文章核心观点 - 房地产行业处于深度调整期 房企通过出售不同类型资产和采用创新交易结构来优化债务并支持战略转型 [4][10] - 旭辉控股溢价出售物业公司股权案例显示国际资本对物管行业头部企业投资价值的认可 其交易结构设计避免了资产折价出售并保障了长期资金支持 [1][2][3][5] - 房企化债路径因企而异 案例涵盖物业资产出售、商业酒店资产处置、资产证券化及业务剥离重组等多种模式 反映出行业从重资产向轻资产运营的战略转变 [6][7][8][9][10] 旭辉控股出售永升服务股权交易 - 旭辉控股于2025年9月26日公告 拟向全球投资管理公司LMR出售永升服务1.42亿股股份 占其总股本约8.24% 定价为每股1.94港元 较前一日收盘价溢价约10% 总交易对价约2.76亿港元 [1] - 出售股份所得款项将用于公司境外债务重组 LMR此次交易为财务投资 不谋求董事会席位且不介入公司经营管理 交易期限至少364日并可延长至三年 [1][2] - 交易结构确保LMR每年获得不低于7%的回报 永升服务2025年上半年派息率达70% 派付约1.5亿元人民币股息 并承诺未来两年派息率不低于50% [2] - 为保障永升服务稳定发展 交易条款禁止LMR进行卖空及证券借贷活动 并设置了增信机制 将旭辉在此次交易中的债务上限限定为出售股权总代价、约定回报及其他费用之和 [3] 其他代表性房企化债案例 - **物业资产出售**：荣万家在2025年6月通过"以物抵债"模式 以10.7亿元收购大股东荣盛发展持有的1.27万个停车位、5479套储藏间及112套住宅等物业 等额抵销应收账款 [6] - **商业与酒店资产处置**：世茂集团在2023年9月以391亿元转让珠海世茂新领域51%股权 并于2025年2月将香港东涌世茂喜来登酒店降价至45亿港元出售 [7] - **资产证券化与重组**：龙湖集团在2024年3月提前9个月兑付46.1亿元商业资产支持证券 2025年进一步发行80亿元CMBS 以优质商业物业租金收益为支撑降低融资成本 [8] - **业务剥离与转型**：中交地产于2025年6月以1元价格将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东 聚焦轻资产物业管理领域 万达集团自2023年起密集出售资产 轻资产项目占比突破60% [9][10]

公司股权交易 - 旭辉控股拟向LMR出售永升服务8.24%股权 对应约1.42亿股普通股 最终数量可协商调整[1] - 交易价格设定为每股至少1.936港元 较2025年9月25日收盘价溢价10%[1] - 通过提供增信担保形式实现溢价出售 避免大宗配售需大幅折价处置的情况[1] 交易性质与投资方背景 - LMR作为财务投资者 交易属于以股权增长策略为核心的财务投资 不寻求参与永升服务管理[2] - LMR投资者基础由机构投资者及高净值人士组成 其投资经理持有香港第9类资产管理牌照[2] - 交易完成后旭辉控股仍间接持有永升服务约23.54%股权 林氏家族保持主要股东地位不变[2][4] 标的公司业务概况 - 永升服务为联交所上市的综合型物业管理服务商 2023年底完成去地产化更名[3] - 截至2025年6月30日 业务覆盖中国100座城市 总合约建筑面积35.49亿平方米[3] - 在管建筑面积达25.37亿平方米 服务超过11.2万户家庭[3] 公司债务重组进展 - 旭辉控股7笔境内债券重组方案获持有人会议通过 涉及本金约100.61亿元[6] - 重组涉及债券包括H22旭辉1 HPR旭辉1 H20旭辉3等多笔公司债[6] - 重组将缓解公司流动性压力 改善财务状况和资产负债表[7]

广州住房公积金政策优化 - 广州住房公积金提取范围扩大至购买存量商品住房、配售型保障性住房和共有产权住房 可用于支付购房首付款 [1] - 政策突破原有仅限新房首付提取的限制 释放支持合理住房消费的积极信号 [1] - 在"金九银十"节点推出 为其他一线城市提供政策参考 或带动更多城市优化公积金政策 [1] 大连万达集团经营动态 - 大连万达集团及法定代表人王健林被法院下达限制高消费令 涉及标的额1.86亿元强制执行案件 [2] - 事件源于下属项目公司经济纠纷 公司称此前一直在通过多种方式协商解决 [2] - 限高事件可能引发公众对万达集团经营状况担忧 影响品牌公信力和商业项目商户入驻意愿 [2] 新大正并购交易 - 新大正拟通过发行股份及支付现金方式收购嘉信立恒75.15%股权 [3] - 交易将向不超过35名特定对象发行股份募集配套资金 交易价格尚未确定 [3] - 收购完成后将拓展业务辐射范围 提升在华东长三角、华北环渤海湾、华南大湾区和华西成渝经济带业务比重 [3] 旭辉控股资产处置 - 旭辉控股拟以10%溢价出售所持1.42亿股永升服务股票 约占永升服务8.24%股权 [4] - 交易预计募集约3540万美元资金 用于补充境外重组生效前各项费用 [4] - 买方LMR Partners LLP为伦敦全球投资管理公司 主要从事自营交易业务 [4] 金科股份债务重整 - 金科股份与中信信托签署破产重整专项服务信托合同 用于清偿普通债权 [5] - 信托受益人为金科股份债权人 专项服务信托是重整计划核心环节 [5] - 通过信托方式处置标的股权与债权 为企业赢得重整时间 有望摆脱债务困境 [5]

交易结构 - 公司向LMR出售1.424亿股永升股份 权益数量可根据协商调整以反映摊薄事件[1] - 出售价格设定为每股至少1.936港元 相当于永升股份前一日收盘价的110%[1] - 交易期限至少364日 LMR可选择延长至最长三年[1] 财务条款 - LMR每年至少获得7%投资回报 回报形式由交易双方协商确定[1] - 公司总负债上限包含出售总代价 7%年回报及其他非重大成本[1] - 预计交易总款项约2.76亿港元 将用于境外债务重组及支付第三方机构[2] 资产处置策略 - 公司持有2.64亿股永升股份作为增信安排 扣除出售部分后的剩余持股[1] - 避免大宗折价出售导致价值灭失 通过协议交易实现流动性目标[2] - 所得款项净额将用于满足重组生效日期的资金先决条件[2] 投资条款限制 - LMR承诺不参与永升管理 不寻求董事席位或特殊股东权利[1] - 禁止LMR进行卖空操作 证券借贷及处分股份等行为[1] - 交易纯属财务投资 以股权增长策略为核心目标[1]

交易核心条款 - 公司向LMR出售1.424亿股永升股份 权益数量可通过协商调整以反映摊薄事件 [1] - 出售价格设定为每股至少1.936港元 相当于永升股份2025年9月25日收市价的110% [1] - LMR需确保每年获得至少7%的总代价回报 具体形式由双方协商确定 [1] - 交易设置增信安排 涉及约2.64亿股永升股份 公司总负债不超过出售总代价 回报及交易费用之和 [1] - 交易期限最短364日 最长可延长至三年 由LMR选择是否延长 [1] 投资性质与限制 - LMR明确此为财务投资 属于股权增长策略 不寻求参与永升管理或获取特别权利 [1] - LMR被禁止直接或间接卖空永升股份 或从事产生同等经济效应的交易 [1] - LMR在指定期间内不得出借 转让或处分任何永升股份 [1] 资金用途与背景 - 建议交易预计获得总款项约2.76亿港元 将用于公司境外债务及负债重组 [2] - 集团需筹集额外资金满足重组先决条件 因现有可用现金有限 [2] - 永升股权被识别为易变现资产 但大宗出售需大幅折价 不符合各方利益 [2] - 通过建议交易可避免大幅折价及负面市场影响 同时达成流动性目标 [2]

市场扩张和并购 - 2025年9月26日旭辉控股与LMR Multi - Strategy Master Fund Limited就建议交易订立承诺函[3] - 旭辉控股出售永升服务集团142,387,000股股份[3] - 出售股份占公告日期已发行股份总数约8.24%[3] 未来展望 - 建议交易实施须待承诺函所载若干先决条件达成[3] - 董事会预期建议交易落实不会对集团业务运营造成不利影响[4] 其他新策略 - 公司将根据上市规则及适用法律就建议交易作进一步公告[4] - 提醒公司股东及潜在投资者买卖股份时审慎行事[5]

公司通讯发布 - 2024年8月22日起采用电子方式发布公司通讯[2][7] - 未来公司通讯中英文版将在公司和披露易网站提供，替代印刷本[3][7] 非登记股东事宜 - 公司未收到非登记股东有效邮箱地址[4][8] - 非登记股东应向中介提供邮箱收通讯[4][8][9] - 想收印刷版需填回条或发邮件说明[5][8][9] 其他信息 - 2025年9月23日发出提醒信函[8] - 咨询事宜可发邮件至指定邮箱[6][8]

公司通讯安排 - 2024年8月22日起采用电子方式发布公司通讯[2][9] - 未来公司通讯中英文版将在公司及披露易网站提供[3][9] 股东通讯接收 - 公司未收到股东电子通讯邮箱地址[4][10] - 股东可扫码或签回条提供邮箱地址[4][10] - 未提供邮箱将发印刷版通讯[5][11] - 股东可申请收取印刷版通讯[6][11] - 印刷版通讯指示有效期一年[6][11] 其他 - 相关安排详情可查公司网站投资者关系部分[7][11] - 有疑问可发邮件向股份过户处查询[7][11] - 函件日期为2025年9月23日[11][12]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 公司收入同比增长2.7%至人民币3,460.8百万元[17] - 总收入同比增长2.7%至3,460,843千元人民币[133] - 公司报告期间总收入为人民币34.608亿元，较2024年同期人民币33.71亿元增长2.7%[60] - 2025年上半年总收入为人民币346.08亿元，同比增长2.7%[61] - 总收入同比增长2.7%至人民币3,460.843百万元，其中物业管理服务收入增长8.4%至人民币2,668.749百万元[146] - 毛利额下降10.0%至人民币645.4百万元[17] - 毛利同比下降9.9%至645,434千元人民币[133] - 公司拥有人应占溢利同比减少19.4%至人民币213.8百万元[17] - 期内溢利同比下降17.0%至270,158千元人民币[133] - 公司拥有人应占溢利同比下降19.3%至人民币213.778百万元，每股基本盈利相应下降[154] - 公司2025年上半年期内溢利及全面收益总额为2.13778亿元人民币，较2024年同期的2.65053亿元人民币下降19.3%[138] - 每股基本及摊薄盈利同比下降20.0%至0.12元人民币[133] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 服务成本同比增长6.1%至人民币281.54亿元[64] - 毛利率同比下降2.7个百分点至18.6%[66] - 员工成本总额同比下降3.2%至人民币1,268.665百万元，其中工资薪金下降2.2%至人民币1,041.538百万元[151] - 金融资产预期信贷亏损净额增长48.9%至96,251千元人民币[133] - 所得税开支同比下降15.8%至人民币77.971百万元，主要因递延所得税收益增加至人民币27.811百万元[152] - 公司2025年上半年已付所得税1.16483亿元人民币，较2024年同期1.0182亿元人民币增长14.4%[141] 业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务收入增长8.4%至人民币2,668.7百万元[17] - 物业管理服务收入为人民币266.87亿元，占总收入77.1%，同比增长8.4%[61] - 物业管理服务总收入2,668,749千元，同比增长8.4%（2024年同期2,462,483千元）[36] - 物业管理总收入从2024年同期的24.62亿元人民币增长至2025年的26.69亿元人民币，增幅为8.4%[43] - 第三方开发商贡献物业管理收入人民币205.44亿元，占比77.0%，同比增长17.7%[62] - 来自第三方物业开发商的在管面积占比从2024年的74.4%提升至2025年的76.8%，达到194,884千平方米[41] - 包干制收入模式占比99.9%，2025年收入为26.65亿元人民币，对应管理面积为251,450千平方米[44] 业务线表现：社区增值服务 - 社区增值服务收入减少0.8%至人民币396.4百万元[17] - 社区增值服务收入同比下降0.8%至人民币39.64亿元[63] - 社区增值服务收入从2024年同期的3.994亿元人民币微降0.8%至2025年的3.964亿元人民币[46] - 社区增值服务收入同比下降0.7%至人民币396.403百万元[146] - 家居生活服务是社区增值服务最大收入来源，2025年收入为2.074亿元人民币，占比52.3%[48] - 物业经纪服务收入占比从2024年的15.6%提升至2025年的17.1%，收入为6,766万元人民币[48] 业务线表现：对非业主的增值服务 - 对非业主的增值服务收入减少24.4%至人民币269.6百万元[17] - 对非业主增值服务收入同比下降24.4%至人民币26.96亿元[63] - 对非业主的增值服务收入大幅下降24.4%，从2024年同期的3.566亿元人民币减少至2025年的2.696亿元人民币[49] - 对非业主增值服务收入大幅下降24.4%至人民币269.609百万元[146] - 2025年上半年对非业主的增值服务收入为121.859百万元人民币，较2024年同期的263.797百万元人民币大幅下降53.8%[173] - 协销服务收入为人民币7909.7万元，占总收入29.3%，较2024年同期1.09069亿元下降[51] - 额外专项定制服务收入为人民币1.30795亿元，占比48.5%，较2024年同期1.51115亿元下降[51] - 房修服务收入为人民币3940.4万元，占比14.6%，较2024年同期5863.6万元下降[51] - 前期规划及设计咨询服务收入为人民币1094.3万元，占比4.1%，较2024年同期1861.5万元下降[51] - 交付前检验服务收入为人民币937万元，占比3.5%，较2024年同期1917.8万元下降[51] - 非业主增值服务总收入为人民币2.69609亿元，较2024年同期3.56613亿元下降[51] 业务线表现：城市服务与其他 - 城市服务收入下降15.8%至人民币125.5百万元[17] - 城市服务收入同比下降15.8%至人民币12.55亿元[63] - 城市服务收入同比下降15.8%至人民币125.474百万元[146] - 其他收入骤降82.7%至人民币0.608百万元[146] 业务规模与项目覆盖 - 合约建筑面积增加1.1%至354.9百万平方米[18] - 在管建筑面积增加1.2%至253.7百万平方米[18] - 合约建筑面积达354.9百万平方米，较2024年同期增长7.7%[34] - 在管建筑面积达253.7百万平方米，较2024年同期增长7.4%[34] - 合约项目数量达1,966个，较2024年同期增长13.6%[34] - 在管项目数量达1,531个，较2024年同期增长7.4%[34] - 公司服务覆盖中国100座城市，服务超过112万户家庭[30] - 合约建筑面积从期初350,935千平方米增至期末354,854千平方米，净增3,919千平方米（增幅1.1%）[35] - 在管建筑面积从期初250,642千平方米增至期末253,741千平方米，净增3,099千平方米（增幅1.2%）[35] - 新增合约建筑面积20,756千平方米，同比减少44.8%（2024年同期37,588千平方米）[35] - 新增在管建筑面积18,778千平方米，同比减少23.2%（2024年同期24,464千平方米）[35] - 终止合约建筑面积16,837千平方米，同比增长3.1%（2024年同期16,323千平方米）[35] - 在管总建筑面积从2024年6月30日的236,346千平方米增长至2025年6月30日的253,741千平方米，增幅为7.4%[41] 地区表现 - 东部地区收入占比58.8%（1,568,920千元），同比下降3.4个百分点[36] - 北部地区收入占比13.5%（359,743千元），同比上升4.1个百分点[36] - 西部地区在管面积28,448千平方米，同比减少21.9%（2024年同期36,401千平方米）[36] - 公司重点深耕长三角、粤港澳大湾区、京津冀等经济活跃区域[54] 物业类型表现 - 非住宅物业在管面积占比达39.2%，其收入贡献从2024年的40.8%提升至2025年的50.0%，收入为13.34亿元人民币[43] - 住宅物业收入从2024年同期的14.58亿元人民币下降至2025年的13.35亿元人民币，占比从59.2%降至50.0%[43] - 公司持续扩大非住宅业务，重点关注商业综合体、医疗康养等板块[54] 运营效率与数字化 - 项目数字化AI工程已覆盖60个重点城市，实现夜间异常警情同比下降42%[26] - 保安班次从5组优化为4组，实现降本增效[26] 风险管理与内部控制 - 公司整理出5类新增风险来源与4类典型管控疏漏[28] - 公司实施区域风控月报制度，与项目经理奖金挂钩[28] - 公司推进风险管理人才计划，组建项目救援与风控支援突击队[29] 现金流与资金状况 - 经营活动产生的现金流出净额为人民币229.9百万元[17] - 经营活动现金流出净额人民币229.9百万元，同比转差（2024年同期流入101.6百万元）[86] - 公司2025年上半年经营活动所用现金净额为2.29869亿元人民币，较2024年同期经营所得现金净额1.01594亿元人民币大幅恶化[141] - 现金及现金等价物减少376,533千元人民币至2,241,313千元[135] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为22.41313亿元人民币，较2024年同期22.56561亿元人民币减少0.7%[142] - 投资活动现金流出净额人民币17.3百万元（2024年同期流入22.4百万元）[86] - 公司2025年上半年购买按公平值计入损益之金融资产8520万元人民币，较2024年同期7000万元人民币增长21.7%[142] 资产负债与权益 - 贸易应收款项及票据较期初增长17.0%至人民币286.12亿元[80] - 贸易应收款项及应收票据增长17.0%至2,861,187千元人民币[135] - 公司2025年上半年贸易应收款项及应收票据增加5.16928亿元人民币，较2024年同期增加2.478亿元人民币增长108.5%[141] - 贸易应收款项及应收票据总额从2,789,968千元增至3,292,972千元，增长502,004千元（18.0%）[160] - 贸易应收款项及应收票据信贷亏损拨备从344,953千元增至431,785千元，增加86,832千元（25.2%）[160][162] - 期内就贸易应收款项及应收票据确认预期信贷亏损92,907千元，较上年同期的67,977千元增长36.7%[162][164] - 贸易应付款项及应付票据增至人民币1518.9百万元，较2024年末增长16.2%[83] - 贸易应付款项及应付票据从1,307,537千元增至1,518,921千元，增长211,384千元（16.2%）[165] - 一年内到期的贸易应付款项及应付票据从959,602千元增至1,163,372千元，增长203,770千元（21.2%）[165] - 公司2025年上半年贸易应付款项及应付票据增加2.14943亿元人民币，较2024年同期1.31298亿元人民币增长63.7%[141] - 合约负债降至人民币732.2百万元，较2024年末减少22.1%[85] - 预付款项及其他应收款项从1,193,252千元增至1,244,406千元，增长51,154千元（4.3%）[163] - 流动负债减少48,391千元人民币至3,704,140千元[135] - 借款增至人民币46.8百万元，较2024年末增长31.8%[89] - 抵押物业、厂房及设备账面金额增至人民币14.9百万元[90] - 权益总额增长2.5%至5,522,254千元人民币[136] - 公司拥有人应占权益增至人民币5108.4百万元，较2024年末增长2.1%[88] - 公司2025年6月30日本公司拥有人应占权益为51.08359亿元人民币，较2024年同期49.74318亿元人民币增长2.7%[138] - 非控股权益增长7.5%至413,895千元人民币[136] - 资产负债比率升至0.85%（2024年末：0.66%）[87] 投资与金融资产 - 按公平值计入损益的金融资产总额从2024年底的280,981千元下降至2025年中的277,811千元，减少3,170千元（1.1%）[157] - 非上市股本基金（归类为非流动资产）价值从277,046千元略降至274,974千元，减少2,072千元（0.7%）[157] - 香港上市股本证券按公允价值计入损益的金融资产为人民币283.7万元[179] - 香港上市股本证券公允价值较2024年末的人民币393.5万元下降27.9%[179] - 非上市股本证券基金按公允价值计入损益的金融资产为人民币2.74974亿元[179] - 非上市股本证券基金公允价值较2024年末的人民币2.77046亿元下降0.7%[179] - 非上市股本证券基金采用第三级公允价值计量依据基金资产净值估值[179] - 香港上市股本证券采用第一级公允价值计量依据活跃市场报价[179] - 报告期内第一级与第二级公允价值计量间无任何转移[179] - 按摊余成本计量的金融资产及负债账面值与公允价值相若[180] - 投资物业公平值变动产生亏损人民币0.41百万元，较去年同期收益人民币4.3百万元由盈转亏[148][156] - 物业、厂房及设备资本支出同比增长12.9%至人民币11.285百万元[155] 税务相关 - 递延税项资产总额从2024年底的120,819千元增至2025年中的143,997千元，增加23,178千元（19.2%）[167] - 贸易应收款项及应收票据预期信贷亏损相关的递延税项资产从93,994千元增至115,685千元，增加21,691千元（23.1%）[167] - 递延税项负债总额从2024年12月31日的851.2百万元人民币减少至2025年6月30日的820.22百万元人民币，降幅为3.6%[168] - 递延税项资产净额从2024年12月31日的356.99百万元人民币大幅增加至2025年6月30日的619.75百万元人民币，增幅73.6%[168] 其他收益与损失 - 其他收益净额实现扭亏为盈，从去年亏损人民币8.283百万元转为收益人民币16.304百万元，主要因罚款收入大幅增加至人民币17.006百万元[148] 并购与资产处置 - 2025年上半年未进行任何并购项目[40] - 公司于2024年注销了20,666千股普通股，代价为20.631百万元人民币，但2025年上半年未进行任何股份回购及注销[169] - 2025年上半年出售附属公司唐山永升玉景物业管理有限公司65%股权，总代价为0.65百万元人民币，产生亏损1.392百万元人民币[170][172] - 2024年上半年出售附属公司界首市城投旭辉永升生活服务有限公司51%股权，总代价为1.95百万元人民币，产生亏损0.348百万元人民币[171][172] - 公司2024年上半年以总代价2018万元人民币购回1502.4万股普通股[138][139] 关联方交易 - 2025年上半年关联方交易总额中，物业管理服务收入为332.788百万元人民币，其中红星美凯龙附属公司贡献307.403百万元人民币[173] - 关联方交易涉及按服务面积平方米数及实际成本收费的物业管理服务[177] - 关联方交易包括可退还的独家销售代表协议押金[177] - 2025年6月30日贸易应收款项及应收票据中，关联方结余总计942.71百万元人民币，较2024年12月31日的878.789百万元人民币增长7.3%[175] - 2025年6月30日按金及其他应收款项中，关联方结余总计744.627百万元人民币，较2024年12月31日的750.125百万元人民币略有下降[175] - 2025年6月30日合约负债中，关联方结余总计59.804百万元人民币，较2024年12月31日的61.19百万元人民币下降2.3%[175] 股息分派 - 公司宣布派发中期股息每股0.0678港元，总额约117.2百万港元[106] - 公司宣布派发特别股息每股0.0271港元，总额约46.8百万港元[106] - 宣派中期股息每股0.0678港元及特别股息每股0.0271港元，较去年同期每股0.0839港元和0.0336港元有所下降[153] - 公司2025年上半年已付股息1.06545亿元人民币，较2024年同期1.43621亿元人民币减少25.8%[138][142] 公司基本信息与股东结构 - 公司股份代号为01995[8] - 报告期间为2025年1月1日至2025年6月30日[14] - 公司最终控股股东为林中先生、林峰先生及林伟先生[16] - 公司控股股东包括林中先生、林峰先生、林伟先生、Elite Force Development、旭辉控股、旭昇及Spectron[13] - 公司于开曼群岛注册成立，股份于香港联交所主板上市[13] - 公司前称为旭

行业规模扩张 - 2025年8月TOP50物业服务企业新增合约面积5490万平方米 头部企业规模持续扩张 新增合约面积均值为110万平方米 [1] - 华润万象生活 上海永升物业管理 世茂服务控股新增合约面积均超过500万平方米 分别为567万平方米 567万平方米 508万平方米 [2] - 保利物业服务 绿城物业服务 龙湖物业服务新增合约面积分别为263万平方米 263万平方米 252万平方米 [2] 第三方市场拓展 - 2025年8月TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积4714万平方米 均值为94万平方米 [6] - 上海永升物业管理 华润万象生活第三方市场拓展面积领先 分别为563万平方米 557万平方米 [6] - TOP10企业第三方市场拓展面积均值301万平方米 TOP11-TOP30企业均值62万平方米 [7] 关联方项目承接 - TOP50企业承接关联方面积合计986万平方米 均值20万平方米 TOP10企业门槛值28万平方米 [12] - 武汉城市服务集团 中海物业 保利物业承接关联方面积领先 分别为223万平方米 83万平方米 79万平方米 [9] - 招商局积余 华润万象生活 万物云承接关联方面积分别为62万平方米 58万平方米 56万平方米 [9] 城市服务领域 - 深圳市金地物业管理中标金额4748万元 为坪山区坪山街道公共事务中心项目 [13][14] - 深圳星河智善生活 中海物业 深业物业运营集团中标金额分别为2493万元 2473万元 2379万元 [13] - 海南物管集团在城市服务领域中标金额1315万元 [13][14]