核心财务表现 - 公司总收入65.59亿元，同比下降29.35% [1] - 母公司拥有人应占溢利6455.7万元，同比小幅增长3.28% [1] - 每股基本盈利1.15分 [1] 收入结构分析 - 物业销售收入61.6亿元，同比减少31.0%，主要因交付面积和平均单价下降 [1] - 物业租赁收入6490万元，同比增长33.4% [1] - 酒店营运收入9920万元，同比下降12.0% [1] - 物业管理及其他服务收入2.35亿元，同比增长17.1% [1] 业务板块表现对比 - 物业销售仍为核心收入来源，但占比显著收缩 [1] - 租赁与物业管理服务成为增长亮点，增速均超15% [1] - 酒店业务受市场环境影响出现收入下滑 [1]

财务表现 - 公司收入为人民币65.587亿元，同比下降29.3% [1] - 公司毛利为人民币6.887亿元，同比下降62.4% [1] - 公司利润为人民币0.907亿元，同比下降23.0% [1] 销售与负债 - 公司合同销售为人民币19.733亿元，同比下降31.4% [1] - 公司总资产负债率为60.0%，净负债率为45.0%，均维持在合理水平 [1]

收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币65.587亿元，同比下降29.3%[2][3] - 总收入同比下降29.4%，从92.829亿人民币降至65.587亿人民币[11][13][15] - 公司毛利为人民币6.887亿元，同比下降62.4%[2][3] - 公司利润为人民币0.907亿元，同比下降23.0%[2][3] - 净利润同比下降23.0%至人民币0.907亿元，公司拥有人应占利润为人民币0.646亿元[46] - 母公司普通股持有人应占期内利润为6455.7万元人民币，同比增长3.3%[26] - 公司收入同比下降29.3%至人民币65.587亿元，毛利率下降9.2个百分点至10.5%[33] 成本和费用（同比环比） - 已出售物业成本为54.460亿元人民币，同比下降22.0%[22] - 财务费用同比上升91.3%至人民币1.481亿元，主要因利息资本化减少[44] - 行政费用降低26.5%至人民币1.863亿元，反映降本增效措施见效[42] - 其他费用增长122.7%至人民币1.138亿元，主要因金融资产及固定资产减值增加[43] - 中国企业所得税支出1.845亿元人民币，同比下降57.6%[25] - 中国土地增值税支出8521万元人民币，较上年同期49.543亿元大幅下降98.3%[25] - 所得税开支下降70.8%至人民币2.147亿元，因税前利润及土地增值税减少[45] 各业务线表现 - 住宅分部收入为61.924亿人民币，商业分部收入大幅下降87.5%至3.663亿人民币[11] - 分部总业绩下降64.2%，从8.529亿人民币降至3.054亿人民币，商业分部由盈利8.774亿转为亏损3275万人民币[11][13] - 投资物业租金收入增长33.4%，从4865万人民币增至6490万人民币[18] - 物业销售收入为61.595亿人民币，占客户合约总收入94.9%[19] - 物业开发分部销售收入为89.208亿元人民币，占总收入96.6%[20] - 酒店经营业务收入为1.127亿元人民币，物业管理及其他服务收入为2.008亿元人民币[20] - 公司合同销售面积125,187平方米，金额1,973.3百万元[48][50] - 公司已确认销售面积332,922平方米，金额6,159.5百万元[51][54] - 公司平均每平方米物业销售价18,501元，同比下降14.1%[54] - 公司平均每平方米销售成本16,358元，同比下降2.9%[54] 各地区表现 - 来自中国内地的收入为65.587亿人民币，占总收入100%[15] 资产和负债状况 - 公司总资产负债率为60.0%，净负债率为45.0%[2] - 公司现金及现金等价物为人民币8.912亿元[5] - 公司流动负债为人民币118.98亿元[6] - 公司非流动负债为人民币67.116亿元[6] - 公司净资产为人民币124.015亿元[6] - 公司母公司拥有人应占权益为人民币103.116亿元[6] - 非流动资产总额为116.291亿人民币，较期初增长3.4%[16] - 总资产下降21.0%，从392.627亿人民币降至310.111亿人民币[14] - 总负债下降29.5%，从263.844亿人民币降至186.096亿人民币[14] - 应收账款总额下降46.1%至人民币34.391亿元，减值准备增加50.6%至人民币3.126亿元[30] - 应付贸易账款下降29.5%至人民币34.570亿元，其中一年以上账期金额增长465.3%[31] - 公司资产总值31,011.1百万元，较期初下降21.0%[57] - 公司现金及现金等价物和受限制现金合计1,137.2百万元，较期初下降59.2%[57] - 公司计息银行及其他借款6,721.4百万元，较期初增长2.7%[57] - 公司流动负债11,898.0百万元，较期初下降44.6%[57] - 公司股东权益12,401.5百万元，较期初下降3.7%[57] - 公司总借款为人民币67.21亿元，较2024年末的人民币65.43亿元增长2.7%[58][63] - 公司流动比率为1.60，较2024年末的1.27显著改善[60] - 公司净负债比率为0.45，较2024年末的0.29大幅上升[60] - 公司或有负债为人民币43.23亿元，较2024年末的人民币57.37亿元减少24.6%[64] - 公司用于担保的资产总额达人民币133.25亿元，其中持作出售的已落成物业为人民币68.53亿元[65] 其他收益和损失 - 重新计量联营公司投资产生收益1.534亿元人民币，占其他收益总额的91.8%[20][21] - 投资物业公允价值变动产生损失2310万元人民币，较上年同期53.590亿元亏损大幅收窄[22] - 持作出售已落成物业撇减至可变现净值1.385亿元人民币，同比增长10.3%[22] - 其他收入及收益大幅增长317.3%至人民币1.674亿元，主要来自联营公司投资重新计量收益[40] 资本开支和融资成本 - 资本开支增加24.6%，从2.564亿人民币增至3.194亿人民币[11][13] - 公司附息银行及其他借款平均实际年利率为5.01%，较2024年同期的4.51%上升50个基点[59] - 公司借款结构发生显著变化，五年以上长期借款占比大幅提升至44.8%[58] 土地储备和资本承担 - 公司土地储备总建筑面积695万平方米，平均收购成本2,627元/平方米[55] - 公司资本性承担为人民币13.64亿元，较2024年末的人民币14.78亿元减少7.7%[61] 员工和董事会构成 - 公司员工总数为4,527人，较2024年同期的4,986人减少9.2%[68] - 施中安担任公司董事会主席[79][80] - 张坚钢担任公司首席执行官[80] - 董事会包括执行董事金妮、施金帆及沈佳阳[80] - 独立非执行董事包括贝克伟教授、张化桥及冯志伟[80] - 公司董事会由5名执行董事和3名独立非执行董事组成[80] 股息和报告发布 - 公司未派发2025年中期股息，与2024年同期一致[71] - 公司中期报告将在联交所及公司网站刊发[78] - 中期报告将寄发给公司股东[78] - 报告发布日期为2025年8月22日[80]

股价表现 - 8月4日盘中上涨5.19%至0.162港元/股 [1] - 当日成交额达108.09万港元 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入139.3亿元人民币 [2] - 年度净利润1992.4万元人民币 [2] 业务规模 - 累计开发项目超150个 [1] - 已建成项目面积1200万平方米 [1] - 交付业主超30万户 [1] - 物业服务面积1500万平方米 [1] - 在建及在营商业面积200余万平方米 [1] 业务范围 - 主营房地产开发业务 [1] - 涵盖中高端住宅及商业地产开发运营 [1] - 延伸至物业服务、金融、酒店、影院等多元服务领域 [1]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月22日召开董事会会议 [1] - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期业绩及其公布 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

会议安排 - 公司2025年8月22日召开董事会会议[3] 业绩与股息 - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩及公布[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 董事会成员 - 公告日期董事会含五名执行董事和三名独立非执行董事[3]

股本情况 - 截至2025年7月底法定/注册股本总额为10亿港元[1] - 法定/注册股份数目为100亿股，面值0.1港元[1] - 截至2025年7月底已发行股份（不含库存）56.358098亿股，库存股份0股[2] 购股计划 - 新购股计划上月底及本月底结存股份期权数目均为0[3] - 本月底新购股计划可能发行或转让股份5.8103908亿股[3] - 本月行使期期权所得资金总额0港元[3]

股价表现 - 8月1日盘中股价上涨9.22%至0.154港元/股 [1] - 当日成交金额达256.89万港元 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入139.3亿元人民币 [2] - 2024年净利润1992.4万元人民币 [2] 业务规模 - 累计开发项目超过150个 [1] - 已建成项目面积1200万平方米 [1] - 交付业主超过30万户 [1] - 物业服务面积1500万平方米 [1] - 在建及在营商业面积200余万平方米 [1] 主营业务 - 房地产开发为主营业务 [1] - 涵盖中高端住宅及商业地产开发运营 [1] - 延伸业务包括物业服务、金融、酒店及影院服务 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入為139.302億元人民幣，同比下降3.9%[16][20] - 年內利潤為2.18億元人民幣，同比下降24.1%[16][20] - 本公司權益持有人應佔溢利為1992.4萬元人民幣，同比下降95.8%[16][20] - 每股基本盈利為人民幣0.4分，同比下降95.8%[16][20] - 集团2024年合并收入约为人民币139.302亿元，同比下降约3.9%[60] - 集团2024年毛利润约为人民币22.849亿元，同比增加约49.8%[60] - 集团2024年母公司所有者应占利润约为人民币199万元，同比下降约95.8%[60] - 集团2024年基本每股收益约为人民币0.4分（2023年：约8.5分）[60] - 公司2024财年合并收入约为人民币139.302亿元，同比下降3.9%[63] - 公司2024财年毛利约为人民币22.849亿元，同比增长49.8%[63] - 公司2024财年母公司拥有人应占利润约为人民币0.199亿元，同比下降95.8%[63] - 公司2024财年总收入约人民币139.302亿元，同比下降3.9%[184][189] - 公司2024财年毛利约人民币22.849亿元，同比大幅增长49.8%[186][191] - 公司2024财年毛利率达16.4%，同比提升5.9个百分点[186][191] 成本和费用（同比环比） - 公司2024财年销售成本约人民币116.453亿元，同比下降10.2%[185][190] - 公司2024财年员工成本约人民币3.408亿元，同比下降14.3%[181] - 公司2024财年所得税费用约人民币10.313亿元，同比激增528.5%[198] - 员工总数为4916人，员工成本为3.408亿元人民币，同比下降14.3%[178] - 公司2024年12月31日员工总数4,916人，较上年同期减少101人[181] 合约销售表现 - 合約銷售額為58.685億元人民幣，同比下降49.7%[16] - 2024年确认销售金额约人民币131.9亿元，销售面积约70.4万平方米[28][32] - 2024财年合同销售总面积约为353,329平方米，同比下降约49.7%[154][155] - 2024财年合同销售总收入约为人民币58.685亿元，同比下降约49.7%[154][155] 物业交付与确认收入 - 公司2024财年交付物业的已确认收入约为人民币131.925亿元，同比下降3.6%[67] - 公司2024财年交付物业总建筑面积约为70.38万平方米，同比下降2.0%[67] - 公司2024财年已确认每平方米销售均价约为人民币18,744.4元，同比下降1.7%[68] - 物业销售成本约为每平方米人民币18,744元[28][32] - 2024财年公司物业平均销售成本为每平方米人民币15,587.9元，同比下降8.6%[79][83] 项目竣工与交付情况 - 全年共交付13个项目，多个项目实现交房即交证[29][32] - 杭州顺源府总建筑面积130,783平方米，2023年竣工且基本售罄[80][84] - 杭州明彩城总建筑面积78,261平方米，2023年竣工且基本售罄[81][85] - 杭州蒲荷芸邸总建筑面积78,087平方米，2023年竣工且基本售罄[82][86] - 杭州瑞源邸总建筑面积94,752平方米，2023年竣工且基本售罄[89][90] - 秀湖荷院项目总建筑面积约52,214平方米，2024年第一季度交付且基本售罄[109][111] - 潮悦府项目总建筑面积约31,307平方米，2024年第一季度完成交付[108][110] - 衢州云之宸里项目总建筑面积约106,250平方米，于2024年第二季度交付，除少量车位及商业配套外已基本售罄[129][132] - 无锡未来里项目总建筑面积约47,923平方米，于2024年第一季度交付且基本售罄[140][143] - 青岛未来里住宅项目总建筑面积约158,209平方米，于2024年竣工交付[146][150] - 昆明云兴御府项目总建筑面积约283,932平方米，于2024年第三季度竣工[148] 土地储备与项目开发 - 土地储备总建筑面积约742万平方米，主要分布于长三角地区[40] - 未新增土地收购，保持审慎拿地策略[40] - 集团土地储备总建筑面积约为742万平方米[42] - 集团土地储备总建筑面积为742万平方米，其中未售或未交付的已完工物业面积为255万平方米[162][165] - 土地储备平均收购成本为每平方米2713元人民币[162][165] - 慈溪新城市项目总占地面积约197,655平方米，总建筑面积约510,125平方米，分六期开发[103][106] - 杭州国际办公中心A3地块总建筑面积327,996平方米，2015年竣工且基本售罄[87][88] - 杭州国际办公中心A2地块总建筑面积263,555平方米，2020年启动预售，2023年竣工[87][88] - 杭州濋㳉府总建筑面积41,010平方米，预计2025年竣工且基本售罄[95][99] - 未来社区（大观铭筑）项目总建筑面积约168,141平方米，2024年第二季度竣工[116][119] - 未来社区（福源府）项目总建筑面积约211,907平方米，预计2025年竣工[123][125] - 岚荷芸府项目已基本售罄（除部分车位），总建筑面积约43,564平方米[101][104] - 顺源里项目总建筑面积约84,963平方米，2023年竣工且基本售罄[115][118] - 樟源府项目总建筑面积约60,675平方米，预计2025年竣工[102][105] - 泽翠居项目总建筑面积约71,951平方米，预计2025年竣工[100] - 古越郡府项目总建筑面积约52,528平方米，2023年竣工[122][124] - 台州和源府项目总建筑面积约86,838平方米，于2023年竣工，除少量车位外已基本售罄[127][130] - 台州未来社区项目总建筑面积约283,088平方米，于2023年竣工，销售符合预期[128][131] - 丽水宸樾名邸项目总建筑面积约104,586平方米，预计2025年竣工，预售符合预期[134][136] - 淮北温哥华城五期南锦源府项目建筑面积约100,000平方米，于2023年竣工且基本售罄[135][137] - 淮北祥源府项目建筑面积约90,000平方米，预计2025年竣工，预售符合预期[135][137] - 南京未来里项目总建筑面积约154,297平方米，第三批次预计2025年竣工[139][142] 分地区项目销售确认 - 青岛众安未来里项目确认销售面积36,241平方米，确认收入2.855亿元人民币，公司权益占比90.0%[75] - 昆明云兴御府项目确认销售面积44,818平方米，确认收入5.293亿元人民币，公司权益占比90.0%[75] - 杭州国际办公中心A2项目合同销售面积13,791平方米，收入约人民币6.747亿元[156] - 杭州泽翠居项目合同销售面积34,578平方米，收入约人民币5.927亿元[158] - 台州未来社区项目合同销售面积28,514平方米，收入约人民币5.133亿元[159] - 昆明云兴御府项目合同销售面积30,379平方米，收入约人民币3.046亿元[161] - 杭州紫金灡轩项目合同销售面积32,179平方米，收入约人民币4.687亿元[158] - 杭州未珂宸铭府项目合同销售面积12,736平方米，收入约人民币3.062亿元[158] - 温州未来社区项目合同销售面积16,054平方米，收入约人民币2.642亿元[159] - 义乌湖畔名邸项目合同销售面积7,027平方米，收入约人民币3.056亿元[158] 多元化业务表现 - 酒店业务入住率保持稳定，未披露具体数值[35][37] - 租赁业务收入稳中有升，未披露具体数值[31][33] - 物业管理面积达约2000万平方米，管理项目总数130个[39] - 众安智慧生活服务有限公司在管项目130个，在管面积约2000万平方米[41] - 酒店业务收入为2.246亿元人民币，同比下降12.9%[164][167] - 酒店整体入住率为63%，同比下降6个百分点[164][167] - 租赁业务收入为1.223亿元人民币，同比增长10.4%[169][173] - 租赁物业整体出租率为81%，同比下降5个百分点[170][173] - 物业管理及其他服务收入为3.908亿元人民币，同比下降9.0%[171][174] - 公司业务多元化发展，涵盖商业运营、智慧物业管理、酒店管理及建筑资本板块[163][166][172][174] 财务健康状况 - 總現金為27.871億元人民幣，同比下降3.8%[16] - 總資產為392.627億元人民幣，同比下降19.2%[16] - 淨負債率為29.2%，較2023年的43.1%下降[16] - 現金短債比為1.16，略高於2023年的1.15[16] - 剔除預收款後的資產負債率為58.7%，較2023年的59.4%下降[16] - 总负债水平持续下降，资产负债率和净负债率保持行业良好水平[26] - 公司2024年12月31日总资产约人民币392.627亿元，较上年同期减少19.2%[200] - 公司2024年12月31日流动负债约人民币214.899亿元，较上年同期减少25.2%[200] - 公司2024年12月31日股东权益约人民币128.784亿元，较上年同期微降0.6%[200] 企业荣誉与奖项 - 连续2年入围浙江房企交付力TOP5榜单[29][32] - 众安智慧生活服务有限公司2023年7月成功于香港联交所主板分拆上市[41] - 公司荣获"2024中国房地产百强企业"等多项行业奖项[176] 慈善与社会责任 - 浙江众安慈善基金会2024年支出善款逾人民币300万元，受益人群近3万余人[45][47] - 浙江众安慈善基金会全年共开展23场公益活动，动员5000余人次志愿者[45][47] 股息政策 - 董事会不建议派发2024年全年末期股息（2023年全年股息：无）[54][56] 行业背景数据 - 全国房地产开发投资人民币100,280亿元，同比下降10.6%[64] - 全国新建商品房销售面积97,358万平方米，同比下降12.9%[64] - 全国商品房待售面积75,327万平方米，同比增长10.6%[66] - 全国房屋新开工面积73,893万平方米，同比下降23.0%[66]

综合财务数据关键指标变化 - 2024财年综合收入约为139.302亿元，较2023财年减少约3.9%[2] - 2024财年毛利约为22.849亿元，较2023财年增长约49.8%[2] - 2024财年年内利润约为2.18亿元，较2023财年减少约24.1%[2] - 2024财年母公司普通股持有人应占每股基本及摊薄盈利均为0.4分，2023财年为8.5分[4] - 2024财年公司合并收入约为139.302亿元，较2023财年减少约3.9%；毛利约为22.849亿元，较2023财年增长约49.8%[40] - 2024财年母公司拥有人应占利润约为1990万元，较2023财年减少约95.8%；每股基本盈利约为0.4分，2023财年约为8.5分[40] - 2024财年公司总收入约139.302亿元，较2023财年减少约3.9%，销售物业收入占比94.7%[100] - 2024财年公司销售成本约116.453亿元，较2023财年减少约10.2%[101] - 2024财年公司毛利约22.849亿元，较2023财年增长约49.8%，毛利率约为16.4%，较2023财年上升约5.9个百分点[102] - 2024财年公司其他收入及收益约7.02亿元，较2023财年减少约27.7%[103] - 2024财年公司出售及分销费用约2.249亿元，较2023财年减少约33.4%[104] - 2024财年公司行政费用约4.647亿元，较2023财年下降约21.1%[105] - 2024财年公司其他费用约1.706亿元，较2023财年上升约51.9%[106] - 2024财年公司财务费用约1.484亿元，较2023财年上升约15.0%[107] - 2024财年公司所得税开支约10.313亿元，较2023财年上升约528.5%[108] 资产负债相关数据关键指标变化 - 2024年12月31日，集团总资产负债率及净负债率分别约为67.2%和约29.2%[2] - 2024年总非流动资产为119.51399亿元，2023年为130.95086亿元[6] - 2024年总流动资产为273.11341亿元，2023年为354.74682亿元[6] - 2024年总流动负债为214.89909亿元，2023年为287.32847亿元[7] - 2024年总非流动负债为48.94466亿元，2023年为68.81721亿元[7] - 2024年净资产为128.78365亿元，2023年为129.552亿元[7] - 2024年公司总资产为392.62740亿元，总负债为263.84375亿元；2023年总资产为485.69768亿元，总负债为356.14568亿元[15][16] - 2024年中国内地非流动资为108.37321亿元，其他地区为4.05308亿元；2023年中国内地为121.90099亿元，其他地区为803.29万元[18] - 2024年应收贸易账款总额6.02411亿元，减值2075.5万元，净额5.81656亿元；2023年总额2.33522亿元，减值1278.4万元，净额2.20738亿元[36] - 2024年应付贸易账款总额49.06366亿元，2023年总额34.60881亿元[38] - 2024年12月31日公司净负债比率约为0.29，较2023年12月31日的约0.43有所下降[113] - 2024年12月31日，集团因和解契据产生付款承担约8000万元，众安盛隆已支付2.1亿元中的1.3亿元[117] - 2024年12月31日，集团或有负债约为57.366亿元，2023年12月31日约为94.459亿元[118] - 2024年12月31日，集团投资物业等多项资产作质押，投资物业约34.583亿元（2023年约29.939亿元）、开发中物业约30.627亿元（2023年约105.384亿元）等[119] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年住宅分部收入98.57897亿元，商业分部收入41.03756亿元；2023年住宅分部收入132.13346亿元，商业分部收入12.97235亿元[15][16] - 2024年中国内地来自外部客户的收入为139.29432亿元，其他地区为74.7万元；2023年中国内地为144.74030亿元，其他地区为1620.2万元[17] - 2024年客户合约收入为138.07905亿元，2023年为143.79520亿元[20] - 2024年投资物业经营租赁租金收入总额为1.22274亿元，2023年为1.10712亿元[20] - 截至2024年12月31日，销售物业收入为131.92529亿元，酒店营运服务收入为2.24586亿元，物业管理及其他服务收入为3.90790亿元[22] - 2024年客户合约收入总额为14379520千元，其中销售物业13692115千元，物业管理及其他服务429482千元，酒店营运服务257923千元[23] - 2024年其他收入36473千元，较2023年的84128千元有所下降；收益33765千元，2023年为12975千元[24] - 2024财年交付物业确认收入约为13.1925亿元，较2023财年减少约3.6%[44] - 2024财年合同销售面积约353,329平方米，销售收入约5,868.5百万元，同比下降约49.7%[84] - 2024财年酒店经营收入约224.6百万元，综合入住率约63%，较2023财年下降[91] - 2024财年租赁业务收入约122.3百万元，较2023财年增长约10.4%，综合出租率约81%[92] - 2024财年物业管理及其他服务收入约390.8百万元，较2023财年减少约9.0%[93] 项目销售及物业相关数据 - 2024财年集团主要项目已确认销售面积703,812平方米，确认销售收入13,19250万元[45] - 杭州隐龙湾已确认销售面积15,583平方米，确认销售收入19470万元，集团占该项目权益百分比为61.1%[45] - 杭州国际办公中心A2已确认销售面积64,240平方米，确认销售收入286,610万元，集团占该项目权益百分比为66.0%[45] - 温州未来社区已确认销售面积97,419平方米，确认销售收入139,820万元，集团占该项目权益百分比为45.0%[45] - 秀湖荷院已确认销售面积60,438平方米，确认销售收入251,390万元，集团占该项目权益百分比为90.0%[45] - 南京未来里已确认销售面积61,680平方米，确认销售收入38,300万元，集团占该项目权益百分比为90.0%[45] - 温哥华城已确认销售面积6,917平方米，确认销售收入5010万元，集团占该项目权益百分比为100.0%[45] - 青岛新城市已确认销售面积824平方米，确认销售收入670万元，集团占该项目权益百分比为100.0%[45] - 云兴御府已确认销售面积44,818平方米，确认销售收入52,930万元，集团占该项目权益百分比为90.0%[45] - 潮悦府总占地面积约17,393平方米，总建筑面积约31,307平方米，2021年第三季度开工，2024年第一季度竣工交付，已基本售罄[61] - 秀湖荷院总占地面积约49,428平方米，总建筑面积约52,214平方米，2021年第一季度开工，2024年第一季度交付，除少量房源及车位外已基本售罄[63] - 湖畔名邸总占地面积约20,411平方米，总建筑面积约32,658平方米，2021年第四季度开工，2024年末竣工，预售符合预期[64] - 顺源里总占地面积约30,236平方米，总建筑面积约84,963平方米，2020年第二季度开工，2023年竣工，除少量车位外已基本售罄[65] - 古越郡府总占地面积约43,412平方米，总建筑面积约52,528平方米，2020年第三季度开工，2023年竣工，销售情况符合预期[68] - 和源府总占地面积约39,742平方米，总建筑面积约86,838平方米，2020年第四季度开工，2023年竣工，除少量车位外已基本售罄[71] - 云之宸里总占地面积约72,774平方米，总建筑面积约106,250平方米，2021年第二季度开工，2024年第二季度竣工交付，除少量车位、商业配套及房源外已基本售罄[73] - 温哥华城五期南锦源府建筑面积约100,000平方米，2021年三季度开工，2023年竣工，除少量车位外已基本售罄；祥源府建筑面积约90,000平方米，2022年第四季度开工并预售，预期2025年竣工，预售符合预期[76] - 未来里（住宅）总占地面积约58,596平方米，总建筑面积约158,209平方米，2021年第二季度开工，2024年竣工交付，预售符合预期[80] - 云兴御府总占地面积为37,024平方米，总建筑面积约为283,932平方米，2020年第二季度开工，2024年第三季度竣工、第四季度交付，预售符合预期[82] 其他财务相关数据变化 - 2024年其他开支170584千元，较2023年的112299千元有所增加[25] - 2024年已出售物业成本10970939千元，较2023年的12242581千元有所下降[26] - 2024年财务费用472844千元，较2023年的705769千元有所下降[28] - 中国所得税适用税率为25%，土地增值税按30% - 60%的递进税率征收[29] - 2024年税项支出总额1031310千元，较2023年的164093千元大幅增加[31] - 2024年应付税项2771301千元，较2023年的2374082千元有所增加[32] - 2024年母公司普通股股权持有人应占利润19924000元，2023年为479442000元[33] - 年内已发行普通股加权平均数为5635809800股，2023年相同[33] - 2024财年交付物业总建筑面积约70.3812万平方米，较2023财年约71.8117万平方米减少约2.0%[44] - 2024财年确认每平方米销售均价约为18744.4元，较2023财年约19066.7元降低约1.7%[44] - 2024财年集团平均每平方米物业销售成本约15,587.9元，较2023财年的17,048.2元下降约8.6%[46] 公司业务战略及运营情况 - 公司业务多元化，推进高品质发展战略和轻资产运营管理模式[90][95] - 公司持续开拓建筑和资本板块业务[90][95] - 公司在2024财年新拓展宠物服务[93] - 公司现有杭州萧山假日酒店等四间酒店运营[91] - 公司租金收入主要来自萧山众安广场等物业[92] 公司治理及公告相关信息 - 已颁布但尚未生效的新订及经修订国际财务报告准则，预计不会对公司经营业绩及财务状况产生重大影响[11] - 公司应收贸易账款信贷期通常为一个月，最多延至三个月，无重大信贷集中风险，无抵押品及增信措施[35] - 董事会不建议就截至2024年12月31日止年度分派股息，2023年也未分派[39] - 董事会不建议就2024财年分派股息，2023财年也无股息分派[126] - 2024财年，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[127] - 2024财年，公司已采纳及遵守上市规则附录C1所载企业管治守则原则及适用守则条文[129] - 2024财年业绩公告数字获安永同意，与集团2024财年合并财务报表数额一致[131] - 公司审核委员会已审阅集团2024财年合并财务报表等事宜[132] - 公司股东周年大会将于2025年6月5日举行，6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记[133] - 公司2024财年年报将在联交所网站及公司网站刊发并寄发给股东[134] - 公告日期为2025年3月27日[134] - 董事会有五名执行董事和三名独立非执行董事[134] 土地储备相关数据 - 2024年12月31日土地储备总面积约7.42百万平方米，已完成未售或未交付面积约2.55百万平方米，平均收购成本约2,713元/平方米[89] 贷款及借款相关数据 -