财务数据关键指标变化：收入与利润 - 公司收入同比增长2.7%至人民币3,460.8百万元[17] - 总收入同比增长2.7%至3,460,843千元人民币[133] - 公司报告期间总收入为人民币34.608亿元，较2024年同期人民币33.71亿元增长2.7%[60] - 2025年上半年总收入为人民币346.08亿元，同比增长2.7%[61] - 总收入同比增长2.7%至人民币3,460.843百万元，其中物业管理服务收入增长8.4%至人民币2,668.749百万元[146] - 毛利额下降10.0%至人民币645.4百万元[17] - 毛利同比下降9.9%至645,434千元人民币[133] - 公司拥有人应占溢利同比减少19.4%至人民币213.8百万元[17] - 期内溢利同比下降17.0%至270,158千元人民币[133] - 公司拥有人应占溢利同比下降19.3%至人民币213.778百万元，每股基本盈利相应下降[154] - 公司2025年上半年期内溢利及全面收益总额为2.13778亿元人民币，较2024年同期的2.65053亿元人民币下降19.3%[138] - 每股基本及摊薄盈利同比下降20.0%至0.12元人民币[133] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 服务成本同比增长6.1%至人民币281.54亿元[64] - 毛利率同比下降2.7个百分点至18.6%[66] - 员工成本总额同比下降3.2%至人民币1,268.665百万元，其中工资薪金下降2.2%至人民币1,041.538百万元[151] - 金融资产预期信贷亏损净额增长48.9%至96,251千元人民币[133] - 所得税开支同比下降15.8%至人民币77.971百万元，主要因递延所得税收益增加至人民币27.811百万元[152] - 公司2025年上半年已付所得税1.16483亿元人民币，较2024年同期1.0182亿元人民币增长14.4%[141] 业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务收入增长8.4%至人民币2,668.7百万元[17] - 物业管理服务收入为人民币266.87亿元，占总收入77.1%，同比增长8.4%[61] - 物业管理服务总收入2,668,749千元，同比增长8.4%（2024年同期2,462,483千元）[36] - 物业管理总收入从2024年同期的24.62亿元人民币增长至2025年的26.69亿元人民币，增幅为8.4%[43] - 第三方开发商贡献物业管理收入人民币205.44亿元，占比77.0%，同比增长17.7%[62] - 来自第三方物业开发商的在管面积占比从2024年的74.4%提升至2025年的76.8%，达到194,884千平方米[41] - 包干制收入模式占比99.9%，2025年收入为26.65亿元人民币，对应管理面积为251,450千平方米[44] 业务线表现：社区增值服务 - 社区增值服务收入减少0.8%至人民币396.4百万元[17] - 社区增值服务收入同比下降0.8%至人民币39.64亿元[63] - 社区增值服务收入从2024年同期的3.994亿元人民币微降0.8%至2025年的3.964亿元人民币[46] - 社区增值服务收入同比下降0.7%至人民币396.403百万元[146] - 家居生活服务是社区增值服务最大收入来源，2025年收入为2.074亿元人民币，占比52.3%[48] - 物业经纪服务收入占比从2024年的15.6%提升至2025年的17.1%，收入为6,766万元人民币[48] 业务线表现：对非业主的增值服务 - 对非业主的增值服务收入减少24.4%至人民币269.6百万元[17] - 对非业主增值服务收入同比下降24.4%至人民币26.96亿元[63] - 对非业主的增值服务收入大幅下降24.4%，从2024年同期的3.566亿元人民币减少至2025年的2.696亿元人民币[49] - 对非业主增值服务收入大幅下降24.4%至人民币269.609百万元[146] - 2025年上半年对非业主的增值服务收入为121.859百万元人民币，较2024年同期的263.797百万元人民币大幅下降53.8%[173] - 协销服务收入为人民币7909.7万元，占总收入29.3%，较2024年同期1.09069亿元下降[51] - 额外专项定制服务收入为人民币1.30795亿元，占比48.5%，较2024年同期1.51115亿元下降[51] - 房修服务收入为人民币3940.4万元，占比14.6%，较2024年同期5863.6万元下降[51] - 前期规划及设计咨询服务收入为人民币1094.3万元，占比4.1%，较2024年同期1861.5万元下降[51] - 交付前检验服务收入为人民币937万元，占比3.5%，较2024年同期1917.8万元下降[51] - 非业主增值服务总收入为人民币2.69609亿元，较2024年同期3.56613亿元下降[51] 业务线表现：城市服务与其他 - 城市服务收入下降15.8%至人民币125.5百万元[17] - 城市服务收入同比下降15.8%至人民币12.55亿元[63] - 城市服务收入同比下降15.8%至人民币125.474百万元[146] - 其他收入骤降82.7%至人民币0.608百万元[146] 业务规模与项目覆盖 - 合约建筑面积增加1.1%至354.9百万平方米[18] - 在管建筑面积增加1.2%至253.7百万平方米[18] - 合约建筑面积达354.9百万平方米，较2024年同期增长7.7%[34] - 在管建筑面积达253.7百万平方米，较2024年同期增长7.4%[34] - 合约项目数量达1,966个，较2024年同期增长13.6%[34] - 在管项目数量达1,531个，较2024年同期增长7.4%[34] - 公司服务覆盖中国100座城市，服务超过112万户家庭[30] - 合约建筑面积从期初350,935千平方米增至期末354,854千平方米，净增3,919千平方米（增幅1.1%）[35] - 在管建筑面积从期初250,642千平方米增至期末253,741千平方米，净增3,099千平方米（增幅1.2%）[35] - 新增合约建筑面积20,756千平方米，同比减少44.8%（2024年同期37,588千平方米）[35] - 新增在管建筑面积18,778千平方米，同比减少23.2%（2024年同期24,464千平方米）[35] - 终止合约建筑面积16,837千平方米，同比增长3.1%（2024年同期16,323千平方米）[35] - 在管总建筑面积从2024年6月30日的236,346千平方米增长至2025年6月30日的253,741千平方米，增幅为7.4%[41] 地区表现 - 东部地区收入占比58.8%（1,568,920千元），同比下降3.4个百分点[36] - 北部地区收入占比13.5%（359,743千元），同比上升4.1个百分点[36] - 西部地区在管面积28,448千平方米，同比减少21.9%（2024年同期36,401千平方米）[36] - 公司重点深耕长三角、粤港澳大湾区、京津冀等经济活跃区域[54] 物业类型表现 - 非住宅物业在管面积占比达39.2%，其收入贡献从2024年的40.8%提升至2025年的50.0%，收入为13.34亿元人民币[43] - 住宅物业收入从2024年同期的14.58亿元人民币下降至2025年的13.35亿元人民币，占比从59.2%降至50.0%[43] - 公司持续扩大非住宅业务，重点关注商业综合体、医疗康养等板块[54] 运营效率与数字化 - 项目数字化AI工程已覆盖60个重点城市，实现夜间异常警情同比下降42%[26] - 保安班次从5组优化为4组，实现降本增效[26] 风险管理与内部控制 - 公司整理出5类新增风险来源与4类典型管控疏漏[28] - 公司实施区域风控月报制度，与项目经理奖金挂钩[28] - 公司推进风险管理人才计划，组建项目救援与风控支援突击队[29] 现金流与资金状况 - 经营活动产生的现金流出净额为人民币229.9百万元[17] - 经营活动现金流出净额人民币229.9百万元，同比转差（2024年同期流入101.6百万元）[86] - 公司2025年上半年经营活动所用现金净额为2.29869亿元人民币，较2024年同期经营所得现金净额1.01594亿元人民币大幅恶化[141] - 现金及现金等价物减少376,533千元人民币至2,241,313千元[135] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为22.41313亿元人民币，较2024年同期22.56561亿元人民币减少0.7%[142] - 投资活动现金流出净额人民币17.3百万元（2024年同期流入22.4百万元）[86] - 公司2025年上半年购买按公平值计入损益之金融资产8520万元人民币，较2024年同期7000万元人民币增长21.7%[142] 资产负债与权益 - 贸易应收款项及票据较期初增长17.0%至人民币286.12亿元[80] - 贸易应收款项及应收票据增长17.0%至2,861,187千元人民币[135] - 公司2025年上半年贸易应收款项及应收票据增加5.16928亿元人民币，较2024年同期增加2.478亿元人民币增长108.5%[141] - 贸易应收款项及应收票据总额从2,789,968千元增至3,292,972千元，增长502,004千元（18.0%）[160] - 贸易应收款项及应收票据信贷亏损拨备从344,953千元增至431,785千元，增加86,832千元（25.2%）[160][162] - 期内就贸易应收款项及应收票据确认预期信贷亏损92,907千元，较上年同期的67,977千元增长36.7%[162][164] - 贸易应付款项及应付票据增至人民币1518.9百万元，较2024年末增长16.2%[83] - 贸易应付款项及应付票据从1,307,537千元增至1,518,921千元，增长211,384千元（16.2%）[165] - 一年内到期的贸易应付款项及应付票据从959,602千元增至1,163,372千元，增长203,770千元（21.2%）[165] - 公司2025年上半年贸易应付款项及应付票据增加2.14943亿元人民币，较2024年同期1.31298亿元人民币增长63.7%[141] - 合约负债降至人民币732.2百万元，较2024年末减少22.1%[85] - 预付款项及其他应收款项从1,193,252千元增至1,244,406千元，增长51,154千元（4.3%）[163] - 流动负债减少48,391千元人民币至3,704,140千元[135] - 借款增至人民币46.8百万元，较2024年末增长31.8%[89] - 抵押物业、厂房及设备账面金额增至人民币14.9百万元[90] - 权益总额增长2.5%至5,522,254千元人民币[136] - 公司拥有人应占权益增至人民币5108.4百万元，较2024年末增长2.1%[88] - 公司2025年6月30日本公司拥有人应占权益为51.08359亿元人民币，较2024年同期49.74318亿元人民币增长2.7%[138] - 非控股权益增长7.5%至413,895千元人民币[136] - 资产负债比率升至0.85%（2024年末：0.66%）[87] 投资与金融资产 - 按公平值计入损益的金融资产总额从2024年底的280,981千元下降至2025年中的277,811千元，减少3,170千元（1.1%）[157] - 非上市股本基金（归类为非流动资产）价值从277,046千元略降至274,974千元，减少2,072千元（0.7%）[157] - 香港上市股本证券按公允价值计入损益的金融资产为人民币283.7万元[179] - 香港上市股本证券公允价值较2024年末的人民币393.5万元下降27.9%[179] - 非上市股本证券基金按公允价值计入损益的金融资产为人民币2.74974亿元[179] - 非上市股本证券基金公允价值较2024年末的人民币2.77046亿元下降0.7%[179] - 非上市股本证券基金采用第三级公允价值计量依据基金资产净值估值[179] - 香港上市股本证券采用第一级公允价值计量依据活跃市场报价[179] - 报告期内第一级与第二级公允价值计量间无任何转移[179] - 按摊余成本计量的金融资产及负债账面值与公允价值相若[180] - 投资物业公平值变动产生亏损人民币0.41百万元，较去年同期收益人民币4.3百万元由盈转亏[148][156] - 物业、厂房及设备资本支出同比增长12.9%至人民币11.285百万元[155] 税务相关 - 递延税项资产总额从2024年底的120,819千元增至2025年中的143,997千元，增加23,178千元（19.2%）[167] - 贸易应收款项及应收票据预期信贷亏损相关的递延税项资产从93,994千元增至115,685千元，增加21,691千元（23.1%）[167] - 递延税项负债总额从2024年12月31日的851.2百万元人民币减少至2025年6月30日的820.22百万元人民币，降幅为3.6%[168] - 递延税项资产净额从2024年12月31日的356.99百万元人民币大幅增加至2025年6月30日的619.75百万元人民币，增幅73.6%[168] 其他收益与损失 - 其他收益净额实现扭亏为盈，从去年亏损人民币8.283百万元转为收益人民币16.304百万元，主要因罚款收入大幅增加至人民币17.006百万元[148] 并购与资产处置 - 2025年上半年未进行任何并购项目[40] - 公司于2024年注销了20,666千股普通股，代价为20.631百万元人民币，但2025年上半年未进行任何股份回购及注销[169] - 2025年上半年出售附属公司唐山永升玉景物业管理有限公司65%股权，总代价为0.65百万元人民币，产生亏损1.392百万元人民币[170][172] - 2024年上半年出售附属公司界首市城投旭辉永升生活服务有限公司51%股权，总代价为1.95百万元人民币，产生亏损0.348百万元人民币[171][172] - 公司2024年上半年以总代价2018万元人民币购回1502.4万股普通股[138][139] 关联方交易 - 2025年上半年关联方交易总额中，物业管理服务收入为332.788百万元人民币，其中红星美凯龙附属公司贡献307.403百万元人民币[173] - 关联方交易涉及按服务面积平方米数及实际成本收费的物业管理服务[177] - 关联方交易包括可退还的独家销售代表协议押金[177] - 2025年6月30日贸易应收款项及应收票据中，关联方结余总计942.71百万元人民币，较2024年12月31日的878.789百万元人民币增长7.3%[175] - 2025年6月30日按金及其他应收款项中，关联方结余总计744.627百万元人民币，较2024年12月31日的750.125百万元人民币略有下降[175] - 2025年6月30日合约负债中，关联方结余总计59.804百万元人民币，较2024年12月31日的61.19百万元人民币下降2.3%[175] 股息分派 - 公司宣布派发中期股息每股0.0678港元，总额约117.2百万港元[106] - 公司宣布派发特别股息每股0.0271港元，总额约46.8百万港元[106] - 宣派中期股息每股0.0678港元及特别股息每股0.0271港元，较去年同期每股0.0839港元和0.0336港元有所下降[153] - 公司2025年上半年已付股息1.06545亿元人民币，较2024年同期1.43621亿元人民币减少25.8%[138][142] 公司基本信息与股东结构 - 公司股份代号为01995[8] - 报告期间为2025年1月1日至2025年6月30日[14] - 公司最终控股股东为林中先生、林峰先生及林伟先生[16] - 公司控股股东包括林中先生、林峰先生、林伟先生、Elite Force Development、旭辉控股、旭昇及Spectron[13] - 公司于开曼群岛注册成立，股份于香港联交所主板上市[13] - 公司前称为旭

行业规模扩张 - 2025年8月TOP50物业服务企业新增合约面积5490万平方米 头部企业规模持续扩张 新增合约面积均值为110万平方米 [1] - 华润万象生活 上海永升物业管理 世茂服务控股新增合约面积均超过500万平方米 分别为567万平方米 567万平方米 508万平方米 [2] - 保利物业服务 绿城物业服务 龙湖物业服务新增合约面积分别为263万平方米 263万平方米 252万平方米 [2] 第三方市场拓展 - 2025年8月TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积4714万平方米 均值为94万平方米 [6] - 上海永升物业管理 华润万象生活第三方市场拓展面积领先 分别为563万平方米 557万平方米 [6] - TOP10企业第三方市场拓展面积均值301万平方米 TOP11-TOP30企业均值62万平方米 [7] 关联方项目承接 - TOP50企业承接关联方面积合计986万平方米 均值20万平方米 TOP10企业门槛值28万平方米 [12] - 武汉城市服务集团 中海物业 保利物业承接关联方面积领先 分别为223万平方米 83万平方米 79万平方米 [9] - 招商局积余 华润万象生活 万物云承接关联方面积分别为62万平方米 58万平方米 56万平方米 [9] 城市服务领域 - 深圳市金地物业管理中标金额4748万元 为坪山区坪山街道公共事务中心项目 [13][14] - 深圳星河智善生活 中海物业 深业物业运营集团中标金额分别为2493万元 2473万元 2379万元 [13] - 海南物管集团在城市服务领域中标金额1315万元 [13][14]

行业规模扩张 - 2025年8月TOP50物业服务企业新增合约面积达5490万平方米 [1] - 头部企业新增合约面积均值为110万平方米 [1] - 华润万象生活、上海永升物业、世茂服务控股新增合约面积均超过500万平方米 [1]

股份与股本 - 截至2025年8月底公司法定/注册股份数目为40亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为4000万港元[1] - 2025年8月法定/注册股份及股本无增减[1] - 截至2025年8月底公司已发行股份（不包括库存股份）数目为17.28554亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为17.28554亿股[2] - 2025年8月已发行股份（不包括库存股份）及库存股份数目无增减[2]

公司人事调整 - 周洪斌自2025年9月1日起升任董事会副主席 原为非执行董事兼总裁[2] - 林祝波接任总裁兼执行董事 原为非执行董事[2] - 调整基于长期主义战略 旨在优化治理结构并应对行业深度调整[2] 管理层背景与贡献 - 周洪斌2017年加入公司 推动2018年港交所上市并提出平台+生态发展战略[2] - 在其领导下公司完成从住宅管理向智慧城市服务转型 合约管理面积从2017年3334万平方米大幅提升至2025年年中3.55亿平方米[2] 战略发展方向 - 公司坚持长期主义 注重可持续发展与人才传承[3] - 行业进入存量时代竞争加剧 新管理层将聚焦服务标准提升、市场拓展提质及增值服务优化[3] - 目标保持增长动能并推动二五战略达成[3]

核心人事变动 - 周洪斌自2025年9月1日起由执行董事兼总裁升任董事会副主席 [2] - 林祝波由非执行董事接任总裁兼执行董事职务 [2] 董事会委员会构成 - 战略委员会成员包括林中（主席）、周洪斌、林祝波及周迪 [5] - 审核委员会成员包括马永义、前铁成及张伟夔（主席） [5] - 薪酬委员会成员包括马永义、前铁成（主席） [5] - 提名委员会成员包括林中、崔晓青、马永义、前铁成及张伟夔 [5] 管理层背景与公司发展 - 周洪斌2017年加入公司后推动2018年港交所上市 提出"平台+生态"战略及5年发展路径 [6] - 公司合约管理面积从2017年3334万平方米增长至2025年年中3.55亿平方米 增幅达965% [6] - 林祝波为80后 2014年加入旭辉集团 曾任职于中建三局及万科 2024年6月获任非执行董事 [6]

核心人事变动 - 周洪斌自2025年9月1日起由执行董事兼总裁升任董事会副主席 [1] - 林祝波由非执行董事接任总裁兼执行董事职务 [1] 董事会架构调整 - 执行董事包括林中（主席）、周洪斌（副主席）、林祝波 [3] - 非执行董事仅崔晓青女士 [3] 高管背景与业绩贡献 - 周洪斌2017年加入后推动公司2018年港交所上市 提出"平台+生态"战略并制定五年发展路径 [4] - 公司合约管理面积从2017年3334万平方米增至2025年年中3.55亿平方米 增长约965% [4] - 林祝波为80后 2014年加入旭辉集团 曾任中建三局及万科职务 2024年6月获任非执行董事 [4]

管理层调整 - 执行董事周洪斌不再担任集团总裁并获委任为董事会副主席 自2025年9月1日起生效 [1] - 非执行董事林祝波调任为执行董事并获委任为总裁及公司战略委员会成员 [1] - 非执行董事崔晓青不再担任战略委员会成员 [1] 战略委员会构成 - 战略委员会由四名成员组成 分别为林中（担任主席）、周洪斌、林祝波及周迪 均为执行董事 [1] - 崔晓青不再担任成员及林祝波获委任为成员 自2025年9月1日起生效 [1] 调整目的 - 集团进行职责调任以进一步加强管理团队 [1]

管理层职责调整 - 执行董事周洪斌自2025年9月1日起不再担任集团总裁并获委任为董事会副主席 [1] - 非执行董事林祝波调任为执行董事并获委任为总裁及公司战略委员会成员 [1] - 非执行董事崔晓青不再担任战略委员会成员 [1] 战略委员会组成变更 - 战略委员会成员变更为四名执行董事：林中（主席）、周洪斌、林祝波及周迪 [1] - 崔晓青退出及林祝波加入后新组成自2025年9月1日起生效 [1]

公司管理层调整 - 执行董事周洪斌不再担任集团总裁并获委任为董事会副主席 [1] - 非执行董事林祝波调任为执行董事并获委任为总裁及公司战略委员会成员 [1] - 非执行董事崔晓青不再担任战略委员会成员 [1] 调整生效时间 - 所有董事会变更自2025年9月1日起正式生效 [1] 调整目的 - 公司进行职责调任以进一步加强管理团队 [1]