收入和利润（同比环比） - 实现净利润1.88亿元，同比下降59.2%[12][14] - 归属公司股东净利润1.4亿元，同比下降46.2%[12][14] - 项目开发服务费收入约为3.5亿元，开发服务税后利润约为1.2亿元，同比上升19.8%[12][14] - 2020年上半年公司核心净利润约1.0亿元，较2019年同期的4.5亿元下降约77.5%，核心净利润率约3.6%（2019年上半年约21.7%）[53][54] - 2020年上半年归属公司股东净利润1.4亿元，较2019年同期的2.6亿元下降46.2% [53][54] - 2020年上半年公司子公司收入约28.5亿元，合营及联营公司收入26.5亿元，总销售收入55.0亿元，较2019年同期的39.1亿元增长约40.7% [57] - 2020年上半年公司提供开发管理服务收入约3.5亿元，较2019年同期的3.3亿元增长约5.6% [57] - 2020年上半年“朗诗产品”合约销售约128.9亿元（2019年上半年约114.8亿元），合约总建筑面积736,077平方米（2019年上半年692,990平方米），较2019年上半年增长6.2% [58] - 2020年上半年集团附属公司收入28.5亿元，2019年上半年为20.9亿元；应占合营及联营公司权益已确认收入26.5亿元，2019年上半年为18.2亿元；合计销售收入55.0亿元，较去年同期上升40.7% [60] - 2020年上半年“朗诗出品”签约销售额128.9亿元，2019年上半年为114.8亿元；签约建筑面积736,077平方米，较2019年上半年上涨6.2% [60] - 2020年上半年公司营业收入约28.5亿元，较2019年上半年的20.9亿元上升约36.4%[71][72] - 2020年上半年公司应占合营及联营公司已确认销售收入约26.5亿元，较2019年上半年的18.2亿元上升[71][72] - 2020年上半年公司表内经营收入与表外合营及联营公司销售收入之和为55.0亿元，较2019年上半年的39.1亿元上升约40.7%[71][72] - 2020年上半年公司毛利约5.1亿元，较2019年上半年的5.4亿元下降约6.6%[71][73] - 2020年上半年公司整体毛利率约17.7%，较2019年上半年的25.9%下降[71][73] - 2020年上半年合营及联营项目毛利率约20.7%，较2019年上半年的33.9%下降13.2个百分点[71][73] - 2020年上半年归属公司股东的利润约1.4亿元，较2019年上半年的2.6亿元下降46.2%[74] - 2020年上半年扣除相关收益后归属公司股东的核心净利润约5600万元，较2019年上半年的2.57亿元下降约78.3%[74] - 2020年上半年“Landsea Products”签约销售约128.9亿元，较2019年上半年的114.8亿元上升[75][77] - 截至2020年6月30日，公司累计已售未入账物业面积为265.22万平方米，金额约413.2亿元，较2019年上半年上升[75][77] - 2020年上半年集团确认收入约28.5亿元，较2019年上半年的约20.9亿元增长约36.4%[92] - 集团附属公司物业销售确认收入约24.9亿元，2019年上半年约17.5亿元，销售总面积153,555平方米[92] - 2020年上半年合营及联营公司确认销售收入约26.5亿元，权益销售总面积为79,984平方米[96][99] - 2020年上半年项目开发及管理服务收入约3.5亿元，毛利率维持在57%，签订合同额约4.5亿元，比去年同期上升约130.9%[97][100] - 2020年上半年租金及管理费收入约0.15亿元，与去年同期持平[98][101] - 2020年上半年投资性物业公允值利得约4450万元，2019年上半年为370万元[105][106] - 2020年上半年其他利得约6080万元，2019年上半年为3470万元[113][117] - 截至2020年6月30日止半年度，公司股东应占每股基本收益及每股稀释收益为0.031元，2019年上半年为0.056元；每股核心基本收益为0.012元，2019年上半年约为0.054元[123][125] - 2020年上半年持续经营业务收入为2,852,686千元人民币，2019年同期为2,091,075千元人民币[187] - 2020年上半年毛利为505,208千元人民币，2019年同期为540,897千元人民币[187] - 2020年上半年经营利润为176,211千元人民币，2019年同期为332,312千元人民币[187] - 2020年上半年除所得税前利润为306,999千元人民币，2019年同期为578,387千元人民币[187] - 2020年上半年持续经营业务利润为188,052千元人民币，2019年同期为446,450千元人民币[187] - 2020年上半年本期全面收益总额为142,218千元人民币，2019年同期为456,015千元人民币[188] - 2020年上半年归属本公司股东持续经营业务利润基本每股收益为人民币0.031元，2019年为人民币0.053元[190] - 2020年上半年归属本公司股东利润基本每股收益为人民币0.031元，2019年为人民币0.056元[190] 成本和费用（同比环比） - 2020年上半年销售费用约1.49亿元，较去年同期的0.78亿元增加92.2%[106][108] - 2020年上半年行政费用约3.27亿元，较2019年上半年的3.07亿元上升约6.5%[107][109] - 2020年上半年金融资产减值损失拨备约9670万元，2019年上半年为110万元[112][116] - 2020年上半年净财务成本约1.45亿元，2019年上半年为4500万元[114] - 2020年上半年集团利息费用（不含对预收账款确认的融资费用0.91亿元）约为3.61亿元，2019年上半年约为3.24亿元；2020年上半年利息费用资本化比例为29.1%，2019年上半年为51.7%[118] - 截至2020年6月30日止半年度，集团费用化的财务成本约为2.56亿元，2019年上半年约为1.57亿元；利息收入约为1.11亿元，净财务成本约为1.45亿元，2019年上半年约为0.45亿元；表内加权平均财务成本约为7.6%，与2019年12月31日持平[118] - 截至2020年6月30日，集团税项支出约为1.19亿元，2019年上半年约为1.32亿元[119] - 2020年上半年销售及服务成本为2,347,478千元人民币，2019年同期为1,550,178千元人民币[187] 各条业务线表现 - 集团共获取21个项目，其中中国8个，美国13个[12][14] - 期内公司在南京、苏州、无锡、惠州等城市获取8个项目，预计可售价值约110.8亿元，可售面积71.8万平方米[23][26] - 期内公司收购亚利桑那州凤凰城的Garrett Walker Homes，获18个独栋住宅社区项目（14个在售）和超1700块地块[32][35] - 期内公司在亚利桑那州获取13个项目，新增可售面积36.7万平方米，预计可售价值约41.0亿元[33][36] - 2020年上半年集团共获取21个项目，其中中国8个、美国13个 [59] - 2020年上半年集团共获取21个项目，中国境内8个，美国13个；开发销售型物业21个，其中权益项目14个，独立第三方委托开发管理项目7个 [61] - 2020年上半年集团新增开发销售型物业可售面积1,085,176平方米，预计可售货值151.7亿元；新增委托开发管理项目建筑面积700,973平方米，可售面积493,330平方米，预计可售货值74.9亿元 [63][64] - 截至2020年6月30日，集团项目储备可售面积5,998,555平方米，预计可售货值1194.9亿元；独立第三方委托开发管理项目41个，可售面积3,446,454平方米，预计可售货值656.1亿元 [63][65] - 2020年上半年集团在苏州、南京、无锡、惠州等城市获取8个项目，新增可售面积72万平方米，可售货值111亿元；签订独立第三方项目开发管理服务合同额4.5亿元，较2019年上半年上升130.9% [63][65] - 2020年上半年集团收购亚利桑那州凤凰城住宅建筑商Garrett Walker Homes，获取18个独栋住宅社区项目和超1700块地块 [67][68] 各地区表现 - 签约销售额约为128.9亿元，签约建筑面积约为73.6万平方米[12][14] - 上海朗诗绿色中心获绿建三星评价标识，是《绿色建筑评价标准》GB/T50378 - 2019实施后改造类办公建筑领域首个获此标识的建筑[27][28] - 公司自2013年进入美国市场，贯彻本土化战略，开拓中高端住宅市场并关注刚需市场[29][30] - 朗诗美国在全美房地产建筑商中位列前40，自2013年进入美国市场，贯彻本土化战略，开拓中高端住宅市场 [67][68] - 截至2020年6月30日，美国业务资产占集团资产的27.6%，期内美国项目总签约销售额32.8亿元 [67][68] - 南京青春街区权益比例100%，合同销售金额1,240千元[82] - 南京保利朗诗蔚蓝权益比例29.9%，合同销售金额19,536千元[82] - 南京紫熙府权益比例20.0%，合同销售金额213,014千元[82] - 宿迁蔚蓝雅苑权益比例51.0%，合同销售金额283,820千元[82] - 宿迁玲珑郡权益比例51.0%，合同销售金额310,490千元[82] - 合肥皖新高新麓院权益比例49.0%，合同销售金额279,825千元[82] - 上海朗诗未来街区权益比例100.0%，合同销售金额691,696千元[82] - 上海未来街区权益持股100.0%，总建筑面积233,791平方米，已竣工建筑面积233,791平方米，已售货值2,806,100千元，已售面积149,587平方米，可售货值117,420千元[128] - 上海里程权益持股100.0%，总建筑面积106,622平方米，已竣工建筑面积106,622平方米，已售货值1,318,557千元，已售面积79,731平方米，可售货值38,492千元，可售面积1,242平方米[128] - 南京青春街区权益持股100.0%，总建筑面积314,894平方米，已竣工建筑面积314,894平方米，已售货值2,926,056千元，已售面积245,414平方米，可售货值31,492千元[128] - 南京未来家权益持股50.1%，总建筑面积133,530平方米，已竣工建筑面积133,530平方米，已售货值960,246千元，已售面积109,579平方米，可售货值8,802千元[128] - 杭州熙华府权益比例49.0%，总建筑面积139,152平方米，已竣工面积139,152平方米，已售货值4,307,261千元，已售面积88,760平方米[131] - 成都朗诗青羊区项目权益比例9.9%，总建筑面积685,684平方米，发展中面积685,684平方米，已售货值5,703,070千元，已售面积326,580平方米[131] - 天津翡翠澜湾权益比例75.0%，总建筑面积142,156平方米，已竣工面积73,619平方米，发展中面积68,547平方米，已售货值1,529,421千元，已售面积107,107平方米[131] - 上海长风汇尊铭尊权益比例100.0%，总建筑面积18,875平方米，已竣工面积18,875平方米，已售货值889,575千元，已售面积16,877平方米[131] - 武汉熙华府权益比例30.0%，总建筑面积140,553平方米，发展中面积140,553平方米，可售货值4,345,883千元，可售面积99,972平方米[131] - 长沙兰岛项目权益比例1.0%，总建筑面积245,540平方米，已竣工面积25,803平方米，发展中面积127,003平方米，未来发展面积92,734平方米，已售货值685,680千元，已售面积115,869平方米[131] - 成都熙华府权益比例33.0%，总建筑面积367,753平方米，已竣工面积234,902平方米，发展中面积132,851平方米，已售货值4,248,512千元，已售面积230,492平方米[131] - 重庆学府权益比例30.0%，总建筑面积400,856平方米，发展中面积272,541平方米，未来发展面积128,315平方米，已售货值2,557,189千元，

财务业绩：收入和利润 - 公司年度利润为人民币15亿元，同比增长4.0%[68][70] - 核心净利润为人民币14.1亿元，同比增长11.4%[68][70] - 开发服务费收入约人民币10.5亿元，税后利润约人民币3.6亿元[68][70] - 开发管理服务收入来自第三方或合作伙伴约人民币10.5亿元[68] - 核心净利润为人民币14.1亿元，同比增长11.4%[153][155] - 归属股东净利润达人民币11.7亿元，同比增长5.3%[153][155] - 总确认销售收入达人民币116.5亿元，同比增长6.2%[159] - 开发管理服务收入为人民币10.5亿元，同比增长5.0%[159] - 公司附属公司年度收入总额约85.6亿元人民币，合营联营公司权益收入30.9亿元，合计销售收入116.5亿元（同比上升6.2%）[162] - 开发管理服务收入约10.5亿元人民币（同比上升5.0%）[162] - 公司2019年总营业收入为85.6亿元人民币，较2018年74.4亿元增长15.1%[175] - 物业销售收入为74.8亿元人民币，较2018年64.1亿元增长16.7%[175] - 开发及管理服务收入为10.5亿元人民币，较2018年10.0亿元增长5.0%[175] - 租金及物业管理费收入为0.32亿元人民币，较2018年0.29亿元增长10.3%[175] - 公司2019年毛利润为24.2亿元人民币，较2018年22.5亿元增长7.6%[176] - 归属股东利润为11.7亿元人民币，较2018年11.1亿元增长5.3%[177] - 核心净利润为10.9亿元人民币，较2018年9.41亿元增长15.5%[177] - 公司确认收入约85.6亿元人民币，同比增长15.1%[196] - 合并附属公司物业销售收入约74.8亿元人民币，销售面积284,450平方米[196] - 合营及联营公司销售贡献约30.9亿元人民币，销售面积136,144平方米[200] 财务业绩：成本和费用 - 核心净利润率为16.5%，较去年17.1%略有下降[153][155] - 公司整体毛利率为28.3%，较2018年30.2%下降1.9个百分点[176] - 合营及联营项目毛利率为29.9%，较2018年24.5%上升5.4个百分点[176] 财务健康：债务和流动性 - 净负债率为40.2%，较上年34.0%有所上升[154][156] - 现金短债比为2.0倍，债务置换后提升至5.0倍[154][156] - 短期债务占比降至13.6%，流动性显著改善[154][156] - 公司成功发行总额2亿美元的绿色债券[90] - 地产基金平台管理资产规模约为人民币116亿元[85][86] 销售表现 - 合同签约销售额约人民币405亿元，建筑面积约234万平方米[68][70] - 合约销售额约404.9亿元，同比增长19.2%[160] - 合约销售面积234.1万平方米，同比增长19.2%[160] - "朗诗出品"签约销售额约404.9亿元人民币，签约建筑面积2,340,931平方米（同比上涨19.2%）[162] - 2019年签约销售额为404.9亿元人民币，签约建筑面积234.1万平方米[182] - 成都朗诗青羊区项目签约销售额约35.2亿元人民币，销售面积117,393平方米[192] - 苏州亨通项目签约销售额约10.2亿元人民币，销售面积30,152平方米[190] - 无锡熙华府签约销售额约19.1亿元人民币，销售面积68,828平方米[190] 项目获取与土地储备 - 全年获取33个项目（中国24个，美国9个）[68][70] - 中国地区获取21个项目，总货值473亿元，可售面积254万平方米[77][80] - 公司2019年共获取33个项目，其中中国24个、美国9个[161][163] - 新增开发销售型物业可售面积2,837,999平方米，预计可售货值约513.4亿元人民币[165][166] - 集团权益项目新增建筑面积1,357,492平方米，预计可售货值约213.2亿元人民币[165][166] - 新增委托开发管理项目建筑面积2,321,645平方米，预计可售货值约300.2亿元人民币[165][166] - 截至2019年末项目储备可售面积6,859,605平方米，预计可售货值约1,314.3亿元人民币[167][168] 美国市场业务表现 - 朗诗美国控股公司收购Pinnacle West Home公司开发亚利桑那州四大城市区域15个社区总计超过1150个地块[50] - 美国市场物业及土地销售收入约人民币43.5亿元，同比增长72.2%[90] - 美国市场确认销售总面积19.4万平方米[90] - 公司在凤凰城等城市新增可售面积30.2万平方米[90] - 新增项目预计可售货值约人民币40.1亿元[90] - 公司开发分布于亚利桑那州四大城市区域的15个社区，总计超过1,150个地块[90] - 美国业务资产占比24.0%，美国项目签约销售总额约40.0亿元人民币[171][173] - 美国地区平均销售价格为每平方米33,470元人民币[196] - 美国合营项目平均销售价格约每平方米64,161元人民币[200] 第三方开发管理服务 - 第三方开发管理服务合同额约18.0亿元人民币（同比上升52.2%）[170][172] 战略布局与扩张 - 正式进入粤港澳大湾区及中原地区战略布局[82] - 连续九年经营业绩位列行业前100强[83] - 位列房地产上市公司发展速度前五强[83] 产品与品牌荣誉 - 朗诗绿色集团荣获2018年度绿色开发竞争力10强企业[11] - 朗诗绿色集团获评RICS Awards China 2019年度城市更新团队优秀奖[15] - 朗诗杭州乐府项目获评RICS Awards China 2019年度住宅优秀奖[15] - 朗诗绿色集团位列2019中国房地产上市公司综合实力100强[16] - 朗诗绿色集团入选2019中国房地产上市公司发展速度五强[16] - 朗诗绿色地产跻身2019中国绿色地产指数前十[17] - 朗诗绿色地产荣获2019中国绿色地产运行典范TOP 10[17] - 朗诗绿色地产获得2019中国全装修企业TOP 10[17] - 朗诗绿色集团入选2019年度中国影响力绿色地产企业TOP 10[21] - 朗诗集团连续三年在房地产领域绿色供应链CITI评价排名TOP 1[28][30] - 朗诗集团连续三年在全行业绿色供应链CITI评价排名TOP 26[28][30] - 朗诗新西郊和上海朗诗绿色中心双双入选CIHAF 2019中国绿色项目TOP 10[33][35] - 绿色供应链CITI指数排名中公司位列地产企业TOP1[93][95] - 公司连续三年位列地产企业绿链指数TOP1[93][95] - 公司荣获香港会计师公会第20届最佳企业治理大奖中的可持续发展及企业社会责任报告奖[98][101] - 公司产品理念聚焦健康、舒适、节能、环保、智能及人文体验[100][102] - 公司通过绿色差异化产品强化竞争优势[100][102] 项目奖项 - 朗诗美国控股公司The Vale项目获得建商行业协会湾区年度社区奖[12] - 朗诗美国控股公司Lido Villas项目获南加州建筑工业协会四项大奖[27][30] 绿色建筑认证 - 上海朗诗绿色中心获绿色建筑评价标准公共建筑3星认证[51][52] - 南京朗诗钟山绿郡花园获绿色建筑评价标准住宅2星认证[51][52] 绿色供应链与可持续发展 - 集团5人获得绿链企业优秀（个人）奖[93][95] - 公司董事长主导发起房地产行业绿色供应链行动[113][116] 资本与金融合作 - 朗诗青杉资本跻身地产基金前五大机构[24] - 朗诗集团与江苏银行签署全面战略合作协议[50] - 朗诗集团与中建投信托股份有限公司签署战略合作协议[50] 公司治理与高管团队 - 公司成立18年，具备健康企业文化及清晰战略基础[107][109] - 公司愿景是成为对行业和社会有积极持久贡献的企业[108][110] - 公司董事长田明先生现年59岁，拥有18年房地产行业经验[112][115] - 公司新任执行董事兼首席执行官黄征先生现年37岁，于2020年3月27日就任[114][117] - 公司执行董事沈乐英女士现年42岁，担任联席首席执行官兼首席财务官[119] - 蒋超先生现年41岁，于2020年3月27日获委任为执行董事及常务副总裁[121][122] - 申乐莹女士现年42岁，于2013年7月31日获委任为执行董事，现任联席总裁兼首席财务官[123] - 周勤女士现年46岁，于2015年1月5日获委任为非执行董事，2016年8月15日调任为执行董事[125][128] - 周勤女士在房地产投资和运营管理方面拥有近24年经验[125][128] - 谢远建先生现年55岁，于2013年7月31日获委任为执行董事，现任副总裁兼首席技术官[127][130] - 谢远建先生在建筑设计和技术研发方面拥有超过22年工作经验[127][130] - 邹益民先生现年61岁，于2015年11月17日获委任为非执行董事，现任平安不动产董事长兼CEO[132][134] - 邹益民先生曾在新鸿基地产任职超过12年，负责中国区房地产业务[132][134] - 许小年先生现年66岁，于2013年7月31日获委任为独立非执行董事[133][135] - 许小年先生拥有超过34年经济学分析经验，曾获孙冶方经济科学奖[133][135] - 李均雄先生54岁，于2013年7月31日获委任为独立非执行董事[137][138] - 陈泰元先生44岁，于2019年3月22日获委任为独立非执行董事[140][141] - 芮萌先生52岁，于2019年5月27日获委任为独立非执行董事[143] - 芮萌先生自2012年1月起担任中欧国际工商学院金融与会计学教授[143] - 芮萌先生自2015年10月至2019年5月担任中欧国际工商学院中坤集团金融学教席教授[143] - 芮萌先生自2019年5月起担任中欧国际工商学院Parkland金融学教席教授[143] - 芮萌先生自2000年9月起获特许金融分析师专业资格[143] - 芮萌先生自2010年4月起获金融风险管理师专业资格[143] - 芮萌先生自2018年5月起担任碧桂园服务控股有限公司独立非执行董事[143] - 芮萌先生曾于2015年9月至2018年9月担任美的集团独立非执行董事[143] 产品与市场策略 - 公司将于2020年在全国十余个项目中推广全新住宅产品系列[100][102] 区域销售价格 - 中国地区平均销售价格为每平方米10,663元人民币[196] - 中国合营项目平均销售价格约每平方米21,605元人民币[200]

财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司实现净利润4.6亿元，同比上升25%，核心净利润4.5亿元，同比上升39%[15][20] - 2019年上半年公司实现年度净利润4.607亿元人民币，同比增长25.0%[75] - 2019年上半年公司净利润率约为22.0%，2018年上半年约为18.3%[75] - 2019年上半年公司净核心利润约为4.544亿元人民币，2018年上半年约为3.268亿元人民币，同比显著增长约39.1%[75] - 2019年上半年公司净核心利润率约为21.7%，2018年上半年约为16.2%[75] - 2019年上半年实现年度净利润约4.607亿元，较去年上升约25.0%，净利率约22.0%，2018年上半年约18.3%[77] - 2019年上半年核心净利润约4.544亿元，2018年上半年约3.268亿元，比去年显著上升约39.1%，核心净利率约21.7%，2018年上半年约16.2%[77] - 2019年上半年附属公司半年度收入总额约20.9亿元，2018年上半年约20.2亿元，应占合营及联营公司权益已确认收入18.2亿元，2018年上半年约8.794亿元，合计确认销售收入39.1亿元，较去年同期上升约35.0%，2018年上半年约29.0亿元[82][85] - 2019年上半年“朗诗出品”签约销售额约114.8亿元，2018年上半年约163.6亿元，签约建筑面积为692,990平方米，2018年上半年783,231平方米[83][85] - 2019年上半年集团共获取16个项目，中国境内8个，美国8个[84][86] - 2019年上半年，集团营业收入约为人民币20.9亿元，较2018年上半年上升约3.6%[108][109] - 2019年上半年，集团应占合营及联营公司已确认销售收入约为人民币18.2亿元，2018年上半年约为人民币8.794亿元[108][109] - 2019年上半年，集团表内经营收入与表外应占合营及联营公司销售收入之和为人民币39.1亿元，较2018年上半年上升约34.9%[108][109] - 2019年上半年，集团毛利约为人民币5.409亿元，较2018年上半年上升约4.7%[108][110] - 2019年上半年，集团整体毛利率约为25.9%，较2018年上半年上升0.3个百分点[108][110] - 2019年上半年，归属于公司股东的利润约为人民币2.637亿元，与2018年上半年基本持平[113] - 2019年上半年“朗詩出品”签约销售额约114.8亿元，2018年上半年为163.6亿元[114][116] - 2019年上半年签约建筑面积692,990平方米，2018年上半年为783,231平方米[114][116] - 集团物业销售权益项目签约销售总计约69.2亿元，签约销售面积406,999平方米，均价每平方米16,994元[114][116] - 截至2019年6月30日，集团累计已售未入帐物业面积1,864,759平方米，金额约295.7亿元；2018年6月30日面积为1,557,557平方米，金额约332.4亿元[114][116] - 截至2019年6月30日，集团应占权益下已售未入帐物业面积732,453平方米，金额约122.5亿元；2018年6月30日面积为636,222平方米，金额约138.3亿元[114][116] - 截至2019年6月30日止半年度，归属公司股东的利润约2.637亿元，2018年上半年约为2.818亿元[115] - 扣除相关收益后，归属公司股东的核心净利润约2.573亿元，较2018年上半年上升约7.2%[115] - 2019年上半年集团确认收入约20.9亿元，较2018年上半年的20.2亿元上升约3.6%[122][123] - 2019年上半年集团合并范围内附属公司物业销售收入约17.5亿元，较2018年上半年的16.3亿元增长，销售面积38,092平方米，中国平均售价16,647元/平方米，美国38,537元/平方米[122][123] - 2019年上半年集团应占合营及联营公司确认销售收入约18.2亿元，较2018年上半年的8.794亿元上升约106.9%，权益销售总面积60,252平方米，中国平均售价28,893元/平方米，美国62,914元/平方米[129][133] - 2019年上半年集团项目开发及管理服务收入约3.275亿元，较2018年上半年的3.778亿元减少，毛利率维持在51.6%[130][134] - 2019年上半年集团租金及管理费收入约1450万元，较2018年上半年的1380万元增加约5.2%[131][134] - 2019年上半年集团投资性物业公允价值利得约370万元，较2018年上半年的250万元增加[132][134] - 2019年上半年集团销售费用约7780万元，较2018年上半年的6420万元上升约21.2%，主要因美国地产事业部销售费用增加[135][138] - 2019年上半年集团行政费用约3.078亿元，较2018年上半年的1.914亿元上升约60.8%，因公司规模扩大和吸引人才加入[136][139] - 2019年上半年集团净财务成本约4520万元，较2018年上半年的9710万元减少，2019年上半年利息资本化率为51.7%，高于2018年上半年的41.8%[144] - 2019年上半年公司基本和摊薄每股收益均为0.056元，2018年同期分别为0.070元和0.061元，基本核心每股收益为0.054元，2018年同期约为0.059元[146] - 2019年上半年集团利息费用（不含对预收账款确认的融资费用9.11亿元）约为3.242亿元，2018年上半年约为2.768亿元；2019年上半年利息费用资本化比例为51.7%，2018年上半年为41.8%[147] - 截至2019年6月30日止半年度，集团费用化的财务成本约为1.567亿元，2018年上半年约为1.61亿元；利息收入约为1.115亿元，净财务成本约为4520万元，2018年上半年约为9710万元[147] - 截至2019年6月30日，表内加权平均财务成本约为7.7%，2018年12月31日为7.4%；表外加权平均融资成本约为7.4%，2018年12月31日约为6.3%[147] - 截至2019年6月30日，集团的税项支出约为1.319亿元，2018年上半年约为1.487亿元[148] - 截至2019年6月30日止半年度，公司股东应占每股基本收益及每股稀释收益为0.056元，2018年6月30日为0.070元和0.061元；每股核心基本收益为0.054元，2018年6月30日约为0.059元[148] 各条业务线表现 - 2019年公司将长租公寓、建筑设计等非地产开发业务剥离，专注绿色科技地产[24][28] - 2019年是公司地产深化“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”战略的第五年，转型升级有成效[25][29] - 公司自2004年起坚持绿色科技地产差异化战略，已有15年[26] - 今年3月朗诗新邸项目获中国“健康建筑示范基地”称号[27] - 今年4月朗诗杭州乐府获国际知名组织RICS“年度住宅优秀奖”[27] 各地区表现 - 2019年上半年公司在中国西安、无锡、中山等城市获取5个开发销售型物业项目，新增可售面积32万平方米，预计可售货值约74亿元[37][40] - 2019年上半年公司在美国凤凰城、钱德勒等城市获取8个项目，新增可售面积25万平方米，预计可售货值约29亿元[43][47] - 截至2019年6月30日，美国项目总合同销售约19.3亿元，销售面积47,695平方米，实现物业及土地销售收入约15亿元，较去年同期上升90%，确认销售总面积77,706平方米[44][47] - 今年4月公司启动中山南朗项目挺进大湾区，正式布局华南，基本完成全国布局[38][40] - 期内公司联合合作伙伴投资北京、上海多个项目，将进行重新定位及绿色改造获取物业增值回报[52][53] 管理层讨论和指引 - 2018年及2019年上半年中国土地市场价格高，公司投资目标未达成，影响合约销售[17][21] - 公司与合作伙伴投资存量项目，开发周期长、难度大、周转慢，影响签约销售[18][21] - 公司认为本轮房地产行业调整是长期态势，是过去20年中国房地产高速增长的拐点[68][71] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2019年6月30日，公司资产管理规模近100亿元[48] - 公司净负债率保持在健康水平57.2%，债务结构持续优化，现金对1年内到期债务的覆盖比例为2.3:1[54] - 今年3月公司经营绩效位居全国同行十强，连续九年经营绩效位列百强；5月蝉联“房地产上市公司发展速度五强”[36][40] - 公司拓宽融资渠道，优化债务结构，国际信用评级保持稳定[54][55] - 今年6月公司成功发行2亿美元绿色债券，获标普绿色标准认证世界最高评级[55] - 公司净负债率维持在57.2%，现金与1年内到期债务覆盖比例为2.3:1[57] - 公司于2019年6月在境外成功发行总额2亿美元绿色债券[57] - 截至2019年6月底，“绿色供应链行动”获99家地产企业参与，年销售额约占行业销售总额20%[60][64] - 2019年“世界环境日”发布的白名单显示，供应商数量从去年575家增至3491家[61][64] - 截至2019年6月30日，集团拥有项目储备总建筑面积1658.9696万平方米，可售面积672.1264万平方米，预计可售货值约为1220.1亿元；按权益计算，集团应占项目储备总建筑面积486.7091万平方米，可售面积164.6102万平方米，预计可售货值约为339.5亿元[151][152] - 集团已委托独立第三方获取34个开发管理项目，可售面积约为291.4787万平方米，预计可售货值为504.1亿元[151][152] - 上海未来街区权益持有比例为100%，总建筑面积23.3791万平方米，已竣工物业面积23.3791万平方米，已售货值20.88407亿元，已售面积11.1057万平方米，可售货值10.47561亿元，可售面积3.8531万平方米[153] - 杭州花漫里权益持有比例为100%，总建筑面积18.0474万平方米，已竣工物业面积18.0474万平方米，已售货值14.22122亿元，已售面积12.0849万平方米[153] - 南京青春街区权益持有比例为100%，总建筑面积31.4894万平方米，已竣工物业面积27.5284万平方米，发展中物业面积5.761万平方米，已售货值28.78295亿元，已售面积24.5414万平方米，可售货值7925.2万元[153] - 上海新西郊项目权益持有比例100.0%，总建筑面积15,787平方米，已竣工建筑面积15,787平方米，已售货值1,192,761千元，已售面积11,883平方米[157] - 杭州熙孝府项目权益持有比例49.0%，总建筑面积139,152平方米，发展中建筑面积139,152平方米，已售货值4,188,235千元，已售面积86,580平方米[157] - 杭州乐府项目权益持有比例50.0%，总建筑面积80,602平方米，发展中建筑面积80,602平方米，已售货值2,566,419千元，已售面积53,522平方米[157] - 成都朗诗金沙城项目权益持有比例9.9%，总建筑面积685,684平方米，发展中建筑面积685,684平方米，已售货值3,617,467千元，已售面积230,926平方米[157] - 天津翡翠澜湾项目权益持有比例75.0%，总建筑面积142,156平方米，发展中建筑面积142,156平方米，已售货值1,497,556千元，已售面积105,167平方米[157] - 上海长风汇景铭尊项目权益持有比例100.0%，总建筑面积18,875平方米，已竣工建筑面积18,875平方米，已售货值889,575千元，已售面积16,877平方米[157] - 苏州蔚蓝广场项目权益持有比例51.0%，总建筑面积91,349平方米，发展中建筑面积91,349平方米，已售货值246,272千元，已售面积16,491平方米[157] - 武汉熙华府项目权益持有比例30.0%，总建筑面积140,270平方米，发展中建筑面积140,270平方米，可售货值4,345,883千元，可售面积99,972平方米[157] - 成都牧华路项目权益持有比例49%，总建筑面积1,022,400平方米，未来发展建筑面积1,022,400平方米，可售货值8,259,760千元，可售面积724,177平方米[157] - 武汉朗诗悦府项目权益持有比例5.0%，总建筑面积235,316平方米

财务业绩：收入和利润 - 公司年度利润约为人民币14.4亿元，同比增长99.9%[51][53] - 核心净利润为人民币12.7亿元，同比增长36.1%[51][53] - 年度净利润约人民币14.4亿元，同比增长99.9%，净利润率19.1%[130] - 核心净利润约人民币12.7亿元，同比增长36.1%，核心净利润率16.8%[130] - 集团总收入为人民币75.6亿元，同比增长21.7%[149] - 集团总收入约为75.6亿元人民币，同比增长21.7%[164][166] - 合计确认销售收入人民币111.0亿元，同比增长65.5%[134] - 归属股东利润为人民币11.1亿元，同比增长91.7%[151] - 附属公司物业销售收入为64.1亿元人民币，总销售面积255,254平方米[164][166] - 合营及联营公司应占销售为35.4亿元人民币，同比增长617.4%，权益销售面积114,503平方米[165][167] 财务业绩：成本和费用 - 开发管理服务费收入约人民币10.0亿元，同比增长32.8%[51][53] - 开发服务税后利润约人民币3.5亿元，同比增长11.7%[51][53] - 开发管理服务收入约人民币9.997亿元，同比增长32.8%[134] - 项目开发及管理服务收入为9.997亿元人民币，同比增长32.7%，毛利率为55.0%[169][173] - 租金及管理费收入为1.543亿元人民币，同比增长342.9%[170][174] - 销售费用为2.44亿元人民币，同比增长103.5%[172][176] - 行政费用为5.689亿元人民币，同比增长35.4%[178][181] - 其他利得为3.741亿元人民币，同比增长3,019.9%[179][182] - 利息费用为6.722亿元人民币，其中因新收入准则确认的财务成本为1.545亿元人民币[180] - 公司利息费用为人民币672.2百万元，其中因新收入准则确认的融资费用为人民币154.5百万元[183] - 扣除新准则影响后财务费用为人民币517.7百万元，同比下降3.1%[183] - 利息资本化比例从2017年53.4%降至2018年37.6%[183] - 费用化财务成本为人民币299.3百万元，较2017年238.9百万元有所增加[183] - 公司税项支出为人民币821.2百万元，同比增长99.9%[186][190] 销售和项目表现 - 合同签约销售额约人民币381.5亿元[51][53] - 合同签约建筑面积约196.5万平方米[51][53] - 签约销售额约人民币381.5亿元，同比增长19.0%[135] - 公司持有權益項目總合同銷售金額達236.19億元人民幣，總建築面積達1,172,410平方米，平均售價為每平方米20,146元人民幣[162] - 成都金沙城項目合同銷售金額達25.95億元人民幣，建築面積142,249平方米，平均售價為每平方米18,241元人民幣[160] - 成都熙華府項目合同銷售金額達27.99億元人民幣，建築面積161,502平方米，平均售價為每平方米17,331元人民幣[160] - 杭州樂府項目合同銷售金額達14.48億元人民幣，建築面積31,017平方米，平均售價為每平方米46,689元人民幣[160] - 杭州熙華府項目合同銷售金額達11.36億元人民幣，建築面積20,226平方米，平均售價為每平方米56,171元人民幣[160] - 南京熙華府項目合同銷售金額達4.53億元人民幣，建築面積5,188平方米，平均售價為每平方米87,213元人民幣[158] - 蘇州太湖綠郡項目合同銷售金額達20.67億元人民幣，建築面積116,378平方米，平均售價為每平方米17,762元人民幣[158] - 美國Pierce Boston項目合同銷售金額達4.72億元人民幣，建築面積4,046平方米，平均售價為每平方米116,652元人民幣[162] - 美國Avora項目平均售價達每平方米71,189元人民幣，為所有項目中單價第二高[162] - 合肥肥東翡翠莊園項目合同銷售金額達3.71億元人民幣，建築面積19,659平方米，平均售價為每平方米18,866元人民幣[158] - 中国地区平均销售价格为每平方米16,589元人民币，美国地区为每平方米40,102元人民币[164][166] - 累计已售未入账物业金额为人民币296.6亿元，面积为1,655,467平方米[155] - 美国项目签约销售额达人民币35.0亿元[144] - 美国物业销售收入为人民币23.2亿元，销售面积为57,887平方米[144] - 土地销售收入为人民币2.041亿元，销售面积为40,191平方米[144] 项目储备和土地获取 - 全年共获取28个项目（中国20个，美国8个）[51][53] - 新增项目可售建筑面积2,456,347平方米，预计可售货值约人民币387.7亿元[140] - 项目储备可售建筑面积6,719,580平方米，预计可售货值约人民币1,219.1亿元[143] - 集团项目储备可售面积为6,719,580平方米，预计可售货值为人民币1,219.1亿元[146] - 项目储备总建筑面积15,709,907平方米，预计可售货值达人民币1,219.1亿元[188][192] - 按权益计算可售货值为人民币319.6亿元[188][192] - 独立第三方委托开发管理项目预计可售货值人民币526.0亿元[188][192] - 上海未来街区项目已竣工可售货值达20.85178亿元人民币，可售面积为38,662平方米[195] - 南京青年街区项目发展中建筑面积57,610平方米，已竣工可售货值达28.58216亿元人民币[195] - 苏州太湖绿郡项目已售货值达54.051169亿元人民币，可售面积11,745平方米[195] - 成都金沙城项目可售货值高达44.57756亿元人民币，可售面积达167,371平方米[195] - 武汉徐东项目未来发展规划面积140,270平方米，可售货值达40.79579亿元人民币[195] - 成都牧华路项目未来发展规划面积达1,022,400平方米，可售货值高达82.5976亿元人民币[195] - 苏州高铁新城项目可售货值达88.71187亿元人民币，可售面积63,634平方米[195] - 天津活力港项目可售货值达10.58122亿元人民币，可售面积69,491平方米[195] - 杭州西华大厦项目发展中建筑面积139,152平方米，可售货值达42.01383亿元人民币[195] - 南京保利朗诗蔚蓝项目发展中建筑面积146,296平方米，已售货值达55.54535亿元人民币[195] - 武汉朗诗悦府项目总建筑面积235,316平方米，已售货值22.251亿元人民币，已售面积129,366平方米[197] - 成都西华府项目权益比例33%，总建筑面积367,753平方米，已售货值39.1168亿元人民币[197] - 合肥皖新御和院项目权益比例25%，总建筑面积129,919平方米，可售货值达20.97981亿元人民币[197] - 杭州城市之光项目权益比例40%，总建筑面积94,095平方米，已售货值14.10611亿元人民币[197] - 重庆蔡家项目权益比例30%，总建筑面积405,196平方米，可售货值高达37.90978亿元人民币[197] - 南京溧水G06项目权益比例20%，总建筑面积209,516平方米，可售货值达31.74352亿元人民币[197] - 成都金堂府项目权益比例51%，总建筑面积384,307平方米，可售货值24.5817亿元人民币[197] - 苏州柳岸项目权益比例100%，总建筑面积12,485平方米，可售货值2.88亿元人民币[197] - 昆山花桥项目权益比例51%，总建筑面积44,102平方米，可售货值7.8744亿元人民币[197] - 宿迁蔚蓝雅苑项目权益比例51%，总建筑面积193,500平方米，可售货值15.48503亿元人民币[197] 融资和资本结构 - 公司于2018年上半年成功发行总额2亿美元的绿色债券[66][70] - 绿色债券获得标普全球最高等级绿色评级认证[66][70] - 公司通过资产证券化融资取得重大突破[66][70] - 与平安不动产合作的长租公寓REITs获批发行，储架规模达人民币50亿元[42][43] - 债务结构持续优化使融资成本降低[66][70] - 表内加权平均融资成本为7.4%，表外为6.3%[185][189] - 年末净负债率为34.0%，较2017年12月31日的56.5%显著下降[130] - 青杉资本截至2018年12月31日管理资产规模约为人民币87.6亿元[67][71] - 青杉资本管理基金规模达人民币87.6亿元[145] 资产和投资管理 - 美国地产业务在2018年拥有16个项目[68][71] - 美国业务资产占集团总资产的22.7%[144] - 美国公司收入和利润均获显著增长[68][71] - 创新业务剥离后预计利润率及资产收益率将进一步提升[80][81] - 公司净资产收益率超过30%[80][81] - 股东权益报酬率(ROE)提升至30.3%，较上年增加10.8个百分点[130] - 每股基本收益为人民币0.27元，较2017年增长90.2%[130] - 每股基本收益人民币0.27元，同比增长90.2%[187][191] 公司战略和业务模式 - 公司正式更名为“朗诗绿色集团有限公司”[31][33][37] - 公司强调通过轻资产服务模式创造差异化产品价值[82][84] - 公司计划通过分拆创新业务展示盈利能力，突显差异化产品竞争力和轻资产业务模式收入[82][84] - 公司绿色发展战略包括发起房地产行业绿色供应链行动[88][91] 公司治理和管理层 - 公司董事长田明拥有18年房地产投资开发、竞争战略和运营管理经验[87][90] - 公司联席总裁兼首席财务官申乐莹拥有17年管理咨询、投融资及财务管理经验[89][92] - 公司执行董事兼联席总裁王磊拥有房地产工程管理和项目开发运营丰富经验[94][97] - 公司执行董事兼首席技术官谢远建拥有21年建筑设计和技术研发经验[101] - 公司执行董事兼副总裁周勤拥有23年房地产投资和运营管理经验[95][98] - 周勤自2014年12月起担任美国子公司董事及投资委员会主席[96][99] - 管理层团队均具备高等教育背景（中欧国际工商学院、同济大学、南京大学等）[87][89][94][95][101] - 非执行董事邹益民先生60岁，于2015年11月17日获委任[102][104] - 邹益民先生曾于新鸿基地产任职超过12年，负责中国区业务及土地储备和投资组合的显著增长[102][104] - 邹益民先生曾于2017年12月至2018年11月担任旭辉控股（股票代码：884）非执行董事[102][104] - 执行董事谢远建先生54岁，于2013年7月31日获委任，现任公司副总裁兼首席技术官[103] - 独立非执行董事丁远先生49岁，拥有超过21年财务会计、报表分析和公司治理经验[106][108] - 独立非执行董事许小年先生65岁，拥有超过33年经济学分析经验，曾获孙冶方经济科学奖[107][109] - 独立非执行董事李冠雄先生53岁，自2013年7月31日起任职，现任薪酬委员会主席[111] - 李冠雄先生目前担任9家联交所上市公司的独立非执行董事，包括红星美凯龙等[111] - 李均雄先生53岁，于2013年7月31日获委任为独立非执行董事[112] - 陈泰元先生43岁，于2019年3月22日获委任为独立非执行董事[114] - John Ho先生37岁，于2016年3月18日获委任为公司副总裁兼集团美国公司首席执行官[117] - 章林先生41岁，于2017年10月12日获委任为长租公寓事业部总经理[118] - 章林先生于2018年11月23日获委任为公司副总裁[118] - 蒋超先生41岁，于2017年1月20日获委任为朗诗集团总裁助理兼首席投资官[119] - 蒋超先生于2018年11月23日获委任为公司副总裁[119] - 陈婉萦女士拥有超过20年处理上市公司秘书实务经验[124] - 陈婉萦女士于2006年11月1日获委任为公司秘书及授权代表[124] 荣誉和奖项 - 朗诗绿色集团2018年营业收入未披露具体数字，但荣获“2017年港股100强 — 营业额增长10强”奖项[13][15] - 朗诗绿色集团被评选为“2018中国房地产开发企业100强”及“2018中国房地产开发企业经营绩效10强”第四名[13][14] - 朗诗美国地产在2018年获得BIA金奖Bay Area Awards及南加州SoCal Awards等多个建筑奖项[13][15][18][21] - 朗诗青杉资本在2018年地产股权投资年会上获“2017年度TOP10房地产股权投资基金”等三项大奖[17][19] - 朗诗北京延庆被动房项目获得德国PHI Plus金奖认证，为中国首个获此认证的项目[12][14] - 朗诗在2018年“绿色供应链CITI指数”评选中入选TOP30，是榜单中唯一入选的房地产企业[24][27] - 朗诗的“中国房地产行业绿色供应链行动”获得2018年度企业社会责任案例卓越奖[25][27] - 朗诗新西郊项目在第六届“Construction 21国际”评选中获健康建筑解决方案全球第一名[26][28] - 成都朗诗熙华府、杭州朗诗乐府及天津朗泓园三个项目荣获第15届精瑞奖“美好社区优秀奖”[26][28] 设施和认证 - 总部入驻朗诗绿色中心[38][40] - 朗诗绿色中心正在申请四项国际顶级绿色认证[62][64]