财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司合并收入约为3.66亿元人民币，同比下降87.5%[16][18] - 公司毛利润约为0.77亿元人民币，同比下降95.1%[16][18] - 公司毛利率约为21.0%，较上年同期下降33.1个百分点[16][18] - 公司综合收入为3.66亿元人民币，同比下降87.5%[42][47] - 综合毛利为7709万元人民币，同比下降95.1%，毛利率为21.0%[43][48] - 2025年上半年收入为人民币3.663亿元，较2024年同期的29.218亿元下降87.5%[92] - 2025年上半年毛利为人民币7,709万元，较2024年同期的15.796亿元下降95.1%[92] - 2025年上半年除税前亏损为人民币3,275万元，而2024年同期为除税前利润8.774亿元[92] - 2025年上半年净亏损为人民币3,945万元，而2024年同期为净利润3.475亿元[92] - 母公司拥有人应占亏损为人民币3,552万元，而2024年同期为应占利润3.778亿元[92] - 2025年上半年基本及摊薄每股亏损为人民币1.77分，而2024年同期为每股盈利18.79分[92] - 公司2025年上半年期内亏损为3944.8万元人民币，其中母公司拥有人应占亏损为3552.2万元人民币[98] - 2024年同期公司实现盈利3.475亿元人民币，与2025年亏损形成鲜明对比[98] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收入为366,307千元人民币，较去年同期2,921,774千元人民币下降87.5%[120][123] - 公司截至2025年6月30日止六个月除税后亏损32,753千元人民币，去年同期为盈利877,358千元人民币[120][123] - 2025年上半年总收入同比下降87%至3.663亿人民币（2024年同期：29.218亿人民币）[131][137] - 客户合约收入同比下降90%至3.014亿人民币（2024年同期：28.731亿人民币）[137] - 母公司普通股权益持有人应占期内亏损人民币3552.2万元[157] - 母公司普通股权益持有人应占亏损为人民币35,522,000元，而去年同期为盈利人民币377,789,000元[160] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 财务费用9764万元人民币，同比上升106.4%[53] - 财务费用为人民币9764.2万元，同比增加5032.5万元或106.4%[57] - 2025年上半年财务费用为人民币9,764万元，较2024年同期的4,732万元增长106.3%[92] - 公司财务费用从去年同期47,317千元人民币大幅增加至97,642千元人民币，增幅106.4%[120][123] - 金融资产减值拨备4836.7万人民币（2024年无此项拨备）[100] - 物业及设备减值拨备2418.6万人民币（2024年无此项拨备）[100] - 公司2025年上半年确认减值损失72,890千元人民币，主要来自酒店运营(23,398千元)和其他服务(49,492千元)[120] - 金融资产减值拨备人民币4836.7万元[149] - 物业及设备减值拨备人民币2418.6万元[149] - 使用权资产减值拨备人民币33.7万元[149] - 期内中国所得税费用人民币1430.6万元[156] - 期内中国土地增值税费用人民币600.6万元[156] - 物业及设备减值损失为人民币24,186,000元，去年同期为零[162][163] - 借款实际利率从2024年末的4.73%上升至2025年中的5.10%，增长37个基点[192] 各条业务线表现：物业销售 - 已确认物业销售金额约为1.75亿元人民币[28][30] - 已确认交付物业总建筑面积约为10,415平方米[28][30] - 已确认销售收入1.75亿元人民币，已确认销售面积10415平方米[31] - 商用物业开发分部收入从去年同期2,723,530千元人民币大幅下降至175,269千元人民币，降幅达93.6%[120][123] - 物业销售收入同比下降94%至1.753亿人民币（2024年同期：27.235亿人民币）[140][143] 各条业务线表现：物业租赁 - 商业运营收入6490万元人民币，同比增长33.4%，出租率80%[37][39] - 物业租赁分部收入从去年同期48,646千元人民币增长至64,896千元人民币，增幅33.4%[120][123] - 投资物业租金收入同比增长33%至6490万人民币（2024年同期：4860万人民币）[137] 各条业务线表现：酒店运营 - 酒店管理收入9918万元人民币，同比下降12.0%，入住率60%[35][36] - 酒店运营分部收入从112,651千元人民币下降至99,181千元人民币，降幅12.0%[120][123] - 酒店运营收入同比下降12%至9918万人民币（2024年同期：1.127亿人民币）[140][143] 各条业务线表现：其他服务 - 其他服务分部收入从36,947千元人民币下降至26,961千元人民币，降幅27.0%[120][123] - 其他服务收入同比下降27%至2696万人民币（2024年同期：3695万人民币）[140][143] 其他财务数据：资产和权益 - 公司总权益约为52.62亿元人民币[16][18] - 公司现金账面值约为2.26亿元人民币[16][18] - 现金及现金等价物为人民币2.259亿元，较去年末8.861亿元大幅下降[67] - 公司总资产减流动负债从83.302亿人民币增至100.533亿人民币，增长20.7%[95] - 现金及现金等价物从8.390亿人民币降至2.086亿人民币，大幅减少75.1%[95] - 持作销售已竣工物业从40.857亿人民币降至39.107亿人民币，减少4.3%[95] - 开发中物业从4.395亿人民币增至4.477亿人民币，增长1.9%[95] - 公司总权益从53.421亿人民币略降至52.625亿人民币，减少1.5%[96] - 非控股权益从0.766亿人民币降至0.731亿人民币，减少4.6%[96] - 公司总权益从2024年末的534.21亿元人民币微降至2025年中的526.25亿元人民币，降幅1.5%[98] - 公司保留溢利从2024年末的269.76亿元人民币降至2025年中的264.56亿元人民币，减少19.19亿元人民币[98] - 非控股权益从2024年末的7663.6万元人民币降至2025年中的7311万元人民币，降幅4.6%[98] - 公司综合储备从2024年中的49.79亿元人民币增至2025年中的50.29亿元人民币，增长1.0%[99] - 汇兑波动储备从2024年末的2.28亿元人民币降至2025年中的2.08亿元人民币，减少2008万元人民币[98] - 公允价值储备从2024年末的-2548.2万元人民币进一步恶化至-2954.2万元人民币[98] - 股本结构保持稳定，股本16.02亿元人民币，股份溢价账71.97亿元人民币，股本储备137.41亿元人民币均无变化[98] - 期末现金及现金等价物为2.086亿人民币，较期初8.39亿人民币减少6.308亿人民币[101] - 公司截至2025年6月30日总资产为13,282,430千元人民币，总负债为8,019,949千元人民币[126] - 公司总资产为133.857亿人民币，其中商用物业开发分部资产占比46%为62.011亿人民币[129] - 公司总负债为80.436亿人民币，企业及其他未分配负债占比65%为52.466亿人民币[129] - 中国内地非流动资产增长6%至77.52亿人民币（2024年末：72.998亿人民币）[132] - 抵押的投资物业账面净值约为人民币3,005,621,000元，较2024年末下降1.2%[166][167] - 开发中物业期末余额为人民币447,663,000元，较期初增长1.9%[169] - 持作销售已竣工物业期末账面值为人民币3,910,663,000元，较期初下降4.3%[175] - 抵押的持作销售已竣工物业账面值为人民币2,377,202,000元，较2024年末增长2.1%[175][176] - 抵押的物业及设备账面净值约为人民币1,507,805,000元，较2024年末增长57.6%[162][163] - 公司现金及现金等价物从2024年末的8.39亿人民币大幅下降至2025年中的2.09亿人民币，降幅达75%[181] - 受限制现金从2024年末的4709万人民币减少至2025年中的1729万人民币，降幅达63%[181][183] - 应付贸易账款从2024年末的15.43亿人民币降至2025年中的10.77亿人民币，降幅达30%[186] - 超过六个月但一年内的应付贸易账款从2024年末的8.29亿人民币降至2025年中的3.31亿人民币，降幅达60%[186] - 应收关联公司众安集团款项从2024年末23.7788亿元大幅增至2025年6月末96.503亿元，增幅达306%[200] - 应收众安集团款项按年利率5%计息，为无抵押且无固定还款期安排[200] 其他财务数据：债务和借款 - 一年内到期银行贷款为人民币3.271亿元，一年后到期为人民币41.278亿元[68] - 资本负债比率从46%上升至52%[69] - 用于借款抵押的资产总额为人民币72.091亿元[73] - 计息银行及其他借款（流动部分）从10.722亿人民币降至3.271亿人民币，减少69.5%[95] - 计息银行及其他借款（非流动部分）从23.270亿人民币增至41.278亿人民币，增长77.4%[96] - 公司新增计息银行及其他借款25.639亿人民币，同比大幅增加（2024年为4.08亿人民币）[101] - 公司偿还计息银行及其他借款15.082亿人民币，同比大幅增加（2024年为2.446亿人民币）[101] - 公司总借款从2024年末的33.99亿人民币增至2025年中的44.55亿人民币，增长31%[189] - 长期借款从2024年末的23.27亿人民币大幅增至2025年中的41.28亿人民币，增长77%[189] - 短期借款从2024年末的10.72亿人民币降至2025年中的3.27亿人民币，降幅达69%[189] - 五年以上长期借款从2024年末的10.98亿人民币增至2025年中的28.53亿人民币，增长160%[189] - 借款抵押资产总值从2024年末的63.29亿人民币增至2025年中的72.09亿人民币，增长14%[195] 其他财务数据：现金流 - 公司经营业务产生的现金净额为-8.394亿人民币，同比由正转负（2024年为1.939亿人民币）[100] - 融资活动产生现金净额10.467亿人民币，同比大幅改善（2024年为净流出1.309亿人民币）[101] - 开发中物业增加导致现金流出284.8万人民币（2024年为流出16.797亿人民币）[100] 其他重要内容：投资和公允价值 - 其他收入及收益1.74亿元人民币，同比增长573.3%[44][49] - 2025年上半年其他收入及收益为人民币1.742亿元，较2024年同期的2,588万元增长573.2%[92] - 2025年上半年投资物业公允价值变动损失人民币860万元，较2024年同期损失5.359亿元减少98.4%[92] - 投资物业公允价值变动收益为860万人民币，同比大幅下降（2024年为5.359亿人民币）[100] - 重新计量联营公司投资产生收益1.534亿人民币[145] - 对浙江新农都联营公司投资为人民币6.819亿元[61][64] - 公司子公司支付人民币2.1亿元完成收购新农都22.65%股权的和解款项[147] - 收购新农都股权产生其他收益约人民币1.53398亿元计入上半年损益[147] - 公司目前合计持有新农都42.50%股权并对其产生重大影响[147] - 投资物业公允价值变动产生净亏损人民币860万元[149] - 投资物业公允价值变动损失为人民币8,600,000元，而去年同期损失为人民币495,100,000元[165] 其他重要内容：资本开支和承担 - 物业及设备资本开支为人民币3101.6万元，去年同期为2483.5万元[59] - 或有负债为人民币2.864亿元，较去年末3.597亿元减少[76] - 物业开发资本承担为人民币1.568亿元[77] - 公司资本开支从去年同期24,835千元人民币增加至31,016千元人民币，增幅24.9%[120][123] - 物业及设备新增成本为人民币31,016,000元，同比增长24.9%[161][163] 其他重要内容：土地储备 - 集团土地储备总建筑面积为3,673,020平方米[9][12] - 投资物业总建筑面积为313,534平方米[10] - 国际办公中心（B及C地块）建筑面积达1,098,065平方米[12] - 新农都项目土地储备建筑面积为1,055,987平方米[12] - 徐州新城市项目建筑面积为562,371平方米[12] - 慈溪新城市项目建筑面积为510,125平方米[12] - 国际办公中心（A地块）土地储备建筑面积为471,963平方米[12] - 众安时代广场（一期）土地储备建筑面积为132,475平方米[12] - 众安时代广场（二期）土地储备建筑面积为103,458平方米[12] - 隐龙湾项目土地储备建筑面积为39,386平方米[12] - A2地块总建筑面积约为263,555平方米[24][25] - A3地块总建筑面积约为327,996平方米[24][25] - 隆楹汇金座项目总建筑面积约为44,867平方米[27][29] - 土地储备总面积367.3万平方米，较期初减少0.5%[38][40] 其他重要内容：合同销售 - 合同销售面积14981平方米，合同销售金额3.27亿元人民币[33] 其他重要内容：员工和股本 - 员工总数从2024年12月31日的1,232人减少至2025年6月30日的1,147人，减少85人[82] - 公司法定授权股本为50亿股普通股，每股面值0.10港元，总面值50万港元[198] - 公司已发行及缴足股本为20.10768亿股普通股，总面值人民币1.6022亿元[198] - 加权平均发行在外普通股股数为2,010,768,000股，与去年同期持平[160] 其他重要内容：全面收益 - 公司2025年上半年其他全面亏损总额为7593.7万元人民币，主要由汇兑亏损2008万元人民币和投资公允价值亏损1640.9万元人民币构成[98]