经营业绩 - [2023年朗诗出品签约销售额约183.9亿元，签约面积约96.7万平方米][1] - [2023年新增开发代建服务合同额约4.6亿元][1] - [2023年新增可售货值约292.9亿元，截至年底剩余可售货值约1413.2亿元][1] - [2023年集团营业收入约90.4亿元，毛利约11.1亿元][1] - [2023年公司收入90.39797亿元，较2022年的140.18521亿元下降35.51%][3] - [2023年公司年度亏损8.63319亿元，较2022年的24.53752亿元有所收窄][3] - [2023年每股基本亏损0.189元，较2022年的0.569元有所减少][4] - [2023年客户合约收入及其他来源收入共9039797千元人民币，较2022年的14018521千元人民币有所下降][29] - [2023年美国房地产开发及销售于某一时间点确认收入8385216千元人民币，较2022年的9425714千元人民币有所下降][29] - [2023年中国内地房地产开发及销售于某一时间点确认收入57799千元人民币，较2022年的3888601千元人民币大幅下降][29] - [2023年管理服务收入420489千元人民币，较2022年的352981千元人民币有所增长][29] - [2023年租金收入2728千元人民币，较2022年的5243千元人民币有所下降][29] - [截至2023年12月31日，公司总分部收入9039797千元人民币，分部利润为亏损541968千元人民币][33] - [2022年公司来自外部客户的收入为1.4018521亿元，2023年为0.9039797亿元，收入有所下降][34][35] - [2022年公司分部亏损为1252.248万元，2023年为541.968万元，亏损幅度收窄][36] - [2022年公司除所得税前亏损为1746.424万元，2023年为823.318万元，亏损幅度收窄][36] - [2022年公司财务费用净额为386.317万元，2023年为213.102万元，财务费用减少][37] - [2022年公司资本化借款费用的平均年利率约为5.81%，2023年约为6.06%，利率有所上升][37] - [2022年公司所得税费用为707.328万元，2023年为40.001万元，所得税费用大幅减少][38] - [2023年公司来自中国内地外部客户收入为47.8573万元，美国为856.1224万元；非流动资中国内地为420.8012万元，美国为76.5426万元][35] - [2023年每股基本亏损和稀释亏损均为0.189元，2022年为0.569元，亏损幅度收窄；2023年归属股东亏损8.61亿元，2022年为25.89亿元][47] - [2023年未向股东支付应付股息，2022年支付了2亿元][48] - [2023年末投资性物业账面价值为3.22亿元，较2022年末的3.33亿元有所下降][49] - [2023年末开发中房地产价值为90.96亿元，较2022年末的89.59亿元有所增加][49] - [2023年末应收账款及其他应收款等扣除坏账拨备后账面价值为33.10亿元，2022年为39.26亿元][53] - [2023年末应收账款及其他应收款等以人民币计价的账面价值为17.83亿元，以美元计价为15.26亿元，以港元计价为45万元][53] - [2023年应收关联方款项扣除亏损拨备后为5.61亿元，2022年为8.90亿元][51] - [2023年应收第三方款项扣除亏损拨备后为2.66亿元，2022年为3.67亿元][50] - [2023年预付款项为7.26亿元，2022年为7.42亿元][51] - [2023年签约销售额约为183.9亿元，签约建筑面积约为96.7万平方米，表内收入约90.4亿元][64] - [2023年获取新项目18个，其中中国12个，美国6个][64] - [2023年中国地区24个在建项目交付超12000套房屋，美国交付2100余套房屋][64] - [2023年度，“朗詩出品”签约销售额约183.9亿元（2022年约223.2亿元），签约面积为967,241平方米（2022年1,162,178平方米）][76] - [2023年度，集团共获取18个项目，中国境内12个，美国6个，均为开发销售型物业，其中权益项目6个，开发代建服务项目12个][77] - [2023年度，集团新增开发销售型物业可售面积为1,410,517平方米，预计可售貨值约292.9亿元，其中权益项目新增可售面积为80,784平方米，预计可售貨值约12.2亿元][78] - [2023年度，集团新增开发代建服务项目建筑面积为1,835,078平方米，可售面积为1,329,733平方米，预计可售貨值约280.8亿元][78] - [2023年度集团储备项目总可售面积745.46万平方米，预计可售货值约1413.2亿元，权益项目可售面积210.07万平方米，预计可售货值约399.1亿元，应占权益部分可售面积186.39万平方米，预计可售货值约323.4亿元][80] - [2023年度集团开发代建服务项目76个，可售面积535.39万平方米，预计可售货值约1014.0亿元，持有出租型物业总建筑面积6.90万平方米，应占权益部分建筑面积4.29万平方米][80] - [截至2023年底，集团在中国成都等城市获取12个项目，新增可售面积133万平方米，可售货值约280.8亿元，新增开发代建服务合同额约4.6亿元（2022年约11.9亿元）][81] - [2023年度，Landsea Homes在美国新增6个项目，新增可售面积约8万平方米，可售货值约12.2亿元][82] - [2023年度，集团物业销售权益项目签约销售总计约94.8亿元，签约销售面积48.48万平方米，均价每平方米19561元][83] - [2023年12月31日，集团累计已售未入账物业面积101.29万平方米（2022年12月31日158.31万平方米），金额约164.2亿元（2022年约243.7亿元），应占权益下已售未入账物业面积45.02万平方米（2022年67.26万平方米），金额约73.3亿元（2022年约104.0亿元）][83] - [2023年合肥朗诗高新麓院签约销售金额1.12亿元，权益比例49%，建筑面积443平方米，平均售价25223元/平方米][84] - [2023年无锡熙华府签约销售金额1.34亿元，权益比例40%，建筑面积552平方米，平均售价24301元/平方米][84] - [2023年杭州玲珑樾签约销售金额33.90亿元，权益比例30%，建筑面积18022平方米，平均售价18808元/平方米][84] - [2023年海宁绿洲璟院签约销售金额52.62亿元，权益比例20%，建筑面积33913平方米，平均售价15515元/平方米][84] - [2023年合同销售金额合计94.82亿元，建筑面积48.48万平方米，平均售价19561元/平方米][86] - [2023年末集团储备项目总可售面积745.46万平方米，预计可售货值1413.2亿元；权益可售面积186.39万平方米，预计可售货值323.4亿元；开发代建服务项目可售面积535.39万平方米，预计可售货值1014.0亿元][86] - [2023年末累计土储总建筑面积2276.90万平方米，已售货值1714.09亿元，可售货值1413.15亿元][87] - [2023年集团营业收入90.4亿元，其中开发代建服务收入4.20亿元，物业销售收入86.2亿元，租金收入0.03亿元；2022年分别为140.2亿元、3.53亿元、136.6亿元、0.05亿元][88] - [2023年集团毛利11.1亿元，毛利率12.3%；2022年分别为13.5亿元、9.7%][88] - [2023年集团合并范围内附属公司确认物业销售收入86.2亿元，销售面积44.29万平方米，中国地区平均售价20366元/平方米，美国地区平均售价18828元/平方米；2022年分别为136.6亿元、20695元/平方米、18746元/平方米][89] - [2023年集团开发代建服务收入4.20亿元，2022年为3.53亿元][90] - [2023年集团确认租金及管理费收入0.03亿元，2022年为0.05亿元][91] - [2023年集团销售费用5.47亿元，2022年为6.95亿元][92] - [2023年行政费用约为9.73亿元，2022年约为8.93亿元][93] - [2023年金融资产减值亏损拨备净额约为1.94亿元，2022年约为4.79亿元][94] - [2023年公允价值亏损约为0.3亿元，2022年亏损约为0.6亿元][95] - [2023年利息费用资本化比例约为69.2%，2022年约为45.7%；2023年费用化财务成本约为2.32亿元，2022年约为3.91亿元][96] - [2023年应占合营企业及联营公司净盈利约为0.58亿元，2022年应占净亏损约为2.72亿元][97] - [2023年税项支出约为0.40亿元，2022年约为7.07亿元][98] - [2023年净亏损约为8.63亿元，2022年净亏损约为24.5亿元][99] - [2023年末现金及现金等价物以及受限制资金约为10.9亿元，2022年末约为13.2亿元][100] - [2023年末债务总计约为72.1亿元，2022年末约为73.3亿元；2023年末短期债务比例约为27.3%，2022年末约为20.4%][102] - [2023年末负债资产比率约为37.3%，2022年末约为36.7%；2023年末扣除预收款项后资产负债率约为89.3%，2022年末约为86.4%][103] - [2023年12月31日集团账面汇兑亏损约为人民币0.49亿元，2022年为汇兑收益约人民币1.89亿元，美元资产覆盖美元负债约1.5倍，与2022年持平][105] - [2023年12月31日集团固定利率的应付债务占总借款约53.8%，2022年12月31日约为35.9%，集团认为利率风险较低][106] - [2023年12月31日未了结担保约为人民币7.26亿元，2022年12月31日约为人民币9.94亿元][107] 财务状况 - [截至2023年底，公司资产总值193.53585亿元，较2022年的199.86792亿元略有下降][5] - [截至2023年底，公司负债总额172.81301亿元，与2022年的172.93434亿元基本持平][6] - [2023年12月31日，集团流动负债超流动资产52.87亿元，流动借款19.73亿元，现金及现金等价物1.41亿元][14] - [截至2023年12月31日，集团违约优先票据本金3400万美元（约2.41亿元），利息约100万美元（约700万元）][14] - [截至2023年12月31日止年度，集团产生净亏损8.63亿元][15] - [截至2023年12月31日，公司分部资产为19353585千元人民币，分部负债为17281301千元人民币][33] - [2023年末集团有未动用税项亏损17.17亿元，较2022年的14.58亿元有所增加，该亏损将在五年内到期][45] - [2023年应付账款及其他应付款计入非流动负债为351,662千元，计入流动负债为8,082,921千元][54] - [2023年应付工程物料及服务款项少于一年为871,837千元，一至两年为243,166千元，两至三年为332,839千元，三年以上为427,506千元][55] - [2023年有抵押借款总额流动为696,315千元，非流动为2,766,863千元；无抵押借款总额流动为1,276,663千元，非流动为2,475,052千元][56] - [截至2023年12月31日，拖欠二零二零年优先票据本金33,970,000美元（折合人民币240,599,000元）及利息1百万美元（折合人民币7百万）][58] - [截至2023年12月31日，二零二二年优先票据剩余未付本金额为94,458,000美元（折合人民币669,021,000元）][61] - [2023年借款按年利率介乎0.10%至12.30%计息（2022年：0.10%至10.75%）][56] - [集团现金及现金等价物（不包括Landsea Homes所持现金）为141,390,000元][62]

公司基本信息 - 公司名为朗詩綠色管理有限公司，于百慕达注册成立，股份于香港联交所主板上市，股份代号为106[4] - 公司董事局主席为田明先生，总裁为黄征先生[2] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[3] - 公司为投资控股公司，主要从事房地产开发与销售、提供管理服务及出租物业[87] - 公司附属公司Landsea Homes于2021年1月7日在纳斯达克上市[88] - 公司的直系控股公司为Greensheid Corporation，最终控股公司为朗诗集团股份有限公司[89] - 最终控股股东为公司董事田先生[90] 宏观经济与行业环境 - 2023年上半年国内生产总值表现好于一季度，但内外需不足问题尚待解决[7] - 2023年7月，中国百强房企销售额同比降幅达34.1%[8] - 自2020年至2023年6月底，债务违约房企数量超65家[12] - 未来房地产开发业务将聚焦一线和强二线城市，高品质、改善型产品成主流[25] 公司业绩表现 - 2023年上半年，「朗詩出品」签约销售额约为111.6亿元，签约建筑面积约为56.3万平方米，税前利润约4300万元[11] - 2023年上半年“朗詩出品”签约销售额约为111.6亿元，2022年上半年约为117.0亿元；签约面积为562,850平方米，2022年上半年为640,173平方米[32] - 2023年上半年公司物业销售权益项目签约销售总计约为56.2亿元，签约销售面积为280,955平方米，均价约为每平方米19,993元[41] - 2023年上半年合肥朗诗高新麓院权益比例49%，签约销售金额9,872千元[43] - 2023年上半年杭州玲珑樾权益比例30%，签约销售金额262,493千元，签约销售建筑面积13,892平方米，平均售价18,896元[43] - 2023年上半年公司收入39.6亿元，2022年上半年为57.5亿元，同比下降31.13%[47][48] - 2023年上半年公司毛利7.3亿元，毛利率18.4%；2022年上半年毛利11.7亿元，毛利率20.4%[47] - 2023年上半年附属公司物业销售收入37.5亿元，销售面积206,547平方米；2022年上半年分别为54.7亿元和[48] - 2023年上半年中国地区物业平均售价约35,010元/平方米，美国地区约18,000元/平方米[48] - 2023年上半年开发代建服务收入2.13亿元，2022年上半年为2.83亿元，同比下降24.73%[47][49] - 2023年上半年租金及管理费收入0.02亿元，与2022年上半年持平[50] - 2023年上半年销售费用2.50亿元，2022年上半年为3.11亿元，同比下降19.61%[51] - 2023年上半年行政费用约为4.32亿元，2022年上半年约为4.64亿元[52] - 2023年上半年金融资产减值亏损转回净额约为0.36亿元，2022年上半年拨备约为1.75亿元[53] - 2023年上半年公允价值亏损约为0.16亿元，2022年上半年亏损约为0.43亿元[54] - 2023年上半年剔除预收款融资费用后利息费用约为3.30亿元，2022年上半年约为3.49亿元；2023年上半年利息费用资本化比例约为69.7%，2022年上半年约为61.7%[56] - 2023年上半年应占合营企业及联营公司利润约为0.49亿元，2022年上半年应占亏损约为2.99亿元[57] - 2023年上半年税项支出约为0.47亿元，2022年上半年约为1.06亿元[58] - 2023年上半年净亏损约为0.04亿元，2022年上半年净亏损约为3.90亿元[59] - 2023年上半年，中国内地房地产开发及销售收入为15085千元，美国为3714087千元；2022年对应数据分别为1013784千元和4453215千元[149] - 2023年上半年，中国内地管理服务收入为211633千元，美国为1528千元；2022年对应数据分别为281312千元和1245千元[149] - 2023年上半年租金收入为2050千元，2022年为1817千元[149] - 2023年上半年确认的收入总计3963755千元，2022年为5751373千元[149] - 2023年上半年公司总营收3,963,755千元，其中美国房地产开发及销售营收3,733,459千元，中国内地房地产开发及销售营收15,085千元，管理服务营收213,161千元，办公室物业投资营收2,050千元[156] - 2023年上半年公司总利润171,658千元，其中美国房地产开发及销售利润19,672千元，中国内地房地产开发及销售利润138,470千元，管理服务利润11,822千元，办公室物业投资利润1,694千元[156] - 2022年上半年公司总营收5,751,373千元，其中美国房地产开发及销售营收4,453,215千元，中国内地房地产开发及销售营收1,013,784千元，管理服务营收282,557千元，办公室物业投资营收1,817千元[157] - 2022年上半年公司总亏损108,171千元，其中美国房地产开发及销售利润304,919千元，中国内地房地产开发及销售亏损431,500千元，管理服务利润30,297千元，办公室物业投资亏损11,887千元[157] - 2023年上半年中国内地、美国、中国香港外部客户收入分别为228,768千元、3,734,987千元、0千元，2022年同期分别为1,296,913千元、4,454,460千元、0千元[158] - 2023年上半年分部利润为171,658千元，2022年同期亏损108,171千元；2023年上半年除所得税前利润为43,241千元，2022年同期亏损284,801千元[159] - 2023年上半年其他收益为11,665千元，2022年同期为10,406千元[160] - 2023年上半年其他收益╱（亏损），净额为10,889千元，2022年同期亏损41,222千元[161] - 2023年上半年按性质分类的费用为3,918,153千元，2022年同期为5,356,248千元[162] - 2023年上半年销售及服务成本为3,235,806千元，2022年同期为4,580,540千元；行政费用为432,028千元，2022年同期为464,317千元；销售费用为250,319千元，2022年同期为311,391千元[162] - 2023年上半年公允价值亏损为16,046千元，2022年同期为43,199千元[163] - 2023年上半年财务费用净额为93774千元，2022年同期为131161千元，资本化借款费用平均年利率约为6.32%，2022年同期为6.42%[164] - 2023年上半年所得税费用为46896千元，2022年同期为105522千元，中国内地附属公司企业所得税税率为25%，美国联邦和州税法定税率为26.30%[165][166][168] - 2023年上半年每股基本亏损为0.008元，2022年同期为0.112元[171] - 2023年上半年使用权资产折旧费用为19,285千元，利息费用为3,331千元[177] 公司项目情况 - 截至2023年6月底，公司在全国36个城市打造超150个绿色住宅项目，开发面积超2500万平方米，获绿建认证102个，其中三星认证53个，国际顶尖绿建认证21个[14][15] - 2023年上半年，公司在苏州等地获取9个项目，新增可售货值245.9亿元，同比增长216%，新增可售面积112.2万平方米[17] - 截至2023年6月30日，中国地区累计可售货值为1156.1亿元，一线及新一线城市占比约55%，长三角及大湾区占比近八成[17][18] - 2023年上半年，中国地产获取15个轻资产项目，带来合同额近4亿元，9个项目已落地[19] - 截至2023年6月30日，公司提供代建及小股操盘项目共99个，总可售面积547.9万平方米，预计可售货值达1087.7亿元，占中国地区总累计货值的94%[19][20] - 截至2023年6月30日，美国地区累计可售货值为278.5亿元，加利福尼亚州占比16%，亚利桑那州占比31%，佛罗里达及得克萨斯州合计占比49%[23][24] - 截至2023年6月30日，公司拥有储备项目总可售面积为7,440,504平方米，预计可售货值约为1434.6亿元[36][45] - 按权益比例计算，公司应占项目储备可售面积为1,975,745平方米，预计可售货值约为358.7亿元[45] - 公司开发代建服务项目共73个，可售面积为5,221,500平方米，预计可售货值约为998.5亿元[45] - 2023年6月末累计土储总建筑面积2314.52万平方米，已售面积954.42万平方米，可售面积744.05万平方米[46] - 截至2023年6月30日，公司累计已售未入账物业面积为1,366,857平方米，金额约为214.5亿元[41] - 截至2023年6月30日，公司应占权益下的已售未入账物业面积为638,735平方米，金额约为100.8亿元[41] - 2023年上半年公司共获取9个境内项目，均为开发销售型物业且是开发代建服务项目[33] - 2023年上半年公司新增开发销售型物业可售面积为1,121,631平方米，预计可售货值约为245.9亿元[34] - 截至2023年6月30日，公司开发代建服务项目共73个，可售面积5,221,500平方米，预计可售货值约为998.5亿元[36] - 截至2023年6月30日，公司持有出租型物业总面积为80,536平方米，应占权益部分面积为46,752平方米[36] - 截至2023年6月30日止六个月，公司在中国获9个开发代建服务项目，新增可售面积约112万平方米，可售货值约245.9亿元[38] - 2023年上半年公司新增开发代建服务合同额约为2.58亿元，2022年上半年约为2.47亿元，较2022年上半年增加约4.4%[38][39] 公司财务状况 - 截至2023年6月30日，现金及现金等价物和受限制资金约为8.8亿元，2022年12月31日约为13.2亿元[60] - 截至2023年6月30日，债务总计约为71.7亿元，2022年12月31日约为73.3亿元；短期债务比例约为13.8%，2022年12月31日约为20.4%[61] - 截至2023年6月30日，负债资产比率约为35.4%，2022年12月31日约为36.7%；扣除预收款后资产负债率约为85.8%，2022年12月31日约为86.4%[62] - 2023年6月30日，公司账面汇兑收益约为人民币0.12亿元，2022年上半年约为人民币0.57亿元；美元资产覆盖美元负债约为1.6倍，2022年12月31日约为1.5倍[65] - 2023年6月30日，公司固定利率的应付债务占总借款约为35.1%，2022年12月31日约为35.9%[67] - 2023年6月30日，公司未了结合约担保约为人民币9.08亿元，2022年12月31日约为人民币9.94亿元；为广州朗秀企业管理咨询有限公司借款担保余额约为人民币0.85亿元，2022年12月31日约为人民币1.02亿元[69] - 除已披露事项外，2023年6月30日公司没有重大或然负债[71] - 截至2023年6月30日，公司资产总值为202.14亿元，较2022年12月31日的199.87亿元增长1.14%[76] - 截至2023年6月30日，公司负债总额为173.86亿元，较2022年12月31日的172.93亿元增长0.53%[77] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为28.29亿元，较2022年12月31日的26.93亿元增长5.05%[78] - 2023年上半年，公司归属股东的储备为3.79亿元，较2023年1月1日的6.78亿元减少44.05%[80] - 2023年上半年，公司非控制性权益为24.11亿元，较2023年1月1日的19.76亿元增长21.91%[80] - 2023年上半年，公司期内亏损3655万元，较2022年同期亏损3.90亿元大幅收窄[80] - 2023年上半年，公司全面收益总额为9200万元，而2022年同期为全面亏损3.49亿元[80] - 截至

销售业绩 - 2023年上半年朗诗出品签约销售额约111.6亿元，签约建筑面积约56.3万平方米[1] - 2023年上半年签约销售额约111.6亿元，签约面积562,850平方米，2022年上半年签约销售额约117.0亿元，签约面积640,173平方米[61] - 2023年上半年“朗诗出品”签约销售额约为111.6亿元，签约建筑面积约为56.3万平方米[50] - 2023年上半年集团物业销售权益项目签约销售总计约56.2亿元，签约销售面积280,955平方米，均价约每平方米19,993元[68] - 2023年上半年合肥朗诗高新麓院等65个项目对外签约，合同销售金额合计5,617,095千元，建筑面积合计280,955平方米[69][70] 代建业务 - 2023年上半年新增开发代建服务合同额约2.6亿元[1] - 2023年上半年中国地产获取15个轻资产项目（含锁定），带来合同额近4亿元，9个项目已落地[54] - 截至2023年6月30日，提供代建服务及小股操盘项目共99个，总可售面积547.9万平方米，预计可售货值1,087.7亿元，占中国地区总累计货值的94%[54] - 2023年上半年集团获取9个开发代建服务项目，新增可售面积约112万平方米，可售货值约245.9亿元，新增开发代建服务合同额约2.58亿元，较2022年上半年增加约4.4%[66] - 集团开发代建服务项目共73个，可售面积为5,221,500平方米，预计可售货值约998.5亿元[71] 可售货值与储备项目 - 2023年上半年新增可售货值约245.9亿元，截至6月30日，朗诗出品剩余可售货值约1434.6亿元[1] - 截至2023年6月底，中国地区累计可售货值1,156.1亿元，一线及新一线城市占比约55%，长三角及大湾区占比近八成[53] - 截至2023年6月30日，美国地区累计可售货值278.5亿元，加利福尼亚州占比16%，亚利桑那州占比31%，佛罗里达及德克萨斯州合计占比49%[56] - 截至2023年6月30日，集团拥有储备项目总可售面积7,440,504平方米，预计可售货值约1,434.6亿元[65] - 按权益比例计算，集团应占项目储备可售面积为1,975,745平方米，预计可售货值约358.7亿元[71] - 2023年6月末累计土储总面积2314.52万平方米，已售货值1688.90亿元，可售货值1434.62亿元[72][73] 财务状况 - 截至2023年6月30日，集团一年内到期的短期负债比例约为13.8%[1] - 2023年上半年收入39.64亿元，2022年同期为57.51亿元[3] - 2023年上半年经营利润8794.2万元，2022年同期为1.46亿元[3] - 2023年上半年亏损365.5万元，2022年同期亏损3.9亿元[3] - 截至2023年6月30日，资产总值2021.44亿元，负债总额1738.56亿元[5][6] - 2023年上半年本公司股东应占亏损3536.7万元，每股亏损0.008元[4] - 截至2023年6月30日，集团流动负债超流动资产31.1205亿元，流动借款9.8446亿元，现金及现金等价物3.3764亿元[13] - 截至2023年6月30日，集团违约本金为3627万美元（相当于2.6210亿元）的优先票据[13] - 截至2023年6月30日止六个月，集团产生净亏损366万元，经营现金流出净额9858万元[14] - 2023年上半年公司确认收入3963755千元人民币，2022年同期为5751373千元人民币[21] - 2023年6月30日，公司合约资产为271446千元人民币，合约负债为240462千元人民币[22] - 2023年上半年美国房地产开发及销售收入3733459千元人民币，中国内地为15085千元人民币[24] - 2023年上半年管理服务收入213161千元人民币，办公室物业投资租金收入2050千元人民币[24] - 2023年上半年公司分部利润为171658千元人民币，2022年同期亏损108171千元人民币[24][25] - 2023年6月30日公司分部资产为20214379千元人民币，2022年同期为26233844千元人民币[24][25] - 2023年上半年中国内地外部客户收入228768千元人民币，美国为3734987千元人民币[26] - 2023年6月30日中国内地非流动资产4161137千元人民币，美国为747783千元人民币[26] - 2023年上半年公司除所得税前利润为43241千元人民币，2022年同期亏损284801千元人民币[27] - 2023年6月30日公司总资产为20214379千元人民币，与2022年同期基本持平[27] - 2023年6月30日总负债为173.86亿元，2022年12月31日为172.93亿元[28] - 截至2023年6月30日止六个月财务费用净额为9.38亿元，2022年同期为13.12亿元，资本化借款费用平均年利率约为6.32%，2022年同期为6.42%[28] - 截至2023年6月30日止六个月所得税费用为4689.6万元，2022年同期为1.06亿元[29] - 2023年每股基本亏损为0.008元，2022年为0.112元[34] - 2023年6月30日不动产、工厂及设备为2.64亿元，2022年为1.95亿元；投资性物业为3.33亿元，2022年为5.94亿元[35][36] - 2023年6月30日开发中房地产为96.29亿元，2022年12月31日为89.59亿元，预期超一年后竣工的开发中物业数额为67.15亿元，2022年为66.70亿元[37] - 2023年6月30日账面价值为14.87亿元的开发中物业按揭作借款抵押品，10.90亿元作其他金融机构贷款抵押品[38][39] - 2023年6月30日应收账款及其他应收款、预付款及按金中，非流动资产为3446.4万元，流动资产为3465.83万元，预付款为7.97亿元[40] - 2023年6月30日应收关联方款项等各类应收款项总计37.91亿元，2022年12月31日为38.91亿元[41] - 2023年6月30日即期应收账款关联方和第三方总计6.65亿元，2022年12月31日为6.79亿元[42] - 2023年6月30日受限制现金以及现金及现金等价物账面价值为8.79亿元，2022年12月31日为13.20亿元[45] - 2023年6月30日应付账款及其他应付款计入非流动负债为3.39亿元，计入流动负债为82.70亿元；2022年12月31日计入非流动负债为3.38亿元，计入流动负债为82.32亿元[46] - 2023年6月30日借款总额为71.65亿元，2022年12月31日为73.31亿元，借款年利率介乎0.10%至12.30%[48] - 2023年上半年公司实现税前利润约4300万元[50] - 2023年上半年公司整体债务规模相比去年底降低2.3%，短债比大幅降低至13.8%，相比2022年底下降6.6个百分点[51] - 2023年上半年营业收入39.6亿元，2022年上半年为57.5亿元；毛利7.3亿元，2022年上半年为11.7亿元；毛利率18.4%，2022年上半年为20.4%[74] - 2023年上半年附属公司确认物业销售收入37.5亿元，2022年上半年为54.7亿元；销售面积206,547平方米，中国地区均价35,010元/平方米，美国地区均价18,000元/平方米[75] - 2023年上半年开发代建服务收入2.13亿元，2022年上半年为2.83亿元[74][76] - 2023年上半年租金及管理费收入0.02亿元，与2022年上半年持平[74][77] - 2023年上半年销售费用2.50亿元，2022年上半年为3.11亿元[78] - 2023年上半年行政费用4.32亿元，2022年上半年为4.64亿元[79] - 2023年上半年金融资产减值亏损转回净额0.36亿元，2022年上半年拨备1.75亿元[80] - 2023年上半年公允价值亏损0.16亿元，2022年上半年亏损0.43亿元，由认股权证公允价值变动产生[82] - 2023年上半年剔除对预收账款确认的融资费用后利息费用约为3.30亿元，2022年上半年约为3.49亿元；2023年上半年利息费用资本化比例约为69.7%，2022年上半年约为61.7%[83] - 2023年上半年应占合营企业及联营公司利润约为0.49亿元，2022年上半年应占亏损约为2.99亿元[84] - 2023年上半年税项支出约为0.47亿元，2022年上半年约为1.06亿元[85] - 2023年上半年净亏损约为0.04亿元，2022年上半年净亏损约为3.90亿元[86] - 2023年6月30日现金及现金等价物以及受限制资金约为8.8亿元，2022年12月31日约为13.2亿元[87] - 2023年6月30日债务总计约为71.7亿元，2022年12月31日约为73.3亿元；短期债务比例约为13.8%，2022年12月31日约为20.4%；长期债务比例约为86.2%，2022年12月31日约为79.6%[89] - 2023年6月30日负债资产比率约为35.4%，2022年12月31日约为36.7%；扣除预收款项后的资产负债率约为85.8%，2022年12月31日约为86.4%[90] - 2023年6月30日账面汇兑收益约为0.12亿元，2022年上半年约为0.57亿元；美元资产覆盖美元负债约为1.6倍，2022年12月31日约为1.5倍[93] - 2023年6月30日固定利率的应付债务占总借款约为35.1%，2022年12月31日约为35.9%[94] 资金压力与应对措施 - 集团已制定计划减轻流动资金压力，包括调整销售及预售活动、与供应商沟通、与违约票据持有人协商等[15] - 2023年3月，集团从最终控股公司朗诗集团获得约7.5亿元借款额度，期限24个月[15] - 董事认为经考虑相关计划及措施，集团能产生充足资金履行2023年6月30日起十二个月内到期的财务责任[16] - 集团持续经营取决于调整销售和预售活动、安排付款、与票据持有人达成协议等多项计划的成功实施[17] 会计准则影响 - 多项新订及现有准则修改于2023年1月1日开始的财政年度强制生效，但对集团中期财务资料无重大影响[19] - 若干经修订准则及诠释已颁布，将于2024年1月1日开始的财政年度强制生效，集团已开始评估影响[20] 业务发展趋势 - 未来房地产开发业务将聚焦一二线城市，高品质、改善型产品将成主流，行业集中度有望加速提升[57] 公司业务范围 - 公司主要从事房地产开发与销售、提供管理服务及出租物业[8] - 集团地产业务布局中美两地，美国业务已进入大纽约地区、加利福尼亚州等多地[67] 绿色住宅项目 - 截至2023年6月底，在全国36个城市打造超150个绿色住宅项目，绿色住宅开发面积超2500万平方米，获绿建认证102个，其中绿建三星认证53个，拥有国际顶尖绿建认证21个[52] 股份出售事项 - 2023年6月12日，公司间接全资附属公司LHC按公开发售价7.5美元出售Landsea Homes普通股中合共2,956,522股股份，总代价为22,173,915美元[97] - 承销协议项下出售事项构成公司一项主要交易[98] 重大事项说明 - 报告期结束后至公告刊发日期无重大事项发生[99] 股息政策 - 截至2023年6月30日止六个月无派付、宣派或建议股息[33] - 公司不就截至2023年6月30日止六个月派付中期股息[100] 证券交易情况 - 截至2023年6月30日止六个月，除受限股奖励计划购入股份外，公司或附属公司无购入、出售或赎回上市证券[100] 企业管治与守则遵守情况 - 公司全体董事于截至2023年6月30日止六个月遵守证券交易标准守则[101] - 公司采纳企业管治守则所载条文作为本身的企业管治守则[102] - 董事认为截至2023年6月30日止六个月，公司遵守企业管治守则相关条文[103] 财务资料审核 - 审核委员会已审阅集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期财务资料[104] 董事会与审核委员会构成 - 公告日期，董事会由两名执行董事、一名非执行董事和三名独立非执行董事组成[104] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，职责

年报公告 - 2023年8月8日公司发布截至2022年12月31日止年度年报的补充澄清公告[1][4] 购股计划 - 2022年购股计划参与者为集团董事及集团雇员（不论全职或兼职）[2] 最高薪酬人士权益 - 截至2022年12月31日止年度，未向五名最高薪酬人士授出购股权[3] - 截至2022年12月31日止年度，未向五名最高薪酬人士授出限制性股份奖励[3] 董事局组成 - 公告日期董事局由两名执行董事、一名非执行董事和三名独立非执行董事组成[4]

公司治理 - 公司董事局主席为田明先生，首席执行官为黄征先生[3] - 公司审计师为羅兵咸永道会计师事务所[4] - 公司股份代号为香港聯合交易所：106[4] 荣誉奖项 - 朗诗绿色管理杭州分公司被授予“2022年1-6月浙江省房地产代建优秀企业”称号[10] - 张家港乐府项目被授予“2022年度张家港科技住宅典范奖”[12] - 朗诗绿色管理连续第四年被授予“绿色供应链企业优秀奖”[14] - 雅乐云庭项目荣膺“江苏省绿色健康型理想住宅”和“江苏省科技住宅优秀楼盘”[17] - 朗诗绿色管理荣膺“2022年中国地产代建共创力价值企业”和“2022年度中国绿色健康住宅”[19] - 朗诗绿色管理获得“最佳ESG奖”[21] - 朗诗绿色管理无锡朗诗新郡项目荣膺“年度最具影响力奖”[23] - 常熟尚璟名筑项目获得“年度城市品质典范楼盘”[25] - 张家港乐府项目荣获“2022-2023年度品质科技住宅奖”[26] - Landsea Homes完成对Hanover Family Builders的收购，实现地理足迹多元化[28] - 朗詩獲得亞利桑那州MAME獎金獎[30] - 朗詩被評為2022年度最佳建築商[31] - 朗詩綠色管理在上海易居房地產研究院發佈的「2022房地產上市公司綜合實力百強」中排名第44位[32] - 朗詩綠色管理發布了2021年度ESG報告[34] - 朗詩地產在《2022中國綠色低碳地產運行典範TOP10》報告中名列榜首[36] - 朗詩與無錫市梁溪城投集團簽署戰略合作協議[38] - 朗詩科技住宅展示中心（南京）正式對外開放[40] - 朗詩連續第六年榮登公眾環境研究中心(IPE)2022年度綠色供應鏈CITI指數房地產領域TOP1[42] 公司发展 - 朗诗在中国地区累计可售货值约1000亿人民币，其中85%来自一线、新一线和二线城市[52][53] - 中国地产业务获得的24个项目中，有22个是开发及管理服务项目，开发代建服务合同额约11.9亿人民币，同比增幅约21.2%[55][56] - 美国地产业务销售和利润均创历史新高，但由于持续加息导致下半年新订单减少，新房销售下滑[59] - 美国地区累计可售货值约312.6亿人民币，其中约41%为佛罗里达州和得克萨斯州，约30%为加利福尼亚州，约22%为亚利桑那州[61] - 中国房地产行业仍处于调整期，但预计会比2022年稍好[64] - 朗诗致力于在低槓桿、重专业细分和产品服务的房地产2.0时代中找到最适合的发展道路，相信能够在未来市场上成功转型升级[66][67] 高管团队 - 田明先生于2001年创立了朗诗集团股份有限公司[69] - 田明先生在竞争战略、经营管理和房地产投资和开发领域拥有超过20年的丰富经验[70] - 田明先生主导了“房地产行业绿色供应链行动”，旨在推动绿色采购[71] - 黄征先生于2020年3月27日被任命为公司的执行董事和首席执行官[73] - 顾菁女士是朗诗集团的董事局秘书，现任公司的非执行董事[74] - 成元先生是平安不动产有限公司资产管理部的董事总经理，于2022年12月30日被任命为公司的非执行董事[76] - 徐亮先生是朗诗集团的副总裁兼首席财务官，于2022年2月25日被任命为非执行董事[78] - 刘鹏鹏先生是平安不动产有限公司资产管理部的董事总经理，于2021年6月30日被任命为非执行董事[81] - 许小年先生是公司的独立非执行董事，担任提名委员会主席和薪酬委员会成员[85] - 陈泰元先生是公司的独立非执行董事，也是薪酬委员会主席，審核委员会成员，提名委员会成员和ESG委员会成员[87] - 芮萌先生是公司的独立非执行董事，担任審核委员会主席，薪酬委员会成员，提名委员会成员和ESG委员会成员[89] - 芮先生自2018年5月起担任德信服务集团有限公司的独立非执行董事及审计委员会主席[92] 财务数据 - 公司新增开发销售型物业可售面积为3,378,646平方米，预计可售货值约为555.4亿人民币[122] - 公司持有的储备项目总可售面积为7,271,103平方米，预计可售货值约为131.19亿人民币[124] - 公司在中国地产开发业务中新增了24个项目，新增可售面积约为239万平方米，可售货值约为436.5亿人民币[125] - 公司在美国地产开发业务中新增了33个项目，新增可售面积约为99万平方米，可售货值约为118.9亿人民币[126] - 公司持有的物业项目签约销售总额约为90

整体财务关键指标变化 - 2022年度集团营业收入约140.2亿元，毛利约13.5亿元[1] - 2022年度经营亏损10.88亿元，2021年为3.70亿元[3] - 2022年度年度亏损24.54亿元，2021年为6.96亿元[3] - 2022年度每股基本亏损0.569元，2021年为0.169元[4] - 截至2022年底资产总值1998.68亿元，2021年为2788.34亿元[5] - 截至2022年底负债总额1729.34亿元，2021年为2230.21亿元[6] - 截至2022年底权益总额269.34亿元，2021年为558.13亿元[6] - 2022年客户合约收入为140.19亿元，2021年为80.76亿元[22] - 2022年公司分部利润为亏损12.52亿元，2021年为亏损9.19亿元[26][27] - 2022年12月31日公司分部资产为199.87亿元，2021年为278.83亿元[26][27] - 2022年12月31日公司分部负债为172.93亿元，2021年为223.02亿元[26][27] - 2022年和2021年分部亏损分别为1252248千元、91895千元，除所得税前亏损分别为1746424千元、506910千元[29] - 2022年和2021年财务费用净额分别为386317千元、235716千元，2022年资本化借款费用平均年利率约为5.81%，2021年为6.32%[30] - 2022年和2021年所得税费用分别为707328千元、189281千元，香港利得税税率均为16.5%[31] - 2022年和2021年中国内地企业所得税税率均为25%，一家位于中国内地西部从事鼓励类产业的附属公司按15%优惠税率缴税[32] - 美国联邦税及州税法定税率2022年为27.38%，2021年为25.78%[34] - 2022年末中国内地附属公司未汇出可供分配利润约5207900000元，未确认递延所得税负债约520790000元；美国附属公司未汇出可分派利润约269776000元，未确认递延所得税负债约72678000元[36][37] - 2022年末公司有可用作抵销中国内地若干实体未来利润的未动用税项亏损约1457720000元，2021年约为162125000元[38] - 2022年和2021年每股基本亏损分别为人民币(0.569)元、人民币(0.169)元[39] - 截至2022年12月31日止年度，归属公司股东的亏损为25.89亿元，2021年为7.78亿元；每股稀释亏损为0.569元，2021年为0.169元[40] - 截至2022年12月31日止年度，已向公司股东派付应付未付股息2亿元[41] - 2022年12月31日，投资性物业账面价值为3.33亿元，较2021年的6.88亿元减少51.56%[42] - 2022年12月31日，开发中房地产账面价值为89.59亿元，较2021年的114.02亿元减少21.43%[42] - 2022年12月31日，应收账款及其他应收款、预付款及按金（扣除坏账拨备）账面价值为39.26亿元，较2021年的57.21亿元减少31.37%[46] - 2022年12月31日，应付账款及其他应付款账面价值为85.70亿元，较2021年的88.16亿元减少2.79%[47] - 2022年，应收关联方款项为16.47亿元，较2021年的27.23亿元减少39.52%[44] - 2022年，应付关联方款项为32.15亿元，较2021年的45.59亿元减少29.48%[47] - 2022年应付工程物料及服务款项总计18.06464亿元，较2021年的19.25063亿元有所下降[48] - 2022年应付账款及其他应付款总计85.70293亿元，较2021年的88.16308亿元有所下降[48] - 2022年借款总额为73.31075亿元，较2021年的84.89619亿元有所下降[49][53] - 2022年集团营业收入140.2亿元，其中开发代建服务、物业销售、租金收入分别为3.53亿、136.6亿、0.05亿元，2021年分别为7.52亿、73.2亿、0.04亿元[81] - 2022年集团毛利13.5亿元，毛利率9.7%，2021年毛利16.7亿元，毛利率20.7%[81] - 2022年集团销售费用6.95亿元，2021年为4.86亿元，增加因疫情及市场影响加大激励政策力度[85] - 2022年集团行政费用8.93亿元，2021年为12.8亿元，减少因2021年美国收购SPAC间接产生上市费用增加[86] - 2022年集团金融资产减值亏损拨备净额4.79亿元，2021年为2.75亿元[87] - 2022年公允价值亏损约为人民币0.6亿元，2021年亏损约为人民币0.06亿元[88] - 2022年剔除对预收账款确认的融资费用后利息费用约为人民币7.20亿元，2021年约为人民币6.29亿元；2022年利息费用资本化比例约为45.7%，2021年约为59.6% [89] - 2022年应占合营企业及联营公司净亏损约为人民币2.72亿元，2021年应占有合营与联营公司盈利约为0.99亿元[90] - 2022年税项支出约为人民币7.07亿元，2021年约为人民币1.89亿元[91] - 2022年净亏损约为人民币24.5亿元，2021年净亏损约为人民币6.96亿元[92] - 2022年现金及现金等价物以及受限制资金约为人民币13.2亿元，2021年约为人民币42.2亿元；2022年流动资产比率约为1.4倍，2021年约为1.3倍[93] - 2022年债务总计约为人民币73.3亿元，2021年约为人民币84.9亿元；2022年净负债总计约为人民币60.8亿元，2021年约为人民币44.6亿元；2022年短期债务比例约为20.4%，2021年约为45.2%；2022年长短期债务比例约为79.6%，2021年约为54.8% [94] - 2022年负债资产比率约为36.7%，2021年约为30.4%；2022年扣除预收款项后的资产负债率约为86.4%，2021年约为76.6% [96] - 2022年账面汇兑收益约为人民币1.89亿元，2021年汇兑亏损约为人民币1.20亿元；2022年美元资产覆盖美元负债约1.5倍，2021年约1.3倍[98] - 2022年固定利率的应付债务占总借款约35.9%，2021年约51.8% [99] - 2022年12月31日，未了结担保约为人民币9.94亿元，2021年12月31日约为人民币12.5亿元[100] - 2022年12月31日，为广州朗秀企业管理咨询有限公司借款的担保余额约为人民币1.02亿元，2021年12月31日约为人民币1.18亿元[101] - 截至2022年12月31日止年度，公司净亏损约24.5375亿元[134] - 截至2022年12月31日止年度，公司营运现金流净流出约4.8492亿元[134] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年度朗詩出品签约销售额约223.2亿元，签约可售面积116.2万平方米[1] - 2022年度新增开发代建服务合同额约11.9亿元，较2021年同期增幅约21.2%[1] - 2022年度新增可售货值555.4亿元，截至2022年底剩余可售货值1311.9亿元[1] - 2022年美国房地产开发及销售收入为97.74亿元，中国内地为38.89亿元[26] - 2022年管理服务收入为3.51亿元，2021年为7.52亿元[22][26][27] - 2022年办公物业投资租金收入为524.3万元，2021年为406.7万元[22][26][27] - 2022年不动产、工厂及设备折旧为3551.4万元，使用权资产折旧为3955.3万元[26] - 2022年投资性物业的公允价值亏损为3360万元[26] - 2022年中国内地、美国、香港外部客户收入分别为4244644千元、9773877千元、0千元，2021年分别为1562538千元、6513532千元、0千元[28] - 2022年中国内地、美国、香港非流动资产分别为4100638千元、706504千元、1292千元，2021年分别为5604674千元、315858千元、4896千元[28] - 2022年公司签约销售额约为223亿元，签约建筑面积约为116万平方米，实现表内收入约140.2亿元[55] - 2022年公司获取项目57个，其中中国24个，美国33个；在中国交付超16000套房屋，在美国交付2000余套房屋[55] - 截至2022年底，公司在全国36个城市打造超150个绿色住宅项目，绿色住宅开发面积超2500万平方米，获绿建认证104个，其中国内绿建三星认证56个，国际顶尖绿建认证21个，获国家绿建认证项目占总项目数量近70%[57] - 2022年公司在南京等城市获取24个项目，新增可售面积约239.3万平方米，新增可售货值约436.5亿元[59] - 2022年中国地区累计可售货值约千亿元，一线、新一线及二线城市占比超85%，长三角及大湾区占比近八成[59] - 2022年中国地产新获24个项目中22个为开发代建服务项目，合同额约11.9亿元，同比增幅约21.2%；新增可售面积约229.6万平方米，可售货值约409.2亿元，同比增幅达58.2%[61] - 截至2022年底，美国地区累计可售货值约312.6亿元，佛罗里达州及得克萨斯州合计占比约41%，加利福尼亚州占比约30%，亚利桑那州占比约22%[63] - 2022年“朗诗出品”签约销售额约223.2亿元（2021年约471.5亿元），签约面积为1,162,178平方米（2021年为2,635,383平方米）[70] - 2022年公司共获取57个项目，中国境内24个，美国33个[71] - 2022年公司新增开发销售型物业可售面积为3,378,646平方米，预计可售货值约555.4亿元[72] - 截至2022年底，公司储备项目总可售面积为7,271,103平方米，预计可售货值约1,311.9亿元[73] - 公司开发代建服务项目共68个，可售面积4,705,321平方米，预计可售货值约828.8亿元[73] - 公司持有出租型物业总建筑面积为96,392平方米，应占权益部分建筑面积为51,509平方米[73] - 2022年公司在中国南京等城市获取24个项目，新增可售面积239万平方米，可售货值约436.5亿元；新增开发代建服务合同额约11.9亿元，较2021年增加约21.2%[74] - 2022年Landsea Homes在佛罗里达州新增33个项目，新增可售面积约99万平方米，可售货值约118.9亿元[75] - 2022年公司物业销售权益项目签约销售总计约90.8亿元，签约销售面积495,714平方米，均价每平方米18,315元[76] - 2022年12月31日，公司累计已售未入账物业面积1,583,075平方米，金额约243.7亿元；应占权益下已售未入账物业面积672,557平方米，金额约104.0亿元[76] - 2022年未来街区项目权益比例100%，签约金额10,400.00万元[77] - 2022年南京紫熙府项目权益比例20%，签约金额18,511万元，建筑面积1,150平方米，平均售价16,097元/平方米[77] - 2022年杭州玲珑樾项目权益比例30%，签约金额668,823万元，建筑面积30,427平方米，平均售价21,981元/平方米[77] - 2022年14th & 6th项目权益比例95%，签约金额406,951万元，建筑面积2,439平方米，平均售价166,852元/平方米[77] - 2022年公司权益项目签约金额9,078,870万元，签约面积495,714平方米，平均售价18,315元/平方米[79] - 2022年12月31日，公司储备项目总可售面积7,271,103平方米，预计可售货值约1

公司基本信息 - 公司股份于香港联合交易所主板上市，股份代号为106[2][8] - 公司执行董事为田明先生（主席）和黄征先生（总裁）[4] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[8] - 公司主要过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[8] - 公司过户分处为香港中央证券登记有限公司[8] - 公司主要往来银行为恒生银行有限公司和香港上海汇丰银行有限公司[8] - 公司注册办事处位于Bermuda的Clarendon House，2 Church Street，Hamilton，HM11[8] 公司计划相关 - 公司新购股计划于2022年7月11日采纳[15] - 公司股份奖励计划于2014年7月2日采纳[26][27] - 公司购股计划于2012年4月25日采纳[29] 2022年上半年“朗詩出品”业务数据 - 2022年上半年，“朗詩出品”签约销售额约为117亿元，签约建筑面积约为64万平方米，表内收入增长约62.6%，毛利增长约46.5%，实现经营利润约1.46亿元[49][51] - 2022年上半年“朗詩出品”签约销售额约为117.0亿元，较2021年上半年的234.0亿元下降；签约面积为640,173平方米，较2021年上半年的1,480,359平方米下降[78][82] 房地产市场整体情况 - 今年前七个月，TOP100房企拿地规模、融资规模及累计销售操盘金额同比均下降约50%，2021年初至2022年6月，境内外房企债券违约数量分别达49支及74支[55][59] 公司绿色住宅项目情况 - 截至2022年6月底，公司在全国超35个城市打造超150个绿色住宅项目，绿色住宅开发面积超2500万平方米，国内获绿建认证102个，其中绿建三星认证53个，还拥有国际顶尖绿建认证21个[57][60] 2022年上半年中国地产业务数据 - 2022年上半年，公司在成都、无锡、南京等城市获7个项目，新增可售货值约77.8亿元，新增可售面积约50.5万平方米，截至6月30日，中国地区累计可售货值约763.6亿元，一线及新一线城市占比约55%，长三角及大湾区占比近七成[58][60] - 上半年中国地产业务所获7个项目均为开发代建服务项目，新增开发代建服务合同额约2.5亿元，与去年上半年持平，截至6月30日，提供代建服务及小股操盘项目共88个，总可售面积约388.4万平方米，预计可售货值约695.5亿元，约占中国地区总累计货值的91%[63][64] - 2022年上半年中国境内新增7个项目，均为开发代建服务项目，新增可售面积505,000平方米，可售价值约77.8亿元；新开发代建服务合同金额约2.47亿元，与2021年上半年基本持平[86] - 截至2022年6月30日止六个月，中国新增7个项目，新增可售面积50.5万平方米，可售貨值约77.8亿元人民币，新增开发代建服务合同额约2.47亿元人民币（2021年上半年为2.68亿元人民币）[89] 美国房地产市场及公司美国业务数据 - 上半年美国房地产市场面临压力，住房抵押贷款利率从年初3%涨至6月的5.8%，为2008年以来最高水平[65][67] - 期内，Landsea Homes完成对佛罗里达建商Hanover Family Builders的收购，在佛罗里达州新增项目33个，可售面积约98.5万平方米，可售货值约115.5亿元，截至6月30日，美国地区累计可售货值约319.3亿元，加利福尼亚州占比25%，亚利桑那州占比27%，佛罗里达及得克萨斯州合计占比46%[66][67] - 2022年上半年美国新增33个项目，新增可售面积约985,000平方米，可售价值约115.5亿元[87] - 2022年上半年，美国Landsea Homes于佛罗里达州新增33个项目，新增可售面积约98.5万平方米，可售貨值约115.5亿元人民币[89] 2022年上半年公司项目获取及储备情况 - 2022年上半年公司共获取40个项目，其中中国境内7个，美国33个[79][82] - 2022年上半年公司新增开发销售型物业可售面积为1,490,511平方米，预计可售货值约为193.2亿元[80][83] - 截至2022年6月30日，公司拥有储备项目总可售面积为6,187,951平方米，预计可售货值约为1082.9亿元[81][83] - 截至2022年6月30日，集团储备项目总可售面积为6,187,951平方米，预计可售货值约为人民币1082.9亿元[100] - 按权益比例计算，集团应占项目储备可售面积为2,354,969平方米，预计可售货值约为人民币405.0亿元[100] 公司开发代建服务项目情况 - 公司开发代建服务项目共61个，可售面积3,574,313平方米，预计可售货值约为606.4亿元[85] - 集团开发代建服务项目共61个，可售面积为3,574,313平方米，预计可售货值约为人民币606.4亿元[100] - 预计可售貨值约为606.4亿元人民币[89] 公司租赁物业情况 - 公司持有租赁物业总建筑面积为149,115平方米，权益项目建筑面积为83,584平方米[85] - 公司持有多个物业项目，如北京朗诗大厦权益比例50%、建筑面积21,906平方米等，总建筑面积149,115平方米[110] 公司项目销售情况（按项目列举） - 南京紫熙府权益比例20%，合同销售金额18,511千元人民币，合同销售建筑面积1,150平方米，平均售价16,092元人民币[91] - 无锡熙华府权益比例40%，合同销售金额41,436千元人民币，合同销售建筑面积60平方米，平均售价692,215元人民币[91] - 杭州玲珑悦权益比例30%，合同销售金额315,911千元人民币，合同销售建筑面积13,617平方米，平均售价23,199元人民币[91] - 海宁绿洲景苑权益比例20%，合同销售金额211,590千元人民币，合同销售建筑面积15,222平方米，平均售价13,900元人民币[91] - 多个项目权益比例为100%，如Estrella合同销售金额110,271千元，建筑面积6,634平方米，平均售价16,622元[95] - 项目Synagogue权益比例为90%，合同销售金额4,812千元，建筑面积42平方米，平均售价114,571元[95] - HK106权益项目签约合同销售金额6,055,656千元，建筑面积336,068平方米，平均售价18,019元[99] 公司物业销售权益项目情况 - 2022年上半年公司权益项目总签约销售额约为60.6亿元，签约销售面积336,068平方米，平均售价为每平方米18,019元[88] - 截至2022年6月30日，公司累计已售未结转面积为2,303,378平方米，金额约为378.9亿元；公司应占已售未结转面积为1,110,920平方米，金额约为192.5亿元[88] - 2022年上半年，集团物业销售权益项目签约销售总计约60.6亿元人民币，签约销售面积为336,068平方米，均价为每平方米18,019元人民币[89] - 2022年6月30日，集团累计已售未入帐物业面积为2,303,378平方米（2021年6月30日为2,829,652平方米），金额约为378.9亿元人民币（2021年6月30日约为444.5亿元人民币）[89] - 2022年6月30日，集团应佔权益下的已售未入帐物业面积为1,110,920平方米（2021年6月30日为1,286,405平方米），金额约为192.5亿元人民币（2021年6月30日约为202.6亿元人民币）[89] 公司物业面积及货值情况（按类型划分） - 公司总建筑面积为20,694,824平方米，其中已竣工物业面积7,672,506平方米，发展中物业面积9,166,006平方米[108] - 公司已售货值达164,648,891千元，已售面积对应的货值为108,288,059千元，可售货值为6,187,951千元[108] - 权益持有项目建筑面积小计为10,141,370平方米，已竣工物业面积4,529,004平方米，发展中物业面积3,546,425平方米[108] - 权益持有项目已售货值为91,479,795千元，已售面积对应的货值为47,646,621千元，可售货值为2,613,638千元[108] - 委托开发管理项目建筑面积为10,553,454平方米，已竣工物业面积3,143,502平方米，发展中物业面积5,619,581平方米[108] - 委托开发管理项目已售货值为73,169,096千元，已售面积对应的货值为60,641,438千元，可售货值为3,574,313千元[108] - 上海总建筑面积252,666平方米，均为已竣工物业面积[108] - 南京总建筑面积2,636,695平方米，已竣工物业面积1,828,438平方米，发展中物业面积793,055平方米[108] - 成都总建筑面积3,315,948平方米，已竣工物业面积1,971,007平方米，发展中物业面积1,326,622平方米[108] - 美国总建筑面积3,179,581平方米，已竣工物业面积927,250平方米，发展中物业面积379,529平方米[108] 公司财务数据关键指标变化（收入、毛利等） - 2022年上半年公司收入约57.5亿元，2021年上半年约35.4亿元，主要来自开发代建服务约2.83亿元、物业销售收入约54.7亿元、租金收入约0.02亿元[115][116][117][118] - 2022年上半年公司毛利约11.7亿元，毛利率约20.4%；2021年上半年毛利约8.0亿元，毛利率约22.6%[115][117] - 2022年上半年附属公司物业销售收入约54.7亿元，销售面积277,553平方米；2021年上半年销售收入约31.3亿元[116][118] - 2022年上半年中国地区物业平均售价约23,825元/平方米，美国地区约17,922元/平方米；2021年上半年中国约25,009元/平方米，美国约16,890元/平方米[116][118] - 2022年上半年开发代建服务收入约2.83亿元，2021年上半年约4.05亿元，毛利率约31%[115][116][118] - 2022年上半年销售费用约3.11亿元，2021年上半年约2.27亿元，增加因疫情和市场影响加大激励政策[116][119] - 2022年上半年行政费用约4.64亿元，2021年上半年约8.00亿元，减少因2021年上半年美国收购SPAC间接产生上市费用增加[122] - 2022年上半年金融资产减值亏损拨备净额约1.75亿元，2021年上半年约0.21亿元[123][125] - 2022年上半年公允价值亏损约0.43亿元，2021年上半年亏损约0.44亿元，主要因收购SPAC认股权证和投资性物业公允价值变动[124][125] - 2022年上半年公司剔除预收款融资费用后的利息费用约为3.49亿元，2021年上半年约为3.20亿元；2022年上半年利息费用资本化比例约为61.7%，2021年上半年约为49.2%[126][128] - 截至2022年6月30日止年度，公司费用化财务成本约为1.33亿元，2021年上半年约为1.63亿元；利息收入约为0.10亿元，净财务成本约为1.24亿元，2021年上半年约为1.14亿元；加权平均财务成本约为6.3%，2021年上半年约为7.0%[126][128] - 截至2022年6月30日止六个月，公司应占合营公司净亏损约为3.01亿元，主要因合营项目预期减值致应占合营企业净亏损增加[130] - 截至2022年6月30日止六个月，公司税项支出约为1.06亿元，2021年上半年约为1.32亿元；产生净亏损约为3.90亿元，2021年上半年净亏损约为4.42亿元[130] - 2022年上半年收入为57.51373亿元，2021年同期为35.36704亿元[194] - 2022年上半年毛利为11.70833亿元，2021年同期为7.98949亿元[194] - 2022年上半年经营利润为1.45825亿元，2021年同期亏损2.41666亿元[194] - 2022年上半年除所得税前亏损为2.84801亿元，2021年同期亏损3.09192亿元[194] - 2022年上半年本期亏损为3.90323亿元，2021年同期亏损4.41638亿元[194] - 2022年上半年其他全面收益为5.7595亿元，2021年同期为5.4293亿元[197] - 2022年上半年全面亏损总额为4.0985亿元，2021年同期为5.4293亿元[197] 公司资产负债相关数据变化 - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物以及受限制资金约为15.1亿元，2021年12月31日约为42.2

公司上市与架构 - 朗诗绿色地产股份在香港联交所主板上市，股份代号为106[1] - 公司旗下朗诗绿色生活服务有限公司在香港联交所上市，股份代号1965[30][31] - Landsea Homes于1月7日完成SPAC交易并在纳斯达克上市股票代码LSEA[73] - 公司间接全资拥有英属维尔京群岛注册的Greensheid Corporation[24][25] - 公司控股股东为朗诗集团股份有限公司[28] 管理层与董事会 - 公司董事会主席为田明先生，首席执行官为黄征先生[8] - 公司执行董事包括主席田明先生及首席执行官黄征先生[8] - 田明先生具有21年房地产投资开发领域经验[131] - 黄征先生现年39岁，于2020年3月获任执行董事及首席执行官[134][136] - 非执行董事徐亮拥有超过19年金融及不动产行业经验[138][140] - 非执行董事刘鹏鹏拥有超过26年房地产开发行业经验[139] - 刘鹏鹏先生49岁于2021年6月30日获委任为非执行董事[141] - 刘鹏鹏先生在房地产开发行业拥有逾26年经验[141] - 刘鹏鹏先生现任平安不动产有限公司资产管理中心总经理[141] - 许小年先生68岁于2013年7月31日获委任为独立非执行董事[143] - 许小年先生拥有逾36年经济学研究经验[143] - 许小年先生曾获中国经济学界最高奖"孙冶方经济科学奖"[143] - 陈泰元先生46岁于2019年3月22日获委任为独立非执行董事[145] - 陈泰元先生拥有超过13年MBA和EMBA教学经验[145] - 陈泰元先生为香港科技大学商学院会计学系终身正教授[145] - 陈泰元先生持有澳洲执业会计师和特许全球管理会计师资格[145] - 独立非执行董事芮萌54岁，2019年5月27日获委任，担任审计委员会主席及多个委员会成员[147] - 芮萌持有美国俄克拉荷马州立大学经济学理学硕士学位及休斯顿大学工商管理硕士和哲学博士学位[147] - 芮萌自2012年1月起担任中欧国际工商学院金融与会计学教授[147] - 芮萌自2000年9月起获认证为注册金融分析师，2010年4月起获认证为金融风险经理[147] 公司高管团队 - 公司副总裁周鲲鹏46岁，于2007年4月加入集团，2020年10月起担任现职，负责人力行政、客服及反向审查管理[150][153] - 周鲲鹏1997年获得安徽财贸学院经济学学士学位，2019年9月获得中欧国际工商学院EMBA学位[150][153] - 公司副总裁刘成伟44岁，2014年2月加入集团，2020年2月起担任现职，负责上海地产公司全面经营管理[151][154] - 刘成伟1999年获得西安理工大学建筑工程学士学位，2004年获得同济大学建筑工程硕士学位，2021年获得北京大学国家发展研究院EMBA学位[151][154] - 公司副总裁刘守伟37岁，2007年7月加入集团，2019年7月起担任副总裁，2020年1月起兼任杭州地产公司总经理[156] - 刘守伟2007年7月获得东南大学会计学学士学位，2018年9月获得四川大学MBA学位，目前正在长江商学院攻读EMBA[156] 公司基本信息 - 公司2021年年度报告已发布[3] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[10] - 公司注册办事处位于百慕大哈密尔顿[10] - 公司香港总部及主要营业地址位于中环中心51楼5103室[10] 收入与销售表现 - 朗诗产品签约销售额约为人民币471.5亿元[101][103] - 2021年签约销售额达人民币471.5亿元，同比增长12.9%[170][172] - 朗诗产品签约建筑面积约为264万平方米[101][103] - 签约建筑面积2,635,383平方米，较2020年增加12.9%[170][172] - 集团总收入约为人民币80.8亿元[101][103] - 公司权益项目总签约金额达215.6亿元人民币（21,560.4百万），总签约建筑面积1,246,580平方米[190] - 公司权益项目平均销售价格为每平方米17,296元人民币[190] 项目获取与储备 - 集团共获取59个项目，其中中国15个，美国44个[101][103] - 新获取59个项目（中国15个/美国44个），均为开发销售型物业[171][172] - 新增可售面积2,719,499平方米，预期可售价值约人民币464.8亿元[174] - 公司新增开发销售型物业可售面积271.95万平方米，预计可售货值464.8亿元人民币[175] - 权益项目可售面积1,186,443平方米，预期价值约人民币206.2亿元[174] - 公司权益项目新增可售面积118.64万平方米，预计可售货值206.2亿元人民币[175] - 按权益比例计算可售面积1,154,345平方米，预期价值约人民币196.3亿元[174] - 公司应占权益部分新增可售面积115.43万平方米，预计可售货值196.3亿元人民币[175] - 公司项目储备可售面积538.51万平方米，预计可售货值984.3亿元人民币[177] - 公司权益项目可售面积245.78万平方米，预计可售货值422.7亿元人民币[177] - 公司应占权益部分可售面积171.3万平方米，预计可售货值301.7亿元人民币[177] - 公司项目储备可售面积达5,385,054平方米，预计可售货值约984.3亿元人民币[192][193] - 按权益计算，公司应占项目储备可售面积为1,712,954平方米，预计可售货值约301.7亿元人民币[192][193] 开发代建服务表现 - 开发代建服务合同额约人民币9.81亿元，同比增长约9%[115] - 公司新增开发代建服务合同额9.81亿元人民币，同比增长9%[179] - 开发代建服务可售货值约人民币258.6亿元，同比增长约18%[115] - 代建项目预期可售价值约人民币258.6亿元[174] - 公司新增开发代建服务项目可售面积153.31万平方米，预计可售货值258.6亿元人民币[175] - 开发代建服务毛利率保持约40%较高水平[115] - 代建项目建筑面积2,203,528平方米（可售面积1,533,056平方米）[174] - 公司开发代建服务项目可售面积292.73万平方米，预计可售货值561.6亿元人民币[177] - 公司开发代建服务项目共52个，可售面积2,927,302平方米，预计可售货值约561.6亿元人民币[192][193] 地区市场表现 - 中国地区累计可售货值约人民币773.3亿元，其中一线及新一线城市占比超60%，长三角及大湾区占比超70%[110] - 新增可售货值约人民币314.5亿元，新增可售面积约177万平方米[110] - 公司在中国新增15个项目，可售面积177万平方米，可售货值314.5亿元人民币[179] - 美国地区累计可售货值约人民币210.9亿元，加州占比超35%，亚利桑那州占比约30%[117] - 美国新增可售货值约人民币150.4亿元，同比增长126.3%[117] - 美国售出1,640套住宅，总收入超10亿美元[116] - Landsea Homes收购Vintage Estate Homes，扩展至佛罗里达和德克萨斯州市场[77][78] 具体项目销售详情 - 2021年公司对外签约合同销售总额中最高项目为南京紫熙府，金额达12.075亿元人民币[182] - 张江港乐府项目合同销售建筑面积达65,916平方米，位列面积统计第二高位[184] - 成都未来著项目以125,632平方米成为合同销售建筑面积最大的项目[186] - 海宁绿洲璟院项目合同销售金额达13.254亿元人民币，位列金额排名前三[184] - 武汉熙华府项目合同销售金额为13.759亿元人民币，平均售价达26,714元/平方米[184] - 重庆乐府项目合同销售金额为10.928亿元人民币，建筑面积76,972平方米[186] - 杭州乐府项目平均售价达122,209元/平方米，为所有项目中最高单价[184] - 南京熙华府项目平均售价42,808元/平方米，体现较高产品定位[182] - 长沙麓岛项目平均售价6,255元/平方米，为所有项目中最低单价[184] - 公司权益比例100%的西安未来街区项目实现销售金额7,073万元人民币[186] - 项目Tevelde签约金额最高，达10.25亿元人民币（1,025.3百万），建筑面积50,822平方米[190] - 项目Lavender平均售价最高，达每平方米72,957元人民币[188] - 项目14th & 6th平均售价达每平方米152,853元人民币[188] - 项目Iron Ridge签约金额达5.04亿元人民币（504.1百万），建筑面积15,135平方米[188] - 项目Ontario Vander Eyk签约金额达5.38亿元人民币（538.4百万），建筑面积20,811平方米[188] 项目开发与资产明细 - 上海未来街区项目总建筑面积233,791平方米，已售货值2,844,047千元人民币[195] - 南京青春街区项目总建筑面积314,894平方米，已售货值2,929,612千元人民币[195] - 苏州太湖绿郡项目权益比例55.0%，已售货值5,649,294千元人民币[195] - 无锡绿卡小镇项目未来开发物业面积5,770平方米，可售货值23,194千元人民币[195] - 武汉熙华府项目发展中医业面积140,553平方米，可售货值1,528,359千元人民币[199] - 成都熙华府项目总建筑面积367,753平方米，已售货值4,356,195千元人民币[199] - 重庆乐府项目未来开发物业面积64,400平方米，可售货值712,889千元人民币[199] - 杭州玲珑樾项目未来开发物业面积84,210平方米，可售货值2,071,515千元人民币[199] - 南京王家湾项目权益比例60.0%，可售货值1,873,557千元人民币[199] - 石家莊未來街區項目權益比例25.5%，已售貨值1,079,183千元人民幣[199] 绿色建筑与可持续发展 - 绿色住宅开发面积超2,500万平方米，覆盖36个城市150个项目[108] - 获得98个国内绿色建筑认证，其中52个为三星认证[108] - 集团董事长田明受邀出席2021“零碳使命”国际气候峰会，分享建筑行业碳中和实践[91][92] - 集团参与主办2021虹桥建筑碳中和论坛，讨论建筑领域碳中和实现路径[94][95] - 集团在第十七届国际绿色建筑大会上展示二十年绿色科技创新成果[81][83] - 朗诗连续五年荣登房地产领域CITI指数TOP1并位列大中华区TOP5[69] - 朗诗获得2020年度华夏建设科学技术奖一等奖[56] - 朗诗获第三届中欧校友社会责任ESG一等奖[60] 公司战略与定位 - 公司定位为绿色开发服务商和"地产投行+绿色建商"，强调资源整合与绿色建筑科技应用[123][125] - 坚持"产品差异化、资产轻型化、收益多样化"发展战略[168][172] - 资产轻型模式有效降低对财务杠杆的依赖[169][172] - 2022年是完成产品差异化、资产轻型化和收益多样化战略转型的决定性年份[127][128] - 公司将集中精力处理问题资产并聚焦核心优质业务[127][128] - 推出针对管理层和核心团队的期权激励计划[127][128] - 公司名称更改为"朗诗绿色管理有限公司"以准确反映战略定位[127][128] - 公司自2014年起实施战略转型，已探索市场多元化发展8年[127] 行业荣誉与奖项 - 朗诗绿色地产位列2021中国房地产上市公司综合实力100强第59名[65] - 朗诗荣获2021中国房地产开发企业经营绩效10强[57] - 朗诗绿色地产获评十四五最具投资价值上市公司[70] - 朗诗被评为2020城市更新十大城市运营商[61] - Landsea Homes佛罗里达州Talia项目以61.9万-72.5万美元价格区间获独栋别墅销售第一名[66] - Landsea Homes南加州ShadeTree销售团队获Q2顶级销售团队大奖[66] 合作与协议 - 朗诗地产与信达地产签订绿色低碳战略合作协议[85][87] - 朗诗地产与华住集团签署合作协议，共同打造健康低碳酒店[90][92]

签约销售额与面积表现 - 朗诗绿色地产2021年上半年签约销售额约人民币234.0亿元，同比增长约81.6%[18] - 签约建筑面积约148.0万平方米，同比增长约101.1%[18] - 公司2021年上半年签约销售额约为人民币234.0亿元，同比增长约101.1%[62] - 公司签约建筑面积为1,480,359平方米，较2020年同期增长约101.1%[62] 核心净利润表现 - 实现核心净利润约人民币1.32亿元，同比增长约29.5%[18] - 核心净利润同比增长29.5%至人民币1.32亿元（2020年上半年：1.02亿元）[138] 绿色建筑与项目发展 - 截至2021年6月底，朗诗已在中国36个城市开发141个绿色住宅项目，总开发面积超2500万平方米[19] - 公司在中国共获得97个绿色建筑认证，其中51个为绿色建筑三星认证[19] - 朗诗获得包括BREEAM和LEED在内的国际绿色建筑认证21个[19] - 在中国拥有超过75,000户科技住宅用户[19] - 新一代产品"自由方舟"在6个城市推出3,732套房屋，每平方米溢价3000至6000元[26] 项目获取与可售货值（中国地区） - 公司在中国新增8个项目可售货值约人民币173.5亿元，可售面积85.0万平方米[27][29] - 中国地区累计可售货值约人民币808.8亿元，其中一线及新一线城市占比超60%，长三角及大湾区占比超70%[27][29] - 公司在中国获取8个项目，新增可售面积85.0万平方米，可售货值约人民币173.5亿元[70][72] 代建业务表现 - 代建业务收入约人民币4.05亿元，同比增长17.1%[28][30] - 代建业务新增可售货值从2019年上半年人民币12.3亿元增长至2021年上半年人民币128.6亿元，三年复合增长率超220%[28][30] - 代建业务毛利率保持57%高位[28][30] - 公司提供代建服务的项目共50个，总可售面积约277.6万平方米，预计可售货值约人民币595.4亿元[28][30] - 开发及管理服务收入为4.05亿元人民币，同比增长17.1%[111][115] - 开发及管理服务毛利率维持在57%[115] 美国业务表现 - 美国业务新增可售面积约58.8万平方米，可售货值约人民币93.9亿元，同比增长129%[37][40] - 公司通过收购新增1,815个地块和405个房屋储备进入佛罗里达州及德克萨斯州市场[36][39] - 美国业务资产占集团总资产约33%[75] - 美国新增可售面积约588,000平方米，货值约93.9亿元人民币[75] 项目储备与可售货值（整体） - 公司新增开发销售型物业可售面积1,438,009平方米，预计可售货值约人民币267.3亿元[69][71] - 公司权益项目新增可售面积789,434平方米，预计可售货值约人民币138.7亿元[69][71] - 公司新增委托开发管理项目可售面积648,574平方米，预计可售货值约人民币128.6亿元[69][71] - 公司项目储备总可售面积4,988,846平方米，预计可售货值约人民币996.1亿元[69][72] - 公司权益项目可售面积2,212,746平方米，预计可售货值约人民币400.7亿元[69][72] - 公司应占权益部分可售面积1,765,343平方米，预计可售货值约人民币293.9亿元[69][72] - 公司独立第三方委托开发管理项目可售面积2,776,100平方米，预计可售货值约人民币595.4亿元[69][72] - 公司项目储备总可售面积为4,988,846平方米，预计可售货值约996.1亿元人民币[89][90] - 按权益计算，公司应占项目储备可售面积为1,765,343平方米，预计可售货值约293.9亿元人民币[89][90] - 公司独立第三方委托开发管理项目50个，可售面积2,776,100平方米，预计可售货值约595.4亿元人民币[89][90] 权益项目签约销售 - 权益项目签约销售总额约125.2亿元人民币，销售面积706,907平方米[75] - 南京紫熙府项目签约销售7.51亿元人民币（权益20%）[80] - 武汉熙华府项目签约销售7.94亿元人民币（权益30%）[80] - 成都上林熙华府项目签约销售8.91亿元人民币（权益33.3%）[80] - 张家港乐府项目签约销售8.85亿元人民币（权益50.1%）[80] - 海宁绿洲现院项目签约销售7.36亿元人民币（权益20.1%）[80] 已售未结情况 - 已售未结面积2,829,652平方米，金额约444.5亿元人民币[75] - 集团权益口径已售未结面积1,286,405平方米，金额约202.6亿元人民币[75] 具体项目销售与价格 - 成都熙华天玺项目合同销售金额798,545千元人民币，平均售价29,349元/平方米[85] - 成都未来著项目合同销售金额902,882千元人民币，权益比例50.0%[85] - 中山朗诗德州尚郡项目合同销售金额368,945千元人民币，权益比例34.5%[85] - 14th & 6th项目平均售价达166,610元/平方米，为所有项目中最高[85] - Tevelde项目合同销售金额529,790千元人民币，销售面积27,615平方米[85] - 美国项目Avora权益比例51.0%，平均售价58,004元/平方米[85] - 成都乐府项目平均售价25,975元/平方米，权益比例75.6%[85] 项目开发状态与建筑面积 - 公司总开发建筑面积(GFA)为4,970,377平方米，其中已竣工3,666,050平方米(73.8%)，开发中1,304,327平方米(26.2%)[92] - 上海未来街道项目已售价值达2,840,247千元人民币，占可售货值的97.0%[92] - 成都朗诗青羊区项目开发中建筑面积685,684平方米，已售价值6,290,416千元人民币[92] - 苏州太湖绿郡项目权益比例55.0%，总建筑面积438,677平方米，已售价值5,646,149千元人民币[92] - 南京保利朗诗蔚兰项目权益比例49.9%，已售价值5,642,559千元人民币[92] - 南京西华府项目权益比例19.0%，已售价值5,655,631千元人民币[92] - 杭州西华府项目权益比例49.0%，已售价值4,335,950千元人民币[92] - 武汉西华府项目权益比例30.0%，可售货值达2,642,706千元人民币[92] - 无锡绿卡小镇项目未来开发建筑面积5,770平方米，占项目总GFA的4.1%[92] - 长沙麓岛项目开发阶段多元，已竣工80,301平方米(30.2%)，开发中112,098平方米(42.1%)，未来开发73,817平方米(27.7%)[92] 项目权益与建筑面积详情 - 公司持有南京紫曦府项目20%权益总建筑面积209,504平方米[95] - 苏州澄园项目100%权益总建筑面积12,450平方米已全部竣工[95] - 成都金堂未来城项目51%权益总建筑面积384,307平方米全部处于发展中[95] - 昆山朗悦花园项目51%权益总建筑面积43,294平方米已实现销售额682,900千元[95] - 石家庄未来街区项目25.5%权益总建筑面积166,336平方米已实现销售额1,079,183千元[95] - 天津津南辛庄项目100%权益总建筑面积196,771平方米全部为未来发展面积[95] - 重庆中央公园项目100%权益总建筑面积66,729平方米可售货值达1,644,440千元[95] - 南京G68项目总建筑面积263,294平方米可售货值高达105亿元[95] - 武汉西海岸项目总建筑面积171,838平方米已全部竣工[95] - 如皋熙华府项目总建筑面积292,587平方米已实现销售额2,466,077千极[95] 零权益项目及美国项目详情 - 公司持有多个项目权益比例为0.0%，包括常州西华府、成都耀龙湾等67-97号项目[99] - 常州西华府项目总建筑面积140,833平方米，已售价值2,381,002极元人民币，已售面积101,301平方米[99] - 成都观山月项目总建筑面积191,853平方米，极售价值1,169,079千元人民币，已售面积108,310平方米[99] - 苏州和风西华雅苑项目总建筑面积185,379平方米，已售价值4,317,967千元人民币，已售面积131,524平方米[极99] - 咸阳渭城府项目总建筑面积394,474平方米，已售价值1,429,711千元人民币，已售面积137,713平方米[99] - 美国项目Alamar（100%权益）总建筑面积15,838平方米，已竣工1,861平方米，已售价值151,426千元人民币[99] - 美国项目Awora（51.0%权益）总建筑面积31,776平方米，已全部竣工，已售价值1,280,592千元人民币[99] - 美国项目Eastmark（100%权益）总建筑面积67,833平方米，已竣工8,501平方米，可售价值778,512千元人民币[99] - 美国项目Ell Cidro（100%权益）总建筑面积356,885平方米，已竣工101,673平方米，可售价值982,865千元人民币[99] 总建筑面积与货值汇总 - 公司总建筑面积为18,461,158平方米，其中已竣工5,059,126平方米（27.4%），发展中9,263,828平方米（50.2%），未来开发4,138,204平方米（22.4%）[102] - 公司总已售货值达148,248,592千元人民币，对应已售建筑面积8,236,828平方米[102] - 公司总可售货值为99,609,224极元人民币，对应可售建筑面积4,988,846平方米[102] - 权益持有项目总建筑面积10,571,890平方米，其中已竣工4,013,313平方米（38.0%），发展中4,924,303平方米（46.6%），未来开发1,634,274平方米（15.5%）[102] - 权益持有项目已售货值99,829,191千元人民币，对应已售建筑面积5,791,240平方米[102] - 委托开发管理项目总建筑面积7,889,268平方米，其中已竣工1,045,813平方米（13.3%），发展中4,339,525平方米（55.0%），未来开发2,503,930平方米（31.7%）[102] - 委托开发管理项目已售货值48,419,401千元人民币，对应已售建筑面积2,445,588平方米[102] 投资性房地产 - 投资性房地产总建筑面积191,681平方米，包括北京朗诗大厦21,906平方米（权益50.0%）和上海森兰公寓43,543平方米（权益50.0%）等[107] - 上海黄兴大楼建筑面积11,427平方米（权益100.0%），目前处于装修改造状态并部分出租[107] - 苏州蔚蓝广场建筑面积26,049平方米（权益51.0%），已竣工并处于出租状态[107] 收入表现 - 集团总收入为35.4亿元人民币，同比增长24.0%[111][113] - 物业销售收入为31.3亿元人民币，同比增长25.7%[111][113] - 租金及物业管理费收入为200万元人民币，同比下降85.5%[111][121] - 表外合营及联营公司应占销售收入为11.1亿元人民币，同比下降58.1%[111][114] 平均销售价格 - 中国地区附属项目平均销售价格为每平方米25,009元人民币，同比上涨90.9%[113] - 美国地区附属项目平均销售价格为每平方米16,890元人民币，同比上涨0.8%[113] 毛利率表现 - 集团毛利率为22.6%，同比上升4.9个百分点[111] 费用支出 - 销售费用为2.27亿元人民币，同比增长51.7%[123] - 销售费用同比增加51.7%至人民币2.27亿元（2020年上半年：1.49亿元）[126] - 行政费用同比激增145.1%至人民币8亿元（2020年上半年：3.27亿元），其中SPAC上市费用占3.77亿元[131][132] 其他收益与亏损 - 租金及管理费收入同比下降85.5%至人民币200万元（2020年上半年：1500万元）[124] - 公允价值亏损人民币4400万元（2020年上半年：利得4500万元），主要因SPAC认股权证亏损4900万元[125] - 金融资产减值损失拨备净额人民币2100万元（2020年上半年：9700万元）[133] - 其他亏损人民币3700万元（2020年上半年：利得6100万元），主要因未实现汇兑损失670极万元[133] 财务成本与税费 - 净财务成本人民币1.14亿元（2020年上半年：1.45亿元），加权平均财务成本7.0%[138] - 税费支出人民币1.32亿元（2020年上半年：1.19亿元），其中SPAC收购相关税费增加7900万元[138] 股东净利润 - 归属股东核心净利润同比激增103.9%至人民币1.14亿元（2020年上半年：5600万元）[138] 现金与债务状况 - 现金及现金等价物和受限制资金为人民币39.4亿元，较2020年末的人民币52.5亿元下降24.95%[143] - 总债务为人民币70.7亿元，极2020年末的人民币65.5亿元增长7.94%[143] - 净负债为人民币32.1亿元，较2020年末的人民币14.2亿元增长126.06%[143] - 短期债务占比20.3%，较2020年末的13.1%上升7.2个百分点[143] - 美元计价债务占比76.58%，人民币计价债务占比23.42%[149] 财务比率 - 表内净负债与股本权益比率为52.8%，较2020年末的25.9%上升26.9个百分点[150] - 负债资产比率为29.1%，较2020年末的26.5%上升2.6个百分点[150] - 扣除预收款项后的资产负债率为73.8%，较2020年末的77.5%下降3.7个百分点[150] 利率与汇率风险 - 固定利率债务占比54.1%，较2020年末的56.0%下降1.9个百分点[158] - 美元资产为12.5亿美元（约人民币80.6亿元），美元负债为9.44亿美元（约人民币61.0亿元），美元资产覆盖美元负债1.3倍[157] - 固定利率债务占总借款比例54.1%（2021年6月30日），较2020年12月31日的56.0%下降1.9个百分点[161] - 利率风险被评估为较低水平[161] 担保与员工情况 - 物业买家担保余额从2020年12月31日的人民币15.2亿元降至2021年6月30日的人民币10.6亿元，降幅30.3%[162][165] - 员工总数从2020年12月31日的1,614人增至2021年6月30日的1,940人，增幅20.2%[164][167] - 子公司间存在企业担保互保安排[163][165] - 员工薪酬政策与绩效挂钩，包含购股权及股份奖励计划[164][167] 企业交易与结构 - 完成对Landsea Homes Incorporated的合并交易，代价3.438亿美元（约26.817亿港元）[171] - 控股股东（田明及相关实体）合计持有公司已发行股本57.95%[175][176] - 合并交易构成香港上市规则第14章项下的主要交易[175] - 公司未披露其他重大或有负债[163][166] 基金投资与回购安排 - 德宁基金同意投资西安房地产项目，通过收购项目公司70%股权（销售权益）和提供股东贷款，总投资额不超过人民币1.4亿元[182][183] - 德宁基金股东贷款金额不超过人民币1.26亿元，占总投资额的90%[182][183] - 销售权益的代价为人民币1400万元，占总投资额的10%[182][183] - 西安朗诗铭或其指定第三方同意以最高金额人民币2.8亿元回购德宁基金投资[182][183] - 项目销售率达到95%且全部销售款项收回时，可触发回购条款[182][183] - 自德宁基金投资支付完成起22个月后，也可触发回购条款[182][183] - 2021年2月8日回购条件达成，上海朗毓以人民币4200万元回购销售权益[187][188] - 回购日期德宁基金股东贷款无尚欠结余[187][188] - 2021年3月10日销售权益转让完成后，项目公司成为公司间接全资附属公司[187][188] - 2021年5月4日公司

财务数据关键指标变化 - 2020年“朗詩出品”签约销售额约为411.9亿元，2019年约为404.9亿元[140][143] - 2020年签约建筑面积为2,333,585平方米，2019年为2,340,931平方米，较2019年基本持平[140][143] - 2020年公司收入约89.9亿元，较2019年约85.6亿元增长约5.1%[188] - 2020年合营企业及联营公司归属于公司的已确认销售收入约55.5亿元，较2019年约30.9亿元增长79.4%[188] - 2020年公司确认的收入及合营企业和联营公司表外已确认销售收入归属于公司的部分为145.4亿元，较2019年约116.5亿元增长约24.8%[188] - 2020年集团营业收入约89.9亿元，较2019年的85.6亿元上升约5.1%[190][193][196] - 2020年集团应占合营及联营公司已确认销售收入约55.5亿元，较2019年的30.9亿元上升约79.4%[190][194][197] - 2020年集团营业收入与表外应占合营及联营公司收入之和为145.4亿元，较2019年的116.5亿元上升约24.8%[190] - 2020年集团毛利约17.1亿元，表外应占合营及联营公司毛利约13.1亿元，合计约30.2亿元，较2019年的33.4亿元下降[189][191] - 2020年集团毛利率约19.0%，较2019年的28.3%下降9.3%[189][191] - 2020年集团表外应占合营及联营公司平均毛利率约23.7%，较2019年的29.9%下降6.2个百分点[189][191] - 2020年集团表内与表外应占合营及联营公司整体平均毛利率为20.8%，较2019年的28.7%下降7.9个百分点[189][191] - 2020年集团合并范围内附属公司确认物业销售收入约82.8亿元，销售面积491,995平方米[193][196] - 2020年集团项目开发及管理服务收入约6.9亿元，较2019年的10.5亿元减少，毛利率维持在39%[195][198] - 2020年末集团已锁定合同额约11.5亿元[195][198] - 2020年租金及管理费收入约2800万元，2019年约3200万元，较2019年减少11.3%[200] - 2020年投资性物业公允价值利得约8100万元，2019年为400万元[200] - 2020年销售费用约4.07亿元，2019年约2.49亿元，较去年同期增加63.5%[200] - 2020年行政费用约9.09亿元，2019年约6.34亿元，较2019年上升约43.3%[200] 各条业务线表现 - 公司收入主要来源于开发及管理服务约6.9亿元、物业销售约82.8亿元、租金及物业管理费收入约0.28亿元[188] - 2020年公司获取35个项目，其中中国20个，美国15个[70][72] - 2020年公司权益项目17个，独立第三方委托开发管理项目18个[141][143] - 2020年公司新项目可售面积增加2,160,986平方米，预期新项目可售价值约为332.1亿元[142] - 公司在新项目中权益对应的新项目建筑面积为979,388平方米，预期新项目可售价值约为112.7亿元[142] - 按公司在新项目中的权益计算，新项目建筑面积为683,066平方米，预期新项目可售价值约为80.1亿元[142] - 2020年公司获取新委托开发管理项目建筑面积为1,873,358平方米，预期可售价值约为219.4亿元[142] - 2020年集团新增开发销售型物业可售面积2160986平方米，预计可售货值约332.1亿元，权益项目新增可售面积860089平方米，预计可售货值约112.7亿元，应占权益部分新增可售面积646950平方米，预计可售货值约80.1亿元[144] - 2020年集团新增委托开发管理项目建筑面积1873358平方米，可售面积1300897平方米，预计可售货值约219.4亿元[144] - 2020年集团在中国南京、苏州等城市获取20个项目，新增可售面积161万平方米，可售货值约265.6亿元，签订独立第三方项目开发管理服务合同额约9亿元（2019年：18亿元），年末锁定合同额约11.5亿元[147][149] - 期内Landsea Homes在美国加州奥林达、亚利桑那州凤凰城等城市获取15个项目，新增可售面积55万平方米，可售货值约66.5亿元[152][155] - 2020年集团权益项目物业签约销售总计约256.8亿元，签约销售面积1410828平方米，均价每平方米18205元[153][156] - 截至2020年12月31日，集团累计已售未入账物业面积2681693平方米（2019年12月31日：2402004平方米），金额约436.5亿元（2019年12月31日：约397.8亿元）[153][156] - 截至2020年12月31日，集团应占权益下已售未入账物业面积1080907平方米（2019年12月31日：902868平方米），金额约174.1亿元（2019年12月31日：约152.8亿元）[153][156] - 集团持有出租型物业总建筑面积165632平方米，应占权益部分建筑面积91082平方米[146][148] - 公司独立第三方委托开发管理项目共48个，可售面积约为3,342,715平方米，预计可售货值为666.8亿元[167][168] 各地区表现 - 截至2020年末，美国地区已售未结订单货值约27.2亿元，同比增长346%，美国公司核心净利润从2019年盈利1.9亿元变为2020年亏损0.7亿元[71][72] - 2020年美国业务资产约占集团资产的26.9%[151] - 2020年美国地产项目销售签约额达69.1亿元，较去年上升73%[86][87] 管理层讨论和指引 - 公司早在2004年确立聚焦绿色科技住宅的差异化竞争战略[99] - 公司在资产轻型化道路上探索多年，未来将继续执行和打磨差异化产品技术与资产轻型化商业模式[99] - 公司将以「绿色建商 + 地产投行」的战略定位指导业务发展[99] - 公司坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”发展战略[139][143] - 公司预期中国消费市场在「十四五」期间进一步扩大成全球第一大市场，消费将向高端化等方向升级[97] 其他没有覆盖的重要内容 - 2月，公司美国控股公司旗下Lido Villas项目获全美住建商协会最佳多家庭住宅样板奖及南加州5项大奖[11][13] - 3月5日，公司美国控股公司Landsea Homes获多项「Eliant奖」，美国公司整体置业体验奖第4名，北加州团队首届客户服务体验奖第3名和十佳销售，纽约客户关怀团队全美首届客户服务体验奖第4名[12][13] - 3月18日，公司在2020中国房地产500强测评中位列第59名，连续十年荣膺中国房地产百强企业称号，同时获「2020中国房地产开发企业绩效10强」[15][17] - 5月26日，公司位列「2020中国房地产上市公司综合实力百强榜」，获「2020中国房地产上市公司风险控制TOP5」[16][17] - 6月，公司旗下上海朗诗绿色中心获绿建三星评价标识，是《绿色建筑评价标准》GB/T50378–2019实施后改造类办公建筑领域首个获此标识项目[20][22] - 8月7日，上海朗诗绿色中心获中英绿色建筑国际双认证[21][23] - 8月12日，公司获「2020中国年度影响力绿色地产企业」称号[21][23] - 9月1日，公司美国控股公司Landsea Homes获2020橘郡最佳建商奖，旗下IronRidge项目获2020橘郡最佳新建社区奖[25] - 9月23日，公司获「2020亚洲企业社会责任 — 绿色领导奖」[26] - 9月25日，公司美国控股公司Landsea Homes被《时代橙县报》读者选为2020最佳新建住宅建筑商[26] - 1月15日，朗诗美国控股公司收购亚利桑那州凤凰城住宅建筑商Garrett Walker Homes[45][47] - 2月13日，朗诗美国控股公司在全美市场发布HPH高性能住宅战略[45][47] - 4月22日，朗诗绿色地产发布全新健康住宅产品“自由方舟”[46][47] - 4月29日，朗诗与德洲集团签署协议联合开发惠州大亚湾项目[50][52] - 10月22日，朗诗集团连续四年蝉联房地产领域绿色供应链CITI指数TOP1，连续四年获全行業排名TOP30[31][33] - 11月19日，朗诗美国控股公司获2020 Socal Awards年度最佳线上营销奖及多个销售团队奖项[32][34] - 12月8日，朗诗地产入选“2020年度中国房地产绿色开发竞争力10强”，张家港朗诗·乐府项目获“2020年度十大绿色项目（住宅）”[41][43] - 12月13日，朗诗获2020“年度绿链企业”荣誉称号、“年度绿链企业优秀奖”和“突出贡献会员企业”奖[42][43] - 12月4日，朗诗绿色地产获“可持续发展及企业社会责任报告奖”特别嘉许，连续两年获该荣誉[37][38] - 12月29日，2020年度绿链委员会会议在上海朗诗绿色中心举行[58] - 中国房地产市场2020年下半年复苏，商品房销售面积及销售额实现单位数增长，“五道红线”使2020年成为审慎发展元年[66][68] - 美国2020年GDP下滑3.5%，为1946年以来最低，但三、四季度环比年化增长由负转正，房地产市场二季度开始回暖[67][68] - 公司2020年4月推出“自由方舟”绿色健康住宅产品，拥有超100项专利，周边竞品溢价3000 - 6000元/平方米[78] - 2020年12月，公司再次入选中国房地产绿色开发竞争力十强并排名第一，张家港乐府获2020年度十大绿色项目[78] - 2021年3月政府工作报告坚持“房住不炒”，提出“三稳”促进房地产市场平稳健康发展，预计2021年宏观政策审慎，房地产金融降杠杆持续深化[95][96] - 公司在2020年迎来20周年[105] - 田明出生于1961年1月24日，2013年7月31日任公司董事会主席及执行董事，2001年创立朗诗集团，有20年相关领域经验[110] - 黄征38岁，2020年3月27日任公司执行董事及总裁，2019年加入公司任副总裁[112] - 蒋超42岁，2020年3月27日任公司执行董事及常务副总裁，2017年1月12日任朗诗集团总裁助理兼首席投资官[117] - 沈乐盈43岁，2013年7月31日任执行董事，2020年11月20日重新指定为非执行董事，2020年6月19日任薪酬委员会成员[118] - 田明发起「绿色供应链 Act of Real Estate Industry」以促进绿色采购[111] - 申乐莹女士43岁，2013年7月31日任执行董事，2020年11月20日调任非执行董事，2020年6月19日任薪酬委员会成员[120] - 邹益民先生62岁，2015年11月17日任非执行董事，为审核委员会成员，曾在新鸿基地产任职超12年[122][124] - 许小年先生67岁，2013年7月31日任独立非执行董事，为提名委员会主席等，有超35年经济学分析经验[123][125] - 陈泰元先生45岁，2019年3月22日任独立非执行董事，为薪酬委员会主席等，有超12年教学经验[127][128] - 邹益民毕业于复旦大学获博士学位[122][124] - 许小年1991年获美国加州大学戴维斯分校经济学博士学位[123][125] - 陈泰元获国立政治大学工商管理学士学位、伊利诺伊大学厄巴纳 - 香槟分校理学硕士学位、德克萨斯州大学会计学博士学位[127][128] - 珠江船务企业（股份）有限公司1997年成功于联交所上市[122][124] - 邹益民2017年12月至2018年11月任旭辉控股（集团）有限公司非执行董事[122][124] - 陈泰元研究成果发表于《会计研究》等顶级期刊，2007年发表于《会计与经济学杂志》论文为当年高引用论文之一[127][128] - 陈婉萦女士于2006年11月1日获委任为公司秘书及授权代表，拥有超25年处理上市公司秘书实务经验[132][133] - 南京紫熙府权益比例20.0%，合同销售金额1093719千元，合同销售建筑面积61659平方米，平均售价17738元[158] - 宿迁蔚蓝雅苑权益比例51.0%，合同销售金额662232千元，合同销售建筑面积62539平方米，平均售价10589元[158] - 合肥高新麓院权益比例49.0%，合同销售金额1088968千元，合同销售建筑面积56984平方米，平均售价19110元[158] - 苏州吴越熙华雅苑权益比例15.0%，合同销售金额1852127千元，合同销售建筑面积56908平方米，平均售价32546元[160] - 无锡熙华府权益比例45.