.0863元/股，同比下降103.01%[32] - 2020年1 - 9月母公司营业收入为2013.03万元，2019年同期为2642.95万元，同比下降23.83%[33] - 2020年1 - 9月母公司营业成本为3499.94万元，2019年同期为2698.27万元，同比上升29.71%[33] - 2020年前三季度营业利润为15,685,175.52元，2019年同期为99,679,845.85元[34] - 2020年前三季度利润总额为15,947,103.94元，2019年同期为99,954,447.21元[34] - 2020年前三季度净利润为15,947,103.94元，2019年同期为99,954,447.21元[34] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计4,776,362,040.74元，2019年同期为6,050,061,930.19元[36] - 2020年前三季度经营活动现金流出小计4,380,109,628.79元，2019年同期为3,249,818,164.83元[36] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为396,252,411.95元，2019年同期为2,800,243,765.36元[36] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计109,116,530.88元，2019年同期为120,376,845.40元[37] - 2020年前三季度投资活动现金流出小计319,725,480.86元，2019年同期为43,884,930.47元[37] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 210,608,949.98元，2019年同期为76,491,914.93元[37] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 193,858,881.61元，2019年同期为 - 2,191,620,930.82元[37] - 2020年第三季度经营活动现金流出小计144,825,282.66元，2019年同期为83,321,568.92元；经营活动产生的现金流量净额为 - 60,780,274.84元，2019年同期为1,450,511.99元[40] - 2020年第三季度投资活动现金流入小计151,650,237.89元，2019年同期为2,293,665,967.77元；投资活动现金流出小计976,889,912.57元，2019年同期为5,946,865.63元；投资活动产生的现金流量净额为 - 825,239,674.68元，2019年同期为2,287,719,102.14元[40] - 2020年第三季度筹资活动现金流入小计2,046,076,346.33元，2019年同期为750,000,000.00元；筹资活动现金流出小计1,361,008,899.13元，2019年同期为3,435,463,243.92元；筹资活动产生的现金流量净额为685,067,447.20元，2019年同期为 - 2,685,463,243.92元[40] - 2020年第三季度现金及现金等价物净增加额为 - 200,952,502.32元，2019年同期为 - 396,293,629.79元；期初现金及现金等价物余额为907,929,456.70元，2019年同期为1,373,486,134.84元；期末现金及现金等价物余额为706,976,954.38元，2019年同期为977,192,505.05元[40] - 2020年1月1日流动资产合计18,327,316,725.30元，较2019年12月31日的18,239,215,995.40元增加88,100,729.90元[42] - 2020年1月1日非流动资产合计4,998,925,318.73元，较2019年12月31日的5,003,851,898.61元减少4,926,579.88元[43] - 2020年1月1日资产总计23,326,242,044.03元，较2019年12月31日的23,243,067,894.01元增加83,174,150.02元[43] - 2020年1月1日预收款项为42,140,573.98元，较2019年12月31日的5,195,969,389.08元减少5,153,828,815.10元；合同负债为4,755,861,539.76元，为新增项目[43] - 2020年1月1日其他流动负债为1,934,882,326.24元，较2019年12月31日的1,536,915,050.90元增加397,967,275.34元[43] - 2020年1月1日递延所得税负债为17,801,337.61元，较2019年12月31日的702,735.00元增加17,098,602.61元[43] - 2020年第三季度非流动负债合计为31.39亿元，较之前减少1709.86万元[44] - 2020年第三季度负债合计为175.69亿元，较之前减少1709.86万元[44] - 2020年第三季度归属于母公司所有者权益合计为53.34亿元，较之前减少4902.12万元[44] - 2020年第三季度少数股东权益为3.40亿元，较之前减少1705.43万元[44] - 2020年第三季度所有者权益合计为56.74亿元，较之前减少6607.55万元[44] - 2020年第三季度负债和所有者权益总计为232.43亿元，较之前减少8317.42万元[44] - 2019年12月31日与2020年1月1日流动资产合计均为70.98亿元[46][47] - 2019年12月31日与2020年1月1日非流动资产合计均为29.40亿元[47] - 2019年12月31日与2020年1月1日资产总计均为100.38亿元[47][48] - 2019年12月31日与2020年1月1日负债合计均为59.76亿元[48] 财务指标变动原因 - 经营活动现金流量净额下降因销售回款及租金收入减少11.87亿元，购买商品支付现金增加13.52亿元[7][8] - 归属于上市公司股东的净利润下降因收入减少9.77亿元，部分利润归属少数股东4466万元[8] - 交易性金融资产本期金额307.76万元，年初金额735.79万元，变动比例-58.17%，因本期赎回部分基金[13] - 应收账款本期金额9162.93万元，年初金额6745.25万元，变动比例35.84%，因本期应收房款、租金增加[13] - 预付款项本期金额7.87亿元，年初金额7781.03万元，变动比例911.77%，因本期预付土地款增加[13] - 营业收入本期金额16.45亿元，上年同期金额26.22亿元，变动比例-37.28%，因本期未有新竣工交楼组团及受疫情影响减免租金[14] - 营业成本本期金额9.18亿元，上年同期金额12.26亿元，变动比例-25.10%，因本期确认收入减少，对应成本结转减少[14] - 税金及附加本期金额1.59亿元，上年同期金额3.44亿元，变动比例-53.76%，因本期确认收入减少，对应税费结转减少[14] - 销售费用本期金额1831.99万元，上年同期金额2485.64万元，变动比例-26.30%，因本期广告宣传费较上期减少[14] - 财务费用本期金额2291.42万元，上年同期金额3165.38万元，变动比例-27.61%，因本期借款减少，计提利息费用减少[14] - 其他收益本期金额1569.67万元，上年同期金额1284.38万元，变动比例22.21%，因本期收到政府补助增加[14] - 营业外支出本期金额653.48万元，上年同期金额280.56万元，变动比例132.92%，因本期对外捐赠、赔偿金支出增加[14] 股东情况 - 截止报告期末股东总数64284户，南方香江集团有限公司持股比例38.89%[11] 日常关联交易情况 - 2020年度日常关联交易预计总额83000万元，1 - 9月实际发生约4775万元，其中提供/接受劳务预计5000万元，实际约34万元；租赁预计10000万元，实际约2954万元；购买/

收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.6亿元人民币，同比下降45.91%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-2949.3万元人民币，同比下降112.24%[20] - 基本每股收益为-0.0087元/股，同比下降112.24%[19] - 加权平均净资产收益率为-0.56%，同比减少5.18个百分点[19] - 公司营业收入为10.60亿元，同比下降45.91%[39] - 营业总收入同比下降45.9%至10.60亿元（2019年同期：19.60亿元）[124] - 归属于母公司股东的净亏损2949万元（2019年同期盈利2.41亿元）[125] - 综合收益总额亏损5875万元（2019年同期盈利2.09亿元）[125] - 基本每股收益-0.0087元/股（2019年同期：0.0711元/股）[125] - 母公司营业收入同比下降36.2%至1303万元（2019年同期：2042万元）[127] - 母公司净利润4539万元（2019年同期亏损3553万元）[128] - 本期综合收益总额为-35,528,725.09元[145] - 2020年半年度综合收益总额为-35,528,725.09元[145] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为5.92亿元，同比下降34.75%[39] - 营业成本同比下降34.8%至5.92亿元（2019年同期：9.07亿元）[124] - 利息费用同比下降31.8%至1.55亿元（2019年同期：2.27亿元）[124] - 研发费用缺失（2019年同期未披露）[124] - 支付给职工及为职工支付的现金同比增长40.6%至3903万元（2019年同期：2787万元）[133] - 母公司支付的各项税费同比激增159.3%至1624万元（2019年同期：626万元）[133] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为2.31亿元人民币，同比下降87.80%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为2.31亿元，同比下降87.80%[39] - 投资活动产生的现金流量净额为-0.19亿元，同比下降127.42%[40] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降24.3%至27.37亿元（2019年同期：36.17亿元）[130] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降87.8%至2.307亿元（2019年同期：18.916亿元）[131] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负至-1873万元（2019年同期：6830万元）[131] - 筹资活动现金流入同比增长18.7%至22.402亿元（2019年同期：18.868亿元）[131] - 期末现金及现金等价物余额达32.584亿元（期初：31.432亿元）[132] - 母公司经营活动现金流量净额为-2355万元（2019年同期：1687万元）[133] - 母公司投资活动现金流入同比大幅下降94.1%至8889万元（2019年同期：15.086亿元）[133] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额改善至1.558亿元（2019年同期：-13.045亿元）[133] 资产和负债变动 - 总资产为246.33亿元人民币，较上年度末增长5.98%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为51.27亿元人民币，较上年度末下降3.87%[20] - 货币资金为37.46亿元，同比下降10.30%[42] - 存货为138.13亿元，同比上升7.34%[43] - 短期借款为12.20亿元，同比上升112.71%[43] - 合同负债为64.00亿元，因执行新收入准则调整[43] - 长期应付款减少至6亿元人民币，降幅100%[44] - 递延收益为5488.42万元人民币，同比下降1.03%[44] - 递延所得税负债增至520.04万元人民币，增幅640.02%[44] - 受限资产总额达35.61亿元人民币，其中货币资金4.87亿元、存货4.70亿元、固定资产2.83亿元[45] - 交易性金融资产增至865.46万元人民币，当期收益158.33万元[46] - 其他权益工具投资减至8256.58万元人民币，价值减少2997万元[46] - 货币资金为37.46亿元，较期初37.29亿元基本持平[117] - 存货从131.42亿元增加至138.13亿元[117] - 预付款项从0.78亿元大幅增加至3.68亿元[117] - 长期股权投资从0.69亿元增加至1.43亿元[117] - 投资性房地产为32.82亿元，较期初32.99亿元略有下降[117] - 公司总资产从232.43亿元增长至246.33亿元，增幅6.0%[118][119] - 短期借款大幅增加至12.20亿元，较期初3.03亿元增长302.6%[118] - 合同负债新增64.00亿元，预收款项从51.96亿元降至0.45亿元[118] - 货币资金增长11.5%至10.18亿元（母公司报表）[121] - 长期借款从29.84亿元降至26.20亿元，减少12.2%[118] - 归属于母公司所有者权益从53.34亿元降至51.27亿元，减少3.9%[119] - 母公司其他应收款达62.36亿元，较期初60.21亿元增长3.6%[121] - 应付职工薪酬从0.80亿元降至0.39亿元，减少51.3%[118] - 应交税费从4.03亿元降至2.99亿元，减少25.8%[118] - 一年内到期非流动负债从23.56亿元降至17.16亿元，减少27.2%[118] - 公司实收资本为3,395,781,424.00元[136][137] - 未分配利润从期初1,770,464,794.14元减少至期末1,514,773,441.89元，下降14.4%[136][137] - 所有者权益合计从期初5,740,270,426.47元减少至期末5,455,321,962.28元，下降5.0%[136][137] - 少数股东权益从357,256,861.46元减少至327,999,749.52元，下降8.2%[136][137] - 公司实收资本（或股本）为3,399,327,424.00元[140][141] - 归属于母公司所有者权益合计从期初5,155,338,355.15元增长至期末5,402,744,437.34元，增幅4.8%[140][141] - 未分配利润从期初1,545,953,177.85元增长至期末1,786,938,720.04元，增幅15.6%[140][141] - 其他综合收益为53,392,600.61元[140][141] - 资本公积从期初34,341,100.00元增至期末47,250,256.43元，增幅37.6%[140][141] - 库存股从期初16,140,860.00元减少至期末10,022,420.00元，降幅37.9%[140][141] - 少数股东权益从期初335,157,824.73元减少至期末302,853,886.09元，降幅9.6%[140][141] - 所有者权益合计从期初5,490,496,179.88元增长至期末5,705,598,323.43元，增幅3.9%[140][141] - 实收资本（或股本）为3,395,781,424.00元[144] - 未分配利润从期初391,479,736.77元下降至期末209,355,110.69元，减少46.5%[144] - 所有者权益合计从期初4,061,777,295.82元下降至期末3,879,652,669.74元，减少4.5%[144] - 2020年半年度所有者权益合计从期初4,009,052,723.29元下降至期末3,979,944,538.20元，减少0.7%[145] 业务线表现 - 商品房及商铺销售较去年同期下降6.72亿元人民币[19] - 商贸流通运营收入较去年同期下降1.8亿元人民币[19] - 公司主营业务包含城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营[26] - 城市产业项目涵盖广州锦绣香江、珠海横琴金融传媒中心等高端项目[26] - 家居卖场运营覆盖建材家居、五金机电等专业市场[27] - 房地产签约销售金额为19.79亿元，销售面积为19.67万平方米[37] - 土地储备计容建筑面积为612.88万平方米，其中已竣工未销售60.09万平方米，在建250.13万平方米，未来可供发展302.66万平方米[35] - 香江国际科创中心累计入驻企业152家[78] 财务风险与信用状况 - 公司负债水平较高存在财务风险[51] - 流动比率从1.26下降至1.20，降幅为4.76%[112] - 速动比率从0.35下降至0.33，降幅为5.71%[112] - 资产负债率从75.59%上升至77.85%，增幅为2.99个百分点[112] - EBITDA利息保障倍数从2.50下降至1.01，降幅为59.60%[113] - 报告期内新增银行授信总额439,500万元，实际借款194,671.67万元[114] - 公司贷款偿还率和利息偿付率保持100%[103] - 公司对外担保余额2,000万元人民币，为合营公司湖南香江红星美凯龙提供的连带责任担保[68] - 报告期内对子公司担保发生额合计14.27亿元人民币[69] - 报告期末对子公司担保余额合计27.39亿元人民币[69] - 公司担保总额（A+B）为27.59亿元人民币[69] - 担保总额占公司净资产比例53.81%[69] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额26.87亿元人民币[69] - 担保总额超过净资产50%部分的金额1.95亿元人民币[69] 关联交易与承诺事项 - 公司对商户免收约1个月租金和管理费，个别门店实行减租[19] - 2020年度日常关联交易预计总额83,000万元人民币[64] - 2020年1-6月实际发生日常关联交易总额约2,883万元人民币[64] - 提供/接受劳务类关联交易实际发生额约34万元人民币，占预计额5,000万元的0.68%[64] - 租赁类关联交易实际发生额约1,762万元人民币，占预计额10,000万元的17.62%[64] - 购买/出售商品类关联交易实际发生额约229万元人民币，占预计额8,000万元的2.86%[64] - 接受财务资助类关联交易实际发生额约858万元人民币，占预计额60,000万元的1.43%[64] - 南方香江承诺森岛宝地2018至2021年累计净利润为人民币3.53亿元[58] - 南方香江承诺森岛鸿盈2018至2021年累计净利润为人民币4.41亿元[58] - 南方香江承诺森岛置业2018至2021年累计净利润为人民币3.76亿元[58] - 控股股东承诺避免同业竞争业务[57] - 盈利补偿期届满后需进行资产减值测试[58] - 若期末减值额大于盈利承诺补偿金额需现金补偿[58] 非经常性损益与政府补助 - 非经常性损益合计为7,014,874.41元，其中政府补助贡献11,464,235.30元[23] - 交易性金融资产及衍生金融工具公允价值变动损益为1,296,701.52元[23] - 非流动资产处置产生亏损81,406.93元[23] 股东与股权结构 - 有限售条件股份减少415,526,865股（占总股本12.24%）全部转为无限售条件流通股[82] - 无限售条件流通股增加415,526,865股至3,395,781,424股（占总股本100%）[82] - 限制性股票激励计划解锁95.4万股（占原有限售股0.23%）于2020年1月6日上市流通[83] - 非公开发行限售股解锁414,572,865股（占原有限售股99.77%）于2020年4月14日上市流通[83] - 南方香江集团持有1,320,619,361股（占总股本38.89%）为第一大股东[89] - 深圳市金海马实业持有713,261,476股（占总股本21.00%）为第二大股东[89] - 香江集团有限公司持有137,796,605股（占总股本4.06%）为第三大股东[89] - 报告期末普通股股东总数为69,534户[87] - 报告期内限售股股东深圳市金海马实业解除限售113,819,097股[85] - 报告期内限售股股东香江集团有限公司解除限售40,201,005股[85] - 前海开源基金－浦发银行－中融国际信托－中融－融珲62号单一资金信托持股88,567,800股，占总股本2.61%[90] - 深圳市香江股权投资管理有限公司－香江汇通一期证券投资基金持股46,648,438股，占总股本1.37%[90] - 招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金持股32,114,935股，占总股本0.95%[90] - 香港中央结算有限公司持股20,959,708股，占总股本0.62%[90] - 贺洁持股17,415,542股，占总股本0.51%[90] - 朱雪松持股16,111,434股，占总股本0.47%[90] - 朱丽红持股12,293,374股，占总股本0.36%[90] - 南方香江集团有限公司持有无限售条件流通股1,320,619,361股[90] - 深圳市金海马实业股份有限公司持有无限售条件流通股713,261,476股[90] - 董事修山城持有限制性股票3,633,750股[95] - 2020年限制性股票激励计划预留部分第三个解锁期股份完成上市流通[62] 债券与融资活动 - 公司债券"18香江01"发行总额1.5亿元，利率7.9%，于2022年3月9日到期[100] - 公司债券"18香江02"发行总额1.5亿元，利率7.9%，于2022年9月27日到期[100] - 公司债券"19香江01"发行总额1亿元，利率8.1%，于2023年5月31日到期[100] - 2020年3月支付"18香江01"回售资金7.6亿元，回售后债券余额1.5亿元[100][108] - 2020年3月9日支付"18香江01"债券利息[101] - 2020年6月1日支付"19香江01"债券利息[101] - "18香江01"募集资金净额9.0545亿元用于偿还银行借款[104] - "18香江02"募集资金净额1.4925亿元用于偿还银行借款[105] - "19香江01"募集资金净额9950万元用于偿还银行借款[105] - 母公司取得借款收到的现金同比增长300%至4亿元（2019年同期：1亿元）[133] 诉讼与承诺 - 公司起诉国兴环球要求返还已支付款项1.2723728亿元及资金占用利息[60] - 深圳金海马等承诺所持股份自发行结束起36个月内不得转让[57] - 股份锁定期约定：若收盘价低于发行价则自动延长至少6个月[57] - 交易前持有股份新增12个月锁定期限制[58] 其他重要事项 - 2020年半年度无利润分配或转增计划[55] - 新冠肺炎疫情对房产建造及施工进度造成影响[48] - 公司预计累计净利润将较上年同期发生重大变动[47] - 承包林业用地三宗，涉及总金额12,201,000元人民币，承包期均为70年[67] - 精准扶贫资金投入60万元人民币[71] - 扶贫公益基金投入57万元人民币[71] - 其他扶贫项目投入金额3万元人民币[71] - 对股东的利润分配为227,517,355.41元[137] - 会计政策变更增加所有者权益66,075,547.41元[136] - 股份支付计入所有者权益金额为302,100.00元[140] - 本期综合收益总额为45,392,729.33元[144] - 对所有者（或股东）的分配为227,517,355.41元[144] - 公司财务报表批准日期为2020年8月27日[148]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产22,798,044,636.21元，较上年度末减少1.91%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,344,058,009.19元，较上年度末增加0.19%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -46,871,442.68元，较上年同期减少104.75%[7] - 年初至报告期末营业收入391,652,460.52元，较上年同期减少26.56%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润 -38,955,555.82元，较上年同期减少377.47%[7] - 加权平均净资产收益率为 -0.36%，较上年减少0.50个百分点[7] - 基本每股收益 -0.0115元/股，较上年减少380.49%；稀释每股收益 -0.0115元/股，较上年减少380.49%[7] - 2020年3月31日公司资产总计227.98亿元，较2019年12月31日的232.43亿元下降2.08%[21][22] - 2020年3月31日流动资产合计178.48亿元，较2019年12月31日的182.39亿元下降2.14%[21] - 2020年3月31日非流动资产合计49.50亿元，较2019年12月31日的50.04亿元下降1.07%[21] - 2020年3月31日负债合计171.19亿元，较2019年12月31日的175.69亿元下降2.56%[22] - 2020年3月31日流动负债合计141.65亿元，较2019年12月31日的144.29亿元下降1.83%[22] - 2020年3月31日非流动负债合计29.54亿元，较2019年12月31日的31.39亿元下降5.90%[22] - 2020年3月31日所有者权益合计56.79亿元，较2019年12月31日的56.74亿元增长0.09%[22] - 2020年第一季度营业总收入391,652,460.52元，2019年第一季度为533,307,663.88元，同比下降约26.56%[27] - 2020年第一季度营业总成本466,522,888.35元，2019年第一季度为538,637,827.34元，同比下降约13.39%[27] - 2020年第一季度净利润为-60,965,268.00元，2019年第一季度为5,811,757.20元，同比由盈转亏[28] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润为-38,955,555.82元，2019年第一季度为14,039,306.75元，同比由盈转亏[28] - 2020年第一季度基本每股收益为-0.0115元/股，2019年第一季度为0.0041元/股，同比下降约380.49%[28] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计1235500085.36元，2019年为1986964057.75元；现金流出小计1282371528.04元，2019年为999238399.67元；现金流量净额 - 46871442.68元，2019年为987725658.08元[31] - 2020年第一季度投资活动现金流入小计46291500.76元，2019年为14540807.71元；现金流出小计7946046.98元，2019年为30417345.76元；现金流量净额38345453.78元，2019年为 - 15876538.05元[32] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计744414491.67元，2019年为989850000.00元；现金流出小计1685961936.89元，2019年为1549569769.08元；现金流量净额 - 941547445.22元，2019年为 - 559719769.08元[32] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额 - 950073434.12元，2019年为412129350.95元；期初余额3143205019.93元，2019年为2385116568.57元；期末余额2193131585.81元，2019年为2797245919.52元[32] - 2020年第一季度公司流动资产合计18,239,215,995.40元，较上期减少88,100,729.90元[38] - 2020年第一季度公司非流动资产合计5,003,851,898.61元，较上期减少4,926,579.88元[38] - 2020年第一季度公司资产总计23,243,067,894.01元，较上期减少83,174,150.02元[39] - 2020年第一季度公司流动负债合计14,429,488,948.47元，与上期持平[39] - 2020年第一季度公司非流动负债合计3,139,384,066.48元，较上期减少17,098,602.61元[39] - 2020年第一季度公司负债合计17,568,873,014.95元，较上期减少17,098,602.61元[39] - 2020年第一季度公司所有者权益合计5,674,194,879.06元，较上期减少66,075,547.41元[40] - 2020年第一季度公司未分配利润为1,721,443,575.09元，较上期减少49,021,219.05元[40] - 2020年第一季度公司归属于母公司所有者权益合计5,333,992,345.96元，较上期减少49,021,219.05元[40] - 2020年第一季度公司少数股东权益为340,202,533.10元，较上期减少17,054,328.36元[40] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2020年3月31日资产总计95.07亿元，较2019年12月31日的100.38亿元下降5.29%[24][25] - 母公司2020年3月31日流动资产合计65.70亿元，较2019年12月31日的70.98亿元下降7.44%[24] - 母公司2020年3月31日非流动资产合计29.37亿元，较2019年12月31日的29.40亿元下降0.12%[24][25] - 2020年第一季度母公司营业收入5,408,200.66元，2019年第一季度为10,299,024.50元，同比下降约47.49%[30] - 2020年第一季度母公司营业成本8,658,015.76元，2019年第一季度为6,576,530.21元，同比上升约31.65%[30] - 2020年第一季度母公司财务费用-43,511,931.91元，2019年第一季度为35,741,284.45元，同比下降约221.74%[30] - 2020年第一季度母公司营业利润30,175,454.76元，2019年第一季度为-43,461,433.04元，同比由亏转盈[30] - 2020年第一季度母公司净利润30,028,704.56元，2019年第一季度为-43,478,304.98元，同比由亏转盈[30] - 2020年第一季度综合收益总额为30028704.56元，2019年为 - 43478304.98元[31] - 2020年第一季度母公司经营活动现金流入小计10883415.24元，2019年为70690347.80元；现金流出小计24845370.65元，2019年为38185622.77元；现金流量净额 - 13961955.41元，2019年为32504725.03元[34][35] - 2020年第一季度母公司投资活动现金流入小计210660543.37元，2019年为219672980.87元；现金流出小计291496.50元，2019年为134698312.30元；现金流量净额210369046.87元，2019年为84974668.57元[35] - 2020年第一季度母公司筹资活动现金流入小计298354033.30元，2019年为507514950.09元；现金流出小计894206795.33元，2019年为1211915804.41元；现金流量净额 - 595852762.03元，2019年为 - 704400854.32元[35] - 2020年第一季度母公司现金及现金等价物净增加额 - 399445670.57元，2019年为 - 586921460.72元；期初余额907929456.70元，2019年为1378356225.94元；期末余额508483786.13元，2019年为791434765.22元[35] 公司部分科目财务数据关键指标变化 - 货币资金本期金额为27.79亿元，较上年末的37.29亿元减少25.48%，原因是回售部分债券致资金流出增加[11] - 预付款项本期金额为1.33亿元，较上年末的7781.03万元增加70.88%，因预付工程款增加[11] - 营业收入本期为3.92亿元，较上期的5.33亿元减少26.56%，因本期确认收入减少[11] - 销售费用本期为3849.25万元，较上期的5090.54万元减少24.38%，因广告费宣传费减少[11] - 财务费用本期为7955.78万元，较上期的1.17亿元减少32.24%，因借款减少计提利息费用减少[11] - 其他收益本期为756.49万元，较上期的211.74万元增加257.27%，因收到政府补助增加[11] - 短期借款本期金额为3.83亿元，较上年末的3.03亿元增加26.42%，因本期借入短期借款[11] - 预收款项本期为3363.42万元，较上年末的51.96亿元减少99.35%，因执行新收入准则相关款项调入合同负债和其他流动负债[11] 公司股东相关数据 - 非经常性损益合计2,138,420.15元[8] - 截止报告期末股东总数为69,274户[8] - 南方香江集团有限公司期末持股1,320,619,361股，占比38.89%[8] 公司业务相关数据 - 截止2020年3月31日，香江国际科创中心累计入驻企业152家，获荣誉资质39项，接受来访考察交流超400场，举办赛事及活动近100场[14] 公司业绩预测 - 预计下一个报告期末，公司累计净利润与上年同期相比将发生较大变动，受境外新冠肺炎疫情及经济环境影响[16] 公司财务数据（美元计价） - 2020年第一季度公司流动资产合计70.98亿美元，非流动资产合计29.40亿美元，资产总计100.38亿美元[43] - 公司流动负债合计50.08亿美元，非流动负债合计9.69亿美元，负债合计59.76亿美元[43][44] - 公司所有者权益（或股东权益）合计40.62亿美元，负债和所有者权益（或股东权益）总计100.38亿美元[44] - 公司长期股权投资为25.52亿美元，其他权益工具投资为0.83亿美元，投资性房地产为2.96亿美元[43] - 公司固定资产为0.026亿美元，无形资产为0.0053亿美元，其他非流动资产为0.012亿美元[43] - 公司短期借款为0.4亿美元，应付账款为0.014亿美元，应付职工薪酬为0.148亿美元[43] - 公司应交税费为0.123亿美元，其他应付款为36.19亿美元，一年内到期的非流动负债为13.21亿美元[43] - 公司长期借款为8.69亿美元，应付债券为0.996亿美元[43] - 公司实收资本（或股本）为33.96亿美元，资本公积为0.581亿美元，其他综合收益为0.400亿美元[44] - 公司盈余公积为1.76亿美元，未分配利润为3.91亿美元[44] 货币资金期初数据 - 2019年12月31日与2020年1月1日货币资金均为3729332680.69元[37]

财务数据关键指标变化 - 2019年度公司实现净利润2.57亿元，加年初未分配利润4.14亿元，计提盈余公积0.26亿元，减现金分红2.54亿元，年底可供股东分配利润总计3.91亿元[5] - 董事会提出按每10股派发现金红利0.67元，共计分配利润2.28亿元，实施后仍有未分配利润1.64亿元[5] - 2019年营业收入49.27亿元，较上年同期增长18.35%[22] - 2019年归属于上市公司股东的净利润4.55亿元，较上年同期减少11.60%[22] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.61亿元，较上年同期减少23.54%[22] - 2019年经营活动产生的现金流量净额32.80亿元，上年同期为 -29.45亿元[22] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产53.34亿元，较上年同期末增长4.55%[22] - 2019年末总资产232.43亿元，较上年同期末增长6.50%[23] - 2019年基本每股收益0.1338元/股，较2018年调整后减少11.39%[24] - 2019年加权平均净资产收益率8.64%，较2018年调整后减少0.56个百分点[24] - 2019年非流动资产处置损益1.17亿元，较2018年的5178.49万元增加[28] - 2019年计入当期损益的政府补助（特定除外）2522.51万元，较2018年的253.01万元增加[28] - 2019年非经常性损益合计9351.26万元，较2018年的4200.45万元增加[29] - 2019年营业收入49.27亿元，较上年同期41.64亿元增长18.35%；营业成本23.79亿元，较上年同期20.02亿元增长18.79%[49][50] - 2019年销售费用3.48亿元，较上年同期减少1.07%；管理费用4.03亿元，较上年同期增长0.07%；财务费用4.15亿元，较上年同期增长22.44%[49][58] - 2019年经营活动产生的现金流量净额32.80亿元，上年同期为 -29.45亿元；投资活动产生的现金流量净额7102.77万元，上年同期为 -24.21亿元；筹资活动产生的现金流量净额 -25.93亿元，上年同期为27.89亿元，变动比例 -193.00%[49][61] - 货币资金本期期末数为37.29亿元，占总资产16.04%，较上期增长40.91%，因本年收售房款增加[62] - 预付款项本期期末数为7781.03万元，占总资产0.33%，较上期减少46.76%，本期预付款减少[62] - 存货本期期末数为131.42亿元，占总资产56.54%，较上期增长1.98%[62] - 投资性房地产本期期末数为32.99亿元，占总资产14.20%，较上期增长6.86%[64] - 短期借款本期期末数为3.03亿元，占总资产1.30%，较上期减少85.14%，本期偿还借款[64] - 预收款项本期期末数为51.96亿元，占总资产22.35%，较上期增长62.38%，本期预收售房款增加[64] - 长期借款本期期末数为29.84亿元，占总资产12.84%，较上期增长58.77%，本期借入长期借款增加[64] - 应付债券本期期末数为9958.93万元，占总资产0.43%，较上期减少90.57%，本期将符合条件的应付债券重分类进一年内到期的非流动负债[64] - 公司2019年末融资总额567,519.05万元，整体平均融资成本7.158%，利息资本化金额7,979.15万元[73] - 公司以公允价值计量的金融资产上年末余额76,727,859.95元，期末余额119,893,775.70元，对当期利润影响2,005,085.75元[75] - 2019年现金分红数额为227,517,355.41元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.03%[92] - 2018年现金分红数额为254,683,606.80元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.05%[92] - 2017年现金分红数额为543,892,387.84元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为66.60%[92] - 本次变动前普通股股份总数为3399327424股，变动后为3395781424股，减少3546000股[138] - 本次变动前有限售条件股份数量为425525865股，占比12.52%，变动后为415526865股，占比12.24%，减少9999000股[138] - 本次变动前无限售条件流通股份数量为2973801559股，占比87.48%，变动后为2980254559股，占比87.76%，增加6453000股[138] - 公司总股本从3,399,327,424股变为3,395,781,424股，变动额 -3,546,000股，变动比率 -0.104%[146] - 公司总资产从21,825,275,096.67元变为23,243,067,894.01元，变动额1,417,792,797.34元，变动比率6.50%[146] - 归属于上市公司股东的净资产从5,101,945,754.54元变为5,333,992,345.96元，变动额232,046,591.42元，变动比率4.55%[146] - 公司资产负债率从75.09%变为75.59%，变动额0.50%，变动比率0.67%[146] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司是从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营的综合性集团[32] - 城市产业发展聚焦精品住宅开发与城市产业升级项目打造[32] - 2019年公司重点项目销售收入约占房地产销售收入的82%，提升销售业绩[42] - 2019年公司部分重点商贸项目出租率达90%以上，如深圳欧洲城、广州万星大厦、郑州项目等[44] - 公司营业收入中，商品房商铺卖场收入占68%，商贸流通运营收入占22%，其他占10%；营业成本中，商品房商铺卖场成本占67%，商贸流通运营成本占20%，其他占13%[50] - 商品房、商铺及写字楼销售营业收入33.61亿元，营业成本15.95亿元，毛利率52.55%，收入较上年增减44.64%，成本较上年增减51.27%，毛利率较上年减少2.08个百分点[52] - 商贸流通运营营业收入10.92亿元，营业成本4.77亿元，毛利率56.34%，收入较上年增减 -21.04%，成本较上年增减 -25.98%，毛利率较上年增加2.92个百分点[52] - 前五名客户销售额8475.40万元，占年度销售总额1.72%；前五名供应商采购额11.91亿元，占年度采购总额55%[56] - 公司2019年签约销售金额632,495.00万元，签约销售面积585,905.07平方米[70] - 公司2019年出租房地产建筑面积1,555,518平方米，租金收入63,279万元[72] - 天津森岛鸿盈置业投资有限公司2019年营业收入68,302.17万元，净利润12,837.73万元[76] - 株洲锦绣香江房地产开发有限公司2019年营业收入91,981.86万元，净利润19,207.91万元[76] - 来安香江置业有限公司2019年营业收入53,865.20万元，净利润12,612.77万元[76] 审计与会计政策相关 - 德勤华永会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[4] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，自2019年6月10日起执行新非货币性资产交换准则，自2019年6月17日起执行新债务重组准则，2019年度财务报表按财会6号文件编制[99] - 新金融工具准则要求金融资产分三类计量，取消原部分分类，权益工具投资有新分类规定[100] - 新金融工具准则减值采用预期信用损失模型，按三阶段模型计提信用损失准备，应收账款及租赁应收款按整个存续期预期信用损失计量损失准备[101] - 公司于2019年4月20日经董事会会议批准该等会计政策变更[102] - 财会6号文件修订资产负债表和利润表列报项目，公司对上年比较数据追溯调整[103] - 境内会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），报酬3210000元，审计年限1年[106] - 内部控制审计会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），报酬1030000元[106] 行业环境与市场情况 - 2019年房地产行业政策调控趋严，市场处于下行阶段但整体稳定[33] - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%；销售额15.97万亿元，同比增长6.5%[34] - 2019年房企土地购置面积2.58亿平方米，同比下降11.4%[34] 公司战略与业务发展 - 2020年公司城市产业发展定位“投拓”和“去化”，重点工作为投资拓展、去化回款、核心能力建设[80] - 2020年公司将初步形成香江科创中心全国布局，加强招商运营体系建设[81] - 公司以城市生活平台服务商为定位，采用城市发展、家居商贸双轮驱动模式[79] - 2020年招商门店要提升出租率并增加营业收入，全国各门店项目大型活动不少于10场[82] - 2019年公司在城市产业发展上推进重点项目交楼验收，明确关键节点保证去化回款[42] - 2019年公司在产品质量升级方面初步建立产品标准化建设并试点[42] - 2019年公司对各业务部门进行人才盘点和补充，开始运营体系标准化建设[43] - 2019年公司狠抓物业客服工作，提升客户满意度[43] - 2019年公司深化香江教育品牌形象，学校中考成绩处于广州前列[43] - 公司明确商贸流通及家居卖场运营战略定位，推进招商整合和品牌输出[44] - 2019年是部署精细化运营框架重要的元年，运营管理中心推动门店全面规范应用SRM使用，试点香江家居APP2.0开发业务对接，搭建商业经营分析体系[45] 土地储备与项目情况 - 截至2019年12月31日，公司土地储备总建筑面积约602.46万平方米，其中已竣工未销售约88.96万平方米，在建工程约172.24万平方米，未来可供发展用地约341.26万平方米[46] - 报告期内，公司在广州、鄂州等多地有房地产储备，如广州持有待开发土地面积51.86万平方米，规划计容建筑面积64.28万平方米[68] 重大诉讼与仲裁 - 本年度公司有重大诉讼、仲裁事项[107] - 香河锦绣香江房地产开发有限公司工程施工合同纠纷诉讼标的额暂计8410735.23元，反诉标的额暂计9299369.08元[108][109] - 郑州郑东置业有限公司租赁纠纷涉诉金额为15286134.34元，一审判决被告承担截止2019年4月5日租金3016551.91元及月息2%滞纳金[109] 限制性股票激励计划 - 2019年1月7日，公司限制性股票激励计划预留部分授予的限制性股票第二个解锁期解锁的股份完成上市流通[111] - 2019年4月19日，公司八届董事会二十七次会议审议通过回购注销不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案[111] - 2019年4月25日，公司完成限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期解锁股票的上市流通[112] - 2019年8月9日，公司完成对不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的回购注销工作[112] - 2020年1月6日，公司限制性股票激励计划预留部分授予的限制性股票第三个解锁期解锁的股份完成上市流通[112] - 2019年1月7日，95.4万股限制性股票解锁上市流通，涉及8名激励对象[140] - 2019年4月25日，549.9万股限制性股票解锁上市流通，涉及17名激励对象[140] - 2019年8月9日，公司完成354.6万股限制性股票回购注销登记[141] - 公司董监高、核心技术人员年初限售股数10,953,000股，本年解除限售6,453,000股，年末954,000股，限制性股票激励计划分3次解锁，比例分别为40%、30%、30%[143] - 2015年11月公司实施股权激励计划，2016年10月对预留部分限制性股票授予员工[195] - 2018年回购离职人员已获授但尚未解锁的限制性股票，数量为134.4万股[198] - 2018年为25名激励对象解锁830.7万股限制性股票[199] - 2018年为8名激励对象解锁95.4万股限制性股票[199] - 2019年为17名激励对象解锁549.9万股限制性股票[199] - 2019年回购不符合激励条件的限制性股票354.6万股[200] - 2019年为8名激励对象解锁95.4万股限制性股票[200] 关联交易 - 2019年4月19日，公司召开会议审议通过2019年度日常关联交易计划，3名非关联董事一致同意，表决结果为3票赞成，0票反对，0票弃权[113] - 2019年度日常关联交易预计发生额83000万元，实际发生额约10263万元，其中提供/接受劳务

财务数据关键指标变化 - 2019年度公司实现净利润2.57亿元，加年初未分配利润4.14亿元，计提盈余公积0.26亿元，减年度现金分红2.54亿元，年底可供股东分配利润总计3.91亿元[5] - 董事会提出按每10股派发现金红利0.67元，共计分配利润2.28亿元，实施后仍有未分配利润1.64亿元[5] - 2019年营业收入49.27亿元，较上年同期增长18.35%[22] - 2019年归属于上市公司股东的净利润4.55亿元，较上年同期减少11.60%[22] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.61亿元，较上年同期减少23.54%[22] - 2019年经营活动产生的现金流量净额32.80亿元，上年同期为 - 29.45亿元[22] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产53.34亿元，较上年同期末增长4.55%[22] - 2019年末总资产232.43亿元，较上年同期末增长6.50%[23] - 2019年基本每股收益0.1338元/股，较2018年调整后减少11.39%[24] - 2019年加权平均净资产收益率8.64%，较2018年调整后减少0.56个百分点[24] - 2019年第一至四季度营业收入分别为5.31亿元、14.23亿元、6.68亿元、23.05亿元[26] - 2019年非流动资产处置损益1.17亿元，2018年为5178.49万元，2017年为3280.91万元[28] - 2019年计入当期损益的政府补助（特定除外）2522.51万元，2018年为253.01万元，2017年为1274.77万元[28] - 2019年委托他人投资或管理资产的损益55.08万元，2018年为570.47万元[28] - 2019年同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益285.35万元，2018年为99.72万元[28] - 2019年除上述各项之外的其他营业外收入和支出841.57万元，2018年为 - 592.49万元，2017年为1743.92万元[29] - 2019年少数股东权益影响额 - 4253.35万元，2018年为 - 809.89万元，2017年为 - 1375.47万元[29] - 2019年交易性金融资产期初余额735.79万元，当期变动200.51万元[30] - 2019年公司营业收入49.27亿元，较上年同期增长18.35%；营业成本23.79亿元，较上年同期增长18.79%[49][50] - 主营业务中，商品房、商铺及写字楼销售营业收入33.61亿元，营业成本15.95亿元，毛利率52.55%；商贸流通运营营业收入10.92亿元，营业成本4.77亿元，毛利率56.34%；其他营业收入4.75亿元，营业成本3.07亿元，毛利率35.27%[52] - 前五名客户销售额8475.40万元，占年度销售总额1.72%；前五名供应商采购额11.91亿元，占年度采购总额55%[56] - 2019年销售费用3.48亿元，较上年同期下降1.07%；管理费用4.03亿元，较上年同期增长0.07%；财务费用4.15亿元，较上年同期增长22.44%[49][58] - 经营活动产生的现金流量净额为32.80亿元，上年同期为 -29.45亿元；投资活动产生的现金流量净额为7102.77万元，上年同期为 -24.21亿元；筹资活动产生的现金流量净额为 -25.93亿元，上年同期为27.89亿元[49][61] - 货币资金本期期末数为37.29亿元，占总资产16.04%，较上期增长40.91%，因本年收售房款增加[62] - 预付款项本期期末数为7781.03万元，占总资产0.33%，较上期减少46.76%，本期预付款减少[62] - 存货本期期末数为131.42亿元，占总资产56.54%，较上期增长1.98%[62] - 投资性房地产本期期末数为32.99亿元，占总资产14.20%，较上期增长6.86%[64] - 短期借款本期期末数为3.03亿元，占总资产1.30%，较上期减少85.14%，本期偿还借款[64] - 预收款项本期期末数为51.96亿元，占总资产22.35%，较上期增长62.38%，本期预收售房款增加[64] - 长期借款本期期末数为29.84亿元，占总资产12.84%，较上期增长58.77%，本期借入长期借款增加[64] - 应付债券本期期末数为9958.93万元，占总资产0.43%，较上期减少90.57%，本期将符合条件的应付债券重分类进一年内到期的非流动负债[64] - 2019年末融资总额567,519.05万元，整体平均融资成本7.158%，利息资本化金额7,979.15万元[73] - 以公允价值计量的金融资产上年末余额76,727,859.95元，期末余额119,893,775.70元，对当期利润影响2,005,085.75元[75] - 2019年现金分红数额为227,517,355.41元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.03%[92] - 2018年现金分红数额为254,683,606.80元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.05%[92] - 2017年现金分红数额为543,892,387.84元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为66.60%[92] - 公司总股本变动前为3,399,327,424股，变动后为3,395,781,424股，变动额为 -3,546,000股，变动比率为 -0.104%[146] - 公司总资产变动前为21,825,275,096.67元，变动后为23,243,067,894.01元，变动额为1,417,792,797.34元，变动比率为6.50%[146] - 归属于上市公司股东的净资产变动前为5,101,945,754.54元，变动后为5,333,992,345.96元，变动额为232,046,591.42元，变动比率为4.55%[146] - 公司资产负债率变动前为75.09%，变动后为75.59%，变动额为0.50%，变动比率为0.67%[146] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年公司重点项目销售收入约占房地产销售收入的82%[42] - 2019年公司部分重点商贸项目出租率达90%以上[44] - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%；销售额15.97万亿元，同比增长6.5%[34] - 2019年房企土地购置面积2.58亿平方米，同比下降11.4%[34] - 2019年公司在城市产业发展上推进重点项目交楼验收，提升产品质量，建设运营体系，狠抓物业管理，夯实教育品牌[42][43] - 公司明确商贸流通及家居卖场运营战略定位，推进招商及续签工作稳定出租率[44] - 2019年公司保持主营业务稳健发展，调整业务布局，优化组织架构，提升内部管理[42] - 2019年是公司产品标准化建设初步建立和试点的一年，材料采购完成数项战略采购招标[42] - 2019年产城事业部开始运营体系标准化建设，初步建立各专业条线管理体系[43] - 截至2019年12月31日，公司土地储备总建筑面积约602.46万平方米，其中已竣工未销售约88.96万平方米，在建工程约172.24万平方米，未来可供发展用地约341.26万平方米[46] - 2019年公司房地产签约销售面积约58.56万平方米、签约销售金额约63.25亿元[46] - 商品房商铺卖场收入占营业收入的68%，商贸流通运营收入占22%，其他占10%；商品房商铺卖场成本占营业成本的67%，商贸流通运营成本占20%，其他占13%[50] - 2019年全新组建营销管理团队，分区域精细化管理，完善新媒体团队和精准营销团队[45] - 2019年是部署精细化运营框架重要的元年，推动门店全面规范应用SRM使用，试点香江家居APP2.0开发业务对接[45] - 报告期内，公司在广州、鄂州等多地有房地产储备，如广州持有待开发土地面积51.86万平方米，规划计容建筑面积64.28万平方米[68] - 公司2019年签约销售金额632,495.00万元，签约销售面积585,905.07平方米[70] - 2019年出租房地产建筑面积1,555,518平方米，租金收入63,279万元[72] 审计相关情况 - 德勤华永会计师事务所为本公司出具标准无保留意见的审计报告[4] - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人声明保证年度报告中财务报告真实、准确、完整[4] - 境内会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），报酬3210000元，审计年限1年[106] - 内部控制审计会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），报酬1030000元[106] 公司战略与发展规划 - 公司具备强大产业组合、成本管控、内部管理、市场把握、创新、商户资源整合能力及经验丰富的运营管理团队[36][37][38] - 公司定位城市生活平台服务商，采用双轮驱动模式，以现金流管理为抓手提升经营效率[79] - 2020年城市产业发展定位“投拓”和“去化”，重点工作为投资拓展、去化回款、核心能力建设[80] - 2020年公司将初步形成香江科创中心全国布局，推进运营标准体系和管理模式[81] - 2020年招商门店要提升出租率并增加营业收入，全国各门店项目大型活动不少于10场[82] 行业环境与风险应对 - 2020年预计房地产市场在“房住不炒”基调下平稳运行，或有政策结构性松绑和市场投资机会[78] - 家居商贸市场进入全方位竞争新阶段，对企业能力要求提高[78] - 公司将根据疫情分区分级推进复工复产，疫情影响公司房产建造及项目施工进度[84][85] - 房地产行业受国家宏观调控政策影响大，公司将加强政策研究以降低不利影响[85] - 我国商品房需求增速放缓，公司将加强市场监测并调整产品结构等[86] - 房地产行业竞争激烈，公司将提高市场份额并增强产品竞争力[86] - 公司负债水平相对较高，将提高资金使用效率并拓宽融资渠道[86] 人力建设与管理 - 公司在人力建设中关注核心岗位人才引进及配置，淘汰低绩效不作为人员[83] 承诺事项 - 深圳金海马、刘志强等承诺自2015年11月3日起，避免与香江控股产生同业竞争，承诺在上市公司合法存续且自身为上层股东期间持续有效[94] - 深圳金海马、香江集团等承诺在2016年10月11日至2019年10月10日，本次交易取得的香江控股股份36个月内不得转让[96] - 南方香江承诺森岛宝地2018 - 2021年拟实现累计净利润35300万元，森岛鸿盈拟实现44100万元，森岛置业拟实现37600万元[96] 子公司业绩情况 - 2019年度森岛宝地净亏损1535.60万元，森岛鸿盈净利润14994.18万元，森岛置业净亏损3318.26万元[98] - 2018 - 2019年度森岛宝地累计净亏损2766.64万元，森岛鸿盈累计净利润14400.62万元，森岛置业累计净亏损7191.70万元[98] - 重组相关业绩承诺中，森岛宝地、森岛鸿盈及森岛置业2018 - 2021年度扣非后累计净利润预测数分别为35300万元、44100万元和37600万元，业绩承诺未到期未作比较[98] - 2019年度森岛宝地净亏损1535.60万元，森岛鸿盈净利润14994.18万元，森岛置业净亏损3318.26万元；2018 - 2019年度森岛宝地累计净亏损2766.64万元，森岛鸿盈累计净利润14400.62万元，森岛置业累计净亏损7191.70万元；2018 - 2021年度扣非后累计净利润预测数森岛宝地为35300万元、森岛鸿盈为44100万元、森岛置业为37600万元[118] 准则执行与报表编制 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，自2019年6月10日起执行新非货币性资产交换准则，自2019年6月17日起执行新债务重组准则[99,104] - 公司按2019年4月30日颁布的财会6号文件编制2019年度财务报表，对上年比较数据进行追溯调整[103] - 公司报告分部由四个调整为三个，分别为商品房、商铺及写字楼销售，商贸流通运营和其他[104] 重大诉讼仲裁事项 - 公司本年度有重大诉讼、仲裁事项且临时公告未披露或有后续进展[107] - 香河锦绣香江房地产开发有限公司工程施工合同纠纷诉讼标的额暂计8410735.23元，反诉标的额暂计9299369.08元[108][109] - 郑州郑东置业有限公司租赁纠纷涉诉金额为15286134.34元，一审判决被告承担截止2019年4月5日租金3016551.91元及月息2%滞纳金[109] 限制性股票激励计划 - 2019年1月7日，公司限制性股票激励计划预留部分授予的限制性股票第二个解锁期解锁的股份完成上市流通[111] - 2019年4月19日，公司八届董事会二十七

收入和利润（同比环比） - 营业收入为26.22亿元人民币，较上年同期下降5.79%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为2.93亿元人民币，较上年同期增长2.36%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.42亿元人民币，较上年同期下降15.10%[8] - 2019年前三季度营业总收入为26.22亿元人民币，同比下降5.8%[27] - 2019年前三季度净利润为2.33亿元人民币，同比增长4.2%[27] - 2019年第三季度营业总收入为6.68亿元人民币，同比下降48.6%[27] - 2019年第三季度净利润为2683万元人民币，同比下降85.9%[27] - 2019年第三季度营业收入为6,008,802.24元，同比下降76.9%[31] - 2019年前三季度营业收入为26,429,527.81元，同比下降70.7%[31] - 2019年第三季度营业利润为99,679,845.85元，而2018年同期为亏损535,773.45元[31] - 2019年前三季度营业利润为64,164,992.70元，同比增长120.2%[31] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增至3.17亿元，同比增长49.37%[14] - 利息费用增至3.56亿元，同比增长47.72%[14] - 2019年前三季度财务费用为3.17亿元人民币，同比增长49.4%[27] - 2019年前三季度利息费用为3.56亿元人民币，同比增长47.7%[27] - 2019年第三季度财务费用为-116,604,253.05元，主要由于利息收入大幅增加[31] - 公司支付给职工及为职工支付的现金为2.888亿元人民币，同比增长6.4%[36] - 支付的各项税费为8.507亿元人民币，同比增长21.8%[36] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至28.00亿元人民币，上年同期为负20.34亿元人民币[7] - 投资活动产生的现金流量净额为7.649亿元人民币，去年同期为-26.869亿元人民币[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为-21.916亿元人民币，去年同期为22.050亿元人民币[37] - 期末现金及现金等价物余额为30.495亿元人民币，同比减少22.4%[37] - 母公司取得投资收益收到的现金为1.617亿元人民币，同比增长1411.3%[40] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为22.877亿元人民币，去年同期为-5.722亿元人民币[41] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-26.855亿元人民币，去年同期为-7.139亿元人民币[41] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金为56.115亿元人民币，同比增长87.5%[36] 资产和负债结构变化 - 货币资金增加至35.09亿元，同比增长32.59%[13] - 预收款项增至59.22亿元，同比增长85.07%[14] - 短期借款大幅减少至8900万元，同比下降95.63%[14] - 应收账款增至1.13亿元，同比增长77.39%[13] - 长期借款增至25.05亿元，同比增长33.27%[14] - 货币资金较年初增加8.63亿元（+32.6%）至35.09亿元[20] - 预收款项大幅增长27.21亿元（+85.1%）至59.22亿元[21] - 短期借款大幅减少19.49亿元（-95.6%）至0.89亿元[21] - 存货增加3.12亿元（+2.4%）至131.99亿元[20] - 应收账款增长49.38百万元（+77.4%）至1.13亿元[20] - 投资性房地产增加2.62亿元（+8.5%）至33.50亿元[21] - 长期借款增加6.25亿元（+33.3%）至25.05亿元[22] - 截至2019年9月30日负债合计为84.31亿元人民币，较年初增长36.7%[26] - 截至2019年9月30日流动负债合计为65.49亿元人民币，较年初增长47.9%[26] - 截至2019年9月30日其他应付款为41.03亿元人民币，较年初增长22.5%[26] - 截至2019年9月30日一年内到期非流动负债为11.43亿元人民币，较年初增长15.3%[26] - 流动资产合计为168.997亿元人民币，占总资产77.5%[44] - 存货为128.87亿元人民币，占流动资产76.3%[44] - 应收账款为6.38亿元人民币，占流动资产0.4%[44] - 其他应收款为6.753亿元人民币，占流动资产4.0%[44] - 非流动资产合计为49.256亿元人民币，占总资产22.5%[44] - 流动负债合计为133.955亿元人民币，占负债总额81.7%[45] - 短期借款为20.38亿元人民币，占流动负债15.2%[45] - 预收款项为31.999亿元人民币，占流动负债23.9%[45] - 应付账款为24.499亿元人民币，占流动负债18.3%[45] - 所有者权益合计为54.371亿元人民币，权益比率24.9%[46] - 公司总资产为124.4亿元人民币[49][50] - 公司总负债为84.31亿元人民币[50] - 公司所有者权益合计为40.09亿元人民币[50] - 短期借款为12.26亿元人民币[49] - 其他应付款为41.03亿元人民币[49] - 一年内到期非流动负债为11.43亿元人民币[49] - 应付债券为10.56亿元人民币[50] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益贡献最大，年初至报告期末金额为7956.73万元人民币[9] - 资产处置收益大幅增至7956.73万元，同比增长2858.01%[14] - 其他收益增至1284.38万元，同比增长711.70%[14] - 2019年第三季度利息收入为186,631,548.69元，同比增长237.0%[31] - 2019年前三季度利息收入为262,780,094.10元，同比增长84.1%[31] - 2019年前三季度投资收益为41,173,949.23元，同比增长8,670.2%[31] - 可供出售金融资产减少4300万元人民币[49] - 其他权益工具投资增加4300万元人民币[49] 股东权益和每股指标 - 归属于上市公司股东的净资产为51.29亿元人民币，较上年度末微增0.52%[7] - 加权平均净资产收益率为5.72%，较上年同期增加1.17个百分点[8] - 基本每股收益为0.0863元/股，较上年同期增长2.37%[8] - 截止报告期末股东总数为74,995户[10] - 归属于母公司所有者权益微增0.27亿元（+0.5%）至51.29亿元[22] - 2019年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为292,763,432.21元[29] - 2019年前三季度基本每股收益为0.0863元/股[29] 关联交易和母公司数据 - 2019年日常关联交易实际发生6082.58万元，占全年预计总额8.3亿元的7.33%[16] - 母公司货币资金减少3.96亿元（-28.8%）至9.82亿元[24] - 母公司其他应收款减少19.92亿元（-25.3%）至58.87亿元[25] - 长期股权投资为25.52亿元人民币[49]

活动基本信息 - 活动名称：“改革创新发展 沟通互信共赢”——深圳辖区上市公司 2019 年度投资者网上集体接待日主题活动 [2] - 主办方：深圳上市公司协会、深圳市全景网络有限公司 [2] - 举办方式：在深圳市全景网络有限公司提供的网上平台，采取网络远程的方式举行 [2] - 参与方式：投资者可登录“全景·路演天下”网站（http://rs.p5w.net/）或关注微信公众号“全景财经”参与 [2] - 活动时间：2019 年 9 月 3 日 14:00 至 18:00 [2] 公司参与情况 - 参与公司：深圳香江控股股份有限公司 [2] - 参与人员：董事会秘书王晶先生及财务总监谈惠明先生 [2] - 沟通形式：网络文字交流 [2]

收入和利润（同比环比） - 营业收入19.54亿元人民币，同比增长31.66%[19] - 营业总收入同比增长31.7%至19.54亿元（2018年同期：14.84亿元）[122] - 营业收入195.43亿元，同比增长31.66%；营业成本90.62亿元，同比增长16.52%[40] - 归属于上市公司股东的净利润2.39亿元人民币，同比增长238.66%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.09亿元人民币，同比增长202.08%[19] - 净利润同比大幅增长522.7%至2.06亿元（2018年同期：0.33亿元）[123] - 归属于母公司股东的净利润达2.39亿元（2018年同期：0.71亿元）[123] - 基本每股收益0.0705元/股，同比增长238.94%[20] - 基本每股收益为0.0705元/股（2018年同期：0.0208元/股）[124] - 加权平均净资产收益率4.59%，同比增加3.42个百分点[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升16.5%至9.06亿元（2018年同期：7.78亿元）[122] - 财务费用21.91亿元，同比大幅增长75.98%，主要因借款利息费用化金额增加[40] - 财务费用同比增长76.0%至2.19亿元（2018年同期：1.24亿元）[123] - 利息费用同比增长54.1%至2.27亿元（2018年同期：1.48亿元）[123] - 所得税费用同比增长25.6%至1.30亿元（2018年同期：1.04亿元）[123] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额18.97亿元人民币，同比大幅改善185.27%[19] - 经营活动现金流量净额189.68亿元，同比改善185.27%，主要因支付土地款项减少[40] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2018年上半年的-8047万元改善至2019年上半年的1687万元[132] - 销售商品提供劳务收到现金36.14亿元，同比增长98.6%[129] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅增长233%，从2018年上半年的2227万元增至2019年上半年的7424万元[132] - 购买商品接受劳务支付现金9.89亿元，同比下降66.7%[130] - 收到其他与经营活动有关的现金下降66%，从2018年上半年的2154万元减少至2019年上半年的740万元[132] - 支付其他与经营活动有关的现金减少69%，从2018年上半年的9357万元降至2019年上半年的2935万元[132] - 支付职工现金2.39亿元，同比增长20.9%[130] - 支付的各项税费5.76亿元，同比增长5.1%[130] - 取得投资收益收到的现金激增2000%，从2018年上半年的770万元增至2019年上半年的1.62亿元[132] - 投资活动现金流量净额8038.86万元，同比转正（上年同期为负14.77亿元）[130] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长1999%，从2018年上半年的7166万元增至2019年上半年的15.04亿元[132] - 筹资活动现金流量净额负6.23亿元，同比转负（上年同期为正159.26亿元）[130] - 筹资活动现金流入减少71%，从2018年上半年的24.82亿元降至2019年上半年的7.1亿元[132] - 取得借款收到现金11.77亿元，同比下降60.9%[130] - 偿还债务支付的现金增加214%，从2018年上半年的4.49亿元增至2019年上半年的14.08亿元[132] - 期末现金及现金等价物余额37.16亿元，较期初增加57.3%[130] - 期末现金及现金等价物余额增长71%，从2018年上半年的9.28亿元增至2019年上半年的15.9亿元[132] 资产和负债状况 - 总资产235.78亿元人民币，较上年度末增长8.22%[19] - 公司总资产从217.87亿元增至235.78亿元，增长8.2%[115][116] - 货币资金417.58亿元，较上期增长59.15%，占总资产比例17.71%[42] - 货币资金从2,623,822,220.75元增加至4,175,801,966.70元[114] - 货币资金从13.78亿元增至15.95亿元，增长15.7%[118] - 存货为12,868,852,174.26元，较上年末12,886,655,119.20元略有下降[114] - 其他应收款从78.80亿元降至64.65亿元，减少18.0%[118] - 预收款项471.56亿元，同比增长47.81%，主要因预收房款增加[43] - 预收款项从31.90亿元增至47.16亿元，增长47.8%[115] - 短期借款57.35亿元，同比大幅减少71.86%，主要因偿还短期借款增加[43] - 短期借款从20.38亿元降至5.74亿元，减少71.9%[115] - 母公司短期借款从12.26亿元降至0.10亿元，减少99.2%[119] - 长期借款286.58亿元，同比增长52.48%，占总资产比例12.15%[43] - 长期借款从18.79亿元增至28.66亿元，增长52.5%[115] - 应付债券从10.56亿元增至11.56亿元，增长9.5%[115][119] - 负债总额同比下降14.5%至72.08亿元（期初：84.31亿元）[120] - 归属于上市公司股东的净资产53.29亿元人民币，较上年度末增长4.83%[19] - 归属于母公司所有者权益从50.84亿元增至53.29亿元，增长4.8%[116] - 未分配利润从15.49亿元增至17.88亿元，增长15.4%[116] - 所有者权益微降0.7%至39.80亿元（期初：40.09亿元）[120] - 公司流动比率从1.26提升至1.39，增长10.31%[109] - 公司速动比率从0.29提升至0.41，增长43.19%[109] - 公司资产负债率从75%上升至76%，增长1.11个百分点[109] - 公司利息保障倍数为2.49，较上年同期2.53下降1.58%[110] 业务线表现 - 公司开发超大型高端精品住宅项目包括广州锦绣香江和广州香江•翡翠绿洲[24] - 公司打造珠海横琴•金融传媒中心和南沙香江国际金融中心自贸区综合体[24] - 公司子公司香江商业在华南区域拥有20多年运营经验 建立绝对竞争优势[32] - 公司通过整合商户资源提升日均人流量和交易额[31] - 公司具备完善的内部管理体系覆盖项目全周期多个模块[29] - 公司拥有强大的产业组合能力 业务板块互补性强[29] - 公司土地储备计容建筑面积为611.97万平方米，其中已竣工未销售90.50万平方米，在建156.50万平方米，未来可供发展用地364.97万平方米[35] - 房地产出租租金收入总计3.47亿元，出租建筑面积152.55万平方米，华北/华中/华南/华东/西南地区租金收入分别为1.10亿元/0.95亿元/1.11亿元/0.15亿元/0.15亿元[37] - 实现房地产签约销售金额27.17亿元，销售面积23.02万平方米，其中住宅写字楼销售金额27.01亿元（占比99.4%），商贸流通销售金额0.16亿元[38] - 香江科创中心累计入驻企业（含已毕业企业）86家[71] - 公司主营业务包括房地产开发经营、物业管理及供应链管理等，总部位于广州[144] 子公司和主要投资表现 - 武汉锦绣香江置业有限公司净利润为0.68亿元人民币，占合并利润10%以上，营业收入2.31亿元[45] - 增城香江房地产有限公司净利润为0.43亿元人民币，营业收入2.57亿元[45] - 株洲锦绣香江房地产开发有限公司净利润为1.03亿元人民币，营业收入5.19亿元[45] - 深圳市金海马企业管理有限公司净利润为0.34亿元人民币，营业收入0.74亿元[46] - 子公司株洲锦绣香江净资产为负值-0.44亿元，但报告期净利润达1.03亿元[45] - 森岛宝地2018至2021年累计净利润承诺为人民币35,300.00万元[56] - 森岛鸿盈2018至2021年累计净利润承诺为人民币44,100.00万元[56] - 森岛置业2018至2021年累计净利润承诺为人民币37,600.00万元[56] - 深圳市金海马实业股份有限公司2019年上半年净资产额为10,777,371,324.80元，资产负债率为65.31%，净资产收益率为1.61%，流动比率为1.36[105] 融资和担保活动 - 公司2019年上半年新增银行授信总额255,600万元，实际借款130,485万元[111] - 公司贷款偿还率和利息偿付率保持100%[98] - 公司利息偿付率保持100%[110] - 公司为湖南香江红星美凯龙提供7,500万元人民币连带责任担保[63] - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为75,000,000元[64] - 报告期内对子公司担保发生额合计为1,014,850,000元[64] - 报告期末对子公司担保余额合计为2,490,751,250元[64] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为2,565,751,250元[64] - 担保总额占公司净资产的比例为48.14%[64] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为2,440,779,250元[64] - 公司债券余额总计约18.6亿元，其中13香江债余额6.99995亿元、18香江01余额9.1亿元、18香江02余额1.5亿元、19香江01余额1亿元[96] - 公司债券利率范围7.90%至8.48%，其中13香江债利率8.48%、18香江01和02利率7.90%、19香江01利率8.10%[96] - 18香江01于2019年3月11日支付自2018年3月9日至2019年3月8日期间的债券利息[96] - 公司支付"18香江01"债券利息，票面利率为7.90%，每手实际派发利息为人民币7.90元[106] - 13香江债募集资金净额6.8955亿元用于补充流动资金[100] - 18香江01募集资金净额9.0545亿元用于偿还银行借款[100] - 18香江02募集资金净额1.4925亿元用于偿还银行借款[100] - 19香江01募集资金净额0.995亿元用于偿还银行借款[101] - 联合信用评级维持公司主体长期信用等级AA，债项信用等级AA[103] 股东结构和股权激励 - 报告期末普通股股东总数为75,271户[80] - 南方香江集团持股1,084,438,528股，占总股本31.90%，其中260,552,763股为限售股[82] - 深圳市金海马实业持股713,261,476股，占总股本20.98%，其中113,819,097股为限售股[82] - 金鹰基金通过信托持股118,090,433股，占总股本3.47%[82] - 金元顺安基金通过信托持股118,090,400股，占总股本3.47%[83] - 前海开源基金通过信托持股88,567,800股，占总股本2.61%[83] - 香江集团持股40,201,005股，占总股本1.18%，全部为限售股[83] - 杭州东方邦信减持28,907,800股后持股35,175,900股，占总股本1.03%[83] - 杭州炬元彤康减持31,533,900股后持股31,533,900股，占总股本0.93%[83] - 创金合信基金通过信托持股30,885,800股，占总股本0.91%[83] - 深圳市金海马实业股份有限公司持有599,442,379股人民币普通股，占总股本比例显著[84] - 金鹰基金－工商银行－万向信托－星辰34号信托持有118,090,433股人民币普通股[84] - 金元顺安基金－兴业银行－上海爱建信托－爱建信托欣欣2号信托持有118,090,400股人民币普通股[84] - 前海开源基金－浦发银行－中融国际信托－中融－融珲62号信托持有88,567,800股人民币普通股[84] - 南方香江集团有限公司持有260,552,763股有限售条件股份，限售期至2019年10月11日[85] - 深圳市金海马实业股份有限公司持有113,819,097股有限售条件股份，限售期至2019年10月11日[85] - 香江集团有限公司持有40,201,005股有限售条件股份，限售期至2019年10月11日[85] - 董事修山城持有4,275,000股限制性股票，其中641,250股未解锁[91] - 董事范菲持有2,040,000股限制性股票，已全部解锁[91] - 监事鲁朝慧持有1,530,000股限制性股票，已全部解锁[91] - 2019年4月25日公司限制性股票激励计划首次授予的激励对象第三个解锁期解锁股份上市流通[58] - 2019年1月7日公司限制性股票激励计划预留部分第二个解锁期解锁手续办理完成[58] - 2019年4月19日董事会决议回购注销不符合激励条件的限制性股票[58] - 限制性股票激励计划预留部分第二个解锁期解锁954,000股[76] - 限制性股票激励计划首次授予第三个解锁期解锁5,499,000股[76] - 股份锁定期为发行结束之日起36个月[55] - 股份锁定期可因股价条件自动延长至少6个月[55] 关联交易和承诺 - 2019年度日常关联交易预计总额83,000万元人民币[60] - 截至2019年6月30日实际发生日常关联交易4,101.67万元人民币[60] - 接受关联方财务资助实际发生1,392.63万元人民币[60] - 关联租赁交易实际发生2,138.68万元人民币[60] - 关联劳务交易实际发生341.95万元人民币[60] - 关联商品交易实际发生228.41万元人民币[60] - 控股股东承诺避免同业竞争业务[54] - 控股股东承诺期间自2015年11月起持续有效[54] - 公司及控股股东报告期内诚信状况良好[57] 资产受限情况 - 受限资产总额为30.77亿元人民币，其中货币资金4.60亿元（占总额14.9%），存货4.72亿元（15.3%），固定资产3.85亿元（12.5%），无形资产0.69亿元（2.2%），投资性房地产16.91亿元（55.0%）[44] - 投资性房地产作为抵押物金额最高达16.91亿元，占受限资产总额55.0%[44] - 货币资金受限主因包括银行贷款保证金及工程保证金等，金额达4.60亿元[44] - 存货抵押规模达4.72亿元，主要用于借款担保[44] - 公司资产受限包括货币资金、存货等，货币资金受限原因为履约保证金等[98] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益5381.1万元人民币[22] - 计入当期损益的政府补助388.49万元人民币[22] - 综合收益总额为负3552.87万元，同比大幅下降219.6%[127] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为2.39亿元，少数股东损益为-3329万元[134] - 公司未进行半年度利润分配，每10股派息0元，转增股本0股[52] - 盈利补偿期届满后4个月内进行资产减值测试[56] - 报告期内精准扶贫资金投入为6万元[66] 所有者权益变动 - 公司实收资本从3,400,671,424.00元减少至3,399,327,424.00元，减少1,344,000元[136] - 资本公积从2,528,436,927.28元大幅减少至14,241,100.00元，降幅达99.4%[136] - 未分配利润从1,615,390,511.02元下降至1,142,174,970.58元，减少473,215,540.44元[137] - 归属于母公司所有者权益从7,701,160,048.69元降至4,718,206,220.27元，减少2,982,953,828.42元[136] - 所有者权益合计从8,160,575,969.75元减少至5,140,088,334.29元，下降3,020,487,635.46元[136] - 综合收益总额为33,033,600.36元，其中归属于母公司部分为70,567,407.40元[136] - 利润分配中向所有者分配543,782,947.84元[136] - 股份支付计入所有者权益金额为2,450,512.02元[