交易核心信息 - 汉国置业间接全资附属公司作为卖方，于2025年10月28日交易时段后与买方显骏管理有限公司订立临时买卖协议，有条件同意出售销售股份及销售贷款 [1] - 出售代价由两部分组成：协定物业价值3.38亿港元，加上目标集团完成资产净值的总和，估计总代价约为3.40亿港元 [1] - 目标集团的资产净值在2025年3月31日约为234.95万港元，包括流动资产约350.68万港元及流动负债约115.73万港元 [1] 标的资产详情 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成，Oseling Investments持有英都及宝轩酒店（尖沙咀）的100%股权 [2] - 标的物业位于香港九龙天文台围5号、7号及9号诺士佛广场，为一幢23层高建筑物，占地面积约3937平方呎，总楼面面积约60894平方呎，以宝轩酒店（尖沙咀）名称经营酒店 [2] 交易动机与财务影响 - 出售事项旨在优化物业组合及资源分配，为集团带来正现金流入，并减少银行借款、改善流动性及强化整体财务状况 [2] - 根据估计代价3.40亿港元，出售事项所得款项净额（于悉数偿还银行贷款后）估计约为1.41亿港元 [2] - 出售所得款项净额将用于补充集团营运资金、改善流动性及强化整体财务状况 [2]

交易核心信息 - 卖方HKL Holdings (BVI) Limited与买方显骏管理有限公司于2025年10月28日订立临时买卖协议[1] - 交易标的为Oseling Investments全部股本权益及销售贷款[1] - 交易代价由该物业的协定价值3.38亿港元及目标集团完成资产净值总和构成[1] - 目标集团于2025年3月31日的未经审核合并资产净值约为2,349,500港元[1] - 估计总代价将约为340,349,500港元[1] 交易标的构成 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店(尖沙咀)组成[2] - Oseling Investments持有英都及宝轩酒店(尖沙咀)的100%股权[2] - 该物业位于香港九龙天文台围5号、7号及9号，称为诺士佛广场[2] 交易目的与影响 - 公司旨在优化物业组合及资源分配以迎接下一阶段增长[2] - 出售事项可释放对该物业的投资价值并为公司带来正现金流入[2] - 交易有助于公司减少银行借款、改善流动性及强化整体财务状况[2]

交易概况 - 2025年10月28日卖方与买方订立临时买卖协议[3][31] - 卖方为HKL Holdings (BVI) Limited，买方为显骏管理有限公司[31] - 出售事项代价比率超25%，构成公司主要交易[4] - 协定物业价值3.38亿港元，较初步市场估值折让约3.7%[9][11] 股权结构 - 建业直接持有公司68.09%已发行股本[4][27] - 销售股份为一股Oseling Investments已发行普通股，占全部股本权益[31] 目标集团情况 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店（尖沙咀）组成[3][31] - 2025财年收入6518472港元，2024财年为9417783港元[20] - 2025财年经营溢利4201014港元，2024财年亏损442333港元[20] - 2025财年投资物业公平值亏损37100000港元，2024财年收益6917460港元[20] - 2025财年除税前亏损32898986港元，2024财年溢利6475127港元[20] - 2025年3月31日未审核合并负债净额约166600000港元，2024年为133800000港元[20] - 2025年3月31日未经审核合并资产净值约353349500港元[25] 交易条款 - 买方签订协议时付3380万港元按金，完成日期付初步代价余额及调整金额[13] - 完成须待多项条件达成或获豁免，应于条件达成后第3个营业日或协定日期在香港落实[13][14] - 最后截止日期为2025年12月31日（或协定较后日期）[30] - 完成日期后不迟于40个营业日卖方交付目标集团完成账目给买方[30] - 完成日期前至少5个营业日卖方交付目标集团备考完成账目给买方[31] 财务影响 - 出售事项预计亏损约14000000港元[25] - 出售事项所得款项净额估计约141000000港元[26] 其他事项 - 通函预期于2025年11月19日或之前寄发予股东[5] - 公布日期公司执行董事为王承伟先生（主席）及林燕胜先生（董事总经理）[32] - 公布日期公司非执行董事为王妍医生及林炳麟先生，独立非执行董事为方文静女士、陈家俊先生及曾瑞华女士[32]

公司信息 - 公司为汉国置业有限公司[1] - 财报截至2025年9月30日[1] - 呈交日期为2025年10月2日[1] - 呈交者为公司秘书尹嘉怡[5] 股份数据 - 上月底和本月底已发行股份总数均为720,429,301[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0[2]

公司人事变动 - 汉国置业委任曾瑞华为独立非执行董事 自2025年9月18日起生效[2] - 曾瑞华同时获任审核委员会及提名委员会成员 并担任薪酬委员会主席[2] 新任董事背景 - 曾瑞华现年四十六岁 现任ESR Group Limited香港办事处业务管理与投资负责人[2] - 2019年加入ESR担任集团资本市场及投资者关系主管 参与2019年11月1日香港联交所IPO项目[2] - 现任ESR Hong Kong Asset Management Limited执行董事及负责人员 主管基金管理业务[2] - 负责的中航易商仓储物流基础设施REIT于2025年1月24日在上海证券交易所成功上市[2]

公司治理变动 - 曾瑞华女士获委任为独立非执行董事 自2025年9月18日起生效 [1] - 曾瑞华女士同时加入审核委员会和提名委员会成为成员 [1] - 曾瑞华女士担任薪酬委员会主席职务 [1]

公司治理变动 - 曾瑞华女士获委任为独立非执行董事 自2025年9月18日起生效 [1] - 曾瑞华女士同时加入审核委员会和提名委员会 [1] - 曾瑞华女士担任薪酬委员会主席职务 [1]

公司治理变动 - 曾瑞华获委任为独立非执行董事 自2025年9月18日起生效 [1] - 曾瑞华同时担任审核委员会及提名委员会成员 [1] - 曾瑞华出任薪酬委员会主席职务 [1]

公司基本信息 - 公司为汉国置业有限公司，股份代号160[1] 人员任职 - 执行董事为王承伟先生（主席）、林燕胜先生（董事总经理）[2] - 非执行董事为王妍医生、林炳麟先生[2] - 独立非执行董事为方文静女士、曾瑞华女士、陈家俊先生[2] 委员会情况 - 董事会设立审核、薪酬、提名三个委员会[2] - 方文静女士担任多委员会职务[2] - 曾瑞华女士担任多委员会职务[2] - 陈家俊先生担任多委员会职务[2] - 王承伟先生担任薪酬、提名委员会成员[2] - 王妍医生担任提名委员会成员[2]

人员变动 - 曾瑞华女士2025年9月18日起任公司独立非执行董事等职[3] 过往经历 - 曾女士负责的中航易商仓储物流基础设施REIT于2025年1月24日上市[4] - 曾女士参与52亿美元收购ARA Asset Management Limited[5] - 2022年5月曾女士领导出售股份获约8亿美元收益[5] 组织架构 - 列出审核、薪酬、提名委员会成员[10] - 明确公司执行董事、非执行董事、独立非执行董事[11]