中期业绩核心表现 - 截至2025年9月30日止六个月集团收入达港币4.38亿元，较去年同期港币3.16亿元增加38.5% [1] - 营运盈利能力提升，由去年同期港币4740万元增至港币5800万元 [1] - 本期间录得股东应占亏损净额约港币2.27亿元，去年同期为港币3910万元 [1] - 每股基本亏损为港币0.32元，去年同期为港币0.05元 [1]

核心财务表现 - 集团收入为4.38亿港元，同比增长38.49% [1] - 股东应占亏损为2.27亿港元，同比扩大480.81% [1] - 每股亏损为0.32港元 [1] 中国大陆业务 - 公司在深圳、广州及重庆的商业及零售租赁组合保持稳定 [1] - HONKWORK共享办公空间及HonLink汉●林间租赁计划以灵活、高效且可持续的解决方案吸引租户 [1] 香港业务 - 汉国佐敦中心及已全数租出的数据中心持续提供稳定收入，巩固经常性收入基础 [1] - 住宅销售由“港汇台”领衔，贡献经营溢利5660万港元，销售表现稳健 [1] - 零售楼层“同庆坊”凭借精心挑选的租户组合与当地需求相符而表现亮眼，证明混合用途概念受消费者青睐 [1] 酒店业务 - 日本酒店组合持续表现亮眼，东京及大坂地区入住率与房价均表现强劲 [1] - 宝轩酒店(中环)预计于2026年1月正式重新开业，其零售铺位已全数租出 [1] - 公司预期宝轩酒店(中环)将成为下半年的重要收入来源 [1]

收入和利润表现 - 集团收入达港币4.382亿元，较去年同期的港币3.164亿元增加38.5%[3] - 营运盈利能力提升至港币5800万元，去年同期为港币4740万元[3] - 预期本期间将录得股东应占亏损净额约港币2.271亿元[3] - 除税前亏损为港币1.963亿元，去年同期为溢利港币1258万元[11] - 期内亏损为港币2.028亿元，去年同期为港币645万元[11] - 本公司普通股股本持有人应占每股基本及摊薄亏损为港币0.32元，去年同期为港币0.05元[11] - 毛利为港币2.481亿元，较去年同期的港币1.887亿元有所增长[11] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总收入为438,236千港元，其中物业发展贡献188,689千港元，物业投资贡献229,283千港元，停车场管理及其他贡献20,264千港元[26] - 公司截至2024年9月30日止六个月录得除税前亏损196,257千港元，而去年同期为除税前溢利12,579千港元[26] - 截至2025年9月30日止六个月，物业销售收入为188,689千港元，较去年同期的52,643千港元大幅增长258.4%[29] - 来自客户合约的总收入为214,750千港元，较去年同期的73,971千港元增长190.3%[29] - 公司普通股本持有人应占每股亏损为227,060千港元，去年同期为39,094千港元[36] - 公司收入同比增长38.5%至4.382亿港元（2024年：3.164亿港元）[43] - 核心经营溢利增长22.4%至5800万港元（2024年：4740万港元）[44] - 股东应占亏损净额为2.271亿港元（2024年：亏损3910万港元）[45] 成本和费用 - 财务费用为港币1.015亿元，去年同期为港币1.375亿元[11] - 财务费用（租赁负债之利息除外）为99,942千港元，较去年同期的135,871千港元有所减少[26] - 财务费用减少至101,479千港元，较去年同期137,534千港元下降26.2%[31] - 银行贷款利息支出为124,558千港元，较去年同期190,054千港元下降34.5%[31] - 期内税项支出总额为6,558千港元，较去年同期19,026千港元大幅下降65.5%[34] 物业发展业务表现 - 住宅销售项目“港匯臺”贡献经营溢利港币5660万元[6] - 物业发展业务分类业绩为溢利107,524千港元，而物业投资业务分类业绩为亏损169,111千港元[26] - 物业发展分部收入飙升258.7%至1.887亿港元（2024年：5260万港元）[46] - 物业发展分部经营溢利增长196.1%至1.075亿港元（2024年：3630万港元）[46] 物业投资业务表现 - 投资物业之重估亏损（扣除递延税项后）约为港币2.851亿元，较去年港币8650万元大幅攀升[3] - 总租金收入为223,486千港元，较去年同期的242,457千港元下降7.8%[29] - 投资物业重估亏损为2.851亿港元（2024年：8650万港元）[44] - 物业投资租金收入下跌4.3%至2.292亿港元（2024年：2.394亿港元）[50] - 香港投资物业组合总楼面面积约为474,000平方呎，包括写字楼、酒店及数据中心[53] - 香港物业组合于回顾期间平均出租率约为98%，较2024年的95%有所提升[54] - 公司投资物业组合于2025年9月30日市值为147.41亿港元，较2025年3月31日的148.77亿港元略有下降[56] - 投资物业组合中，中国大陆物业市值92.24亿港元，香港物业市值48.71亿港元，日本物业市值6.46亿港元[56] 其他业务表现 - 物业管理收入为26,061千港元，较去年同期的21,328千港元增长22.2%[29] - 其他收入减少至22,629千港元，较去年同期33,219千港元下降31.9%[30] - 物业管理及停车场管理业务于回顾期间贡献收入2,030万港元，产生经营亏损560万港元[57] 财务状况（资产、现金、债务） - 投资物业价值为147.4亿港元，较期初下降0.9%[16] - 现金及现金等价物为8.52亿港元，较期初减少18.4%[16] - 流动资产净值为14.09亿港元，较期初下降11.0%[16] - 计息银行贷款（流动+非流动）总额为62.48亿港元[16] - 资产总值为17.6亿港元，较期初减少1.6%[16] - 权益总额为108.32亿港元，较期初下降0.5%[16][18] - 本公司拥有人应占权益为104.48亿港元，较期初下降0.8%[18] - 非控股权益为3.84亿港元，较期初增加7.8%[18] - 截至2025年9月30日，公司总资产为18,731,370千港元，较2025年3月31日的18,932,835千港元减少1.1%[28] - 截至2025年9月30日，公司总负债为7,899,770千港元，较2025年3月31日的8,050,177千港元减少1.9%[28] - 应收账款总额增至23,097千港元，较年初11,047千港元增长109.1%[38] - 90天以上逾期应收账款为10,533千港元，较年初8,866千港元增长18.8%[38] - 应付贸易账款、其他应付款项及应计负债总额为194,407千港元，较年初282,826千港元下降31.3%[40] - 负债比率轻微上升至50.2%（2025年3月31日：48.7%）[45] - 应付直接控股公司款项为1996.3万港元（2025年3月31日：4200万港元）[42] - 公司为合营企业提供4.875亿港元银行信贷担保，已动用2.553亿港元（2025年3月31日：2.375亿港元）[42] - 于2025年9月30日，公司计息债务总额约为62.92亿港元，其中约11%归类为流动负债[58] - 于2025年9月30日，公司持有现金及现金等价物约为8.52亿港元，其中包括受限制银行存款1.69亿港元[59] - 于2025年9月30日，公司负债比率为50.2%，较2025年3月31日的48.7%有所上升[60] - 于2025年9月30日，公司已将账面总值约154.39亿港元的物业作为抵押品[62] 公司运营与管治 - 于2025年9月30日，公司共聘用约290位雇员，较2025年3月31日的约320位有所减少[63] - 公司计划出售酒店物业，现金代价为338,000,000港元，预计出售亏损为14,000,000港元[41] - 公司确认所有董事在截至2025年9月30日止六个月内遵守了《上市规则》附录C3规定的证券交易标准守则[66] - 公司存在对企业管治守则第B.2.2条的偏离，规定董事应至少每三年轮值退任，但执行主席及董事总经理除外[67][68] - 公司存在对企业管治守则第E.1.2条的偏离，管理层薪酬由执行董事而非薪酬委员会负责审阅和批准[68] - 审核委员会在截至2025年9月30日止六个月内定期召开会议，每年至少举行两次会议[69] - 公司截至2025年9月30日止六个月的中期业绩已经审核委员会审阅，但未经审核[69] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司或其任何附属公司均未购买、出售或赎回任何上市证券[70]

公司基本信息 - 公司股份代号为160[2] - 执行董事为王承伟（主席）、林燕胜（董事总经理）[4] - 非执行董事为王妍医生、林炳麟先生[4] - 独立非执行董事为方文静女士、陈家俊先生、曾瑞华女士[4] 交易通函 - 原计划2025年11月19日或之前寄发出售目标集团主要交易通函[2] - 因落实资料需更多时间，寄发日期延迟至2025年12月3日或之前[2]

公司财务与治理 - 汉国置业将于2025年11月25日举行董事会会议 [1] - 会议议程包括审议及批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将考虑派发中期股息 [1]

会议安排 - 公司将于2025年11月25日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准截至2025年9月30日止六个月中期业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 公司人员 - 执行董事为王承伟（主席）及林燕胜（董事总经理）[4] - 非执行董事为王妍医生及林炳麟先生[4] - 独立非执行董事为方文静、陈家俊及曾瑞华女士[4]

公司信息 - 公司名称为汉国置业有限公司[1] - 证券代号为00160[2] 股份数据 - 上月底已发行股份总数为720,429,301股[2] - 本月底已发行股份总数为720,429,301股[2] 呈交信息 - 已发行股份月报呈交日期为2025年11月3日[1] - 呈交者为尹嘉怡，职衔为公司秘书[5]

交易概述 - 汉国置业宣布一项主要交易，涉及出售由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成的目标集团 [1] - 交易代价为3.38亿港元，估计代价为3.40亿港元 [1] 目标集团结构 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成 [1] - Oseling Investments为一家投资控股公司，持有英都及宝轩酒店（尖沙咀）的100%股权 [1] - 英都及宝轩酒店（尖沙咀）各自分别持有一项物业及酒店牌照 [1] 交易财务影响 - 目标集团资产净值截至2025年3月31日为234.95万港元 [1] - 预计此次交易将产生亏损1400万港元 [1]

交易核心信息 - 卖方HKL Holdings (BVI) 与买方显骏管理订立临时买卖协议，出售销售股份及销售贷款 [1] - 交易代价由两部分组成：物业的协定价值3.38亿港元及目标集团完成时的资产净值总和 [1] - 目标集团未经审核合并资产净值约为234.95万港元，估计总代价约为3.4亿港元 [1] 目标集团资产构成 - 目标集团包括Oseling Investments、英都及宝轩酒店(尖沙咀)三家公司 [1] - Oseling Investments持有英都及宝轩酒店(尖沙咀)的100%股权 [1] - 英都持有物业，宝轩酒店(尖沙咀)持有酒店牌照 [1] 目标集团财务状况 - 截至2025年3月31日，目标集团流动资产约350.68万港元 [1] - 截至同一日期，目标集团流动负债约115.73万港元 [1] 公司股权关系 - 汉国由建业实业直接拥有68.09%权益 [2] - 卖方HKL Holdings (BVI) 是建业实业的间接非全资附属公司，同时也是汉国的直接全资附属公司 [1][2]

交易核心信息 - 公司于2025年10月28日交易时段后，其直接全资附属公司作为卖方，与买方显骏管理有限公司订立临时买卖协议，有条件同意出售销售股份及销售贷款 [1] - 出售代价由两部分组成：协定物业价值3.38亿港元，加上目标集团完成资产净值之和 [1] - 目标集团于2025年3月31日的未经审核合并资产净值约为234.95万港元，包括流动资产约350.68万港元及流动负债约115.73万港元 [1] - 基于上述数据，估计总出售代价约为3.40亿港元 [1] 目标资产详情 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成，Oseling Investments持有英都及宝轩酒店（尖沙咀）的100%股权 [2] - 目标资产为位于香港九龙天文台围5号、7号及9号诺士佛广场的一幢23层高建筑物，以宝轩酒店（尖沙咀）名称经营酒店 [2] - 该物业占地面积约为3937平方呎，总楼面面积约为60894平方呎 [2] 交易动机与财务影响 - 出售事项旨在优化物业组合及资源分配，以迎接下一阶段增长，董事会认为此举可释放物业投资价值并为集团带来正现金流入 [2] - 出售所得款项将用于减少银行借款、改善流动性及强化整体财务状况 [2] - 根据估计代价3.40亿港元，出售事项所得款项净额（于悉数偿还银行贷款后）估计约为1.41亿港元 [2] - 现金所得款项净额将补充集团营运资金，进一步改善流动性及强化财务状况 [2]