项目进展 - 隆楹匯金座（濱和印）位于杭州市，总建筑面积约44867平方米，预计于2024年竣工[46] - 慈溪新城市商业地产项目，一期总建筑面积约28000平方米，二期总建筑面积约72000平方米，已于2021年竣工[47] 销售情况 - 2023年确认销售额约为82.54亿元人民币，合同销售面积约为102716平方米[48] 资产情况 - 截至2023年12月31日，公司持有的土地储备总建筑面积约3769075平方米[49] 酒店运营 - 公司在管四家酒店，包括杭州蕭山假日酒店、杭州千島湖伯瑞特度假酒店等，2023年酒店运营收入约为25.79亿元人民币[50] 商业运营 - 公司商业运营收入主要来自租金收入，2023年收入约为11.07亿元人民币，出租物业平均出租率约为86%[51] 财务状况 - 公司2023年綜合收入约为12.97亿元人民币，较上一年增加约7.05亿元人民币[52] - 公司2023年毛利约为3.68亿元人民币，毛利率约为28.4%[53] - 公司2023年净虧損约为4.25亿元人民币，主要由投资物业公允价值减少和出售物业收益减少所致[59] 资金情况 - 2023年12月31日，公司现金及现金等价物及受限制现金总额约为384,164,000元，流动比率为0.84[62] - 2023年12月31日，公司银行借款及其他借款约为3,119,040,000元，抵押资产包括物业及设备、投资物业、开发中物业、持作销售已竣工物业和受限制现金[63] - 公司借款利率为浮动及固定，向上波动将增加借款成本[64] 公司管理 - 公司在现金及财务管理方面采取审慎库务政策，未使用任何金融工具作对冲用途[65] - 公司员工薪酬政策参照当地市场薪资行情，根据员工表现进行年度薪金审查及晋升评估[68] - 公司制定战略以克服挑战，包括市场推广策略、提高产品及服务质量、制定新政策、提高管理水平等[69] - 公司相信人才是成功及市场竞争优势的关键因素，已采纳购股权计划激励成功營運作出贡献的合资格参与者[70] - 公司专业的销售团队与客户及潜在客户不断沟通，把握市场走势调整经营策略以满足市场需求[71] 法律合规 - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，确保符合上市规则[78] - 董事会已遵守企业治理守则，按照公司企业治理惯例执行上市规则[79] 股东事务 - 公司将于2024年6月6日举行股东周年大会，通告将在公司网站和联交所网站发布[80] - 公司将暂停股份过户登记手续，以确保股东有资格出席股东周年大会并投票[81] - 公司已在公司和联交所网站刊登年度业绩公告及年报，包括相关资料[82]

公司业务及发展 - 本集团截至2023年6月30日的土地储备总建筑面积约为3,910,382平方米[4] - 中國新城市商業發展有限公司在2023年6月30日的投资物业包括国贸大厦、隐龙湾、恒隆广场等，总建筑面积达316,958平方米[6] - 公司主要从事商用物业开发、租赁和酒店运营[82] - 明彩城项目位于杭州市蕭山區，总建筑面积约为78,261平方米，商业用途[20] 行业市场趋势 - 中国房地产市场在2023年上半年表现先抑后扬，市场活跃度提升[10] - 多数城市土地市场持续低迷，除核心城市外未见转暖迹象[11] - 2023年上半年房地产政策延续宽松趋势，支持但不刺激[12] - 政策鬆綁频率较高但力度一般，中央政策基调维持在宽松层面[13] - 2023年下半年房地产市场预计持续转弱，政策加力以支持居民购房需求[18] - 房企将重点推盘于热度较高的核心一二线城市，弱二三线城市新房供应将进一步回落[18] 财务表现 - 本集团于本期间的綜合收入约为人民币818,559,000，同比增长218.4%[37] - 物业销售收入约为人民币565,273,000，同比增长681.7%[38] - 物业租赁和其他服务收入约为人民币128,867,000，同比增长51.7%[40] - 酒店运营收入约为人民币124,419,000，同比增长24.6%[41] - 本集团的毛利约为人民币229,021,000，同比增长368.7%[43] - 其他收入及收益约为人民币5,782,000，同比减少88.8%[45] - 銷售及分銷開支约为人民币77,630,000，同比增长16.1%[47] - 行政开支约为人民币92,725,000，同比减少1.9%[48] - 其他开支约为人民币4,038,000，同比减少36.0%[49] - 本集团的财务费用约为人民币47,185,000，同比减少46.2%[50] 财务状况及现金流 - 截至2023年6月30日，公司收入达到81.86亿元人民币，较去年同期大幅增长[73] - 公司在2023年上半年的毛利为22.90亿元人民币，较去年同期显著增加[73] - 2023年上半年，公司的净利润亏损达到7.20亿元人民币，较去年同期有所改善[73] - 截至2023年6月30日，公司投资活动产生的现金流量净额为25,138千元[79] - 公司融资活动产生的现金流量净额为440,936千元[79] - 截至2023年6月30日，公司流动负债约为332,482,000人民币[87] - 公司董事认为，公司有足够的经营现金流量，因此财务报表基于持续经营假设[88] 股权及公司治理 - 截至2022年6月30日，中国新城市商业发展有限公司客户合约收入总额为226,812人民币千元，其中物业销售收入为72,312人民币千元，酒店经营收入为99,847人民币千元[1] - 其他收入包括補貼收入477人民币千元、利息收入3,411人民币千元，总其他收入为5,546人民币千元[2] - 2023年中期，中国新城市商业发展有限公司的母公司普通股权益持有人应占每股基本亏损为66,669,000人民币，截至2022年6月30日已发行股份为2,010,768,000股[3] - 公司于2020年2月13日向员工和其他合格参与者授予了总计高达1.738亿股普通股的购股权，行使价格为每股0.998港元[179] - 2020年12月期间授出的购股权的公允价值为2,789.5万港元，使用二项式期权定价模型进行估算[179] - 公司向供应商授予购股权以吸引和维持业务关系，向顾问授予购股权以认可其在提供战略建议方面的贡献[182] - 在回顾期间内，除上述披露外，未授出、行使、取消或失效任何其他购股权[183] - 公司不建议支付任何中期股息[184] - 董事会已采纳企业管治守则附录14中的守则条文，并确认公司已遵守企业管治守则的守则条文[185] - 公司已采纳关于董事证券交易的操守守则，其标准不低于上市规则附录10中所规定的标准[186] - 所有董事已确认他们已遵守模型守则和公司操守守则的要求标准[187] - 審核委員會已审阅公司本期间的未经审计的简明综合财务报表，认为风险管理和内部控制系统有效且充足[188] - 公司在本期间内未在联交所回购任何股份[190]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入818,559千元，较2022年的257,104千元增长218.4%[28] - 同期，公司毛利229,021千元，较2022年的48,865千元增长368.7%[28] - 本期公司亏损71,996千元，较2022年的238,516千元减少69.8%[28] - 母公司拥有人应占亏损66,669千元，较2022年的223,724千元减少70.2%[28] - 2023年6月30日，公司总资产14,584,183千元，较2022年12月31日的15,179,776千元下降3.9%[28] - 2023年6月30日，公司净资产5,287,600千元，较2022年12月31日的5,307,909千元下降0.4%[28] - 2023年6月30日，每股资产净值为人民币2.63元，较2022年12月31日的人民币2.64元下降0.4%[28] - 2023年销售成本为589,538千元，2022年为208,239千元[29] - 2023年除税前亏损17,113千元，2022年为251,159千元[30] - 2023年母公司普通股权益持有人每股应占亏损基本及摊薄为人民币(3.32)分，2022年为人民币(11.13)分[28] - 2023年6月30日总非流动资产为93.47962亿元，2022年12月31日为93.90984亿元[34] - 2023年6月30日总流动资产为52.36221亿元，2022年12月31日为57.88792亿元[34] - 2023年6月30日总流动负债为55.68703亿元，2022年12月31日为62.28366亿元[34] - 2023年6月30日流动负债净额为 - 3.32482亿元，2022年12月31日为 - 4.39574亿元[34] - 2023年6月30日总资产减流动负债为90.1548亿元，2022年12月31日为89.5141亿元[34] - 截至2023年6月30日止六个月经营业务收入为8.18559亿元，2022年同期为2.57104亿元[42][43] - 截至2023年6月30日止六个月除税前亏损为1711.3万元，2022年同期为2511.59万元[42][43] - 2023年6月30日总权益为52.876亿元，2022年12月31日为53.07909亿元[35] - 2023年6月30日公司总资产为14,584,183千元，总负债为9,296,583千元；2022年12月31日总资产为15,179,776千元，总负债为9,871,867千元[44] - 2023年6月30日未经审核收入为8,943,038千元，2022年12月31日经审核收入为9,000,820千元[45] - 2023年上半年综合收入约为8.18559亿元，较2022年同期增加约5.61455亿元或218.4%[116] - 2023年6月30日，现金及现金等价物及受限制现金总额约为4.31892亿元，2022年12月31日约为11.80239亿元；流动比率为0.94，2022年12月31日为0.93[102] - 2023年6月30日，集团资本负债比率为42%（2022年12月31日：44%）[126] - 2023年6月30日，集团银行借款及其他借款约为30.9008亿元（2022年12月31日：约40.08479亿元）[127] - 2023年6月30日，集团或有负债约为4.4095亿元（2022年12月31日：约4.0683亿元）[128] - 2023年6月30日，集团物业开发开支资本承担约为7.04452亿元（2022年12月31日：约10.4959亿元）[129] 各地区收入数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，中国内地收入为810,235千元，其他地区收入为8,324千元；2022年同期中国内地收入为238,918千元，其他地区收入为18,186千元[46] 不同业务类型收入及收益数据关键指标变化 - 2023年未经审核客户合约收入总额中，物业销售72,312千元，酒店营运收入99,847千元，其他服务54,653千元，总计226,812千元[50] - 2023年其他收入中补贴收入477千元，利息收入3,411千元，其他1,658千元，总计5,546千元；2022年分别为1,778千元、27,772千元、17,059千元，总计46,609千元[50] - 2023年收益中出售物业及设备项目的收益4,385千元，汇兑收益236千元，总计5,782千元；2022年分别为411千元、4,796千元，总计51,405千元[50] - 截至2023年6月30日止六个月，客户合约收入为757,977千元，2022年同期为226,812千元；来自投资物业经营租赁之总租金收入为60,582千元，2022年同期为30,292千元；总收入为818,559千元，2022年同期为257,104千元[72] - 2023年上半年已出售物业成本为429,479千元，2022年同期为82,078千元；物业及设备折旧为47,104千元，2022年同期为50,764千元[75] - 截至2023年6月30日止六个月，出售及交付物业之已确认销售金额约为565,273,000元，2022年同期约为72,312,000元；已确认的已交付物业总建筑面积约为36,911平方米[91] - 2023年合同销售面积约为55,687平方米，收入约为8.137亿元，较2022年同期的37,749平方米和6.161亿元增长[112] - 物业销售收入增加至约5.65273亿元，较2022年同期增加约4.92961亿元或681.7%，明彩城及隐龙湾分别贡献约3.78亿元及1.856亿元[95] - 酒店营运收入约为1.24419亿元，较2022年同期增加约0.24572亿元或24.6%，入住率约达67%，较2022年同期的45%提升[96][114] - 租赁业务总收入约6058.2万元，较2022年同期增加约3029万元，平均出租率约达78%，较2022年同期的75%提升[114] - 物业租赁及其他服务收入约为1.28867亿元，较2022年同期增加约4392.2万元或51.7%[117] 费用及税项数据关键指标变化 - 超过六个月但一年内应付贸易账款2023年为2,034千元，2022年为1,048千元；另一项应付贸易账款2023年为45,902千元，2022年为47,795千元[57] - 中国土地增值税按土地增值以累进税率30%至60%征收，公司已作出相关拨备[55] - 中国所得税按25%税率作出拨备，2023年上半年即期税项中，中国所得税为607千元，中国土地增值税为62,134千元；递延税项为 - 7,858千元；期内税项开支总额为54,883千元，2022年同期为 - 12,643千元[76][77] - 销售及分销开支约为7763万元，较2022年同期增加约1074.6万元或16.1%[98] - 财务费用约为4718.5万元，较2022年同期下跌约4049.4万元或46.2%[100] - 行政开支约为9272.5万元，较2022年同期轻微减少约175.5万元或1.9%[121] - 集团于物业及设备耗用约2187.1万元（截至2022年6月30日止六个月：6493.5万元）[124] 应收账款及开发物业相关数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日，应收贸易账款中，六个月内为485,574千元，超过六个月但一年内为16,155千元，超过一年为33,139千元，总计534,868千元；2022年12月31日总计为598,758千元[81] - 截至2023年6月30日，已订约但未拨备的开发中物业为704,452千元，2022年12月31日为1,049,590千元[81] - 截至2023年6月30日，集团为物业买家获授按揭贷款给予银行的担保为440,950千元，2022年12月31日为406,830千元[82] 项目进展情况 - 2023年上半年，杭州萧山新街村项目竣工，萧山钱江世纪城A2地块预计2023年竣工，萧山北干科创园地块预期2024年竣工，且各项目期内预售均符合预期[87][88] 股息分配情况 - 董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息，2022年亦无[104] - 本期董事会不建议派发现金中期股息，截至2022年6月30日止六个月亦无派息[157] 公司治理及报告相关情况 - 公司为投资控股公司，众安为众安集团控股公司且于2007年11月起在港交所主板上市[36] - 公司董事认为最终控股公司为全好管理有限公司[37] - 截至2023年6月30日止期间，公司并无已发行潜在摊薄普通股（2022年同期无）[56] - 政策端对房地产市场提振有限，公司将坚持审慎经营态度提升效益[62] - 审核委员会已审阅集团本期未经审核综合中期业绩[158] - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，条款不逊于标准守则规定准则[161] - 公司本期中期报告将寄发股东并在公司及联交所网站刊登[162] - 公告日期公司董事会包括2名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[163] - 公司于2023年8月25日在中国发布中期业绩公告及中期报告[164] 土地储备情况 - 截至2023年6月30日，土地储备总建筑面积约为391.0382万平方米，2022年12月31日约为394.7292万平方米[115] 集团人员情况 - 2023年6月30日，集团雇员1433人（2022年12月31日：1332人）[152]

财务报告时间 - 公司提呈截至2022年12月31日止年度之业绩[10][16] 房地产政策动态 - 7月中央政治局会议提出保交楼、稳民生，保交楼专项贷款陆续落实[20] - 9月29日央行和银保监会决定阶段性调整差异化住房信贷政策[20] - 11月8日交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具[20] - 11月28日证监会宣布调整优化五项措施支持房地产企业股权融资[20] - 2022年中央频繁释放房地产积极信号，政策支持从需求端到供给端，力度不断加大[88] 房地产市场情况 - 2022年受疫情和房地产周期影响，房地产市场面临挑战，行业销售下滑，企业债务违约多，房企购地意愿低[87][89] - 房地产基本面已有复苏前提，但市场将缓慢恢复[21] - 房地产市场基本面具备复苏条件，但从政策到销售过渡及购房者信心恢复需时间，市场将缓慢恢复[90][96] - 2023年中国房地产支持政策有望持续并释放需求，公司预计市场信心和销售将逐步恢复[94] 公司经营策略 - 公司坚持审慎经营态度，协调资源和优势，争取疫情中尽快恢复[21] - 公司应对疫情要做好预案，明确投拓方向，积极低位拓展，统筹降本增效与品质提升[40][41] - 公司在低迷市场坚持稳健经营，协调资源和业务优势，争取早日恢复[90][96] - 公司将紧跟政策，研判行业趋势，及时调整发展战略，提升竞争力[94] - 公司以四大业务板块为核心，拓展新兴产业公司，实现资源整合和引流，加速创建大客户会员池[46] - 展望2023年，公司预计房地产市场信心将逐渐恢复，销售将缓慢恢复，会适时调整发展战略[101] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2022年每股亏损约21.5分，董事会不建议支付末期股息[45] - 2022年公司母公司普通股权益持有人应占每股亏损约为人民币21.5分，董事会不建议派发末期股息[48] - 2022年公司收入约为人民币5.91783亿元，同比减少约32.1%；毛利约为人民币1.17373亿元，同比减少约45.8%；公司拥有人应占亏损净额约为人民币4.32523亿元[51][54] - 截至2022年底，公司总权益达约人民币53.07909亿元，较2021年底减少约7.4%；现金账面价值约为人民币11.80239亿元[51][54] - 公司2022年多项财务指标下滑，收入约为人民币591,783,000元，同比减少约32.1%；毛利约为人民币117,373,000元，同比减少约45.8%；公司拥有人应占净亏损约为人民币432,523,000元[93] - 截至2022年底，公司总权益约为人民币5,307,909,000元，较2021年底减少约7.4%；现金账面价值约为人民币1,180,239,000元[93] - 2022年公司收入约为5.91783亿人民币，同比下降约32.1%；毛利约为1.17373亿人民币，同比下降约45.8%；公司拥有人应占净亏损约为4.32523亿人民币[100] - 截至2022年底，集团总权益约为53.07909亿人民币，较2021年底下降约7.4%；现金账面金额约为11.80239亿人民币[100] - 2022年出售及交付物业的已确认销售金额约为1.37416亿人民币（2021年：约为4.1018亿人民币），已确认的已交付物业总建筑面积约为13440平方米[112][113] - 2022年集团合同销售面积约为92353平方米（2021年：约105453平方米），合同销售收入约为15.174亿人民币（2021年：约26.508亿人民币）[118] - 2022年计息银行及其他借款为26.89041亿元，2021年为31.0794亿元[163] - 2022年递延税项负债为8.16859亿元，2021年为8.65211亿元[163] - 2022年租赁负债为1.37601亿元，2021年为1.38645亿元[163] - 2022年总非流动负债为36.43501亿元，2021年为41.11796亿元[163] - 2022年净资产为53.07909亿元，2021年为57.33595亿元[163] - 2022年储备为49.43353亿元，2021年为53.39922亿元[163][165] 公司业务布局 - 公司现有项目主要集中在浙江省，已开发运营余姚众安广场等项目，未来还有更多项目落地开发[25][26] - 公司有多个开发中项目，如淮北伯瑞特酒店占地面积60,768平方米等[77] - 截至2022年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为394.7292万平方米[69] - 公司持作发展及/或销售的主要物业土地储备建筑面积总计3,947,292平方米[81] - 杭州明彩城总占地面积约26087平方米，总建筑面积约78261平方米，2020年第三季度开工，2020年第四季度预售，预计2023年竣工[102][105] - 杭州国际办公中心A地块总占地面积92610平方米，预计总建筑面积798795平方米，A3地块2015年竣工，总建筑面积约327996平方米；A2地块2019年开工，总建筑面积约263555平方米，2020年第三季度预售，预计2023年竣工[103][106] - 杭州隆楹汇金座总占地面积约12819平方米，总建筑面积约44867平方米，2021年第四季度开工，2022年第三季度预售，预计2024年竣工[104][107] - 宁波慈溪新城市商业一期总建筑面积约28158平方米，2019年7月开工，2020年第三季度预售，2021年竣工；商业二期总建筑面积约72000平方米，2021年第二季度开工，预计2023年竣工[110][111] 商业运营板块数据关键指标变化 - 商业板块重点筹备萧山众安广场开业，配合集团25周年庆呈现[27] - 商业运营板块2022年有所增长，2022年众安广场重新升级，2023年有新广场开业[32][33] - 众安广场荣获“2022中国商业地产项目品牌价值TOP10”称号[34][36] 酒店板块数据关键指标变化 - 公司有四间酒店运营，在2022年疫情冲击下，酒店关键核心指标逆市增长[35] - 酒店板块秉承“一体两翼”战略，探索三方管理模式，切入预制万亿市场[39][41] 公司人员信息 - 施南路40岁，自2020年4月3日起任公司执行董事及行政总裁，2010年6月加入众安集团，2015年6月加入本集团任副总裁[121][123] - 刘波35岁，自2020年4月3日起任公司执行董事及副总裁，2016年7月加入本集团[122][124] - 施中安60岁，2013年7月2日获委任为董事，9月30日调任非执行董事，任董事会主席，有近30年物业开发及投资经验[127][128][129] - 唐岷67岁，自2020年4月3日起任公司非执行董事及董事会副主席，负责制定发展策略[129] - 张春生55岁，2022年9月28日获委任为公司非执行董事，负责产业研究及拓展[132][133] - 林友耀先生59岁，2023年2月17日获委任为公司独立非执行董事等职，有32年审计等经验[135][136] - 须成发先生69岁，2014年5月31日获委任为独立非执行董事，有逾24年银行工作经验[139][140] - 沈霄先生44岁，2023年2月17日获委任为公司独立非执行董事等职，有15年投资银行经验[141][142] - 施南路2007年6月获加拿大曼尼托巴大学金融与会计专业本科学历[121][123] - 刘波2012年12月获波士顿大学精算学硕士学位[122][124] - 施中安2007年6月完成上海国家会计学院高管MBA课程（金融财务方向）并获CFO资格培训证书[129] - 施中安2017年5月获上海高级金融学院与美国亚利桑那州立大学凯瑞商学院合办的工商管理博士学位[129] - 张春生1986 - 1989年韩山师范学院政史专业大专毕业，1990 - 1992年广东行政学院理论部本科毕业[132][133] 公司业务性质及财务报告说明 - 公司为投资控股公司，集团主要从事商业地产开发、租赁及酒店运营，业务性质在2022年未变[147] - 集团2022年利润及公司和集团于2022年12月31日的事务状况载于财务报表第94至101页[147] - 董事会不建议派发2022年12月31日止年度末期股息，2021年也无[147] - 集团最近五个财政年度已刊业绩及资产等概要载于第256页，非经审核财务报表一部分[147] - 集团物业及设备和投资物业变动详情分别载于财务报表附注12及13，投资物业进一步资料载于第177至192页[151][156] - 集团主要风险和不确定因素载于年报“企业管治报告”部分“主要风险及关键控制”段落[152] - 集团与员工、客户和供应商的关键关系载于年报“管理层讨论与分析”部分“与员工、客户及供应商的关系”段落[153] 公司股权信息 - 浙江众安房地产萧山开发有限公司2022年和2021年公司应占股权百分比均为81.0%，注册股本为200万元[171] - 淳安民福旅游置业有限公司2022年和2021年公司应占股权百分比均为100.0%，注册股本为600万元[171] - 上海众安房地产开发有限公司2022年和2021年公司应占股权百分比均为90.0%，注册股本为1000万元[171] - 杭州萧山众安假日酒店有限公司2022年公司应占股权百分比为100.0%，2021年为90.0%，注册股本为1000万元[171] 会计准则相关 - 保险公司可在2023年1月1日之前开始的年度期间应用国际会计准则第39号而非国际财务报告准则第9号[191] - 集团认为新订及经修订国际财务报告准则不会对经营业绩及财务状况产生重大影响[191] - 集团于联营公司拥有一般不少于20%股本投票权的长期权益[191] - 集团应占联营公司及合营企业收购后业绩及其他全面收益分别计入综合损益表及综合其他全面收益内[192] - 集团与合营企业交易产生的未变现收益及亏损与集团于合营企业的投资对销[192] - 业务合并采用收购法处理，转让的代价按收购日的公允价值计量[194] - 集团选择以公允价值或被收购方可识别资产净值的应占比例计算非控股权益[194] - 与收购相关的成本于产生时列为开支[194] - 当收购的一组活动及资产包括投入和实质过程时，集团认为已收购一项业务[194] - 倘业务合并分阶段进行，先前持有的股权按收购日期的公允价值重新计量[194] 项目销售数据 - 2022年朝阳银座销售额为0（2021年：0.8百万人民币）；慈溪新城市销售额为8.2百万人民币（2021年：112.1百万人民币）等[114] - 慈溪新城市合同销售面积为2,971平方米，合同销售收入为2300万元[195] - 明彩城合同销售面积为13,072平方米，合同销售收入为2.107亿元[195] - 隐龙湾合同销售面积为11,204平方米，合同销售收入为1.335亿元[195] - 国际办公中心A2合同销售面积为9,083平方米，合同销售收入为4.284亿元[195] - 国际办公中心A3合同销售面积为2,355平方米，合同销售收入为5600万元[195] - 隆楹汇金座（滨和印）合同销售面积为4,246平方米，合同销售收入为1.12亿元[195] - 西溪新城市合同销售面积为444平方米，合同销售收入为1300万元[195] - 新农都合同销售面积为33,259平方米，合同销售收入为3.895亿元[195] - 众安时代广场二期合同销售面积为1,200平方米，合同销售收入为1100万元[195] - 其他（商业）合同销售面积为14,519平方米，合同销售收入为1.399亿元[195] 公司战略规划 - 根据三年战略规划，到2025年各产业将迈上新台阶，基本实现新型城镇化运营及资源整合服务商的发展目标[53][56]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为117,373千元，较2021年的216,497千元下降45.8%[2] - 2022年公司毛利为(461,640)千元，较2021年的(302,815)千元增长52.4%[2] - 2022年母公司拥有人应占亏损为(432,523)千元，较2021年的(295,136)千元增长46.6%[2] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股基本及摊薄亏损均为人民币(21.5)分，2021年为人民币(14.7)分[2] - 2022年公司总资产为15,179,776千元，较2021年的15,504,840千元下降2.1%[2] - 2022年公司净资产为5,307,909千元，较2021年的5,733,595千元下降7.4%[2] - 2022年换算海外业务的汇兑差额为20,688千元，2021年为(1,778)千元[5] - 2022年公司流动负债净值约为人民币439,574,000元，有可用且尚未动用的信贷及银行融资为人民币5,652,000,000元[14] - 2022年计息银行及其他借款为2,689,041千元，2021年为3,107,940千元[21] - 2022年递延税项负债为816,859千元，2021年为865,211千元[21] - 2022年租赁负债为137,601千元，2021年为138,645千元[21] - 2022年总非流动负债为3,643,501千元，2021年为4,111,796千元[21] - 2022年净资产为5,307,909千元，2021年为5,733,595千元[21] - 2022年经营业务收入为59.1783亿人民币，较2021年的87.1066亿人民币下降32.06%[36][38] - 2022年除税前亏损为4.77514亿人民币，2021年为2.77024亿人民币[36][38] - 2022年总资产为151.79776亿人民币，较2021年的155.0484亿人民币下降2.10%[36][38] - 2022年总负债为98.71867亿人民币，较2021年的97.71245亿人民币增长1.03%[36][38] - 2022年折旧及摊销为1.49514亿人民币，2021年为1.62275亿人民币[36][38] - 2022年资本开支为1.18551亿人民币，2021年为1.18941亿人民币[36][38] - 2022年来自中国内地的外部客户收入为5.43767亿人民币，较2021年的8.36569亿人民币下降34.99%[43] - 2022年客户合约收入为4.90255亿人民币，较2021年的7.48784亿人民币下降34.52%[46] - 2022年来自投资物业经营租赁之总租金收入为1.01528亿人民币，较2021年的1.22282亿人民币下降17.00%[46] - 2022年其他收入总计60,937千元，其中补贴收入2,951千元、利息收入23,450千元等；2021年为223,609千元[47] - 2022年收益总计117,470千元，其中汇兑收益244千元、出售使用权资产收益335千元等；2021年为374,689千元[47] - 2022年其他开支总计83,522千元，其中物业及设备的减值拨备12,867千元、无形资产的减值拨备14,858千元等；2021年为151,826千元[48] - 2022年并非按公允价值计入损益的金融负债利息开支总额297,908千元，资本化开发中物业的利息157,999千元；2021年分别为349,984千元和126,890千元[50] - 2022年银行及其他借款利息289,985千元，租赁负债利息7,923千元；2021年分别为340,718千元和9,266千元[55] - 2022年除税前亏损477,514千元，已出售物业成本181,349千元、物业及设备折旧115,087千元等；2021年亏损277,024千元[58] - 2022年应付税项总计458,780千元，其中中国企业所得税162,025千元、中国土地增值税296,755千元；2021年为430,804千元[61] - 2022年年内税项开支总额为 - 15,874千元，即期税项 - 中国年内企业所得税19,161千元、即期税项 - 中国年内土地增值税30,742千元等；2021年为25,791千元[64] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股亏损根据年内亏损432,523,000元及加权平均股数2,010,768,000股计算；2021年亏损295,136,000元[66] - 2022年母公司普通股权益持有人应占每股亏损432,523千元，2021年为295,136千元，年内已发行普通股加权平均数均为2,010,768,000股[67] - 董事会不建议派发2022年末期股息，2021年也无股息派发[68] - 2022年贸易应收账款6个月内为46,747千元，超6个月但1年内为1,048千元，总计47,795千元；2021年对应分别为40,902千元、344千元、41,246千元[70] - 2022年应付贸易账款6个月内为549,069千元，超6个月但1年内为33,819千元，超1年为15,870千元，总计598,758千元；2021年对应分别为435,333千元、31,977千元、13,591千元、480,901千元[74] - 2022年物业开发已订约但未拨备的开发中物业为1,049,590千元，2021年为1,330,123千元[74] - 2022年集团就物业买家获授按揭贷款给银行的担保为406,830千元，2021年为316,410千元[76] - 2022年集团收入约591,783,000元，同比减少约32.1%；毛利约117,373,000元，同比减少约45.8%；公司拥有人应占净亏损约432,523,000元[80] - 截至2022年底，集团总权益约5,307,909,000元，较2021年底减少约7.4%；现金账面价值约1,180,239,000元[80] - 2022年出售及交付物业确认销售金额约为1.37416亿元，2021年约为4.1018亿元；已交付物业总建筑面积约为13440平方米[92] - 2022年合同销售面积约为92353平方米，2021年约为105453平方米；合同销售收入约为15.174亿元，2021年约为26.508亿元[95] - 2022年综合收入约为5.91783亿元，较2021年同期减少约2.79283亿元或32.1%[100] - 2022年物业销售收入约为1.37416亿元，较2021年同期减少约2.72764亿元或66.5%[100] - 2022年物业租赁及其他服务收入约为2.3271亿元，较2021年同期减少约5499.9万元或19.1%[100] - 2022年毛利约为1.17373亿元，较2021年同期减少约9912.4万元或45.8%，毛利率为19.8%，较2021年同期下跌5.1个百分点[101] - 2022年其他收入及收益约为1.1747亿元，较2021年同期下跌约2.57219亿元或68.6%[102] - 本年度其他开支约为人民币8352.2万元，含物业及设备、无形资产、使用权资产减值拨备[106] - 本年度财务费用约为人民币1.39909亿元，较2021年同期下跌约人民币8318.5万元或37.3%[107] - 本年度集团应占亏损约为人民币4.6164亿元，2021年为净亏损约人民币3.02815亿元[108] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物及受限制现金总额约为人民币11.80239亿元，2021年为约人民币19.48034亿元；流动比率为0.93，2021年为1.05[111] - 2022年12月31日，集团资本负债比率为44%，2021年为42%[112] - 2022年12月31日，集团银行借款及其他借款约为人民币40.08479亿元，2021年为约人民币46.3525亿元[113] - 本年度集团在物业及设备耗用约人民币1.18551亿元[115] - 2022年12月31日，集团或有负债约为人民币4.0683亿元，2021年为约人民币3.1641亿元[121] - 2022年12月31日，集团物业开发开支资本承担约为人民币10.4959亿元，2021年为约人民币13.30123亿元[122] - 2022年12月31日，集团雇员1332人，2021年为1630人[123] 公司业务结构及上市情况 - 公司于2014年7月10日在香港联交所主板独立上市，筹资608,000,000港元[22] - 公司主要从事商用物业开发、租赁及酒店营运[23] - 公司有四个可报告经营分部，包括商用物业开发、物业租赁、酒店营运及“其他”分部[32] - 2021年公司出售三家从事商用物业管理业务公司全部股权，总代价为104,650,000元人民币[32] 财务报告准则相关 - 公司本年度首次采纳多项经修订国际财务报告准则，对财务报表无重大财务影响[26][27][28] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年非流动资产业务中，物业及设备为2,375,959千元，投资物业为5,202,000千元等[10] - 2022年流动资产业务中，持作销售已竣工物业为919,543千元，开发中物业为2,911,714千元等[10] - 2022年客户合约收入总额为748,784千元，其中商业物业发展410,180千元、酒店经营173,177千元、其他服务165,427千元[47] - 2022年酒店运营收入约为2.21657亿元，2021年约为1.73177亿元，增加约28.0%，入住率约达56%，2021年约40%[96] - 2022年租赁业务总收入约为1.01528亿元，2021年约为1.22282亿元，减少约2075.4万元，出租物业平均出租率约达86%，2021年约87%[97] 项目及诉讼相关 - 杭州萧山新街村项目预计2023年竣工，总占地面积约26,087平方米，总建筑面积约78,261平方米[82] - 公司因收购新农都22.65%股权被卖方起诉，一审败诉已上诉，诉讼仍在进行[83] 公司治理及公告相关 - 公司将于2023年6月8日举行股东周年大会[131] - 本年度业绩公告所载截至2022年12月31日止年度数字获安永同意，与综合财务报表数额一致[132] - 审核委员会已审阅集团本年度综合年度业绩等事宜[133] - 本年度内公司未在联交所购买、出售或赎回任何股份（2021年相应年度：无）[134] - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，所有董事确认遵守规定准则[135] - 董事会已采纳企业管治守则，确信公司于本年度内及直至公告日期已遵守守则条文[137] - 年度业绩公告刊登于公司及联交所网站，年报将适时寄发股东并刊登[138] - 为确定出席股东周年大会投票资格，公司将在2023年6月5日至6月8日暂停办理股份过户登记手续[139] - 所有股份过户文件及股票须于2023年6月2日下午四时三十分前送交公司在香港的股份过户登记分处[139] - 公告日期董事会成员包括执行董事施南路、刘波；非执行董事施中安、唐岷、张春生；独立非执行董事须成发、林友耀、沈霄[139] 客户销售占比情况 - 并无对某单一客户或处于共同控制下的客户组别的销售额占公司2022年及2021年收入的10%以上[44] 土地储备情况 - 截至2022年12月31日，土地储备总建筑面积约为394.7292万平方米[98]

土地储备与投资物业建筑面积情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为4,030,188平方米[34] - 截至2022年6月30日，国贸大厦投资物业建筑面积为12,225平方米[35] - 截至2022年6月30日，隐龙湾投资物业建筑面积为17,814平方米[35] - 截至2022年6月30日，恒隆广场投资物业建筑面积为63,888平方米[35] - 截至2022年6月30日，综合服务中心投资物业建筑面积为5,913平方米[35] - 截至2022年6月30日，国际办公中心投资物业建筑面积为59,306平方米[35] - 截至2022年6月30日，逸乐轩投资物业建筑面积为341平方米[35] - 截至2022年6月30日，山水苑投资物业建筑面积为8,781平方米[35] - 截至2022年6月30日，西溪新城市投资物业建筑面积为17,092平方米[35] - 截至2022年6月30日，义乌项目投资物业建筑面积为45,812平方米[35] - 开发中项目总面积达4030188平方米[38] 房地产市场政策情况 - 2022年国家政策是影响房地产市场的核心因素，下半年信贷条件有望明显改善[42][43][47] - 预计今年落实“保持房地产市场健康发展，维护消费者合法权益”，地方保险政策或完善，预售资金监管修订可能性大[44][47] 项目建设情况 - 明彩城总占地面积约26087平方米，总建筑面积约78261平方米，2020年Q3开工、Q4预售，预计2022年竣工[50][53] - 国际办公中心A地块总占地面积92610平方米，预计总建筑面积798795平方米，A3地块2015年竣工，A2地块2019年开工、2020年Q3预售，预计2022年竣工[51][54] - 北干项目总占地面积约12819平方米，总建筑面积约44867平方米，2021年Q4开工，2022年Q2预售，2024年竣工[52][55] - 慈溪新城市商业一期总建筑面积约28158平方米，2019年7月开工、2020年Q3预售、2021年竣工[57] - 慈溪新城市商业二期总建筑面积约72000平方米，2021年Q2开工，预计2023年竣工[57] 物业销售情况 - 截至2022年6月30日止六个月，出售及交付物业已确认销售金额约为7231.2万元，较2021年同期的3.11024亿元下降76.8%，已确认交付物业总建筑面积约为6512平方米[60][72][76] - 2022年同期集团合同销售面积约为3.7749万平方米，较2021年同期的3.9358万平方米有所下降，合同销售收入约为6.161亿元，较2021年同期的11.589亿元下降[64] 酒店运营情况 - 酒店运营收入约为9984.7万元，较2021年同期增加约224.1万元或2.3%，酒店入住率约达45%，较2021年同期的53%有所下降[66][67][79][84] 租赁业务情况 - 租赁业务总收入约为3029.2万元，较2021年同期减少约2917.9万元，租赁物业平均出租率约达75%，较2021年同期的85%有所下降[69][74] 集团土地储备变化情况 - 截至2022年6月30日，集团持作发展及/或销售的土地储备总建筑面积约为403.0188万平方米，较2021年同期的408.3657万平方米有所下降[70][75] 集团综合收入情况 - 集团综合收入约为2.57104亿元，较2021年同期减少约2.90004亿元或53.0%[71][76] 物业租赁及其他服务收入情况 - 物业租赁以及其他服务收入约为8494.5万元，较2021年同期减少约5353.3万元或38.7%[73][76] 集团毛利情况 - 集团毛利润约为4886.5万元，较2021年同期下降约6996.4万元或58.9%，毛利率为19.0%，较2021年同期下降2.7个百分点[80] - 本期毛利约4886.5万元，较2021年同期减少6996.4万元或58.9%，毛利率为19.0%，较2021年同期下跌2.7个百分点[85] 其他收入及收益情况 - 其他收入及收益约为5140.5万元，较2021年同期减少约1.84557亿元或78.2%[81] - 本期其他收入及收益约5140.5万元，较2021年同期下跌18455.7万元或78.2%[86] 销售及分销开支与行政开支情况 - 销售及分销开支约为6688.4万元，较2021年同期减少约126.2万元或1.9%；行政开支约为9448万元，较2021年同期减少约1582.5万元或14.3%[82][83] - 本期销售及分销开支约6688.4万元，较2021年同期下跌126.2万元或1.9%[87] - 本期行政开支约9448万元，较2021年同期减少1582.5万元或14.3%[88] 其他开支与财务费用情况 - 本期其他开支约631.1万元，较2021年同期显著下跌5963.5万元或90.4%[90] - 本期财务费用约8767.9万元，较2021年同期下跌2356.7万元或21.2%[90] 集团亏损情况 - 本期集团应占亏损约2.385亿元，主要因投资物业公允价值减少约9560万元[90] 集团现金及流动比率情况 - 截至2022年6月30日，集团现金及现金等价物及受限制现金总额约13.21338亿元，流动比率为0.88；2021年12月31日分别约为19.48034亿元和1.05[90] 集团资本负债比率情况 - 截至2022年6月30日，集团资本负债比率为46%，2021年12月31日为42%[94][96] 集团员工数量情况 - 截至2022年6月30日，集团有1435名员工，2021年12月31日为1630名[104] - 2022年6月30日集团雇员为1435人，2021年12月31日为1630人[108] 集团或有负债情况 - 2022年6月30日集团或有负债约为人民币3.7004亿元，2021年12月31日约为人民币3.1641亿元[106] 集团物业开发开支资本承担情况 - 2022年6月30日集团物业开发开支资本承担约为人民币9.99102亿元，2021年12月31日约为人民币13.30123亿元[107] 公司财务指标对比情况（按半年） - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为人民币25.7104亿元，2021年同期为人民币54.7108亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司销售成本为人民币20.8239亿元，2021年同期为人民币42.8279亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司毛利为人民币4.8865亿元，2021年同期为人民币11.8829亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司除税前亏损为人民币25.1159亿元，2021年同期为人民币1.4638亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，公司本期亏损为人民币23.8516亿元，2021年同期为人民币6.7741亿元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，母公司普通股权益持有人应占每股亏损为人民币0.1113元，2021年同期为人民币0.0359元[122] 公司亏损及全面亏损情况 - 本期亏损238,516千元，上期亏损67,741千元[127] - 本期全面亏损总额249,905千元，上期为96,355千元[127] 公司资产负债情况（按日期） - 2022年6月30日非流动资产9,601,550千元，2021年12月31日为9,571,613千元[130] - 2022年6月30日流动资产5,806,377千元，2021年12月31日为5,933,227千元[130] - 2022年6月30日流动负债6,616,793千元，2021年12月31日为5,659,449千元[130] - 2022年6月30日流动（负债）╱资产净额为 - 810,416千元，2021年12月31日为273,778千元[130] - 2022年6月30日非流动负债3,306,041千元，2021年12月31日为4,111,796千元[132] - 2022年6月30日净资产5,485,093千元，2021年12月31日为5,733,595千元[132] - 2022年6月30日母公司拥有人应占权益5,266,432千元，2021年12月31日为5,500,142千元[132] - 2022年6月30日非控股权益218,661千元，2021年12月31日为233,453千元[132] 公司不同时期亏损及权益情况对比 - 2022年1月1日期内亏损223,724千元，全面亏损总额249,905千元，非控股权益亏损14,792千元，总权益亏损238,516千元[135] - 2021年1月1日期内亏损72,239千元，全面亏损总额96,355千元，非控股权益盈利4,498千元，总权益亏损67,741千元[135] 公司综合储备情况 - 2021年6月30日综合储备为5,579,453,000元，2022年综合储备为5,106,212,000元[135][136] 公司半年财务指标对比（部分） - 截至2022年6月30日止六个月除税前亏损251,159千元，2021年同期为14,638千元[139][140] - 截至2022年6月30日止六个月物业及设备折旧50,764千元，2021年同期为38,647千元[140] - 截至2022年6月30日止六个月其他无形资产摊销868千元，与2021年同期持平[140] - 截至2022年6月30日止六个月使用权益结算之购股权开支1,403千元，2021年同期为5,748千元[140] - 截至2022年6月30日止六个月投资物业的公允价值变动95,590千元，2021年同期为13,786千元[140] - 截至2022年6月30日止六个月经营业务耗用的现金302,221千元，2021年同期为350,540千元[140] - 截至2022年6月30日止六个月经营活动耗用的现金净额460,167千元，2021年同期为547,709千元[140] 公司项目收支及现金流量情况 - 2022年购买物业及设备项目支出64,935千元，2021年为40,015千元[143] - 2022年出售物业及设备项目所得款项4,696千元，2021年为710千元[143] - 2022年购买投资物业支出236,190千元，2021年无此项支出[143] - 2022年关联公司还款678,263千元，2021年无此项收入[143] - 2022年给予关联公司的垫款93,223千元，2021年为584,989千元[143] - 2022年出售投资物业所得款项28,881千元，2021年为726,321千元[143] - 2022年投资活动产生的现金净额为292,244千元，2021年为210,612千元[143] - 2022年融资活动耗用的现金净额为330,159千元，2021年产生现金净额270,527千元[143] - 2022年现金及现金等价物减少净额为498,082千元，2021年为66,570千元[143] 公司流动负债净值及可用融资情况 - 截至2022年6月30日，公司流动负债净值约为810,416,000元，可用未动用信贷及银行融资为4,646,000,000元[149] 公司经营业务收入及亏损情况（按半年） - 截至2022年6月30日止六个月，公司经营业务收入为257,104千元，除税前亏损为251,159千元[164] - 截至2021年6月30日止六个月，公司经营业务收入为547,108千元，除税前亏损为14,638千元[169][172][175] 公司各业务收入情况（按上半年） - 2022年上半年商用物业开发收入72,312千元，物业租赁收入42,478千元，酒店运营收入99,847千元，其他服务收入54,653千元[164] - 2021年上半年商用物业开发收入

公司业绩报告 - 公司提呈截至2021年12月31日止年度业绩[12][14] 政策环境与公司应对 - 8月以来房地产政策因部分房企爆雷和市场降温出现重要变化，包括关注房企金融风险、收紧房贷投放[19][20] - 三季度疫情和房地产政策变化不利影响传导至公司商业项目布局及运营[19][20] - 公司加快存量物业去化和现金回笼以保证资金安全[19][20] 商业板块新业务 - 公司推出“众享生活”品牌聚焦未来社区运营[22] - “众享生活”品牌已与多个渠道、网站及研究机构达成战略合作[22] - 该业务将依托台州沙北、温州龙岗和绍兴柯桥三个未来社区拓展新模式[22] - 商业板块发布“众享生活”品牌，与多渠道及网站签战略媒体合作协议，与研究院达成产业战略联盟合作[23] 公司财务关键指标 - 2021年公司收入约为人民币871,066,000元，同比增加约24.3%[32][35][62][64] - 2021年公司毛利约为人民币216,497,000元，同比增加约27.2%[32][35][62][64] - 2021年公司拥有人应占亏损约为人民币295,136,000元[32][35][62][64] - 2021年底公司总权益约为人民币5,733,595,000元，较2020年底略微减少约5.7%[32][35][62][64] - 2021年底公司现金账面价值约为人民币1,948,034,000元[32][35][62][64] - 公司录得母公司普通股权益持有人应占每股亏损约为人民币14.7分，董事会不建议派发末期股息[33][36] - 2021年公司综合收入约为8.71亿元，较2020年增加约1.71亿元或24.4%[93] - 2021年物业销售收入约为4.10亿元，较2020年增加约1.61亿元或64.8%[96][101] - 2021年物业租赁收入约为1.22亿元，较2020年减少约0.23亿元或15.6%[91][97][101] - 2021年酒店运营收入约为1.73亿元，较2020年减少约0.09亿元或5.1%，入住率约40%（2020年约43%）[90][98][101] - 2021年其他收入约为1.65亿元，较2020年增加约0.41亿元或33.3%[99][101] - 2021年公司毛利约为2.16亿元，较2020年增加约0.46亿元或27.2%，毛利率为24.9%（2020年为24.3%）[100][102] - 2021年其他收入及收益净额约为3.75亿元，较2020年增加约1.88亿元或100.7%[104][109] - 2021年销售及分销开支约为1.83亿元，较2020年增加约0.18亿元或11.2%[105][110] - 2021年公司应占亏损约为3.03亿元，2020年则为净溢利约0.25亿元[116][121] - 2021年公司在物业及设备上的资本开支约为1.19亿元[117][122] - 2021年12月31日公司现金及现金等价物及受限制现金总额约为19.48034亿元人民币，2020年12月31日约为11.08888亿元人民币[126][129] - 2021年12月31日公司流动比率为1.05，2020年12月31日为1.69[126][129] - 2021年12月31日公司须于一年期内偿还及一年后偿还的银行贷款及其他借款分别约为15.2731亿元人民币及31.0794亿元人民币，2020年12月31日分别约为6.65555亿元人民币及48.03094亿元人民币[127][129] - 2021年12月31日公司资本负债比率为42%，2020年12月31日为49%[128][130] - 2021年12月31日公司银行借款及其他借款约为46.3525亿元人民币，2020年12月31日约为54.68649亿元人民币，由资产质押作抵押[134] - 2021年12月31日公司或有负债约为3.1641亿元人民币，2020年约为4665.6万元人民币[138][140] - 2021年12月31日公司物业开发开支资本承担约为13.30123亿元人民币，2020年约为10.0173亿元人民币[142][146] - 2021年12月31日公司有1630名员工，2020年为1729人[144][148] - 除报告披露外，公司于2021年12月31日无其他重大投资及资本资产计划[143][147] - 董事会不建议派发2021年度末期股息，2020年也无股息派发[167] 土地储备情况 - 2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为4,069,165平方米[49] - 众安时代广场（一期）占地面积65,159平方米，项目建筑面积305,473平方米，土地储备建筑面积132,475平方米[56] - 众安时代广场（二期）占地面积71,519平方米，项目建筑面积322,912平方米，土地储备建筑面积105,692平方米[56] - 隐龙湾占地面积89,173平方米，项目建筑面积241,695平方米，土地储备建筑面积81,318平方米[56] - 慈溪新城市占地面积49,804平方米，项目建筑面积159,510平方米，土地储备建筑面积19,295平方米[56] - 湍口凤凰山温泉酒店占地面积37,500平方米，项目建筑面积63,502平方米，土地储备建筑面积63,502平方米[56] 项目建设与销售情况 - 恒隆广场更名为萧山众安广场，将从四方面焕新，引入萧山首个在地文化商标[26][30] - 2021年7月，公司酒店获2021年度中国最佳酒店集团雇主奖[28][31] - 2021年出售及交付物业已确认销售金额约为4.1018亿元，2020年约为2.48942亿元，已确认交付物业总建筑面积约为26,994平方米[78][80] - 2021年集团合同销售面积约为105,453平方米，2020年约为60,936平方米；合同销售收入约为26.508亿元，2020年约为12.429亿元[84] - 2021年酒店运营收入约为1.73177亿元，2020年约为1.82516亿元，同比下降约5.1%，酒店入住率约为40%，2020年约为43%[88] - 2021年租赁业务总收入约为1.22282亿元，2020年约为1.44845亿元，减少约2256.3万元，租赁物业平均入住率约为87%，2020年约为94%[89] - 明彩城总占地面积约26,087平方米，总建筑面积约78,261平方米，2020年第三季度开工，第四季度预售，预计2022年竣工[71][73] - 国际办公中心A地块总面积92,610平方米，预计总建筑面积798,795平方米，A3地块2015年竣工，建筑面积约327,996平方米，A2地块2019年开工，建筑面积约263,555平方米，2020年第三季度预售，预计2022年竣工[72][74] - 北干项目总占地面积约12,819平方米，总建筑面积约44,867平方米，2021年第四季度开工，预计2022年第二季度预售，2024年竣工[76][79] - 慈溪新城市商业一期总建筑面积约28,158平方米，2019年7月开工，2020年第三季度预售，2021年竣工；商业二期总建筑面积约72,000平方米，2021年第二季度开工，预计2023年竣工[77][80] - 朝阳银座2021年销售额为80万元，2020年为1980万元[81] 行业趋势与展望 - 预计房地产行业调控总基调不变，金融监管力度不放松，行业收并购将增加，2022年房企需控规模、调节奏[69][70] 业务出售情况 - 2021年2月3日公司与众安集团订立买卖协议，以1.0465亿元人民币（约1.2558亿港元）出售商业物业管理业务，4月13日完成转让[124] 公司激励计划 - 公司于2015年5月20日采纳购股期权计划激励员工[153] 公司治理与合规 - 截至2021年12月31日止年度，公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则的守则条文[172] 董事会构成与职责 - 董事会包括3名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[177] - 董事的履历详情载于年报第57至60页「董事及高级管理层的履历」一节[178] - 公司已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条提交的独立性周年确认书，董事会认为其均独立[181] - 回顾年度内举行4次董事会会议及1次股东大会[184] - 所有董事出席董事会会议和股东大会的比例均为100%[185] - 主席施中安，行政总裁施南路，二者职能独立[186][188] - 非执行董事施中安任期3年，自2014年5月31日起，可自动续约1年[190][196] - 非执行董事唐岷任期3年，自2020年4月3日起，可自动续约1年[191][196] - 独立非执行董事吴士元、须成发、严振亮任期3年，自2014年5月31日起，可自动续约1年[192][196] - 董事会专注整体企业策略及政策，决定多项重要事宜[194][198] - 集团受披露规定所限的交易等事宜需董事会事先批准[194][198] - 董事会委高级管理层处理日常运营，定期检讨安排[195][199] - 高级管理层决策关键事项或订立承担前需向董事会汇报并获批准[195][199] 公司战略与理念 - 公司制定战略克服挑战，包括市场推广、提升产品服务质量、成本管理等[149] - 公司注重与雇员、客户和供应商的关系，以减轻风险和把握机会[152] - 公司致力保护运营地区环境，确保符合环保标准[160] 重大事件说明 - 报告年度后至年报日期，董事会不知悉需披露的重大事件[164]

公司物业建筑面积情况 - 截至2021年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为4,083,657平方米[33] - 截至2021年6月30日，国贸大厦建筑面积为12,225平方米[34] - 截至2021年6月30日，综合服务中心建筑面积为5,913平方米[34] - 截至2021年6月30日，恒隆广场建筑面积为63,888平方米[34] - 截至2021年6月30日，山水苑建筑面积为8,781平方米[34] - 截至2021年6月30日，隐龙湾建筑面积为17,814平方米[34] - 截至2021年6月30日，逸乐轩建筑面积为341平方米[34] - 截至2021年6月30日，国际办公中心建筑面积为59,890平方米[34] - 截至2021年6月30日，众安广场建筑面积为92,489平方米[34] - 截至2021年6月30日，众安时代广场（一期）建筑面积为2,160平方米[34] - 截至2021年6月30日，公司持作发展及/或销售的土地储备总建筑面积约为408.3657万平方米[76] - 西溪新城市位于杭州西湖区，总占地面积39,703平方米，总建筑面积83,391平方米，集团持有17,279平方米建筑面积用于租赁[57] - 明彩城位于杭州萧山，总建筑面积约26,087平方米，预计总建筑面积约78,261平方米，2020年三季度开工，四季度预售，报告期内预售量符合预期[58] - 开发中项目如众安时代广场（一期）占地面积65,159平方米等多个项目有不同面积数据[37] - 西溪新城市项目总占地面积为39703平方米，总建筑面积为83391平方米，公司持有17279平方米作租赁用途[59] - 明彩城项目总占地面积约为26087平方米，估计总建筑面积约为78261平方米，2020年第三季度开工，第四季度启动预售[60] - 众安时代广场二期总建筑面积为628385平方米，公司持有101923平方米作租赁用途[63][64] 房地产市场政策环境 - 2021年上半年房地产市场“稳房价、稳地价及稳预期”主基调不变，坚持“房住不炒”原则，中央政府监管侧重供给侧，房地产财政监管趋严，加强二手房市场监管[45][49] - 住房和城乡建设部推出“22个重点城市集中供应住宅用地”政策，提升土地供给侧透明度和可预见性[48][50] - 中央政府及地方政府政策将加快房地产市场新一轮重组，对房企内部控制和运营提出更高要求[48][50] 物业市场趋势 - 后疫情时代中国物业市场，尤其长三角地区快速复苏后呈稳定趋势，相关城市销量保持较高增长率[48][50] 公司土地资源储备策略 - 集团未来除公开市场参与土地交易，还将开拓非公开市场资源，通过并购等途径收购优质土地资源储备[48][50] 公司各项目占地面积及建筑面积详情 - 恒隆广场位于杭州萧山山阴路，总占地面积30,933平方米，集团持有63,888平方米建筑面积用于租赁[52][54] - 国际办公中心A地块总占地面积92,610平方米，预计总建筑面积798,795平方米，A3地块2015年竣工，建筑面积约327,996平方米，A2地块2018年开工，建筑面积约263,555平方米，2020年三季度启动预售[53][55] 公司销售业绩关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，出售及交付物业已确认销售金额约为3.11024亿元，2020年约为1.22443亿元；已确认的已交付物业总建筑面积约为17407平方米[65][66] - 2021年本期合同销售面积约为39538平方米，2020年约为19311平方米；合同销售收入约为11.589亿元，2020年约为4.04835亿元[70] 公司酒店运营关键指标变化 - 本期酒店运营收入约为9760.6万元，2020年约为6386.9万元，增加约3373.7万元；酒店入住率约达53%，2020年约34%[72][73] - 酒店运营收入约0.97606亿元，较2020年同期增加约0.33737亿元或52.8%[78] 公司租赁业务关键指标变化 - 本期租赁业务总收入约5947.1万元，2020年约8059.1万元，减少约2112万元；租赁物业平均出租率约达85%，2020年约90%[76] 公司综合财务关键指标变化 - 本期公司综合收入约为5.47108亿元，较2020年同期增长约2.41575亿元或79.1%[76] - 本期物业销售收入激增至约3.11024亿元，较2020年同期飙升约1.88581亿元或154.0%[76] - 物业租赁及物业管理等服务收入约1.38478亿元，较2020年同期增加约0.19257亿元或16.2%[78] - 集团毛利约1.18829亿元，较2020年同期飙升约0.63301亿元或114.0%，毛利率为21.7%，较2020年同期上升3.5%[78] - 其他收入及收益约2.35962亿元，较2020年同期飙升约1.70015亿元或257.8%[78] - 销售及分销开支约0.68146亿元，较2020年同期增加约0.05328亿元或8.5%[78] - 行政开支约1.10305亿元，较2020年同期增加约0.18173亿元或19.7%[81][84] - 其他开支约0.65946亿元，较2020年同期显著增加约0.38905亿元或143.9%[82][85] - 财务费用约1.11246亿元，较2020年同期略微增加约0.00792亿元或0.7%[83][86] - 集团应占亏损约0.67741亿元，主要因2020年同期有未审核转拨投资物业公允价值收益约3.56806亿元，本期无此收益[87] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物和受限制现金总额约13.23932亿元，流动比率为1.68；银行贷款及其他借款一年内到期约5.60592亿元，一年后到期约50.5603亿元；资产负债率为72%[96][97][98] - 2021年6月30日，集团须于一年期内偿还及一年后偿还的银行贷款及其他借款分别约为人民币5.61亿元及50.56亿元，2020年12月31日分别约为人民币6.66亿元及48.03亿元[100] - 2021年6月30日，集团资本负债比率为72%，与2020年12月31日持平[100] - 2021年6月30日，集团银行借款及其他借款约为人民币56.17亿元，2020年12月31日约为人民币54.69亿元，由集团相关资产质押作抵押[101] - 2021年6月30日，物业及设备、投资物业等资产质押价值总计约人民币46.05亿元，2020年12月31日约为人民币58.61亿元[102] - 2021年6月30日，集团或有负债约为人民币1.38亿元，2020年12月31日约为人民币4666万元[104] - 2021年6月30日，集团物业开发开支资本承担约为人民币11.71亿元，2020年12月31日约为人民币10.02亿元[104] - 2021年6月30日，集团有1735名员工，2020年12月31日为1729人[104] - 2021年上半年收入为547,108千元，2020年同期为305,533千元，同比增长约79.1%[118] - 2021年上半年毛利为118,829千元，2020年同期为55,528千元，同比增长约114%[118] - 2021年上半年除税前亏损14,638千元，2020年同期利润为111,177千元[118] - 2021年上半年本期亏损67,741千元，2020年同期利润为54,789千元[118] - 2021年上半年母公司拥有人应占亏损72,239千元，2020年同期利润为69,289千元[118] - 2021年上半年每股亏损3.59分，2020年同期每股盈利3.44分[118] - 2021年6月30日总非流动资产为9,626,095千元，2020年12月31日为9,991,708千元[125] - 2021年6月30日总流动资产为5,985,108千元，2020年12月31日为5,184,148千元[125] - 2021年6月30日总流动负债为3,567,241千元，2020年12月31日为3,071,385千元[125] - 2021年6月30日流动资产净额为2,417,867千元，2020年12月31日为2,112,763千元[125] - 截至2021年6月30日，公司总非流动负债为6,058,659千元，上年为6,027,053千元[129] - 截至2021年6月30日，公司净资产为5,985,303千元，上年为6,077,418千元[129] - 截至2021年6月30日，公司总权益为5,985,303千元，上年为6,077,418千元[129] - 2021年上半年公司除税前亏损14,638千元，2020年同期利润为111,177千元[135] - 2021年上半年物业及设备折旧为38,647千元，2020年同期为55,427千元[135] - 2021年上半年股权结算购股期权开支为5,748千元，2020年同期为4,845千元[135] - 2021年上半年开发中物业增加260,186千元，2020年同期增加393,395千元[135] - 2021年上半年持作销售已竣工物业减少254,268千元，2020年同期减少94,525千元[135] - 2021年上半年经营业务耗用的现金为279,484千元，2020年同期为752,072千元[135] - 2021年上半年经营活动耗用的现金净额为547,709千元，2020年同期为1,060,503千元[135] - 截至2021年6月30日，公司总资为15,611,203千元，总负债为9,625,900千元；截至2020年12月31日，总资为15,175,856千元，总负债为9,098,438千元[162] - 截至2021年6月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为547,108千元，2020年同期为305,533千元[165] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产为9,243,977千元，2020年12月31日为9,587,229千元[168] - 截至2021年6月30日止六个月，客户合约收入为487,637千元，其他来源收入为59,471千元；2020年同期客户合约收入为224,942千元，其他来源收入为80,591千元[174] - 截至2021年6月30日止六个月，物业销售为311,024千元，酒店营运收入为97,606千元，物业管理及其他服务为79,007千元[181] - 截至2021年6月30日，中国内地非流动资产为8,982,714千元，日本为90,554千元，其他地区为170,709千元；2020年12月31日，中国内地为9,321,900千元，日本为91,780千元，其他地区为173,549千元[168] - 截至2021年6月30日，折旧及摊销为70,909千元，资本开支为40,015千元；2020年折旧及摊销为142,137千元，资本开支为62,306千元[162] - 2021年上半年其他收入为155,562千元，较2020年上半年的65,811千元有所增长；收益为80,400千元，较2020年上半年的136千元大幅增长[186] - 2021年上半年除税前亏损经扣除多项费用后得出，如已出售物业成本254,268千元、物业及设备折旧38,647千元等[191] - 2021年上半年期内中国企业所得税为46,331千元，中国土地增值税为27,406千元，递延税项为 - 20,634千元，税项开支总额为53,103千元[199] - 2020年上半年期内中国企业所得税为55,612千元，中国土地增值税为13,029千元，递延税项为 - 12,253千元，税项开支总额为56,388千元[199] 公司现金流情况 - 截至2021年6月30日，投资活动产生的现金净额为210,612（单位千元），融资活动产生的现金净额为270,527（单位千元）[138] - 2021年6月30日，现金及现金等价物减少净额为66,570（单位千元），期初现金及现金等价物为994,112（单位千元），期末为927,414（单位千元）[138]

收入和利润（同比环比） - 公司2020年收入约为7.0037亿元人民币，同比下降64.2%[18] - 公司2020年毛利润约为1.70155亿元人民币，同比下降78.1%[18] - 公司2020年所有者应占利润约为4442.9万元人民币，同比上升69.1%[18] - 公司收入约为人民币7.0037亿元，同比下降64.2%[21] - 公司毛利约为人民币1.70155亿元，同比下降78.1%[21] - 公司拥有人应占溢利约为人民币4442.9万元，同比增长69.1%[21] - 2020年集团收入约7.0037亿元人民币，同比下降64.2%[40][42] - 2020年毛利润约1.70155亿元人民币，同比下降78.1%[40][42] - 2020年公司拥有人应占溢利约4442.9万元人民币，同比增长69.1%[40][42] - 综合收入为人民币7.0037亿元，同比下降人民币12.55483亿元或64.2%[76] - 毛利为人民币1.70155亿元，同比下降人民币6.08081亿元或78.1%[81][83][89] - 毛利率为24.3%，同比下降15.5个百分点[81][83][89] - 其他收入及收益净额为人民币1.86665亿元，同比增加人民币1.18205亿元或172.7%[90][93] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为人民币2.19197亿元，同比增加人民币6423.7万元或41.5%[96] 物业销售业务表现 - 2020年物业确认销售收入约2.489亿元人民币，同比下降83.8%（2019年：15.345亿元人民币）[60][61] - 投资物业销售金额约8.198亿元人民币未计入物业销售收入（2019年：5193万元人民币）[60][61] - 已交付物业总建筑面积44,894平方米[60][61] - 合同销售面积60,936平方米，同比增长32.3%（2019年：46,069平方米）[65] - 合同销售收入12.429亿元人民币，同比增长19.4%（2019年：10.407亿元人民币）[65] - 国际办公中心A3地块合同销售贡献6.455亿元人民币，占总合同销售收入51.9%[66] - 物业销售收入为人民币2.48942亿元，同比下降人民币12.8561亿元或83.8%[78][82][86] - 投资物业处置面积24,120平方米，对价人民币8.19759亿元未计入销售收入[78][82][86] - 计入处置后物业销售实际下降人民币4.65851亿元或30.4%[78][82][86] 酒店业务表现 - 酒店业务收入1.825亿元人民币，同比增长29.2%（2019年：1.413亿元人民币）[69] - 酒店平均入住率43%，同比下降8个百分点（2019年：51%）[69] - 酒店运营收入为人民币1.82516亿元，同比增加人民币4124.6万元或29.2%[80][82][88] 租赁业务表现 - 租赁业务收入1.448亿元人民币，同比下降17.4%（2019年：1.754亿元人民币）[70] - 物业租赁及管理收入为人民币1.44845亿元，同比下降人民币3056.7万元或17.4%[79][82][87] 土地储备和项目开发 - 公司土地储备总建筑面积约为4,087,876平方米[25][26] - 公司开发中项目土地储备建筑面积为4,087,876平方米[32] - 公司国际办公中心（B及C地块）土地储备建筑面积为1,098,065平方米[32] - 公司新农都项目土地储备建筑面积为1,196,665平方米[32] - 杭州恒隆广场项目总占地面积30,933平方米，持有租赁建筑面积64,032平方米[50][52] - 国际办公中心A地块总占地面积92,610平方米，规划总建筑面积798,795平方米[55] - A3地块总建筑面积约327,996平方米，已于2015年竣工[55] - A2地块总建筑面积约263,555平方米，2018年开工建设[55] - 土地储备总建筑面积408.79万平方米[71][75] - 2021年预计竣工待售物业价值超过12.551亿元人民币[47][51] - 物业开发资本承担约人民币10.0173亿元，较上年7.67467亿元增长30.5%[119][122] 投资物业 - 公司投资物业总建筑面积为289,631平方米[28] 财务状况（非业务直接相关） - 截至2020年底，公司总权益约为60.77418亿元人民币，较2019年底微降1.0%[18] - 截至2020年底，公司现金账面金额约为11.08888亿元人民币[18] - 公司总权益约为人民币60.77418亿元，较2019年底略微减少1.0%[21] - 公司现金账面值约为人民币11.08888亿元[21] - 截至2020年底总权益约60.77418亿元人民币，较2019年末微降1.0%[40][42] - 现金账面值约11.08888亿元人民币[40][42] - 资本开支为人民币6230.6万元，主要用于物业和设备添置[101] - 现金及现金等价物与受限现金总额为人民币11.08888亿元，同比增长156.9%[104][107] - 流动比率为1.69，较上年1.59有所提升[104][107] - 短期借款为人民币6.65555亿元，长期借款为人民币48.03094亿元[105][107] - 资本负债比率（净负债/总权益）为72%，较上年66%上升6个百分点[106][107] - 资产抵押总额达人民币54.68649亿元，抵押物包括价值31.8513亿元的投资物业[110][111] - 或有负债为人民币4665.6万元，较上年2.588亿元大幅减少81.97%[114][116] 管理层和治理 - 公司于2020年4月3日进行管理层改组，施南路获委任为行政总裁，董水校辞任[5] - 公司董事会不时检讨企业管治架构并采取适当措施供未来发展[141] - 公司在截至2020年12月31日止年度已遵守上市规则附录十四所载企业管治守则[140] - 董事会成员包括3名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[144] - 回顾年度内共举行4次董事会会议和1次股东大会[145] - 执行董事施南路、刘波、唐怡燕及非执行董事施侃成和独立非执行董事吴士元、须成发、严振亮出席率均为4/4次董事会会议和1/1次股东大会[146] - 非执行董事唐岷出席3/4次董事会会议和1/1次股东大会[146] - 主席与行政总裁职位由不同人士担任，施侃成任主席，施南路任行政总裁[148] - 非执行董事施侃成任期自2014年5月31日起3年，可自动续约1年[153][158] - 非执行董事唐岷任期自2020年4月3日起3年，可自动续约1年[153][158] - 独立非执行董事吴士元、须成发、严振亮任期均自2014年5月31日起3年，可自动续约1年[154][158] - 董事会设立4个委员会：薪酬委员会、提名委员会、审核委员会和企业管治委员会[165] - 所有重大交易需事先获得董事会批准[156][160] - 薪酬委员会由3名成员组成，包括1名执行董事和2名独立非执行董事[169] - 薪酬委员会在回顾年度内举行了1次会议[175] - 薪酬委员会成员年度会议出席率为100%（1/1）[176] - 提名委员会由3名成员组成，包括1名执行董事和2名独立非执行董事[176] - 提名委员会需至少每年检视董事会结构、规模及组成[178] - 董事会成员须每三年轮席告退一次[166] - 股东可通过普通决议案随时罢免未任期届满董事[166] - 董事会下设4个专业委员会：薪酬、提名、审核及企业管治委员会[167] - 所有董事会委员会均按书面职权范围履行职务[167][169][178] - 委员会可寻求独立专业意见且费用由公司承担[167] - 提名委员会会议举行1次，成员出席率100%[187][189] - 董事会多元化政策已实现年度可衡量目标[187] - 审计委员会由3名独立非执行董事组成[191] - 审计委员会主席吴士元具备专业会计及财务管理专长[191] - 审计委员会每年至少与公司审计师会面2次[196] - 财务报告审查重点关注会计政策变更和重大判断领域[194] - 需监控关联交易的公平合理性及对集团盈利的影响[194] - 需确保财务报表充分披露所有相关项目并公允反映财务状况[196] - 需特别审查现金流量状况和重大异常项目[196] - 审计委员会负责外部审计师的任命建议及薪酬批准[191] - 审核委员会与董事会及高级管理人员联络并每年至少与核数师开会两次[197] - 审核委员会需审阅财务报告中的重大或不寻常事项并考虑会计及财务汇报职员提出的问题[197] - 审核委员会负责监管财务汇报制度、风险管理和内部监控系统[198] - 审核委员会需确保管理层的风险管理和内部控制系统有效运作并讨论资源充足性[198] - 审核委员会需检查外聘核数师的管理函件及管理层的回应[198] - 审核委员会需确保董事会及时回应核数师管理函件中的问题[198] - 审核委员会需进行离职访谈以了解董事或财务人员离职原因[200] - 审核委员会需准备工作报告并纳入集团中期和年度报告[200] - 审核委员会在回顾年度内举行了两次会议[200] - 审核委员会审阅了年度报告、中期报告及会计政策和其他财务汇报事宜[200] 战略和指引 - 公司正为房地产开发业务寻找合适的业务合作伙伴[19] - 公司将继续关注潜在的特色地产项目以提升长期盈利能力[19] - 公司不排除进行并购以实现结构优化和更加市场化[19] 员工和运营 - 员工总数1729人，较上年1763人减少1.93%[120][123] - 出售商业物业管理业务总代价为人民币1.0465亿元（约合1.2558亿港元）[101] 股息和激励 - 公司不派发截至2020年12月31日止年度末期股息[136] - 公司于2015年5月20日采纳购股权计划以激励合资格参与者[126] 环境和合规 - 公司强调遵守所有相关本地法律、规则、法规和标准的重要性[126] - 公司在回顾年度内无涉及重伤亡或财损的重大意外及环境索赔诉讼罚款或行政处分报告[126] - 公司致力于保护运营地区环境并确保符合政府环保标准[129][132] - 公司密切监控项目各阶段确保施工过程符合环保和安全法律法规[130][132] - 公司通过与合作方协作确保其理解环保重要性并鼓励员工提高环保意识[130][132] 宏观经济背景 - 2020年第一季度中国GDP同比下降6.8%[12] 报告期后事件 - 公司除年报披露之重大出售事项外无其他需披露之报告期后事件[134]

收入和利润（同比环比） - 公司收入下降至约3.055亿元人民币，同比减少约3.5769亿元人民币或53.9%[18] - 集团收入下降至约人民币3.055亿元，同比减少约人民币3.5769亿元或53.9%[21][36] - 集团综合收入为人民币3.055亿元，同比下降53.9%[42] - 2020年上半年收入为人民币3.05533亿元，较2019年同期的6.63222亿元减少53.9%[96] - 公司2020年上半年经营业务总收入为305,533千元人民币，较2019年同期的663,222千元人民币下降53.9%[152] - 集团毛利为人民币5553万元，同比下降80.9%[43] - 2020年上半年毛利为人民币0.55528亿元，较2019年同期的2.90322亿元减少80.9%[96] - 2020年上半年税前利润为人民币1.11177亿元，较2019年同期的1.43454亿元减少22.5%[96] - 2020年上半年净利润为人民币0.54789亿元，较2019年同期的0.08171亿元增长570.5%[96] - 期内利润为5478.9万元人民币，较上年同期817.1万元人民币增长570.5%[99] - 公司2020年上半年除税前利润为人民币11.12亿元，较2019年同期的14.35亿元下降22.5%[117] - 公司2020年上半年除税前利润为111,177千元人民币，较2019年同期的143,454千元人民币下降22.5%[152] - 母公司拥有人应占利润为人民币0.69289亿元，较2019年同期的亏损0.20812亿元实现扭亏为盈[96] - 全面收益总额为6498.9万元人民币，较上年同期4978.2万元人民币增长30.6%[99] - 母公司拥有人应占全面收益为7948.9万元人民币，较上年同期2079.9万元人民币增长282.2%[99] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为18.2%，同比下降25.6个百分点[43] - 融资成本为人民币1.105亿元，同比增长75.7%[54] - 融资成本为人民币11.05亿元，较2019年同期的6.29亿元增长75.6%[117] - 已付利息为人民币20.57亿元，较2019年同期的8.17亿元增长152%[117] - 使用权资产折旧为人民币2.29亿元，较2019年同期的1.01亿元增长126%[117] - 物业及设备折旧为人民币5.54亿元，较2019年同期的4.91亿元增长12.9%[117] - 2020年上半年折旧及摊销为79,195千元人民币，较2019年同期的120,252千元人民币下降34.1%[156] - 已出售物业成本为1.1179亿元人民币，同比下降50%[199] - 物业及设备折旧为5542.7万元人民币，同比增长13%[199] - 使用权资产折旧为2290万元人民币，同比增长126%[199] - 员工工资及其他成本为7172.6万元人民币，同比增长12%[199] - 退休金计划供款为414.3万元人民币，同比下降55%[199] 各条业务线表现 - 物业销售收入下降至约人民币1.224亿元，同比减少约人民币3.519亿元或74.2%[37] - 物业租赁及物业管理收入增至约人民币8059万元，同比增长约人民币279万元或3.6%[37] - 酒店运营收入增至约人民币6387万元，同比增长约人民币375万元或6.2%[39] - 物业销售收入为人民币1.224亿元，同比下降74.2%[42] - 物业租赁及物业管理收入为人民币8059万元，同比增长3.6%[42] - 酒店营运收入为人民币6387万元，同比增长6.2%[42] - 商用物业开发分部收入为122,443千元人民币，较2019年同期的474,375千元人民币下降74.2%[152] - 物业租赁分部收入为90,712千元人民币（含分部间销售），较2019年同期的82,916千元人民币增长9.4%[152] - 酒店营运分部收入为63,869千元人民币，较2019年同期的60,116千元人民币增长6.2%[152] - 其他分部收入为39,451千元人民币（含分部间销售），较2019年同期的51,829千元人民币下降23.9%[152] - 客户合约收入总额为人民币22.494亿元，其中物业销售收入为人民币12.244亿元，占比54.4%[175] - 酒店营运收入为人民币6386.9万元，物业管理费收入为人民币3863万元[175] - 投资物业经营租赁之租金收入总额为人民币8059.1万元[169] - 合同销售面积约为19,311平方米[35] - 合同销售收入约为人民币4.048亿元[35] 各地区表现 - 公司总收益为人民币30.553亿元，其中来自中国内地的收益为人民币29.066亿元，占比95.1%[159] - 公司非流动资产总额为人民币95.447亿元，其中中国内地非流动资产为人民币92.511亿元，占比96.9%[163] - 截至2020年6月30日，日本地区非流动资产为人民币9393万元，其他地区非流动资产为人民币1.996亿元[163] - 无单一客户或客户群组销售额占比超过总收入的10%[164] 管理层讨论和指引 - 公司谨慎获取新土地储备，响应中央政府"住房不炒"政策[18] - 公司寻求合适业务合作伙伴进行合作，重点关注商业地产开发[20] - 公司考虑并购可能性以实现结构优化和市场导向[20] - 公司在中国及海外寻找投资机会以分散收入来源和风险[20] - 董事会将密切监控疫情发展并调整公司战略[20] - 中国第一季度GDP同比下降6.8%，为1992年以来最差季度数据[16] - 疫情在2020年第二季度逐步受控，中国经济开始恢复正常[16] - 工厂复产和工人复工推动经济复苏[16] - 酒店业务受COVID-19严重影响，2020年2月入住率创历史新低[19] 其他财务数据 - 其他收入及收益为人民币6595万元，同比增长128.8%[46] - 其他收入及收益总额为人民币6594.7万元，其中利息收入为人民币6122万元，占比92.8%[195] - 补贴收入为人民币128.5万元，较上年同期增长1327.8%[195] - 按公允价值计入损益的金融资产公允价值变动收益为人民币13.6万元，较上年同期下降98.7%[195] - 投资物业公允价值变动导致亏损人民币35.68亿元，而2019年同期为收益人民币1.75亿元[117] - 按公允价值计入损益之金融资产公允价值变动收益7465.9万元人民币，同比增长327%[199] - 汇兑差额净收益145万元人民币，去年同期为净损失16.5万元[199] - 其他全面收益净额为1020万元人民币，较上年同期4161.1万元人民币下降75.5%[99] - 非控股权益应占全面收益为负1450万元人民币，较上年同期正2898.3万元人民币下降150.0%[99] - 经营业务耗用现金净额达人民币10.61亿元，较2019年同期的2.78亿元大幅增加282%[117] - 开发中物业增加人民币39.34亿元，表明公司持续投入房地产开发项目[117] - 合约负债减少人民币30.62亿元，反映预收房款等合同负债的下降[117] - 投资活动产生现金净额707,978千元，相比去年同期耗用现金净额67,731千元有显著改善[122] - 出售投资物业所得款项为530,418千元，去年同期为44,302千元[122] - 新计息银行及其他借款为865,000千元，去年同期为3,038,000千元[122] - 偿还计息银行及其他借款为498,305千元，去年同期为2,871,550千元[122] - 融资活动产生现金净额330,640千元，去年同期为32,976千元[122] - 现金及现金等价物减少净额为21,885千元，去年同期减少312,507千元[122] - 期末现金及现金等价物为387,449千元，去年同期为236,773千元[122] - 2020年上半年资本开支为3,899千元人民币，较2019年同期的111,235千元人民币下降96.5%[156] - 经营租赁最低租金款项为零，去年同期为811.2万元[199] - 未计入租赁负债计量之租赁付款为847.5万元人民币[199] 资产和负债状况 - 资本负债比率为71%，较2019年末上升5个百分点[69] - 现金及现金等价物为人民币4.094亿元，较2019年末下降5.2%[69] - 银行借款及其他借款总额为人民币48.228亿元，较2019年末的人民币44.56105亿元增长8.2%[77] - 用于抵押的资产总额为人民币28.57609亿元，较2019年末的人民币29.04857亿元减少1.6%[78] - 抵押资产中投资物业价值人民币13.02755亿元，较2019年末的人民币13.17502亿元减少1.1%[78] - 开发中物业抵押价值大幅增长至人民币4.14579亿元，较2019年末的人民币1.24462亿元增长233.1%[78] - 持作销售已竣工物业抵押价值为人民币5.35868亿元，较2019年末的人民币8.24359亿元减少35.0%[78] - 总非流动资产为99.27亿元人民币，较期初97.18亿元人民币增长2.1%[101] - 投资物业为55.17亿元人民币，较期初53.59亿元人民币增长2.9%[101] - 总流动资产为45.56亿元人民币，较期初47.90亿元人民币下降4.9%[101] - 计息银行及其他借款的非流动负债为36.58亿元人民币，较期初41.04亿元人民币下降10.9%[103] - 净资产为62.09亿元人民币，较期初61.42亿元人民币增长1.1%[103] - 综合储备达人民币57.06亿元，较2019年同期的56.07亿元增长1.8%[114] - 截至2020年6月30日总资产为14,482,924千元人民币，较2019年末14,508,724千元人民币基本持平[156] - 截至2020年6月30日总负债为8,273,775千元人民币，较2019年末8,367,189千元人民币下降1.1%[156] 土地储备和投资物业 - 土地储备总建筑面积约为2,367,197平方米[26] - 投资物业总建筑面积为300,536平方米[28] - 国际办公中心（A地块）项目建筑面积为798,795平方米[29] - 国际办公中心（B及C地块）已订约收购项目土地储备建筑面积为1,098,065平方米[29] 公司基本信息 - 公司于2014年7月在香港联交所上市，自市场筹资608,000,000港元[129][131] - 财务报表以人民币列报，所有数值均调整至最近的千元单位[135][138] - 集团主要业务为商业物业开发、租赁及酒店运营[128][131]