FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國新城市集團有限公司 (於開曼群島註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2026年1月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01321 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 500,000,000 | ...

智通财经APP讯，中国新城市(01321)发布公告，林友耀先生及陈静女士已获委任为董事会提名委员会成 员，自2025年12月30日起生效。 ...

格隆汇12月30日丨中国新城市(01321.HK)公告，林友耀及陈静已获委任为董事会提名委员会成员，自 2025年12月30日起生效。 ...

委员会成立与成员 - 提名委员会按董事会2014年5月31日会议决议成立[2][4] - 成员至少3名，至少1名不同性别，多数为独立非执行董事[5][7] 会议规则 - 召开会议通知期不少于7天，出席视为放弃足期通知权利[9][11] - 法定人数为2位成员，多数出席须为独立非执行董事[12][13] - 议程等文件一般会前7天（不少于3天）送达成员[13] - 全体成员签署书面决议与会议决议效力相同[14][18] - 成员不能委任代表[15][19] - 每年至少开会1次，可线上参加[17][20] 职责与权限 - 可要求集团雇员和顾问提供资料、评审董事表现等[21] - 公司提供资源，履职费用由公司承担[23] - 每年检讨职权范围及履职有效性并提修订建议[24][25] - 至少每年检讨董事会架构、人数及组成，协助维持技能矩阵并提变动建议[26] - 物色、挑选或推荐具资格人士出任董事，评核独立非执行董事独立性[26] - 向董事会提呈多项建议，包括董事角色等[27][28] - 考虑董事接替计划等因素[29] - 检讨集团与董事拟签订服务合同，向股东提公平合理性及投票建议[30] - 确保非执行董事获正式委任函，列明工作要求[30] 会议后续 - 会议初稿及定稿会后14天内发送成员[31][32] - 每次会议后向董事会汇报[35][39] - 主席或代表出席公司股东周年大会并回应问题[36][40] 其他 - 董事会可修订、补充及废除委员会职权范围及决议，不影响此前行动和决议有效性[42] - 委员会应在公司及联交所网站公开职权范围，解释角色及董事会授予权力[43] - 本职权范围于2025年12月30日采纳[43]

公司信息 - 公司为中国新城市集团有限公司，股份代号1321[1] 人员信息 - 执行董事有施南路先生（首席执行官）、金建荣先生、陈静女士[2] - 非执行董事为施中安先生（主席）[2] - 独立非执行董事是须成发先生、林友耀先生、袁渊先生[2] 委员会任职 - 施南路先生担任薪酬、提名委员会成员，企业管治委员会主席[3] - 陈静女士为提名、企业管治委员会成员[3] - 须成发先生任审核委员会成员，薪酬、提名委员会主席[3] - 林友耀先生是审核委员会主席，提名、企业管治委员会成员[3] - 袁渊先生为审核、薪酬、提名、企业管治委员会成员[3] 日期信息 - 信息日期为2025年12月30日[3]

人事变动 - 林友耀先生及陈静女士2025年12月30日起任董事会提名委员会成员[3] 董事会构成 - 董事会含执行董事施南路、金建荣、陈静，非执行董事施中安，独董须成发、林友耀、袁渊[4]

股本信息 - 截至2025年11月底公司法定/注册股本总额为5亿港元[1] 股份信息 - 上月底公司法定/注册股份数目为50亿股，本月无增减[1] - 上月底公司法定/注册股份面值为0.1港元，本月无变化[1] - 上月底公司已发行股份（不包括库存股份）数目为18.44023117亿股，本月无增减[2] - 上月底公司库存股份数目为0，本月无变化[2] - 上月底公司已发行股份总数为18.44023117亿股，本月无增减[2]

股本与股份情况 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为5亿港元，法定/注册股份数目为50亿股，每股面值0.1港元，本月无变动[1] - 截至2025年10月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为18.44023117亿股，库存股份数目为0，本月无变动[2]

股份信息 - 截至2025年9月30日，法定/注册股份数目为50亿股，面值0.1港元，法定/注册股本为5亿港元[1] - 截至2025年9月30日，已发行股份（不包括库存股份）数目为18.44023117亿股[2] - 截至2025年9月30日，库存股份数目为0，已发行股份总数为18.44023117亿股[2] 其他信息 - 2025年9月法定/注册股份、已发行股份（不包括库存股份）、库存股份、已发行股份总数均无增减[1][2] - 呈交者为施中安，职衔是主席[5] - 证券代号为01321，股份类别为普通股且于香港联交所上市[1][2]

报告行业投资评级 - 投资建议为关注两条主线：一是手握大量不动产的企业，二是具备牌照优势的企业 [5] 报告核心观点 - RWA（现实世界资产代币化）通过区块链技术将现实世界资产转化为链上可交易数字代币，实现资产碎片化、全球化、全天候和智能化交易，本质是资产证券化的区块链升级，解决了ABS的部分痛点问题 [5][12][13][14] - 房地产领域可能成为RWA最具潜力的应用场景之一，因其体量庞大、实物性强、流动性较低但具备保值性和预期现金流收益，RWA可重构房地产行业投资逻辑并为资产持有方开辟新融资渠道 [5] - 全球RWA仍处于发展初期阶段，截至2025年8月26日链上RWA总额达266.5亿美元，但相较于可代币化的现实资产规模仍较小，未来发行和探索空间较大 [5][39] 根据目录的总结 RWA定义与优势 - RWA通过区块链技术将现实世界有形或无形资产转化为链上可交易数字代币，实现资产碎片化、全球化、全天候和智能化交易 [12] - 优势包括打破参与门槛、提升传统金融未覆盖领域的融资能力、提高资产流动性与投资可及性、降低融资门槛、扩容投资者群体、增强交易透明度和支持定制化交易结构 [17][18][19] RWA发展历程 - 发展分为四个阶段：萌芽期（2017-2019年）进行概念与技术验证，探索期（2020-2022年）私人信贷上链尝试和机构入场，快速扩展期（2023-2024年）国债代币化规模扩张和监管框架破冰，爆发期（2025年以来）资管巨头助推、产品创新和技术设施升级 [33][34][35][36] RWA市场规模与资产类别 - 截至2025年8月26日全球链上RWA总额266.5亿美元，私人信贷占比59%（156亿美元），美国国债占比28%（74亿美元），大宗商品占比7%，房地产占比0.1%但潜力较大 [39] - 2024年全球链上RWA发行规模155亿美元同比增256%，2025年上半年发行149亿美元同比增142% [41][44] RWA应用场景 - 金融投资领域：贝莱德BUIDL基金规模28.9亿美元，Centrifuge平台累计融资11.49亿美元，高盛帮助欧洲投资银行发行1亿欧元数字债券 [5][49] - 大宗商品领域：Everledger代币化1亿美元钻石资产，汇丰银行黄金代币化产品上线3个月吸引1.8万名散户且日均交易额1200万美元 [5][49] - 新能源与基础设施领域：朗新集团与蚂蚁数科合作将充电桩收益权代币化融资1亿元人民币，协鑫能科将82MW光伏电站收益权代币化融资2亿元人民币 [5][50] - 房地产领域：迪拜Mantra与DAMAC合作将10亿美元房地产项目拆分为小额代币，美国RealT平台实现50美元起投房产并每日分配租金收益 [5][51] RWA发行与监管 - 运作流程包括资产选择、上链、发行与交易、后续管理运营四大步骤 [5] - 监管态度差异较大：欧美严格监管，新加坡和中国香港运用沙盒机制灵活推动创新，中东部分国家积极支持，中国内地处于严格监管与有限试点并存阶段 [5] RWA与REITs差异 - 所有权：RWA代表直接所有权可参与治理决策，REITs代表间接收益权无权干预具体物业管理 [5] - 技术基础：RWA依赖区块链技术，REITs基于传统金融体系 [5] - 投资门槛：RWA可拆分至极小额适合散户，REITs通常需较高金额偏向机构投资者 [5] - 流动性：RWA支持链上7×24小时交易和跨区域流通，REITs受限于证券交易所时间和地域限制 [5] - 收益分配与风险：RWA通过智能合约自动分润灵活高效但波动性较高，REITs按季度或年度分红需人工结算且风险相对稳定 [5] 房地产RWA实践案例 - 中国香港铜锣湾写字楼RWA项目将价值29亿港元写字楼封装为100万份代币，优先层年化收益约5.8%，权益层挂钩资产增值，流动性较传统REITs提升300%，资金周转效率提高30%以上，融资成本较传统信托降低380BP [5] - 中国新城市参与发起"中国香港RWA全球产业联盟"并与HashKey Exchange和EXIO平台合作推出商业地产RWA项目 [5] - 新城发展成立数字资产研究院和数字资产管理公司，拟配股融资4940万港元专项用于RWA战略布局 [5] - 绿地控股凭借牌照优势（持有升级版4、9号牌照和新加坡数字批发银行牌照）及地产背景布局RWA业务 [5]