配售完成情况 - 公司完成配售1120.4万股股份 每股价格为3.53港元 [1] - 配售对象为不少于六名承配人 所有条件均已达成 [1] - 本次配售通过配售代理按协议条款执行 [1]

公司配售完成情况 - 配售协议所有条件均已达成且完成已落实 [1] - 合共1120.4万股配售股份以每股3.53港元价格成功配售 [1] - 配售代理向不少于六名承配人完成股份配售 [1]

业绩总结 - 公司完成出售附属公司1120.4万股配售股份[4] - 每股配售价3.53港元，所得款项总额约3955.012万港元[4][5] - 所得款项净额约3892.8万港元，拟用于加强核心业务发展[5] 股权结构 - 1120.4万股配售股份占众安智慧现有已发行股本约2.17%[5]

报告发布 - 公司于2025年9月23日发布2025年中期报告通知[2][5][8] 通讯获取 - 公司通讯中、英文版本分别上载于公司及联交所网站[2][5] - 无法接收网站版本可申请免费印刷本[3][6] - 非登记股东联络中介提供邮箱收电子通讯[4][6][12] 公司信息 - 公司为众安集团，股份代号672，于开曼群岛注册[12] 资料说明 - 提供个人资料自愿，用于接收通讯，可书面查核修改[12]

公司信息 - 公司为众安集团有限公司，股份代号672，于开曼群岛注册成立[10] - 香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司[10] 财报获取 - 2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司及联交所网站[2][5] - 可填妥回条索取印刷本，费用全免[3][6] 股东通讯 - 登记股东需提供有效邮箱，否则无法电子收取登载通知和公司通讯[4][6] - 公司通讯包括董事会报告、年度账目等多种文件[8][9][10] - 可供采取行动通讯指要求股东指示行使权利的通讯[8][9][10] 咨询方式 - 对通知有查询可致电热线(852) 2980 1333[5][7] - 股东可书面要求查阅及/或修改个人资料[10]

收入和利润（同比变化） - 回顾期内公司收入约为人民币65.587亿元，同比下降29.3%[13] - 公司毛利约为人民币6.887亿元，同比下降62.4%[13] - 未经审核利润约为人民币9070万元，同比下降23.0%[13] - 公司未经审核合并收入约为人民币6,558.7百万元，较2024年同期下降29.3%[48] - 公司毛利约为人民币688.7百万元，较2024年同期下降62.4%[48] - 公司期内利润约为人民币90.7百万元，较2024年同期下降23.0%[48] - 公司收入为人民币65.587亿元，同比下降29.3%[52] - 公司毛利为人民币6.887亿元，同比下降62.4%，毛利率为10.5%，同比下降9.2个百分点[52][62][66] - 公司利润为人民币0.907亿元，同比下降23.0%[52][74] - 利润减少至人民币90.7百万元，同比下降23.0%[79] - 2025年上半年收入为65.587亿元人民币，较2024年同期的92.829亿元下降29.3%[135] - 2025年上半年毛利为6.887亿元人民币，较2024年同期的18.300亿元下降62.4%[135] - 2025年上半年除税前利润为3.054亿元人民币，较2024年同期的8.529亿元下降64.2%[135] - 2025年上半年期内利润为9074万元人民币，较2024年同期的1.179亿元下降23.0%[135] - 期内利润同比下降23.0%至90.74亿元（2024年：117.90亿元）[137] - 除税前利润同比下降64.2%，从2024年的852,866千元降至2025年的305,413千元[145] - 公司2025年上半年总收入为65.587亿元人民币，较2024年同期的92.829亿元下降29.3%[164][167] - 公司2025年上半年分部利润为3.054亿元，较2024年同期的8.529亿元下降64.2%[164][167] - 集团总收入从2024年上半年的92.83亿人民币下降至2025年上半年的65.59亿人民币，降幅29.4%[172][179] 成本和费用（同比变化） - 公司销售成本为人民币58.70亿元，同比下降21.2%[61][65] - 销售及分销费用为人民币1.057亿元，同比下降9.8%[64][68] - 行政开支减少至人民币186.3百万元，同比下降26.5%[75] - 其他费用增加至人民币113.8百万元，同比上升122.7%[76] - 财务费用上升至人民币148.1百万元，同比增长91.3%[77] - 所得税开支减少至人民币214.7百万元，同比下降70.8%[78] - 财务费用为1.481亿元人民币，较2024年同期的7741万元增长91.3%[135] - 2025年上半年所得税开支为2.147亿元人民币，较2024年同期的7.350亿元下降70.8%[135] - 金融资产减值损失增加96.9%，从2024年的37,521千元增至2025年的73,871千元[145] - 持作销售已落成物业撇减至可变现净值的金额增加10.3%，从2024年的125,495千元增至2025年的138,465千元[145] - 已付利息减少10.9%，从2024年的175,708千元降至2025年的156,621千元[146] - 公司2025年上半年折旧及摊销为6626万元，较2024年同期的7674万元下降13.7%[164][167] - 已出售物业成本为54.46亿人民币，较去年同期的69.79亿人民币下降22%[187] - 员工成本总额为1.748亿人民币，较去年同期的1.868亿人民币下降6.4%[187] - 投资物业公允价值变动产生损失2310万人民币，较去年同期的5.359亿人民币损失减少95.7%[187] - 金融资产减值损失为7387万人民币，较去年同期的3752万人民币增长96.9%[187] - 持作销售已落成物业撇减至可变现净值为1.385亿人民币，较去年同期的1.255亿人民币增长10.4%[187] - 期内税项支出总额为人民币2.14672亿元，同比下降70.8%[193] 各业务线收入表现 - 公司物业销售收入为人民币61.595亿元，同比下降31.0%[56][59] - 物业租赁收入为人民币0.649亿元，同比增长33.4%[57][59] - 物业管理及其他服务收入为人民币2.352亿元，同比增长17.1%[57][59] - 酒店营运收入为人民币0.992亿元，同比下降12.0%[57][59] - 物业管理服务收入约1.865亿元人民币（较2024年同期增长约21.6%）[32] - 公司物业管理服务收入为人民币186.5百万元，较2024年同期增长21.6%[36] - 物业销售收入从2024年上半年的89.21亿人民币下降至2025年上半年的61.59亿人民币，降幅31.0%[182][180] - 物业管理及其他服务收入从2024年上半年的2.01亿人民币增长至2025年上半年的2.35亿人民币，增幅17.1%[182][180] - 酒店经营收入从2024年上半年的1.13亿人民币下降至2025年上半年的0.99亿人民币，降幅12.1%[182][180] - 投资物业租金收入从2024年上半年的0.49亿人民币增长至2025年上半年的0.65亿人民币，增幅33.4%[179] - 住宅分部2025年上半年收入为61.924亿元，同比下降2.7%[164][167] - 商业分部2025年上半年收入为3.663亿元，同比大幅下降87.5%[164][167] 各业务线利润表现 - 住宅分部2025年上半年利润为3.382亿元，2024年同期为亏损0.245亿元[164][167] - 商业分部2025年上半年亏损0.328亿元，2024年同期盈利8.774亿元[164][167] 物业销售与土地储备 - 公司合约销售金额约为人民币19.733亿元[18] - 公司确认销售金额约为人民币61.595亿元[18] - 公司在售项目超过40个，主要位于长三角城市[18] - 土地储备总建筑面积约695万平方米[35] - 平均土地成本约为每平方米2627元人民币[35] - 2025年上半年共交付7个项目[26][29] - 公司土地储备总建筑面积约为6.95百万平方米，楼面地价平均成本约每平方米人民币2,627元[37] - 合同销售总面积125,187平方米，金额人民币1,973.3百万元[81] - 杭州国际办公中心A2项目合同销售金额人民币195.9百万元[82] - 台州未来社区项目合同销售金额人民币129.8百万元[85] - 昆明云兴府项目合同销售金额人民币153.4百万元[85] - 已确认销售总面积332,922平方米，金额人民币6,159.5百万元[86] - 公司回顾期内实现物业平均销售价格每平方米人民币18,501元，较2024年同期21,528元下降14.1%[90][93] - 公司平均销售成本每平方米人民币16,358元，较2024年同期16,843元下降2.9%[90][93] - 截至2025年6月30日总土地储备建筑面积695万平方米，平均收购成本每平方米人民币2,627元[91][94] - 杭州岚荷芸府项目确认销售收入最高，达人民币14.89亿元[87] 物业管理业务表现 - 物业管理面积约2069万平方米（较2024年同期增长约15.0%）[32] - 合约管理面积约2239万平方米[32] - 业务覆盖中国8个省份22个城市[32] - 合约管理项目146个[32] - 公司物业管理在管面积约20.69百万平方米，较2024年同期增长15.0%[36] - 公司合约项目146个，合约面积约22.39百万平方米[36] 资产负债与现金流 - 截至2025年6月30日公司净负债率约为45.0%[19] - 公司平均融资成本约为5.01%[19] - 公司现金及现金等价物与受限现金合计人民币11.37亿元，较2024年末27.87亿元减少59.2%[98][99] - 计息银行及其他借款总额人民币67.21亿元，较2024年末65.43亿元增长2.7%[98][99] - 总资产人民币310.11亿元，较2024年末392.63亿元减少21.0%[97][99] - 股东权益人民币124.02亿元，较2024年末128.78亿元减少3.7%[97][99] - 借款平均实际年利率5.01%，较2024年同期4.51%上升50个基点[102] - 五年以上长期借款占比44.8%，金额达人民币30.09亿元[101] - 集团借款总额为人民币672.14亿元，较2024年末的654.28亿元增长2.7%[104] - 流动比率从2024年末的1.27提升至1.60，显示流动性改善[104][106] - 净负债比率从2024年末的0.29上升至0.45，杠杆水平有所提高[104][106] - 资本性承诺从2024年末的147.79亿元降至136.37亿元，减少7.7%[105][107] - 或有负债从2024年末的57.37亿元降至43.23亿元，减少24.7%[109][113] - 用于抵押的持作出售物业从2024年末的638.54亿元增至685.27亿元[110][114] - 开发中物业抵押价值从2024年末的306.27亿元大幅降至76.12亿元[110][114] - 投资物业抵押价值从2024年末的345.83亿元略降至340.56亿元[110][114] - 房屋及设备抵押价值从2024年末的95.71亿元大幅增至184.99亿元[110][114] - 现金及现金等价物减少51.1%至89.12亿元（2024年末：182.33亿元）[138] - 持作销售已落成物业减少1.9%至1302.68亿元（2024年末：1328.41亿元）[138] - 合约负债大幅下降73.3%至215.46亿元（2024年末：807.29亿元）[140] - 计息银行及其他借款（流动）减少69.4%至73.72亿元（2024年末：240.68亿元）[140] - 投资物业保持稳定为476.21亿元（2024年末：478.52亿元）[138] - 开发中物业（非流动）微增0.6%至138.51亿元（2024年末：137.69亿元）[138] - 净资产下降3.7%至1240.15亿元（2024年末：1287.84亿元）[140] - 公司合并其他储备为人民币9,812,942,000元，较2024年同期的人民币9,802,449,000元略有增长[141][143] - 母公司拥有人应占权益总额为人民币13,095,456,000元[141] - 非控股权益为人民币2,794,354,000元[141] - 留存利润为人民币5,982,282,000元[141] - 股份溢价账为人民币2,989,383,000元[141] - 股本为人民币498,653,000元[141] - 汇兑波动储备为人民币20,554,000元[141] - 法定盈余储备为人民币191,872,000元[141] - 购股权储备为人民币17,066,000元[141] - 实缴盈余为人民币39,318,000元[141] - 经营业务产生的现金净额由正转负，从2024年的341,674千元变为2025年的-252,253千元[146] - 新增计息银行及其他借款增加107.8%，从2024年的663,531千元增至2025年的1,378,775千元[146] - 期末现金及现金等价物同比下降51.7%，从2024年的587,932千元降至2025年的891,204千元[148] - 现金及现金等价物减少净额扩大314.0%，从2024年的225,394千元增至2025年的932,727千元[148] - 住宅分部资产从2024年末258.77亿人民币下降至2025年6月末177.29亿人民币，降幅31.5%[170] - 商业分部资产从2024年末135.77亿人民币微增至2025年6月末142.02亿人民币，增幅4.6%[170] - 集团总资产从2024年末392.63亿人民币下降至2025年6月末310.11亿人民币，降幅21.0%[170] - 中国内地非流动资产从2024年末108.37亿人民币增长至2025年6月末112.07亿人民币，增幅3.4%[174] - 集团总负债从2024年末263.84亿人民币下降至2025年6月末186.10亿人民币，降幅29.5%[170] - 质押物业及设备净值为人民币18.49924亿元，较2024年末增长93.3%[199] 其他收入及收益 - 其他收入及收益为人民币1.674亿元，同比增长317.3%[63][67] - 投资物业公允价值变动录得亏损2310万元人民币，而2024年同期为亏损5359万元人民币[135] - 按公允价值计量权益投资公允价值变动亏损21.99亿元（2024年：亏损1.93亿元）[137] - 投资物业公允价值变动收益大幅下降95.7%，从2024年的535,900千元降至2025年的23,100千元[145] - 公司其他收入及收益总额为1.674亿人民币，较去年同期的4010万人民币大幅增长317%[183] - 重新计量联营公司投资产生收益15.34亿人民币，占收益总额的91.6%[183][184][185] - 利息收入为435万人民币，较去年同期的1229万人民币下降64.6%[183] - 补贴收入为57.9万人民币，较去年同期的242.9万人民币下降76.2%[183] 资本开支与投资活动 - 公司2025年上半年资本开支为3194万元，同比增长24.6%[164][167] - 物业及设备新增成本为人民币3194.3万元，同比增长24.6%[198] - 物业及设备处置净值为人民币378.9万元，同比下降50.4%[198] - 物业及设备确认减值损失人民币2418.6万元[200] 股东回报与每股数据 - 未经审核每股盈利为人民币1.15分（2024年同期：1.11分）[13] - 公司每股未经审核盈利为人民币1.15分（2024年同期：人民币1.11分）[48] - 2025年上半年母公司拥有人应占利润为6456万元人民币，较2024年同期的6251万元增长3.3%[135] - 2025年上半年基本及摊薄每股盈利为人民币1.15分，较2024年同期的1.11分增长3.6%[135] - 非控股权益应占全面收益下降68.2%至19.36亿元（2024年：61.00亿元）[137] - 母公司普通股持有人应占利润为人民币6455.7万元，同比增长3.3%[197] - 普通股加权平均股数为56.358098亿股，与去年同期持平[197] 股息政策 - 董事会不建议派发回顾期任何中期股息（2024年：无）[13] - 董事会不建议派发2025年中期股息（2024年同期：无）[127] 员工与运营 - 员工总数从2024年同期的4,986人减少至4,527人，裁员9.2%[117][120] - 2025年上半年集团总体客户满意度达90.4分（高出行业均值19分）[26][29] 酒店业务 - 自营酒店数量4家[31] 税务情况 - 香港、日本和加拿大子公司在此期间无应纳税所得额[189] - 中国企业所得税按25%税率计提，期内支出为人民币1.8446亿元[193][190] - 中国土地增值税按30%至60%累进税率征收，期内支出为人民币852.1万元[193][191] 企业社会责任 - 公司旗下基金会期内支出善款逾人民币70万元，开展9场公益活动[39][42] 业务范围与分部报告 - 公司主要从事房地产开发、物业租赁及酒店运营，业务主要位于中国浙江省、安徽省、江苏省、山东省及云南省[150] - 公司拥有住宅和商业两个可报告经营分部，业务遍及中国内地、加拿大和日本[161] - 公司财务数据以人民币列报，所有数值均约整至最接近的千元单位[152][155]

配售事项完成时间 - 配售事项完成时间延迟至2025年9月30日或之前 因配售代理需要额外时间进行完成[1] - 延迟完成对公司及股东整体利益无重大不利影响[1] 配售资金用途 - 配售所得款项净额约85%将用于物业发展及相关项目[1] - 余下15%资金将用于发展及提升公司核心业务 包括行业趋势与市场分析研探、扩大市场份额及开拓新增长机遇[1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責 任。 眾安集團有限公 司 Zhong An Group Limited （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代 號：672） 延遲完成出售附屬公司股份 謹此提述眾安集團有限公司日期為2025年8月31日內容有關根據配售協議透過 配售代理出售附屬公司股份的公告（「該公告」）。除本公告另有所指外，本公告 所用詞彙與該公告所界定者具有相同涵義。 董事會就完成配售事項（「完成」）一直與配售代理保持聯絡。於2025年9月12 日，本公司獲配售代理告知，由於配售代理需要額外時間進行完成，故完成將 延遲至2025年9月30日或之前（或本公司與配售代理可能協定的其他日期）。本 公司將遵照上市規則的規定，於適當時候另行刊發公告。 1 董事會認為，延遲完成對本公司及其股東的整體利益並無重大不利影響。 董事會進一步闡釋，配售事項所得款項淨額擬用於加強本公司核心業務的未 來發展，其中約85%將用於物業發展及相關項目，而餘下15 ...

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为10亿港元[1] - 上月底和本月底已发行股份总数均为56.358098亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0股[2] 购股计划 - 新购股计划上月底和本月底结存的股份期权数目均为0[3] - 本月底可因行使期权发行或转让的股份总数为5.8103908亿股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 其他 - 呈交者为董事沈佳阳[6]

配售协议核心条款 - 公司通过配售代理向不少于六名独立承配人配售最多4830万股众安智慧股份 占其已发行股本总额约9.3% [1] - 每股配售价3.53港元 较协议日联交所收市价4.16港元折让约15.14% [1] - 配售所得净额约1.685亿港元 [1] 资金用途与股权结构影响 - 配售净资金拟用于加强核心业务发展 包括新产业研探及发展、扩大市场份额和开拓新增长机会 [1] - 配售完成后公司对众安智慧的间接持股比例将从73.4%降至约64.1% 假设全部4830万股配售股份成功配售 [1] - 众安智慧系联交所上市公司 为公司附属公司 [1]