未来展望 - 董事会会议将于2025年8月22日举行[3] - 会议将考虑及批准公司截至2025年6月30日止六个月财报[3] - 会议将考虑派付中期股息（如有）[3] 其他信息 - 公告日期，董事会含执行、非执行和独立非执行董事[3]

52周新高股票表现 - 截至8月1日收盘，共有59只股票创52周新高 [1] - 中证国际股权(02912)以144.83%的创高率位居榜首，收盘价0.058港元，最高价0.071港元 [1][2] - 中国新城市(01321)创高率达107.87%，收盘价1.400港元，最高价1.850港元 [1][2] - 天润云(02167)创高率为43.79%，收盘价6.510港元，最高价7.520港元 [1][2] 创高率前十名个股 - 怡俊集团控股(02442)创高率38.24%，收盘价1.920港元，最高价2.350港元 [2] - 大悦城地产(00207)创高率37.50%，收盘价0.540港元，最高价0.550港元 [2] - HOME CONTROL(01747)创高率25.65%，收盘价3.810港元，最高价3.870港元 [2] - PACIFIC LEGEND(08547)创高率22.69%，收盘价0.255港元，最高价0.265港元 [2] - 星亚控股(08293)创高率13.01%，收盘价0.159港元，最高价0.165港元 [2] - 瑞和数智(03680)创高率13.00%，收盘价2.060港元，最高价2.260港元 [2] - 联康生物科技集团(00690)创高率11.11%，收盘价0.150港元，最高价0.160港元 [2] - 有线宽频(01097)创高率11.11%，收盘价0.058港元，最高价0.060港元 [2] 52周新低股票表现 - 远东控股国际(00036)创低率-7.69%，收盘价0.320港元，最低价0.240港元 [3] - 新享时代(08519)创低率-6.90%，收盘价0.110港元，最低价0.108港元 [3] - 紫元元(08223)创低率-6.25%，收盘价0.810港元，最低价0.750港元 [3] - 拨康视云－Ｂ(02592)创低率-3.99%，收盘价5.100港元，最低价5.050港元 [3] - 九江银行(06190)创低率-3.51%，收盘价3.570港元，最低价3.570港元 [3]

股价表现 - 中国新城市股价单日涨幅达105.41%至1.57港元 盘中最高涨幅逾150% [1] - 成交额为328.19万港元 [1] 战略合作动向 - 公司作为联合发起单位于2025年7月30日参与成立"香港RWA全球产业联盟" [1] - 联盟将聚焦区块链、人工智能及物联网技术在房地产、绿色金融及跨境贸易领域的资产数字化改造 [1] - 探索与东盟的跨境资产数字化合作机制 [1] 资产价值与战略意图 - 截至2024年底集团投资性房地产价值达43.37亿元人民币 [1] - 公司市值长期低于净资产账面值 反映资产价值未充分体现于资本市场 [1] - 通过RWA代币化探索资产公允价值衡量途径 推动资产价值释放 [1] 行业趋势 - 全球企业及机构日益接纳数字货币及去中心化金融 [1] - RWA代币化正成为融资需求和资产管理的战略组成部分 [1]

公司动态 - 中国新城市(01321)于2025年7月30日作为联合发起单位参与成立"香港RWA全球产业联盟" [1] - 联盟目标为整合全球资源推动现实世界资产(RWA)数字转型 促进跨界合作支持RWA生态体系成长 [1] - 联盟将聚焦区块链 人工智能及物联网技术 重点突破房地产 绿色金融及跨境贸易领域资产数字化改造 [1] - 联盟计划探索与东盟的跨境资产数字化合作机制 [1] 资产与战略 - 截至2024年12月31日 公司投资性房地产价值约为43 37亿人民币 [1] - 公司市值长期低于净资产账面值 反映资产价值未在资本市场充分体现 [1] - 公司将利用联盟技术专长及资源 探索RWA代币化以提供更客观的公允价值衡量途径 [1] - RWA代币化正成为全球企业及机构融资需求和资产管理的战略组成部分 [1]

公司战略动向 - 公司作为联合发起单位之一参与成立香港RWA全球产业联盟 旨在推动现实世界资产数字转型并整合全球资源[1] - 联盟将聚焦区块链 人工智能及物联网技术 重点突破房地产 绿色金融及跨境贸易领域的资产数字化改造[1] - 公司探索RWA代币化以提供更客观的公允价值衡量途径 推动43.369亿人民币投资性房地产的价值释放[1] 行业发展趋势 - RWA代币化逐渐成为全球企业及机构融资需求和资产管理的战略组成部分[1] - 联盟将探索与东盟的跨境资产数字化合作机制 促进学者 专家及不同行业机构间的跨界合作[1] - 数字货币及去中心化金融日益被企业接纳 为RWA生态体系成长提供合规有序支持[1] 资产价值状况 - 截至2024年12月31日集团投资性房地产价值约43.369亿人民币[1] - 公司市值长期低于净资产账面值 反映资产价值未在资本市场充分体现[1]

业绩相关 - 截至2024年12月31日，集团投资性房地产价值约43.369亿人民币[5] 新策略 - 2025年7月30日公司参与发起“香港RWA全球产业联盟”[4] - 联盟推动现实世界资产数字转型，聚焦区块链等技术[4] - 集团利用联盟资源探索RWA代币化，释放资产价值[5]

收入和利润（同比环比） - 2024年公司收入约为人民币41.04亿元，同比增长216.3%[12] - 2024年毛利约为人民币20.59亿元，同比增长459.4%[12] - 2024年母公司拥有人应占盈利约为人民币5.04亿元，较2023年亏损约人民币4.04亿元增长224.7%[12] - 2024年母公司普通股权益持有人应占每股盈利约为人民币25.1分[12] - 2024财年合并收入约为41.038亿元人民币，同比增长216.3%[59] - 2024财年毛利约为20.592亿元人民币，同比增长459.4%，毛利率约为50.2%，较2023财年增加约21.8个百分点[59] - 2024财年公司综合收入为人民币41.04亿元，较2023财年增长216.3%，主要得益于商用物业销售收入的显著增加[86][89] - 2024财年公司毛利为人民币20.59亿元，同比增长459.4%，毛利率提升至50.2%，较2023财年上升21.8个百分点[87][90] - 2024财年公司盈利约为人民币485,768,000元，2023财年为净亏损约人民币425,133,000元，主要由于商业物业项目结转收入，相关物业销售创造息税前利润约人民币1,776,220,000元[96][101] 成本和费用（同比环比） - 2024财年销售及分销开支约为人民币147,582,000元，同比下降14.2%，减少约人民币24,397,000元[92][97] - 2024财年行政开支约为人民币120,407,000元，同比下降29.4%，减少约人民币50,200,000元[93][98] - 2024财年其他开支约为人民币95,250,000元，同比上升59.0%，增加约人民币35,353,000元，主要由于计提酒店资产减值约人民币49,141,000元[94][99] - 2024财年财务费用约为人民币118,180,000元，同比上升15.9%，增加约人民币16,204,000元[95][100] 商业地产开发业务表现 - 商业地产开发合同销售金额约为人民币13.13亿元，销售面积约69,727平方米，合同销售均价约为每平方米人民币18,824元[22][24] - 2024财年公司合同销售面积为69,727平方米，合同销售收入为人民币13.13亿元，较2023财年有所下降[77][78] - 国际办公中心(IOC)项目在2024财年录得强劲销售表现，推动公司转亏为盈[60][63] - 国际办公中心(IOC) A2项目在2024财年贡献物业销售金额约人民币28.53亿元[76][86] - 隆楹汇金座项目在2024财年贡献物业销售金额约人民币3.74亿元[76] - 时尚彩城项目总建筑面积约为78,261平方米，已于2023年竣工，截至报告日期已基本售罄[69][72] - 2024财年公司确认的物业销售面积为119,695平方米，较2023财年的58,015平方米增长显著[75] 商业运营业务表现 - 商业运营全年客流量突破1500万人次，其中萧山众安广场客流量同比增长约39%，余姚项目同比增长约11%[23][25] - 商业运营年度新增会员81,786人，同比增长约78.4%[23][25] - 2024财年商业运营收入为人民币1.22亿元，同比增长10.4%，平均出租率为81%[82][85] - 杭州滨江区长河老街年客流超400万人次，营收创新高[42][45] 酒店管理业务表现 - 酒店管理业务营收约2.25亿元，同比2023年下降12.9%，入住率约63%，单房平均房价441元/间[27][28] - 宁波伯瑞特酒店运营利润率攀升至约37%，创历史新高[27][28] - 酒店管理业务新增4个委托管理项目，形成多元产品矩阵[28] - 2024财年酒店运营收入为人民币2.25亿元，同比下降12.9%，酒店入住率降至63%[81][84] - 湍口凤凰山温泉酒店项目总建筑面积约为63,502平方米[54] - 杭州千岛湖伯瑞特度假酒店建筑面积为46,691平方米[52] 文旅业务表现 - 文旅业务中，东沙古渔镇和双林老街等轻资产项目招商目标均超额完成100%以上[37] - 舟山岱山东沙古渔镇、湖州善琏老街等轻资产项目招商目标均超100%完成[39] - 低空经济板块成为年度亮点[35][38] 土地储备和投资物业 - 公司土地储备总建筑面积约为3,690,924平方米[49] - 投资物业总建筑面积为315,425平方米，包括国贸大厦（12,061平方米）、隐龙湾（18,053平方米）等[50] - 开发中项目国际办公中心（B地块及C地块）建筑面积为1,098,065平方米[52] - 慈溪新城市项目建筑面积为510,125平方米，土地储备建筑面积为5,345平方米[52] - 国际办公中心（A地块）建筑面积为798,795平方米，土地储备建筑面积为471,963平方米[52] - 隐龙湾开发中项目建筑面积为241,695平方米，土地储备建筑面积为39,386平方米[52] - 时尚彩城项目建筑面积为78,261平方米，土地储备建筑面积为7,023平方米[52] - 截至2024年12月31日，公司土地储备总建筑面积为3,690,924平方米，较2023年同期减少3.8%[80][83] - 新农都项目总建筑面积约为1,217,335平方米[54] - 徐州新城市项目总建筑面积约为562,371平方米[54] 财务结构和流动性 - 截至2024年底，公司总权益约为人民币53.42亿元[12] - 2024年底现金账面值约为人民币8.86亿元[12] - 截至2024年12月31日，公司总权益约为53.421亿元人民币，现金账面值约为8.861亿元人民币[59] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物和受限制现金总额约为人民币886,087,000元，较2023年同期增长约人民币501,923,000元[104][109] - 截至2024年12月31日，公司资本负债比率为46%，与2023年持平[106][110] - 截至2024年12月31日，公司银行借款及其他借款约为人民币3,399,180,000元，由物业及设备、投资物业等资产抵押[111][112] - 截至2024年12月31日，公司或有负债约为人民币359,727,000元，主要为物业买家按揭贷款担保[116][119] - 2024年12月31日集团物业开发开支资本承担约为人民币1.607亿元，较2023年同期的14.972亿元下降89.3%[120] - 附属公司需在2025年6月30日前支付和解款项人民币2.1亿元，截至2024年底已支付1.3亿元，剩余付款承担约8000万元[120] - 集团计划通过自有资金及银行贷款拨付物业开发资本承担[120] 其他财务数据 - 2024财年其他收入及收益净额为人民币5,496万元，同比增长333.8%，主要由于处置使用权资产收益增加[88] - 2024财年其他收入及收益净额约为人民币54,956,000元，同比增长333.8%，主要由于租赁资产退租确认收益约人民币24,402,000元及利息收入增长约人民币13,413,000元[91] 管理层讨论和指引 - 公司深化"4+X"业务布局，形成商业地产开发、商业运营、酒店管理和产业投资四大核心业务板块[19] - 公司优化债务结构，降低融资成本，确保资金链稳定[19] - 2024年员工年度绩效评估结果将直接关联薪资调整及晋升评估[123][125] - 集团将重点物色具备盈利能力的收购项目以提高资产回报率[124][126] - 2024财年未建议派发末期股息（与2023财年相同）[132][136] 公司治理和董事会 - 截至2024年12月31日，董事會包括2名執行董事、2名非執行董事（其中陳靜女士於2024年12月31日獲委任）和3名獨立非執行董事[148][154] - 2024年度共舉行5次董事會會議，執行董事施南路和金建榮全勤出席（5/5），非執行董事施中安出席4次（4/5）[157] - 獨立非執行董事佔董事會成員比例為42.9%（3/7），符合上市規則第3.10A條要求[151][154] - 2024年度召開1次股東週年大会和1次股東特別大會，執行董事及獨立非執行董事全勤出席（2/2）[157] - 主席施中安與行政總裁施南路職責分離，符合企業管治守則第C.2.1條規定[158][159] - 非執行董事陳靜任期3年（2024年12月31日起），可自動續約1年[162][164] - 獨立非執行董事須成發自2014年5月31日起連續任職，現行任期可自動續約1年[165] - 董事會2024年重點審議事項包括：集團戰略、財務表現、重大交易批准及合規政策[168] - 審核委員會與內部審核部共同執行審計職能，直接向董事會報告[147] - 所有獨立非執行董事已按上市規則第3.13條提交年度獨立性確認書[152][155] - 薪酬委员会由3名成员组成，包括1名执行董事施南路先生和2名独立非执行董事须成发先生（主席）及袁渊先生[178] - 截至2024年12月31日止年度，薪酬委员会举行1次会议，成员出席率为100%（1/1）[183] - 提名委员会由3名成员组成，包括1名执行董事施南路先生和2名独立非执行董事须成发先生（主席）及袁渊先生[185] - 独立非执行董事须成发先生任期3年，自2014年5月31日起计，可自动续约1年[170] - 独立非执行董事林友耀先生任期3年，自2023年2月17日起计，可自动续约1年[170] - 独立非执行董事袁渊先生任期3年，自2023年4月24日起计，可自动续约1年[170] - 董事会下设4个委员会：薪酬委员会、提名委员会、审计委员会及企业管治委员会[175] - 董事任命填补临时空缺时，任期仅至下届股东大会止，可连任[173] - 每届股东周年大会上，三分之一董事须轮席告退，至少每3年轮退一次[174] - 高级管理层在重大决策或代表公司订立承诺前需董事会事先批准[172] - 提名委员会在截至2024年12月31日止年度共举行1次会议[193] - 提名委员会成员施南路先生、须成发先生、袁渊先生在截至2024年12月31日止年度的会议出席率均为100%（1/1）[195] - 公司已实现截至2024年12月31日止年度董事会多元化政策设定的可量化目标[191] - 审计委员会由3名独立非执行董事组成，其中林友耀先生担任主席并具备会计及财务管理专长[197] - 提名委员会在物色董事候选人时需考虑多元化因素包括背景、技能、地域及行业经验、种族、性别等[188][196] - 审计委员会负责对外聘核数师的委任、薪酬及独立性进行监督[199] - 审计委员会需在审计开始前与核数师讨论审计性质、范围及申报责任[199] - 公司董事会设定了可量化的多元化目标，要求董事成员背景和能力互补以产生协同效应[188] - 提名委员会需确保新任非执行董事获得正式委任函，明确时间承诺和职责要求[190] - 审计委员会需制定政策规范外聘核数师提供非审计服务的行为[199] 员工和人力资源 - 截至2024年12月31日员工总数为1,232人，较2023年减少24人（降幅1.9%）[123][125] - 2024年员工年度绩效评估结果将直接关联薪资调整及晋升评估[123][125] - 2015年实施的购股权计划持续用于激励对集团运营有贡献的员工[128][133] 企业管治和合规 - 截至2024年底已完全遵守联交所《企业管治守则》的所有适用条款[140][144] - 环境社会治理（ESG）报告依据联交所附录C2标准编制并公开披露[131][135]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入4103756千元，较2023年的1297235千元增长216.3%[3] - 2024年公司毛利2059209千元，较2023年的368097千元增长459.4%[3] - 2024年公司盈利485768千元，2023年亏损425133千元，同比增长214.3%[3] - 2024年母公司拥有人应占盈利503909千元，2023年亏损404136千元，同比增长224.7%[3] - 2024年基本每股盈利为人民币25.1分，2023年为人民币(20.1)分[3] - 2024年公司总资产13385727千元，较2023年的13533007千元下降1.1%[3] - 2024年公司净资产5342134千元，较2023年的4840839千元增长10.4%[3] - 2024年每股资产净值为人民币2.66元，较2023年的人民币2.41元增长10.4%[3] - 2024年公司全面收益总额500471千元，2023年为亏损470056千元[6] - 2024年公司总收入4103756千元，较2023年的1297235千元增长约216.4%[21][22] - 2024年公司除税前溢利1130382千元，而2023年为除税前亏损476667千元[21][22] - 2024年公司总资13385727千元，较2023年的13533007千元下降约1.1%[21][22] - 2024年公司总负债8043593千元，较2023年的8692168千元下降约7.5%[21][22] - 2024财年公司实现合并收入约41.04亿元，同比增长216.3%；毛利约20.59亿元，同比增长459.4%；毛利率约为50.2%，较2023财年增加约21.8个百分点[47] - 截至2024年12月31日，公司总权益约为53.42亿元，现金账面价值约为8.86亿元[47] - 2024财年综合收入约41.04亿元，较2023财年增加约28.07亿元或216.3%，主要因商用物业销售收入大幅增加[58] - 2024财年毛利约20.59亿元，较2023财年增加约16.91亿元或459.4%，毛利率约50.2%，较2023财年上涨约21.8个百分点[59] - 2024财年公司应占盈利约4.86亿元，2023财年为净亏损约4.25亿元，盈利主要因商业物业项目结转收入[65] - 2024年12月31日，现金及现金等价物及受限制现金总额约8.86亿元，较2023年12月31日的约3.84亿元增加；流动比率为1.12，2023年12月31日为0.84[68] - 2024年12月31日，资本负债比率为46%，与2023年12月31日持平[69] 公司各业务线财务数据关键指标变化 - 2024年中国内地来自外部客户收入4103008千元，较2023年的1281033千元增长约220.3%[23] - 2024年客户合约收入3981482千元，较2023年的1186523千元增长约235.6%[25] - 2024年其他收入24815千元，较2023年的12150千元增长约104.3%[28] - 2024年收益30141千元，较2023年的519千元增长约5692.1%[28] - 2024年其他开支95250千元，较2023年的59897千元增长约59.0%[29] - 2024年确认并于报告期初计入合约负债的物业销售收入为3002283000元，2023年为403290000元[27] - 2024财年出售及交付物业已确认销售金额约为37.045亿元（2023财年：约8.25373亿元），已确认的已交付物业总建筑面积约为119,695平方米（2023财年：约58,015平方米）[53] - 2024财年公司合同销售面积约为69,727平方米（2023财年：约102,717平方米），合同销售收入约为13.126亿元（2023财年：约15.893亿元）[54] - 截至2024年12月31日，公司持作发展及/或销售的土地储备总建筑面积约为3,690,924平方米（2023年12月31日：约3,836,135平方米）[55] - 2024财年公司酒店营运收入约2.24586亿元（2023财年：约2.57923亿元），减少约12.9%，入住率下降至约63%（2023财年：约69%）[56] - 国际办公中心A2地块2024财年已确认销售金额28.533亿元，合同销售金额6.747亿元，销售面积13,791平方米[53][54] - 隆楹汇金座（滨和印）2024年竣工，2024财年已确认销售金额3.739亿元，合同销售金额1.939亿元，销售面积8,510平方米[52][53][54] - 明彩城2023年竣工，2024财年已确认销售金额2.206亿元，合同销售金额1.812亿元，销售面积11,400平方米[50][53][54] - 2024财年商业运营租赁业务总收入约1.22亿元，较2023财年增加约10.4%，出租物业平均出租率约81%，较2023财年的86%有所下降[57] - 2024财年其他收入及收益净额约5496万元，较2023财年增长约4229万元或333.8%[60] - 2024财年销售及分销开支约1.48亿元，较2023财年减少约2440万元或14.2%；行政开支约1.20亿元，较2023财年减少约5020万元或29.4%[61][62] - 2024财年其他开支约9525万元，较2023财年增加约3535万元或59.0%；财务费用约1.18亿元，较2023财年增加约1620万元或15.9%[63][64] 公司财务报表相关信息 - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2024年12月31日止年度的财务报表[12] - 公司本年度财务报表首次采纳国际财务报告准则第16号等多项修订本，对财务报表无重大财务影响[14] - 国际财务报告准则第18号等多项准则已颁布但未生效，公司拟于生效当日应用[15][16] - 国际财务报告准则第18号等准则生效时间分别为2025年1月1日、2026年1月1日、2027年1月1日等[16] - 公司正评估新订及经修订国际财务报告准则首次采纳的影响，认为不会产生重大影响[17] 公司经营分部相关信息 - 公司有商用物业开发、物业租赁、酒店营运和“其他”四个可报告经营分部[18][20] - 分部表现根据可报告分部利润/亏损（以经调整除税前利润/亏损计量）评估[18] - 分部资产不包括递延税项资产等，按组合基准管理[18] - 分部负债不包括计息银行及其他借款等，按组合基准管理[18] - 分部间销售及转让参照向第三方销售的售价交易[19] 公司税务相关信息 - 2024年中国年内企业所得税即期税项为208,507千元，中国年内土地增值税即期税项为495,254千元，递延税项为 - 59,147千元，年内税项开支总额为644,614千元[35] - 中国所得税按25%税率对集团在中国内地附属公司应课税利润作出拨备，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[34] 公司资金及账款相关信息 - 2024年银行及其他借款利息为178,170千元，租赁负债利息为3,342千元，并非按公允价值计入损益的金融负债利息开支总额为181,512千元，资本化开发中物业的利息为63,332千元[30] - 2024年已出售物业成本为1,818,398千元，物业及设备折旧为104,297千元，使用权资产折旧为17,487千元[31] - 2024年报告期末应收贸易账款六个月内为55,063千元，超过六个月但一年内为4,802千元，超过一年但两年内为1,216千元[40] - 2024年报告期末应付贸易账款六个月内为701,370千元，超过六个月但一年内为828,857千元，超过一年但两年内为3,557千元，超过两年但三年内为9,524千元[41] - 2024年报告期末集团就物业开发支出已订约但未拨备的开发中物业为160,697千元[42] - 根据和解契据，买方须于2025年6月30日前向卖方支付2.1亿元，2024年12月31日已支付1.3亿元，付款承担约8000万元[43] - 2024年公司就集团物业买家获授按揭贷款给予银行的担保为359,727千元（2023年：363,960千元）[45] 公司股权及股息相关信息 - 2024年母公司普通股权益持有人应占溢利为503,909千元，年内已发行普通股之加权平均数为2,010,768,000股[37] - 董事会不建议派发截至2024年12月31日止年度末期股息[38] - 公司2024财年末不建议派股息，2023财年也无股息派发[79] - 公司2024财年末不建议派股息，2023财年也无股息派发[79] - 公司2024财年及其附属公司未在联交所买卖或赎回股份，2023财年同样无此操作[82] 公司其他相关信息 - 公司于2014年7月10日在港交所上市并筹资608000000港元[9] - 2024年12月31日后至公告日无重大事项披露[77] - 审核委员会已审阅公司2024财年综合年度业绩[81] - 公司已采纳董事证券交易操守守则，2024财年及至公告日董事均遵守规定[83] - 董事会确信公司2024财年及至公告日遵守企业管治守则[84] - 公司将于2025年6月5日举行股东周年大会[85] - 2025年6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记手续[86] - 2024财年年报将在公司及联交所网站刊登并寄给股东[87] - 公司于2015年5月20日采纳购股计划激励员工[76] - 2024年12月31日，集团雇员1232人，较2023年12月31日的1256人减少[74]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为2921774千元人民币，较2023年同期的818559千元人民币增长256.9%[1] - 同期，公司毛利为1579596千元人民币，较2023年的229021千元人民币增长589.7%[1] - 本期公司盈利347502千元人民币，而2023年同期亏损71996千元人民币，变动幅度达582.7%[1] - 母公司拥有人应占盈利为377789千元人民币，2023年同期亏损66669千元人民币，增长666.7%[1] - 2024年6月30日，公司总资产为13421184千元人民币，较2023年12月31日的13533007千元人民币下降0.8%[1] - 2024年6月30日，公司净资产为5204361千元人民币，较2023年12月31日的4840839千元人民币增长7.5%[1] - 2024年每股资产净值为2.59元人民币，较2023年的2.41元人民币增长7.5%[1] - 2024年上半年其他收入及收益为25876千元人民币，2023年同期为5782千元人民币[2] - 2024年6月30日，公司总非流动资产为8402320千元人民币，2023年12月31日为9047360千元人民币[4] - 2024年6月30日，公司总流动负债为4864982千元人民币，2023年12月31日为5332192千元人民币[4] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自外部客户的收入为2921774千元人民币，2023年同期为818559千元人民币，同比增长约256.94%[15] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产总计7902056千元人民币，2023年12月31日为8623066千元人民币[16] - 2024年上半年客户合约收入为2873128千元人民币，2023年同期为757977千元人民币，同比增长约279.06%[18] - 2024年上半年来自投资物业经营租赁的总租金收入为48646千元人民币，2023年同期为60582千元人民币，同比下降约19.70%[18] - 2024年上半年已出售物业成本为1217435千元人民币，2023年同期为429479千元人民币，同比增长约183.47%[21] - 2024年上半年物业及设备折旧为62147千元人民币，2023年同期为47104千元人民币，同比增长约31.94%[21] - 2024年上半年员工薪金及其他员工成本为41988千元人民币，2023年同期为60756千元人民币，同比下降约30.89%[21] - 2024年上半年期内税项开支总额为529856千元人民币，2023年同期为54883千元人民币，同比增长约865.43%[23] - 截至2024年6月30日止六个月，母公司普通股权益持有人应占盈利3.78亿元，2023年同期亏损6666.9万元[24] - 2024年6月30日，应收贸易账款总计8.14亿元，应付贸易账款总计20.85亿元；2023年12月31日，应收贸易账款总计7.00亿元，应付贸易账款总计5.75亿元[26] - 2024年6月30日，物业开发已订约但未拨备的开发中物业为2.90亿元，2023年12月31日为14.97亿元[27] - 公司因和解协议需在2025年6月30日前支付2.10亿元，截至2024年6月30日已支付1.00亿元，付款承担约1.10亿元[28] - 2024年6月30日，集团就物业买家按揭贷款给银行的担保为3.74亿元，2023年12月31日为3.64亿元[30] - 集团本期实现合并收入约29.22亿元，同比增长256.9%；毛利约15.8亿元，同比增长589.7%；毛利率约为54.1%，较上年同期增加约26.1%[32] - 2024年6月30日，集团总权益约为51.77亿元，现金账面价值约为2.24亿元[32] - 本期已确认销售金额约为27.24亿元（2023年同期约为5.65亿元），已交付物业总建筑面积约为7.35万平方米（2023年同期约为3.66万平方米）[37] - 2024年合同销售面积约为2.99万平方米（2023年同期约为5.57万平方米），合同销售收入约为6.63亿元（2023年同期约为8.14亿元）[39] - 本期综合收入约为29.22亿元，较2023年同期增加约21.03亿元或256.9%[43] - 本期综合毛利约为15.80亿元，较2023年同期增加约13.51亿元或589.7%，综合毛利率约为54.1%，较2023年同期增加约26.1%[44] - 本期其他收入及收益约为2587.6万元，较2023年同期增加约2009.4万元或347.5%[45] - 本期销售及分销开支约为6658.8万元，较2023年同期减少约1104.2万元或14.2%；行政开支约为6799.1万元，较2023年同期减少约2473.4万元或26.7%[46][47] - 本期集团应占盈利约为3.48亿元，相关物业销售创造息税前利润约为14.30亿元[50] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物及受限制现金总额约为2.23899亿元，2023年12月31日约为3.84164亿元[53] - 2024年6月30日流动比率为1.03，2023年12月31日为0.84[53] - 2024年6月30日，集团须于一年期内偿还及一年后偿还的银行贷款及其他借款分别约为5.7586亿元及27.0661亿元，2023年12月31日分别约为5.8486亿元及25.3418亿元[53] - 2024年6月30日，集团资本负债比率为52%，2023年12月31日为46%[53] - 2024年6月30日，集团银行借款及其他借款约为32.8247亿元，2023年12月31日约为31.1904亿元[54] - 2024年6月30日，集团或有负债约为3.74392亿元，2023年12月31日约为3.6396亿元[56] - 2024年6月30日，集团物业开发开支资本承担约为2.90457亿元，2023年12月31日约为14.97185亿元[57] - 2024年6月30日，集团因和解契据产生付款承担约为1.1亿元，众安盛隆已支付1亿元[57] - 2024年6月30日，集团雇员1287人，2023年12月31日为1256人[58] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，经营业务收入为29.21774亿元，除税前亏损为8.77358亿元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，经营业务收入为8.18559亿元，除税前亏损为1.7113亿元[12] - 2024年上半年商用物业开发对外部客户销售为27.2353亿元，物业租赁为4864.6万元，酒店运营为1.12651亿元，其他服务为3694.7万元[11] - 2023年上半年商用物业开发对外部客户销售为5.65273亿元，物业租赁为6058.2万元，酒店运营为1.24419亿元，其他服务为6828.5万元[12] - 2024年上半年商用物业开发分部业绩为14.03421亿元，物业租赁为 - 4.26319亿元，酒店运营为 - 3049.8万元，其他服务为 - 2602.6万元[11] - 2023年上半年商用物业开发分部业绩为6926.8万元，物业租赁为 - 3016.2万元，酒店运营为1226.7万元，其他服务为 - 2471.2万元[12] - 2024年6月30日，商用物业开发分部资产为68.51361亿元，物业租赁为44.09811亿元，酒店运营为18.68702亿元，其他服务为7.43172亿元[13] - 2023年12月31日，商用物业开发分部资产为69.58645亿元，物业租赁为48.77191亿元，酒店运营为19.04211亿元，其他服务为4.16944亿元[13] - 本期酒店管理收入约为1.13亿元（2023年同期约为1.24亿元），酒店入住率下降至约62%（2023年同期约为67%）[40] - 本期商业运营总收入约为4864.6万元（2023年同期约为6058.2万元），租赁物业平均出租率约达84%（2023年同期约为78%）[41] 税务相关信息 - 中国所得税按25%税率对内地附属公司应课税利润作出拨备，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[22] 股息分配情况 - 董事会不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息[25] - 董事会不建议派发本期中期股息（截至2023年6月30日止六个月亦无）[63] 项目销售情况 - 浙江省杭州市明彩城项目于2023年竣工，本期销售符合预期[34] 土地储备情况 - 2024年6月30日土地储备总建筑面积约为376.26万平方米（2023年12月31日约为383.61万平方米）[42] 股份交易及守则遵守情况 - 场外股份回购代价股份将根据香港股份回购守则进行，待达成若干条件后方完成[62] - 期间内公司及其附属公司未在联交所购买、出售或赎回公司股份（截至2023年6月30日止六个月亦无）[64] - 公司已采纳董事进行证券交易的操守守则，董事确认遵守规定准则[64] - 董事会已采纳企业管治守则，确信公司遵守守则条文[64] 业绩报告相关情况 - 审核委员会已审阅集团本期未经审核综合中期业绩[63] - 外部核数师安永会计师事务所已审阅集团本期未经审核综合中期业绩[63] - 中期业绩公告已刊登于公司及联交所网站，中期报告将适时刊登及寄发[65] 董事会成员情况 - 公告日期公司董事会包括执行董事施南路、金建荣，非执行董事施中安，独立非执行董事须成发、林友耀、袁渊[66] 单一客户销售占比情况 - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，无单一客户或共同控制下客户组别的销售额占集团收入10%以上[17]

公司财务表现 - 2023年，公司收入约为人民币12.97亿，同比增长约119.2%[5] - 毛利约为人民币3.68亿，同比增长约213.6%[5] - 公司总权益达到约人民币48.41亿，现金账面值约为人民币3.84亿[6] - 公司每股普通股权益持有人应占亏损约为人民币20.1分[7] - 2023财年，公司合并收入约为人民币1,297亿元，同比增长119.2%[45] - 2023财年，公司毛利约为人民币368亿元，同比增长213.6%，毛利率约为28.4%[45] - 2023财年，公司录得净亏损约人民币425,133,000，主要是由于投资物业公允价值减少约人民币352,311,000[77] - 2023财年，公司在物业和设备上的资本支出约为人民币70,899,000[78] - 2023财年，公司未持有任何重大投资[79] - 公司2023财年综合收入约为12.9724亿人民币，同比增长119.2%[67] - 公司2023财年毛利约为3.68097亿人民币，同比增长213.6%[69] - 公司2023财年其他收入及收益净额约为1.2669亿人民币，同比下降89.2%[71] - 公司2023财年销售及分销费用约为1.7198亿人民币，同比增长14.5%[73] - 公司2023财年行政开支约为1.70607亿人民币，同比下降23.4%[74] - 公司2023财年集团酒店运营收入约为2.5792亿人民币，同比增长16.4%[63] - 公司2023财年集团商业运营收入约为1.1071亿人民币，同比增长9.0%[65] 公司发展战略 - 公司将继续坚持审慎的经营态度，保持财务稳健优势，依托多元产业布局和强大的城市开发运营服务、产业资源整合能力，致力于赋能城市更新，持续不断释放城市未来生命力，服务于中国经济的大循环与大发展[11] - 公司旗下商业、酒店、文旅等多元产业开始发端，紧跟国家政策，在城市更新、产城融合、未来社区、乡村振兴等领域不断拓宽赛道[12] - 公司将继续提升资产收益率，通过运营管理和数字化技术应用提高经营效率，降低成本，推动投资回报率提升，以实现成为“创造美好新生活运营商”的愿景[29] - 公司将继续秉持審慎的經營哲學，推进业务创新，加大城市更新项目力度[50] 公司项目和地产业务 - 公司商业地产开发合同销售额约为15.47亿元人民币，销售面积约为10万平方米，合同均价约为每平方米15,500元[13] - 公司目前主要集中在浙江省和长三角地区的商业项目，包括萧山众安广场、余姚众安广场、义乌众安广场、众安里嘉润公馆和西溪未来产业园[14][15] - 公司已确认销售的物业销售额约为人民币825,373,000，已交付物业总建筑面积约为58,015平方米[59] - 公司集团合同销售面积约为102,717平方米，合同销售收入约为人民币15.89亿元[60] - 明彩城、隐龙湾、国际办公中心等项目在2023年合同销售额均超过2亿人民币[61] - 2023年底，集团持有用于发展和销售的土地储备总建筑面积约为3,836,135平方米[62] 公司治理和风险管理 - 公司董事会和高级管理层致力于维持高水平的企业治理标准，保障股东利益和提升股东价值[102] - 公司已设定实施董事会多元化政策的可衡量目标，包括在物色合适的董事会成员时考虑多方面因素，创造协同效应，使董事会能够有效运作[141] - 公司重视良好的风险管理对业务长期可持续增长的重要性，采用三级风险管理方法[176] - 公司内部控制系统参考美国反虚假财务报告委员会的原则，旨在合理保证公司运营管理符合相关法规和法律，提高经营活动效率和效果[181]