财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收入为人民币3.66亿元 同比减少87.5% [1] - 同期毛利为人民币7708.9万元 同比大幅减少95.1% [1] - 母公司拥有人应占亏损人民币3552.2万元 上年同期为盈利人民币3.78亿元 [1] - 基本每股亏损人民币1.77分 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入大幅下降至人民币3.663亿元，同比下降87.5%[3][5] - 公司2025年上半年总收入为3.663亿元人民币，较2024年同期的29.217亿元人民币大幅下降87.5%[19][20] - 总收入同比下降87.5%至3.66亿元人民币（2025年）对比29.22亿元人民币（2024年）[24] - 公司2025年上半年合并收入约为3.66亿元人民币，同比大幅减少87.5%[41] - 公司综合收入为人民币3.66307亿元，同比下降87.5%[52] - 毛利润锐减至人民币7709万元，同比下降95.1%[3][5] - 公司2025年上半年毛利约为0.77亿元人民币，同比大幅减少95.1%[41] - 公司综合毛利为人民币7708.9万元，同比下降95.1%，毛利率为21.0%[53] - 母公司拥有人应占亏损人民币3552万元，同比下降109.4%[3][5] - 公司2025年上半年除税前亏损为3275.3万元人民币，而2024年同期为除税前利润8.773亿元人民币[19][20] - 公司2025年上半年母公司普通股权益持有人应占亏损为3552.2万元人民币，而2024年同期为盈利3.78亿元人民币[33] - 母公司普通股权益持有人应占每股亏损0.018元人民币（2025年）对比每股盈利0.188元人民币（2024年）[32] - 每股基本亏损人民币1.77分，同比下降109.4%[3] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年上半年财务费用大幅增加至9764.2万元人民币，较2024年同期的4731.7万元人民币增长106.4%[19][20] - 公司财务费用为人民币9764.2万元，同比上升106.4%[58] - 所得税开支大幅下降98.7%至670万元人民币（2025年）对比5.30亿元人民币（2024年）[31] - 土地增值税开支骤降98.6%至601万元人民币（2025年）对比4.29亿元人民币（2024年）[31] - 公司确认减值亏损7289万元人民币，主要来自酒店营运(2339.8万元)和其他服务(4949.2万元)分部[19] - 金融资产减值损失4837万元人民币及物业设备减值损失2419万元人民币[28] 各条业务线表现 - 商用物业开发分部收入从2024年上半年的27.285亿元人民币锐减至2025年同期的1.753亿元人民币，下降93.6%[19][20] - 物业租赁分部2025年上半年业绩为盈利1204.9万元人民币，较2024年同期亏损4.263亿元人民币显著改善[19][20] - 酒店营运分部2025年上半年亏损2064.6万元人民币，较2024年同期亏损3049.8万元人民币有所收窄[19][20] - 其他服务分部2025年上半年业绩表现突出，盈利7614.5万元人民币，而2024年同期亏损2602.6万元人民币[19][20] - 物业销售收入暴跌93.6%至1.75亿元人民币（2025年）对比27.24亿元人民币（2024年）[25][26] - 投资物业租金收入增长33.4%至6490万元人民币（2025年）对比4860万元人民币（2024年）[24] - 酒店运营收入下降12.0%至9918万元人民币（2025年）对比1.13亿元人民币（2024年）[25][26] - 公司酒店管理收入为人民币9918.1万元，同比下降12.0%[49] - 公司商业运营收入为人民币6489.6万元，同比增长33.4%[50] - 2025年上半年公司物业销售金额约为1.75亿元人民币，较2024年同期大幅下降93.6%[46] - 2025年上半年公司已交付物业总建筑面积约为10415平方米，较2024年同期下降85.8%[46] - 公司合同销售面积为14,981平方米，合同销售收入为人民币3.26848亿元[48] - 公司已确认销售金额为人民币1.753亿元，销售面积为10,415平方米[47] 其他财务数据 - 其他收入及收益增加至人民币1.74亿元，同比增长573.4%[5] - 联营公司投资重新计量收益15.34亿元人民币计入其他收益[26][27] - 利息收入增长300%至1641万元人民币（2025年）对比410万元人民币（2024年）[26] - 投资物业公允价值变动损失人民币860万元[5] - 现金及现金等价物大幅减少至人民币2.09亿元，较期初下降75.1%[7] - 公司现金及现金等价物总额为人民币2.25937亿元，较期初下降74.5%[62] - 计息银行及其他借款（非流动）增至人民币41.28亿元，较期初增长77.4%[8] - 公司银行借款及其他借款总额为人民币44.54919亿元，较期初增长31.0%[62][64] - 公司资本负债率为52%，较期初上升6个百分点[63] - 截至2025年6月30日，公司应收贸易账款总额为7558万元人民币，较2024年末增长23.7%[35] - 截至2025年6月30日，公司应付贸易账款总额为10.77亿元人民币，较2024年末下降30.2%[36] - 截至2025年6月30日，公司就物业买家按揭贷款提供的担保金额为2.86亿元人民币，较2024年末下降20.4%[39] - 总资产微降至人民币132.82亿元，较期初下降0.8%[3][7] - 公司总资产从2024年底的133.857亿元人民币微降至2025年6月30日的132.824亿元人民币[21] - 公司非流动资产从2024年底的73.597亿元人民币增至2025年6月30日的78.163亿元人民币[22] - 净资产减少至人民币52.62亿元，较期初下降1.5%[3][8] - 截至2025年6月30日，公司总权益约为52.62亿元人民币，现金账面值约为2.26亿元人民币[41] 管理层讨论和指引 - 公司董事会不建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[75] - 公司购股权计划已于2025年5月19日到期，目前未采纳任何新计划[72] - 公司于2025年7月回购并注销了166,744,883股股份[73] 公司治理与合规 - 公司审核委员会已审阅本期间未经审核综合中期业绩[76] - 公司外部核数师安永会计师事务所已审阅本期间未经审核综合中期业绩[76] - 公司及其附属公司于期间内未在联交所购买、出售或赎回任何股份[77] - 公司确认所有董事于期间内遵守了进行证券交易的标准守则[78] - 公司确认于期间内已遵守企业管治守则所载守则条文[79] - 公司中期业绩公告已刊登于公司及联交所网站[80] 人力资源 - 公司员工人数从2024年12月31日的1,232人减少至2025年6月30日的1,147人，减少85人（约6.9%）[69]

业绩预期 - 公司预期2025年亏损净额不超过人民币4000万元 而2024年上半年实现纯利约人民币3.475亿元 [1] - 业绩由盈转亏主因商业物业开发业务收入预期大幅下滑不超过94% [1] - 物业租赁业务收入预计较2024年同期增长不低于30% 并提供稳定现金流入 [1] 项目销售情况 - 国际办公中心IOC A2.1栋项目销售已于2024年完成76%收入确认（截至2024年12月31日止） [1] - 2025年上半年预计确认该项目销售收入约人民币3亿元 [1]

业绩预测 - 公司预计2025年上半年亏损净额不多于约4000万元，2024年上半年纯利约3.475亿元[3] - 公司商业物业开发业务分部收入较2024年同期预期降幅不超94%[4] - 公司物业租赁业务分部收入较2024年同期预计增加不低于30%[4] 项目进展 - 国际办公中心IOC A2.1栋项目截至2024年12月31日已确认合约销售约76%[4] - 截至2025年6月30日，该项目预计确认销售收入约3亿元[4] 公告计划 - 公司2025年中期业绩公告预计于2025年8月22日刊发[4]

战略合作备忘录 - 中国新城市与HashKey Exchange于2025年8月4日订立战略合作备忘录 [1] - 合作旨在探索合规虚拟资产配置及托管等业务机会 [1] - 合作目标为提升资产管理效率与安全性 [1] 合作基础与优势 - 中国新城市在商业地产开发及运营方面拥有丰富经验与资产组合 [1] - HashKey Exchange为香港持牌虚拟资产交易所，具备专业能力 [1] - 双方合作将有助于提升资产管理效率及实现多元化布局 [1] HashKey Exchange资质 - HashKey Exchange由Hash Blockchain Limited营运 [1] - 持有香港证监会第1类(证券交易)及第7类(提供自动化交易服务)牌照 [1] - 持有经《打击洗钱条例》规管的虚拟资产交易平台牌照 [1]

战略合作 - 公司与Hash Blockchain Limited于2025年8月4日订立战略合作备忘录[1] - 合作旨在共同探索合规虚拟资产配置及托管等业务机会[1] - 合作目标为提升资产管理效率与安全性[1] 行业趋势 - 全球数字化转型趋势及区块链技术在金融服务领域的应用持续深化[1] - 企业以合规方式参与虚拟资产配置成为资产管理与投资的重要补充方向[1] 协同优势 - 集团在商业地产开发及运营方面具备丰富经验与资产组合[1] - 结合HashKey Exchange作为香港持牌虚拟资产交易所的专业能力[1] - 合作将有助于提升集团资产管理效率及多元化布局[1]

战略合作备忘录 - 中国新城市与HashKey Exchange于2025年8月4日订立战略合作备忘录，旨在探索合规虚拟资产配置及托管等业务合作机会 [1] - 合作目标包括提升资产管理效率与安全性，并在合规框架下优化机构资产的数字化管理 [1] 合作领域 - **机构资产管理与运营优化**：双方将探索资产安全托管及配置路径，并建立定期技术及业务交流机制 [1] - **技术服务与合规探索**：HashKey Exchange将提供虚拟资产配置相关的技术研究及合规流程建议，包括托管机制、操作流程及风险管理 [2] - **市场推广与品牌合作**：双方将在行业论坛、市场推广及品牌建设方面展开合作，进行联合宣传及市场资源共享 [3] 行业背景与公司优势 - 全球数字化转型及区块链技术在金融服务领域的应用深化，合规虚拟资产配置成为资产管理的重要补充方向 [3] - 中国新城市在商业地产开发及运营方面具备丰富经验与资产组合，结合HashKey Exchange作为香港持牌虚拟资产交易所的专业能力，有助于提升资产管理效率及多元化布局 [3]

合作信息 - 2025年8月4日与HashKey Exchange订立战略合作备忘录[5] - 合作探索合规虚拟资产配置及托管等业务机会[5] 合作领域 - 机构资产管理与运营优化，探索资产安全托管及配置路径[6] - 技术服务与合规探索，获技术研究及合规流程建议[7] - 市场推广与品牌合作，联合宣传及共享市场资源[8] 双方优势 - 集团有商业地产经验与资产组合，利于多元化布局[9] - HashKey Exchange为香港持牌所，提供一站式服务[10] 未来展望 - 适时就业务发展作进一步公告[11]

业绩总结 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为5亿港元，较上月底无增减[1] 股份数据 - 上月底已发行股份（不包括库存股份）数目为20.10768亿股，本月减少1.66744883亿股，月底结存18.44023117亿股[2] - 2025年7月14日公司进行股份购回并注销，减少已发行股份（不包括库存股份）1.66744883亿股[4]

公司公告 - 中国新城市(01321 HK)董事会会议将于2025年8月22日举行 [1] - 会议将审议公司及附属公司截至2025年6月30日止六个月的未经审核综合财务报表 [1] - 会议将考虑派付中期股息事宜 [1]